FC2ブログ
行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

フィットネスクラブBEST行田 トライアルキャンペーン

行田市押上町のフィットネスクラブBEST行田 が2週間2千円の体験キャンペーンを実施します。
会社から100mほどの距離にあります。
会社から近すぎる気もしますがサウナもあるし立地的にBESTです。
温泉会員としても悪くないでしょう。
サウナに水風呂はあるのか判りませんが25mのプールがあります。
BESTは土日は19:00に閉まってしまうので本当は持田のコナミのほうが知り合いも多いのですがやや遠いのです。
ちなみにフリーウェイトがどこのジムも貧弱なのが欠点ですがガチ勢のGOLDGYMは敷居が高いです。
パワーラックやセーフティがあればそうそう怪我はしないですしフリーウェイトのほうが負荷が抜けないので捗ります。
しかしながらフリーウェイトはぼんやりしていると怪我や事故になるので集中力が必要ですから同じエクササイズでもマシンと比べると専有時間が長いのです。
効果があるのはフリーウェイト>ケーブル>油圧です。
4月いっぱいまでのキャンペーンだそうです。
スポンサーサイト



【修繕費返還請求裁判】レオパレス勝訴

勿論レオパレス側は勝つことを解ったうえで法廷に立っていますがオーナーは納得できない話が違うという「社会通念、信義則」を元に訴えを起こしています。
レオパレスに対する訴えが度々起こされていますが結構な頻度でレオパレスが勝訴してます。
自分にとって不利なスキームを提案する筈はありません。
ズルかろうが嵌め手だろうがお互い事業者ですからオーナー側はリーガルチェックしたのか聞いてみたいものです。
相手が上場企業だからお金を払う側だから保護される立場だと思っているので弁護士に頼んで契約書の内容をオーナーが行うことはありません。
分譲マンションの管理費修繕積立金にしろプールする先は管理組合(自分口座)です。
レオパレスに下駄を預けて思い通りにしてくれないとしても経済情勢や社会情勢も日々変わりますので致し方ないのです。
勿論、レオパレスも慈善福祉団体でもありませんので利益を得ねばなりません。
そろそろ解約して自主管理にするか決めないと村上ファンドにレオパレスの内部留保や資産を搾り取られてしまうかもしれません。

レオパレス21(以下、レオパレス:東京都中野区)のオーナー合計100人が建物修繕の不履行を理由に契約無効とメンテナンス費の返還を求めた裁判で第一審の判決が下り、名古屋地裁、東京地裁ともに原告の主張を退けた。旧契約を新契約に移行する際、大幅に変更した積立金の扱いや、修繕目安表の認識の差から両者は溝を深めた。
「修繕目安表」に実施義務なし
 今回判決が出たのは、2017年8月29日、同年9月20日に名古屋地裁、東京地裁にレオパレスのオーナーら計100人が訴訟を提起した裁判。建物修繕の不履行を原因にオーナーらはレオパレスに対し、「建物メンテナンス契約」(以下、「BM契約」)の無効と支払い済みメンテナンス費用の返却を求めた。裁判では、1月27日、同月30日に結審し原告は全面的に敗訴。レオパレス側の主張が認められた判決となった。
 今回の裁判の争点は3点。「BM契約」の説明がオーナーに誤認を与え、契約実態と異なる内容であったか、二つめは「BM契約」はオーナーに著しく不利益を与える内容か、三つめは修繕実施の目安として配布された資料の時期通りに修繕を実施していないことは債務不履行にあたるかだ。
 争点となっている「BM契約」とは、11年以前にレオパレスがオーナーと締結した「メンテナンス・リフォーム トータルサポートシステム利用契約」(以下、「旧TSS契約」)を切り替えたものだ。「旧TSS契約」では、契約締結時に長期修繕保証金を支払い、さらに月々の修繕積立金として積立口座に1戸あたり約2000円を積み立てていた。修繕が発生した場合は修繕実施の決定権をオーナーが持ち、積立金で修繕費用を賄う。サブリースの契約期間が終了した場合に修繕積立金の残金があった場合は家主に返還される契約内容だった。
 ところが「BM契約」では、修繕の有無にかかわらず定額のメンテナンス費用を支払う方法に変更になった。修繕はレオパレス側の判断で実施でき、メンテナンスの実施状況は定期的に報告するというものだ。長期修繕保証金は月々のメンテナンス費に充当。預託済みの修繕積立金は一時返金となった後、サブリース契約の残存期間で残高を案分しメンテナンス費へ合算している。

【修繕費返還請求裁判】レオパレス勝訴

【内閣府】新型コロナウイルス感染症に備えて ~一人ひとりができる対策を知っておこう~

今回の恐ろしいところは感染していても即時発症しない人がいるためにどこまで被害が広がり対策する必要があるかわからないことです。
或る意味、戦争以上に深刻でこちらの都合や交渉などは通じません。
災害にしても伝染病にしてもいつ発生するかもルールもありませんのでこうしたことが発生したら犠牲を最小限にするためにどのような対応をするか事前に決めておかなければなりません。
今回も中途半端な後手後手の対応をして結果的に被害を拡大させるという最悪のパターンになりかねません。
泥縄といいますか法律で決まっていないから検査しないで家に帰したと言っている国家ではテロや外国からの侵略が合ったら立ちどころにやられてしまいます。
震災でも台風でも過ぎたことは仕方ないのですが次回に果断な対応をできるように法整備を行うのが立法府の最も大切な仕事だと思いますし亡くなられた方への弔いであり未来への遺産になります。
しかしながらコロナウィルスにかかっても国が責任を取ってくれるわけでも生き返らせてくれるわけでもありませんので自分自身でできる対策をしましょう。
当社にはアルコール洗浄液が設置してありますのでご利用ください。
田口不動産 行田 吹上 2020 コロナウィルス
田口不動産 行田 吹上 2020 コロナウィルス
田口不動産 行田 吹上 2020 コロナウィルス
田口不動産 行田 吹上 2020 コロナウィルス
【内閣府】新型コロナウイルス感染症に備えて ~一人ひとりができる対策を知っておこう~

不動産のお仕事 賃貸編

スタッフ募集をしているのですが営業というと押しの強さと粘り強さと苛烈なノルマを想像しがちです。
アパートの建築営業であればその通りです。
我々が募集しているのは賃貸アパートの入居斡旋です。
押しの強さは邪魔ですし粘り強さも普通のレベルで大丈夫ですしノルマらしいノルマもありません。
押しが強いというのは自分の意見に従わせようという説得です。
他人に強要されて部屋を決めるのは嫌ですよね。
私はそんな営業されたら二度と行きません。
お部屋探しで来店されると誰でも普通に50%以上決まります。

現在、ネット(スマホ)で物件相場を調査して希望の物件を検索しないで不動産会社に来る人は10%以下です。
我々が決めたい物件に誘導することも困難ですし希望物件と一緒に紹介しても決まりません。
相場も知ったうえで物件を定めているわけですから相場を理解していない人はほぼいないので教える必要がないので昔から考えると格段に決めやすくなっています。
写真も住所も載っていますし検索条件を入れていくと誰でも物件のマッチングができます。
地上げや建築営業は最低10回は訪問する粘り強さが必要になりますが賃貸のお客さんは平均来店数は2を切っていてほとんどの方は2回目の案内までに決まります。
初回に決まらなかったら二度目のアポイントを取ることだけしていれば十分です。
アポイントが取れないのは相手の話を聞いてニーズの聞き取りをして自分がニーズを理解していることを伝えていないからです。
また、離婚するかもしれないので賃貸アパートを見に来たというような引っ越すかどうかの条件が決まっていない方はそもそも決まりません。
目標はありますがノルマはありません。

契約目標に達していないのは
 ①集客ができていない
   ↓
 ②集客ができる物件を広告していない
   ↓
 ③室内設備やリフォームをしていない、家主に条件変更の提案をしていない
   ↓
 ④オーナーに対する営業活動ができていない。
ということです。

お部屋探しのお客さんが来店した時点でほぼ勝負が決まっているので、来店していただく対策がすべてといってよいでしょう。
実際に、就業時間を分割すると お部屋の案内1時間 書類作成2時間 現地確認やオーナーや業者への連絡2時間 その他3時間 くらいです。
ですからお部屋探しの対応よりオーナーへの提案営業のほうがウェイトが大きいのです。
当社は若い営業スタッフが多く未経験者がほとんどです。
是非応募ください。電話048-553-0446 採用担当 田口

荒川サイクリングロードで菜の花が咲いています。

菜の花 芥子菜と同じようで違うのですがそれはさておき土手の菜の花(芥子菜)が咲き始めました。
暖冬の影響でしょうか、通常より一カ月近く早いです。
おひたしにするとおいしいそうです。
この調子ですと桜の花も3月中旬に咲くかもしれませんね。

田口不動産 行田 吹上 荒川サイクリングロード
田口不動産 行田 吹上 荒川サイクリングロード

FC2カウンター

プロフィール

行田市・吹上町の田口不動産

Author:行田市・吹上町の田口不動産
ようこそ田口不動産のブログへ
行田市・吹上町・賃貸・へようこそ!行田・吹上を中心に地域密着で賃貸アパート・マンション、土地・建物の売買なら田口不動産へ

カレンダー

01 | 2020/02 | 03
- - - - - - 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29

Twitter

 

カテゴリ

最新記事

検索フォーム