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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

さきたま火祭り

さきたま火祭り←2年前から工事中です。

じゃなくてこっち
さきたま火祭り
私も2度ほど見たことがありますがわらの小屋に火をつけるのが火祭り。


16:30~16:50 さくまひでき (Live)北埼玉で活躍するご当地ミュージシャンです。FM76.7で良く出てますし自治会の祭りみたいなのにも良く出ています。店長と同い年位だったと思います。普通はどこかで一般社会に着地するのですが夢を追い続けるには並々ならぬ努力や苦労や覚悟や色々なものがあるのだと思います。

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【不動産賃貸営業】 新しいフィールドで活躍したい方必見! 地域に密着した家探しのお手伝いを☆

現在営業スタッフ募集中、何名か採用します。
実際どんな仕事かと言いますと一言で言ってお部屋探しの相談です。借りたい人がいたらその人に合ったお部屋を探す。人の話を聞いて要約することと少々のパソコンと日常の運転技術。

人から感謝され不動産が存在する限り無くならない社会的に必要とされている感謝される仕事なので将来性も安定性もありやりがいもあります。真面目に使命感を持って10年ほど勤め部長クラスになると個人差もありますが年収700万円位になります。上場企業や公務員だけが良い会社とは限りません。

また仕事の範囲が衣食住の中の住全てですので全てに精通する必要は無く自分の得意分野で勝負できます。また、新人

でも1ヶ月で実戦に出られますので頑張ればすぐに結果に反映されます。
アメリカでは弁護士に並ぶ尊敬される仕事です。

一生勉強できる仕事です。何歳になったから限界とかはないです。自分のいままでの経験が生かせます。技術とノウハウを習得する気があればどうぞ応募下さい。

通勤は車で20分程度の方が楽で良いです。土地勘はあったほうがいいですが無くてもすぐ覚えられます。
パソコンは簡単な文章が打てればOK。
モノマネができる人は大体、適性があります。

勿論、判らないことは教えますが、その場の判断や提案ができないといけないので地頭が必要かもしれません。

土日休めませんが接客業ですからそういうものです。

スタッフ募集要項

昨日は高崎の映画館に行って来ました

 こんばんは。曽我  です。最近ある人のスピーチを聞き、その方に関心を持ち、以下の映画を見ようと思い立ちました。「 ユキとニナ 」が上映されている映画館は、近県ではこちらだけでした。森の中の映像は、幻想的でした。二人の少女の表情は、静と動と対照的でありました。興味のある方は、この連休中にいかがでしょか。


コンテスト・映画 005 コンテスト・映画 007

   パリに住む少女の家庭内問題の話              映画館は数十年前の趣です。


コンテスト・映画 004 コンテスト・映画 008

          館内も昔風                  帰りに駅近くの韓国料理店でランチ


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ERA埼玉地区研修会

 こんにちは。曽我  です。昨日は大宮にて、研修会と春の住宅フェア表彰式がありました。


クミコ 002 コンテスト・映画 001



 来店された方々に、ぴったりのお部屋をご紹介できますよう、ERA加盟店の皆さんと意見交換をしています。何事も日々の積み重ねですね。これからも、良いご案内が出来ますよう、社員一同頑張ります。


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ERAの地区運営委員会行ってきました。

写真はありません、明日、曽我がアップすると思いますので。
埼玉、北関東の不動産業界の近況報告と意見交換が中心です。
中古マンションや戸建は動いていて、県南は需要が回復しており品物が少ない状況であるそうです。
不動産は過去最高に買いやすい条件が揃っています。
ただ住宅着工戸数は伸び悩み建築業界はやや苦しい模様。
他にも色々聞いていますがご質問があればお答えいたします。

春のC&C(埼玉県内のERA加盟店の)ランキングで
ちなみに売買部門では
件数部門
 社長 3位
 店長 3位
 専務 10位 
手数料部門
 社長 5位

ちなみに賃貸部門では
件数部門
 河田 3位
 曽我 4位
 谷川 9位 
手数料部門
 河田 8位
でした。
みなさまのお陰です。
有難うございました。

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38才になりました。

また一つおっさんの階段を登った。
僕はもうシンデレラボーイではなく
幸せは誰かがきっと運んでくれると信じていません。
若かったと思うときはすでに過ぎているのです。
それだけです。
正直、気の利いたコメントが浮かばなくて申し訳ないです。

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第19回不動産セミナー開催のお知らせ

日時 平成22年5月22日(土) 14:00~15:00
場所 行田市産業文化会館 会議室 (行田市本丸2-20)

「二代目大家さん奮闘記」

  ・不良物件を優良物件に
  ・満室経営と賃料アップを実現

  【講 師】一般財団法人日本不動産コミュニティー理事 西山 雄一

「不動産セミナー」は、誰でも自由に参加できる無料公開セミナーです。
 この機会に、友人・知人をお誘い合わせの上、是非多くの方のご参加をお待ちしております。

 聴講ご希望の方は5月16日(日)までに、当社までご連絡をお願い致します。
席数に限りがありますのでお早めにご連絡下さい。

ホント、当社は別に何も売りつけたり、売らせようとしたり、建てさせようとしません。
できれば本を50冊購入しているので講演に感銘を受けた方は買ってください。
「絶対に儲かる大家さんになる実践バイブル」(共著)日本実業出版社 1,575円です。
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隣のエーリアンズその②

ブラジル人と知り合いです。基本的にはとてもいい人ばかり。
ひょっとすると普通の日本人より思いやりがあります。
北関東には結構住んでいます。
遡ること3年前の9月、お腹もぽっこりしていた時期に東京で半年ばかりやっていた
ブラジリアン柔術をやってみたいなと思ったのです。
ちょうど自転車に乗り始めた頃でもあるのですけど。
行田周辺にはそんなところはなく2、3見学に行ったのです。
そんな時、ネットに鴻巣でジムができるというので度々見に行っていました。
オープンの日にまだ何もできていなくて予定より2週間ほど遅れてできたので
一週間後の夜見に行ったら二人しかいないのです。
40坪の道場に二人きり!
挨拶して見学できますかと言ったら
体験できますよというので何日か通いました。
別の日に行くとシティ オブ ゴッドみたいなメンツが5,6人集まっていて
体のそこかしこにタトゥーも入っています。
ま、ビジュアル的にヴァンダレイ・シウバみたいな人がいるわけです。
エレメント オブ クライムの臭いがしていてちょっと怖かったです。(笑)
でも彼らは見た目ほど荒っぽくないし気を使う方。
彼らは日本社会と付かず離れず工場とかで勤務して母国に送金しています。
彼らの衣食住や慣習に関して日本人と相違があります。塩で煮た豆を良く食べますね。
ホリデイには大きな音でボサノバっぽい音楽流しながらアパートの駐車場でバーベキューしたりします。
人のもの使っちゃったり、使われてもあまり怒らなかったり悪く言えばルーズだし良く言えば寛大。
不動産屋さん的にはラテンの考え方はちょっと問題です。
犯罪人引渡し協定もないし日本の借地借家法では何かあったときのリスクが大きいのも事実。
言えば直るのですが日本語が片言だったり仲間内ではポルトガル語で話を
していて何言っているか良く判らんというのも事実。
多分隣に住むとなると不安になる方もいるでしょう。
日系人も多く今後移民政策が施行された場合重要なパートナーとなるでしょうから融和行事なども増やし
相互理解を深めたいところ。
一緒に遊びに行ったりしないので良く判らないのですがその辺はまた次回にでも。
あと、もしブラジリアン柔術やってみたいという場合連絡ください。ちょっとおまけしてもらいます。
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つけまつげ

 おはようございます。曽我  です。朝いつものようにお化粧しようとしたら、眉パウダーがない!・・・・もしやと思い  の部屋に行ったら、つけまつげ!!


つけまつげ   いろいろな種類があるのですね。若いんだから付けなくても良いのではと思いまが・・・・どんな顔になってるか見てみたいです。

 今日は久々の  洗濯日和ですね。今回は、JR吹上駅歩7分の庭付き貸家


      「 コスモス貸家A棟 」をご案内します。


コスモス貸家 001 コスモス貸家 003



コスモス貸家 002 コスモス貸家 004

          駐車場                     貸家前はのどかな風景


 ♪ 全室サッシ!になります
   ♪ テレビインターフォン付!になります
     ♪ ウォシュレット付!になります
       ♪ エアコン付!になります
         ♪ 敷地内2台目駐車場有(\4,000/月)!



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水曜日は映画に行って来ました

 こんばんは!今年の4月は、本当に寒く  が多いですね。曽我  です。

 一昨日は、一人で映画館に行きました。一人で行くのは、学生時代ぶりだから、うん十年ぶりです。
 池袋の文芸座や高田馬場のパール座は、なつかしいな。若い時代に一人で映画館に行くと、ドキドキでした。
 薄暗くて、知らない男の人が隣に座った時なんて、、、でも今の映画館は明るくて怖くないです  
 また、来週も行こうっと。「 ナイン 」やってるといいな。。。レディースデイなので¥1,000で見られます。

 今回は、3D、「 アリスインワンダーランド 」を見ました。束の間の架空世界にいられて、良い気分転換になりまし
 た。3Dなのでプラス¥300の料金です。めがねをうっかり持って帰ってきてしまいました。映画館の方、来週水曜日に返しますのでお待ち下さい。



アリス・むく 001 アリス・むく 004



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荒川サイクリングロード シーズン3 エピソード2

火曜日に発車しました。ボトルがなかったのですが気にしないで行ったら榛名陸橋前でパンク。
タイヤも坊主だったのでそのままさいくるしょっぷかねこに行って
タイヤ3,800円、チューブ900円、ボトル800円を買って
ちなみに、タイヤに向き(進行方向)があるなんて知らなかった・・・
再度出撃。
今日は右岸にアタックかけました。
結構くねくねしていてスピードが出づらいため柔脚に店長にはぴったり。
ボトルを買ったのはいいのですが、水を入れてもらわなかったので
脱水しそうになり高尾さくら公園で水を補給。
北本にも桜のトンネルを発見、もっともほとんど葉桜でしたが・・・
ゆるゆると進みホンダエアポートの反対側で飛行船の離陸を見て戻りました。
行きは向かい風でしたが帰りはほぼ追い風だったので早く帰れました。
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不動産屋さんの物件の見方 

昨日も写真、今日も写真の店長です。
不動産屋さんの写真の撮り方(見方)
まず、普通にとります。
真正面から
09.02.08 017
・・・て隣と越境してない?
09.02.08 017-2
中は結構アレです。リフォームで100万はかかります。設備の刷新をするとさらにかかります。
09.02.08 018
玄関で建物のグレードが大体判ります。
09.02.08 019
玄関の上を見ると・・・って判ります??
09.02.08 020
水の滲みた後
09.02.08 020-2
空を見上げると・・・
09.02.08 021
越境の可能性あり。
09.02.08 021-2
庭というか駐車場
09.02.08 022
アンテナはV、サインはV
09.02.08 023
あの程度の滲みは嵐の時にでも吹き込みでなったものと推測します。
私は気にしませんが心配な方は一応大工さんに相談したほうが良いでしょう。。
越境問題は過去に遡って原因を究明することになります。
昔はあんまり細かいことはイインダヨで来ていたので良かったのですが
現在はキッチリさせます。
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今日も写真撮っています。

不動産屋さんは唯やみくもに写真を撮っているわけではないのです。
物件を魅力的に写すこと。
知りたい情報を写すこと。
不思議に気づく事。
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これだけ見て気づいた事あります?
まず上の写真では浄化槽があり下の写真では下水マスのフタがあります。どっちが本当か。
少なくとも元々浄化槽区域であり下水が後で繋がれたものであると推測されます。
但し全面道路にマンホールが無かった。
勿論、下水課に行けば判るのですが。
真ん中の写真では石油給湯器が付いています。
ガス湯沸かし器も付いています。
謎が深まるばかり。
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天気が良くなったので写真を撮ります。

昨日は雪、今日は昼から晴れています。
前回は桜を撮りましたが(別に桜だけではなく物件も撮っています。)
この季節は自転車乗るのに最高なのですよ。
昨日、さいくるしょっぷかねこにいって消耗品とサドルバッグを注文しましたが
本当に素晴らしいですね小春日和の自転車は。
猫も気持ち良さそうにしていますよ。
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こいのぼり気分^^

 4月中旬なのに、冬の一日です。体調を崩していませんか?曽我  です。

 吹上店にて、5月の飾り付けをしました 



こいのぼり


 この春、新社会人・新入生になった方へ ~ 今のお住まいで、

  ① 何かもの足りないあなた!
  ② ストレスを感じるあなた!
  ③ 気分を転換したいあなた!

 思いきって、お住み替えをしませんか 


 当社お勧めのお部屋をご案内します。

 
 JR吹上駅近くなら 「 グリーンハイツ南 」


2010.2.9トイレ・グリーンハイツ南 007 2010.2.9トイレ・グリーンハイツ南 008



 環境抜群!(水城公園・図書館みらい等近く)なら 「 つくもハイツ C・E 」


2010梅・つくもハイツ 009 2010梅・つくもハイツ 011



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荒川サイクリングロード シーズン3 エピソード1

大体、仏式チューブの先っぽってなんであんなに折れやすいのでしょうか?
英式ではダメなんですか?
クイックレリースなのを忘れてホイールをフロントフォークに
付けたままタイヤ交換をしようとしていました。
もうアレですね。すっかり忘れています。
今日(14日)行かなかったらもう桜は見られないだろうとアタックしました。
大芦橋から左岸をひたすら下り桜堤を抜けていきます。
おそらく出発から片道20kmの道のりです。
行きは追い風だったのでどこまでも行けたのですが帰りに向かい風で遭難しそうだったので
本田エアポートで帰りました。
自転車に乗っていると地面すれすれを飛ぶ感覚を味わいます。
360度風景がながれ微かな季節や風景の変化を楽しめます。
ランニングでは苦しくてそんな余裕はないでしょうし車ではそんなに集中して景色を味わいません。
行田は他にも緑のヘルシーロードとか利根川サイクリングロードとか
いくつものサイクリングロードのターミナルのようになっています。
そういう季節になったので、ほぼ荒川ばっかりですがサイクリングロードの
変わりゆく風景をご紹介をしていきたいと思います。
今回は写真は無いです。

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店長について私が知っている二,三の事柄

店長です。
よくよく考えたら自己紹介してませんでした。
田口 正人
昭和47年4月27日生まれ 37歳
身長172cm 体重63kg
好きなもの  お酒 サウナ
タバコ    7年前に辞めました。
好きな芸能人 マイコーりょう
好きなタイプ 原田知世 遠藤久美子  
職歴     プログラマー4年 東京の不動産屋さん2年 田口不動産6年
資格     宅地建物取引主任者 AFP(更新間近) 不動産コンサルティング技能士
趣味     ユーチューブで洋楽PVを見ること 自転車 ブラジリアン柔術3年名誉青帯 
       今は全く見ませんが 映画鑑賞(タルコフスキーとかトリュフォーとか)
配偶者なし  花嫁募集中(子連れの方は要相談)
年収     秘密
心配なこと  今結婚しても子供が出来てもハタチのとき還暦になってしまう。
他にも思い出したら追加します。    

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不動産管理会社に求められるもの

浜松の事件というのをご存知の方はあまりいないと思いますが去年積和の勉強会で聞いた内容です。
事件について>>くわしくはこちら<<
10年以上前に浜松市内の不動産管理会社で従業員が自社で管理しているアパートの鍵を開けて入居者の女性を殺してしまった。多分大学生だったと思います。
その管理会社は女性の両親から訴えられ一億数千万円の損害賠償を請求されたそうです。
会社は当然倒産したそうです。
その女性を殺害した従業員は例え何があっても許されざる行為だったとしか言えません。
その際にアイデアとして出てきたのが
「管理会社が鍵を持つ必要があるのであろうか?」
ということです。
鍵を持つ立場になかったらそんな事件は起こらなかったでしょう。
我々も積極的に鍵を預っているわけではないのです。
当社では1300室の管理を行っているので鍵の管理がなければ非常に負担が少なくなります。
階上から漏水があるとか、入居者の利便性のため、管理業務の一環として行っています。
鍵を無くしたとか鍵が開かないとか息子の連絡が取れないので見に行って欲しいとかあまり不動産管理業と関係ないものまで要求されます。
入居者か保証人の方で鍵を全部持ちたいという方は申し出てください。
ただし、鍵を無くしたら鍵屋さんに連絡していただくのと階下に浸水させた場合の対応はよろしくお願いします。
また、入居者が失踪した場合保証人様が鍵を開けるまで一切立ち入りできなくなります。
命綱を持っている、命綱を持たされているという認識がなくてはこの仕事は出来ません。
不動産管理業には高いモラルと大きな責任が求められています。

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ピンチがチャンス

土地とか建物って器でしかないので使う(住む)人が価値を見出すことが必要なのです。
しかし、景気の動向がハッキリしないと不動産も動きが鈍ります。
一方でピンチがチャンスではないですが現在、不動産の価格、ローン金利も低く、様々な優遇措置や減税もあります。
売主が売り急いでいる場合であれば尚のこと。
整理しますと
メリット  不動産の価格 ローン金利 減税優遇措置
デメリット 収入 先行きの不安
いずれにしろ住まいは必ず必要になりますから住宅の購入をすることにより生活が豊かになり不満が解消するのであれば是非購入するべきです。人生は一度きりですからね。
但し、不動産投資をする場合は経営なので無理に動くことは禁物です。一方手で良い物件が比較的安価に買える可能性が高くなります。
景気が良くなると良いものは高くなります。
ちなみに西武グループの創始者の故堤康次郎氏は銀座の土地を空襲のさなかに破格で買い漁ったという逸話があります。
その後銀座の地価がどうなったか皆さんご存知ですよね?
経済界の巨人は一般人とは違いますね。

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20年近く前、子供3人を自転車にのせていた

 曽我  です。こんばんは 

 元荒川沿いの夜桜  が満開です。皆さんは、お花見行かれましたか?私は桜が散りピンクの絨毯のようになったところが、好きです 

 先日は、吹上地区の人気アパートの、看板・旗の確認・付替えを行いました。


桜・旗 003 桜・旗 004


     サンフラワー本町          元荒川沿いの桜並木の近くです! 


   
桜・旗 001 桜・旗 008



     ハイリーコーエツ            クレセントパレス



桜・旗 006 桜・旗 005


       元荒川にいる白鳥                   ひっそり咲く花


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昨日は雨でした。

久しぶりに荒川に向かおうかと思っていましたが空を見てテンション下がりまくり。
年に一度の桜のトンネルを疾走できるチャンスでしたが雨で体力を奪われぼろぼろになって帰る可能性もあります。
昼ごろには雨、山登りとサイクリングは天候に左右されるため無理は禁物。
今日はうって変わって晴天です。
地主さんの所まで事務所の折り畳み自転車で元荒川の桜を見ながら行ったのが小さなリベンジでしょうか。
小さい子供づれのお母さんを多く見かけました。
小さい子供って可愛いな♪自転車の前に乗せて一緒に歌を歌いながらどこまでも漕いで行きたいな♪
他人の子供でやると当然逮捕されますからやはり結婚して子供を授かるしかないのでしょうね。

余談ですが2ヶ月くらい前の朝日新聞のGLOBEに載っていたのですが社会が安定すると結婚や出産は少なくなります。
生命の危機を感じないので繁殖をしないのです。それって種の緩やかな死のような気もします。
勿論、それだけではなく核家族化や収入の減少、社会の多様化、その他多くの要因により少子高齢化は進んでいます。
ドラッカーの言う「すでに起こった未来」です。
不動産も人口や景気に左右される業種ですから他人事ではありません。

速やかな唯一の解決方法は移民政策でアメリカの人口バランスが良いのは他国から若い人達が流入しているからです。
韓国や中国は日本以上の少子高齢化なのだそうです。「子供手当て」程度では人口は増えません。
移民の国のアメリカと違い発展途上国から若年層を受け入れるノウハウがないのです。
日本の社会が多文化を許容するようには出来ていない。
急激な移民の流入は外国人排斥にも繋がりかねませんから非常に難しい。
日本の借地借家法は借主保護が強いので不良入居者となったからといってすぐには追い出せない。
貸したいが貸せない。周辺の法律も整備しないとダメなのですが・・・整備するつもりがなさそう。

水曜日に亡くなった木村拓也コーチと同じ年の店長ですが改めて自分を見つめなおした昨日今日でした。

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今日は写真の日です。

中々良い天気でしたのでいざ物件写真を撮りに行ってきました。
大体土地の写真ってそんなに面白くないので雰囲気が伝えられたら良いなと思っています。
桜並木が美しかったのでそっちに気を取られています。
水曜日は久しぶりに荒川サイクリングロードにアタックをかけにいきます。
無事に帰れるといいですね。
星川の桜
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星川と忍川の合流
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吹上はさくら祭りです!

今日は曇天ながらさくら祭りになっています。
屋台がでてちょっとイベントがありますが基本的には花見というか宴会です。
今日までです。
ちなみに鉄剣マラソンが行田市では行われていました。
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入学式

 こんばんは。曽我  です。
 
 今日は、 の入学式でした。お天気に恵まれました。今迄共学で女子校は初めてなので、緊張しました。これからこの学校で色々な出会いがあり、生涯の友もできる事でしょう。自ら考え提案し行動できる人となり、社会で通用する得意分野を身に付けて欲しいと思います。

 学校の一部と、帰りに寄った大宮の夜桜です。



入学式 002 入学式 004




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チョコレート☆ゴディバ☆フレーバードウォーター

ゴディバのチョコフレーバーコーヒーを貰ったので入れてみました。
チョコレートの薫りが広がります。
飲んでみたら貰っておいてアレですがすっごく美味しくないです。
ストレートで飲む主義なので充満するチョコ臭がダメ。
正しい飲み方はミルクと砂糖をガッツリ入れるスターバックス方式なのだと思います。
飲みたい人は行田店にて裏メニューでお出ししますのでリクエストください。
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研修行って来ました。

相続コンサルですが前回同じ講師で一緒の内容だったので知識のおさらいにはなりましたがそれ以上ではなかったのが残念でした。
また、講師が仲介業者ではなくコンサルなので物納を薦めるということでまた、想定地域は東京であり行田あたりでは現実的でない話でした。
まあ、不動産のプロでなく資産コンサルなので多少畑違いなのかもしれません。
前回はそのまま聞いていましたが今回は一つ二つ進んだ見地で見られるようになったのが多少成長したのかなと思います。
実は昨年の不動産セミナーで相続について説明しているので同じ内容は説明できるくらい理解しています。
人に教えたり説明するのが一番理解しやすいですね。
とにかく死んでしまったら何も出来ないので生前に財産目録を作成して資産と負債は明確にするべきです。
地主さんは相続税のことを心配して借金してアパート作るのに遺言とか杭入とかきちんとやっている人は少ないです。
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