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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

オーナーズ出ました。

毎月届けて周っているオーナーズですが今月の内容は以下の通り。


2010年 11月号コンテンツ
● 特集:「ハスネ・ワールド・アパートメント」の魅力を探る
 『選ばれる理由』                        (P2~3)
とってもカッコイイ建物ですが建築費がかかる上に思い切ったデザインなので
 中々真似出来ません。というか、天井の高さは変えられないですし。
 アクセントカラーとかはまねできるかも・・・
  


● ここまで差がつく 生きた税務を考える
 中古アパートを取得した場合の耐用年数の考え方       (P4)
 中古の木造ってほとんどが対応年数切れです。
● 阿部一博の法律相談
 訴訟することなく、賃貸人に店舗内の商品を処分してもらい
             滞納家賃を支払ってほしいが・・・   (P5)
 動産処理ですがリース物件の場合もあります。

● 進化するリフォーム
 連載5 「建物を長持ちさせるリフォームとは?
                     ---外壁からの雨漏り編」 (P4~5)
 雨漏りしていなければいいのですが外壁塗装は高額なので
 あんまり長引かせるとかえって工賃が高くなるようです。

  
● あの街この部屋  野村 真美(タレント)
 整理整頓の極意は、迷ったら捨てる!              (P6)
 それをすてるなんてとんでもない!


なお、これを読んで参考にしている方は是非実践していただきたいと思います。

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ものつくり大学「碧蓮祭」

 こんばんは。曽我  です。今日・明日と、ものつくり大学の学園祭が開催されます。

初日は台風14号の接近により雨でした。会場が変更または中止になったものもありました。

明日は晴れる事を期待しています。学園祭の写真です。


もの大文化祭 014 もの大文化祭 015



もの大文化祭 013 もの大文化祭 010



もの大文化祭 011 もの大文化祭 009



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ERA地区運営委員会でした。

ERAの埼玉地区運営委員会にいってまいりました。
今回は市況報告とERAのインターネット戦略についてです。
スマートフォンや携帯電話への対応や使い勝手の変更などなど。
12月2日以降に変更されます。
アパートをお探しの方はドリームXと使って見比べていただいても面白いかもしれません。
ちなみに市況は持ち直しているようでリーマンショックの影響が消えつつあります。
良く覚えていませんがスーパーバイザーの山口さんの壮行会も含めてだったかな・・・(~o~;)
この後結構遅くまで懇親会がありました。


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昨日のぼうの城の撮影に行って来ました。

前日に青年会議所からのぼうの城撮影のボランティアが足りないので手伝いに来る様メールがあり27日は定休日で予定が入っていなかったので(本当は自転車に乗ろうと思っていましたが・・・)こんな機会は滅多にないなと思い朝9時に世界遺産立候補地さきたま古墳公園に行って来ました。
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50人ほどのスタッフと200人ほどのボランティアが現地では動いており映画の撮影は改めてすごいなと思いました。
そのアクシデントが随時起こる中、数百人のマンパワーを仕切る監督は軍師か戦国武将か・・・
ちなみに足軽役は結構な確率で当選したそうなので応募すればよかったとちょっと後悔。
当日は風が強く陣屋の幕が風であおられていました。
その幕を抑えるお手伝いをしました。
ちなみに石田三成役は上地雄輔さんだそうです。
やさしそうなちょっとお間抜けキャラクターでエリート文官の三成よりのぼう様のほうが似合っているような・・・
野々村万斎さんと交換したほうが合っていそうな気がしなくもないような・・・・
想定外で個人的には玉木宏さんがいいなと思っておりましたが思わぬあたり役になるかもしれません。
この後、現在の行田市を撮影されるそうです。 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
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オーナー旅行に行ってきました。

今年も恒例のオーナー旅行がありました。
朝8時出発、途中で10時ごろりんご園に行き、中禅寺湖付近をバスで巡って紅葉の中を抜けて行きました。
11時ごろ造り酒屋にいきました。
12時にお昼をしました。今回のお料理は軽めでした。皆さん食が細いのでちょうど良かったのかもしれません。
その後、日光で御開帳があるので午後3時から4時まで(輪王寺大猷院では、平成22年4月21日~平成23年3月31日まで、徳川家光公360年遠忌と世界遺産登録10周年を記念して、日光山のほとんどの堂社を造替したといわれる「家光」公の御尊像を、輪王寺「大猷院」で御開帳いたします。)を拝観、なんでも位の高い方しかご覧になれないところだそうです。
オーナーの多くの方がご利益のある破魔矢を買っていかれたのですが
ここ日光が破魔矢発祥だということでさもありなんかもしれません。
華厳の滝は混んでいたので回避しました。
6時半頃行田に到着しましたが風がすごい強かったですね。
今回、スケジュールは詰め込まずゆったりとした行程になりました。
皆さんお酒もあまり飲まれなかったようです。お茶のほうが好評なくらいでした。
元気な姿を拝見できた方もいらっしゃいましたが体調を崩されて来られなかった方も多く
日帰り旅行も心身の負担を少なくするよう気をつけなければならないと思います。
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休日は・・・

 先週は、渋谷Bunkamura近くの映画館:ユーロスペースで、「ルイーサ」を見ました。こんばんは、曽我  です。


           ルイ-サ


 ブエノスアイレスの都心のアパートで、猫と暮すルイーサ。早朝から2つの仕事を掛け持ちして、やっと生活する毎日。定年退職まで1年となったある日、飼い猫が死んだ。途方に暮れながら、たどり着いた職場では解雇を言い渡され、退職金さえももらえず・・・猫の埋葬費用どころか、生活するのもままならぬルイーサ。

 そんな一女性が、力強く生きる話と聞いて、学生時代の友人と期待を寄せて行きました。が、思いはずれでした。前向きな話と思いきや、地下鉄ホームで、盲目・足が不自由の格好をし手には空缶を持ち、通る人にお金をこう日々。

 見方によっては、ここまでして力強く生きるという意味合いなのかもしれませんが・・・私はもっと違う力強さの話かと思いました。


 それはさておき明日の休日は、コスモスアリーナふきあげで「バランス☆アップ教室」が8回続きで始まります。楽しみです  今晩は、この体育館に行きやすいJR吹上駅南口徒歩4分の

 
 「 グリーンハイツ南 」 のご案内です。


 ♪ 大規模リニューアル済!
   ♪ 追焚風呂・シャンドレ・照明付!
     ♪ Bフレッツマンションタイプ!
       ♪ 洋室2室!
         ♪ 本下水!



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新規掲載物件のお知らせ

星川です。
朝晩は、だいぶ冷え込むようになりました。日が落ちるのも日に日に早くなっているようです。

10月27日には行田が舞台となっている「のぼうの城」の撮影が行田で行われるとの事です。
運がいいことに水曜日なので、見学に行こうかと思います。

俳優さんを生で見ることが出来るのでしょうか…?

さて、賃貸物件の紹介です。今回は、1人暮らし向けのお部屋です。

★行田市清水町「マルテーコート清水町」(1K)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩15分
 【2F】家賃:43,000円 共益費:2,000円 駐車場:4,000円
 0 >>>詳細はこちら


★行田市門井町3丁目「ワコーレエレガンス行田第2」(1K)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩15分
 【3F】家賃:36,000円 共益費:込み 駐車場:近隣別契約
 0 >>>詳細はこちら


★熊谷市久下2丁目「いちご畑」(1R)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩5分
 【1F】家賃:25,000円 共益費:2,000円 駐車場:近隣別契約
 0 >>>詳細はこちら


★行田市棚田町1丁目「ベルトピア行田2」(1K)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩15分
 【2F】家賃:26,000円 共益費:3,000円 駐車場:近隣別契約
 0  >>>詳細はこちら

 【1F】家賃:25,000円 共益費:3,000円 駐車場:近隣別契約
 0  >>>詳細はこちら


★行田市駒形2丁目「コートE&M」(1K)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩15分
 【3F】家賃:39,000円 共益費:2,000円 駐車場:3,000円
 >>>詳細はこちら
 【2F】家賃:38,000円 共益費:2,000円 駐車場:3,000円
 >>>詳細はこちら
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◆田口不動産のホームページはこちら

不動産の単位について

本日も秋深まる中、多くのお客様にがご来店頂きありがとうございます。
さて、「不動産に完璧と絶対はない」というのが店長の持論です。
不動産に関わらず数学などの学問を除いて完璧も完全もないのですが
景気動向や社会情勢でめまぐるしく変わる中、今まで通用していたものが
通用しなくなるということは良くあります。
昔は車なんてクルーザーやヘリのような貴重品だった時代がありまして
馬や牛、大八車で物を運んでいたのです。
当然、尺貫法(現在これを使うと計量法の法律違反なんですって!罰金です!)の時代には
道路が六尺(一間)181.8cmあれば良かったのです。
動物は直角に曲がれますから隅切りもいりませんね。
勿論、今は一間道路ではダメですが、だからといって強制的に道を広げることはできません。
不動産の権利関係って公共の利益に反さない限り人様の権利を侵すことはできないから
成田空港の一坪地主も反対する限り空港に取り込めない(相当公共の利益に反していると思いますが)。
吹上町は宿場町で区画整理をしていないので昔の街区が残っている場所では1.8m道路が存在します。
この前、調査したら水路境界が10cmずれていたなんてこともありました。
水路が一間だったのが水路幅は2mという決まりになったことによるものです。
また、土地では坪数、部屋は帖数などまだまだ残っているのです。
また、古い地積測量図(40年位前)でも普通に10k(10間)とか書いてあり登記所に収まっています。
若者にはあまり縁がないかもしれませんがまだまだは特に不動産や建設の世界では尺貫法残っています。 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
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アド街から一週間が経ちました。

土曜日ですがいつも通りの静かな秋日です。
もうちょっと影響があるかと思いましたが一瞬でした。
地図を片手の遠くから来られた方の姿は全く見えません。
先日紹介されたある洋菓子店も以前にTVで紹介されて
2か月先までの予約がネットで殺到したそうですが
その後はいつも通りになったそうです。

そもそも普通に美味しいとかでは駄目なんでしょうね。
コンビニでもそこそこ美味しいケーキとか売ってますから。
予想を超えてまたは中毒性のある美味しさでないと
リピーターは来ないのかもしれません。

あるラーメンチェーンでは味付けを美味しくしすぎないそうです。
美味し過ぎると飽きてしまうから。
また、有名店でも少しずつ味を変えているそうです。
さて、賃貸アパートも実は少しずつ色々変えています。
そのままの間取りや設備だと飽きられてしまいますから。

もう一度行田市の魅力について再度光を当てることが必要になると思います。
秩父線から北は全くと言っていいくらい紹介されていませんでしたし・・・
何度でも楽しめるふらっと立ち寄りたくなる街にすることが大事だと思います。
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ものつくり大の学園祭のお知らせ

もの大の学園祭の碧蓮祭が10月30、31日にも開催されます。
毎年いろいろと試みが行われます基本はふつうの学園祭といっしょです。
大学とはいえ土木や建設の実習が多く工業高校みたいな雰囲気。
ガテン系(死語)です。
トライチ着ている学生もいます。
個人的には女の子でそういう格好しているのは嫌いではないのでいいのですが
女の子でもトライチ穿いてたりします。

MONO Racingのレーシングカーの試乗とかもさせてもらえる(お子様限定)のでどちらかというと親子で来るようなお祭です。

去年、一昨年はこんな感じでした。
200895 008

ものつくり大学専用ページも作成しました。
ものつくり大学の近くでお部屋を借りるなら田口不動産にお任せ下さい。
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杭を見つけて悔いを残さず(境界確認その2)

先日言い忘れましたが境界確認に使う道具を紹介します。
スコップ、基本ですね。
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狭い所用のスコップ兼用ツルハシ、今回のような狭い所ですと大型のスコップでは掘れません。
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アメリカンスコップ、穴を掘る時使います。クチバシのようになっていて掘った土を掴んでくれます。
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長靴、これがないと靴が泥まみれで虫刺され、野草の種がズボンについてしまいます。
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他にもスプレー缶、巻尺、紅白ポール、ほうき、束子つきブラシなど色々なものを使います。
※境界発掘業務は本来は不動産屋さんの仕事ではありません。

先日の最後の杭の発掘に再チャレンジです。
繰り返すこの掘り進む♪
掘り進む♪進む♪進む♪
いいかげん出てくるだろうと思いながら
中々出てこないのでなんともいえない気分になりながら
掘り進みます。
見つからなかったら調査士に依頼してもらおうかなと考えています。

とうとう基礎まで到達しました。
70センチ位掘りましたでしょうか?
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今度は基礎の表面をドライバーで掻いてみます。
基礎と一体になったような感じで出てきました。
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100%境界杭と断言できませんが状況的にこれしかないだろうということで
黄色くペンキを塗りました。
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後は測量図の長さと合っているか確認します。

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杭を入れて悔いを残さず(土地家屋調査士会の標語)

受託した物件の境界杭を見に行きました。
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有ればいいのですが大概どこか見当たらない(笑)
見えた!
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見えた!
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あった!
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あった!
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最後の一つです。暗くなってきたので画像の光量が足りません。
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pufumeのポリリズムのメロディーで
ホリススム 進む 進む と呟きながら掘っていきます。
杭に当たるまで掘ります。地球の反対側まで掘るつもりで掘り続けます。
しかしブロック二段分掘ってもまだ届かないのです。
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掘り進む ススム ススム
そうこうしているうちに暗くなりまして
慣れない作業に腕がガクガクプルプルしています。
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北西の角の杭に悔いを残して
「今日はこの程度で許したる」
と穴に向かって言い放ち帰ります。
また明日、腕が筋肉痛でなければ・・・

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昨日のアノ街

昨日9時の番組で行田市が取り上げられておりました。
概ねの紹介というところでは良かったなと思います。
野田でしょう油をスイカにかけるとか地元では全くやっていない初耳な風習があったと聞いておりました。
地元では一粒ずつわさび醤油で食べません
行田の女性のほとんどはうどんつくれませんし、そんなにうどん食べません。
うどんに「きんぴら」は付きません。
また、横田酒造を取り上げるなら川端酒造を取り上げないのは片手落ちかなと思ったり
いろいろありますがせっかく宣伝してくれたのでまあいいかなと思います。
第16位の鉄剣タローのオーナーになりたいかたはご連絡下さい。

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不動産のちょっと怖い話

2位じゃダメなんですか?とおっしゃった方がいますが不動産業において絶対といっていいのが
接道義務です。
2mなきゃだめなんです。
実は結構あるんですよ。間口2mないのが。
知らずに買ったり、いい加減で出鱈目な不動産屋に騙されて買ったり所有者は被害者なんですけど。
当然再建築できなくて隣近所に言い値で買われてしまうのです。
買ってくれる内はまだいいのですが買ってもらえないと呪いのアイテムと同様になってしまいます。
「それを捨てるなんてとんでもない!」
不動産は土砂崩れや大地震の大きな亀裂とかでもない限り消えません。
というか最近は衛星からグリニッジ座標をとってあるので地球最後の日まで無くなりません。
不動産には税金と維持保全の費用がかかります。
もちろん50年前にはそういう規定が無かったものですから
「今頃そんなこといわれても・・・」
でも、現実には再建築できないため空き家になっているところが古い町並みの中に多く存在します。
不法投棄や子供が入っていったり、朽ち果てて壁や瓦が崩落したり・・・・放火、犯罪に使われることも有ります。
なぜか、ボロボロの家が残っているのを見かけますが宅地は住宅が存在する場合は敷地面積200mまでの固定資産税を1/6に減免されるからです。
地縛霊じゃないけれどにっちもさっちもいかない。
その部分が「まち」として壊死していくことになるので救済措置を考える必要があると思います。
建物を解体して土地を自治体が引き取ってくれない限り廃墟がゾンビのように増殖します。
周囲の住人も協力しないとなるとお手上げです。
「民間でなんとかしろ」といっても無理なんです。

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コスモスフェスティバル開催

 こんばんは。曽我  です。10月23~24日



「コスモスフェスティバル」があります。



       コスモス祭り



「コスモス」、どんなイメージがありますか?可憐・か弱いかな。私はひまわり派です。

 今日は私の誕生日です。ひまわりのような気持ちで、1年過ごしたいと思ってます。

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調査その後

河川法ってご存知ですか?
河川の保全と災害防止にまつわる規制法なんですけど先日の物件がそれに該当していたのです!
一般に河川敷や堤防の上で勝手なことをしてはならないとか、土手にビーバーを放してはならない(嘘)とかいろいろありまして、今回は堤防から20mまででは工作物を構築したり盛り土、掘削、切り土というものです。
堤防の護岸のために決められています。砂山のように一方を深く掘り下げるとそれにつられて削られた側が崩落してしまうのです。
詳しくはこちら
普通に塀を作ったりしたら「ちょっと待った!」になってしまうかもしれません。
こういうことって一般の人は知らないわけで、相対で取引する場合でも不動産屋さんに調査、契約手続きを依頼した方がいいです。勿論、仲介手数料は満額いただきませんのでご安心下さい。

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土地の調査に行って来ました。

売却査定で行って来ました。熊谷市某所。
見た瞬間アクセルローズの甲高い声が頭の中で再生されました。
「ジャンゴーウェルカムトゥーザジャンゴー」
雨合羽と長靴で完全武装したのですが正面突破はちょっといやだったので
ぐるっと土手に周って行きました。
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草原です。
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タルコフスキーの映画「鏡」を思い出しましたが
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判りづらいですが水路が見えます。
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橋掛けされています。
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梅林です。
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これ抜いて宅地造成するのに結構かかります。
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大きな蜘蛛がいますね。
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女郎蜘蛛?

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お帰りはまた土手をぐるっと
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アド街IN行田のベスト30予想

順位予測は
1.忍城 2.さきたま古墳群 3.十万石饅頭 4.埼玉発祥の地 5.古代蓮の里
あたりだと思います。
足袋蔵とかも入ってくるでしょうね。横田酒造や桝川あたりも入ってくるでしょう。
湯本グループの茂美の湯も入るでしょう。
古沢商店(フライ) かねつき堂(ゼリーフライ) 茶具の専門店もあります。
古代蓮物語は・・・ダメかな。

実は行田でもR125BPの北のほうとか、古代蓮の里なんて用がないので行かないので良く判らないです。
幾つか取材を受けたところもあったようです、え、当社?それは放送を見てのお楽しみ・・・

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ジュネスピアA・Bのご案内

 こんばんは。曽我  です。

 今晩は、JR吹上駅10分の2DKのお部屋のご案内です。


 「 ジュネスピアA・B 」です。


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ジュネスピアAB 003 ジュネスピアAB 004



ジュネスピアAB 005 ジュネスピアAB 006



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ありがとう山口さん

header_img_001.gif←このマークが目印の不動産FCのERAに加盟しております。
結構自由なFCであまり束縛されないというか自由にやらせていただいています。
そこのSV(スーパーバイザー)の山口さんという方が埼玉エリア担当で
かれこれ6~7年くらいやっているのですが今回異動になりました。
お付き合いが長いので急なことでやや動揺しました。
ドラえもんの居なくなったのび太のようなちょっと
寂しい気持ちですが前を向いて歩いて行きたいと思いました。
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お客様へ

現在当社では
賃貸ホームページ
売買版ホームページ
ホームズ、アットホーム、ホームメイトなどで不動産情報を公開しておりますが如何でしょうか?
「こういう情報を増やして欲しい」とか「こういうところが使いづらい」とかございましたら
ぜひメールなどでご連絡ください。
また、こういう物件に住みたいとかあなたのワガママに応えます(対応できる範囲で)
採用された方には豪華な粗品、田口不動産名前入りタオルをプレゼントします。
主に近隣の境界立会いなどでしかゲットできない幻の品です。
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忍城時代祭り

忍城時代祭りが今年も開催されます。

第31回 行田商工祭・忍城時代まつり
 日  時:平成22年11月14日(日)        AM10:00~PM4:00
 会  場:行田市役所駐車場、       行田市バスターミナル駐車場周
おもてなし甲冑隊とかも来るそうですのでいよいよ北埼玉の雄「行田」の本領を発揮するようです。
時代が追いついてきた感じです。
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折込チラシ出ています。

物件が出ればチラシを出すのです。
今回は築浅オープンハウス特集です。
行田市持田、城西でもまだまだ戸建物件が出ております。
新築もいいけど中古もね。

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駅近のマンション!

 10月!今年もあと3ヶ月となりました。こんばんは。曽我  です。今月は、ハロウィンや学園祭や自分の誕生日等盛りだくさんの月です 

 一昨日の定休日は、久々に映画をみて来ました。「 食べて、祈って、恋をして 」。アラフォー女性の自分探しのお話。途中、ちょっと寝てしまうくらいゆったりした話でした。

 帰りに、化粧品店に寄ったら、映画に出ていた、ジュリア・ロバーツの広告写真が!


ジュリア・ロバーツ 001       ジュリア・ロバーツ 002


 今晩は、映画館に電車でも行きやすいマンションのご案内です。まず、JR行田駅徒歩1~2分の



「 イーストプラムツカモト 」「 サンポエジー行田 」

 次に秩父線行田市駅徒歩2分の


「 エクセル行田中央 」


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