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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

おウチの情報でました。

今回は一年間で一番忙しい三月号です。
全物件オススメな最強の布陣で紙面構成しております。
行田で不動産といえば賃貸売買共に田口不動産と自負しておりますので
ビッシビッシ行きますので宜しくお願いします。
土地情報は行田市清水町、門井町、熊谷市久下、鴻巣市北新宿など人気エリアも多数掲載。
ちなみに賃貸物件は新築物件もMASTもD-Roomも入っています。
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【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第3火曜
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Owners 3月号出ました!

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2011年 3月号コンテンツ
● 特集:急成長する巨大市場「高齢者向け賃貸住宅」と空室対策を考える
「高齢者向け賃貸住宅」のよりよい形とは?           (P2~3)

これから高優賃とか特優賃とか必要になると思いますが介護が必要な人たちに対し
バリアフリーで住みやすく緊急対応できる住まいを提供するのにはそれなりに
現在の借地借家法に基づく賃貸契約だと難しいんですね。
家賃が払えなくなった場合どうするか?
死んでしまった場合、お葬式は?残置物は??残った預かり金は?足りなかった場合は?
問題が発生(運営会社が破綻)しても救済されるのか?
グッドウィルの介護とかありましたのでね。
本当は国がセーフティネットになるべきだと思います。
URとか一般の賃貸住宅なんて民業圧迫だしむしろこういう高齢者向けとか専業にやって欲しいですね。
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
「青色事業専従者給与」が必要経費と認められる条件とは…   (P4)

様々な費用を経費に出来ます。オススメです。
● 阿部一博の法律相談
何度注意しても、「ゴミ屋敷状態」を
         改善しない入居者に手を焼いています。     (P5)

そんな入居者でも簡単には退去させられないのですね。
分譲住宅のように一定割合異常の多数の合意により退去させるべきですね。
悪臭だけでなく虫が湧いたり病原体の蔓延もありえます。
● 進化するリフォーム
連載9 「比較的簡単にできる耐震診断と補強対策」     (P4~5)

建てるときにきちんと設計施工管理していれば良かったのですが・・・
木造は大工さんにそれ以外は地元の建設会社に診てもらいましょう。
● あの街この部屋  清水 圭(タレント)
草取りは大変。でも、それが楽しい!
         終わったら、家族でバーベキュー。        (P6)

サッカー芸人だったことぐらいしかこの人よく知らないです。ごめんなさい。

【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第3火曜
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新聞折込チラシが出ました!

新聞折込チラシが出ました!
ボリューム満点です!
物件のメガ盛りや~(彦麻呂風に)
今回はオープンハウスが3件です。
26日は鴻巣市下忍の築浅戸建です。
新築から500万円ダウンになっています。
お得じゃ有りません?(美川憲一風に)
もう一つはセキスイハイムの木造住宅です。
暖かハイムです。
もう一つはミサワホームの注文住宅です。
門井三丁目の土地が出ています。
北新宿の区画整理事業地も
そして滅多に出ない熊谷市久下の土地も出ていますね。
裏面にはお求め易くなった土地がたくさん出ています。
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無題
【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
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新築物件のお知らせ

星川です。今日は暖かな一日になりました。でも、この暖かさも今日いっぱいで、明日はまた寒い1日になるようです。
体調管理には十分気をつけないとなりませんね。

さて、今日は、新築物件のご紹介です。
こちらは4月下旬から入居可になる予定です。
オール電化のアパートで、ウォシュレット・TVドアホン・追炊きなど設備充実です。

★行田市持田「(仮)持田シャーメゾン」
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩23分
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 【1F】(1LDK) >>>詳細はこちら
  家賃:60,000円 共益費:3,000円 駐車場:2台付
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 【2F】(2LDK) >>>詳細はこちら
  家賃:70,000円 共益費:3,000円 駐車場:2台付
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◆田口不動産のホームページはこちら

ERA地区運営委員会に行ってきました。

主に市況報告ということで同じ北関東地区の業者さんの状況を聞きます。
中華料理屋さんでおこなったのでちょっとマフィアの幹部会みたいな気分でした。
円卓に資料を並べて聞いた話を書いて書いて書きまくります。
どこのポータルサイトがいいとかどこのエリアで好調なのかどこのエリアが不調なのかなど。
93年公開の教祖誕生というたけしと一徳が出ている映画のワンシーンが撮られたそうです。
二人とも若いのでてっきり「その男凶暴につき」あたりかと思いました。
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商売の神様関羽の置物がありました。
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いろいろ貴重なお話が聴けましたが聴き足りないことがあったのでそのまま二次会にいったらちょっと微妙なモノマネパブに行って微妙な雰囲気のままあまり話を聴けませんでした。
まぁ、いいかな?
【行田店】
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 (売買部)048-553-0446

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吹上店冬の飾りつけ

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メルティングスノーマン♪メルティングスノーマン♪
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クリスマスがだいぶ派手だったのでちょっと地味かもしれませんね。
ちなみに今年は暖冬でそろそろ春の模様替えをしようかなと思っています。
そのまえにひな祭りがありますけれど。
【行田店】
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過去の遺物

技術革新の中なくなってゆくものがあります。
家電ですとオーディオ(レコード)、ブラウン管テレビ、ビデオデッキなどなど。
賃貸住宅業界にも過去の遺産というか盲腸のような設備があります。
コレです。R0018853-2.jpg
当時はインターネットなんて夢のまた夢(たった20年前ですが)だったのです。
好きな時に好きな音楽が聴けるという夢のようなアイテムが有線放送なのです。
喫茶店とかお店にいまでも設置されています。
演歌とか日本の流行の楽曲が沢山聴けます。
個人的にいいますと最近洋楽しか聴かないしネットラジオがあるから全くいらないけど
当時は娯楽が今より少なかったので良かったのでしょうね。
実際この有線放送で各世帯月々1000円位徴収されています。
無料ブロードバンドが同額ですから要らないですよね?
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AFNがFENだったり時代を感じさせます。
チンドン屋とかアリバイとかちょっと面白そう。
ヒップホップとファンクが一緒だったり。
モーニングアダルトってモンローみたいなセクスィーボイスで耳元でささやく様に起こしてくれるのでしょうか??
で、有線放送は好きな時に好きな音楽ジャンルを聴くことができる一方で
自分の好みでないジャンルを聴きたくない時に隣から聴こえてくる可能性があるということです。
右からエグザイル左から演歌というアイスクリームととんこつラーメンを同時に口の中にいれるような違和感。
昭和末期から平成4年位の集合住宅(マンション)についていることがあります。
実際は現在は過去の遺物でほとんど使われていないからそういうことはありませんけどね。

【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
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春の住宅フェア!

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春の住宅フェアやってます!

「春の住宅フェア」期間中(平成23年1月8日~3月31日)に加盟店様に統一チラシ・情報誌「おうちの情報」を持って来店されたお客様または「ERA 不動産 Online(ERAのホームページ)」をご覧頂き、田口不動産へご来店された方についてもキャンペーンにご応募できます。

応募方法は  お客様に統一チラシ、情報誌「おうちの情報」「リエラ」「ERA 不動産 Online」内にある応募用紙に記入していただきます
一位には
① パナソニック DIGA DMR-BR590-K [ブラック] 2名様
フルハイビジョン12.5倍録画を実現した
HDD搭載ハイビジョンBDレコーダー
HDD容量:500GB
地上デジタル/BSデジタル/110度CSデジタル
※メーカー都合により、型番・仕様・色など予告なく変更になる場合があります。
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二位には
② パナソニック VIERA SV-ME650 3名様
「ワンセグ+録画」で新しいテレビライフ!
防水なのでお風呂でもキッチンでも!
※メーカー都合により、型番・仕様・色など予告なく変更になる場合があります。
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三位には
③ パナソニック 音波振動ハブラシ ポケットドルツ EW-DS11
15名様
オシャレでコンパクトサイズの電動歯ブラシで
毎日の歯磨きを楽しく!
※メーカー都合により、型番・仕様・色など予告なく変更になる場合があります。
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四位には
④グルメギフト券 10名様
35点の中からお好きな1点をチョイス!
選べる旬の味覚で、食卓を彩ろう!
※写真はイメージです。
多分、5,000円くらい。
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毎年応募する人が結構少ないのでねらい目かもしれません。
大々的にキャンペーンとかしないのであまり知られていないので当たるらしいですよ。
知り合いの加盟店でも当たっています。

【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第3火曜
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流行性感冒の季節です

店長です。
昨日まで流行に若干乗り遅れ気味で感染してました。
非常にきつかったですね!
初めの2日ぐらいは布団から起き上がるのもきつくて医者にいけませんでした。
運転して病院にいったら途中で事故ったかもしれません。
単身者のアパートマンションに住んでいる方で重篤な病状の人は事態が深刻化する前に病院行ったほうが良いですね。
食欲が全くなくて誰かが食事を作ってくれる訳でもないと即身成仏しかねません。
危険です!非常に危険です!!
正直、異常にだるくて体中痛くて電話出るのも億劫でしたから。
そういう時に限って電話が来るのも何かの試練でしょう。

飲酒運転は犯罪ですがインフルエンザの場合ですと泥酔しているのと同じ位、判断力がないので非常に危険です。
インフルエンザにかかってしまったら保証人さんや近隣の友人知人に声掛けするか、どうしてもの場合は家主さんか管理会社に連絡して下さい。
普段どおりに生活して人の集まるところに出没すると二次被害を引き起こすこともあり歩く生物兵器というかバイオテロと呼ばれかねません。


当然、私も月に一回の連休でしたがどこにも出歩きませんでした。出歩けなかったともいえます。
感染するまで他人事でしたが(5年前にもかかっていて2日ほど起き上がれず混濁しておりました)のどもと過ぎれば熱さを忘れるタイプなのですね。
誰にうつされたかとか進入経路を捜索しても不毛ですね。自分にも非があったかなと思います。
なぜなら風邪やインフルエンザに関しては予防がある程度可能なようです。
やはり、うがい手洗い、マスクです。

ワクチン接種しておけば風邪はひいてもインフルエンザにはならないようです。
当社には消毒液(アルコール洗浄液)が設置してあります。
また、行田店、吹上店共に手洗いができる洗面所があります。
トイレを使わなくても外から室内に入ったら手洗いはしたほうがいいようです。
御要望があれば出来うる限りの対策を採りたいと思います。
【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第3火曜
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ATM

 こんばんは。曽我  です。今朝の朝刊で、りそな銀行、今春「脱国有化」と出ていました。
2003年に国有化された「りそなホールディングス」が3月末、国有化から抜け出し、国の意向にとらわれずに経営方針を決められるようになるそうです。

 数年前から、平日は5:00PM迄営業しATMも9:00PM迄と、私は随分助かっていました。他とは違うサービス!私たちも見習わなくてはと思います。


定休日は、また映画を見に行きました。今回は、「毎日かあさん」。主人公の生き方に共感した部分もありました。


 毎日かあさん 001   毎日かあさん 002


 次回は、「洋菓子店コアンドル」を見に行けたらと思っています。



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単身者向け1Rについての考察

BT一緒の1Rやレオパレスなどは最寄の大学や専門学校の学校の生徒数と派遣社員による入居がベースになるため工場の閉鎖など景気後退局面において経済状態によって左右されます。

八王子あたりでは学生をターゲットに無尽蔵に造られた1Rが飽和しているそうです。大学や工場が出来ると我先にアパートを建てます。誰も歴史を学ばず同じ過ちを繰り返すわけです。

その工場や大学は30年後も安定して入居者を供給するとは限らないのに。

満室の物件も多数ありますが空室率の悪化と言うかたちで優勝劣敗が進んでいます。勿論、全てオーナーが享受する事になるわけです。

入居者が決まらないのは住む人のことを考えない快適さのない部屋だからです。快適でないところに田舎ではお金を払って無理に住むということはないのでアパートを造る時に住む側から考えてみるということをしてみてはどうでしょう。

帰納法と演繹法を意識する。アパートメーカーの「Aさんも建てたBさんもみんなやっているから造りましょう。」ではダメだと思います。なぜここにアパートが必要なのか?建てる側の都合は関係ないですね。

遊び心というか借り住まいなので持ち家ではできないような試みが必要かと思います。

ホテルや寮のような造りにしたらどうかなと思いますね。

【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
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土地情報です! 埼玉県鴻巣市北新宿区画整理事業地内

大人気の北新宿です!買い物便利、駅徒歩圏内です。
勿論建築条件はないのでお好きなハウスメーカーでお願いしていただいて結構です。
高崎線行田 徒歩9分 - 埼玉県鴻巣市北新宿 165.3m2 (登記) 50.00坪 1,250万円 詳しくは>> 埼玉県鴻巣市北新宿
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【行田店】
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土地情報です!- 埼玉県行田市門井町3丁目

閑静な住宅街にて、建築条件無しですぐに家が建てられます。
泉小学校、西中学校からも近くお値段も良心的な坪20万円です。
ちょうど家を建てるのに良い広さですね。
191.97m2 (実測) 58.07坪 価格1,200万円
くわしくはこちら>>埼玉県行田市門井町3丁目
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お問合せは以下のところに

【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
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アパートを建てる際に気をつけること

まず、建築会社の言うことを鵜呑みにしない、疑う。
 これが基本です。
 建築会社は建てればいいので後の事はほとんど考えていません。
 大体、本当に儲かるなら土地を買って自分でやります。
 建築会社お任せでやると痛い目に遭います。
 現実に多くの痛い目に遭わされた人を知っています。
 あくまで不動産経営の責任は全て自分にあることを理解しましょう。
 建築会社の営業さんて入れ替わりが激しく特にアパートメーカーは10人入って翌年1人しか残っていないような世界です。
 正直に本当のことを言っていては建ててもらえませんからね。
 
土地の価格も入れて利回りを計算する。
 自分の土地だから調達価格ゼロでなおかつお荷物だと思っていませんか?
 建てると目減りしますし経年で通算するとアパートの収益以上に土地の価格が下落する可能性もあります。
 
人口の増えているエリアで行う。
 JRの駅に近いところや大きな工場があるところ。
 人口動態、男女比、年齢比率、産業、税収、近傍の土地価格
 どんなに良い部屋でもお客さんがいなければ高円寺あたりの風呂無し物件のほうがマシです。

ライフスタイルの変化やトレンド(流れ)を理解する。
 4,5年前に40㎡位の和室、洋室6帖DK5帖位の2DKを建てた人がいますが現在は広いリビングと寝室というスタイルが今後の主流です。
 流れを読み間違えてしまったわけです。
 金銭的に取り返しがつかないので失敗は許されません。  

競争相手が多いエリアは避ける。
 需要と供給のバランスが取れていないと家賃のデフレスパイラルに巻き込まれます。
 家賃は安ければ良いというものでもないんです。モノがダメなら安くったってダメです。
 すでに空室が目立つタイプの間取りは避ける。競争相手の少ないところで勝負する。

すでにアパート経営をしている人に聞く。
 アパート建築営業さんの言うことが本当かどうか判りませんね。
 知り合いで検討しているメーカーでアパート建てた人に聞くのが一番確かです。
 それも建ててすぐの人でなく最低一回は外壁塗装をした人(築10年以上)に聞いて下さい。

不動産屋に聞く。
 第三者なのでハッキリいいます。
 ちなみに当社では
 行田、吹上界隈では「止めた方が良い」か「将来まで大丈夫とは言えない」のどちらかしか言えません。

売却したときのことを考える。
 不動産経営の出口戦略はあまり聞きません。成り行き任せなんでしょうね。
 30年後は2040年ですから世の中どうなっているか判りません。
 当然、誰も責任取りません。責任を取らされるのはお子さんお孫さんです。
 買ったら幾らで売ったら幾らになるか考えてやるべきです。
 儲かっているひとより損をしている人のほうが決断が遅くなり状況が悪くなります。
 損切りってむずかしいですからギャンブルにはまるような人は向いてないと思います。

準備が全て サッカー日本代表の本田の言葉です。
個人的には段取り八分だと思います。
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八百長

昨今、相撲界を激震させている八百長問題ですが
個人的には当たり前だと思っていたのであまり騙されたとかいう気もしません。
カド番大関7勝7敗の千秋楽で勝ち越しとかお約束に近いですから。
多額のお金が絡むのでなく星の貸し借りならちょっとぐらいはいいんじゃないかな。
実害を蒙った人もあまりいないと思いますし開催しないことによる被害のほうが大きいでしょう。
スーパー銭湯のサウナなんかおじさんたちが画面を注視し取組が終わると水風呂に入る恒例の風景がなくなるわけです。

大体、興業団体なのに公益法人とるってなぜ?
税金の減免と国からの補助が問題なんでしょうね。
プロレスなんかは全くないですからどっちかというとプロとして貧しい部類ですもんね。
犯罪でなければいいんじゃないのかなと思いますが正論振りかざしてしまうと立ち行かなくなります。
正義か悪かの二元論で語ってしまうと日本的な豊かさを失うような気もします。
しいていうなら「プロなんだから判らないようにやってね。」
世の中なあなあというか片目を瞑ることって多いんじゃないかなと思います。
不動産なんてできるだけの情報開示をしますが最後は多少のことは目を瞑ってもらわないと結論が出ません。
だって、近隣の所有者の権利や自由を侵す事はできませんから。
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収益物件を買う前に!

当社にも稀にアパートやマンション、テナントビルを買って募集を依頼する方がいらっしゃいます。
いわゆる「持ち込み」といいますがその内のいくつかはお断りしています。
「何故か?」といいますと募集が大変だったり建物に瑕疵があったりするので入居者と家主の間に立って折衝するのが大変だからです。

外壁がボロボロで雨漏りがしているのにお金が無いから直せない家主さんとか
建物が傾いているとか結露がすごいとか大雨の時に水没するとか事故があったとか地元で何十年もやっていると大体知っているのです。
知らずに買ってしまって後で困るのはオーナーもそうですし我々管理会社や入居者もそうです。
収益物件の販売する業者は物件を売りたいので欠陥は極力隠すのです。
最大の欠陥は購入した物件に競争力がないと言うことですね。

JR高崎線のある駅から徒歩2分くらいのところのビルを買った方がいらっしゃいます。
車社会のエリアで駐車場も駐輪場もない5階建てで買った時は1F、3Fにテナントが入っていて5Fは携帯電話の基地局で4F2F、B1Fを決めれば満室ということでしたが1Fの飲食店が滞納の挙句退去、3Fのダンススタジオが退去でB1F~4Fまで空室になってしまいました。
収用による代替で購入したのでローンはないのですが借金で買っていたら家主破綻ですね。

売却する場合というのは売却するなりの理由が必ずあります。
とりあえず買う前に一度地元の業者に聞いてみては如何でしょうか?
買った後で聞くよりはいいです。もっとも聞いてしまって買う気が失せるかも知れませんが・・・
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満室経営というと・・・

アパートオーナーさんとしては
10年前は満室が当たり前で
5年前はちょっと悩みどころで手を抜くと空室が埋まらないことがしばしば。
現在はちょっとくらいでは空室は埋まらず大問題です。
大体、部屋が埋まらないのは原因は以下の3つくらいなんですけど。

①.家賃が高い ⇒これはもうネットみればすぐ判りますので適当な不動産サイトを見て自分のアパートが様々な条件で篩い落としした際に20物件以上まだ残っていれば相場より高いのです。下げましょう。

②.汚い    ⇒確かに一室30万円もかけてリフォームすると半年分くらいの家賃はなくなります。勿体無いですが必要な投資ですからしっかりやりましょう。歯医者に行って勿体無いから根治させない人はいないですよね。今回投資したもののほとんどは次回の募集でも利用できます。

③.環境が悪い ⇒そもそも、そういうところに建ててはいけない。踏み切りや幹線道路の側、臭気のある施設の近くで建築しても競争力の枷(ハンデキャップ)になるので別の用途を考えましょう。もし建ててしまった場合は売却も念頭に置く必要が出てきます。勿論、建物の建て方や構造に起因して入居者が短期で出てしまうなど。

上の三つを治したら大分違うと思いますが如何でしょう。
基本的に賃貸経営の判断はオーナーが行うのでリスクも見返りも当然オーナーが教授すべきです。
満室経営で検索すると多くの実践サイトが出てきます。
殆どのものが無料ですが有料でも数千円から数万円程度ですのでお金を払ったほうが頑張ってやるかもしれませんね。

ちなみに管理会社に「満室にしろ!」とかハッパかけてもあまり効果がありません。
勿論、自分の物件がネットに載っていない場合や条件が違う場合は訂正を求める必要があるのですがそれなりにしっかりした会社であれば複数空いていたり長期空室がある場合には何らかの提案をしているはずです。
実際に我々、業者はそのアパートに毎週30分費やすことはありませんがオーナーさんは毎日5分費やすことは可能だと思います。
田口不動産でも無料で御相談は聞かせていただきますので御不明な点は御相談下さい。
ただ、3番目の環境面は中々解決できないんです。
この春新築のアパートでも環境面を配慮しない新築だから埋まるだろうという建築会社とオーナーの安易な考えの基に出来ているものが幾つかあります。
出来れば建てる前に相談いただくと助かります。
【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

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鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
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定休日 毎週水曜、第3火曜
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タブレットPC

先日の勉強会でちらっと話の中で出てきたのがタブレットPCなのですが
現在、教育機関やコンビニなどで急速に広がっているようです。
昔、XPとビスタの境目の辺りでマイクロソフトがタッチPCをプッシュしていましたが早すぎたようです。
持ち運びに便利。操作が直感的で簡単。そこそこのことは出来る。
と高機能であることが必要でない不動産業界で普及することは自然の流れとなりそうです。
不動産業界はCO2排出量が他の業界と比べても多いようです。
当然PCメインになればペーパレスになりますからメリットは大きいのですが
不動産屋さんは保守的なので簡単に移行しないかもしれませんね。
ただ、タブレットPCの電源が落ちたり、故障したら仕事が止まることになります。
あまり高度なことや書類の作成は出先でやる必要もないので造ったものをタブレットPCに転送すればよし。
地図のこの辺ですねとか近所に公園がありますねとか現地案内にも使えますしその場で自社HPで検索なども出来ます。
iPhoneなど機能的には不満はないのですが、いかんせん画面が小さいので仕事で使うのは制限があります。
勿論、スマートフォンなど使っていない時から考えると格段に便利なのですがプレゼンには使えません。
人に見せるにはある程度画面の大きさは必須ですから。
3Dとかいいかもしれません。
恐らく次の世代かその次の世代のタブレットPCでブレークすると思います。
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ネット不動産勉強会行ってきました。

2月の寒い朝、定休日ですが田口不動産の中の人(店長38歳、4月には39歳!)は三鷹のドリームX勉強会に行ってきました。
ツイッターで実況中継したので詳しくはそちらなのですが感想としましては
導入会社さんの成功事例など盛り沢山で刺激になりました。
234502504.jpg
他の業者さんの良い例など紹介されます。
234632239.jpg
ホームページにはスタッフの紹介が必要だそうです。
確かに物件情報と同じようにスタッフ紹介は欲しいですね。
234632669.jpg
不動産屋さんはドメスティック(内向き)でローカル(地元志向)な傾向にあるのでこういう機会でもないと中々意見交換が出来ません。
基本的に懇親会は出ます。人の意見を聞き自分の意見の合理性を尋ねることができます。
234646503.jpg
当社もどんどん良くしていきたいと思いますので皆様には御指導御鞭撻の程宜しくお願いします。


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第34回ネット不動産勉強会に行ってきます。

内容は以下の通り、3日に詳細は報告します。ツイッターで中継するかもしれません。
内容 プロに学ぶ写真撮影テクニック / 元気な会社の“秘訣”を盗む
日時 2011年2月2日(水曜日)
10:00~12:00 / 13:00~17:00(懇親会有)
場所 三鷹産業プラザ 705号室
(三鷹市下連雀3-38-4・地図右)
主催 ドリームワン株式会社(TEL:0422-76-1555)
株式会社アメリカンドリーム
午前の部 プロが教える写真のテクニック10:00~12:001.ご挨拶 2011年の不動産業界を占う
■新年度の不動産業界はどう進むのか、占って頂きます
■小野コーポレーション 守屋 弘機 社長(ドリームXユーザー会会長)
2.プロが教える 建物撮影テクニック
■いつもの写真がさらに良くなる、プロならではの撮影テクニックをご紹介
■※実践講座アリ ご利用のカメラを是非お持ちになって下さい
午後の部 元気な会社の"秘訣"を盗め!13:00~17:001.講演 突如ブレイクした女性賃貸営業部
■2010年夏、自社サイトをリニューアル、そして見えて来たものとは?
■信和不動産 小林 幸孝社長
2.講演 ドリームX導入1年、京都の賃貸専門店奮闘記
■ドリームXの導入から一年。“元気な会社”の秘訣とは
■フルハウス 清久 隆幸 社長
3.「現役の不動産会社社長」が教える、最新の接客心理セミナー
■不動産会社の現役社長が教える、現代に合った最新の接客テクニック
■ドリームワン代表 中野 忠
4.元気な会社の成功例を具体的にご紹介
■元気なあの会社の手法・秘訣とは?ドリームX導入会社様の事例をご紹介します
■ドリームワン
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