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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

雨漏り直し隊

雨が多いですね。
しかも夕立というよりゲリラ豪雨です。
さて、古い物件につきものは雨漏りと白蟻。
沢山遭遇しているのでとんでもないのでないかぎり動揺しません。
先週の浸水はさすがに大変でしたが
今回は木造の角部屋1Fの窓の上部からなのですぐ発見してもらいました。
大工さんて建物のことは大体何でもやってくれます。
しびれます、あこがれます。
はしごにグイグイ登ってかっこいいです、男の仕事ですよね。
入居者さんには少しご迷惑をお掛けしましたがもう大丈夫だと思います。

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ITと不動産

現在当社では行田店で9台、吹上店で2台の11台のPCとノートパソコンが2台あります。
双方とも光ケーブルが導入されファイルサーバーと双方がネットワークで繋がっています。
20年前はパソコンはほとんど使っていませんでした。
デジカメは10台ありましたが3台壊れましたので7台です。
そのうち簡単な案内状を作ったりするためにパソコンが導入されました。
もっとも、その前からコピー機とFAX、輪転機(配布チラシ印刷用)とかあり、まだまだ現役です。
特にインターネット時代とはいえ毎日FAXで見積、請求書、図面など目まぐるしくやり取りをしてます。
不動産業界って低いテーブルとソファーでちょっとアナクロなイメージですが結構新しいものは好きなんですね。
iPadとか使っている人もいます。デジタル一眼レフを使っている人も多いですね。
実際にはレインズという検索システムなどインターネット草創期以前から使用していました。
なぜかというと情報が命のビジネスなのでより早く、より多くの情報を得ることに注力している為だと思われます。
勿論、ITを駆使しつつ人と人との係わり合い、地元の情報(口コミ)があっての仕事ではあります。
【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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行田店、吹上店の飾りつけ

こんにちは!
夏です、夏は不動産の季節です!(?)
日が高いのでじっくり部屋探しが出来ます。
是非午前中に御来店いただくとそんなに暑くないですよ。
行田は暑いです。
輻射熱、フェーン現象、太平洋からの南風とホットスポットな行田市。
観測所が熊谷にあるから熊谷が暑いと言われていますが地理的に同じです。
さて田口不動産の行田店でも吹上店でも紫陽花から朝顔と向日葵です。
元気爽やか笑顔の花ですね。
逆光ですので暗いですけど飾りつけをしてあります。
夏のプールや海を思い起こしますね。
ここで一句
 風そよぎ 日焼けまぶしい 夏休み 
一ヵ月後には紅葉に変わっていると思います。

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【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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安全第一

中国の新幹線の一連のニュースですごいのは原因究明のために必要な事故車輌を埋めてしまい
無かったようにする気質。
なんでもメンツを重んじるのがかの国だそうです。
メンツを潰されるのが一番嫌うわけで安全や人の命は
それに劣後するということ。
それでばれてしまってまたメンツが潰されてまた掘り返したそうです。

原発事故で現在日本人も対岸のことのように笑って入られないですね。
でも、日本の場合はいざ、事件事故が発生した場合は原因追求と安全確認ができるまで安易に使用しない点です。
もっとも、細かい事故の予兆があったのでそこで解決しなかったのは残念ですね。
先週、事故があった物件などは対策をしないことには再利用は難しいでしょうね。
安全が確保されて初めて利用可能です。
ちなみに中国も湾岸沿いに原発を沢山抱えています。
冬場はその風が全部日本に向けてやってくるのでとにかく安全確認してほしいですね。
【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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吹上店はあさがお

吹上店のアサガオは上のほうに通常の3倍のスピードで伸びていますがスカスカです。
グリーンカーテンにはなりません。
ちょっと!左舷弾幕薄いよなにやってんの!な状態です。
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でも、あさがおは西日に弱いのでちょっと心配です。夕方ぐったりしています。

【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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行田店です。

グリーンカーテンとして発育の遅れが目立つ行田店のゴーヤですが実がなっています。
でも実がつくと葉っぱが増えないらしいですね。
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【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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B級グルメやってきます

関東B-1グランプリ9月の10日から11日まで全国のご当地グルメがやってきます。

最近はにわかに創った優勝狙いのどこがご当地なのか良く判らないのが増えてきました。
”焼きそば”+”ホルモン”な方程式が本当に昔からあるのかな?と思います。
B級とは程遠い殺伐した雰囲気もあります。
これは優勝するととてつもない経済効果があるためです。
ただ、開始早々売り切れとか交通インフラなどで行田の大会は前回失敗しているので失敗を教訓にして欲しいですね。

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【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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オーナーズ8月号でました。

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2011年 8月号コンテンツ
● 特集:「非常事態を体験して得た、入居者とアパートを守るための教訓
                 『オーナーは、何をすべきか?』」   (P2~3)

賃貸住宅を投資目的(金儲けで)で購入する人と経営する人がいます。
ライフラインも含めて住まいです。住んでいる人は非常な不安を抱えています。
住まいを提供する保護者としての覚悟が必要だと思います。
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
「青色事業専従者の給与支払いによって、
   不動産所得がマイナスになる場合の経費の処理について」   (P4)

マイナスでも給与は払わないとダメです。身内だから払うとか払わないとかダメだと思います。
● 阿部一博の法律相談
「震災で店舗内の商品が使用不可能となり、
         借家人が契約解除をしたいと言うのですが…」 (P4)

そもそも日本の不動産というか借地借家法は出口でどうするか決まっていないんですよね。
保険で対応しましょう、と言いたい所ですが地震の場合は免責になるケースが多いので加入する時に注意しましょう。
● 円満クレーム対応の秘訣
連載5 「『ペット飼育可』に変更すると…」               (P4~5)

他の入居者との信義違反ですから最悪、訴訟も覚悟して貸さないとダメだそうです。円満クレーム対応って・・・
● あの街この部屋  「高橋 由美子 」さん
「ずっと先の夢ですが、海が見える街でのんびり暮らしたい」      (P6)

この前オーナーズに出てた島崎和歌子のほうが好きでした。デビュー当時から倍の年齢になったのですね。時間の残酷さを感じます。
【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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浮き城まつり行ってきました。

今年はのぼうの城とB級グルメとなんでも鑑定団で
ウォーズマン理論で1200マンパワーなフィーバーになるはずだったのですが震災の影響で映画は延期。
でも浮き城まつりはやりました。
一応、行田青年会議所のはしくれなのでお手伝いに行きました。
夏といえば祭りです。
盆踊りと出店、おじさんはビールを飲んでいます。
浴衣姿の女の子は可愛さ割り増しです。
子連れの親子がいますね。
なんかディズニーランドを思い出しました。
あそこもそうですが最近中学生くらいの女の子が夜の9時位にふらふらしていて親は何も言わないのでしょうか?
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青年会議所チームでだんべ踊りをするんですけど周囲は夫婦同伴というか子連れです。
小さい子供は無邪気で可愛いな、なんであんなおじさんからこんな可愛い子が出来るんだろうとか
この子があんなおじさんになってしまうのかとか自分は一体何時子供を抱き上げられるのかとか考えていました。
その後お弁当を頂きました。
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子供や若者は食べて飲んで遊んでゴミ捨ててお帰りですが設営する側の年配者がゴミ片付けをしたりしているから
何事も無かったかのように次の日に日常が始まります。
店長も大人なんだから食べた弁当位働かないとね。
年々こうしたことをやる人間が減っています。
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来年も祭りに行きたいですね。子供は今からだと無理なのでお嫁さんと一緒に。

【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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集中豪雨について

行田市で19日の日中集中豪雨がありました。
たまたま当社が休みで行田市某所の地面より下に居室、エントランス、駐車場、エレベータなど利用スペースがある賃貸マンションが冠水しました。

浸水の発生時には手遅れ。あれよあれよという間に膝まで冠水。
床上浸水になりました。
想定外の雨でしたが何は無くても安全あっての住まいです。次に快適さです。値段はその次です。
家財が目茶目茶で処分に時間とお金がかかり次の住まいもはっきり決められません。

想定外でしたがこれは何か抜本的対策しないとまた起こります。お金がかかるとか関係なくやらないとダメです。
原発のストレステストとかありますが汲み出しポンプの能力を超えていました。
入居者は大変な思いをしているので次の住まいについてできるだけのお手伝いをしたいと思います。
他にも別の戸建とか雨漏りとかいろいろありました。
不動産っていろいろあるなと思った一日でした。
そういえば今日は地デジ終了の日です。テレビが映らなくなった入居者の方は連絡下さい。
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【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
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全国大会に参加して感想 その2

つづきです。
各社色々な方法を採っていてファーミングに力を入れている会社、ネットに力を入れている会社、営業個人へのリピーターや紹介など様々です。全ての方法を満遍なく行うにはどれもが中途半端になるため自社の環境にあわせ徹底的に行うこととやらないことを決めるということが大事なのだと言うことを感じました。当社でも世代交代の波や社会の急激な変化にはまったなしで対応していかなければならず同時に会社の指針も示していかなくてはならないということです。

今以上にIT化を進める。新たなビジネスを始める。世代交代を進める。どこでも地主二世に対し求心力を失い相続時に別の不動産業者に売却を依頼されてしまうケースがあるようです。地主二世は小規模農業が生業として成立しないのは理解しているのでその問題を時代の移り変わりにおいて仕方ないことであると考えるか新たなチャンスと見るかで今後の動きが変わっていくと思います。どのようなことになるかは判りませんが震災の影響はこれから徐々に出てくると思います。不動産に対し地震というのは文字通り土地そのもの根底を揺るがす事件だったわけで我々のエリアにでのように伝播するか、東京でのバブルがどう当地に影響したかと同じく被災地の動向も知る必要があります。地続きであり緩急を問わずその波が伝わってくると思います。

ディズニーランドという立地も今回の特徴だったと思います。ホスピタリティの代名詞たるディズニーランドで何を学ぶかという点について、まず安全が最優先しそして礼儀正しさと気遣い、その次にショー(身だしなみや身のこなし)、そして効率というのは不動産でも同じだと思います。相手に何をするべきか。商品とは品物を買うのではなくハピネスを買うのだということ。
ピアライフさんの広々とした店内と内装、コンシェルジュ、多くの飲み物を選んでいただくことなどもホスピタリティ(おもてなし)の現われだと思います。
地区運営委員会では半日の間に色々なことを話し合いますが他の地域の人達にももう少し頻繁に会えれば良いと思いました。この感銘が色あせないようにこれからの一年を従事していきたいと思います。

【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

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全国大会に参加して感想 その1

真面目に感想を書きます。
2年ぶりの全国大会でしたが今回はただ、旅行のように行くというものではなく自分自身に課題を持ちつつ行って来たのがいままでの全国大会と違っていたと思います。
売買営業としての成績を上げるためにどうしたらいいか。多くの成功者に近づき彼らの考え方や行動の仕方を真似る、学ぶということです。勿論自分に合うよう咀嚼する必要があります。幸い、色々な集まりに出ているので話しかけるのに障害がなかったのは幸いでした。人脈というものの大事さを実感しました。

さて、分科会で成績優秀者の話を聴くに当たり結論からするとエリートは特に変わったことをやっているわけでなくずば抜けた能力や知識を必要としているわけでもない。当たり前のことを一生懸命継続してやる。相手を感謝し理解し理解していることを伝えるということでした。売主さん買い主さんにとって予想を超えて仕事をする。勿論、ボランティアではないですからスタンドプレーであることも自分自身で理解して行う。そのことにより感謝というプラスのネットワークが増殖し個人の財産になる。紹介が増え続けるということです。日々の忙しさに雑な楽な手抜きなコミュニケーションをとっていると段々人が離れていくということです。本当に優良な物件、大きな額の物件を任せるには人間力がある人でないと特に不動産を預ける不動産を買うというのは人生を預けるようなものであるということを理解しなければならない。自分を必要以上に大きく見せる必要もないですし卑下することもない。空回りしたり小手先のことで凌いだりということの無いよう等身大の自分を相手にぶつけていく。人脈づくり、そして自分自身が信頼にたる人物となる。実生活の充実もしていなくてはならないですし幅の広い付合いも必要です。

つづく

【行田店】
行田市壱里山町28-8
 (賃貸部)048-556-0446
 (売買部)048-553-0446

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任意売却を行いました。

行田のある戸建が競売開始決定されたんですね。
確認したのが先月の今頃でした。
借主さんから問合せがあり貸主に連絡。
もうとにかく時間がない状態でした。
その後借主さんが購入したいとのことでしたので任意売却と競売の二本立てで動きながら先方の弁護士に相談。
政府系の金融機関だったのですが入札が始まっても回答が得られずキリキリしていましたが入札終了ぎりぎりで任意売却になりました。
借主さんは今度は自己所有の住まいとして住んでいます。
綱渡りの契約だったのですが弁護士さん、売主さん、司法書士などそれぞれ協力的でなんとかぎりぎり間に合いました。
もっと早く判っていればぎりぎりにならなかったのですがちょっと人の役に立てたかなと思います。

さいたま地方裁判所熊谷支部の開札結果一覧を観ると判るかもしれません。
取り下げになったのがあります。

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お盆のお休みについて

日頃の御愛顧を賜り誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら8月13日から17日まで夏期休暇とさせていただきます。
御迷惑をお掛けしますが何卒御了承いただきますようお願い申し上げます。

その間に何回かは郵便物やFAX、メールの確認はしています。
ただ、設備の故障や突発的な事故が起きないよう御配慮下さい。
時期が時期だけに対応する業者さんも出かけていることがあります。
緊急の場合は出来る限り対応します。
この夏の節電とエアコンの関係、そして北埼玉固有の暑さだけちょっと心配です。

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オープンハウスその2

先日のチラシのオープンハウスの続きです。
今度はマンションです
前日に搬入しておきましたが大概なにか足りない。
10時開催だったのですがプレゼントする豪華な粗品がないので設営終了後ホームセンターで購入。
荒川のマンションは階によって価格が全く違います。
4F以上は地平線が見えます。それより下は土手が空を切り取ります。
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ぼんやり遊んでいるわけでもなくパソコンでレポートを作っていましたが
お腹が痛くなってきたのでトイレを探しました。
行田店まで間に合わないので近くの公園トイレへ。
綺麗で紙もあったのでびっくり。
この日は2組でした。
また、撤収してお終い。

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汗がたくさん出てちょっと疲れましたね。
売れれば疲れないのですが・・・またがんばります。
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行田市持田藤ノ宮造成終わりました。

行田市持田のリーズナブルな住宅用地が出来ました。
全部60坪以上ありますのでお庭と駐車場2台以上が可能です。
しかも全区画南向きです!

ゴミ捨て場です。
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アスファルトの協定道路です。
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反対側からです。
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ブロック二段積みで隣地との境界もはっきり。
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電柱位置も決まっています。
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U字溝にも蓋がかかっています。
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U字溝脇も舗装されています。
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埼玉県行田市大字持田 275.05m2 (登記) 580万円
埼玉県行田市大字持田 210.26m2 (登記) 530万円
埼玉県行田市大字持田 206.99m2 (登記) 550万円
埼玉県行田市大字持田 231.63m2 (登記) 780万円
2000万円で行田市で市街化区域で家を建てるならここがいいですね。
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オープンハウスをやりました!

ERAの全国大会も終わり金曜日夕方に荷物を搬入しました。
土曜日10時からなので朝礼の後すぐに看板を設置。
雨戸を開けてひたすらクイックルワイパーで掃除です。
次に室内の臭い消しをガンガン噴霧します。
ひと段落すると今度は草むしりをします。
ホウキを忘れてしまったので電話して持ってきてもらいました。
竹の落ち葉が大量にあったのでコンクリのたたきの駐車場を掃き掃除。
自転車で通りがかった人とお話しました。
団地の1Fに住んでいて頻繁に役員が回ってくるので大変だとのこと。
次に5人くらいの子供が居る家庭。欲しいけれど・・・
最後に親子が夕方来店しました。なんとなく来た様子。
日が傾いてきたのでオープンハウスツールを撤収して次のところに移動。
準備が全てといいますがもうちょっと工夫する必要があったかなと思います。
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ERA全国大会行ってきました。

店長さんはディズニーランドに開園当時に1度しか行っていない為、ディズニーマジックが効かないので
大の大人がおおはしゃぎなのが良く判りません。
ミッキーマウスがきぐるみにしか見えず中の人は暑いのに大変だなとか夢の国に来ているのに夢から醒めた様子。
ミラコスタで昼食後ディズニーアカデミーで接客研修を受けました。
シェラトングランデで大会の受付です。
時間があったので周りをうろうろ。
チャペルがあります。
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シェラトングランデでバイキング方式の立食パーティー、立ち食いですね。
テーブルが小さくあまり快適ではなかった。
多くの人と会えて楽しかったです。
さしつさされつでほろ酔い気分です。
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酩酊状態でディズニーシーに行きました。
二手に別れ先発隊で行ってきましたが途中ではぐれてしまいました。
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煌々とした幻想的な世界で周りはカップルばかりで一人きり。
土地勘が全く無いので酔いが廻って夢のようというより悪夢のよう。
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帰ろうかどうしようか考えている間に後続のメンバーと合流。
めぐりあい宇宙が頭の中で流れました。
「ぼくには帰れる場所があるんだ。こんなに嬉しいことは無い、ミッキーには何時でも合えるから・・・」
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翌日は分科会と表彰です。
賃貸成績優秀者賞に曽我、河田、谷川、賃貸エリート賞には曽我、河田が受賞。ちなみに賃貸エリート賞は全国ベスト10です。
売買成績優秀者賞に当社の田口専務、店長の私と、逸見が受賞しました。
田口社長は成績優秀者を輩出したためグランドマスターを受賞。
来年は店長が売買エリート賞に登壇したいと思います。がんばります。
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ソフトボールの宇津木監督の深いお話をお聞かせ頂きました。
明日からがんばろう背筋が伸びた気がします。
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折込チラシが出ました!

行田吹上の43000世帯にチラシが折込まれました。
暑いぞ行田、熱いぞ田口不動産ということで
ERA全国大会の熱気のままにがんばります。
暑い最中ですがオープンハウスを行います。
冷たい飲み物も用意していますので是非来て下さい。
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無題
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全国大会

 こんにちわ。曽我  です。13~14日、「ERA全国大会」に行ってきました。今年の会場は、ディズニーシー近くのホテルでした。弊社は、ERA(Electronic Realty Associates・ITを駆使し50以上の国と地域、3000店を超える国際的ネットワークでグローバルな展開をしています。日本の住宅産業をリードするLIXILグループのメンバーです。)の加盟店です。

 今年はERA30周年記念という事で、色々なイベントがありました。皆様のお蔭を持ちまして、弊社の田口社長、田口専務、田口店長、逸見課長、曽我賃貸営業、河田賃貸営業、谷川賃貸営業、町田リフォーム担当が表彰されました。有難うございます。元ソフトボール全日本五輪監督、宇津木妙子さんの特別記念講演もあり、勉強になりました。


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 夜はディズニーシーに会社の皆と行き、楽しみました。


デズニー地球 アトラクション



ダッフィー ミッキー達


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吹上店もグリーンカーテンです。

目を凝らすとグリーンのネットがあります。
ビルのオーナーに交渉して付けさせて貰いました。
あさがおですからそんなに繁殖しないと思います。
そのうち物件資料が見えなくなってしまうかも。
ちなみに自宅のゴーヤが枯れちゃいました。<<雑草の蔓草はものすごい勢いで繁殖しているのにこの根性なし。
暑いですね、チラシ配りも朝と夕方以外は危険です。
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グリーンカーテンとグリーンガーデンて似てますよね。
グリーンガーデンイシイB棟
*使いやすい2DK!
*陽当たり良好の角部屋です!
*全室を洋室にリフォームしました!
*洋室6帖の壁は1面アクセントクロス仕上げでオシャレな部屋に!
*エアコンも1台付いてます!
*1階ですがバルコニーもちゃんとあります。
*こちらのお部屋はなんと!下記の3点から設備を1点新設させて頂きます!
①シャンプードレッサー
②TVカラードアホン
③ウォシュレット
お客様ならどの設備を選びますか?
オススメのお部屋ですのでこの機会にお引越しをしませんか?
フリーレントも一ヶ月付くんです。
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<マンション賃貸借訴訟>更新料は「有効」…最高裁が初判断

敷引き有効と同じです。
法的にどうのというより慣習とか無効の場合の社会的影響を
鑑みて結論を出したということです。
激変緩和というやつですね。
消費者保護とはいいますが巧妙に騙しているわけでも反社会的な問題でもないので
契約自由の原則を侵していない宵判決だったと思います。
更新料の無い物件もあります。
催眠商法と一緒にしてはならないと思います。
ただ、根本的にこの判決は何も解決していない(以前のままだという)ことは業界では周知の事実。
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あの土地はきみのもの? その3

で、資料を作って翌日本人にあって説明しました。
-
以下の通り
A市B町の土地の所有のいきさつについて

当地は戦後の空襲によって公図が滅失して土地の境界が不明(あいまい)であった。
※隣地同士であいまいな敷地の境界について異なった主張があったかもしれません。

昭和XX年まで水路敷としてA市の土地であった。

昭和XX年XX月XX日、甲氏がA市より売買にて所有する。
※敷地と建物の形状によりこの時点から乙氏の建物がA市の土地に越境していた可能性有り。

昭和XX年X月XX日、甲氏の夫人が相続にて所有する。

平成X年ごろT電力が当該地に電柱を建てる。恐らく丙様の要請により設置された電柱のですがT電力は敷地の所有を確認せずに建てた様子。(T電力A営業所にて●様より聴取)
 ※甲夫人氏によりますと自己所有の土地に電柱が建っていた事は知っていたが東京電力は自分に支払いをしていなかった。大した額ではないので請求しなかったとのこと。(本人宅にて平成23年6月27日確認)

平成XX年XX月XX日に甲夫人より乙氏に売却
 ※仲介したのはA市の某業者さんだと記憶しているそうです。
 ※T電力は引続き丙様に電柱使用料を支払う。
平成XX年X月XX日に乙氏子息が相続にて所有する。
平成XX年X月に国の事業により土地家屋調査士によりB地域で筆界の確定が行われる。
 地積更正が行われる。その際、土地所有者に自らの土地の境界の確認のために立会いの署名押印がされる。
平成XX年X月XX日乙氏から売却され建売業者が取得

電柱はT電の所有です。錯誤による振込により丙様の時効取得を証明するものではありません。
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※ちなみに、後で隣地の方から電話いただきましてT電だと思っていたらN電の支柱の使用料だったそうです。でも、その電柱の使用料だれに払っていたの?
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あの土地はきみのもの その2

こちらが100%正しいとしても相手がいる場合には納得してもらわないと先に進みません。
最後は裁判すれば間違いなく勝てますがそういうことをしていたら不動産屋さんは毎週裁判です。
法務局でまず、筆界の件について相談するための資料を購入。
売主が誰から買ったか判らないので閉鎖登記簿を取得します。
また、その当時の公図も取得。
分筆番号から元筆の謄本と測量図も取得。
どうやらあとで合筆されている様子です。
前所有者の所在が判ったので住宅地図から確認。
法務局の相談員に相談します。
当時、国から調査士会に依頼され所有者から境界の確認の印鑑を貰っている。
当時の資料は、所有者かその従業員なら見られるとのこと。
お昼になったので事務所に戻ります。
その後、知り合いの土地家屋調査士にも筆界について個人間に紛争はない旨再度確認、ついでに弁護士に相続承継しないで故人同士の取り交わしがあった場合は無効である旨、再度確認。
午後、再度法務局に行ってA氏と当時の資料をデジカメで撮影。
隣人の方も自分で署名押印しています。ついでに合筆して欲しいなんて書いてありますから知らないなんてないわけです。
駄目押しで、同じ市にいる前の所有者のお宅に訪問して売買のいきさつについて聞き取りしました。
隣人の方には権利のけの字もないわけです。
その後T電に訪問しました。勘違いして隣人の方に払っていたとのことですのでT電さんから隣人本人に訂正するようお願いしました。
その旨、A氏に説明。
つづく
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あの場所はきみのもの その一

ちょっと前のことですが任意売却で売却した後しばらくして買主のA建売屋さんから電話頂きました。
Aさん「隣のうちが自分の土地だと言って工事ストップしているんだけど。」
私「ここは国の事業で3年前に筆界が確定されていて公図、道路台帳、測量図全て揃っているからそんなわけないですよ。一緒にテープ当てて境界杭があるの確認しているわけで」
Aさん「でも、ウチが100%正しいのは判っているけども近隣だから喧嘩したくないし・・・」
私「じゃ、現地行ってみましょう。」
現地に翌日行きまして再度巻尺を当ててみましたが寸分狂ってません。
大体、任意売却になる物件ですから金融機関が担保の資料をこちらに提供して販売しているので権利が抜け落ちしているはずもなくなぜ主張するのか意味不明。
苦情を言ってきた隣地に訪問しましたが本人は出かけています。
近所のファミレスに行って打ち合わせをしました。
先方が自分のものだという理由は
 ①「その土地に立つ電柱の使用料をT電が払っていた。」
 ②「その土地は自分のものだと自分の親と売却した人の親とで約束がしてある。」
勿論、そんなことは屁理屈にもならないのですが隣地に変な人がいないって近隣に聴いて回ったし売主からも聴いていたのに隣人が常識や一般社会のアウトサイダーだなんて今更言われても困りますけど。
まず、①に対し東京電力に確認②はその土地の所有者のいきさつを調べる。
ということでAさんと別れました。ヤレヤレな一日になりそうです。
つづく
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明日から木曜日までERA全国大会です。

東京に隣接した千葉県浦安市、マリナーゼで検索するとちょっとセレブなイメージとは裏腹に大変だそうです。
東京からもっとも近い被災地浦安・・・砂上の楼閣のシンデレラ城はびくともしないのに木造2階建てが不等沈下です。
そもそも、なんでこんな違いがあるのでしょうか?
ディズニーランドは高く重量のある構造物が多い為に、地盤改良や支持層まで杭を打っているのかもしれません。
それらをおこなっていれば液状化しても不等沈下はなかったかもしれませんね。
ちなみに、もし瑕疵があったとしても引渡しして20年経っていれば時効としか言いようがないですね。
ところで震災から4ヶ月、寒かったあの日から灼熱の季節に移りつつあります。
明日は田口不動産のスタッフは行田駅から舞浜、お昼になります。どこかオススメのところがあったら教えて下さい。
千葉には有名なラーメン屋さんが多かった気がします。並ぶ時間はないですけれど折角なので美味しいものが食べたいですね。
全国のERA加盟の不動産屋さんが集まります。
再会や新たな出会いもあるかもしれません。
13日水曜日と14日木曜日はお休みです。
金曜日にお会いしましょう。
※入居者の皆様は基本的に浦安から障害などの対応は出来ないのでくれぐれもお部屋の鍵だけは無くさないようにして下さい。
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COOLLIV 憧れの北道路 行田駅駅周辺、鴻巣市北新宿、熊谷市久下篇

暑いぞ熊谷が隣町のキャッチフレーズですがまだ、7月行田はすでに外仕事をするには暑すぎます。
内陸のこの地域では夏場はフェーン現象と太平洋からの風がぶつかるホットスポットです。
暑いんじゃ!と青空に怒りたくなります。
今回はCOOLLIV特別篇で高崎線行田駅近くですが行田市ではない地域で鴻巣市北新宿、熊谷市久下になります。
機能言い忘れましたが北道路では奥行きがないと冬場は日がささなくなります。
寒いのと薄暗いのは心理的に芳しくないんでしょうか・・・
売り地 埼玉県鴻巣市北新宿 高崎線 「行田」駅 徒歩9分
売り地 埼玉県熊谷市久下3丁目 高崎線 「行田」駅 徒歩5分
ちなみに、家は案外と蓄熱しますので地下とかに住まいがあると涼しくていいです。
夏でも冬でもほとんど温度が変わりませんが地下は施工費用が高くなるのと湿気対策が必要です。
鍾乳洞の奥は夏でも氷が張っています。でも、落盤とかしたら怖いですね。
暗所閉所恐怖症の人はだめでしょうね。
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COOLLIV 憧れの北道路 秩父線持田駅、行田市駅、東行田駅周辺篇

暑いぞ行田、外では日影と風邪の抜ける場所を探すことが多いです。
真夏の直射日光は体に毒です。
JR行田・吹上駅に続き秩父線のCOOLLIV憧れの北道路特集。 
北道路東道路西道路南道路とありますが人気があるのは南道路。
風水とかに関しては一切関知しませんので風水を観る人に聞いて下さい。
日本が熱帯雨林のように暑くなってしまったら北道路ということになりますね。
南半球では北に太陽があるわけです。北が日当たりがいいんですね。
将来に対する不安要素を極力排除したいのは誰でも同じですけど
南道路なら一番の原因は自分の家の前に直接的に他人の家がないからで他人の家が見えるのが嫌なんでしょうね。
売り土地 埼玉県行田市長野4丁目 秩父鉄道本線 「東行田」駅 徒歩20分
売り土地 埼玉県行田市大字持田 秩父鉄道本線 「持田」駅 徒歩18分
・・・あんまりありませんね。北道路。
南道路物件が多いですね。我々もお客さんのニーズがあるので区画割りは南を多く取るようにしています。
ちなみにどちらも奥行きが深いので明るい我が家の理想は叶いますよ!
現代の日本では家は資産というよりライフステージにおけるステータスとか目標実現の方向が強いみたいですね。
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COOLLIV 憧れの北道路 吹上駅周辺 

今年のストップ地球温暖化!省エネ大賞 COOLLIVING北道路物件を紹介します。
南道路もいいけど北道路も決して悪くないですので北道路のお住まいのひとの家に行って見て下さい。

多分、思ったほど暗くないです。ちなみに南に木を植えればあまり見えません。(勿論裏の家なんて見ないし)
外壁の劣化も遅いですし室内の痛みも遅くなります。
北道路の物件で30年間外壁塗装せずにすんでいる家もあります。

売り土地 埼玉県鴻巣市下忍 高崎線 「吹上」駅 徒歩25分
売り土地 埼玉県鴻巣市下忍 高崎線 「吹上」駅 徒歩25分

売り土地 埼玉県鴻巣市下忍 高崎線 「吹上」駅 徒歩20分
売り土地 埼玉県鴻巣市下忍 高崎線 「吹上」駅 徒歩20分
売り土地 埼玉県鴻巣市下忍 高崎線 「吹上」駅 徒歩20分
売り土地 埼玉県鴻巣市下忍 高崎線 「吹上」駅 徒歩20分

売り土地 埼玉県鴻巣市南1丁目 高崎線 「吹上」駅 徒歩9分
売り土地 埼玉県鴻巣市鎌塚1丁目 高崎線 「吹上」駅 徒歩9分

売り土地 埼玉県鴻巣市筑波1丁目 高崎線 「吹上」駅 徒歩12分

相談も含めて田口不動産にお任せ下さい。

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COOLLIV 憧れの北道路 行田駅周辺 泉小学校篇

日当たり良好というのは良し悪しで1年ほど前にエジプトでは南に向けて家を
建てないというのがセオリーとお話しました。
暑くて澄んでられないんだと!
また、南道路は日当たり良好なんですが道路から庭とリビング丸見えになります。
大体、南道路の家でゴーヤや遮光の遮光ネットをしている御家庭があります。
雨戸のない閉め切った2Fや小屋裏は暑くて幼児を熱中症にさせるほどです。
北道路でも奥行きがあればさほど日当たりを気にしなくても済みます。
太陽が出ていなくても、太陽の方角でなくても窓があれば明かりは取れます。
そこで省エネ涼感物件というのもありかと思います。
COOLLIVというのを実践してもいいのではないでしょうか?
お値段も安いですしね!
屋根につけた太陽光発電は発熱量は北でも南でも同じです。
リビングに直射日光がこないのがいいですね。
売り土地 埼玉県行田市棚田町1丁目 高崎線 「行田」駅 徒歩12分
売り土地 埼玉県行田市門井町3丁目 高崎線 「行田」駅 徒歩18分
売り土地 埼玉県行田市門井町3丁目 高崎線 「行田」駅 徒歩20分
売り土地 埼玉県行田市門井町3丁目 高崎線 「行田」駅 徒歩20分
売り土地 埼玉県行田市棚田町1丁目 高崎線 「行田」駅 徒歩12分
売り土地 埼玉県行田市清水町 高崎線 「行田」駅 徒歩4分
売り土地 埼玉県行田市清水町 高崎線 「行田」駅 徒歩2分
売り土地 埼玉県行田市門井町3丁目 高崎線 「行田」駅 徒歩15分
それぞれクリックしてみてください。
けっこうあります北道路。南道路物件より15%位安いですからいいですね。
全部建築条件がないのでオススメです。
ただ、自分の家を見せびらかしたい、見て欲しいという場合には南道路の物件がいいみたい。
明日は吹上篇にしたいなと思います。
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