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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

年末年始のお休みのお知らせ

誠に勝手ながら12月29日から1月5日までお休みとさせて頂きます。
1月6日から通常どおりの営業となります。
入居者の方で、修理等で緊急の方、当社の管理物件は
24時間SOS、フリーダイヤル0120-036-599へ
連絡して下さい。
管理物件以外の入居者の方は、家主様へ直接ご連絡をし、対応をお願いして下さい。
また鍵のトラブルにつきましては、電話048-523-9702または、電話090-8726-8378へご連絡下さい。
後日の対応でよろしければ、留守番電話へ録音をお願い致します。
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オーナーズでました

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今月もオーナーズがやってきました。
これからオーナーさんにお届けに行くわけですが今月の営業は28日までです。
・・・ということは、あと数日のうちに配らないといけないようです。
来年早々にお届けにあがります。

ちなみに今回の内容は・・・

2011年 1月号コンテンツ
● 特集:金利、地価、景気、法律、入居者ニーズetc.
「時代を乗り切る」カギは…
『 2011年 賃貸市場はどうなる?!』               (P2~3)
基本この問題は時代の波に乗るか乗り遅れるか飲み込まれるかです。
誰が言ったか知りませんが賃貸経営は社会的な環境変化の影響は受け辛いのだそうですが
結構影響受けています。

● ここまで差がつく 生きた税務を考える
「建物の貸付けを『事業的規模』で行うメリット」         (P4)
税制上の優遇が使えるという事ですね。家族に給料が払えます。
● 阿部一博の法律相談
「賃貸している喫茶店で、違法賭博の
          ゲーム機を設置していることが判明。
                    契約を解除できるでしょうか?」 (P5)
できます。以上
● 進化するリフォーム
連載7 「『スムーズに地デジ化』の必須知識」    (P4~5)
そろそろ対応しないとですね。ちなみにアナログのとき見れていた群馬テレビが観れなくなってテレ玉になった
という入居者からのお声も頂いております。

● あの街この部屋  八代 亜紀(歌手・画家)
「大の字になって畳に寝そべると、
親に守られているような安心感を覚えます。」            (P6)
ジュラ紀白亜紀八代亜紀
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吹上駅前がクリスマスライトアップされています。

クリスマスというと
駅の改札で恋人を待っていたり
喫茶店で到着を待ったり
息が白い中で公園を腕を組んで歩いたり
シャンパングラスと夜景の見えるレストランとか
手編みのマフラーとか
そういう甘酸っぱい思い出は特段ないのでクリスマス前線が通り過ぎるのをじっと待っている状態です。
プレゼントをあげる相手もいないとなると世間の盛り上がりと反比例してしまいます。

マッチ売りの少女というかショウウィンドウを眺めている少年のような状態。
たちあがれ日本!がんばれ店長!来年こそは充実したクリスマスを送らないと!

そういえば毎年この時期にかかる山下達郎のあの曲は今年はあまり聴きませんね。
ワム!のあの曲とかマライアのあの曲とかジョンレノンのあの曲とか。
さて、これから春の異動時期に入るので気合を入れないといけませんね。
今、吹上駅のロータリーがライトアップされています。(行田駅はしていなかったようですが)
田口不動産が協賛しています。しかも一番右!
沢山お金を出したのでしょうか?
ぬいぐるみの吹上店店長代理のくまちゃんがサンタの格好をしているので時々思い出してください。
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クリスマスイヴ

 今日は、どのようなイヴを過ごされますか?こんにちは。曽我  です。
専業主婦をしていた時期は、ケーキ・クッキーは家で子供達と作り、ゆっくり過ごしましたが、今は買ってきてしまいます。あの時代が懐かしいな・・・

 街のあちらこちらは、クリスマスツリーやイルミネーションが賑やかです。


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 ものつくり大学の皆さんは、冬休みに入りましたか?今日は、鴻巣市(旧・吹上地区)で、大学迄徒歩・自転車圏内で行けるお部屋をご案内します。


     ① プラチナコート56番館

       ② ヴァンベール
         
         ③ ヴィサージュ

           ④ ベルトピア吹上2

             ⑤ アリス行田2号館

               ⑥ パイオニア1号館

                 ⑦ パイオニア2号館


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おウチの情報が生まれ変わったんだ!

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表紙だけですが変わりました!
ちょっとおしゃれになった感じ?
もうすぐ田口不動産各店と行田市求吹上町のお店に設置されます。
お正月はおウチの情報とコタツでみかんで決まりですね。
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【不動産賃貸スタッフ】 新しいフィールドで活躍したい方必見! 地域に密着した家探しのお手伝いを☆

給与 月給180000円~(3ヵ月後諸手当有) 時間帯
勤務地 埼玉県行田市壱里山町28-8
【交通アクセス】JR高崎線「行田」駅より徒歩5分

業界経験不問! 大切なのは~あなたの気持ち“やる気”です。

当社では、業界で培ってきた経験を求めていません。なぜなら、経験や知識はこれから当社で学べば充分だからです。
あなたの仕事に対する“気持ち”・・・
“仕事に取り組む姿勢”や“多くの事を柔軟に吸収する素直さ”などを最も大切に考えています。
未経験の方も大歓迎です!
新しい気持ちで私たちとゼロからスタートできる方との出会いを楽しみにしています。
☆多くのことを吸収する柔軟性が大切です☆
不動産事業は多くの人々との出会いがあります。その中から、ビジネスマンとしての幅が広がり、また一人の人間としても成長できます。
業務を通して、多くの知識を身につける強い気持ちと向上心を持って下さい! その姿勢からお客様のニーズを的確に把握し、きめ細やかなトータルプロデュースが可能になるのです。
ぜひ、当社でヤリガイを感じながら、成長を実感して下さい。

仕事内容
アパート・マンションを探しに来られたお客様のニーズを聞いて、住まい(不動産)探しのお手伝いをするお仕事です。

<仕事の流れ>
・来店したお客様の接客・案内(物件の見学)

・申し込み

・契約書等、契約に関わる書類一式の作成

・本契約

・鍵引渡し

職種 不動産賃貸スタッフ【正】
給与 月給180000円~
(3ヵ月後諸手当有)
勤務曜日・時間 9:00~17:30
資格 要普通免許
★接客・販売経験者尚可
★新しいチャレンジをしていきたい方、業界経験の有無を問わず、是非力を発揮して下さい
休日・休暇 毎週水曜日、第3火曜日、他月1回選択休暇
待遇 昇給年1回、賞与年2回、社会保険完備、交通費規定内支給、GW・夏期・年末年始休暇

カウンター接客業です。唯一違う点は品物が手元にない「不動産」なので現地を確認に行きます。

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アンデッド

エクリプス トワイライト・サーガにあやかっているわけではないのですが
不動産の世界にはゴーストとアンデッドが存在します。
その他にも存在が普遍化してしまっているなんだか良く判らない
ダークマターのようなものもありますがそれは次回。
ゴーストは前回お話しましたのでアンデッドの件についてお話しましょう。
死なないものをアンデッドといいますが建物は何時の日か必ず壊れ(死に)ます。
しかし、土地に関しては簡単には死にません。
地割れが起きたとかそこに隕石が落ちたとかそれ位のことがないと無くなりません。
ヴァンパイアと似ていますね。
さて、法律上、人には個人(自然人)と法人があります。
法人は破産しないかぎり永遠にいき続けます。
もちろんそのための仕組みなのですが、法人も市街化調整区域の農地などを除き
不動産の購入が出来ます。
特に建設会社が分譲する場合に私道部分を自社の所有で登記するのです。
なんでそんなことをするかというと建替える場合に水道下水などの繫ぎ直しのために
判子代を受け取ったり、他の建築会社で建てる場合に判子押さなかったりなど。
もともと、道路部分なので固定資産税はかからないし法人は死にませんから相続税もかかりません。
但し、法人が(破産)死んでしまっても資産の全てが必ずしも引継ぎされませんので
売却してお金にできない私道はホッタラカシにされていることがあります。
権利は死人にありつづける、だれもその資産に手を付けられない状態です。
アンデッドといっても生きてもいない状態です。
動き回ったりして悪さをするわけではありません。
基本的にゾンビのように動き回るわけでもありません。
実際問題、そういうケースでは水道の取出しなどで現実に許可を得る所有者がいないので
私道を勝手に掘ったりしています。

ちなみに悪意20年の時効取得を使う手もあるかもしれませんが個人が占有しているわけではないので
どうなんでしょうね?

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スマートフォン対応始めました

売買版はERA賃貸版はドリームXによりスマートフォン対応されました。
ただ、スマートフォンは画面が狭いので正直言いましてPCでやったほうが快適です。
しかし、10代の若者はPCより携帯でのネット利用が多いので主流になっていくのでしょうね。
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ものつくり大学の皆さん!お部屋探しで、

 一番気にされる事は?こんばんは。曽我  です。

    

    ① 家賃 → ものつくり大学自転車圏内で家賃¥25,000
    ② 大学までの距離 → ものつくり大学徒歩圏内、歩7分!
    ③ インターネット環境 → インターネット使い放題!
    ④ バス・トイレ別 → ウォシュレット!
    ⑤ 築年数 → ものつくり大学に近く新築!!!
    ⑥ コンビニ近く → ものつくり大学自転車圏内、コンビニ歩2分足らず^^
    ⑦ 陽当り → ものつくり大学徒歩でもOK、駅近歩1分、南向♪
             
                                              どちらでしょうか?


 今年も後半月足らずとなりました。皆さんの年賀状は、どんな感じですか?


 年賀状 001  年賀状 002



 左は当社の年賀状。右は私の年賀状です  

 元旦に着くには、今月25日迄に投函した方が良いようです。。。


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ものつくり大学周辺 賃貸アパート&マンション情報

いよいよ今年も残りわずかです。
もうすこしでのんびりできますがんばっていきましょう!
地域一番ものつくり大学生向けの賃貸アパートマンション情報は田口不動産にお任せ下さい。
まずはものつくり大学から歩ける距離のアパートや
次にものつくり大学生限定アパートやマンション、
☆ものつくり大学生向け賃貸専用サイトを作りました。☆
ものつくり大学周辺 アパート マンション

無題

上の青く囲った”ものつくり大学生向け”ボタンをクリックするとアパートマンションの一覧が出ます!
地図からものつくり大学周辺のアパート、マンション検索したり外観から検索したり、家賃順、間取りなど色々カスタマイズできる親切設計。

無題

順次更新しますのでものつくり大学生でお部屋探しをしているみなさんどんどんお問合せ下さい。
※ものつくり大学という単語が何個あるでしょう?お答えいただいたものつくり大学生には豪華粗品をプレゼントとします。

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結婚披露宴に行ってきました。

行田市持田のアイトピアで知人の披露宴に行ってきました。

久しぶり(3年ぶり位でしょうか、その前は青年会議所のお祭りでその前は
インフルエンザにかかった5年前)に休暇をいただきました。

結婚式は出会いのチャンスということで
出会いがあるかと思って床屋に言って髪を切って眉毛もちょっと整えてもらって
行ったら青年会議所のメンバーばかりだったのでほんのちょっとがっかりしました。

ほぼ取引先と青年会議所のメンツだけだったので少し締まりの無いというか
みんなメンバー同士の談笑に時間を費やしておりそういう趣旨なのでいいのでしょうが
自分たちが楽しむのを優先しておりましたね(笑)

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二次会はさらにJCメンバーだけで忘年会状態。
二次会が終わると新郎新婦を残してメンバーは太田や伊勢崎、熊谷へと消えていきましたとさ。

自分はまだ結婚してないので来年には何とか!<まず、相手を見つけろ!

ご結婚が決まったら行田市、吹上町でお部屋探しは田口不動産にお任せ下さい。

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ドリームX勉強会に行ってきました。

12月8日(水) 東京都三鷹市下連雀3-38-4三鷹産業プラザ705号室にて勉強会に行ってきました。
前日に青年会議所の集まりで夜遅くまで(飲んで)いたのですが8時過ぎの電車に乗って三鷹まで行きました。
最近はauからiPhoneに変えたのでツイッターをやったり新聞を読んだりipodで音楽を聴いたりしながら
行きました。
不動産屋さんなのですが今は広告をしないとお客さんが来ない時代ですのでこういったことも普通にやっています。
ネットって見るのは得意ですがやるほうは色々な仕掛けをしているのです。
不動産兼広告業なのですね。
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HP作成の社長さんです。
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過去のデータも未来予測には必要です。
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最後は忘年会でまた飲んでいるわけですが・・・
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忘年会といいながら市場動向の交換会になっているのです。
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久々の心温まる映画を見ました

 こんばんは。曽我  です。昨日の定休日は、「武士の家計簿」を見て、気持ちがゆったりしました 



                 武士の家計簿


 江戸時代末期、加賀藩の「ご算用者」を担っていた武士・猪山家の膨大な借金返済に一家を挙げて奔走する姿と家族模様、そして藩内の政争や幕末維新の動乱に巻き込まれながらもそれを乗り越えていく直之と息子・成之や家族の姿を描いた映画です。

やさしい気持ちになれて、ほっとしました。今週、新たな心で頑張れそうです。


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千三ツ屋

千に三つしか本当のことがないことを千三ツ屋と言います。
真実が無くていい加減な人だということですね。
一方で千に三つしか仕事にならない業態だともいわれてます。
不動産業者というのは昔は犯罪スレスレの人たちが確かにいました。
人の土地を騙して売ってしまったり
家が建たない土地を売ったり
50年ほど前まで規制する法律も無くアバウトに行われていました。
不動産屋というとなんだかダーティなイメージが残っているのも昔の名残りなんでしょうね。

勿論、地元であまりひどい事をするとすぐに噂が知れ渡りますから普通はやりませんが
不動産の場合取引額が多大になると一攫千金を狙って危ない橋を渡るものが出てきます。
特にバブルの時の都心の土地ではドラマのような凌ぎ合いがあったそうです。
一晩で何十億というお金が動くわけですから様々な人が絡んできます。

不動産の取引をするにあたって長年の信頼と実績というのは
取引をする上でのポイントだと思います。
宅地建物取引業者の免許番号を見て下さい。
当社は 埼玉縣知事(12)第2487号です。
12は1から始まって免許の更新を11回行っているということです。
また、免許番号は埼玉縣で2487番目に宅地建物取引業者の免許を受けたという事です。
当社は創業48年地元でずーっと不動産の仕事をさせていただいています。

宅地建物取引業者は宅地建物取引業法で決められた範囲の中での業務を行っております。
勿論、現在はその他にも消費者保護法や個人情報保護法など様々な法律で規制されています。
一番大事なのは倫理だと思います。
人を不安に陥れることを何でもいうべきではないのでしょうが
知らないと不利になることは伝えるべきだと思います。
知っていると得することは聞かれなくても営業トークでどんどん言っていますけれど(笑)

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スタッフ募集中

営業といっても売り込みをする営業ではありません。
いわゆるカウンター応対がメインで現地には確認に行くためですので
そこではあまり売り込みません。
お客様のニーズを聞き取り、提案し、納得いただいて、ご契約いただくのです。
携帯電話のカウンター応対と根っこは一緒かもしれません。

もっとも、「これありますか?」というお客様もいらっしゃいますが引越は何度もしないですから
あまり詳しい事は分からないものです。
同じ仕様のアパートでも場所が違えば品が変わりますから。
「不動産に二物なし」(同じものはない)
有るものの中で決めることになります。

商品説明のスペシャリストとなることが求められます。
ただし、学ぶ時間はありますのでこの業界でやって行きたい方はご連絡下さい。

詳細はこちら

折込みチラシでました。

池袋、クリスマスイルミネーション

 こんにちは。曽我  です。先日、宅建受験時に知り合った方、数人と池袋で忘年会をしました。
 バリバリ仕事をしている人、家庭にいる人等様々です。

 池袋は、子供の頃から馴染みのある所で、行くとホットします。学生時・結婚前お勤めしている時、毎日のよう に通っていました。

 この時期クリスマスの装いで、通る人の目を楽しませてくれます。



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池袋2010.11.30他 014 池袋2010.11.30他 010



池袋2010.11.30他 011 池袋2010.11.30他 015


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