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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

今日は、今年最終営業日です。

 皆さん、今年は大変お世話になり、有難うございました。こんばんは!曽我  です。

 皆さんに出会い、たくさんの幸せを頂き、たくさんの思い出ができました。

 先程、やっと年賀状が、書き終わりました。

 来年は、虎年  今回の当社の年賀状は、


年賀状 001 年賀状 004


年賀状 005 年賀状 006

    吹上店ガラスに単身者用                ファミリー用が掲載



 来年もよろしくお願い致します 




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競売情報その3

公告日 平成21年12月9日 閲覧開始日 平成21年12月15日
入札期間 平成22年1月6日~平成22年1月13日
開札期日 平成22年1月20日 売却決定期日 平成22年1月27日
特売期間 平成22年1月25日~平成22年2月8日

事件番号 平成21年(ケ)第287号

売却基準価額 3,390,000円 買受申出保証額 678,000円
買受可能価額 2,712,000円

評価書上の交通 秩父鉄道 行田市駅 南方 約1.8km(道路距離)
参考交通 秩父鉄道 東行田駅 南方 1.93km
秩父鉄道 持田駅 東方 2.4km
JR高崎線 吹上駅 北東方 3.2km
JR高崎線 行田駅 北東方 3.58km

種別 土地 物件番号 1
所在地 行田市佐間二丁目2824番3
地目(登記) 宅地 地目(現況)
土地面積(登記) 31.40平方メートル 土地面積(現況)
用途地域 第二種住居地域 土地の利用状況
建ぺい率 60% 容積率 200%


種別 土地 物件番号 2
所在地 行田市佐間二丁目2825番1
地目(登記) 宅地 地目(現況)
土地面積(登記) 116.48平方メートル 土地面積(現況)
用途地域 第二種住居地域 土地の利用状況
建ぺい率 60% 容積率 200%


種別 建物 物件番号 3
所在地 行田市佐間二丁目 2825番地1、2824番地3
家屋番号 2825番1
種類(登記) 作業所 居宅 種類(現況) 作業所
構造(登記) 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 構造(現況)
床面積(登記) 1階  92.40平方メートル
2階  34.12平方メートル
床面積(現況) 1階  約112.23平方メートル
2階   約53.12平方メートル

間取り その他 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 昭和41年5月

この物件は土地値と建物の解体費用から金額を算定します。
問題はアスベストを使っているかどうかです。
住宅ではあまり使われていないアスベストですが大きな工場では結構使われています。
300㎡位ありますから解体費用も300万円位かかります。
速やかに売却できる金額と落札できる金額を的確に判断しないで購入すると痛い目に遭いますよ。

店長です。
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【年末年始の休業日のお知らせ】

お休みは平成21年12月29日(火)から平成22年1月4日(月)となります。
ご連絡の際はメールでお願いします。
電話は基本的に5日にまとめて聞きますが
年賀状を取りに来る為
メールは時折りチェックします。
店長です。
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競売情報

公告日 平成21年12月9日 閲覧開始日 平成21年12月15日
入札期間 平成22年1月6日~平成22年1月13日
開札期日 平成22年1月20日 売却決定期日 平成22年1月27日
特売期間 平成22年1月25日~平成22年2月8日

事件番号 平成20年(ケ)第444号

売却基準価額 3,930,000円 買受申出保証額 786,000円
買受可能価額 3,144,000円

評価書上の交通 JR高崎線 行田駅 北方 約1.7km(道路距離)
参考交通 秩父鉄道 持田駅 南西方 1.64km
JR高崎線 吹上駅 北西方 3.01km
秩父鉄道 行田市駅 南西方 3.16km
種別 土地 物件番号 1

所在地 行田市棚田町一丁目13番18
地目(登記) 宅地 地目(現況)
土地面積(登記) 296.32平方メートル 土地面積(現況)
用途地域 第一種中高層住居専用地域 土地の利用状況
建ぺい率 60% 容積率 200%

種別 建物 物件番号 2
所在地 行田市棚田町一丁目 13番地18
家屋番号 13番18
種類(登記) 居宅 種類(現況)
構造(登記) 木造瓦葺2階建 構造(現況)
床面積(登記) 1階  48.01平方メートル
2階  42.23平方メートル
床面積(現況)
間取り その他 敷地利用権 所有権
占有者 あり 築年月 平成6年12月

この物件の場合賃借人(身内)に貸しているということ。
抵当権に劣後しているので立ち退きは可能
間口が狭いということがポイントです。
2mの接道なので車を置くのはしんどいです。
建物は平成6年築ですから貸しに出すのも面白いでしょう。
店長です。
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安価で中古マンションを購入したい方

公告日 平成21年12月9日 閲覧開始日 平成21年12月15日
入札期間 平成22年1月6日~平成22年1月13日
開札期日 平成22年1月20日 売却決定期日 平成22年1月27日
特売期間 平成22年1月25日~平成22年2月8日

事件番号 平成21年(ケ)第166号

売却基準価額 2,920,000円 買受申出保証額 584,000円
買受可能価額 2,336,000円

評価書上の交通 JR高崎線 行田駅 北東方 約0.53km(道路距離)
参考交通 JR高崎線 吹上駅 北西方 2.34km
秩父鉄道 持田駅 南方 2.35km
秩父鉄道 行田市駅 南西方 3.68km

種別 区分所有建物 物件番号 1
所在地 行田市押上町 12番地1
家屋番号 押上町 12番1の205
建物の名称 205号
種類(登記) 居宅 種類(現況)
構造(登記) 鉄筋コンクリート造1階建 構造(現況)
専有面積(登記) 2階部分  51.13平方メートル
専有面積(現況)
間取り 2LDK バルコニー
面積 あり
管理費等 21,760円 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 平成4年10月
階 2階 総戸数 33

分譲マンションのコスモ行田です。
駅から近く相場は600万円位です。
日当たりはまあまあ、眺望はあまり望めません。
競売物件の場合は中がスッゴイ汚い場合が多く
リフォームに思った以上に費用がかかります。
競売は自己責任の世界ですから素人の人が競落して
頭を抱えるケースもなきにしもあらず。
不動産の専門家にご相談ください。
田口不動産では競売手続きの代行を行っております。
048-553-0446
店長です。
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リノベーションとは

リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。出展元 kw.allabout.co.jp
昨日、一昨日の件では現在のスクラップアンドビルドの日本の建築業界の悪習が色濃く出ているのではないかと思います。
恐らく車のように建物は使い潰すものと考えている人が少なからずいて古くなったものを大規模に直すほうが新たに建築するより低コストで済みます。新築ですと付帯工事や諸経費も含め一世帯あたり900万円位します。
この間取りを
greenparkkogure_a_madori.jpg
まず窓以外をとっぱらって
greenparkkogure_a_madori[1]
こんな風にしてみたり
greenparkkogure_a_madori[1]
TVドアホン+3万円 ウォシュレット+4万円 洗面所+6万円 IHシステムキッチン+40万円
床フローリング張替+50万円 天井、壁の壁紙張替+30万円 間取り変更+30万円 建具+10万円
その他処分費等
ざっと200万円位でしょうか。
2重サッシ(エコ環境対応)
でも、お風呂やサッシを交換するのは難しいので新築同様にはなりません。>300万円コース
それでも壊して建替えるより遥かに安いです。
また、リノベーションコストに対し家賃の回収が出来ない恐れもあります。
もし、10年後を考えて造っていたなら間取りの変更コストが少なくて済みます。
将来を見据えた経営指向が大事なんですね。
店長です。
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あと3日寝ると、クリスマスイヴ

 ですね。こんばんは!曽我  です。

 今朝出勤途中、サンタクロースが、幼稚園バスを運転していました!!!園児達は大喜び  
 
 今日のランチは、「 くりやらーめん 」に行きました。


当社の「 おウチの情報 」が置いてあります。

 

メゾンカトウ・クリアラーメン 018 メゾンカトウ・クリアラーメン 016
 

メゾンカトウ・クリアラーメン 020 メゾンカトウ・クリアラーメン 021


 今夜は、「 メゾンカトウ 」のご案内です。A棟-102号室、C棟-101号室・202号室が、現在空室です。


メゾンカトウ・クリアラーメン 001 メゾンカトウ・クリアラーメン 003

             A棟                         C棟


メゾンカトウ・クリアラーメン 005 メゾンカトウ・クリアラーメン 007

           広い駐車場                 向いに深水公園あります


メゾンカトウ・クリアラーメン 009 メゾンカトウ・クリアラーメン 010

          考えて遊ぶ遊具               つばきの色が鮮やか


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吹上店駐車場にて

今年生まれた地域猫が陽だまりで遊んでいました。
もう大人猫と大きさは変わりません。
よく見るとカマキリを捕まえたようです。
カマキリの運命や如何に!
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つづきません。
店長です。
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デジタルデバイド

デジタルデバイドとは情報技術を使える者とそうでない者との格差のことだそうです。情報弱者のことを指します。
地主さんは農家のおじいちゃんおばあちゃんなので情報源は身の回りです。
アパートを建てる場合に建設業者のいいなりになるのは情報の少なさが原因となります。
地主さんでアパートを建てる場合、優先順位として
建設会社の営業>ご近所の人>不動産屋
の順になります。
近所でまたアパート着工が始まりました。
自分のところの築20年のアパートが複数空いているのに何故新しいのをつくるのか
アパート経営の苦労は知らないはずがないのですが美味しいことを言われてその気になってしまったのでしょうね。
辞めておけば良いのにと思いましたがもう基礎工事が始まったようなのでこれ以上は何も言えません。
近隣の空室率、賃料、雇用などの動向、建築後のメンテナンスや不安要素を出来るだけ洗い出してから建築するべきで建てれば後のことは気にしなくて良い時代はとっくに終わっています。
「任せて安心」とか「託してみますか」などという軽い気持ちでやると痛い目を見ます。
賃貸物件の建築はその家庭の資産状況や家族構成なども鑑み非常に細かく将来を見据えておかないと子供や孫にまで迷惑をかけることになります。
結局、建築が始まってから知ったという我々も実は情報弱者なのかもしれません。

店長です。
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間取りの流行

greenparkkogure_a_madori.jpg
平成の始めにはこんな間取りが流行りました。
狭い面積の中になるべく多くの「個室」を作ってあります。
和室が多いのも時代性なんでしょうね。
ちょうどバブルのころですね。
不動産価格がうなぎのぼりでみんなハッピーな時代だったそうです。
当時高校生位だったのですがいい思いをした覚えはありません。キッパリ
株価は上昇していても住宅事情は悪かったようです。
このころは設備も貧弱で住宅に対する意識は低かったようです。
土地が30坪位の建売で4000万円くらいしていたのですから仕方ありません。
住めればいい時代だったのですね。
当然、お子さんがいる家庭をターゲットにしています。
ちなみに水周りは北にあります。
この間取りは今、人気があまりないです。
この部屋に住むビジョンが見えてこないからなんです。

現在の流行はこうです。
居住面積は少し大きくなりましたが間取りとしてはリビングが広くキッチンが居間に進出しました。
当たり前かとお思いでしょうがアパートを建てるにあたって地主さんは間取りにはあまり拘らないのです。
自分で住むわけでないですから。20年前の間取りでも構いません。
o_tu_kitashinsyuku_2_madori.jpg

しかし冒頭のような間取りのものを今、改修するとなると和室を洋室にしただけでなく壁を抜く工事が必要になります。
設備や建具まで全て交換するリノベーションを行うと300万円くらいかかります。
壁を抜くと、天井や電気配線などが絡んでくるのでやっかいです。また、建物を支えている柱が入っていたりすると抜くことは出来ません。
アパートローンがまだ半分も残っている状況でそこまでの工事をやる人はほとんどいません。
greenparkkogure_a_madori[1]
くれぐれもアパートを建てる時は専門家にご相談下さい。
店長です。
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当社看板と吹上保健センター

 こんばんは  曽我  です。

 ご来店頂きましたお客様に、当社の看板・旗を見かけたので・・・という方が結構いらっしゃるので、今夜はその事について・・・


保健センター 001 保健センター 002


   17号の吹上駅入口交差点近くの看板です。左は、「メゾンレクチャー」(空店舗)に、右は交差点にあります。


保健センター 007 保健センター 008



 左は、「クレセントパレス」(アパート)敷地内にある看板です。看板の裏は、ストッカー(スーパー)です。


 ストッカーの隣に位置します 「 クレセントパレスA C 」 のご案内です。


          ★ 追焚ふろ !
            ★ スーパー近く!
              ★ 2台目駐車場敷地内有 !



保健センター 003 保健センター 005

   A棟-102・201号室が空室です。           C棟-202号室が空室です。



保健センター 004 保健センター 006

  手前からA・B・C棟です。            敷地内駐車場有り。2台目¥4,000もあります。


保健センター 009 保健センター
 

ストッカーの道路反対側(東)には、吹上保健センターがあります。こちらでは、予防接種の他、料理教室・健康相談等も行っています。


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無料インターネット

家賃の他にかかる費用があります。
実家に住んでいると判らないのですが
 電気
 ガス
 水道
 インターネット
 食費

です。
現在ガスが急速なオール電化の発達によってガス料金がかからないものが出てきています。
また、水道や電気も大容量で引いてきて個別に分配することもできます。
そしてインターネットも同じ方法が取れます。
家賃以外にかかる費用がおよそ1万円~2万円ですから家賃3万円位のワンルームですと
全てタダになった場合は家賃以外に共益費を5000円掛かったとしても結果的に安く済む可能性があります。
しかし、当然のことながら落とし穴があります。
同じ時間に複数の人間がユーチューブを見ていたりファイルの送受信をして帯域を占有したら昔懐かしいISDN並みの帯域しか出ないなんてことにもなります。
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深水町売り地でました!

行田市深水町1-22
価格は1200万円
日当たり良好、西中学校、泉小学校学区
JR行田駅23分
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オープンハウス予告

行田市持田
1390万円
電気温水器、ガスシステムキッチン、2重サッシとオール電化対応可能です。
明日11時から16時
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詳しくはこちら


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クリスマスコンサートのお知らせ

こんばんは  曽我  です。
クリスマスの予定は、いかがでしょうか?まだの方、12月20日(日)、行田市産業文化会館にて、

 
 【 クリスマスコンサート 】 があります。


開場 13:30 開演 14:00 入場料無料!です。

お問合せは、同館  048-556-6371


クリスマスコンサート 011 クリスマスコンサート 003


今夜は、行田市産業文化会館も近い 「 つくもハイツ 」 のご案内です。


クリスマスコンサート 006 クリスマスコンサート 007


クリスマスコンサート 008 クリスマスコンサート 009


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賃貸物件を建てるということ

テレ玉でCMもしている賃貸アパマン建設会社が中で動きがあるみたいです。
社長が本とか出して今年選挙も出てたんですけど社員を選挙活動に奉仕させたりと
会社の方向性が変化して社員と乖離したそうです。
元社員の人とか周辺の人から聞きました。
社員の大半が辞めてしまって自社で建築した物件の管理解約が進行しているようです。
複数のオーナーさんからもそういう話を聞いたので確かだと思います。
大体、アフターやメンテ込みで建築依頼したわけでしょうから梯子を外された気分でしょう。
建てて何年も経たないのに賃貸経営の危機になりかねません。
オーナーさんは不安になるでしょうから次の受け皿となる会社を早く斡旋するべきでしょう。
建てたオーナーの自己責任と言えばそうですが全てのアパマン建築会社は社会的同義的責任を果たすべきだと思います。
30年後の世界とオーナーのビジョンを見据えて施主とにプランを考え商品としてプロダクトするのは建築会社なのです。
時代性と合わなくなったからといってもそう簡単に変えられないですからね。
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MAST勉強会に行ってきました。

昨日、大宮で講師の方が大変興味深いお話をされていました。
アメリカや諸外国と日本との違いやテナントリテンションの意識
クレーム処理ではなくクレーム予防の考え方などなど
盛り沢山過ぎてちょっと消化不良だったかも。
自分の中で整理してから書き留めたいと思います。

近所の地主さんより半分以上空いているアパートを頼まれるケースがあります。
ご依頼された管理のルーズなアパートは契約書も碌になかったり
契約者とは別の外国人が住んでいたりとか
その外人が日曜日に駐車場でバーベキューをしていたりとか
他の業者が入居斡旋した1年も滞納している入居者とか
貸主が直接契約した後に振り込め詐欺のアジトになって警察の捜査が入ったりとか
無断で犬を飼ってたり、共用部分に私物をゴミ屋敷並みに置いて専有していたりとアナキーでカオスな状態です。
我々も後始末に苦慮するような、けれど第三者として見たら面白い治外法権なプチ九龍城なんですよね。
お客さんを案内すると敷地に入ると危険なニオイというかオーラが滲んで来るので判ってしまうのです。
こうした呪いのアイテムのような案件では不動産屋じゃなくて弁護士や立ち退き専門の業者に相談したほうがいいですよ。
ご紹介しますので。
仮に荒廃した状況を整理しても相当リニューアルをしないと入居者は入らないのです。
そんな金喰い虫の建物は最終的に嫌になって手放すという事になります。
また、それを安価で購入したアパート投資家さんからご相談を受けたとしても
「触らぬ神に祟りなし」
です。
気軽にアパートを建ててもきちんと運営しなければ不良債権でしかありません。
優良物件でもきちんと管理せず放置していれば自然と不良物件になりますが逆はありません。
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クリスマスソング

 と言えば、マライヤ・キャリーの「恋人たちのクリスマス」です。こんばんは!曽我  です。
吹上店内のクリスマスの様子をお伝えします。


クリスマス・バッハ 001 クリスマス・バッハ 002


 クリスマスに思い出すお部屋のご案内です。オーナー様が、サンタに似ているから・・・です。。。



           「 ドエル清水町 」



 家賃が、2DKで ¥39,000 になりました !!



           ★ JR行田駅徒歩4分 !
             ★ エアコン2台付 !
               ★ 追い焚き風呂 !
                 ★ 都市ガス !
                   ★ 南角部屋 ! 




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CM作って見ました。

簡単ですねー
行田、吹上の賃貸アパート、土地建物売買の田口不動産CM
試作ということで出来にはご容赦を・・・
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門井3丁目の売地が出ました。

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価格 (A)1,718万円
(B)1,980万円
(C)1,980万円
土地面積 (A)256.06㎡(77.45坪)
(B)273.12㎡(82.60坪)
(C)276.48㎡(83.49坪)
住所 行田市門井町3丁目
交通 JR高崎線行田駅 徒歩15分
くわしくはココ!

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棚田の分譲地が出ました。

tanada_2_3division_madori.jpg
物件種目 売土地
価格   (A)1525万円
  (B)1337万円
  (C)1746.9万円
土地面積 (A)201.66㎡(61.00坪)
(B)247.39㎡(74.83坪)
(C)213.90㎡(64.70坪)
住所 行田市棚田町2丁目
交通 JR高崎線行田駅 徒歩17分
人気の棚田町です。

詳しくはここ

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こんばんは。

 本日のランチは、当社の売買・賃貸のご案内情報誌 「 おウチの情報 」 が置いてあります モスバーガー に行きました。曽我  です。

クリスマスが近いので、モスチキンセットM(モスチキンとコロッケバーガーとコーヒー)を頼みました。¥630です。


モス・オークヴィレッジ 003 モス・オークヴィレッジ 002



モス・オークヴィレッジ 004 モス・オークヴィレッジ 001


 今夜は、カウンターキッチンのある2LDK!契約後、追い焚き風呂 になります !!!

      
                「 オークヴィレッジ 」 のご案内です。



モス・オークヴィレッジ 006 モス・オークヴィレッジ 007



モス・オークヴィレッジ 005 モス・オークヴィレッジ 008



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ERAの築運営委員会に行ってきました。

ERAの築運営委員会に銀座のINAXショールームへ行ってきました。

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やっぱり東京は凄いですね。
googleセミナーというのがありまして細かいアクセス解析が出来るということで関心しました。
ユーチューブはもちろんコマーシャラーザーというのを紹介されました。
面白いかもしれません。
物件の動画垂れ流しには否定的ですがシロウトでもテンポ良く動画(本当は静止画)がキャッチコピー付で編集できるのであれば良いのではないかと思います。
また、中古住宅の修繕履歴の開示が必須になりそうです。しかもアパートまで!
新築住宅は散々法律改正が行われましたが今まで適当で確たるものが無かった中古住宅の基準ができるのでしょうか・・・
でも、法律は過去に遡及しない原則なので石綿使用調査とか耐震診断みたいに任意になりそうな予感です。
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