FC2ブログ
行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

幽霊物件

ものものしい題名ですが現在「ゴースト」がリメイクされているので思いついて書いてみました。
幽霊物件といっても「出る」わけではありません。
昔からある土地にはままあることなのですが存在していない不動産が残っているのです。

 要は登記されていた建物を壊す際に滅失登記をしなかったために建物の登記が残っているのです。
借地が多い地域で駐車場などの謄本を取ると昔建物が存在していてそのまま残っていることがあります。
高齢者で年十年も前に亡くなっているのに年金貰っている事件がありましたね。
中には江戸時代の人も居たとか・・・役所は申請主義なので申請されなければそのままです。

 さて、現況課税が原則なので建物が無ければ税金はかかりません。
しかしそこにいざ建物を建てようとすると建物登記が自縛霊のように邪魔をします。
きちんと滅失登記をして除霊というか成仏してもらう必要があります。

反対に未登記建物というのもあり所有権移転をする際に登記されていませんので
表示登記をするか引き渡し前に解体する必要があります。
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter


スポンサーサイト



暖かい冬

 です。こんばんは、曽我  です。気象庁は、25日12~2月の3ヶ月予報を発表しました。ラニーニャ現象(エルニーニョ現象と逆。異常気象の一因。)の影響で、12月は関東地方より西では平年より寒さが厳しくなる見通しだそうです。1月は全国的に気温は平年並み、2月は高めになる見込み。


 今日みたいな日に引越しですと、助かりますね。ものつくり大学の学生さん向けに、チラシVol.4を発行しました。親孝行賃料のお部屋、バス・トイレ別の築浅のお部屋、敷地内駐車場がある2DK~3Kの広めのお部屋等、盛りだくさん!です。



もの大寮チラシNo.4-12物件



 裏面は、アンケートと当社の場所があります。アンケートに答えお持ちになりますとクオカードのプレゼント 


もの大寮チラシNo.4-アンケート




 吹上・行田 田口不動産の売買ホームページ!

 
吹上・行田 田口不動産の賃貸ホームページ!  

土地が動く※取引の比喩としての表現でなく

土地が動くということがあるのか?
実際、不動産というだけあって土砂崩れとか水没とか川や海に侵食されない限り物理的になくなることは無い
・・・はずなのです。
しかし、現実問題として動いていることがあります。
ヘディンの「さまよえる湖」みたいです。
某市某所にて・・・
RIMG0021-2.jpg
こんなに動いています。
RIMG0021-2_20101127110247.jpg
十字杭が道路(官地)と民地の間に入っていたはずですから青の処が境界で赤い杭が入っているところは違います。
RIMG0026-2.jpg
ぼんやりしているとこのまま家が建ち塀ができます。
目の前に現物があっても本当かどうか判らない。
不動産取引の真骨頂ですね。
おそろしいことですが現実のことです。
危険です。非常に危険です。
道路側にある杭が五本全部ずれています。
よく農家の人が耕作するとき邪魔だから抜いてしまうことがありますがそれと同じ。
工事業者がU字工事したときに抜いて実に適当に入れたのですね。
勿論、監督している市にも責任があるのですが。
人の財産を何だと思っているのでしょうか?
しかもそれに対して税金を取っているわけです。
また、杭の上を重機が乗っかって曲がってしまったり、隣の敷地の杭やプレートを剥がして付け直したりとか枚挙にいとまがありません。
土地の取引には調査士を入れる必要がありますね。

なお大陸移動説によると年に数cmずつ日本とハワイが近づいているそうです。

 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter


おウチの情報でました。

RIMG0001_20101126190953.jpg

田口不動産の行田、旧吹上町、熊谷市久下周辺にピンポイントな
情報誌の「おウチの情報」が発刊されました。
今月の目玉は中古戸建です。
今、中古戸建がブームです。

 ①安い
 ②すぐ住める
 ③売っても価格が下がり難い。
情報誌に載っていない最新情報はホームページをご覧下さい。
「田口不動産」で検索してみて下さい。
賃貸物件200室以上、売買も100件以上掲載しております。
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter


オーナーズ12月号出ました。

今月もオーナーズがやってきました!
1012.jpg

2010年 12月号コンテンツ
● 特集:「シーズン目前!今から準備しておきたいことは?
『空室期間を短くする方法!』」                    (P2~3)
>商品は市場に合わせるというごくごく当たり前のことなんですけれど実行するのは難しいですね。賃貸経営はリスクがつきものです。リスクを予期し分散することは大切です。
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
「消費税の計算が簡便な『簡易課税制度』とは?」      (P4)
● 阿部一博の法律相談
「市販の賃貸借契約書を使用し、
           『家賃を1カ月滞納すれば契約解除する』
                    特約を定めていますが・・・」   (P5)
>基本的に無効です。契約書に書いてあるから有効というのは民法の契約自由の原則には適合していますが民法より強力な借地借家法ではよっぽどのことが無い限り、今まで繰り返し悪質な滞納を繰り返しているなど信頼関係の破壊が無い限りは簡単には解除できません。
● 進化するリフォーム
連載6 「---防犯リフォームのポイント---」    (P4~5)
● あの街この部屋  うじき つよし(ミュージシャン・俳優)
3LDKのマンションに犬と同居。住まいの主導権は3匹の犬たちに!         (P6)
>うじき つよしというと北斗の拳のHeart of Madnessは好きな曲でした。
● 大家さん登場 遊悠人『夢は世界一周』                  (P7)
● ありがとう大家さん   (P7)
● わが店自慢の部屋
「『墓地に隣接』でも満室を実現新婚&ファミリー向けマンション」      (P8)
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter


元荒川沿い

 今日は午後は、お天気に恵まれ、元荒川の水鳥達も気持ち良さそうでした。こんばんは、曽我  です。


白鳥 001 白鳥 002



白鳥 003 白鳥 004



 吹上・行田 田口不動産の売買ホームページ!

 
吹上・行田 田口不動産の賃貸ホームページ!  

行田市とは何か?その①

ものものしい題名ですが地域には地域毎の特性があります。
行田市の特性についてお話していきたいと思います。
まず、地理的な条件としましては利根川と荒川に囲まれた地形であり
丁度その間が最短距離にあたります。
さきたまの津という港があったというのですから船での移動が容易かったのでしょう。
東京湾から荒川を船で遡上するのに行田のあたりまでは上れたそうです。
今で言う高速道路のジャンクションみたいなものかもしれません。
二つの河からの土砂が堆積しておりほぼまっ平らです。
カスリン台風のときは市内水浸しだったそうです。
また市内の至るところに沼沢がありました。
扇状地の終端の付近の為少し掘ると水が出てきます。
以前のブログに記載した小埼沼のあたりがそうです。
粘土質の土の処と沼があった処では葦が地層に堆積している場合もあります。
ひょっとするとそんな山も無ければ湖も無い行田が近代以前の大量輸送の要所として
発達し東日本最大の埼玉古墳群にあるような文明があったのかもしれません。

大きな地図で見る

 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter


土地を買う場合に知っておきたいこと

土地を買う場合にそのまま経費ゼロで家が建つわけではありません。
例えば道路面とさほど土地の高さが低かったり変わらない場合に雨水が敷地に留まるため盛り土をします。
これが綺麗な山ズリ土ですと1立米3,000円位、建設残土でよければ運び賃と地ならし費用位。
もし200㎡の土地を30cm盛るとなると200×0.3×3,000円=18万円+運び賃と地ならし費用で30~40万円追加になります。
水道の引き込みが30万円~+水道加入分担金
下水道を通す場合でも取り出し費用が30万円程度、市町村によってまちまちですが下水流入の分担金がかかります。
勿論、家が建っている場合は解体しないといけませんが大体100万円位かかります。
さらに地盤が軟弱な場合(利根川と荒川の間は扇状地なので軟弱です。)地盤改良、杭打ちが必要になります。
これも50万~150万位は見ておいた方がいいでしょうね。
1000万円で土地を買ってもその他の費用がかかりますので無理の無い予算で建てましょう。
ここに書かれていることは、ほとんど工務店のホームページにも載っています。
この経費によって購入するか否かを決める要因にもなるので出来るだけ安く抑えたいところ。
当社でも業者さんをご紹介できますのでお気軽にお問合せ下さい。

 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter


埼玉県動物指導センター

 に、行ってきました。こんばんは、曽我  です。愛犬「むく」が亡くなって、早3週間。15年間の短い一生を終えました。家族の一員として、嬉しい時も悲しい時も一緒でした。熊谷スポーツ公園で、ダンボール箱の中に捨てられていた、7匹中のおとなしめの子でした。ペットは、人を癒してくれる存在です。

 
 「 埼玉県動物指導センター 」には、写真のような、捨てられたり事情により飼えなくなりこちらに連れて来られた子犬・成犬・猫が、飼い主との出会いを待っています。


犬 001 犬 002



犬 003 犬 004



犬 005         犬 007


 出会い・・・大切にしたいと思う今日この頃です。

 お部屋探しも同じです。


 吹上・行田 田口不動産の売買ホームページ!

 
吹上・行田 田口不動産の賃貸ホームページ!

中古物件の見方

皆さんの店長です。
中古物件て新築買うより経済的ですよね。
ただ、不具合に対して住宅って車検のように定期診断をしないから売主さんの告知以外に知りようが無いですね。
「中古 住宅 調査 」と検索するといろいろ出てきますがそれなりにお金がかかります。

住宅を買うにあたって神経質なまでに心配なさる方がいらっしゃいますが以下の点を見てください。
私も中古の戸建を見る場合はそれだけ見ています。

①天井の雨漏り
 嵐の吹き込みとかもあるので繰り返し雨漏りが発生していない限りは建物には影響ないでしょう。
 屋根から雨漏りというのは少なくて屋根と壁の際とかベランダの防水の劣化や施行ミスが多いですね。
 恒常的な雨漏りは要注意でカビなどで真っ黒になっています。
 昔の京間の壁なら見えますがクロスを貼ったりハリモノをしていると判りません。

②床のフケ
 床下の湿気ですね。カビが生えていたり、シロアリに喰われていたり・・・
 風呂場と脱衣所の間は築20年程度でユニットバスを使っていなければシロアリに喰われていてもおかしくありません。
 床からのシロアリって被害はそんなに大きくないのですが恒常的な雨漏りからのシロアリだと下から上までやられている可能性があります。 
 壁が膨れていたり、カビが生えていたりしたら要注意です。
 やられているのが1ヶ所くらいなら大工さんとシロアリ業者に出動を要請します。
 そこかしこで雨漏りであれば ひょっとしたら「これはもう、だめかもわからんね」な状態かもしれません。
 その場合は解体の見積もりをします。
 
③不等沈下
 傾いているといってもビー玉がゆっくり転がるくらい少し傾いていても致し方ないとしかいえません。直すのに非常に費用がかかります。建物をジャッキアップしないと直らないですからね。その分安く買いましょう。
 地震で倒れているのは屋根が重い割りに建物の支持力不足だったり構造体の原因が多いので木造2階建てではチャップリンの黄金狂時代のセットのようにあからさまにおかしいとかでなければすぐに建物倒壊とならないです。
 ピサの斜塔なんて1000年近くしてまだ倒れていないですよね。
 ただし、3階建て以上ですと地元の総合建築業者に来てもらいます。建物のプロではありませんから。
 不等沈下は平成バブル前後の建売で見受けられます。田んぼをすぐ埋めて地盤が落ち着かない内に建てたのが原因です。ビー玉がゆっくり転がる程度のものは良く見ますよ。窓や建具の開閉に支障が無ければ住めますしね。

 ④外壁、外回り
 外壁の塗装の亀裂、サイディングのコーキング切れ。土台の亀裂。ぐるっと見てあんまりひどい場合は外壁の塗りなおしが近いです。入り隅でなければ多少のクラックや隙間は気にしません。 
 土台の亀裂は要注意です。建物が変形して窓や建具の開閉出来ないことがあります。

くれぐれも中古の物件は間に不動産や建築関係の専門家を通しておかないと万一のときどうしようもありません。
不動産業者は知らなかったでは済まされないので慎重かつ重大な問題にならないように取引を安全に遂行します。

 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter


売り地情報です!


大きな地図で見る

57坪の整形地で、間口は11m、奥行き17m更地で水道は取り出し済み、小学校は東小学校、中学は長野中学校です。
価格は970万円です。

 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter


新規掲載物件&募集条件変更のお知らせ

星川です。今日は肌寒い日になりました。
今日11月14日は埼玉県は、県民の日です。今日は県内の私鉄ではフリー乗車券が発売され、お得に乗ることができるようです。
さて、地元行田では、時代祭りが行なわれています。
忍城を中心にイベントが開催されています。火縄銃演武は間近で見る事ができるので迫力満点なので、ぜひ来年どうぞ(笑)

00

さて、本日も物件紹介です。
◆新規掲載物件◆

<JR高崎線沿線>

★熊谷市久下2丁目「フローラルビラ行田」(2DK)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩5分
 【2F】家賃:50,000円 共益費:込み 駐車場:1台付
 0>>>詳細はこちら


★鴻巣市新宿1丁目「エクセル199番館」(2DK)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩10分
 【1F】家賃:43,000円 共益費:2,000円 駐車場:1台付
 0>>>詳細はこちら


★行田市清水町「ハイツパピヨン」(2DK)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩2分
 【2F】家賃:49,000円 共益費:込み 駐車場:1台付
 0>>>詳細はこちら


<秩父鉄道沿線>

★行田市駒形2丁目「コーポ駒形」(2DK)
★最寄駅:秩父鉄道行田市駅 徒歩25分
 【1F】家賃:38,000円 共益費:込み 駐車場:1,000円
 0>>>詳細はこちら


★行田市富士見町「サニーハイツヒラノC」(2LDK)
★最寄駅:秩父鉄道東行田駅 徒歩11分
 【2F】家賃:69,000円 共益費:2,000円 駐車場:1台付
 0>>>詳細はこちら


◆募集条件変更◆

★行田市藤原町2丁目「ハイツ中里」(2DK)
★最寄駅:秩父鉄道東行田駅 徒歩20分
 【1F】家賃:53,000→51,000円 共益費:込み 駐車場:1台付
 0>>>詳細はこちら



◆田口不動産のホームページはこちら

明日は時代祭り

告知内容は以下の通り。
水攻め攻防戦
武者行列、火縄銃演舞、水攻め攻防戦などいわゆる歴女の皆さんも是非!いらっしゃって下さい!
 第31回 行田商工祭・忍城時代まつり
 日  時:平成22年11月14日(日) 
       AM10:00~PM4:00

 会  場:行田市役所駐車場、
       行田市バスターミナル駐車場周辺
jidaimatsuri2010-s.jpg

syoukousai-map[1]

 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter


行田図書館の蔵書が検索できます!

行田市立図書館 のホームページで書籍の検索が出来ます。
貸し出しベスト10とかも見れます。
さすがに行田市、今話題ののぼうの城が常に一位です。
そういえばアド街で作者が出ていましたね。
あまりしゃべりませんでしたが・・・・
無題
同率4位の原作というのは美味しんぼの人の漫画版でしょうか?
明日は時代祭りなので皆さんどんどん参加して盛り上げていきましょう!
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter

鴻巣市筑波2丁目にて売り物件が出ました。

鴻巣市筑波2丁目
なんと土地が100坪以上ついて、注文住宅もついてなんと2100万円です。
おねだんいじょう。
築25年の注文住宅が建っていますので直して使うのも良し。
大体、敷地にふさわしい建物を新築したら総額4,500万円位してしまいます。

他にも大芦の既存宅地43条但し書きの140坪の土地がなんと800万円!
「安っ・・・」といってしまいそうです。
まだ、図面が出来ていませんが坪当たり6万円以下です。解体費用は別途かかりますが。
誰でも家が建替えできる土地です。
※43条但し書きは調整区域で建物が20年以上前から存在するばあい建替えが認められます。
建替えの申請出す前に壊してしまうとアウトです。気をつけて下さい。
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter

法人・学校訪問

こんばんは。曽我  です。今日は午後、園芸生産・流通分野など植物の生産や利用方法が学べる


「 テクノ・ホルティ園芸専門学校 」を訪問しました。



テクノ 001


学校の玄関には、日本フラワーデザイナー協会、奨励賞の二作品がありました。


テクノ 003 テクノ 002


クリスマスが近く、その飾り付けもありました。帰りに、15年生きている(人間だと約75歳)柴犬を見ました。どんどん歩き回り、元気なワンちゃんでした。飼い主の愛情をいっぱい受け、若いのですね   


テクノ 004 テクノ 005


 吹上・行田 田口不動産の売買ホームページ!

 
吹上・行田 田口不動産の賃貸ホームページ!

法定講習

宅建協会の法定講習に行って来ました。
毎年免許の更新のために、そしてお客様への円滑な取引の履行のために
知識を積んでいます。
今回は家主破綻の場合の敷金や契約継続のことなど今までの
不動産仲介の枠組みを超えた話です。
法律改正により消費者保護が進行し契約対等の原則は個人がお金を
払う場合は認められない方向になりそうです。
ちなみに貸主さんは個人でも個人事業主なので事業者になります。
売主はそうではないけれど判っている事を言わないのは不実告知になります。
不動産の取引には不動産屋さんに頼みましょう。
相対の取引は問題が発生した場合に弁護士さんに頼むことになります。
売主さんは説明義務はないけど目的が達せられない(家が建たないとか)物件を
購入することになります。
なんでも鑑定団のニセモノまではいきませんが茶碗に穴が空いているような
状態だと思っていただければ合っているような?

189762781.jpg
189796957.jpg
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter

クリスマスの飾り付けをしました!

11月になり冬の足音が近づくこのごろですが
早速クリスマスツリーを設置しました。
写真は吹上店と行田店です。
点滅するのが行田店、点滅しないのが吹上店です。
サンタさんがプレゼントをくれる年齢はなくなり四半世紀。
本当はこっそり枕元にプレゼントを置かないといけないお年頃。
ちなみに、好きなクリスマスソングはポールマッカートニー&WINGSの
ワンダフルクリスマスタイムです。
ワム!やマライヤもいいですけどね。

186699260.jpg
188577481.jpg
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter

清水町の分譲地が出ました!

清水町の分譲地全4区画です。
すでに一区画はお申込みいただいております。
南道路12mで日当たり良好です。
北側2区画も北側6m道路のため車の出し入れもラクラク。どちらも敷地から桜並木が見えます。荒川の土手に近いのでサイクリングやジョギングにも便利です。
玄関開けたら2、3分で駅に着けます。
清水町は外部からあまり人が入らないような地理的条件になっていますので住環境も良好です。
売り物件は出にくいエリアですのでぜひご覧になって下さい。
ハッキリ言ってお勧めです!
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter

ペットが快適に暮せるお部屋のご案内

 こんばんは。曽我  です。  にお勧めのお部屋です。


ルミエール       レジデンス三友

       ルミエール                  レジデンス三友


神山貸屋      ニューハイツ

      鎌塚神山戸建                ニューハイツ


 吹上・行田 田口不動産の売買ホームページ!

 
吹上・行田 田口不動産の賃貸ホームページ! 

今日から11月です!

昨日はもの大の学園祭でした。最終日は雨が止んで良かったですね。
いよいよ引越シーズンの到来が近づきそろそろ店内をいつクリスマス飾りにするか考えております。
さて、ものつくり大学生はこれから急激に動き始めます。
4年生の皆さんはもし早めに退去が可能であればご相談いただければサービスが可能になる場合があります。
さらに、後輩を自分の部屋の次の入居者に紹介いただくとさらなるサービスがある可能性があります。
ものつくり大学御用達というか2万円台から新築まで取り揃えていますので是非ご来店下さい!!
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV
行田市 吹上不動産の田口不動産のCM
吹上・行田市 田口不動産twitter

FC2カウンター

プロフィール

行田市・吹上町の田口不動産

Author:行田市・吹上町の田口不動産
ようこそ田口不動産のブログへ
行田市・吹上町・賃貸・へようこそ!行田・吹上を中心に地域密着で賃貸アパート・マンション、土地・建物の売買なら田口不動産へ

カレンダー

10 | 2010/11 | 12
- 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 - - - -

Twitter

 

カテゴリ

最新記事

検索フォーム