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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。ほぼ、毎日更新です。

大家さんとオーナーさん

落語で「大家と言えば親も同然」という一節があります。
身元保証人兼民生委員みたいなもので今の貨幣価値で数千円程度程度の家賃でした。
下記のAERAの記事にある大家さんは我々賃貸管理会社では行えないような細やかな入居者の立場で血の通った運営をされていて頭が下がる思いです。
賃貸物件はそこに住む人たちの生活があって歴史があってそこに寄り添う運営をすることができていれば失敗することはないでしょう。
しかしながらそこまでの熱量を賃貸経営に注げる人は多くありません。
毎月通帳を見るだけで済むような家賃保証を求め運営の煩雑さや面倒を嫌うオーナーも少なくありません。
新しいうちは入居者があつまりますがそうした物件は血の通った人が集まる経営ではないので古くなると苦戦していきます。
入居者サービス充実「大家」が増加中 野菜配布にイベント開催も
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物件が決まる方法

賃貸物件のオーナーチェンジが昔と比べて増えています。
買われる方はなぜ売りに出したのかを理解されている場合と収益利回りだけで考えている方がおられます。
なぜ売りに出したのかを理解されている方は自分はどうやってそれを運営するかを考えていますが
収益利回りだけで考えている人はその利回りにたどり着く道筋が見えていません。
売りに出されている利回りは理想値ですので砂漠の蜃気楼のようなものです。
そこまで容易にたどり着くと思ったら違っていたということもありえます。
実際はもっと利回りが悪いのが普通です。
あくまで経営ですので不動産業者への他力本願ではなかなか利回りは上がりません。
まず、自ら現地を見て他の物件と比較してみることをお勧めします。
先日、温泉施設のお話をしましたが建てればどんどんお客さんがきて儲かる時代がありましたが現在は商業施設の建設には綿密な市場調査が行われます。
いけるとなればやりますが無理に出店することはありません。
セブンイレブンは土地を除いて店舗をつくるのに5000万円かかるそうですが年間3億円平均売り上げがあるそうです。
10%が利益とすると2年弱で回収できることになりますがどこでも建てるわけではなく審査基準があり、駄目だとなれば容易に撤退します。
専業大家さんはリスクとリターンを認知しているものです。
認識しているということはそうしたことを自分でコントロールできるかどうかも理解しているのです。

賃貸営業 募集

将来的に売買営業になるためのステップアップとして随時賃貸営業スタッフを通年募集しております。
いきなり売買営業になるには相応の意欲と学習量とキャリアのギャップを埋めることが必要になりハードルは低くありません。
賃貸営業をして徐々に慣れてから時間をかけてなれていくことが良いと思います。
当社は完全週休2日で年間で休日出勤は現在はオーナー旅行のある1日だけです。
近隣の同業他社と比較して休みは多いですし時期によってはほぼ残業無しのスタッフもおります。
不動産の管轄が国家にならない限り不動産の仕事はなくなりません。
業態は変わりますが地域に不動産がなくなるということがなければ不動産の仕事はなくなりません。
知識と人間関係の蓄積で年配になってもできる仕事です。
行田吹上地域で創業55年の田口不動産にて不動産のキャリアをスタートさせましょう。
賃貸営業  ≪急募≫ 長期勤続によるキャリア形成のため若年者等を対象

多子世帯向け 新築中古住宅取得補助金

3人以上の子どもがいる(予定がある)家族に補助金が出るそうです。
該当する方は申請しましょう。
しかしながら子育てのコストとして補助金をばらまくから何とかなるということはないと思います。
3人以上の子どもがいる(予定がある)家族って最近すごく少ないと思います。
むしろ心身の子育てに対するケアとか子供を預けられる施設とかいろいろ必要なものがあると思います。
3人以上になると一番上の子が下の子の面倒を見てくれるので少し楽になったりします。
行田当たりでは奥さんの実家に近いところに家を買う傾向にあり将来的には奥さんの家に旦那さんが入るマスオさん状態になると思います。
20年30年前なら大学に行かなかったような子供も大学に行きますから昔と比べて幼少時の習い事から大学進学までいろいろなコストがかかります。
私の知っている人でも親が日東駒専なのに子供に東大に入れるとか言っている人がいます。
夢としてはいいですが過度に期待をかけるとプレッシャーになり挫折することになりますので如何なものかと思います。
田口不動産 補助金 行田市 不動産 戸建て

行田市 格闘技で自己防衛 ~ブラジリアン柔術で心身ともに鍛える~

行田市報によると行田グリーンアリーナ柔道場で10月27日PM1:30よりBJJ(ブラジリアン柔術)レクチャーがあるようです。
誰がやるとも何をやるとも書かれていません。
ここ1年くらい柔術はやっていないので久しぶりにやってみたいなという気がしますが土曜日なので無理です。
ちなみに自己防衛と言いますがBJJにも合気道のような護身術用の型がありますがほぼ使いません。
そういう型は空手でも他の武術でもありますが後ろから抱き着いてみたいなシチュエーションもありませんし
相手が武器を持っていたら意味をなさなくなります。
大体、柔道の猛者が暴漢に刺されるとかしょっちゅうですので素人の付け焼刃みたいなものほど危険なものはありません。
砂浜で海パン一丁で喧嘩をするときはレスリングと同様に有効ですが護身術としては無意味だと思います。
柔術のスパーリングは全身を使うのと怪我が少ないので始めるハードルは低いと思います。
それなりに面白いので健康増進にはお勧めします。
20年前に総合格闘技ブームにのって爆発的に流行りましたが
10年くらい前にブームが終わって現在はあまりやっている人はいません。
フィットネスとしてはキックボクシングとかのほうが多いようです。
レクチャーに関しては詳しくはVIVA行田に問合せしましょう。
どういう人が参加するのか見てみたい気がします。

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