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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

さきたま緑道 未来の行田 写真集 その1

田口不動産 さきたま緑道 未来の行田 写真集 その1
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古代蓮物語 7カ月ぶり 3回目の休館

古代蓮物語が緊急事態宣言が解除されましたがコロナ対策が不備があるため休館延長するそうです。
3月下旬に前回行った時も採算が取れていないようでしたが透明フィルム、検温などの対応と掃除消毒作業の増加に耐えられないと判断したのでしょう。
特に掃除消毒作業を倍にすると人員が最低1名追加しないといけませんので妥当な判断かもしれません。
ほぼ開店休業状態の飲食ブースを閉鎖して消毒に回せばいいのですが消毒清掃作業はお金を生まない管理コストですから開けて赤字より助成金貰ったほうが得だと判断したのでしょう。
しかも、回数券の払い戻しをするとのことです。
10年前の休館でも払い戻しをして5年ほど閉めていましたから長い休館になるのでしょう。
少なくともコロナが収束しない限り再開することはないでしょう。
事業用定期賃貸借だとすると20年ですから終期2022年まで閉めているかもしれません。
それは事実上の閉店です。
この施設の何が悪かったかというと市街地に建てた関係で敷地の狭さだと思います。」
陽当り、露天風呂の樹木や築山など家のお風呂では中々体験できないものを提供するべきです。
元々設備も開業当初でも平均レベルでしたが拡張性がなく競合と比べて利用者にとって利点がなかったのです。
その後も後から競合が増えたため集客力が落ちたのです。
体は一つしかありませんし居酒屋ではありませんので温浴施設をはしごすることもありません。
良く言いますがアパートも一緒です。
当時はこの設備や広さでも良くても将来競合ができた時に対抗できるのか考えて計画するべきなのです。
アパートでも今、こうだからではなくこれからはこれが流行る、スタンダードになるものは取り入れるか追加できるようにしておくべきです。
平成15年当時に2棟のアパートが建ちましたが一方は設備を簡素にして追い焚きもなく狭く和室がありましたので新築当初から空室がありました。15年間で賃料は10%以上、入居率は20%以上違っています。09*0.8=0.72ですので銀行にローンを返済すると手残りがありません。
恐らく10%程度建築費を増額していればそのマイナスはなかったはずです。

行田市 令和2年4月1日から、水道料金を改定させていただきます

日本は諸島部を除き水が豊富ですので行田市の水が足りなくなったわけではありません。
水そのものはタダ同然です。
料金が上がるのは水道管の老朽化に伴う刷新費用が水道代に上乗せされるためです。
私が再三にわたって言っているのがライフラインの老朽化です。
橋や水路、道路、水道、下水道などが更新時期に来ています。
議員は成果の判る教育的文化的な箱物を造りたがりますが本当に必要なのはライフラインです。
電気水道排水と道路は絶対に必要なものであり電力会社が電気を供給を義務付けられていますし半分国営のようなものですからなくなることはありません。
しかし水道と排水と道路は刷新するのに莫大な費用が掛かります。
10年ちょっと前に道路に水道を50ミリ管を40m敷設するのに200万円かかりました。
新設がそれだけかかりますが布設替えではバイパスを造って各戸に繋ぎ直してから敷設するのでさらに多くの費用が掛かります。
おそらく2倍から3倍くらいかかるとおもいます。
忍信用金庫の移設に一億円以上の無駄遣いをする余裕があるなら必要なところに使うべきなのです。
気の遠くなるような時間と費用が掛かり実際は全ての水道敷設のやりなおしは不可能なため具体的に計画されず先送りになります。
受験勉強しなくちゃいけないのに逃避してマンガ読んだりプラモデルを作り始めるようなものです。
合理化という名のもとに民営化がされるかもしれませんがライフラインを民営化すると利益追求のためサービスが悪くなり料金が上がるばかりで良い話は聞きません。
将来的にライフラインの新設をしたコンパクトシティに移住してライフラインの老朽化と同時に新しいところに移動するようになるかもしれません。
あるいは自前で井戸をついて、排水は浄化槽で道路はアフガニスタンのような穴ぼこだらけの砂利道になり四駆のSUVに乗るようになるかもしれません。

令和2年4月1日から、水道料金を改定させていただきます

桜が咲きました!

吹上某所で
多分2月下旬で一週間前には開花していたようです。
「戦争しよってもセミは鳴く。ちょうちょも飛ぶ。」
ではありませんが
「コロナで自粛しよっても桜は咲く。」
ですね。
田口不動産 行田 吹上 2020 桜開花
田口不動産 行田 吹上 2020 桜開花
田口不動産 行田 吹上 2020 桜開花

ロピア

吹上のアピタの跡地がロピアが来るそうです。
TBSラジオのスーパー総選挙で4位になりました。
生鮮食品(精肉)が強いそうです。
しかしながらロピアだけではあの建物を持て余すと思いますので何が複合で入るのでしょうか?
ロピアの他店舗から遠いので足掛かりにしたいのかなと思います。
物流が遠いのは不利ですが評判のいいスーパーが来るのは地元住民にとっては朗報ですね。
ロピアの歌ってさよなら人類の「たま」に声が似ていますよね。
29年前の歌なので若い人は知りませんよね。

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