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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

都市計画法34条12号

都市計画法34条12号とは
六親等内の親族または三親等内の姻族のいずれかが近隣市町村(鴻巣の場合は市内限定)の調整区域に20年以上住んでいることと自己所有の居住用資産を持っていないことが要件。
市街化調整区域といっても何処が該当するか判らない方はおお聞き下さい。
無題
下忍 9区画、南側⑪街区キャンセル。6親等内の親族が居ないとのこと。購入条件が厳しいから安いんです。もし市街化なら価格は3倍しますもの。
ちなみに市街化区域に隣接しているので使い勝手はいいですよ。
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結婚式に行ってきました。

逸見課長と昨年まで事務をしていた鹿野さんのご結婚がありました。
職場結婚ですね。
新たな旅立ちであり別れでもあり結婚式って基本的に花嫁の為の儀式なのですね。
恐らく式次第のフォーマットは決まっているけど内容は自分たちで決めるわけで
おまかせにはしないで一つ一つ考え抜いてやっているので準備期間は相当のものだったと思います。
隅々まで行き届き感慨深いものがありました。
末永くお幸せに・・・
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・・・私(店長)は来月38歳になり結婚してないので本気で考えなくてはならないのです。
まず、相手を探さねば・・・婚活ですね。

もうすぐ、吹上さくらまつり!

 こんばんは。曽我  です。今外は、みぞれまじりの雨が降っています。寒い一日です。


 4/3(土)~4(日) 「 吹上のさくらまつり 」 があります 


 町内はその準備一色です。


桜祭り 004 桜祭り 005



桜祭り 003 桜祭り 007



 その他、町で見つけた春の花です。


桜祭り 001 桜祭り 002



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今日もオーナー訪問

地価公示のこととかアパートのこととか諸々話すのですが基本的にアポ無しで行くので挨拶だけすることもあります。
これからは資産運用や組み換えも含め相談をお受けすることになると思います。不動産を持っていることは税金や色々なコストがかかります。
資産価値が増大するのであれば良いのですが持っていることが苦痛になるようでは悲劇です。
入口と出口を考えてアクションを起こす必要があると思います。
「アパート建てるのは結構ですけど最後どうするのですか?」

「お子さんやお孫さんはどうされるのか聞いていますか?」


ほとんどの人が決めていません。自分が決めていないことを他の誰かが決めてくれる筈もなし。
結局は方向性です。損しては元も子もないですが沢山収入があればいいとか相続税が来なければ良いとか全て叶えばすばらしいですが、そのために無理をすると失敗します。勝利条件は人それぞれです。不動産を引き継ぐことが必ずしも道徳的であるとは言えません。
当然、我々も日々勉強しなくてはならないですね。
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今日はオーナー訪問

大家さんは≒地主さんなので庭が広くお花が咲いています。
お庭でパチリ
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大家さんは犬や猫を飼っている方が多いです。
懐っこいのですが動きまくって写真がボケます。
その点ノラのほうが写真写りがいいです。
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下忍の区画と申込状況

無題
改定しました。
およそ上記のような建物配置になると思います。
南側は早いですね。
水道と下水の引き込み費用がかかります。
見えない部分に費用がかかりますね。
勿論、その分安くしています。
決まるのが⑫、①、⑧、②、③、⑦の順番かと思われます。
建てるのが遅くても大丈夫な人向きです。
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売買版のHPがまた変わりました。

速報!桜が咲きました。

鴻巣市筑波の公園です。
開花予測は3月31日位だったと思いますが他でもシンクロニティがあるかも
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今日と昨日の風景

猫がだるそうに寝ています。
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地主さんちの犬、懐いてきます。可愛いです。
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境界の確認作業、ここ掘れワンワン
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埋まってました。
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現況の状態みれば大体、想定付きます。
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住まいと不動産にまつわる事はなんでもやるのが不動産屋さん(普通は調査士さんに頼みます)。
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価格、条件変更

卒業式

 こんばんは、曽我  です。昨日は、 の卒業式がありました。


卒業式3 卒業式4

 お天気に恵まれました。学長の式辞は共感を感じ、親にとっても良い話でした。髪の毛を水色に染めたり、仮装して出席したり、色々でした。



 今晩は、北鴻巣駅徒歩5分の、分譲賃貸
 
 「 北鴻巣パークホームズ706号室 」のご案内です。 



北鴻巣パークホームズ706 001 北鴻巣パークホームズ706 002


     ♪ 南向き!
       ♪ オートロック!
         ♪ 北鴻巣駅歩5分!
           ♪ 小学校歩2分!
             ♪ 都市ガス・本下水!
 


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吹上店です。

ロータリーは花盛り
指が写っています。
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店内も桜祭り
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去年まれの猫
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目の病気ですが絶対近寄らないのでどうする事も出来ません。
この野良猫集落では珍しいくりくりしたまん丸おめめだったのですが目つきの悪い猫になってしまうのでしょうか・・・
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カマキリを狩っていた時←元気な様子。

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地価公示が出ました!

 地価公示が出ましたが4%位の下落ですね。
今後、下落する可能性はありますが土地に関しては
条件にあったものが出たときが買い時ですので
ご自身のニーズを把握したほうがよいと思います。
しかし今は地価よりも金利と経済情勢を考えた方がよいでしょう。
消費税は景気がV字回復しない限り将来上がりますし
インフレターゲットになったら
地価も建築費も金利もみんな上がります。
また住宅ローンの貸出条件も厳しくなるでしょうから
必ずしもじっと待っていることが得策とはいえないでしょう。
もっともインフレでも給料が上がるとは限りませんが・・・
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下忍

前より良くなったと思いますが如何でしょうか?

無題
№ 1 530万円
№ 2 500万円
№ 3 600万円
№ 7 480万円
№ 8 510万円
№ 9 530万円
№ 10 500万円
№ 11 500万円
№ 12 750万円
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レンガ職人

お休みの日ですがちょっと小話
ドラッカーの「3人のレンガ職人」何人かの人はご存知だと思います。
レンガを積んでいる職人に、「あなたは何をしているのですか」と声をかけたら、
一人は「レンガを積んでいるんです」と言い、
もう一人は「塀を作っているのです」と言い、
もう一人は、「世界一の教会を作っているのです」と言った。
当社も教会を作るつもりで常に事に当たりたいと思います。

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不動産情報

行田市谷郷4区画!
A区画 850万円 B区画780万円 C区画830万円 D区画800万円
のどかな田園風景、日当たり良好、秩父線 行田市駅徒歩7分
無題1
詳しくはこちら

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飾りつけ IN 行田

グランドムール行田周辺の風景

春めいてきました。すこし汗ばむくらいです。
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元荒川です。水も温くなってきました。
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この草は食べられます。
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イヌノフグリ?
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拡大しました。
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群生
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何の木でしょうか?気になる木です。
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名前も知らない木ですから名前も知らない花?が咲くでしょう。
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カモが来ています。
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梅の花が満開、梅酒のことを考えてしまいます。
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何の木?
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公園と土手
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公園です。
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公園の中
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土手、堤防です。
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さくらのつぼみです。
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新着チラシ情報

つくもハイツ

 昨日の続きです。曽我  です。


まずC棟101号室内です。ドア開いて、すぐ洋服も掛けられるシューズ等ボックスがあります。


2010梅・つくもハイツ 012 2010梅・つくもハイツ 013




 台所です。流しには、スポットライトがあり、料理するのに助かります。



2010梅・つくもハイツ 014 2010梅・つくもハイツ 022




 シャンプードレッサーです。DKとの仕切り戸は、モダンな半透明の軽い物です。


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 カラーTVフォンがあり、安心して生活できます。洋室と和室の仕切り戸は、和紙感覚です。


2010梅・つくもハイツ 019 2010梅・つくもハイツ 020




 こちらは、B棟102号室です。カウンターキッチンがあります。


2010梅・つくもハイツ 023 2010梅・つくもハイツ 024




 2DKは、単身の方・新婚さん  にお勧め! 3DKは、お子さん   のいる方にも!



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合格発表

 こんにちは。曽我  です。昨日は、あちらこちらでありました。

 自分もうん十年前を思い出し、なつかしい気分になりました。

 第一志望に合格した方そうでなかった方も、自分の選んだ・合格した学校が進むべきみちと思います。合格が終点ではありません。これからが始まりです。良くするも悪くするも自分次第です。前向きに行けばみちはいくらでも広がります。


 さて、今日は久々のお天気  。梅の香りに誘われて、水城公園に行ってきました。


2010梅・つくもハイツ 002 2010梅・つくもハイツ 005



2010梅・つくもハイツ 003 2010梅・つくもハイツ 004



 今回は、こちらの公園近くにある、大規模にリニューアルされた2DK・3DKのお部屋のご案内をします。

        「 つくもハイツA・B C・E 」 です。



2010梅・つくもハイツ 009 2010梅・つくもハイツ 010


 室内の様子等は、明日お知らせします 



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住宅エコポイント制度

本日は雪でした。
3日前はあんなに天気が良かったのにと思います。
恐らく今年最後の雪です。
さて住宅エコポイントですが断熱保温とバリアフリーにポイントが付きます。
実際にテレビや冷蔵庫、車ほど劇的なエコポイント効果が見られるかやや疑問です。
そもそもにリフォームというのがネットや量販店で気軽に購入するようなものではなく
不動産という非常にユニークな対象に対して業者さんが家に上がりこんで天井裏や
床下を覗き込んで場合によっては壁や床を剥がします。
相見積もりで2割は平気で違いますし仕上がりも判りません。
テレビを買うのと比べ敷居が高いですね。信頼できる腕のいい業者かどうか?
下手にリフォームして雨漏りがしたなんてことはしょっちゅうあります。
また、建築業界というのは見積もりの根拠がどの程度妥当かが判り辛い基準が判り辛いという点があります。
地ならしとして業者の登録、免許制、一定金額以上のリフォームには計画書を市町村へ提出するとか履歴書を残すとか
義務化しないとそれほど利用されるとは思えません。
住宅の省エネ工事に内需拡大の焦点をあてる発想はすばらしいのですが運用戦略が見えないですね。
その先にあるものが見えないのです。
省エネ、断熱仕様にしたときにどんな夢のある生活が待っているのかどれくらいお得なのか見えてきません。
現在日本ではめいめいが流行や嗜好性の強い家を建て長期的な資産価値のない中古住宅になってしまっています。
スクラップアンドビルドの建築業界をリフォームやリノベーションに舵を切らせるには関連する規制や制度を大幅に変える必要があると思います。
一つのルールを変えただけでは流れは変わらないと思います。
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プライスダウンその2

清水町
1480万円>1300万円
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荒川の土手が見えます。今は菜の花が咲いています。
荒川サイクリングロード間近です。


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オーナーさん訪問その2

空いている時間を見て行くので会えないこともしばしば。
ここの犬は懐きません。
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梅の花が咲いています。
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アパートの駐車場の間に自宅の門があるお家を発見。
左側にアパート、右に戸建が建っています。
こういうパターンは始めてみました。
ハウスメーカーももうちょっと考えてあげれば良いのに・・・
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価格改定のお知らせ

鴻巣市南
1590万円から1500万円
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埼玉県行田市持田4丁目
890万円から800万円
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行田市大字長野
1200万円から1100万円
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お問合せ下さい。

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土日にご来店の方へ

基本的に不動産屋さんへの来店はアポなしで大丈夫ですが不動産屋さんもあっちこっちに出ています。机の前に座っていても仕事になりませんから。
天気の良い日は写真を取ったりしていますのでちょっと離れたところに行っている(といっても車で10分程度ですが)ことがよくあります。
特に土日ですとちょうど午後二時ごろ来店される方が結構多いのです。多分ご飯食べて一服するとそれくらいの時間だと思います。
同じ時間に一斉にご来店されると一時的に席がなかったり営業スタッフが全員接客しているということもあります。オススメは午前十時頃です。あまり混んでいないし、ちょうどお昼頃にお部屋探しが終わって午後が自由に使えます。
基本的にお部屋探しは新しい物件を多く預っている不動産屋さんが良いです。良い情報を多く扱っているわけですから。
勿論、当社も毎年新築物件を預かります。是非ご来店下さい。
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プライスダウン

下忍の2598㎡ですが4500万円から4000万円にプライスダウン。
ちなみに区画割をするとこのように分譲します。
青いラインは協定道路。
下水と水道の取り出しは敷地内に取り出します。+プラス30万円
無題

№ 1 530万円
№ 2 500万円
№ 3 400万円
№ 4 350万円
№ 5 430万円
№ 6 460万円
№ 7 530万円
№ 8 500万円
№ 9 500万円
№ 10 500万円
如何でしょうか?
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古代蓮物語休業

おウチの情報を設置している古代蓮物語ですが
ちょくちょく休みの日に行ってたのですが3月7日をもちまして休業だそうです。
なぜに休業か判りませんが一刻も早い再開を願って止みません。
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市場バランスについて

昨日、ちょっと強めにいいましたが不動産というのはほとんどの人にとって最も高額な資産であり需要と供給のバランスの取れた状態を目指さなければなりません。去年買った2000万円の住宅が1000万円になったら困りますよね。
ローンもあるし損した気分で毎日生活しなくてはなりません。でも固定資産税ってここ20年あまり下がっていないのです。
そもそも建物を建てるということは多くの仕事を生み、その建築物が利用されることにより新たな経済活動を生むのです。しかし、当地は東京あたりではないので空に建物を伸ばす必要性がないのです。
その結果チェルノブイリ原子力発電所のように長期間に亘って地域の不動産価値を汚染します。
建てられるからそこに建てるのではなく需要に応じて建てられるべきです。
建築時に需要が見込めるか審査する機関が必要なのではないかと思いますがいかがでしょうか?


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