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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

ものつくり大学に行ってきました

 こんばんは。曽我  です。日中は爽やかな天候でした 



 当社の売買・賃貸情報誌 「 おウチの情報 」を、ものつくり大学・学生課にお持ちしました。


             ものつくり大学5.31 003

 この冊子の中には、単身者向けのお部屋も18室程出ています。気になるものがありましたら、当社に是非お問合せくださいね!


ものつくり大学5.31 002 ものつくり大学5.31 001


 今夜は、大学の割と近くに位置する「 コスモス第三駐車場 」をご案内します。8月より当社管理です!


コスモスPⅢ 001 コスモスPⅢ 002

       北側道路より撮影                  南側敷地内より撮影



コスモスPⅢ 003 コスモスPⅢ 004

       約6m公道に面す                国道17号にも出やすい場所 

ものつくり大学生 アパート マンションも多数取り揃えております。
ものつくり大学生用新築物件もありますのでお問合せ下さい。


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今日はオーナーさん廻り

「地域の人たちの町医者でありたい。」とか言うとかっこいいのですが
実際待っていてもあまり来ないのでこちらから出向きます。
訪問診療ですね。
オーナーさんは年配の方が多いので同じ話を何度も話します。
また、急激な環境や市場の変化について細かく説明しても難しい場合が多いです。
確かに過去数十年の変化がここ2,3年で起こっているので想定外なのでしょう。
自分でアパートを管理しているオーナーさんの中には新品の自転車を盗まれた学生の入居者さんに
卒業まで自転車を貸してあげたりと親切な人もいます。
そういう家主さんの管理している物件に住んでいる人は幸いだと思います。
アポなし突撃なのでオーナーさんは居たり居なかったりです。
有益な話ばかりではなく耳の痛い事を言われることもあります(それこそ有益なのかも!)。
現在も営業中ですがオーナーさんにお客さんの生の声を聞く機会があればいいなと思います。
勿論、住んでいる人に聞くのが一番です。
もし、入居者の方で要望、改善してほしい点がありましたら連絡下さい。
その声は届きより快適な住まいの提供につながると思います。
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不動心

不動産屋さんなので不動心ではないのです。
何せ人間のやることなので
あれ!?」ってことがたまにあります。
お客さんが決済のときに権利証忘れたり印鑑証明忘れたり銀行印忘れたり時間間違えたり
色々なことがありますがそんな時に不動産屋さんが一緒にあたふたしていると
お客さんも非常に不安になります。
あたふたしてもしょうがないのでただ解決方法を考えます。
売主買主近所の人なら後でなんとかってできるのですが。
ちなみに司法書士さんが書類預るの忘れてあたふたしていたこともあります。
何でも起こりうるのですがハプニングと上手く付き合うことが大事だと思います。
勉強中の身です。
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歓迎会

こんばんは。曽我  です。今夜は、おウチの情報が置いてある 「 安楽亭 」にて、歓迎会があります。賃貸営業に2人、営業事務に1人入社しました。皆さん、よろしくお願い致します。


安楽亭・山一コーポ・紫陽花 001 安楽亭・山一コーポ・紫陽花 002

          安楽亭                    本店玄関に咲いていた紫陽花


 今回は、行田市駒形にあります「 山一コーポ 」のご案内です。


安楽亭・山一コーポ・紫陽花 004 安楽亭・山一コーポ・紫陽花 011

        外観                     建物の南側の駐車場


安楽亭・山一コーポ・紫陽花 003 安楽亭・山一コーポ・紫陽花 008

     建物の北側駐車場                   エアコン付き           


安楽亭・山一コーポ・紫陽花 007 安楽亭・山一コーポ・紫陽花 010

       キッチン                     ロフト付(約4.5帖)     

安楽亭・山一コーポ・紫陽花 006 安楽亭・山一コーポ・紫陽花 005

      洗面台付風呂                    洋式トイレ


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大家検定って何?

大家さんが検定されるというわけではなく自ら勉強してその成果を確認する為の資格試験だそうです。
今回講師だった西山雄一さんもその団体の理事。

賃貸住宅経営の検定試験です。大家検定については以下の通り

時 間:全12時間(認定校の講座開催スケジュールによる)
費 用: 32,340 円
(内訳:受講料  31,500 円 (テキスト代込・税込) 送料840円)

大家検定2級認定講座
概 要:賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。
対 象:以下のような方
     なかなか入居者が決まらない、具体的な空室対策を知りたい。
     滞納トラブルを改善できる具体的な対策法を知りたい。
     コストをかけないリフォーム手法を学びたい。
     賃貸経営にまつわる基本的な法律を学びたい。
     賃貸管理の運営ノウハウを学びたい。
     基本的な税金対策の手法について学びたい。
     不動産投資の基礎を学びたい。

民間資格なので受けてなくても賃貸経営は出来ます。
現在資格取得者は1000人くらいだそうです。
ただ、こういう体系立てされた勉強をする機会は中々なかったと思いますので
家賃一か月分投資したと思ってやってみてはいかがでしょうか。

ちなみに一級の内容を理解していれば不動産屋さんになれます。
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不動産セミナーを行いました。

西山さんにお越し頂き
聴講者は50人近い人に来てもらいました。
いつもより盛況だったと思います。
意識の高い、同じ境遇の人の話を聴くのは大変刺激になったと思います。
何を実践するかは各人によるものです。
自分のアパート経営を見つめなおすきっかけになったと思います。
ちなみにランチェスター戦略についてお話があるのであれば
露払いか補足資料を出さないと判らない人が多いかもと思いました。
第二法則の
(軍の戦闘力)=(武器性能)×(兵員数)2 が判らないと何言ってるか判らないですからね。
他の人が5分(25)やっているなら7分(49)で倍、10分(100)で4倍。やればその分成果が出るわけです。
超人強度100万パワーのウォーズマンが、両手にベアクローをはめ100万パワー+100万パワーで200万パワー!!二倍のジャンプをし200万×2の400万パワー!!
いつもの三倍の回転を加えて400万×3の必殺技スクリュードライバーを放つと1200万パワーになる、ウォーズマン理論を思い出してしまった昭和40年代生まれの店長でした。
そういえば店長のほぼ0の婚活時間を1分でもやれば無限倍なわけです。
今からはじめましょう!

ペットにやさしいグッズの紹介

 こんばんは。曽我  です。今日初めてお会いした方、以前から知ってる方、関連会社の方、などなど。充分な態様をさせて頂いただろうかと、色々思いをめぐらせます。失礼があったら、ごめんなさい 

 ペット(小型犬一匹)可のお部屋をご案内します。


  「 レジデンス三友 」


  「 ルミエール 」


明和グラビア 001 明和グラビア


 ペットの引っかき傷から壁などを守ります     ガラスに貼るとステンドグラスのようでお洒落!



       いづれも、明和グラビア㈱ 製品です。



 明日は、どんな出会いがあるかしらと楽しみにすると共に、一日いちにちを大切に過ごしていきたいと思います。決して打算だけで動く事のないように  明日も素晴らしい日でありますように 


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北風と太陽

 こんばんは  曽我  です。梅雨が近くなりました。今日は一日どんよりした天気でした 

 最近よく思う事です。こうして欲しいという思いがある時、して欲しい方に自らやって頂くように、どう働きかけるかです。子供の頃聞いた童話「 北風と太陽 」を思い出します。こちらに余裕がないと、なかなかできないものです。あと相手の立場に立って言動する事でしょうか・・・

 昨日・一昨日の連休中は、家の用事をしたり、合宿が近い  の買物に同行したり、あっという間に過ぎてしまいました。買物に付き合うと、今の若い人はこんな風なお洒落をするんだと、色々観察でき楽しくもあります。あるランジェリーショップに入ると、白いあみタイツに同色のリボンがついているマネキンの両足が、目に入りました。うん十年前だったらはくであろう自分の姿を想像してみました。

 夕飯は、豆腐料理を食べました。。。


豆腐 001 豆腐 002

     どの小鉢も豆腐料理!                   豆腐のピザです


 あっつ、それから、今度の土曜にあります「 不動産セミナー 」の講師・西山雄一様も執筆しています、 絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル、を読みました。多くの方のご参加をお待ちしています!!!


         西山さん


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賃貸会議

当社では賃貸物件の長期の空室には早く入居していただけるよう
最近、賃貸物件の案内をあまりやらないので何らかの対策を講じようと考えております。
お客様からもこういうリフォームをして欲しいとかございましたがジャンジャン仰って下さい。
あまり、高価だったり他の入居者に迷惑がかかるようなものでなければOKです。

折り込みチラシがでました!

土地情報もさることながら
今回の不動産セミナーには西山雄一先生です。
特にアパート経営やっている方はマストです。
ブログやったり勉強会をしたりツイッターをしたりあらゆるアンテナを立てて不動産経営をしており
我々も学ぶところが多いと思われます。
前回のチラシから大分売れました。
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ひまわり

 こんばんは。吹上店は「ひまわり」の飾り付けで、一足早く夏がやって来たようです。曽我  です。

 「ひまわり」で、思い出すのはどんな事でしょう。花言葉、ゴッホの絵、マルチェロ・マストロヤンニとソフィア・ローレンが主演した反戦映画・・・

 私は、ゴッホの絵です。



ひまわり 001 ひまわり 002




 店先は、春の花で皆様をお迎え致します。


ひまわり 003 ひまわり 004



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荒川サイクリングロード シーズン3.1

左腕です。
西日を浴びながらひたすらペダルを回していました。
皮膚が剥け始めています。
右腕はたいしたことはありません。
ちょっとグロくてすみません。
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行田市産業文化会館

こんばんは。曽我  です。昨夜のパスタ料理などです。



産業文化会館 001 

  カーネーションがそえてありました

 
今夜は、5月22日(土) 「 第19回 不動産セミナー 」 開催場所の、行田市産業文化会館について・・・


産業文化会館 004 産業文化会館 003

   セミナーが開かれる会場                1階受付。第二会議室で開催          



産業文化会館 002 産業文化会館 005

5/23(日)に行田市民吹奏楽団の演奏会あります!  セミナー開場隣・大ホール(ベルプラス)にて 



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母の日

 5月の連休中1日は、実家に日帰りで行ってきました。曽我  です。カーネーションをプレゼントしました。これから私は帰宅しますが、 の私へのプレゼントは、パスタ料理だそうです。今日は夕飯を作らなくて良いからホットしています 



連休・母の日 008 連休・母の日 004




連休・母の日 006 連休・母の日 007


昭和62年練馬区在住の頃、3LDK・約3,200万円で売りに出たマンション。今買うと5,000万弱でしょうか・・・あ~あの時抽選に当たれば、今頃どうだったかしら。。。


連休・母の日 003 連休・母の日 005



連休・母の日 001 連休・母の日 002


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荒川サイクリングロード シーズン3 特別編その4 最後の50km

そこから秋ヶ瀬まで10km黙々と自転車に乗り、ただひたすらペダルを回しながら足の張りを気にしていました。
この時も羽倉橋の前でまた脚が重くなり自販機の前まで牽いて貰いながらなんとか辿り着きました。
自販機では1000円が使えないので屋台で具の少ない焼き蕎麦を買って小銭に崩して200円くらいのエナジーウォーターを2本買って一本その場で飲み干しました。

良く考えたらカロリー控えめでこんな時には合わないんですけれど。こんなときに限ってコーラ売り切れだし。
また、そろりそろりと走り出し橋を渡り信号待ちで川越組とお別れ。
なんとか本田エアポートについたら、先行組はもう出発、休ませて欲しいなというかあんまり休んでいたら夜になっちゃうし。
残り20km。知っている道とはいえ砂の中に体が落ちていくような感覚。
それからずーっと牽いてもらい買い置きのお菓子を食べ補給しながら金子のお店を目指しました。
最後のほうは相手の言っている事も良く聞きとれないくらいふらふらになりながら25~20kmの間で巡航しておりました。

しんがりの人も大芦橋で別れもう6時過ぎでちょうど日が落ちたときにお店に到着。
本当に感謝しています。
牽いてもらってなければ電車に乗ってました。
帰って、缶ビール2本飲んで8時前に寝ちゃいました。べつにビールじゃなくても良かった位、もう寝かったです。
翌日、人と待ち合わせしているときもベンチで寝ていました。
サウナ行ったら日焼けで腕が痛くて困りました。特に左腕が焼けていました。
また、ボトルにオレンジ色が染み付いて取れません。犯人はゲータレードかエナジーウォータだと思われます。
いずれにしろ記憶に残る一日でした。
 オワリ
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荒川サイクリングロード シーズン3 特別編その3

お昼は葛西から築地へ。
60台近くのロードバイク(多分総額2000万円位するんじゃないかなと思いますが)ママチャリを置く様な気軽さで見張りなしで細いワイヤーロックをしてが無造作に駐輪場に停められました。

SPDシューズで物凄い混んでいる場外の路地を通って行きます。歩きづらいです。
入ったのが 海宝館 でした。予約取ってあるとのことでしたが満席。GWですからね。三々五々席に座り海鮮丼食べてました。
みなさん良く食べますね。普段小食で仕事柄昼食抜きもままありますが食べないと足が動かないは理解しました。
もちろんランチだけでは行田まで足りないだろうなと思いました。

大体1時に出発して途中駄菓子屋でジュースのペット2本、駄菓子、コンビニでウィダーインゼリー2つ、ソイジョイ3本、グミ1袋買いました。ジャージの背中ポケットがパンパンになりましたが以後70km補給ができるか判らないし自分のカロリー消費も判らないので買えるだけ買いました。
早めに出発して追い風だったので多分35km位で皆さん巡航してたと思いますが先が長いので速度を落として後続集団に合流しました。その集団は結構年配の方が多いのですが私より全然速いんですよ!
すこしお腹も出ているのに・・・
もし普通のコンディションでもついていけないなと思いました。
青門、赤門の2km前でまた千切られたのでソイジョイをもぐもぐしていたら、さらなる後続集団に追い抜かれました。

5kmも漕いだら休憩に合流できたので一安心。
そこでは白昼、橋の下で大音量でダンスミュージックを流しているレイブっぽい感じのバーベキューをしている集まりがありました。子連れの男性にタトゥが入っていたり、真っ黒に日焼けした水着みたいな格好した女性がフラフラしており河川敷にはまだまだ未知の世界があることを実感しました。
たまには警察も巡回したほうがいいとお思います。
アイスキャンディー売りが来たので休みながら食べました。
じんわりと重くなった脚に不安を抱えながらそろそろ出発かなと気持ちを切り替えました。
3時くらいです。
あともう一回くらい続きます。
ちなみに今日時点では脚は痛くないですけど。
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荒川サイクリングロード シーズン3 特別編その2

青門、赤門のあたりまで時速30km巡航の先頭にくっついていってましたがちょっと脚が張ってきたので
少し後続についていくようにしました。
多分ダイエットしているからかもしれません。普段あまり食べないようにしているのです。
いわゆるハンガーノックの兆候ですね。去年の今頃もやりましたが
一昨年も長距離の危険性は知っていたわけですがすっかり忘れていました。
おやつは沢山持っていかないとダメです。
車ではないのでガソリン入れてもすぐに走れません。
戸田のあたりで段々足が重くなっていて筋肉疲労かと思いながら走っていきました。
北千住のあたりで時速20km位まで落ち込み折りしも海からの向かい風。
朦朧としながら腕に痺れを感じつつ
最後尾の引率の人達に牽いて貰って時速18km位のスピード最後尾で一人で感動のゴール。
後ろに付いて行くのがやっとで千切られそうになることがしばしば。
ごめんなさい、ご迷惑おかけしました。
ソイジョイ食べて、カロリーメート貰って回復して築地まで行けたので脚が売り切れていたわけでないのでした。
つまり70km飲み物以外補給無しで来た訳です。最後の10kmはボトルがぶ飲みでしたがVAAMしか入っていないただの水なので補給にもならなかったのです。

ほっとしながら築地に行きました。
東京は信号が多く川や橋も多いですね。40台以上の自転車が一列に走るのは不思議な風景だったです。
(あと2、3回)つづく
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荒川サイクリングロード シーズン3 特別編その1

GWはいかがだったでしょうか?
5月4日河口まで行ってまいりました。
前日は何もしないで夕飯とってすぐ寝まして翌日4時には起きまして朝食とって
朝の6時にさいくるしょっぷかねこに行きました。
朝5時45分時点では誰もいないので日時間違えちゃったかな?と思いましたが
55分くらいからちらほら集まってきました。
60代の年配の人とか女性もいたのでちょっと余裕かなと思いましたが
この人達が普通でないことに後で気づきます。
また、人数多いのでなんとかなるだろうとボトルとサドルバックだけで行きました。
普段はリュック背負っていくのですがこれが大きな間違いだったのを後で気づくのですが
そのときは遠足の子供のような気分でした。
引率者がいるので何とかなるだろうと大した用意もしなかったわけです。
サドルバックの中身は
おやつはソイジョイ1個だけ。水筒用にVAAM6袋、おこづかいと予備チューブとタイヤレバー3本、ガムテープ20cm分でした。
行田から右岸を吹上で6人位合流。鴻巣の橋まで進んで本田エアポートまで、普通について来れたし全然余裕。一時間。10分ほど休憩の後、秋ヶ瀬までもう一時間。
全然大丈夫、ボトルに殆ど口も付けず、あんまり楽なので拍子抜けしていました。
柔術の練習は2時間、本田エアポートまで行って帰ってきて2時間位は補給無しで行けちゃうので体力と脚には普通のの人より自信があるのですが、ここ2年位、100km以上の長距離走っていないのでした。
経験者の方はこの後、どうなるか多分知っていると思いますが長くなるので明日に
つづきます。
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当社はGW休みです。

現在お休み中ですので5月5日までは緊急以外では申し訳御座いませんが対応できません。
またのご連絡をお待ちしております。
ありがとうございました。
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