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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

Owners 9月号来ました!

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2011年 9月号コンテンツ
● 特集:「2011年ERA30周年記念全国大会リポート
          『品質』を築き、『信頼』を築いていきます!」   (P2~3)
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
「平成23年分の『路線価』の特徴」                  (P4)
● 阿部一博の法律相談
「敷金で補えなかった滞納家賃を回収したいのですが、
         有効な方法を教えてください…」 (P4)
● 円満クレーム対応の秘訣
連載6 「『赤水』のクレーム」               (P4~5)
● あの街この部屋  「はなわ 」さん
「インテリアを嫁任せにしていたら、部屋が森みたいに…」      (P6)
● 大家さん登場 遊悠人
『機関士の夢と遍路の旅』                          (P7)
● ありがとう大家さん                          (P7)
● わが店自慢の部屋
「おしゃれなカラー畳とリーズナブルな家賃が魅力 
               『若者向けにリフォーム』で満室に!」  (P8)

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
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秋の住宅フェア

秋といえば全国住宅フェア
秋の飾りつけに変わります。
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プレゼントキャンペーンのご案内
1. ねらい
加盟店様への来店促進のお手伝いとして、プレゼントキャンペーンを実施し、
来店されたお客様の中から抽選で素敵な商品をプレゼントいたします。

2.商品の内容 →こちら

3. 応募資格者
「秋の住宅フェア」期間中(平成23年8月27日~10月31日)に加盟店様に統一チラシ・情報誌「おうちの情報」「リエラ」を持って来店されたお客様または「ERA 不動産 Online(ERAのホームページ)」をご覧頂き、加盟店様へご来店された方についてもキャンペーンにご応募できます。

※ ERA 不動産 Online は平成23年8月下旬公開予定


4. 応募方法

1. お客様に統一チラシ、情報誌「おうちの情報」「リエラ」「ERA 不動産 Online」内にある応募用紙に記入していただきます
2. 加盟店様は応募締切までに応募用紙をまとめて本部まで郵送してください。
(※ 加盟店様の控えとしてコピーをとって頂くことをおすすめします。)



応募するとプレゼントが貰えます。
① 自動掃除機 ルンバ 527 3名様
あなたに代わって自動で お部屋を
キレイにしてくれる ロボット掃除機です!
② 液晶テレビ AQUOS20型 LC-20V5 3名様
色の表現力を大幅に高めた高画質
地上・BS・110度CSデジタルハイビジョン液晶テレビ
③ SHARP プラズマクラスターイオン発生機 IG-CM1
5名様
きれな空気を気軽にどこでも
もち運べる「プラズマクラスター」
④グルメギフト券 10名様
35点の中からお好きな1点をチョイス!
選べる旬の味覚で、食卓を彩ろう!

別に借りたり貸したり売ったり買ったりしなくても応募したら貰えるものですからどんどん応募しましょう!



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【吹上店】
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ネットに繋がらない!

いつものように吹上店に行くと異変に気づきました。
VPNで繋がっている賃貸管理ソフトが動かないのです。
ネットワークが見つからないと出ています。
行田店のPCのファイヤーウォールの設定かなと思いましたがそうではない。
インターネットとメールも使えない。
まず、困ったときにはルーターの電源抜き差しです。
問題なし。
pingも通りLAN内部で相互に見られる。
ルーターの会社のサポートに電話してみましたが問題ないようです。
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光ケーブルのモデムが回線不良。
NTTに来てもらいました。
ファイバーケーブルが切断されていたのです。ちょっと強く曲げるとポキッといくそうです。
半日、無駄になってしまいました。
でも、ネットが繋がらないと仕事にならないのですぐに対応しないといけないんです。
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B級グルメIN行田

いよいよ2週間後の土日に全国から行田に続々と歴戦の兵どもがやってきます。
ジャンクフードの祭典のB級グルメ大会です。
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ていうか、焼きそば率多すぎでないですか?
そりゃ、沢山作れるし腹持ちがいいですけどね。
行田だってフライと一緒に焼きそば食べるから出せないわけではないです。
大体、フライも焼くのに時間がかかるからああいう大会では不利なんです。
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こぜにちゃんも販売中です。
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ちなみに甲斐姫を全面に押し出したペナントも町のいたるところに吊るしてあります。

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宅地建物取引業者免許申請

宅地建物取引業者の免許申請が迫っています。
埼玉県知事(12)2487号というのが田口不動産の免許番号です。
埼玉県知事(13)2487号になるためにそろそろ免許更新をします。
とりあえずここから書式が揃えられるようです。
ちなみに代行してもらう事もできますが何事も勉強だと思ってやってみます。
ちなみに括弧の中の数字は繰り上がっていくのでそれだけ歴史があるということです。
勿論古ければいいわけではないですが不動産業者を選ぶ一つのものさしにはなります。
行田市内に50社くらいありますが当社は古いほうです。

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検索ワード

田口不動産は「行田」で検索順位8位です。ヤフーですと100位くらいです。
その差はどうしてか判りませんがこのような形になっています。
つまり、田口不動産を探す際に「田口不動産」で検索すればいいのですが
我々のお客さんにいち早く発見してもらうにはどんなキーワードがいいのかいつも考えています。
「行田 土地」とか「行田 賃貸」とか「行田 部屋探し」とか「マンション 行田」とか「行田 不動産」とか
想定しています。大体この辺は上から5番目くらいには多分入っていると思います。
しかし「不動産休業日」で検索している人もいます。
一体どこの定休日を知りたかったのか謎です。
無題
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不動産とコンプライアンス

火曜日に有名芸能人が突如引退しました。
反社会的勢力団体との関係が原因だそうです。
実際、挨拶程度で複数の番組を突然辞めるのは被害が大きすぎて考えにくいです。
恐喝や違法な不動産取引で関わったのではないかという見方があります。
なにせ、法律通りに滞納者や占有者の排除などを行うと非常に費用と時間がかかり遠回りなことがあります。
不快施設の建設に対する周辺住民の同意などもそうです。
勿論、不動産取引は法律に則ってやらないといけないのですが法律を無視すると簡単に解決できてしまう。
ちなみに森ビルなどは六本木ヒルズの地上げに数十年費やしていますが、バブルの頃、そうした反社会的な団体は地上げで反社会的な無理に立ち退きを迫ったり、不動産業界のダーティなイメージを定着させました。

そうした人達を排除する為に住宅の賃貸契約書にも以下のような文章が入っています。
     賃借人が次のような行為を行った場合、賃貸人は催告その他何らの手続を要せず、直ちに本契約を解除
することができる。この場合、賃借人は違約金として賃料等の2倍相当額を賃貸人に支払い、何等異議
    なく本物件を直ちに明け渡さなければならない。
    又、賃貸人が被った損害がある場合、賃借人は違約金のほかにその他の損害賠償の義務を負うものとす
る。
    賃借人又はその同居者が暴力団・暴走族・その他暴力的集団の構成員又これらに準ずるものと判明した時。

お隣がそちらの世界の人だったら嫌ですよね。また、身分を隠している可能性もあります。お金があれば引越を検討します。しかし、そうした人達にも居住権とか生存権があるので簡単には出て行って貰えません。

また不動産の売買契約には犯罪による収益の移転防止に関する法律により本人確認を行います。
売買契約書特約モデル条項 反社会的勢力の排除などもあります。

当社はトラブルの回避や地域の皆さんの平穏な生活の為にまず安全安心信頼をモットーに活動しています。

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地底湖その②

水道屋さんに来てもらいポンプで水をくみ出してもらいます。
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青いラインまで水が貯まっていました。鉄骨も錆びていますね。
ちなみに未確認生物は居ませんでした。
ここで問題がありまして、水は抜いても原因がわからないと恒久的な解決にはなりません。
再度、汲みだす事になりますし建物に大変悪影響があります。
①床下のコンクリートに結露が貯まった。何年もかけてしかも水の逃げ場が無いから貯まった
②雨漏りの水が貯まった。何年もかけてしかも水の逃げ場が無いから貯まった
③水道管から漏水
④底から水が湧いている。
など
しばらく様子を見てもらう他ないんです。
コンピュータソフトのバグ取りに似ています。一つ一つ潰していくしかないのです。
実際には古い建物は建築施工した会社が倒産してしまって内部がなんだか良く判らない状態のものが多いです。
建築図面どおりに造っているとも限りません。
我々建築をちょっとかじった程度では判りません。
最終的には解体しないと判らないです。
つくづく建物にも車検のような記録の義務化をさせるべきだと思います。
もっとも、車は作っているメーカーは10社もないですが建築会社は10万社以上ありますのでどこまで出来るのかは不明です。
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地底湖その①

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なんか地底湖とか地下水路とか聞くとワクワクします。
冒険ってことでしょうか・・・
未来少年コナンとかインディージョーンズとか川口浩探検隊とか
ちょっと得体の知れない新生物や古代からの生き残りな
ロストワールドが広がっているかも・・・
床下点検口を開けるとそこは未知の世界。
あるテナントさんが床下点検口を開けたらびっくり。
満々と水を湛えています。
物語だとここを潜って別の場所に移動するんですよね。
100㎡に対し30cmですから約30トンの水が溜まっています。
お風呂なら100杯分
レオパルド戦車の空重量で約40トンに近いものがあります。
漏水かな?雨漏りかな??それとも???
つづく

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google+

google+
ネット界の巨人グーグルがついにSNSに殴りこみ。
なにせgoogleがやるので検索にものすごく引っかかりやすいという期待があるので多くのネット関連の会社が煽るんだろうなと思います。
そもそもグーグルのビジネスモデルが課金ではなく広告収入でありユーザーがお金を落とさないのでどうなのかな?と思います。
ユーザー数が多くてもそれが収入に繋がらなければ無意味だと思うのです。
某巨大掲示板も広告以外にも本を出したり色々収入はあるようです。
FACEBOOKって広告以外に何で売り上げているんでしょうか?
ネットはユーザーは無料で利用し、広告を出す企業が広告料を払って運営会社の収益になります。
当社でもホームズやアットホームにお金を払って物件情報を出しているのですが目的がハッキリしています。
FACEBOOKなどで広告を出したとして売り上げに繋がるのか不明です。ツイッターでもそうですがほとんど全く広告をユーザーは見ていません。
SNSは広告にお金かけられないユーザーがやるには良いかも知れません。
SNSは遊びでやる分にはいいのですが仕事につなげようとするとあんまり向いていないような気がします。

でもブログのほうが広告媒体としては優れていると思われます。
すぐ消えません。
ツイッターやフェイスブックはしいていうなら不特定多数の人から検証や感想がリアルタイムで聞けるということ。
google+は今回の多くの会社を買収したマイクロソフトのように自分のライバルとなる芽を摘む為にやっているのかなと思います。
あるいは全てのサービスを結合させ巨大な事業にしてそれから収益を考えるのかも
大体、アメブロなどもアバターのアイテムを増やすとか何らかユーザーからお金を落とさせる仕組みがあります。
グリーとかアイテム課金をしていますね。その課金の仕方には問題があると思われますが対価がはっきりしています。
この手の新しいサービスが始まった時にその関連の予言をして「これからはこれがすごい!」「これをやらないとビッグウェーブに乗り遅れる!」などと煽って本とかセミナーを売り込むということを何度も見ています。
特にグーグルは不動産ポータル業界に殴りこんで、すぐ辞めてしまったThe Earthのことを忘れていないので眉唾してます。
とりあえずアカウントだけ取っておきますか・・・
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吹上店のあさがおその後

あんなに小さかったのがすくすくと上昇志向で上に上に伸びてます。
下から中盤までスカスカです。
6月中旬の時点
7月中旬の時点
7月末の時点

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しまいにシャッターの中に潜り込んだりしています。
下に向けて蔓を巻きなおしたりしてます。
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そういえば全然花が咲きません。
もうすぐ9月です。
夏休みのあさがお観察日記ならもう咲いていないとまずい状態です。

受益者負担金制度とは?

行田市の場合受益者負担金制度
鴻巣市の場合下水道事業受益者負担金
熊谷市の場合下水道受益者負担金
下水道が完備すると、水洗トイレの使用が可能となり、台所などの汚水を衛生的に排除することにより快適に暮らすことができます。これにより下水道が整備されていない地区と比較して、環境衛生の向上が図られます。

しかし、下水道の建設には多額の費用がかかるほかに便益を受けることのできる人が、下水道の整備された地区の市民に限られる施設です。この点で不特定多数の市民が利用できる道路や公園などの施設とは大きく異なるものです。

こうした施設の建設を一般の公費(税金)のみで整備すると、下水道未整備地区の市民との間に不均衡が生じます。そこで、利益を受ける下水道利用可能区域の皆さんに建設費の一部を負担していただき、負担の公平を図るとともに、これによって建設を促進しようというのがこの制度です。

下水道整備計画区域内の下水道を利用できるすべての土地が、原則としてこの受益者負担金納付の対象となりますので、土地の面積に応じて負担していただくこととなります。

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土地を買う時に下水が使えるか、その負担金が払ってあるか払ってないかというのも一応確認が必要です。
負担金は1㎡あたり300~400円位で大した額ではないですが
不動産には色々なものがかかりますね。

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お値打ち中古マンション出ました。

JR行田駅からすぐの中古マンションが出ました。
シティホームズ行田弐番館
高崎線行田駅徒歩4分 埼玉県熊谷市久下3丁目 間取りは2LDKです。
価格は520万円です。4階部分ですから眺望も良好ですね。
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LDKはカウンターキッチンになります。
ハウスクリーニング後にお渡しになると思います。
今月末にはご案内が可能になると思います。


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決まる物件と決まらない物件

まず、土地でも建物でもアパートでもマンションでも何でもそうですが
用途目的がはっきりしないお客さんが見えない物件は決まりません。
こういう人がこういう目的で使うということがはっきりしないと難しいですね。
そこに発想の転換が必要になるようです。
他業者で吹上駅から南に4km陸の孤島に土地が三反(3000㎡)有って80坪の古民家がつきで5800万円というのが出ています。
多分、相続で農家の一軒家を誰も利用しないので売却することになったのでしょう。
造りは良さそうなんですが埼玉の北で中古物件に5800万円を購入する人はちょっといないかな。
その物件をどうプレゼンするかは不動産会社の担当の腕の見せどころです。
古民家を利用した飲食店とか・・・難しいですね。

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お休み中の行田店について

緑のカーテンは普段はいいのですがいざ休みになると2日もほっておくと枯れます。
毎日水やりをすることになります。
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全然、カーテンじゃないですね。
弾幕薄いよな状態です。
少し実がなっているのですが全然緑がないです。
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看板でプランタに日影を作りました。
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来年は節電が控えめだといいですね。
また、勝手に水遣りをするような仕組みを考えないとオチオチ旅行にもいけません。
盆栽やっているひとが旅行にいけないというのは本当なんだと実感しました。
吹上店は家主さんに水遣りをお願いしました。


【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
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今日は夏期休暇の終わりです。

短いようで本当に短かった気がします。
去年は8日間の休みでしたから。
勿論、休みだからといって2日おきくらいにFAXやメールや郵便物の確認をしていました。
でも、ERAの全国大会で聴いた
「私生活が充実していないと充実した仕事はできない」
というのも名言だと思います。
体を休めたり気分をリフレッシュすることも大事ですが人間的な幅の広がりと深みを増すような
休暇のとり方ということも大事かなと思いました。
節電というものの社会はスローライフに移行する様子も無く日々スピードが速くなってきています。
中国の新幹線事故のように安全を軽視しスピードを優先する社会にならないで欲しいです。
まず、安全あっての社会であると休みの最後の日に思いました。

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不動産屋さんにとって必要な資格

勿論、自動車運転免許です。以上。
最近、知り合いの保険の人が免停になりました。
この暑いのに車に乗れないわけです。
ほとんど仕事になりません。
不動産屋さんもお客様案内や調査などパソコン叩いている以外は外に居ることが多く当然、車移動です。
その他にも宅地建物取引主任者という資格がありますがなくてもあまり困りません。
契約の時の重要事項説明が出来ないだけです。
ERAの全国大会のチャンピオンで持っていない人もいます。
店長は不動産コンサルティング技能士とかFPとか持っていますが使ったことがありません。
名刺の肩書きに使っているだけ・・・
でも勉強したおかげで専門家の話についていくことができます。
税金とか色々なことの仕組みの基礎が判るわけです。
ここ3年くらい新しい資格は取っていません。
資格より品格が大事な仕事だとも言えます。
品格を磨いていきたいと思います。

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今日は終戦記念日です。

終戦記念日は公的な国民の祝日ではないのですが生まれてこの方ずーっと休みでした。
夏といえば夏休みです。学生の特権ですね。
一ヶ月以上休みがありますから小さい頃は無限のような時間です。
特に大学生は2ヶ月近く休みです。
今から66年前、学徒出陣で散っていった人達がいます。
そうした人達の美術作を展示しているのが無言館です。
長野県上田市にあります。
何年か前に館内はひんやりとして時間が止まっているようでした。
外に出るといきなり現実に引き戻されます。
行田市でも水城公園の東側に戦没者の慰霊の碑があります。
ちょっと探せばすぐ見つかります。
その人達のおかげで自分が生きていることを思い出した日でした。

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夏の日のお部屋の換気について

店長です。
来年の今頃は新しい家族と旅行に行く目標ですが皆さんも帰郷や旅行でなにかと長期にお部屋を空けることとなると思います。
節電の夏なので電気ブレーカーは落としてしまってもいいのですが本当はエアコンを使っていただくと除湿もできていいですね。
また、この際だから部屋にバルサンなどを焚くのも良いと思います。
私が大学生の頃は帰郷する時バルサン焚いてから部屋を出ました。
ただ火災警報装置が煙探知式だと警報を鳴らすかもしれません。
もっとも最近皆さんコンロで秋刀魚を焼いたりしないですから台所がもうもうと煙だらけとかは無いようですね。
生ものは冷蔵庫に入れておくこと、生ゴミは処分すること。排水溝には蓋をすることを推奨します。
くれぐれも気をつけていただきたいのは冬場と違って電気ブレーカーは落としてしまったら冷蔵庫の中が腐敗してしまって徹底して除染しないと匂いが落ちないです。

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夏季休暇のお知らせ

盛夏の候、皆様ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
また、平素は格別なるご高配を賜り厚く御礼申しあげます。

弊社では、誠に勝手ながら、本年度の夏季休暇を以下の日程で実施させていただきます。
大変ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

夏季休暇 2011年8月13日(土)~17日(水)まで

本日からお盆休みです。
鍵を閉じ込めたり紛失された方は
火災保険会社に連絡してください。
24時間緊急対応鍵空けサービスにご連絡下さい。
 あいおい保険120―985024 
 ジェイアイ火災保険120―022616

入居者の方で、修理等で緊急の方、当社の管理物件は
24時間SOS、フリーダイヤル0120-036-599へ
連絡して下さい。
管理物件以外の入居者の方は、家主様へ直接ご連絡をし、対応をお願いして下さい。
また鍵のトラブルにつきましては、電話048-523-9702または、電話090-8726-8378へご連絡下さい。
後日の対応でよろしければ、留守番電話へ録音をお願い致します。

【吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
 (TEL)048-549-1112
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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秩父線東行田駅

都心に近く田舎の駅、それが秩父線の駅です。
東行田駅もそうです。昭和のそれもオールウェーズな雰囲気が漂います。
改札は自動化されておらず乗降客数も1000人程度なので正直言って赤字路線です。
用がないので基本的に行きませんから久しぶりにこの駅前に来ました。
でも、小さい頃の夏の日にタイムスリップしたような景色にデジャヴを感じます。
今、あの角を曲がった少年は30年前の自分かも・・・そんな不思議なパワースポットです。
行田に来た際は是非行ってみて下さい。
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今夜は猫も飼えるマンションのご案内!

 こんばんは、曽我  です。昨日は定休日でした。午後熊谷のデパートに行くと、粋なファッションのわんちゃんが2匹、ベンチにおりました。


いぬ,親 いぬ 子

 ちゃんと靴を履いていて、日差しが強いからとサングラスもしています。しっぽは、ピンクのメッシュが入っていてお洒落な犬の親子です。

 JR高崎線吹上駅北口徒歩約15分に位置する、猫も飼えるマンション


            「 グローリー 」 のご案内です。


明後日は、熊谷の花火大会ですね。浴衣美人がたくさんだろうな・・・


             いぬ 花火



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グランデュール吹上クリエール

店長です。
グランデュール吹上クリエール


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築浅


オール電化(IH&エコキュート)


駅近


6階角部屋です。



やはり新しい建物は良いですね。
1200万円です。
一昨年売りに出ていたすぐ上の階が1380万円だったので更にお徳!

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売り戸建のご案内。

さきたま古墳の近くの中古戸建です。
建物造りがいいのと庭が広く閑静な住宅街で緑も多いです。
昭和の築なのですがベタ基礎です、シロアリ雨漏りはありません。
南西角地で土地も60坪以上あります。
公共交通機関から遠いのが難点ですが行田界隈は車社会ですのであまり影響はないかと思います。
吹上駅からのほうが近いですね。車で10分くらいで着きます。
吹上駅周辺では月極駐車場が多くありますので吹上駅前の当社の吹上店にお問合せ下さい。
落ち着いた雰囲気ですのでお値段以上の価値があるかと思います。
決まりそうな物件て何となく感じがいいので雰囲気で判ります。
2階からは古墳も見えます。
詳しくは↓↓↓
埼玉県行田市大字埼玉780万円 / 4LDK
現地待ち合わせもしますのでご連絡お待ちしております。
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行田の有名人

行田の有名人というと行田市内で知られている人と行田市出身の有名人がいますね。
前者は市内では知る人ぞ知る人です。行田市から一歩出ると誰も知らない(笑)。
後者はスターダストレビューの根本要さんとかでしょうか。
恐らく行田市でもっとも有名で市外であまり知られていない人となると誰なのかなと思います。
ああ、あの人ね。というと人それぞれだったりします。
ニニギンとコノハちゃんは世界遺産を目指したので世界レベルだと思います。たぶん。
フラベぇとこぜにちゃんはB級グルメ用のキャラクターなので全国展開を目指しています。埼玉新聞にも出てきますしゆるキャラとかB級グルメなどさまざまなイベントに出ています。
この子です。
はすみちゃんです。
つぼみちゃんです。
本名 行田つぼみ 身長 22cm
住まい 行田市古代蓮池 体重 13kg
性別 女 起床 午前4時
年齢 4才 就寝 午後1時
好物 レンコン
好物レンコンって共食いな気もしますがつぼみちゃんは古代蓮会館と水道局くらいでしか見かけません。
人ではなくキャラですが可愛さに免じて許して下さい。ゆるしてゆるキャラということで、はい。
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行田 ユルキャラ 食べ物篇

行田ゼリーフライキャラクター「こぜにちゃん」、行田フライキャラクター「フラべぇ」
ゼリーフライとフライと言わないとちょっと判りません。
眉間の部分に妙なへこみがありますが急所であります。
そこから中の人が外を見るためのもので特撮怪獣モノではおなじみのアレです。
認知を高めるという点でマスコットというのはとてもよいと思います。
そういえばイベントで子供達が無抵抗なのをいいことにきぐるみの中の人に攻撃するのは情操教育上良くないので観たら大人が止めたほうがいいと思います。
もっともミッキーみたいに隙がなければやられないのも事実ですが・・・
店長も「行田足袋のタービィ」とか考えたんですけど最近はあまり足袋作っていないんですよね。
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めざせ世界遺産

行田市のさきたま古墳群
が世界遺産を目指しているのは周知の事実ですが
実際は「めざせ世界遺産」そのものがスローガンとして成立しているが本当のところ。
暫定リストにも入っていないので大学入試で言えばセンター試験で点数が足りないところ。
富士山とか名だたる強豪が世界遺産になっていないので現実問題としてはすごく厳しいです。
まず、古墳周辺が観光開発されてしまっておりなお人家も多く文化財というより古墳公園としての意味合いが強いということです。
ニニギンとコノハちゃんというマスコットキャラクターも2年前に誕生しています。
今から古墳の周りを整備するのは大変結構ですがあまりお金かけすぎるのもどうかと思います。
実は戦前に行田の市街地を整備する際に大量の土砂が必要であった為に近所の古墳群を大分削ってしまっているのです。
観光資源としての今のスタンスがベストかなと思います。
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東京ディズニーランドが赤字

オリエンタルランド赤字転落…再開後も客足伸びず

オリエンタルランドが4日発表した2011年4~6月期連結決算は、本業のもうけを示す営業損益が30億円の赤字(前年同期は130億円の黒字)に転落した。最終損益も38億円の赤字(同62億円の黒字)となった。

あれだけお金を使わせる仕組みが出来上がっているのにもかかわらず赤字だそうです。でも、7月のera全国大会の時には夜にもかかわらず満員御礼でしたから7月から9月は黒字に回復しているものと思います。
ちなみに店長はディズニーグッズとか一切買わなかったのですが気が付いたらお財布が軽くなっていました。
モノレールに乗ったり飲み物買ったり動く度に結構お金を使いましたね。
おそるべしミッキー。
ちなみにディズニーグッズを買わなかったのはレジの前の行列を見て無理だなと思ってしまったからです。


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冷やし不動産

冷やし中華はじめましたというのを良く観たりしますが衣食住で唯一季節順応しないのが住居です。

そもそも徒然草で
「家の作りやうは、夏をむねとすべし。冬は、いかなる所にも住まる。暑き比わろき住居は 、堪え難き事なり。 深き水は、涼しげなし。」とあるように冬は厚着をするなり暖房をするなりどうにでもなるから夏は冷房のない時代には暑いのは耐えられませんということです。
冬は寒いですけど昔の家は風が通りやすく庇が深いので陽が入りづらく屋根も高く熱が篭りにくいのです。

現在はエアコンがあるので暑さ対策は不要に思われるかもしれませんが実際に西に面した部屋は夕方に入るととんでもないことになります。

恐らく締め切りの部屋は岩盤浴ほどの暑さになり乳幼児は熱中症になるかもしれません。
内断熱と外断熱がありますが断然、外断熱のほうが良いと思います。

現実問題として建物を冷やすには日影を作る、遮熱、風を通す、蒸散作用を使うのいずれかになります。
カーテンなど入ってきた熱を反射するのが内断熱で雨戸などは外断熱になりますが雨戸は風が通らないのでジワジワ蓄熱していきます。よしずとか農業用遮光ネットなどがいいですね。
ただ、外から見えなくなるので泥棒に入られやすくなる欠点があります。

ただ、いわゆるグリーンカーテンはプランタの泥の流出により雨どいの詰まりが発生して雨漏りの原因になりかねませんので注意して下さい。

また、どこまで伸びてゆくか判らないので屋根や上の階のベランダにまで伸びてゆくと苦情が出るかもしれませんのでほどほどにしましょう。
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雨と不動産

雨と不動産というのはマイナス面を表すことが多いです。
密接というか水難、雨漏り、冠水などなど被害について連想させます。
雨の日に見に行かないほうがいいのかと言われますとそんなことはないですよ。
ひょっとすると目の前の道路が水はけが悪いかもしれません。
水路が氾濫しているかもしれません。
防災として情報としてあっても良いのです。
ただ良いイメージが湧かないので雨の日の写真とかは掲載しません。雪や曇りもそうです。
晴天の時に撮って来るよういつも言っています。
夜の写真も当然載せませんが都心の高層ビル群なら100万ドルの夜景が素晴らしいかもしれません。
付加価値として雨を上手く利用する方法がないものか検討中です。
100万ドルとは言わなくても1万円位にならないでしょうか???

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