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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

新しい売り地が出ました。

行田市持田の油免というところです。アブラ~メンとかいう特撮ヒーローが居そうですが5区画ありますので戦隊ものでしょうか・・・
ここの街区はすべて下水が利用できます。


角地です。区画一番の道路付け、建物配置の自由度の高さは区画の中でナンバーワン
行田市持田A区画 秩父鉄道本線 持田駅  1000万円 187.55m2 (実測)56.7坪
売り地 埼玉県行田市大字持田
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北道路です。東側は田んぼなのでプライバシーの高さと閑静さは区画の中でナンバーワン
行田市持田B区画 秩父鉄道本線 持田駅  880万円 206.13m2 (実測) 62.35坪
売り地 埼玉県行田市大字持田
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東道路ですが南側は敷地延長の区画の通路なので日当たりに問題なし、日当たりとコストパフォーマンスのバランスは区画の中でナンバーワン
行田市持田C区画 秩父鉄道本線 持田駅  890万円 172.93m2 (実測) 52.31坪
売り地 埼玉県行田市大字持田
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敷地延長です、敷地延長は通路部分で他人は通りません。広さと価格は区画の中でナンバーワン
行田市持田D区画 秩父鉄道本線 持田駅  890万円 243.27m2 (実測) 73.58坪
売り地 埼玉県行田市大字持田
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目玉の南側の土地です。南は道路と水路で13Mあり日当たりは申し分ないでしょう。価格もそれなりですが住宅を建てる条件の良さは区画の中でナンバーワンです。
行田市持田E区画 秩父鉄道本線 持田駅  1100万円 241.91m2 (実測) 73.17坪
売り地 埼玉県行田市大字持田
※ABC区画はお申込みいただきました。
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10月1日に折込チラシで全貌が明らかに!!

【田口不動産 吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
(TEL)048-549-1112
JR吹上駅徒歩1分
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
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09/29のツイートまとめ

taguti_fudosan

【エキテン!】田口不動産株式会社 賃貸営業部 #ekiten http://t.co/7yycWJKj
09-29 14:27

【エキテン!】田口不動産株式会社 売買営業部 #ekiten http://t.co/tyQSbbc4
09-29 14:26

【エキテン!】田口不動産(株)吹上店 #ekiten http://t.co/4tmdTxwJ
09-29 14:25

不動産競売情報熊谷市の築浅未入居分譲マンションマ・トール熊谷パークテラス競売の代行いたします。http://t.co/ZxqjS5yx
09-29 13:31

@yuki_kaori お世話になります。農地でしたら場所をお教えいただければお手伝いさせていただきます。御相談ください。
09-29 13:30

田口といえば

田口といえば田口壮ですが
グーグルで田口で検索すると田口不動産が関連ワードで出ます。
田口トモロヲは出ないのに田口不動産は出ます。
法人だと田口不動産だけです。
無題
ヤフーでも田口で検索すると田口不動産が関連ワードで出ます。
bingや他の検索サイトは調べてません。日本人の90%以上はヤフーかグーグルを使っているので両方に載っていれば他の検索サイトでも同じ結果になるはずだからです。
だからってなんだと言われるとそれまでですがこつこつやっている検索エンジン最適化が進んでいるのです。
先日の週刊誌にもあった「グーグルが検索優先条件を変更」しても順位的に下がっていないのでこれから先もライバルが居なければ変りません。
ただ、あんまりやりすぎるとビジネスと関係ないアクセスが増えます。
無題
また、不動産でヒットしても山形とか沖縄の問い合わせされてもお手上げです。
勿論、行田界隈の不動産屋なので遠い所の照会はしないと思いますが・・・
静的SEO対策とか色々ありますがあんまり振り回されないようにしていきたいです。
去年はツイッターだの今年はフェイスブックだの来年は・・・
ちなみにフェイスブックは認証されないと口も聞けないので多分日本では広がらないでしょう。
特にエンドユーザーが来ないと思います。他に面白いサイトは幾らでもあります。
顔が知れて身元が知れているのであまり羽目を外したことは言わないものです。
セカンドライフが流行らなくてアメーバーピグが流行ったのも記号化や匿名性やコミカライズを望むからだと思います。
FACEBOOKよりまだツイッターのほうが面白いですから。
ネットでも建前や差し障りの無いことしか言えないのであれば意味がないということになります。
ほとんど魚がいない処にに糸を垂らしている状態になります。
FACEBOOKって婚活とかに使えないのかなと思ったりしました。
フェイスブックなんて大学の出会い系なわけですから無料お見合いサイトとか良いのでは・・・
大体、何食べたとか他愛もないことしか書いてないのでそっち向きだと思います。
ただしこうしたSNSは運営はあって無きが如しです。
ちなみに店長の場合はヘリに乗って海外物件の視察という高須クリニックのCMのような
ウソウォールを流してエグゼクティブなセレブを装うとかも可能です。
FACEBOOKにおいて身元の信憑性は問いますが内容の信憑性は問われません。
ちなみに高須院長はサイバラを連れてドバイまで何しに行っているのでしょうか?なぞです。

【田口不動産 吹上店】
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不動産競売情報熊谷市の築浅未入居分譲マンション

マ・トール熊谷パークテラス全部で15世帯です。
平成19年8月新築の未入居です。
売主が破産しての販売です。
当然再販業者の相当入札すると思われます。
落札するには再販業者より少しだけ高い金額で入札する必要があります。
競売の場合は手続き代行、および金額の査定などで微妙な価格差で落札の可否が決定します。
もし、熊谷でマンション購入を希望されているのであれば
新築物件と仕様が変わりませんからチャンスだと思います。
この中でも出来るだけロケーションの良い物件を選びましょう。
競売手続き代行でしたらご連絡下さい。 >田口不動産売買部 ℡048-553-0446
不動産競売情報熊谷市の築浅未入居分譲マンション

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オーナーズでました!

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2011年 10月号コンテンツ
● 特集:「引っ越しシーズン前に、すませておきたい防災チェックと対策!
                       『災害対応力』をアプしよう!」   (P2~3)

建物診断するのはいいことなんです。利害関係のない第三者が見てくれますから。
ただ、コストパフォーマンスからすると大工さん呼んだほうがいいですね。
大工さんは自分で治せますから。
また、最近の大工さんは2級建築士持っている人が多いので建物のトラブルには大工さんに依頼しましょう。
雨漏りとかシロアリとか基本的には大工さん。地盤沈下は近所の建設会社に依頼します。
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
「消費税の課税事業者は、『税抜経理』をしなければならない?」     (P4)

消費税は最終的に税金としてに納めるので事業用で1000万円以上の売り上げがあると
消費税をおさめなければなりません。
● 阿部一博の法律相談
「ゲリラ豪雨で床上が浸水。修繕中に借家人が
         利用したホテル代は、家主が負担すべきか?」 (P4)

大規模で広域な浸水ならださなくていいというのはもっともですが物件に欠陥があって
寝るところも提供せず知らん振りというわけにはいかないと思います。
● 円満クレーム対応の秘訣
連載7 「『防犯カメラの設置』をめぐるトラブル」            (P4~5)

アイズワイドシャットというかグーグルのストリートビューで
見えてはならないものが見えてしまったということがありました。
● あの街この部屋  「宇梶剛士 」さん
「家族のいる家は、心を癒してくれる、かけがえのない場所」    (P6)

「お父さんのバックドロップ」で共演の息子役の神木隆之介くんは可愛かったですね。
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新米の季節です。

 すっかり秋らしくなりました。
行田市内でもぼちぼち新米が出始めました。
行田市門井町の地主さんから頂いたお米です。
去年までにはなかった検査があります。
ヨウ素、セシウム134、137の検出結果です。
調査をするのはとても良いことです。

あやしいお米とか一時話題になりましたが
「おいら行田米ってんだ怪しいもんじゃないよ。」
といいたいですね。

どこがホットスポットかは不明ですが
風の吹き溜まりになるような処も無いので多分大丈夫です。
放射能ってどこから危険でどこまで大丈夫とはいえないし見えないため
正しい情報を得て自分で自分の身を守るしかないですね。

震災から半年以上経ちましたが日常化したこの状況を淡々と受け入れ
粛々と未来に向かって進んでいくしかないのですね。 

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行田市・吹上駅周辺エリア売買物件価格変更情報!

売土地 1280万円から1100万円に価格変更!!埼玉県行田市門井町2丁目
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南道路でJR行田駅徒歩圏かつ泉小学校西中学校も近いです。

売土地 1200万円から1180万円に価格変更!!

埼玉県鴻巣市榎戸1丁目
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南道路でJR吹上駅徒歩圏かつ吹上小学校北中学校も近いです。
敷地延長ではなく通路です。
300㎡で1180万円と考えればお得です。

北新宿 売土地 1280万円から1250万円に価格変更!!
埼玉県鴻巣市北新宿
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角地でJR行田駅も近いです。
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門井1丁目土地 大幅値下げ!

高崎線 「行田」駅 徒歩8分 行田市門井町1丁目 なんと!900万円です。
1000万円以下でこのエリアの土地が買えるのはお得じゃありません!?
角地でこの広さとこの価格、マストバイな土地です。
日当たりもよく、閑静です。
不動産の世界は早い者勝ちですから検討されている方は早めにご連絡下さい。
勿論、泉小学校、西中学校学区で学校と駅の間なので学校も近いです。
盛り土もしてありますから水害の心配もほとんど無し!
建築条件はありません。
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忍城時代まつり

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第32回 忍城時代まつり
第32回 行田商工祭・忍城時代まつり
        (平成23年度)について
 日  時:平成23年11月13日(日) 
       AM10:00~PM4:00
 会  場:行田市役所駐車場、
       行田市バスターミナル駐車場周辺

忍城時代まつりって32回もやっていたのがまずびっくりです。
昭和63年築のRCの建物ですから前の10回はどうやっていたのか疑問です。
前は本丸球場っていう野球場だったんです。
今は野球なんて盛っていませんが私が子供の頃30年前は町内に1チーム必ずありました。
サッカーは全然なかったですけど。
火縄銃の発射とか(勿論空砲です。)居合い斬りの演舞とか結構楽しめます。
行田市の方でなくても是非いらっしゃってください。
来年は「のぼうの城」でメジャーになっているかも??
当日は多分前回のB級グルメみたいに駐車場がないとかいうこともないので気軽に自動車で来て下さい。
駐車場もわりとキャパシティがあります。

>寸劇出演者募集!
>只今、時代まつり部門では、寸劇に出演していただける方を募集しております。我こそはと思う方は是非ともお申>込みください。
>募集配役[甲斐姫、月の方、成田泰光、壬生帯刀、石田三成、大谷吉継、長束正家、真田幸村]
>甲斐姫 
・・・他の人達は甲冑隊の人でやるということなんですか?
こういうのはアレなんでしょうか甲斐姫の中の人はミス甲斐姫みたいに毎年変わるんでしょうか?
ミスマガジンとかクラリオンガールとかみたいに?
個人的にはデビュー当時の「つみきみほ」みたいな凛としたシャープな感じが好きです。
できれば市内の方で自薦他薦でやってほしいです。
友達もどんどん勝手に応募しましょう。

>自前甲冑隊募集
>只今、時代まつり部門では寸劇に華をそえる自前甲冑隊を募集しております(自前甲冑隊とは、ご自分で鎧衣装を>お持ちの方です)
>※自前甲冑隊の方には寸劇にて簡単な合戦シーンの演出をお手伝いしていただく場合がございます。
西洋甲冑で着てきたりして(笑)。
ちなみに重装甲冑は馬に乗らないと重くて動けないそうです。
ちなみにネットなどで売られているのは人気シリーズの信長とか謙信とかなのでのぼう様より立派な具足の
足軽の正宗や信玄が複数来てしまう可能性もあります。
ちなみに甲冑って100万円位するらしいので飾っとくだけよりこのチャンスにお持ちの方はコスプレするのもいいかもしれません。
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09/24のツイートまとめ

taguti_fudosan

新しい動画をご覧ください. ハート&ハート門井 http://t.co/9wR2PefZ
09-24 18:17

不動産と自家消費

不動産って消費しないものですが建物は消費します。
最たる例が自己所有の居住用建物、つまり自宅です。
建物は木造なら対応年数22年で資産価値が償却してしまうので
平成元年頃の建物は無価値!になってしまいます。
パソコンとか車は7年とかだったと思います。
ちなみに私1999年頃買ったパソコンいまだに使っています。
築30年くらいでも住めない限りではないのですが不動産の価格査定においては
解体費用を折込みますからマイナス査定です。
近年の日本住宅は文化的価値は全くない、家電や自動車と同じ感覚で建築されていますので古くなれば
下落してしまいます。
一回乗ってしまえば中古車というように一回住んでしまえば中古住宅です。
1500万円で建てた住宅が30年後には-100万円、税金や修繕費用なども含めると2000万円ほどの費用となります。
年間70万円が建物代として消えています。
同一規模の建物それ自体は金額は全国どこでも変わりませんがその下にある土地の利用価値によって家賃にすると収益還元法により価格が変わります。田舎で8万円の家賃のところもあれば都内の高級住宅街で60万円の家賃のところもあります。
また、住宅ローンの借り入れ金利を30年で考えると1500万円に対し総額で2500万円ほど払っているという場合もあります。
勿論、ローン期間中には団体信用生命保険に加入していますから万一の場合には借金が帳消しにはなります。
不動産を自家消費しないで貸付で利益を得る人もいます。
寝てても賃料が入ってくると思われますが税金の支払や維持管理費がかかりますのでそんなに上手い話はないようです。
目一杯住宅建築に費用をかけても資産として残るかは別ですからほどほどにしたほうが幸せかもしれません。

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その後の吹上店と行田店

秋の異動シーズンに入りました。
お彼岸の今日ですが吹上店のあさがおは朝咲いています。
10時ごろには萎んでしまいます。
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行田店です。
緑が少なかったのであさがおで増毛しています。
もう、緑は増えません。ゴーヤは成っていますがもうだれも採ってません。
飽きてしまったのですね。
苦いし正直毎日食べていたいとは思いません。
「にがい」と「からい」って「苦い辛い」で「くるしいつらい」に見えますね。
「苦しいそうで苦しくないちょっとだけ辛い人生」とか食べるラー油を思い出しました。
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午後から晴れました。
もう暑気も過ぎてきました。緑のカーテンもいらなくなってきます。
折角、育てたので枯れるちょっと前まで面倒みたいとおもいます。
どちらも毛虫が繁殖しないので良かったですね。
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基準地価が出ました。

昨日台風による水害も凄かったです。
昨日基準地価が出ました。
東日本大震災後、初めて公表された基準地価は、津波や原発、地震による液状化被害や今後の不透明感で価格
下落は被災地で顕著に下落しました。

特に被災3県の岩手県、宮城県、福島県では計86地点が「調査または価格判定が不可能」として、調査実施を見送られています。
買い手が存在せず取引成立不可能ということです。
震災による液状化の影響で千葉県浦安市なども含む東京圏の湾岸部が大きく下落しました。
実際にまだ余震の可能性も有り日本人の忘れっぽさを鑑みてもまだ、下がると思います。
また、日本経済の悪化、円高、世界経済の不安定感も地価の下落に拍車をかけていると思われます。

何といっても洪水と違って予測が全く立たない原発、地震、津波に対処しきれないことは痛いほど判りました。
では、原発も津波も身近でない行田市内、旧吹上町エリアでも例年通り5%程度下落しています。
台風などによる道路冠水、床下、床上浸水、表層流出などの地すべりや土砂ダムによる住宅そのものの滅失など
土地神話に対する不信の顕在化であると同時に瑕疵として顕在化してない災害への不安など。
震災以降、利便性より安全性を求められるようになったようです。

行田市、吹上町では地盤はやや軟弱ですが利根川、荒川の河川敷も整備されているため多分洪水は大丈夫だと思います。
もしノアの方舟クラスの大雨で駄目なら東松山、嵐山方面に退避しますがその規模ですと東京は水没しています。

土地のことなら行田市、吹上町の地元で来年50年の田口不動産に聞いてください。

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忍城「どすこい!」フェスティバル

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忍城「どすこい!」フェスティバル
~繋がれ!地域の人とひと~
開 催 要 綱

1.名 称    忍城「どすこい!」フェスティバル
2.主 催     (社)行田青年会議所
  3.後 援    行田市 行田市体育協議会
4.開催日  ①予選会
2011年10月8日(土)
  受付開始 10:00 開会式 10:30  競技開始 11:00
           ②本戦
            2011年10月16日(日)
            受付開始 10:00   開会式 10:30  競技開始(団体)11:00
                                     競技開始(個人)13:30
5.開催場所  ①予選会  行田市グリーンアリーナ サブアリーナ
           ②本戦   忍城址特設土俵 (雨天の場合は行田市グリーンアリーナ)
6.出場資格  ①予選会
行田在住または在学する小学生で、エントリーのあった小学4年生から6年生までの男子とする。
②本戦
【団体戦】
予選会の結果で選抜した4チーム。
            【個人戦】
予選会で各学年6名を選抜。また、本戦団体戦で勝星が多い2名を選抜する。

8.申込期間   9月7日(水)~9月30日(金)締切
9.申込場所   申込書記入の上、青年会議所事務局までFAXで申込ください。
           その後担当者より確認の連絡及び詳細の説明をさせて頂きます。
10.特  典   申込参加者全員は、本戦当日会場にて炊き出しします行田特製ちゃんこ鍋を無料で試食できます。各部門優勝者には、記念品と豪華賞品を用意してあります。その他本戦参加者及び来場者には様々な特典やふれあいイベントがありますので、是非御参加御来場お願いいたします。
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不動産の瑕疵

瑕疵(かし)とは、ある物に対し一般的に備わっていて当然の機能が備わっていないこと。あるべき品質や性能が欠如していること。つまり、利用に支障がある状態や長期りようするのに問題がある状態、価格相応の品質がない状態のことをいいます。
といってもだれが見ても直ぐ判るよっぽどウッカリしていなければ気づくようなものは含みません。

勿論、我々も現地で説明します。シロアリにやられている場合にその被害状況とかかかる費用など。
アパートなどではほとんど瑕疵はないですし貸主さんは直す義務があるのでほとんど問題ないのですが
売買物件では売ったら遠くに引っ越すこともあるので直してもらえるのかは契約前に確認します。

シロアリとか雨漏り床の傾きなど建物の瑕疵の他に臭い、浸水被害、近隣にAさんやBさんが住んでいないかとか周辺環境については瑕疵になります。ただ、最近では学校が荒れているとか放射能とか土地建物と直接関係のないものまで尋ねる方も出てきています。

ひょっとすると色々聞いているその人が後で近隣トラブルを巻き起こしているなんてこともあったりなかったり。
それは人間関係の問題ですからなんとも言えません。こういう場合はだれが解決するのだろうかと思います。
昔はあまりにも常識がない人は村八分になりましたが今はお金があれば誰でも不動産は購入できます。

近所づきあいしなくても平気な人が増えてきているので結局は自治会の役員の方が苦労するようです。
その他の事、庭木が伸びているとか悪臭がするとかいわゆるゴミ屋敷は市役所に連絡する方も多いようです。

少し脱線しましたが今まで大丈夫であったものがそうではなくなるという点についてまで不動産を所有するリスクも含めてしまうと賃貸生活を選ぶことになります。勿論、それも選択肢の一つです。ヨーロッパでは賃貸生活の人のほうが多いくらいです。ただ、日本みたいなプレハブではなく200年持つ様な堅牢な建物が多いです。

結婚だってそうですよね。もっといい人を探していると何時までたっても結婚できません。
完全な人間もいないように完全な不動産もありません。
粗探しをするときりがないですから多少のことは目を瞑りましょう。
そのうち慣れます。
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不動産屋さんのお仕事、媒介編

不動産屋さんに売ったり貸したりすることを依頼する際に必ず媒介契約を結びます。
言った言わないだと困りますので必ず署名押印いただくことになります。
一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。
ぐぐるとでてきますが
一般媒介は複数の不動産会社にも売却依頼できます。
専任媒介契約は1社しか売却依頼できませんが売り主が直接買主を見つけてもOKです。
専属専任媒介は売り主が直接買主を見つけても不動産会社に仲介手数料を払わなければなりません。
どちらにしろ契約期間は3ヶ月で3ヶ月に他の業者に依頼する事もできます。
一般と専任だとどちらが良いかといいますと、駅前の一等地など確実に売れる場合には一般媒介でもいいかもしれません。
我々も他の業者で決まってしまうとタダ働きになりますから競争です。
しかし、一般媒介の物件は決まり辛いのが現実です。
まず、調査するにも時間と費用がかかります。
解体や境界杭があるかないかの見積りだって業者さんに時間と費用をかけてもらってます。
リフォームだって見積りしないと買主さんは判断材料がありません。
ですから業者さんがカラ見積にならないように概算(大体コレくらい)で話をします。
売主さんが先に費用を払ってくれれば別ですが、直してしまってから
他の業者さんで売却してしまった場合にその費用を回収しなくてはなりません。
また、チラシやネットに載せるのにもお金がかかるので費用対効果に慎重になります。
逆に自分のところで決められそうもない場合には一般媒介を薦められて「他の業者さんにもお願いして下さい。」といわれる事もあります。

【田口不動産 吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
(TEL)048-549-1112
JR吹上駅徒歩1分
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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不動産屋さんは両手が好き

売主さん買主さん両方から手数料がいただけるので両手です。
両手というのは売主さん買主さん、貸主さん借主さん双方から直接契約交渉を頼まれていることを言います。
勿論、手数料が双方からもらえる事もさるとこながら契約の利害関係がまとめ易いということが大きいです。
基本的に利害が相反しているのが不動産契約ですから契約者の顔が見えている状態であれば仕事がしやすいのです。

双方の妥協点が判っていれば価格交渉などで決裂しそうなにってもなんとか纏められます。
手数料に余裕があるため多少仲介業者が「勉強」する事もできますが片手仕事だと「勉強」するとタダ働きに近くなってしまうため無理して決めません、というより決められません。自分だけ損するわけにはいかないですから。
そのため片手契約だとお互いが事売主買主のエージェントとして利害関係が纏らず決裂してしまうことがあります。
10万円の費用をどちらが負担するかで決裂なんてこともしばしば。
また、かならず相手の業者を通さないといけないので連絡が遅くなりがちです。
勿論、片手仕事の売主買主、貸主借主双方に仲介業者がつく契約にもメリットはあります。
契約に対し二重チェックになるためミスが起き辛いということです。
ただし、買い方の業者が物件についてよく知らないと勝手な思い込みで動いていて契約の後にびっくりなんてことがあったり。
できれば、物件についてよく知っている地元の不動産会社に問合せしたほうがいいですよね。
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桜が見える埼玉県鴻巣市筑波1丁目土地出ました。

埼玉県鴻巣市筑波1丁目土地
北側道路は元荒川の桜並木です。
サクラガーデンとかチェリーブルームとか名前を付けたいですね。

価格は1480万円です。土地は59坪です。
間口の増減は御相談に応じます。
高崎線 吹上駅徒歩 12分 埼玉県鴻巣市筑波1丁目 196.07m2 (登記) 59.31坪

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電子ブックの情報誌

http://mast.purimaru.com/ebook/が電子ブックになりました。
当社も行田エリアの積和代理店ですから掲載可能です。
でも、今のところやるつもりはないです。
さる5月に当社の物件だけの情報誌をやめています。
7年前は雑誌全盛で当社もアパマンガイドとアットホームに原稿を出していました。
月に10人以上がアパマンガイドを見て来店していたのです。
現在との違いは携帯が高解像度大画面化してパケット定額、データの高速化など
携帯でも検索できるようになってきた。
スマートフォンは操作が直感的で簡単なのでお年寄りにも向いていると思います。
この積和情報誌そのものが吹上町と行田市の物件を掲載したとして目に触れる可能性が低いのです。
情報誌がお客さんの目に触れるまでの動線(導線)が判らないです。
大体、情報の量も更新速度も遅い情報誌はネット環境のないデジタルデバイドな方以外は利用しないのです。
特に賃貸は情報更新頻度も高く情報を検索して絞りこんでいくものなので情報誌を
ダウンロードするというのは時代に逆行しているのかなと思います。
ただし、情報誌が終わったコンテンツだとしてもこれ以上ネットを強化するといっても
何をしたらいいのか判らないのも事実。
お客さんの集客はどこの不動産会社でも頭を悩ませている問題です。
どんなに良い情報があっても目に触れる機会がなければ何時になっても決まりません。
複数の不動産ポータルサイトに出稿するのは恐怖心みたいなもので続けているのです。
辞めたら集客が減るのではないか?辞めたいのだけど辞められない。
広告代が嵩みます。
探している人にピンポイントな広告というのが求められています。
不動産は同じ商品は無いので買っていただけるお客さんは一人で充分なのですが何時どこにいるのか判らない。
SNSを注目している人もいますがコストパフォーマンスが悪いのであまり期待しないほうが良いかもしれません。

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吹上店の朝顔がついに

咲きました!
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どんどん咲きます。
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遅咲きのところが自分と似ているかも?
あんまり遅いと百年に一度咲く竹やプヤ・ライモンディかリュウゼツランかもしれませんがこの種類は咲くと枯れてしんじゃうんだよなぁ・・・
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吹上店秋の飾りつけ

9月も15日で風が涼しくなってきました。
吹上店も秋の飾りつけです。
画面が暗いのは逆光だからだと思います。
すいません、次回はもうちょっと綺麗な写真を撮りたいと思います。
そもそも、秋の飾りつけは9、10、11月まで使いますから結構長いのです。
その次は期待と不安のクリスマスになります。
お釈迦様の誕生日は祝わないのだからクリスマスを祝っていいのは小学生位までにするべきだと思います。
ただし、店内装飾においてクリスマスの飾りつけが一番充実しているんですよね。
そのころになるとものつくり大学の学生さんが部屋探しを本格化させます。
少し前までは敏の離れたお兄さん的なつもりでしたがそろそろ若いお父さんに近い歳になってきました。
ものつくり大学の学園祭の裏表紙も作成しております。

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bit

bitてデジタルデータの単位ではなく短縮URLのbitlyのことでもなく不動産競売物件情報のことです。
不動産屋さんがインターネットを開いている場合はネットサーフィンしているわけでなくREINSや不動産競売物件情報をみています。

私も不動産競売物件情報はよく見ています。
REINSは一般ユーザーは見られませんが不動産競売物件情報はだれでも見られます。
いろいろな物件情報がきっちり入っています。先日芸能界を引退したあの方も競売物件情報見るのが至福の時だったそうです。

現在、携帯電話からも見られるので当然スマートフォンからも見られます。
競売物件情報見るのが至福の時を365日24時間味わえるわけです。

もっとも、実際に競売に参加する場合には電子申請ではないので裁判所に札入れをしなくてはなりません。
また、競売は「転んでも泣かない不動産投資の世界」でも特に消費者保護を考えられていない大人の世界ですから落札したら瑕疵があってとんでもない不良物件だったとしても買い戻してくれません。

そもそもに裁判所は買戻ししませんし受け付けません、物件の所有者である債務者はお金がありません。
落札した物件に一般の方でない車が停まっていたり占有していても誰も助けてくれません。
うっかり見落としたけど知っていたら買わないとかナシです。
知り合いに不動産に詳しい「業界人」がいるとか資金が潤沢にあって多少のことでも動じない人でなければ
任意売却とか不動産会社に競売代行を依頼するのが確かだと思います。

田口不動産では物件調査、価格査定など競売代行も行っております。

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B級グルメ当日11日

相変わらず翌日も街がごった返している様子も無く静かな感じ。
でもJR行田駅からのシャトルバスは大体満員だったし、昨日よりは人通りがある様子でした。
2時46分には黙祷のサイレンが鳴りました。
今回は震災復興大会だったのです。ちょうど半年だったのです。
前回の教訓を生かし整然としたイベントで非常に良かったですね。
もっともモノによっては120分待ちもあったそうです。
もっと人が来ても充分に裁けると思います。
ボランティアスタッフがとてもしっかりしていたと思います。
欲を言えばもっと沢山の方がいらっしゃったら100点満点でしたね。
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行田B級グルメ当日10日

2~3日前から水城公園とプールの駐車場にテントが設置され徐々に形を露わにしてきました。
当日は朝6時ごろから水城公園が騒がしくなりました。
会社に来る途中でボランティアの人達がそろいのTシャツを着ています。
3月のガソリンの騒ぎのように車の大行列を想定してしまいましたが9時ごろにはそんな様子も無く
JR行田駅からのシャトルバスもガラガラ、それって集客失敗??と勘繰ってしまいました。
吹上駅前支店に行ってもバスもタクシーもガラガラというかいつもどおり。
上手く分散したのかそれとも告知不足だったのか判りません。
花火大会なども道に人が溢れんばかりになりますから相当混雑するだろうなと思いました。
あまり、街中は行かないようにしていました。
チケット制だし、仕事中に一時間も行列に並ぶわけにもいかないですから。
衣食住とはいうもののB級グルメと一緒にアパート借りたり住宅を買ったりするわけにはいかないですもの。
しかし、市内に用があって行ったら街中にあまり人が来ていない様子。
告知失敗かなと思いました。
それでも主催者発表で5万人以上の来客があったとのこと。
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B級グルメがやってきた!ヤアヤアヤア!

ついに来ましたB級グルメ、後にも先にもこれ以上の人だかりは行田にないと思われます。
でっかい打ち上げ花火にならないよう行田の街の底上げというか線香花火でもいいので細く長く続いて欲しいものです。
なぜ、京都には人が来て行田にはそんなに来ないのか?
熊谷や鴻巣と比べると県外から人を集める要素はあると思うのですがお金を使っていただく仕組みを作るのが難しい。
一番いいのは飲食して宿泊してもらってお土産買ってもらってまた来てもらうということですが何度も来るような魅力が必要になります。
ディズニーランドのように埋立地でそれを行う事も可能ですから今回の件を起爆剤というかターニングポイントとして
ちなみに行田で美味い物というと鰻くらいかな。フライとかゼリーフライでは何度も来てもらうには力不足だと思います。
京都には四季折々、初夏には鱧とかいろいろありますよね。100年後も古都として人を集め続けるでしょう。
人を集め続けるには、やはりその土地の歴史のブランドしか勝負するものはないのではないかと思います。
今の御時世なんでもネットで取り寄せられますからモノだけで勝負は出来ないと思います。

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売り地情報 行田市向町

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埼玉県行田市向町 1,600万円 / 坪単価14.4万円 秩父鉄道本線 「行田市」駅 徒歩12分 土地面積 366.9m2 坪 110.98坪
閑静な昔からの住宅街で広いし奥まっているので女中さんがいる文化人のお屋敷なんかにいいかもしれません。
鈴木清順みたいな和服の似合う人かな。
・・・行田の文化人って誰なんだろう?

坪単価からすると結構安いと思います。プライバシーが気になる方にお勧めです。
勿論、解体更地渡しです。

詳しくは>>売土地 埼玉県行田市向町

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吹上店あさがお、その後

行田店のほうは緑のカーテンにはなっていませんが吹上店では緑のカーテンになっています。
しかし!
すくすく伸びているんですけど花が咲かない。
ほっておくとシャッターの下にもぐりこんでしまうので蔓を下に向けているかららしいです。
でも、これ以上、上はないのです。

行田店のほうは花も咲くしゴーヤも採れています。
頭打ちで花が咲かない人生ってなんか切ないなと思った1000回記念です。

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と、思ったら花芽が出ていました!
店長もがんばります!

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8月の当社の営業時間外でのトラブル対応。

8月の当社の営業時間外でのトラブル対応。
つまり時間外のコールセンターでの連絡を受けたものです。
受付日時 受付分類
8月1日 19:32 給湯器・温水器トラブル
8月3日 9:54 給湯器・温水器トラブル
8月3日 18:45 鍵・建具のトラブル
8月5日 19:48 駐車場のトラブル
8月10日 20:20 鍵・建具のトラブル
8月16日 17:54 水栓器具のトラブル
8月18日 21:01 断水

多いのが給湯器と鍵です。
お湯が出ないのと鍵が開かないというか無くした場合です。
お湯は大概一日で復旧しますが鍵はお使いの保険を利用していただくしかないですね。
ガス会社に直接連絡いただいたほうが早いと思います。
申し訳ございませんがお酒飲んでしまってたり寝ていますと管理鍵はお貸しできません。
鍵は絶対に無くさないようにしてください。
無くした鍵が発見できないと誰かが使用される事もあります。
ちなみにお盆休みの間は連絡がありませんでした。
旅行先からですとどこでもドアがないかぎり戻れません、すいません。

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明日はB-1グランプリIN行田

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行田にのべ15万人小田原征伐規模の人員が集結するB級グルメIN行田です。
ハッキリ言って前回の3万人規模で道路が大渋滞でした。
しっかりしたイベント企画のプロがやっていれば良いのですが行田市街地がシステムダウンしないか心配です。
秩父鉄道「行田市駅」下車 徒歩約10分
秩父線は20~30分に1本しか来ないので(しかも3~4両編成)あてもなく待つことになるかも

JR高崎線「行田駅」下車
シャトルバス(無料)で約8分(随時運行)乗降所より徒歩15分
または市内循環バス(100円)で約10分

前回このバスも渋滞に巻き込まれ来なくなってしまい歩いている人多数。
ちなみに会場まで歩くのならJR行田駅から45分、吹上駅から50分くらいです。
歩いて行った方がいいかもしれません。

車で行っても駐車場が満車だと駐車場ジプシーとしてあてもなく彷徨うことになるかもしれません

ちなみに当日は当社も大渋滞で仕事にならないかもしれません。
タクシーやってほうが儲かりそうです。
B-1グランプリIN行田
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明後日の行田B級グルメ

そんな交通規制で大丈夫かな?というのが正直なところ。
恐らく浮き城祭りの3~4倍の人が来ます。
人の洪水というか津波になるでしょう。
考えうる一番良い人員と方法でやらないと行田市が
残念というか駄目な印象になってしまいます。
125号で車と人の動線が衝突します。
忍城から半径1キロを閉鎖して迂回させる位しないと麻痺します。
絶対に国道125号あたりで駐車しようとするひとで混乱します。
無題2
B級グルメ以外にも見所たくさんあります。
無題
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