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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

映画「のぼうの城」PR 7500万円計上 行田市10年度予算案

ソース
公開は来年位でしょうか。
やっぱり3Dでしょうね。
キャストが気になります。
地元の発展に寄与できるのであれば出来る限りの事はお手伝いします。
世界遺産より実効性が高いですから。
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五美大展

 こんばんは、曽我  です。昨日は六本木にあります、国立新美術館に行ってきました。都内の5つの美術大学・大学院の卒業制作展です。


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 今月28日迄やってます 
 
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やる気スイッチ点灯

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入塾時に当社のブログを見たとか言うと何かサービスがあるかもしれません。

収益物件と賃貸住宅とお部屋

同じものでも立場や見方から別のものになります。
賃貸アパートをどのように見るかです。
当社としてはこのエリアでは多くのお部屋の紹介をしております。
時折、他社で募集をやっていたアパートがオーナーチェンジで募集の依頼をされる場合があります。
その際は正直に物件価値の評価をします。手放す位ですからそんなに感心する物件ではないのです。
オーナーさんの考え方ですが金儲けだけの為に賃貸経営をやるのはあまり感心しません。
アパートは手入れをしてニーズに合わせ借主さんの生活がそこにあるということを念頭に生命を預る空間であると理解して信頼関係を築く必要があります。
その辺を省略してアパートメーカーや収益不動産の購入をしたなら、そんな借りる人は災難です。
費用がかかるからという理由で入居者の生活の不自由を省みないような方は稀にいます。
成功するか否かは最終的には貸主さんの考え方だと思います。
良い住まいであれば長く借りてもらえるし住む人も快適に心穏やかに生活できるのです。
そういう住まいを提供したなら家賃も滞納しないしクレームもないでしょうね。
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下忍の2598㎡

2598㎡です。下水が通っています。病院とか介護施設に最適です。
4500万円ですが価格は応相談。市街化調整区域です。
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北新宿の区画整理事業地内 分割案決定

またCM作りました。

ちょっとグレード上がったと思いますが如何でしょうか?
ヴァージョン2.0には本物のCMっぽくしたいと思います。

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収益物件をご購入を検討されている方に

すでに購入された方は今後の材料にしてお聞きいただきたいのですが収益物件を購入するのは収益物件を建てるのと考え方は一緒です。
まず地域性、競合、ロケーション、建物のグレード、リスクとリターンのバランスを考えて行うものです。
入り口と出口がハッキリしているので新規にアパート建てるより購入するほうが難易度は低いです。
よく、他の業者さん経由で収益物件買った後に当社に相談に来られる方がいらっしゃるのですが何となく買っている人が実に多いです。
購入後に物件特有の問題については解決はほぼ不可能です。購入を勧める業者は理解していないか、教えないのか判りませんが費用がかかっても購入物件の査定書は作成してもらうべきです。また、費用が掛かりますが建物診断もしてもらうべきでしょう。
不動産業者が買主に契約時説明が必要な条件の中には収益資産としての価値は説明する義務はありませんのでよく理解ください。
動産屋さんには何でも聞いていただいて結構ですが頼った相手がその分野に疎いと悲劇です。自分の目で見て聞いておいたほうが良いでしょう。無料のセカンドオピニオンと有料のセカンドオピニオンでは精度が違いますのが費用を払うだけの価値はあると思います。
当社では実費と書類作成費を頂ければ査定書は作成します(5~10万円程度)。但し、建物診断はどこまでやるかにより費用が変わりますのでご相談下さい。
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雪の朝です

おはようございます。曽我  です。冷え込む夜と思ったら、雪一面の朝です 
みなさん、お元気ですか?春はもうすぐです!がんばってこの寒さを乗り越えましょう!!

朝の吹上駅の様子と弊店表の様子です。


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 この春、入学・新社会人になる方、女性に心強い、オートロック付のアパートをご案内します。


          「 フローラルコート 」

           ♪ JR吹上駅徒歩6分!
             ♪ バス・トイレ別!
               ♪ 築浅(4年)!
                 ♪ 追い焚き風呂!
                    ♪ TVドアフォン付!



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明日、明後日はお休みになります。

明日、明後日、(16日、17日)当社(田口不動産)はお休みなのでお急ぎの方は事前にご連絡下さい。電話、メール、ツイッターなどでお受けいたします。
緊急の際はご加入の火災保険会社に連絡下さい。24時間SOSがあります。
また、家主様管理の場合は直接、家主様にご連絡下さい。
ガスのトラブルはガス会社へご連絡下さい。
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ホームページのお知らせ

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アパマップです。
こういうのもありだなと思います。
ただ、詳細は各会社のページに飛ぶので行田のアパートと六本木のアパートを比較したりはできません。
元プログラマをやっていたので普通の人がやらない動作確認なんかします。(別に他意はなく興味本位で)
東京と入れたらネバダ州のトンキンに飛びました。
「田口不動産」とか「行田」で沢山検索してください。
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北新宿の区画整理事業地内で分譲地を受託しました。

北新宿の区画整理事業地内で分譲地を受託しました。
駅から徒歩10分。767㎡分割案を作成中です。

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賃貸経営をお考えの方に

経済情勢の変動や人口動向、空室率、エリア内の競合状況などを勘案してやらなくてはならないのですがもし一括借り上げを希望する場合でも手放しでOKというわけではありません。
勿論、部屋が決まらなければ結局家賃は下がります。※農家のお年寄りが貸主で大企業が借主でも家賃の値下げを禁止する契約は無効です。
他意はないのですが下記の会社では昨年と比べ収益が悪化しており空室も20%程度あり我々の考える家賃保証は難しい状況です。
レオパレス:平成22年3月期 (2010年3月期)
もし、保証している会社が倒産した場合、空が落ちるか地面が無くなるようなものかとお思いでしょうが万が一のことは考えておいたほうが良いでしょう。
この程度の材料は上場企業であれば必ずあります。
大東建託さんもありますし他の会社も業績内容についての客観的なレポートはあります。
家賃保証がなくても倒産されては建築後のメンテナンスは受けられませんので相手方がパートナーとして二人三脚で運営してくれるか考えたほうがいいでしょう。
まあ、本当に儲かる話であればわざわざ売り込みに来ません。
その先は立場上お話できませんが当社で土地を所有していてもアパートは建てません。
30年先のことは判りませんからね。
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賃貸住宅の探し方

現在、ほぼ全ての物件はホームページで公開していますので、基本的には数字上の条件だけで選ぶのであればネットで出来ます。お店まで来なくても大丈夫!行田・吹上の物件は大体揃っています。
ネットにない情報についてはご来店いただきご希望をお聞かせ下さい。
お部屋探しのお客様には細かくご希望や引越の理由などをお聞かせ頂きたいです。
もちろん、その方に一番合ったお部屋をご紹介するためです。
ひょっとすると検索条件からふるい落とされていたお部屋がベストの選択だった可能性もあります。
●実際に見てみないと周りの環境は判らない。
 日当たり、眺望、騒音など、部屋の雰囲気など
●自分の考えている条件が本当に必要な条件かどうかは判らない 
 広さ、新しさ、間取りなどは途中で条件が変更されることが多いようです。ネットで選んだ部屋は良かったけど大きい車を持っている場合は駐車場に停められないかもしれません。
不動産屋さんの営業はコンシュルジュだと思って何でも聞いてください。何でもお話下さい。
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水道屋さん

当社でいつもお願いしている水道屋さんです。
渋めのおじさんですが気さくな人です。
勿論、水漏れから大規模な上下水道工事までオールマイティにこなします。
http://water-road.com/スゴイです。ズバリ「水道」というアドレスです。よくこんなアドレス取れたなーと感心します。realestate.com(不動産)というアドレスを取ってしまうくらい、天下を取ったアドレスです。
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茂木水道工業所
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弊社のトイレ

 こんばんは  今日は日中4月並みの暖かさでしたね。春はもうすぐ!曽我  です。

 今回は、行田店と吹上店のトイレをご紹介します。まずは、行田店から。トイレの洗面台には、だいたいこのように花を飾っています。狭い空間ですが、ホット一息ですね 


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 次は、吹上店です。築4年余り、やはり洋式!。こちらの方が楽です。洗面台が狭いので、生花はありません。



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 今夜は、JR吹上駅徒歩4分の大規模リニューアル済の2DK

 
 「 グリーンハイツ南 」をご案内します。

 駐車場は、道路の向いにあります。徒歩2分足らず  



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 公民館・図書館まで徒歩約2分!


 
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 鴻巣市役所吹上支所まで徒歩約3分! JR吹上駅まで徒歩約4分!



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吹上駅前情報

スクールIEの看板が付きました。
生徒が集まるといいですね。
あと、駐車場にたむろする猫が5匹同時にいました。
勢ぞろいでした。
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不動産屋さんは信用が第一です。

ドタキャンというのがありますが私の体験で一番酷かったのが3年位前でしょうか。
小学校低学年の子供が虐められていて今住んでいる家を売って市内の別の場所に移りたいが金額も少し足りないので与野の一人暮らしの母親の家を売却して一緒に住むということで話のスジは通っているので調査に行きました。
当時は梅雨の頃で靴の中が水浸しになりながら一日かけて与野、大宮、浦和と調査しました。
30代後半の息子さん経由でアポイントを取ってあったのですが心配だったので携帯電話にルス電を何回か入れて自宅に名刺の裏に書置きをして入れておいたのですが当日、その人の母親は与野の自宅にいませんでした。
流石に当時の私もその人に文句を言いました。
「売らないなら売らない、日にちが合わないなら合わないでなぜ連絡よこさないのですか?」と言いました。
そうしたら息子さんは
「車を修理していたから」とのこと。
理由になりません。しかも母親には売却のことは相談も連絡していなかったとのこと。
キャンセルすることが問題ではなく不誠実であることが問題です。
その後、母親と一緒にやってきて中古の戸建を見せて欲しいということで来られました。
一応案内しましたけど。
なぜ、子供が虐められたのか近隣の話では子供が他人の車にイタズラして傷を付けたのですが親(30代後半)がきちんとした対応をしなかったことが原因だそうです。
話が進んで買主さんが決まってローンの事前が通って契約当日売主が来ないとかじゃなくて良かったです。
不動産屋さんは言わずもがなですが売主さん、買主さんに責任感が無ければ怖くて仕事になりません。
嘘をつく、騙す、事実を隠す、対応しない、連絡を取らないでは契約書があってもダメですね。
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隣で工事が始まりました。

当社となりで看板工事が始まりました。スクールIEです。いわゆる学習塾です。そろそろ生徒を募集すると思います。
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それにつけても今年は暖かいようで猫がずうずうしくも優雅に日光浴です。
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当社吹上店にて天気がよければしばしば見られます。

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給湯器の水抜きをお願いします。

寒さの厳しい昨今ですが1日や2日留守にする場合はともかく数日部屋を空けている場合給湯管が凍結により破裂する場合があります。入居者様の管理注意義務違反になるケースがありますので気をつけてください。
の水抜き">給湯器の水抜きをしてください。
1)温水機器のガス栓を閉じる
2)給水元栓を閉じる
3)温水機器本体の給水および給湯水抜き栓を開ける
4)浴槽の水を空にし、シャワーを床面まで下げ、屋内の給湯栓を開ける
5)温水機器のブレーカーを切る、または電源プラグを抜く
凍結防止ヒーターが付いている場合は大丈夫ですがブレーカーは落とさないで下さい。
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2月になりました。

ツイッターは引き続きやっているのですが更新が楽なのと言いっ放しで文章を完結しなくていいので楽でゆるいメディアだなという実感。殺伐としていないのですが流しそうめんのように言いっぱなしを誰がすくうか判らないです。
ただ、逐一報告するだけで楽です。また、人の流れが判るので誰も見ていないという感覚はないので精神的に楽です。
繰り返しますが仕事で使えるかは怪しいですが掲示板やチャットのシェアを相当奪うだろう事は確実ですね。楽ですから。
さて、留守番電話に入っているのですが一応お部屋のトラブルについての対応説明です。
なお、明日は当社休日の為、建物設備のトラブルは、まず、ご加入の家財保険会社の緊急サービスセンターに、ご連絡下さい。あいおい損害保険またはジェイアイ火災保険になります。鍵開け、水のトラブル無料サポートがあります。
なお、当社に家賃を振り込みの方は24時間SOSの0120-036-599でも結構です。
家賃を家主様へお振込みの方は家主様ご連絡願います。
事故、トラブルの内容により費用が発生します。
ガスのトラブルはガス会社へご連絡下さい。
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