http://taguchifd3.blog87.fc2.com/ 社員より物件情報や地域情報をご紹介いたします ja http://taguchifd3.blog87.fc2.com/blog-entry-381.html 某社からこんなメールが来ました。>※現在熊谷店の方では、入居率が８０％を下回っている状況となり、 >一件でも多い業者様のお力が必要です！ >熊谷市・行田市・鴻巣市を活性化させ、反響を増加させる為の >お手伝いはさせて頂きますので、何か弊社で出来る事がございましたら、 >お気軽にお問合せ下さい。当社は特約店ではないのですが入居率が80％を切っているというのは聞き捨てなりません。何故なら一般的に想定入居率が７０％ >※現在熊谷店の方では、入居率が８０％を下回っている状況となり、
>一件でも多い業者様のお力が必要です！
>熊谷市・行田市・鴻巣市を活性化させ、反響を増加させる為の
>お手伝いはさせて頂きますので、何か弊社で出来る事がございましたら、
>お気軽にお問合せ下さい。
当社は特約店ではないのですが入居率が80％を切っているというのは聞き捨てなりません。
何故なら一般的に想定入居率が７０％を切るとアパートオーナーはローンや税金などの経費を支払うと
赤字 になってしまうからです。
また、家賃保証は満室時の85～90％で設定しているため90～95％入居していないと家賃保証会社が逆ザヤになります。
それなのにまだ其処彼処で新築していますねこの業者さん。
そろそろ生産調整や在庫整理をしては如何でしょうか？
店長でした。 ]]> 賃貸情報 2009-11-20T13:05:12+09:00 田口不動産 FC2-BLOG http://taguchifd3.blog87.fc2.com/blog-entry-380.html 今回は今年度最後の宅地建物取引業者の法定講習だったので午後から大宮ソニックに行ってきました。この講習会は毎年あります。宅地建物取引業者の免許の更新の際に受けていないと手続きが面倒になります。講習の内容ですが「県に寄せられる苦情について」「法改正と対応」「紛争と判例」の三部構成でした。感想としては世の中の流れからとりあえず不動産屋の責任になるケースが多くなるようで我々も誤解を生まない、信頼と安心の取
この講習会は毎年あります。
宅地建物取引業者の免許の更新の際に受けていないと手続きが面倒になります。
講習の内容ですが
「県に寄せられる苦情について」
「法改正と対応」
「紛争と判例」
の三部構成でした。
感想としては世の中の流れからとりあえず不動産屋の責任になるケースが多くなるようで我々も誤解を生まない、信頼と安心の取引を行っていきたいと思いました。
しかし過去に遡って請求されるとか、建築のプロではないのに過去の履歴がない建物のあらゆることを聞かれても困りますね。
詳しいことは書けませんが我々の業界も規制が強くなっている気がします。
消費者保護は勿論ですが行き過ぎた保護は世の中の不活性化につながると思います。
余談ですが弁護士さんの判例解説によると893の事務所が隣でも契約解除にはならないそうですが（損害賠償や売買代金減額請求は可能）物件で自殺があると契約解除できるそうです。
霊感がないので個人的には逆だと思うのですが・・・・

無事に研修済証を貰って貼り付けました。

店長でした。 ]]> 不動産あれこれ 2009-11-19T21:12:51+09:00 田口不動産 FC2-BLOG http://taguchifd3.blog87.fc2.com/blog-entry-379.html 地主さんを廻っていますと近隣の方の噂も聞いたりします。あいつはどうだとか、だれがなにをするとかいろいろ聞きます。地主さん（農家の人）は所有地に　①放って置く（耕作する）　→管理維持が大変　②アパートを建てる　　　　→計画通りなら面倒がない　③売る　　　　　　　　　　　 →相続など当座の資金を調達の三択を選びます。お売りいただくのが最も我々の仕事になるのですがご先祖様が継承したものを困っているわけでもない あいつはどうだとか、だれがなにをするとかいろいろ聞きます。
地主さん（農家の人）は所有地に
　①放って置く（耕作する）　→管理維持が大変
　②アパートを建てる　　　　→計画通りなら面倒がない
　③売る　　　　　　　　　　　 →相続など当座の資金を調達
の三択を選びます。
お売りいただくのが最も我々の仕事になるのですがご先祖様が継承したものを困っているわけでもないのに手放すというのは抵抗があるので相続でもない限り手放すことは殆どしません。
売るほうが徳なのは判っていてもしたくないという心情なのです。
①か②になるわけですが②の場合やってみたものの10年後位に後悔する方が多いです。
勿論、自分だけ後悔するのは仕方ないのですが人にも紹介すると交友関係にも影響します。
某アパートメーカーのオーナー会の理事とかの役職を与えられ周辺の地主にアパートメーカーの営業さんと訪問したりするようになると大変です。＞周囲の人が
勿論アパートの建築を紹介すると紹介者には紹介料とかもらえるのですが周りに同じアパートメーカーのアパートが出来るので自分の首を絞めることになるわけです。
また、アパートメーカーは完全歩合の営業としてそのオーナーさんを利用するわけですから一石二鳥です。
一回断られた位でめげては営業失格だそうですが、あまり執拗に人に勧めるのはどうかと思います。
店長でした。 ]]> 不動産あれこれ 2009-11-16T16:32:28+09:00 田口不動産 FC2-BLOG http://taguchifd3.blog87.fc2.com/blog-entry-373.html 当社ですと数千人の個人情報を取り扱っていますが入居審査以外では情報を利用しておりません。入居申込書には趣味の欄は当然ありません。お部屋の提供以外では何の役にも立っていないのです。勿論、情報提供は本人の希望がないと出さないのがルールですがでも自転車が好きな人とかもいるでしょうし「一緒にサイクリングしてくれる人いないかなー」とか思っている人もいると思います。交流のきっかけがあるといいのではないかと思い 入居申込書には趣味の欄は当然ありません。
お部屋の提供以外では何の役にも立っていないのです。
勿論、情報提供は本人の希望がないと出さないのがルールですが
でも自転車が好きな人とかもいるでしょうし
「一緒にサイクリングしてくれる人いないかなー」
とか思っている人もいると思います。
交流のきっかけがあるといいのではないかと思います。
そんなツールとしてフェイスブックってどうなんでしょう？
インターネットでは世界中からリアルタイムでコミュニケーションが取れるのですが
リアル世界での距離の近さは結構重要です。
当社のホームページはお部屋探しのツールなんですがその他にも色々な情報も
乗せたいなと思っています。
twitterというのもあります。
「明日、一緒にサイクリングしてくれる人いないかなー」
なんて言うと無数のつぶやき泡の中から返事が返って来るそうです。
ひょっとするとこういったものが普及してくると＞（実はアメリカでは不動産営業マンがフェイスブックを使っているそうです。）
仕事の形態が変わってくるかもしれません。
ただ、そういったことに対し法整備がどうなるのかは判りません。
アメリカではフェイスブックやYouTubeを使った選挙活動は行えますが日本ではインターネットでの選挙活動は出来ません。
いずれにしても不動産取引は対面説明、現地案内はどんなに進歩しても無くなる事は無いと思います。
店長でした。 ]]> 不動産あれこれ 2009-11-15T12:30:00+09:00 田口不動産 FC2-BLOG http://taguchifd3.blog87.fc2.com/blog-entry-378.html 昨日、公益法人についての青年会議所の会合がありました。明治以来110年ぶりの法人制度改革だそうで全然知りませんでした。今現在は、社団法人なのですが2013年には公益社団法人にするか一般社団法人にするか分かれるところで全体での足並みが揃っていないようです。元々、青年会議所活動は善意の個人集団が地域に貢献するであろうと思っている活動を考えて行うという性質があり「公益性」が高いのではないかと思うのですが、実際 明治以来110年ぶりの法人制度改革だそうで全然知りませんでした。
今現在は、社団法人なのですが2013年には公益社団法人にするか一般社団法人にするか
分かれるところで全体での足並みが揃っていないようです。
元々、青年会議所活動は善意の個人集団が地域に貢献するであろうと思っている活動を考えて行うという性質があり「公益性」が高いのではないかと思うのですが、実際に結果として「公益性のある事業をしたか？」と言われるとやや、厳しいようです。
端的に、自分たちのやりたいことを継続性もあまりなくやっているのでは？と見られる可能性があろうかと思います。
講演に来られる講師も自分が呼びたいから来て貰ったということもなきにしもあらず。
公益法人になるには、自分たちが手弁当でやっているんだから好きにやっているというサークル活動的なものはダメだそうです。
ちゃんと出資や寄付を仰ぎ参加費を貰い認められる形でやりなさいということです。
赤字にせず適正な集客を行いなさいということですからかなり厳しい条件です。
ただ、現在ＮＰＯ法人など様々な個別案件に継続して注力している非営利団体も多く生まれていますから青年会議所の存在意義も問われているのです。
今までのやり方では公益法人にするには相当困難があります。
また、法人税や寄付金のことで大分差があるようです。
でも、新興宗教などと比べると随分厳しいなという気がします。
でも、会合の参加者は皆さん公益法人を目指すような様子でした。
不動産と関係ないですけど、と思いましたが全宅連は社団法人ですよね。
全宅連は公益法人になるつもりだそうです。
店長でした。 ]]> イベント 2009-11-14T13:36:45+09:00 田口不動産 FC2-BLOG