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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

もの大祭り

今日は「もの大」学園祭の日です。
なにせ学園祭なるものは最後に参加したのがもう15年近く前で
もう記憶の彼方にあります。
やっていたようなやらなかったような・・・
色々な食べ物のブースがありますが提供するモノや数量によっては
確か本当は保健所の許可必要だったと思います。
ところで当社のブースでは学生向けのアパートマンションを多数紹介しています。
安いものから新築までなんでもやっています。
ないものは(あんまり)ないです。
もの大のイベントランチ580円、去年のやつです。
200895 015
今年はサラダが無くなっていました!
不況の影響か!
から揚げの代わりにエビフライが2本つきました。

ものつくり大学生向け専門ページもありますのでぜひ来てください。
携帯版
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返済猶予法案について

返済猶予法案、閣議決定=中小企業・個人の資金繰り支援
10月30日10時12分配信 時事通信

 政府は30日の閣議で、中小企業融資や個人住宅ローンの返済猶予を盛り込んだ「中小企業金融円滑化法案」を決定した。返済期間延長などの要請に応じるよう金融機関に促す内容で、年末年始を控えて資金需要が高まる中小企業、個人の資金繰りを支援する狙いがある。今臨時国会に提出、成立後速やかに施行する。
 同法案は、返済猶予など条件変更への柔軟な対応を金融機関の「努力義務」にとどめるが、金融機関に対し返済猶予の実施状況を定期的に金融庁に報告させ、政府は金融機関からの報告を半期に一回まとめて公表する。虚偽開示など悪質な対応には罰則を科す。 

見事に骨抜きになりましたが、もし有効性のある法案にするのであれば個人住宅ローンの停止や期間延長をやっても不動産価格の下落と債務の焦げ付きは必至なので「早期売却優遇制度」などというのはどうでしょう?
焦げ付く前にバンサイした人は任意売却後の残債の利子を国が減税で優遇するのはどうでしょう?
どうせ、民間会社の銀行に一方的な不利な条件を押し付けたって努力義務じゃ返済猶予なんてやりませんから言いだしっぺの国が負担したらどうでしょう?
その分どこかを増税するか歳出を削るかしないといけませんが・・・
店長でした。
ちなみにものつくり大学の学園祭の碧蓮祭が今度の31日(土)1日(日)にあります。
当社も毎年ブースをだしています。
まだ準備をしていません。
「明日は学園祭の初日じゃからな」

すまいるオーナー会「日帰りバス旅行」の巻

 こんばんは  曽我  です。昨日は、『袋田の滝』・『五浦温泉』に、オーナー会の方達と行って参りました。お天気に恵まれ、良い旅でした 

 当日は、7:20AMに、田口不動産㈱本店前に集合。バスに揺られて、途中休憩をして、11:00頃『袋田の滝』に到着。


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 途中、何回か休憩をして1:30頃、『五浦温泉』到着。


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 お昼はこんな感じでした。和食です。あんこう鍋が目玉です 


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 今夜は、旅行会に参加されたオーナー様から、アパートの周りがお花で綺麗になったお部屋を見に来てください!とお話がありました 【 エクセル199 】 をご案内します。 


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 ♪ DKの右側の6帖が洋室になります!
     ♯ 駐車場1台付き!
         ♭ 生協・D2・マック徒歩約5分!



  吹上・行田の賃貸ホームページ!  


 号外 今年のオーナー会 大望年会 は、12月5日(土)6:00PMより、行田市棚田町 「いこい」 にて開催します。会費は、1,000円です(当日集金)。オーナー会員の多くの皆様のお越しを心よりお待ちしています。お申込の方は、当社賃貸営業部  048-556-0446 へ、12月2日迄ご連絡お願い致します。

オーナー旅行がございました。

すまいるオーナー会という家主さん、
地主さんと旅行に行ってきました。
袋田の滝に行ったあと五浦海岸で昼食。
お買物でした。
70代~80代の方が多く
飲んで食べて大騒ぎというわけでなく
御歳のせいか年々皆さん淡白というか
穏やかになってきています。
案外、お酒よりお茶を良く飲まれますね。
去年は元気にこられていたのに
今年はもういらしゃらない方もいます。
我々は家主様の大事な資産を預かる身として
去年より今年、今年より来年が良い年に
なるよう努力して行きたいと思います。
店長でした。
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不動産とマニフェスト

不動産は売るとき、買うとき、持っている間、税金がかかります。
売るときは利益に対し所得税が、買うときは登録免許税と不動産取得税がかかります。
また、持っていると固定資産税、都市計画税がかかります。
さて、民主党政権に変わりまして税収が全然足りないのに減税と空前のバラマキを同時に行おうとしているようです。
関が原でカラ手形を出しまくった徳川家康のようです。
不動産の流通と建築需要を促進する関係で売却と購入の税に対しあまり上げないと思うんです。
実際、建築業界って多くの業種が集まって建物を建てますから景気対策としてもいままでも良くやっていました。
(ただ、ハコモノは維持管理コストが高いんですよね・・・使われない、費用対効果が悪いハコモノが悪だと思います。)
でも、どこか削ったらどこからか増税しないといけませんよね、普通。
自動車関連も相当減税していますから様々な維持管理コストをどう捻出するか見ものです。
ちなみに河川敷だって国が整備管理しているから我々サイクリングロードを使えるんですよね。
そろそろ堤防の除草をするはずです。
また現在動いているものを急に止めたり廃止すると混乱が生じます。
戦後からバブル期までとは違う21世紀の新たな価値基準や方向性を見出さないと経済的にも国際的にも取り残されてしまうでしょう。
マニフェストを見ました。
不動産関係だけ抜粋しますと

44.環境に優しく、質の高い住宅の普及を促進する
【政策目的】
○住宅政策を転換して、多様化する国民の価値観にあった住宅の普及を促進する。
【具体策】
○リフォームを最重点に位置づけ、バリアフリー改修、耐震補強改修、太陽光パネルや断熱材設置などの省エネルギー改修工事を支援する。
○建築基準法などの関係法令の抜本的見直し、住宅建設に係る資格・許認可の整理・簡素化等、必要な予算を地方自治体に一括交付する。
○正しく鑑定できる人(ホームインスペクター)の育成、施工現場記録の取引時の添付を推進する。
○多様な賃貸住宅を整備するため、家賃補助や所得控除などの支援制度を創設する。
○定期借家制度の普及を推進する。ノンリコース(不遡及)型ローンの普及を促進する。土地の価値のみでなされているリバースモーゲージ(住宅担保貸付)を利用しやすくする。
○木材住宅産業を「地域資源活用型産業」の柱とし、推進する。伝統工法を継承する技術者、健全な地場の建設・建築産業を育成する。

○リフォームを最重点       >補助金と減税で対応するのでしょう。特に太陽光発電は別の箇所でも言及されていました。(でも本当に太陽光発電て効率やランニングコストなど費用対効果はいいのでしょうか?)
○建築基準法などの関係法令の抜本的見直し   >建物の規模や構造で分けては?
○ホームインスペクター制度   >これは賛成ですが、まず建物の履歴書作成についての法整備が先だと思います。実際問題として宅内の水道管や下水管がどこに通っているか判らないようでは(配管図面が無いことなんてしょっちゅうです!)建物診断士も目視確認でどこまで判ることやら。正直言ってホームインスペクターさんより大工さんのほうが信頼できます。対策方法や見積もりも同時に出してくれますから。建築施工会社の無料定期診断の義務化というのはどうでしょうか?
○家賃補助や所得控除      >いままで不動産の所有者に補助や減税はありましたが衣食住の根幹部分に補助を出したらいくら税金があっても足りないような気がします。
○ノンリコース(不遡及)型ローン >借りられる限度額が下がる。あまり個性的な建物を建てようとするとプランに銀行が口出しするかもしれません。ひょっとすると売却価格の鑑定書の提出なんてものも必要になるかもしれません。
緑化についてはなにも言及されていませんでした。
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雨の日に想定されること

今日は雨の日です。
こういう日に物件を見に行くのも良いですよ。
前面道路の水はけや冠水も判ります。
意外と気が付かないものです。
そして雨漏りです。
前にも同じことを書いたような気がしますが
天井からの雨漏りは原因究明に対しさほど困難ではないのですが
壁から滲みているものに関してはどこを伝っているのか不明な場合があります。
今日もどこかの賃貸物件で雨漏りがしています。
具体的にはどことは言えませんが5階建てのマンションの1階の壁と床の際から
水が染み出してリフォーム担当が頭を抱えています。
外壁塗装はけっこう費用がかかりますが他に方法がありません。
人が住んでいると連絡してもらえるのですが人が住んでいないと漏れっ放しになります。
半年振りにきたら「!」なんてこともあります。
空家は怖いですね。
店長でした。
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今日はJCでフロアカーリングをやっていますヨ!

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行田青年会議所にて24時間耐久フロアカーリングをやっています。
不眠不休でプレイしており達成の暁にはギネスに申請するのだとか・・・
頑張ってますね。今日の12時頃の状況です。
個人的には宇都宮でやっているジャパンカップサイクルロードレースが気になっていますが
(イヴァン・バッソも出るんですよ!)AM1062栃木放送でしか放送していません。
多分、今頃ゴールしているものかと思われます。
自転車人口の割りに人気がないんですね、自転車ロードレースって。

店長でした。
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CO2削減対策住宅

鳩山首相がCO2を1990年比25%カットという大胆かつ
ちょっと・・・相当困難な目標を言っておられますが
CO2の排出削減もそうですがCO2から酸素を還元する仕組みを作ることが
良いのではないかと思います。
どうやったって省エネ住宅にリフォームするお金なんて政府がタダでバラ撒かない限り
一般家庭は殆ど捻出できないでしょう。
日本版グリーン・ニューディール政策としまして
屋上緑化、壁面緑化、庭の芝生敷設、植樹の補助金とか
固定資産税の軽減をするとかというのは如何でしょうか?
おそらく公共施設は遅かれ早かれ緑化されると思います。
CO2排出削減だけでなくCO2を減らし緑を育てる努力も必要だと思います。
でも、アパートとかどうやって緑化するんでしょうね。
また雑草や落ち葉、絡まった蔓とか剪定なども必要になります。
実は駐車場なんて年に2回くらい除草していますから黙っていても緑化されます。
この前、30年近く住まないで放置されていた家を解体したら建物の壁の中まで蔦が生えていました。
多分、地球上に人間がいなくなったら全ての建造物は一面の草原か森になっているでしょう。
昔テレビで見ました。>100年位で緑で覆われてしまうそうです。
店長でした。
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コスモスフェスティバル

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昨年の今頃も告知しましたがコスモスフェスティバルが開催されます。
今週の火曜日と水曜日は天気が良かったのですが風邪をひいてしまい寝ていました。
例のアレではありません。
お勧めです。

店長でした。
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昨日は宅建の試験でした

宅建それは宅地建物取引主任者のことです。
重要事項の説明を行うことができるのが宅建の唯一の業務独占資格であります。
年に一度の試験で大体合格率は15~17%の試験です。
勿論、私も持っています。2年目位の人は持っていませんが
この業界に入ったなら3~4年目にはそろそろ取るべき資格です。
マークシート4択試験なので塗りつぶせば25%は取れます。
ただ合格するには70%以上の正答が求められます。
税理士や弁護士と違い難関資格ではないですから
勉強時間を確保して真面目にやれば取れます。
勿論、なくても仕事は出来ます。
一般の人でも持っている人が結構います。
いわゆるペーパー宅建で実務が判っていなければ書面を読み上げるだけになります。
私が受けたときは禁治産者とかいう用語がありましたが今は成年後見人制度になったり
刻一刻と法律や税制は変わっていくのでちょくちょく勉強しなおさないといけません。
いずれにしろ一年に一回でたとえ一点足らなくても不合格です。
今年取れなかった人は同じ思いをしないよう来年こそ頑張って欲しいです。
主任者番号(東京)171984号の店長でした。
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吹上の町並み

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元々、中仙道の宿場町の吹上宿だったところより、区画整理を行っておらず結構迷路のような街区になっています。
一間道路や袋小路があり猫も多くいて全くもって下町ですね。
店長でした。
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田口不動産TVはじめました。

youtubeのチャンネルつくりました。
この前、物件情報に動画はいらないと言いましたがダラダラ垂れ流すのはいらないと思います。
ブレアウィッチプロジェクトじゃないんだからホームビデオみたいなのはどうかと思います。
すばやいカット割りで繋げた方が良くないですか?
15秒とか30秒が限度だと思われます。
ドメインは作っておくべきかと思い作りました。
店長です。

専任と一般について

無題
以前もお話したチャダさん(仮名)ですが今月また二社に依頼したようです。
当社は一般で依頼を受けたのですがレインズに乗せていませんので10社以上は確実に依頼しています。(一般媒介ではレインズに登録する義務はありません。)
しかも二社は専任です。
あれ?専任ていうのは一社だけしか依頼できないんですよ>チャダさん(仮名)
この物件、地元では売却は知られており大体検索すれば出てくるのですがプライバシーの為大事な所は隠しました。(外観写真も出てます。)
というか各業者で微妙に築年月とか接道が違うのはどうしてでしょうか?
手当り次第依頼しているようですが判ってらっしゃるのか甚だ不明です。
多くの業者に頼んだからといって売却できるわけではなく一社でも業者間の情報サイト(画像のページ)に乗せますから全ての業者に依頼したのと一緒です。
本当は、どこか一社に業者を絞ったほうが良いのです。
適性価格に下げるか売るのを止めては如何ですか?
売りに出して半年近く経ってるのにその金額じゃ買う人といません・・・
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仙台に行ってきました。>会社見学

ERAの店舗見学会で仙台の土屋不動産に行ってきました。
商業地のリーシングの話でしたので
行田や吹上の事情とは違うかなと思いました。
吹上にもちょっと事情の不案内な人が造った商業用ビルがあるのですが
全然テナントが入っていません。
もっとも仙台でも1Fは入っていても2Fはガラガラだそうです。
でもコンセプトを決めてテナント同士の相互効果を考えるというのはきわめて有効かと思います。
待ちの募集でなく攻めの募集をすることが大事だと聞きました。

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行楽日和です!

 今日は、朝から青空が広がり、気持ちが爽やかです。曽我  です。

 秋、真っ只中ですね。こんな日は、どこかに行きたい気分です。

 吹上店前の鉢植えと近くの可憐な花の紹介です。


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今回は、当社も入っていますビル 「 柴崎ビル 」 のご案内です。


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 JR吹上駅徒歩1分!で、今年の春に出来ました駅前ロータリーに面しています。


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セミナー開催しました。

10名以上の方がいらっしゃいました。
有難うございました。
第一部、生産緑地について
社長がお話しいたしました。
第二部、戸建賃貸について
店長がお話ししました。
これからアパートを造っても中々厳しいようです。
ゆったりとしたコモンスペースに満ちた
戸建住宅を建てたら如何でしょうか?
ずっと住んでいたい環境にも配慮した地域と調和した戸建群。
ファルケンベルク庭園街のようなものが理想ですね。
あまり沢山建ててもダメですけど。
店長でした。
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早い者勝ち?

ファミリー層でアパートを出る人の中には住宅を買う人が居るのです。
そろそろ一国一城の主となるべく一念発起し乾坤一擲決めるわけです。
勿論、理想の物件なんてありませんから妥協が必要です。
(中には全然妥協しない人も居ますが・・・)
2年ほど前、当社のアパートからJR高崎線の某駅の新築マンションを買った方がいらっしゃいました。
火災保険の解約に来たのです。
その方は(仮名)Aさんとします。
引渡時はAさん含め2世帯しか入居していなかったそうです。
人が住んでいないマンションじゃまるで映画「シャイニング」みたいだなと思いました。
なぜ購入したのか聞いたところ
Aさん「駅から近いし、戸建は2500万円位じゃ買えないと思って。」
私  「ありますよ。」
Aさん「え?」
私  「2000万円位で。新築、駅から徒歩10分、駐車場2台、4LDK」
資料を見せました。
それ以上はちょっと変な雰囲気が漂ってきたので火災保険の解約処理の間、他愛のない世間話をしました。
ちなみにマンションは管理費、修繕積立金、駐車場代、税金を合わせると3~4万円位。
毎月のコストが戸建の倍くらいになります。
それから2年の間に何度も新価格が発表されており現在新築時の3~4割引きくらいになっているそうです。
2年間で1000万円も下がっちゃ切ないですね。サラリーマンの2年間の収入相当額の資産が消滅したわけですから。
しかもマンションの壁一面に駅に向かってでかでかと新価格の巨大な横断幕が付けられています。
ちなみに分譲価格の3割が利益と言われていますが北埼玉ではマンション分譲はコスト的に成立していないため後発業者は破綻いたします。
棒倒しと一緒で砂山は限られているので一番初めに砂をかっぱぐ人が一番多くの砂を取ります。
早い者勝ちです。
後発はお客さんはいません。
持ちきれなくなった売主や銀行が別の業者にグロス(一括)売りして、また新価格になります。
それでも簡単には売れないんですけどね。
最近アパートの入居者でそのマンションを買った人が居ます。
でも、そのマンションはまだ4割位空いているらしいですよ。
売主が出した賃貸で1割くらい入っていますから実質半分位でしょうか。
価格はもっと下がります。
売り切るまで下げ続けます。
他にもそんなマンションが沢山あります。
マンション買うなら中古がいいです。
管理状態や建物のコンディションなど建ってから時間が経過しないと判明しないことがあります。
値段もこなれていて売る時も値段が極端に変わりませんから築10年以上のものがいいと思います。
店長でした。
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こんな朝に発車できないなんて

キンモクセイの香りが風に乗って秋を感じさせます。
ちょっと風が強いけど最高の自転車日和です。
こんな日に自転車に乗れないのはとても残念です。
どれくらい残念かといいますと
「くやしいのう、くやしいのう、あんちゃん、ギギギ・・・」
というくらいです。
水曜日は悪天候が続いたので前輪のチューブがぺったんこです。
自転車に乗って行ったっきり帰ってこない旅に出たい。
ぼんやりと本田エアポートで飛行機を眺めたい。
そんな気持ちになるいい天気です。
ちなみに荒川も見沼も利根川もサイクリングロードは行田から行けますよ。
店長でした。
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台風一過

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店長です。
台風があるとトタン板が飛んだり雨漏りが発生したりアパートに付けている入居者募集のノボリが折れたりいろいろあります。
荒川も増水しますがたいしたことは無いようですよ。
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コスモス街道

 こんにちは。曽我  です。

 吹上の花、コスモス の見頃が、近くなりました。今日は、一日はっきりしない気候で終わりそうです。

 今月24~25日に、「 コスモスフェスティバル 」 が予定されています。当日は、模擬店やフリーマーケット、よさこいやお囃子(はやし)等があります。


コスモス・アリーナ・ハイツやました・パン屋 020 コスモス・アリーナ・ハイツやました・パン屋 011


 もうすぐ、夕飯の時間ですね。家族そろってといきたいところですが、ご夫婦で働いて、夜9:00過ぎになってしまうご家庭も多いかと思います。
 そんな時は、夕飯が出来るまでの腹ごしらえに、手作りのおいしい
         
         「 パン工房 ハミングバード 」 で、いかがでしょうか。
 
 下の写真の「 炭食パン 」 は、一斤 ¥288 です!炭の効果で、ふっくら・もちもち  ひだりのさらの左側は「メープルナッツ¥147」 右側は「レーズンデニッシュ¥136」 
 「炭食パン」
は、週3回の販売(火・木・土)です。
 こちらのお店には、当社の情報誌 「 おウチの情報 」 が置いてあります。


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今回は、JR吹上駅南口徒歩10分の、コスモス街道に出やすい 
 
 「 ハイツやましたⅠ-101号室 201号室 」 をご案内します。


コスモス・アリーナ・ハイツやました・パン屋 005



 ★ 役所・買物・学校近く!
        ★ 陽当り良好!
               ★ 洋室2室!
                      ★ エアコン付!
      

 
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売り地情報のご案内

鴻巣市鎌塚1丁目
物件種目 売土地
住所 鴻巣市鎌塚1丁目
交通 JR高崎線吹上駅 徒歩9分
敷地権利 所有権 地目 畑
用途地域 第一種住居
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況  
現況 更地 引渡日 相談
設備 上下水道
学区 下忍小学校 北中学校 
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土地面積 192.66㎡ (セットバック後)
角地
1460万円

パノラマ

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土地面積 286.01㎡ (セットバック後)
南道路
2160万円

パノラマ



閑静、駅徒歩圏内、建築条件なし、最近このあたりで物件出ていないので注目です!
坪単価25万円です。

店長でした。
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ホームページについて

賃貸用のホームページドリームXなのですが
最近はユーチューブを連動させて使っている会社さんもあるようです。
ただ、動画については編集とカメラアングルなど撮影の難しさ、チャプター分けの必要性など
必要な情報を取り出しづらいなどあまり期待していないのです。
パン、ティルトなどの使い方や上手なモンタージュが出来るようになるまで修練が必要です。
テレビでさえワンシーン撮るのにカメラ、照明(レフ板)、音声など多くのスタッフがいるのに
訓練も碌に受けていないワンマンアーミーで良い映像を撮るなんて・・・
一応大学は映像系なんですよ>店長
面白いPVだったらいいけど素人の撮った動画はBGMもなければダルイしツマラナイです。
出来の良い映画でも寝ちゃいます。映像は集中力を要求しますから。
タルコフスキーの「鏡」とか通しで見たことないですもん。
もし2時間素人の映像を見続けさせるとしたらルドビコ心理療法といっしょです。
室内は静止画で問題ないかと思っています。
その点ERAパノラマシステムのほうがいいんじゃないかと思います。
興味のあるところだけ見られますから。自分で動かしたり出来ますし。
本当にバーチャルな内見ができるのであればいいのですけど。
日の当たり方、風の抜け具合、臭気や周辺環境など実際見てみないと判らないです。
店長でした。
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となりのエーリアンズ

10月に入りました。
エアコンが要らなくなってきました。
当社の吹上店の駐車場には野良猫がたむろしています。
もう4年の付き合いになりますが一向に懐きません。
向こうはこっちの事を何とも思っていないでしょう。
・・・いや、明らかに警戒しています。
着かず離れずのギリギリの距離感を保っています。
天気の良い日は無防備に寝ていたりします。
おなかをワシワシと撫でると5秒ぐらいして驚いて逃げます。
「いいな、猫になりたいな。」
と思ったりしながら車に乗り込みます。
店長でした。
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