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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

今日は地主さん廻り

 今日もオーナーさん宅に伺いますが皆さんお花を沢山植えています。
中には野草の花もありますがこれだけ多くのものを手入れするのは大変ですね。
敷地が大きいのも良し悪しです。
勿論、狭いより広いほうがいいですよ。

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おウチの情報最新号が出ました!

行田、吹上でたぶん唯一の不動産総合情報誌の7月号が出ました!
毎月配布しているコレですが実際皆さんどうですか?
ああして欲しい、こうして欲しいというところはどんどん言って下さい。
また、こういう物件に住みたいとかもどんどん仰って下さい。
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オーナーさん訪問

毎月訪問しているのですが今月もこの冊子を持って伺います。
この業界アポなしが基本(良くないですね)なのでかぜの向くまま気の向くまま
車を走らせます。
別に自転車で行ってもいいのですがこの時期暑いので人に会うのにちょっと汗だくなのは如何なものかと思います。
渡して読んでいる人もいれば読んでいない人もいます。
賃貸住宅(オーナーズ)ですからアパートマンションもっていない人にはさほど役に立たないかもしれませんね。

2010年 7月号コンテンツ
● 特集:シンプルで合理的! 優良入居者を確保しやすい!
「定期借家」活用のポイント               (P2~3)
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
時価に満たない価格で
    不動産を売却した場合の譲渡所得について   (P4)
● 阿部一博の法律相談
明け渡しの判決が出ても、建物を明け渡してくれない
          借家人に対する適切な対処方法は? (P5)
● 進化するリフォーム
連載1 築古でも選ばれる、大切な条件とは?   (P4~5)
● あの街この部屋  西村 和彦(俳優)
家族の楽しそうな姿を見るのが、大好き。
      きっと、これが幸せということなんですよね。    (P6)
● 大家さん登場 遊悠人
おしどり夫婦  (P7)
● ありがとう大家さん  (P7)
● わが店自慢の部屋
収納たっぷり、ゆとりの2LDKが魅力の
            ヤングファミリー向けアパート  (P8)

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ERA地区運営委員会に行って来ました。

インドエステートさんに23日に地区運営委員会に行ってきました。
埼玉県内の加盟店が他のお店を訪問して市況交換をします。
やはり元気なお店は違いますね。
当社もがんばらなくては。
田口不動産に皆様のご指導ご鞭撻のほど今後とも宜しくお願い致します。

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個展

 こんばんは。曽我  です。昨日は選択休暇を使って、知人の個展に行ってきました。

会社員の方で、趣味で絵画(今回は文様展)をしています。

仕事の他に、個展を開けるなんて素敵です 

写真は、近くの駅の様子です。


相模原個展 003 相模原個展 004


 今晩は、JR行田駅南口、徒歩8分、単身者用マンション


        「 シティホームズ行田Ⅲ番館 」の紹介です。


          ★ 敷金・礼金 0 !
            ★ 洗濯機付 !
              ★ NTTBフレッツ !
                ★ 有線放送無料 !



シティーホームズGⅢ 002 シティーホームズGⅢ 001

            西側                          北側



シティーホームズGⅢ 004 シティーホームズGⅢ 003

         敷地内駐車場                    近くのコンビニ



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新規掲載物件のお知らせ

星川です。昨日はやはり皆さんサッカー日本代表の応援をしていたのかなと思います。
あまりサッカーに興味のない私もついつい試合を見てしまいました。
残念ながら勝利できませんでしたね。
次の試合で勝つか引き分けかで決勝トーナメントに進めるようで、せっかくなのだから勝って決勝トーナメントへ進んでもらいたいですね。

さて、本日も新規掲載物件のお知らせです。

★行田市清水町「イーストプラムツカモト」(3DK)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩1分
 家賃:57,000円 共益費:3,000円 駐車場:近隣別契約
 0>>>詳細はこちら


★行田市棚田町1丁目「グリーンパーク小暮B棟」(3DK)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩15分
 家賃:56,000円 共益費:1,000円 駐車場:1台付(2台目:3,000円)
 0>>>詳細はこちら


★鴻巣市鎌塚2丁目「アベニュー吹上」(1LDK)
★最寄駅:JR高崎線吹上駅 徒歩10分
 家賃:47,000円 共益費:3,000円 駐車場:4,000円
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管理する先をご確認下さい。

不動産屋さんで契約した後
 家賃を家主さんにお支払いいただくのが貸主管理物件
 家賃を当社にお支払いいただくのが当社管理物件
となります。
平穏無事に済んでいる場合にはどちらでも関係ないのですが
設備のトラブルとかお困りごとの相談、連絡先が
家主様か当社かの違いになります。

家主様管理の物件において当社にご連絡いただいた場合
当社から家主様に再度連絡しますので直接ご連絡して
いただいたほうが早いと思います。
当社管理物件では緊急の際24時間SOSサービスがあります。
緊急連絡センターより入居者様からの連絡に対処方法をお伝えいたします。
ジャック・バウアーのように駆け付ける訳ではないのであしからず・・・
「すぐに駆けつけられなくて・・・・・・本当にすまないと思っている。」(小山力也の声で)
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ではなくてTOKAIリセプションサービスになります。
ま、私の端末にTOKAIから処理方法についての連絡が来て、対応方法を解答するのですが・・・
ジャックのように眠らずに24時間闘っているわけではないのでコールセンターがあったほうが良いと思われます。
設備等のトラブルに対しプロのアドバイスを聞くことができます。
家主さん管理物件では大体近所に家主さんが住んでいるので直接電話いただければすぐ対応してもらえる筈です。

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新規掲載物件のお知らせ

星川です。
埼玉も梅雨入りしましたが、ここ数日は晴れています。連日30℃超えで、体がまだ高温に慣れていないようです。
予報では、明日辺りから天気も崩れ、梅雨らしい天気になるようなので、気持ち楽になるかもしれません。

さて、それでは新規掲載物件のご紹介です。

★行田市持田2丁目「FAMILLE 壱番館」(2DK)
★最寄駅:秩父鉄道持田駅 徒歩15分
 家賃:55,000円 共益費:込み 駐車場:3,000円
 0>>>詳細はこちら

★行田市藤原町2丁目「神明ハイツ」(2DK)
★最寄駅:秩父鉄道東行田駅 徒歩25分
 家賃:40,000円 共益費:込み 駐車場:1台付
 0>>>詳細はこちら

◇HOME

運転時、シートベルトは必ずつけましょう。

 おはようございます。曽我  です。連休初日、一昨日不覚にも「座席ベルト装着義務違反」となってしまいました。勤務中はしているのですが、定休日で油断していました。

 以前から、この違反はどのように捕らえるのかと思っていました。吹上から行田に向う国道17号を走行してたら、ファミレス「ガスト」を過ぎた辺りから、約1m四方程の赤地に白字でとまれの旗を持った警察が走行車を止め、左道に誘導して行き、そこで御用!でした。

 今回1点減点となりましたが、3ヶ月無事故・無違反にて過ぎたらこの1点減点は消えるそうで、一安心 


 今朝は、JR吹上駅徒歩8分の「 サンフラワー本町 」のご案内です。


サンフラワー本町 001 サンフラワー本町 002


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全国賃貸住宅フェア行って来ました。

昨日、ビッグサイトにて賃貸住宅フェアが行われていたので行って来ました。
カメラ忘れたので写真撮ってません。
前回は6年位前だったので久しぶりに行って来ました。
幾つか特徴的な変化があったのですがツイッターで書いてしまったので
2度書くのも何だなと思ったので
投資家(サラリーマンオーナー)がかなり見受けられた。
少し地味になった。
パソコンではなくiphone,ipadのようなPDAを使うようになった。
建てるより都心の投資用1Rやアパートの紹介が多くなった。
地主さん向けから土地を持たない人向けに変わってきた。
リスク管理が話題となっていた。
カリスマ大家さんのセミナーは立ち見で名刺交換に長蛇の列。
また、3年後位に行って見たいと思います。
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土地の売買について

よく、土地を探される方が来られますが土地だけでローンは基本的に組めないです。
土地は現金でお買いになられるか建物と一緒にローンを組むかどちらかを選ばなくてはなりません。
土地だけでイメージが湧きにくく建物も含めた全体で幾らかかるのか知らないため
中々決断が難しいようです。
模型や建築パースを見せられても実際に建っているところで判らないのです。
結局、ロケーション(土地)が大事なのか建物が大事なのか決定しないとなりません。
また、本人も建物のローンが組めるか判りませんので建築会社の見積りと
銀行にローンの確認をしたほうがいいです。
勿論、稀に全額現金で買う方もいらっしゃるようです。
そこにどんなものをどのメーカーで建てるかは自由です。
すでに決まっているなら建築会社に聞いて下さるのが良いのですが
もし決まっていなければ紹介します。
建物を建てること(手段)が目的になってしまい
何のために家を建てるかを見失う方もいらっしゃいます。
まず、自分にとって住まいを探す理由や条件をしっかり決めることが大事だと思います。
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「告白」見てきました!

こんばんは。曽我  です。昨日の定休日、映画館に行きました。内容は差し迫る勢いを感じました。一番怖く感じたのは、女教師・森口先生(松たか子)です。小説で読むとまた違った取り方があると思います。

 
 
パイオニア、告白 002 パイオニア、告白 001



 今夜は、JR高崎線吹上駅徒歩8分の、「 パイオニア1・2号棟 」をご案内します。



パイオニア、告白 004 パイオニア、告白 005
 
             1号棟                       2号棟



パイオニア、告白 006 パイオニア、告白 007

  徒歩約2分の駐車場(普¥4,000・軽¥3,500)           徒歩約2分吹上郵便局


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全国賃貸住宅フェア

全国賃貸住宅フェアが来週行われます。
なんと全部基本的にタダ!いろいろなノベルティももらえます。
結構アミューズメントとして楽しめますし、ためになるお話も聞けます。勿論基本的にタダ。
もし賃貸経営をするのであれば見に行かないのはどうかなと思います。
私も行った事があります。
有意義だったと思います。

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「少子高齢化」や「ファンドバブルの崩壊」「消費者保護の流れの加速化」などにより、不動産業界を取り巻く環境は日々厳しさを増しています。そんな中で不動産業界を取り巻く環境は日々厳しさを増しています。そんな中で不動産賃貸ビジネスを成功に導くためには、常に最新の情報を収集し、それらをビジネスに活かすことが求められます。

弊社全国賃貸住宅新聞社では、1988年に「全国賃貸住宅新聞」を創刊して以来築き上げてきた情報ネットワークを最大限に活用し、1994年に開催した「賃貸住宅フェア」を皮切りに、全国の主要都市で不動産賃貸ビジネスに特化したイベントを行って参りました。イベントでは「賃貸住宅関連商品・サービス」「法律」「税務」「建物デザイン」「不動産会社経営術」などに関連した情報を、セミナーと展示を一体化させた総合展示会という形で発信しています。新聞とは違った視点で情報収集を行うことで、新たな発見や出会いがあるのが、「賃貸住宅フェア」最大の魅力です。当フェアを通じて業界に関わる全ての人々に有益な情報を発信し、それぞれが刺激し合うことで業界全体が活性化、発展していくことが我々の願いです。

是非、当フェアに足を運んで頂き、有意義な情報収集の場として活用して下さい。



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今月のお勧め物件

エメラルドです。
ウィキペディアによるとベリル(緑柱石)だそうです。
勿論緑色の外壁です。
ユーチューブ動画もあったりします。
動画といっても動きませんが・・・
3DKですので趣味の部屋、寝る部屋、ご飯食べる居間とキッチンに分けて使えます。
2DK+収納という考えもできるので荷物の多い人はいいかも!
ブログを見たと言うとちょっとうれしいサービスがついてくるかも・・・
・・・多分、ついてきます。
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新婚さんのお部屋探し

 は、きれいなところを希望される方が多いです。と聞くと新築を中心に思いがちですが、築年数が、20年近いものでも、中をリニューアルしていますと、新築のようです。こんばんは。曽我  です。

 今日は、2組の新婚さんをご案内しました。いいですね  この時期幸せ、いっぱいですね 

 

 今晩は、新築並みの室内の 「 つくもハイツA・B・C・E 」をご案内します。



2010梅・つくもハイツ 010 2010梅・つくもハイツ 009

       つくもハイツA・B棟                 つくもハイツC・E棟


 
2010梅・つくもハイツ 011 むく2

     つくもハイツ敷地内駐車場         うちのむく(15歳)注意!つくもハイツでペットは飼
                             えません。 



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下忍9区画残り3区画です。

以前から出している
下忍 9区画です。残り3区画です。
鴻巣市内の調整区域に6親等内の親族が居ることと
居住用不動産を持っていない事が条件です。
お勧めは3番目の区画、広くて南側が抜けています。
南南西に2階建てが建ちますが20m近く空いているので
日当たりOK。
次は8の区画かなと思います。

無題
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【不動産賃貸事務スタッフ募集中!】 新しいフィールドで活躍したい方必見! 地域に密着した家探しのお手伝いを☆

当社の営業時間は9時から5時30分までですが
10時から3時くらいでもOKです。
PC入力とカウンターでの受付取次ぎ書類の作成です。
週3日以上でお願いします。
小さいお子さんのいる方でもOKです。
土日のどちらかは出てください。
(シフト制あり)
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キャンペーン物件

今月のキャンペーン物件!
99ハイツです
なんと仲介手数料無し!
家賃一年間5000円引き!!
室内とても綺麗で環境良好、買い物便利。
シャンプードレッサー新設、キッチン交換、TVドアホン
2DKタイプ
詳細はこちら⇒99ハイツC
3DKタイプ
詳細はこちら⇒99ハイツA
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家賃は期日まで

 お支払いお願い致します。こんばんは、曽我  です。お家賃がまだの方に、お手紙書いたり、お電話、訪問をしています。

 この時世、大変な事もあるかと思いますが、期日には間に合うよう、お納め頂きたく思います。

 今夜は、そんな時世を吹き飛ばす、大家様宅で見かけた可憐な花を紹介します。


コスモスPⅢ 001 コスモスPⅢ 002



コスモスPⅢ 004 コスモスPⅢ 003


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