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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

ライ麦畑でつかまえて

 こんばんは。曽我  です。お久しぶりです。

 朝刊に、アメリカの作家、J・D・サリンジャー氏「ライ麦畑でつかまえて」91歳死去、と出ていました。

 私は懐かしい青春時代の1ページを思い出しました。20歳の頃、学校近くの製本会社で短期アルバイトをしていた頃、作家志望の数歳上の男性がいました。昼休み図書館のカフェで、その男性がよく「ライ麦畑でつかまえて」の話をし、私は早速その本を書店で購入しました。しかし、私にはその良さがよくわかりませんでした 

 本は、多分実家の私の部屋の本棚に、まだあると思います。

 新聞には、「青春小説のカリスマ、21世紀の時代性予言した作品・・・」とありました。あの時、よくわからなかった本を、2003年に出た村上春樹さんの新訳で読んでみようと思います。


 今晩は、きれいな図書館のそばに位置します 「 つくもハイツ 」 のご案内です。

 
 ♪ 新築並みの設備!大規模リフォーム!
   ♪ 買物便利!ベルク徒歩2分!
     ♪ 敷地内駐車場2台付き!
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忌避地

避けられる地域というのがあります。
そこが昔は処刑場だったとか祟りがあるとか商売をすると必ず失敗する場所という
マイナスパワースポットとでもいうエリアです。
昔はこの北埼玉でも新築アパートだったらどんな辺鄙な場所に建てても入居者が決まるというのが通例でした。
「こんな処じゃ借りる人はいないのではないか?」
という極めて常識的な考えを持っている地主さんを説得してアパートを建築屋さんの営業さんが建てさせて何とか満室にするわけです。
それで
「やっぱり言ったとおりでしょう!もう一棟建てましょう!任せてください!」
という頼もしい営業さんの言葉に勇気付けられ地主さんも自信を持ってもう一棟建てます。
しかし、昨今では建てても決まらないということが判り始めました。
昔は特定の新興アパートメーカーしかそういう場所では建ててなかったのですが建築需要の減少からか
大手のアパートメーカーも陸の孤島のようなところにアパートを建てるようになりました。
当然、去年の8月頃の完成物件が2割しか入居していない悲惨な状況になっております。
やはりハコだけつくれば人が来るというのはあまりにも入居者を馬鹿にした考えであると同時に地主さん一族に返す当ての無い借金を負わせてしまったことを反省するべきだと思います。
行田の北端とか鴻巣の北東のほうはアパート建築の忌避地となっています。
・・・もちろん御祓いをしても入居者は決まりません。
某アパートメーカーの営業さんが当社の営業エリア外の新築アパートのチラシを持って募集依頼に来られました。
ま、賃料保証しているから何年かは地主さんには影響がないのでしょうが・・・
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たまねぎ

農地を契約する際に問題となるのが農作物の収穫です。
売主さん「引渡しを7月にしてくれると助かるんだけどね」
私「何でですか?」
売主さん「たまねぎがね収穫できるのが6月なんだよね」
私「いやー、無理だと思いますよ、買う方からしたらハコでたまねぎ差し上げるから勘弁してって感じです。」
売主さん「ほかにもジャガイモがね・・・」
私「それもなんとも言えませんね、お願いしてみますが・・・」
家を建てるとなると最低2000万円からのお金が動きます。
たぶんダンボール3箱分の1500円位のたまねぎのために延期は出来ません。
せっかく作った物だから気持ちは大変良~~~~~くわかりますが建築を延期するのはムリです。
施主はよくても建築会社は了解しないでしょう。
農家の人は必ず引渡しと収穫の時期について言われます。
損得とかお金の問題ではなく性分としてなんとか収穫したいのです。
それでも作り過ぎて畑の脇に腐らせる人も居ますが・・・
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ツイッターその後2

ツイッターですが
フォローが相互にただいま20人ぐらいです。
こちらのほうもひとさまの会話にフォローしないものだから相変わらず独り言を呟いております。
はたしてビジネスツールたりえるのか不明です。
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店長のおすすめ! 吹上、鎌塚土地情報!

鴻巣市鎌塚1丁目64,66
駅近、お手ごろ、整形地、オススメです。
ハウスメーカーは自由にお選び下さい。
A区画59坪 1260万円

WS000297.jpg

B区画86坪 1800万円


WS000298.jpg



大きな地図で見る
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ホームページが変わりました!

行田市を中心に、鴻巣市(旧吹上町)、熊谷市(行田駅周辺)の賃貸・売買物件のことなら、田口不動産(株)へ
田口不動産のホームページが生まれ変わったんだ!ピクニックだ!
いままで出来なかった検索が出来ます。
しばらくはこれでいきます。
ご感想をお聞かせ下さい。
無題
無題2

ものつくり大学(もの大)の皆さんお待ちしております。

行田、吹上賃貸のにてものつくり大学カテゴリーを作成しました。
これからもバンバン新着情報を増やしていきますので見てください。
裏メニュー的もの大専用マンション「スカイコート門井」もありますので3月末入居でもOKな人はご連絡下さい。
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むぼうの城 その3

のぼうの城がこの夏クランクインだそうで地域復興の一助になればいいなと思います。
ところでその1その2にて賃貸経営の荒波に漕ぎ出したアパートのお話をしましたが1/3の空室から現在半分空いてしまっているようです。
ブログもしばらく更新していないので心中察することもできませんが恐らく大赤字でしょう。船出してみたらまっすぐに進まない、船底に穴が空いているような状態です。建てて1年半で
多分、現状では年間100万円位マイナスなので相当家賃下げるしかないのですがどうなることやら。
失敗してもアパート経営は続きます。今週の賃貸住宅新聞でサブリースの話が出ていますがそのカラクリを知っている施主はほとんどいません。
何遍でも繰り返しますが賃貸経営でこの先生き残るには最低限やらなくてはならないのは
 欠点を極力無くす。
 立地にあわない事をしない。
 余裕のある計画。
 市場調査をする。
 経験者に聞く。
です。
今からですと利益のでるアパート経営は非常に困難ですから相談だけは建築業者以外にもしてください。
ポイントは以下の通り
 地元で長年やっている
 客付け能力がある
 市場動向を理解している
 古い物件も多くやっているが新しいものもやっている。
仲介業者が上記の全てを理解しているようであればその「最低限やらなくてはならない」ことを代行できます。
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ツイッターその後

dw_M.jpg
一端フォローをゼロにしてから今、10人ばかりから相互フォロー、流れが速いので会話はしません。
行田のカテゴリー(行田リスト)でリスティングされていてますが会話がバラバラ。
呟いている内容が興味があればいいのでしょうが実際
休み時間に発言してみます。
これで1000人とか相互フォローしていたら怒涛のごとく呟きが流れていきそうです。
いずれにしろ、ブログほど一生懸命やる必要があるのかなと思う次第です。
コミニケーションツールとしては面白いと思いますがどうなんでしょうか・・・
大体、一昨年あたりセカンドライフでマスコミが大騒ぎしていたのが無かったことのようになっていますしね。
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売買版が変わります。

検索機能が付きます。
学区検索もできますので使い勝手が良くなります。
ユーチューブやコマーシャライザーにも対応します。
2月1日より開始します。
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携帯について

ツイッターだろうがコマーシャライザーだろうがユーチューブだろうがブログだろうがPCでやる分には
気軽にやっていますが携帯は電話以外の機能は使っていません。
携帯のメールアドレスもなくネットにも繋げていないのですが理由は1998年当時においてPCの方が画面が大きくて機能が高く、携帯のボタンなんかチマチマ押していられないというのが理由でした。当時はパケット料金も高かったと思います。
携帯は便利だけど自分にとってではなく電話を掛ける相手にとって便利な束縛するツールという感覚がございまして休日は電波の届かない処に行くケースが多いのです。
その点PCはPCの前でメーラーを立ち上げないと連絡が来ないのでいいのですが
ほぼ身につけている状況の携帯にガンガンメールが来たらやだなと思います。
情報の洪水は避けたいしその中から有益な情報を仕分けするのが大変そうだと思っています。
情報はコントロールしたいのでこの加速した情報化の流れに戸惑っています。
ただ、これだけPCに機能が近づいてくるとデジタルデバイドのまま取り残されそうです。
別段何の不自由もないのですが不動産の仕事の上で支障が出てきそうです。
auの半額契約の縛りがそろそろ終わるのでスマートフォンにしようか考え中です。
iphoneかグーグル携帯です。
ipod(初代nano)は持っているのでiphoneのほうが興味があります。
一々操作を覚えなくても直感的に出来そうなのがいいですね。
グーグルフォンはアンドロイドOSのNEXUSだそうなので2019年にはNEXUS6が出るといいなと思います。
そういえばブレードランナーではテレビ電話はあっても携帯電話を使っていなかったですね。
ところでツイッターが受けているのって携帯文化が関係しているのでしょうか・・・
だべってるぽい感とすれ違い感を感じています。
店長でした。
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明日はセンター試験です!

 こんばんは。曽我  です。

 近くの「ものつくり大学」も試験会場です。

 受験生の皆さん、今まで自分が頑張った事に自信を持ち、最後まで諦めないで臨んでください。自分の力が発揮できるようにお祈りします 

 下の写真は、学生さんに人気のお部屋です。詳しくは、明日書きます 
ものつくり大学生 アパート マンションも多数取り揃えております。
ものつくり大学生用新築物件もありますのでお問合せ下さい。



センター試験 009 センター試験 010



センター試験 006 センター試験 001 



センター試験 002 センター試験 004



センター試験 005 センター試験 003



センター試験 011 センター試験 012













 

青年会議所の新年会に行ってきました。

青年会議所の新年会に行ってきました。
いつもやらないことの無いことをやるのは面白いですね。
仕事でやったら取り返しの付かない大失態になるようなことも起きますし、やってしまいます。
原因は判っているのですが多分来年も同じことをやりそうです。
失敗することが許されるのはいいですね。
大人の学園祭なんでしょうね。好きな人はすごいのめり込んでいます。
多分事業の永続性があまりないので公益法人になるのはムリそうです。
イベントは本当に段取りが大事ですね。

ちなみに行田市長が来ていて
「南大通は来年開通する」
「のぼうの城映画化決定」
「市の借金の10%近く返済した」
とのお話です。
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セミナーに行ってきました。

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27回インターネット不動産勉強会
久しぶりに三鷹にいきましたが(昔は武蔵小金井に住んでました。)
理解できる内容もあり理解できない内容もありそれなりに収穫のある勉強会でした。
youtubeやCMライザーの使い方や2月1日予定のドリームXのポータルサイトなども聞けました。
個人的にはやはり「不動」産を「動」画で取るという意味が見えてきません。
異論は快く受けるのですがやはりyoutubeなどのムービーではこれを除いて不動産の面白い動画を見たことがありません。
物件動画を3つも見るくらいなら洋楽のPVとか見てしまいます。
どのツールを使うかは我々ユーザーの選択によるのですが選択の幅と数が多いのは嬉しいですね。
その後の新年会には行かず週一回行っているBJJのジムに行って汗を流してきました。
お酒は好きだし市場動向も聞きたかったのですが健康も大事なので運動もしないと・・・
そんな水曜日の一日でした。
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ハウスメーカーの坪単価

四六時中ネットをやっているわけではないのですが調べ物のついでに出てきたのでご紹介します。
ハウスメーカーの坪単価
各社の特徴も書かれていて判り易いです。
ただ、それがその会社全体の評価とするかは個人の判断としてください。
勿論、当社としては特定のメーカーに評価を出すというのは対面上できません。>営業妨害になってしまうかもしれません。
誰も全てのメーカーや工務店は知りません。
大手だけでも数十社あり全国には何万という工務店があります。
大きくても富士ハウスさんのように破綻するところもありますから・・・
気になったのはアパートメーカーの比較がされているサイトが中々見つけづらいことです。
自分で建てた家だから多少不満があっても我慢できますが賃貸商品であるアパートは
入居者が長く住まないためローンが払えないことになるのでより深刻です。
アパートメーカーについてはご来店いただけましたら「こっそり」お話します。
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ツイッターについて

ちょっと、やってみましたがこれは不動産には向いていないようです。
掲示板やチャットのように流れの中でトークをするものである程度フォローされていたり
有名人でないと独り言をひたすら呟くだけになります。
相手の興味のある話題を出さないと難しいのですが不動産の話題が少ないです。
多分、業態との親和性からすると
ブログ>コマーシャライザー>ユーチューブ>ツイッター
のようです。
もちろん使い勝手の面でブレイクスルーがあれば別ですが・・・
10年前はネットなんて使っていませんでしたが今は当たり前になっています。
とりあえずなんでもやってみています。
もちろんこういうメディアやツールで情報が欲しいというリクエストはお待ちしています。
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成人式、おめでとうございます!

 本日は、あちらこちらで「成人式」式典があります。曽我  です。当社の近くの[ クレアこうのす ] に行ってきました。
 うん十年前地元の体育館で行われた式を思い出します。。。早朝、島田髪に絞りの晴着を着て、中学時代の友人と行きました。記念品は国語辞典でした。


御節料理 008 御節料理 010


御節料理 012 御節料理 009


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時代の流れを感じます。

ものつくり大学の生徒さんが賃貸で部屋を借りにきています。
本人も19歳前後で平成生まれなのですがお父さんが40歳以下の人もいて
「げげ、年下!?」
とびっくりすることもしばしば。
そろそろ結婚しないと子供が出来たとき父兄参観で
お爺ちゃんが来てると言われてしまう。
・・・店長でした。

ものつくり大学生 アパート マンションも多数取り揃えております。
ものつくり大学生用新築物件もありますのでお問合せ下さい。

ツイッターはじめました。

twitterのアカウント取りました。
世間で話題なので「taguti_fudosan」がアカウント名です。

「行田、吹上の賃貸アパート、マンション、土地売買、戸建売買、マンション売買など不動産のことならなんでもご相談下さい」
と言ってみました。
どうなんでしょうか、勝間和代さんとか鳩山首相もやっているそうです。
チャットみたいですね。
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あけましておめでとうございます!

 今年もよろしくお願い致します。こんばんは、曽我  です。

 皆さん、お正月はいかがお過ごしでしたでしょうか。私は、家族皆で年越しをし、のんびりしていました 

 お節料理はこんな感じでした。


御節料理 001 御節料理 003



御節料理 002見て楽しむお料理、味も今風で美味しかった


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個人的なことですが

いつも行ってるBJJのジムで青帯貰いました。
2年半行ってるから多分、名誉帯ですね。
店長です。
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本年もよろしくお願い致します。

今日から仕事始めです。
この休みはアパートからの設備トラブルの電話もさほど無く静かな日々でした。
よりお客様の快適なお住まい探しと一層のサービス向上を目指します。
今年は飛躍の年だと思い社員一同がんばります。
店長です。
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新年あけましておめでとうございます。

今年も年賀状を沢山いただいております。
昨年は御愛顧いただき誠にありがとうございます。
今年も良い年で有りますよう願っております。
また、5日に更新いたします。
店長です。
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