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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

ものつくり大学学園祭

土日にものつくり大学学園祭がありました。
田口不動産も毎年学生食堂の前でブースを出しています。
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といっても無人店舗です。
ものつくり大学には色々お世話になっています。
学生さんだけでなく教員の方にもお部屋を借りていただいています。
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新築からお値頃物件までたくさん御紹介できます。
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ものつくり大学生向け 賃貸物件 検索一覧 -田口不動産株式会社
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オーナーさんとの旅行

おしゃれな会場でランチです。
バブルの頃の建物って本当に良く出来ていますね。
セレブな雰囲気。
その分維持費が大変そう。
日本中にそんな建物がたくさんあります。
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忍野八海です。
泉です。
富士山の伏流水です。ミネラルウォーターですね。
ペットボトルを持ってくれば良かったと後悔しました。
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商魂逞しいお店が多かったですね。
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ご当地キティ
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ご当地キューピー
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今年はなぜか全然関係ないワンピースのお土産がそこらじゅうに売っているのに理解に苦しみます。
忍野八海の後、行田に直帰しました。
道中、バスガイドさんがきみまろDVDをバスの中で流しましたが去年も同じDVD見ているのですが異議はありませんでした。
今回はあまりあちこち歩かずゆっくりの行程でした。
年配の方が多くなり歩くところが多かったり移動が長いと辛いとのお声があったからです。
お酒も弱くなったと言うかたくさん飲む人はいなくなりましたね。
少しさみしい気もします。

オーナーさんと旅行に行ってきました。

さる水曜日に旅行に行ってまいりました。
朝8時集合8時半出発です。
主に熊谷市久下や行田市の門井町、棚田町の地主さんが多いですね。
比較的年配の方が多いですね。
シャアではなく田口不動産専用です。
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黒といえばドムの色、黒いモビルスーツが少ないのは宇宙空間の背景で映えないから(豆知識)
タバコのJPSカラーでもありますね。
乗ってみたら2階のフロントガラスがせり出していてぶつかりそうで怖かったですね。
操縦席がガラスのロボットって怖いんでしょうね。
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ブドウ農園でブドウの試食。
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いよいよ富士山が近づいてまいりました。
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実は富士山登ったことがありません。
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つづきます。

10/28のツイートまとめ

taguti_fudosan

ものつくり大学生向け 賃貸物件 検索一覧 -田口不動産株式会社http://t.co/H4BChnIa
10-28 12:53

ものつくり大学 第11回 碧蓮祭場所 ものつくり大学キャンパス 日時 10月29日(土) ,10月30日(日)午前10時~午後5時まで 入場無料... http://t.co/ihbth5pd
10-28 12:38

ものつくり大学 第11回 碧蓮祭場所 ものつくり大学キャンパス 日時 10月29日(土) ,10月30日(日)午前10時~午後5時まで 入場無料http://t.co/Mdz8xS9s田口不動産もブースを出しています。
10-28 12:01

ものつくり大学「碧蓮祭」

 こんばんは。曽我  です。明日・明後日は、ものつくり大学で学園祭「碧蓮祭」があります。


碧蓮祭


 当社は、学食前にお部屋のご案内を、掲示しています。1R~2DK、お気に入りのお部屋があるといいですね!




定点観測

あさがおをとりのぞいたらアマガエルが貼り付いていました。
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一週間後
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さらに3日後
吹上店にて、いつまでいるのかな・・・

オーナーズ11月号

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2011年 11月号コンテンツ
● 特集:「借り手市場のなかでオーナーはどう考え、対処していくべきか?」
                 「更新料有効」最高裁判決の読み方!   (P2~3)

法律として有効であることとCSは別です。更新料がなければ賃貸経営にとってよいのかどうか?

● ここまで差がつく 生きた税務を考える
死亡した母と、その相続人の「不動産所得の申告」について     (P4)

相続人がハッキリするまでは誰のものでもないです。共有物になります。
早めに遺産分割協議をしないと非常にややこしくなります。
誰が税金を納めるか決まって無くても払うものは払うことになります。
また税金の原資となるお金も引き出したくても口座が凍結されます。
● 阿部一博の法律相談
「契約成立直後に火事が起き、住めなくなった場合、
         受領した敷金・家賃の扱いはどうすればよい?」 (P5)

勿論返します。モノを買って引き渡し前にモノが無くなったら払い戻しして貰えますよね。
家電なら新しいものが取り寄せられますが不動産はそうはいかないです。
● 円満クレーム対応の秘訣
連載8 「盗難被害が発生すると…」            (P4~5)

建物の設備など家主の過失があるか否かにより変わってきます。
盗難事件があったという事実は将来的に賃貸経営を続けるにあたり不利になりますから
お金は惜しまない方がいいですね。リスク回避への投資になります。

10/25のツイートまとめ

taguti_fudosan

お勧め賃貸情報!アベニールA棟(3DK)[行田] 家賃:61000円 共益費:2000円 詳しくはhttp://t.co/I4GLkalS
10-25 17:52

新しい動画をご覧ください. アベニールA棟 http://t.co/fNKVxTcE
10-25 17:51

新しい動画をご覧ください. グリーンハイツA棟 http://t.co/PtRQxZY9
10-25 17:07

新しい動画をご覧ください. グリーンハイツ南 http://t.co/tDmovM1X
10-25 17:04

新しい動画をご覧ください. SAKURA Garden A棟 http://t.co/4O1QyPBn
10-25 17:03

新しい動画をご覧ください. 野口ハイツ http://t.co/3DcCjl5O
10-25 14:26

リニューアル仲介

ERAの勉強会の一貫として新宿のエルタワーに行ってきました。
摩天楼から写真をぱちり。何時までも行田市民は高層ビルを見慣れないらしいですね。
おのぼりさんです。
リニューアル仲介
の取り扱いについての説明です。
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朝からだるくて電車の時刻から押してお昼も食べずにいたら咳が出てきて朦朧としてきました。
そんな中でも聞くことは聞いていないといけません。
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終わった頃はもう夕暮れでした。
非常に素晴らしい仕組みで将来的には伸びると思われます。
建築士がインスペクションをすることによりフラット35の適合証明が出せます。
タダ同然だった償却済みの建物を再利用できます。
問題点が幾つかあるのですが
まず、融資の承認、実行、物件の引渡しの時間が長い。スピードを旨とする仲介業者としては厳しいですね。
もう一つがリフォーム費用が高額な為土地の価格の高いところでは住環境に対する満足度が高いので有効ですが地価の安いところですと間取りも含めて考えると多くの人達が建替えた方が良いと考えるでしょうね。元々、地方では住宅にかけるお金の限界があります。
なお、木耐協なので鉄骨造には利用できません。
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行田市、熊谷市、鴻巣エリア市の中古(既存)戸建のリニューアル仲介は田口不動産にお問合せ下さい。
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グーグルから無料広告のお知らせを貰いました。

封筒で着ているアレです。
ただ、お勧めキーワードに 「賃貸 東京」とか出ているので田口不動産もついに50km東上して東京進出か!
と思いましたが大宮の物件すら扱っていないのでピントハズレかなと思います。「賃貸 東京」で検索で引っかかっても行田市の物件はまず借りてもらえません。

以下のようなキーワードを盛り込んでいますので 行田市とかJR高崎線とか吹上とかキーワードに入っていない時点でアウトです。「激安 不動産」と言ったって銀座で坪100万円は激安ですが栃木の山の中とか北海道の原野では坪1万円でも激高ですから。
キーワードは多く出てきた場合絞込みをしていきます。
「行田市 賃貸」から「行田市 賃貸 戸建」に
「行田市 賃貸 戸建」から「行田市 賃貸 大型戸建」や「行田市 賃貸 2階建て戸建」など
ついでに学校の学区決め打ちだと「行田市 賃貸 戸建 西小学校学区」など。
それでも出てこないと「行田市 中古戸建 西小学校学区」と変えてきます。
でも、そこまで行くと広告を出さなくても検索した人は物件がネット上にあれば辿り着いています。
良く下のようなキーワードが検索ページに出ていますが
行田市・吹上町周辺で賃貸住宅・賃貸マンション・賃貸アパート探しは賃貸情報は田口不動産へ!行田市・吹上町周辺エリア情報の賃貸物件、賃貸マンション、賃貸アパートを探せます
行田市・吹上町周辺で賃貸マンション・賃貸アパートのお部屋探しから売買物件検索まで田口不動産運営の賃貸仲介のchintai-gyodaなら地図・地域・沿線・路線図・通勤・通学時間から細かく検索ができもわかりやすい索引で簡単検索。
この中には賃貸とは複数出てきますが必ず場所の条件を絞ってきた人用になっています。

ゴルフ

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リトミックゴルフクラブという行田の練習場に5月から通っているのですが上手になりません。
多少は上手くなっていますが恐らく普通の人より進歩の遅いことには明白です。
止まっている球を打つのですから上手くいかないのは誰の責任でもなく自分が全部悪いというのが辛いところ。
真横に近い方向に飛んだり地を這うようなゴロとか練習場でなく自宅で練習する上手い方法がないか考えたりします。

10/23のツイートまとめ

taguti_fudosan

新しい動画をご覧ください. SAKURA Garden B棟 http://t.co/8DvzziIF
10-23 17:22

新しい動画をご覧ください. ワコーレエレガンス行田第2 http://t.co/HgZ9JFAL
10-23 17:06

新しい動画をご覧ください. レジデンス三友 http://t.co/XAwIbzPM
10-23 16:59

新しい動画をご覧ください. ホワイトハイム http://t.co/xMKZRXrk
10-23 16:57

新しい動画をご覧ください. ボヌール http://t.co/QUBeNtvv
10-23 16:55

新しい動画をご覧ください. ボヌール http://t.co/1BrAgw1f
10-23 16:52

新しい動画をご覧ください. フジハイツ http://t.co/L5Bx97q8
10-23 16:49

秋ですね!

 おはようございます。曽我  です。定休日は、紅葉を見にハイキングに行ってきました。


山案内 山坂


 山登りは、何年ぶりでしょうか。疲れましたが、山頂からの眺めは疲れを忘れてしまいます。


山頂 山木明


 晴れたり曇ったり、山の天気は変わりやすい。


山段畑美 山白雲美


 下り道は楽でした。露天風呂で一休み。


山道下り 山露天


 バブル風呂もあり、ゆったりしました。帰りに寄ったサービスエリアでハロウィンの飾り物を見て、あ~今年も2ヶ月余…時の流れを早く感じました。
 

山バブル 山ハロウィン


 吹上・行田 田口不動産の売買ホームページ!  
 吹上・行田 田口不動産の賃貸ホームページ! 

埼玉県鴻巣市下忍 土地情報

埼玉県鴻巣市下忍 土地情報 550万円
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埼玉県鴻巣市下忍 土地情報 680万円
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市街化区域ではないので誰でも建てられる訳ではありません。
都市計画法34条12号です。
鴻巣市内の調整区域に20年以上住んでいる6親等内の親族あるいは3親等内の姻族がいることが必要です。
上下水利用可能(要引き込み)下水道分担金444円/㎡
司法書士と開発許可申請は当社指定です。
また開発許可申請の費用がかかります。
21万円です。

秩父線に乗りました。

羽生から秩父まで繋がる鉄道です。
20年ぶり、22年ぶりに乗りました。
二度と乗らないと思っていました。
ちなみに羽生駅から行田市駅まで6キロで370円です。
高っ!
・・・バス乗ったのと同じです。赤字鉄道なので仕方ないですが学生とか車に乗れない人しか乗りません。
熊谷に飲みに行った帰りに使うとしても10時ちょっとすぎに終電ですから二次会は出られません。
JRなら180円位だと思います。
武州荒木駅です。良い感じに田舎です。
幼馴染の女の子に都会に行く前に見送りに来て欲しいですね。
映画に使えるかも・・・山はありませんけれど。
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当然機械化してません。
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なぜ、秩父線に乗ったかと言いますと青年会議所の大会に動員をかけられてバスに乗って午前中に帰れる筈だったのですが帰りの車が出ないことが判り伊勢崎線と秩父線を乗り継いだのです。トホホ・・・
でも、転んでもタダでは起きないつもりで外の景色を見ながらセピア色の空気が漂ういいたび夢気分というか小旅行した気分になりました。
のどかな電車でデートとか案外乙なものかもしれません。

10/21のツイートまとめ

taguti_fudosan

新しい動画をご覧ください. メゾンカトウB棟 http://t.co/maCx7yco
10-21 17:20

新しい動画をご覧ください. Bellevue(ベルビュー) http://t.co/zH2bcyfm
10-21 17:19

新しい動画をご覧ください. ヴァンヴェール http://t.co/TfqbyGzf
10-21 17:18

新しい動画をご覧ください. ベルウッド行田 http://t.co/4qcfq8O2
10-21 17:17

新しい動画をご覧ください. プラチナコート56番館 http://t.co/Dy7UOaTw
10-21 17:16

新しい動画をご覧ください. コートE&M http://t.co/vpauDtV6
10-21 17:15

新しい動画をご覧ください. タウンハウス久下 http://t.co/8RVZNMh7
10-21 17:11

新しい動画をご覧ください. ベルトピア行田2 http://t.co/BzQbIpL1
10-21 17:10

新しい動画をご覧ください. メゾンラベンダー8番館 http://t.co/hMy2ykcU
10-21 17:09

新しい動画をご覧ください. ハート&ハート門井 http://t.co/ge9aRHUr
10-21 17:07

続きを読む

さよなら夏の日

6月からあさがおを育てたのですがそろそろ時期的に肌寒くなってきましたので枯れる前に片付けました。
まだ、咲いているんですけど・・・
苗98×6=588円とネットが480円位だったと思います。
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ボリュームがあります。どこからこの質量が発生したのでしょうか・・・
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ほとんど根です。
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あまり節電の効果はありませんでした。
6月下旬でなく5月下旬くらいから初めてもっと横に伸ばして育てるべきだったと反省しています。
来年はどうなることやら・・・

反社会勢力排除と不動産取引②

村八分という言葉を御存知ですか?
昔は移動の自由もなく地域が強固に結束していました。
その中で秩序を乱すものがいた場合には制裁が行われました。
結婚、田植えなど色々な地域の皆さんの協力が必要なことがあるのですが村八分にされると口も利いてくれなくなり葬式と火事以外では手助けをしてもらえないという状態になります。
結構、実力者の都合のいい理不尽な掟もあるので必ずしも自治のあり方として良いとは言えませんが規律を守らせる役には立っています。
そんな窮屈な閉塞感から抜け出したいという明治文学作品のようなムラが良くも悪くもモラルハザードになっていたのです。
しかし、移動の自由、職業選択の自由など様々な自由を得て法律に反さない限り何をしてもOKということになり今までの反動からか元々協調性を学ぶ機会が無かったせいか他人の迷惑を顧みない人も増えてきました。
そもそも、キリスト教のような奉仕活動など地域社会のベースになるような共通項がないのです。
結婚式も火事も葬式も地域の皆さんの手を借りなくても済んでしまう状態になりました。
自治会長が近隣の苦情を代弁しても生活できなくなるわけではないからです。
だからといって怒鳴り込んだら警察に通報されるかもしれません。
常識が通じない近所迷惑な人がいると別に暴力団でなくても不動産の価値が下がります。
隣地の境界確認に判を押さないならまだ生易しいほうで怨恨があったりするとささやかに売却の妨害もします。
別に、自分にウマが合う人が引っ越してくるかもしれないのにと思いますが常識が通じないので手の施しようがないのです。
そんな時に非常識を正す行為を行う力はだれも持ち合わせていないのです。非常識なようでも全く分のないことは言っていません。
簡単に解決できない人間関係の揉め事ですね。
田舎の不動産位では暴力団はまず絡んできません。
あまりに動く金額が小さいためだと思われます。
借りをつくったら最後ですし宅地建物取引業は本来、反社会的活動に対し距離を置いています。
住宅街の葬儀場や斎場、墓地などの場合は顔を出すこともあるようですが・・・
顕著なのはダムとか原発とかとてつもないお金が絡む反対派と賛成派が入り乱れるような場合に反社会的な力が発揮されます。
そうした、大型工事中に苦情を言って来る人がいます。(地元の人でない場合もあります。)
そうした問題を簡単にしたいという場合もあるようです。
絶対反対といっている人を理解して御納得いただくまで時間をかけるより無理やり従わせるほうが早いという安易さがあり、地権者の権利が強く、強制収用しずらいというのもあるのでしょう。
そうした処を締めて整備しない限り彼らの需要もありなくならないのでしょうね。
そうしたものは民より官のほうが繋がりがあるのではないかと思ったりもします。

反社会勢力排除と不動産取引①

10月1日より施行された「暴力団排除条例」は以下の通りです。
 「暴力団排除条例」では、おおむね、不動産所有者(売主・貸主)に対して、
 ① 暴力団事務所の用に供されることを知って、譲渡等に係る契約をしては
ならない。
 ②  譲渡等に係る契約の締結前に、暴力団事務所の用に供するものではない
ことを確認するよう努める。
 ③ 譲渡等に係る契約において、次に掲げる事項を定めるよう努める。
  ア 暴力団事務所の用に供してはならない
  イ 暴力団事務所の用に供されることが判明したときは、催告することな
く当該契約を解除することができる
 ④  暴力団事務所の用に供されることが判明した場合、速やかに当該譲渡等
に係る契約を解除するよう努める。
等が規定されています。

勿論、賃貸契約において必ず入っている条項ですが売買契約においては無かった条項です。
用途地域を満たしていれば政治結社や宗教施設や集会所など何をやってもいいのです。
また、自らが不快だからといって個人の自由(権利)を奪うことができない。
また生存権(居住権)を侵害することはできない。という強固な前提があったのです。
憲法で保護している最も根幹である権利を条例で制限してしまうのは解せない
なぜ急にこの条例ができたかというとオバマ大統領が名指しで「ヤクザ」を排除する声明を出したので政府が対応したのです。
ただ、ザル法というか彼らに対し報復を恐れずに自ら断ることを要求しており契約自由の原則からして
契約条項の罰則通り違約金を事業者に請求させるのか替わりに警察なり裁判所が略式命令で取得するのかが判りません。
事務所に違約金を取りに来いと言われても難しいところだと思います。
また、三角取引をした場合にはどうなるのか?など誰でも判る問題が放置されています。
罰則も罰金とか懲役とかあるわけでなく密接交際者と名前を開示されるということです。
取って付けた様な内容です。
個人情報を開示されるということになるわけですからそれはそれで問題があると思います。
もっともあまり締め付けると地下にもぐるかもしれませんからあえて抜け道を作っているのかも知れません。
当社としては条例改正に係わらず知っていてそうした取引を行なうことはしておりません。
安全安心信頼の良好な近隣と住環境がなくしては不動産価値の向上はないからです。
また、不動産価値を損ない汚染するのはとても容易く回復するのはとても困難であるということを知っているからです。

ERA査定サイト(不動産売却査定)

ERAではジャパンホームシールドによる地盤調査保障や土壌環境調査など様々な調査を行なうことができます。
費用を出せば買主様が行なうことも売主様が行なうこともできます。
地盤が強固である、土壌汚染がないなど買主の不安材料を払拭します。
先日の世田谷の案件は対応していませんが土地の品質を調べ血統書を付けるわけです。
地盤改良や土壌の入れ替えの不確定な費用のあるなしがはっきりするからです。
ERAはLIXILグループとアメリカが本部である不動産組織ERAにより運営されている為、不動産取引に高い付加価値を提供します。
また、われわれ加盟店は本部の指導を仰ぐこともでき日本全国各地方の加盟店の事例の蓄積を享受しています。
ERAに加盟している田口不動産は土地取引に一般では建築会社しか使えないサービスを提供することができます。
しかも、免責金額無しの100%完全保証です。
不動産の売却においては幾らで売れるか?売った後どういうことが発生するのか?一生に何度もないことですから判らない事も多いかと思われます。
購入に重要な判断になることを隠しても後でほぼ確実に判ります。
安全な取引、安心、安全なツールが多いほど買主の不安を取り除き愛着ある住まいをより高い価値を提示できます。
不動産取引では売主買主双方納得して契約するのが原則です。
また、価格下落局面では正確な価格提示を行なわないと何時までも買い手が付かないこともあります。
始めに正確な価格設定をしていた場合の方が結果的に高く買う相手が見つかることが多いのです。
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ERA査定サイト
ERA田口不動産
行田市鴻巣市(吹上町)で不動産を売却するなら田口不動産へ!

ERAオリジナル住宅ローン【フラット35】 S

ERAオリジナル【フラット35】 S
ERAオリジナルということは行田熊谷鴻巣など県北では利用できるのが田口不動産だけです。
銀行は審査会社によって判断されますがフラットは審査の仕組みが少し違うようです。
銀行で断られた人が何人も審査が通っています。
フラットは住宅金融公庫の代替的な仕組みですから基本的に借り易い方向なので年収などの条件が厳しい人でも通り易いです。
フラット35は返済能力があれば借りられる可能性が高いので本来問題になる可能性が低くても杓子定規な基準で住宅が購入できない人にとっては良い仕組みだと思います。

しかし、通るからといって無理なローンは結果的に自分の為にならないので気をつけましょう。
400万円以下の年収で3000万円近いローンを組むとかどうなのかなと思います。
アメリカの住宅ローンと違って売ったらチャラにならないのが日本の住宅ローンなのです。

無理にローンを通して家を買って何年か後に競売なんてことになると一家離散という可能性もあります。
「買える」のと「維持できる」のは違います。
ファイナンスに対する教育はなされていないので自ら学ばない限り知らなかった!(無知でいる)ということもありえます。
しかし、知らなくても銀行は待ったなしですから
「もし、収入が下がったら」
「もし、病気になったら」
「もし、転職があったら」
など「多少」考える必要があります。
勿論、心配ばかりしていると何時までも家は買えません。
不動産に関するインフォームドコンセントを提示させていただきます。
概要
① 35年長期固定金利、業界最低水準金利
借入れ時の住宅ローンの金利が最後まで変わらないので安心のライフプランが立てられます。
また、SBI住宅ローンフラット35では業界最低水準金利で提供します。
② 融資金額は最高8,000万円
融資金額は100万円~8,000万円。
建設費用や購入費用(消費税を含む)の100%までご利用いただけます。
③ 保証料、繰上げ返済手数料無料
通常の住宅ローンで必要となる保証料が無料。さらにご返済中に繰上げ返済を行う際も手数料は無料となります。 保証人も必要ありません。
④ 専用火災保険が20%割引
フラット35ご利用のお客様に火災保険料20%割引を適用。さらに新築物件長期割引、オール電化住割引、
耐火性能割引、住宅内非喫煙世帯割引、住宅用防災機器割引 を適用した場合、最大44.4%OFFとなります。
(2006年12月1日現在)
*引受保険会社:AIU保険会社
⑤ 8疾病保障特約プレミアムが付帯可能
利用者が、8疾病(ガン(悪性新生物)・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎) により就業不能状態となり、月々の約定返済日まで継続した場合、住宅ローンの返済を保障します。

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また、不動産のコンサルタント集団であるハイアークラブの会員でもある田口不動産は買主に有利ないくつものツールや方法を提供します。
同じ不動産を買うのでも多くの安心や安全や情報を提供できます。

既存住宅再生売買の仕組み『リニュアル仲介』のご紹介

今まで担保価値が無かった築30年の物件でもフラット35でリフォーム代まで含めてローンが組めます。
しかも瑕疵保険も適用されます。
もし、広まれば不動産取引の革命になります。
勿論、田口不動産で利用できます。
新築を買うより安価に自分好みに改装して住む事ができます。
ERAは2011年10月1日付けで、エイム(株)と提携し、同社が運営・管理している『リニュアル仲介』という仕組みを 加盟店様向けの「既存住宅再生売買ワンストップサービス」として採用することとなりました。
これにより、買主様は既存住宅を安心して購入することができ、加盟店様の売買仲介・リフォームビジネスの拡大に活用していただけます。また、加盟店様は無料(S会員の場合)にて『リニュアル仲介』にご参画いただけますが、参画にあたっては、会員登録と研修受講が必須条件となります。


※ 『リニュアル仲介』は単発のサービス利用ではなく、「自社がその仕組みに参加して、自社の役割を果たしつつ、他企業と連携して業務を進める仕組み」となっておりますので、「利用する」という言葉ではなく「参画する」という言葉を用いています。

【エイム株式会社 主な事業内容】
・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(木耐協)事務局
・リニュアル仲介事業本部
・リノベーション住宅推進協議会 理事
・耐震補強部材・耐震ソフト等の販売

■ 『リニュアル仲介』とは

◇ 一口に言えば、「既存住宅再生売買の仕組み」 です。
・ 『リニュアル仲介』には不動産仲介業者・建築工事業者を中心にローン会社や・瑕疵保険法人等が参画し、参画企業がそれぞれの役割を果たすことによって、「既存住宅」を買主様にとって価値のある「再生住宅」として提供しています。
・ なお、リニュアル仲介では 「個人間で売買される既存住宅」を対象物件としています。

◇ リニュアル仲介は、買主様をグリップする力
・ 『リニュアル仲介』は、中古物件売買における買主様を顧客としています。
加盟店様が買主様からの仲介業務を確実に掴み取るために、一般的な仲介業務では明示しにくい「買主様にとってのメリット」を具体的に提示できるので、他の仲介業者との差別化を図ることが出来ます。

◇ 「買主様にとってのメリット」を提供する仕組みです。
既存住宅の個人間売買において、原則として下記サービスを買主様へ提供します。
【建物】
耐震診断、劣化・耐震改修をして引渡し(木造のみ)、住宅履歴情報を付与
【インスペクション】
2物件まで無料でインスペクションを実施
【リフォーム】
予算に合わせて買主様のお好みのリフォームを実施
【ローン】
購入物件費用+リフォーム費用を一括で組めるローンを斡旋、条件が揃えばフラット35も利用可
【保証・アフター】
瑕疵保険を付保(マンション住戸にはリフォーム瑕疵保険)、引渡し後、5年間定期点検を実施
【ローン減税】
築20年超でも減税措置が受けられるように耐震基準適合証明書を発行(木造のみ)

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当社の営業エリアの行田・熊谷・鴻巣でもそうですが少し遠いところでもこの物件をリニューアルしたいということであればお問い合わせ下さい。

明日は宅地建物取引主任者試験です。

一年に一度の試験です。
全国で十万人以上受けます。
宅地建物取引主任者という資格は不動産業界の登竜門のように思われております。
資格取得を武器に不動産業界に入るパスポートになるということはありません。
端的に言いますとERAの売買のグランドチャンピオン(日本一)の人でも持っていない人もいます。
でも、この資格は不動産業界の業法を満遍なく網羅している為、ある程度業法を理解していると看做されます。
勿論、何十年も前にとっているペーパー資格の方もいらっしゃいます。
資格と足の裏の飯粒は取っても特段何もないが取らないとおさまりが悪いといわれています。
受験者のみなさん明日は頑張りましょう!

行田市の忍城「兜~武将のシンボル~」展

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もう始まっていますが行田市の忍城「兜」展です。
「兜~武将のシンボル~」
10月8日(土曜日)~11月23日(水曜日)

ムカデのやつとかあんなに目立っちゃ狙われて駄目だろうと思いますが戦果を見る人事考課のような兵士がいるので営業活動の一環としてアピールしているそうです。
そもそも、死ぬのが怖くてこそこそしていたら万年足軽のまま。
同じやるかやられるかなら功名立てるのが先なんでしょうね。
負けたら死ぬし家族は路頭に迷います。
「やあやあ我こそは武蔵の国、行田太朗家臣 さきたま次郎也」とかもそれです。
ですから目立たないで活躍しても褒賞が貰えないのでゴルゴのようなやり方では駄目なのですね。
命を守る装備でありながら意匠を凝らす。
戦国のもののふの生き方が垣間見られると思います。

フライとゼリーフライの有名店です。

テレビにもよく出てくるかねつき堂です。
割といつでも混んでいます。
大分前に食べてたらスマステの取材が来ていました。
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行田というとフライと言うくらい有名。
平たく言うと具の少ないお好み焼きまたはクレープです。
B級の極みみたいな小麦粉を食べる為の料理です。
しかも行田ではB級グルメの帝王の焼きそばも同時に食べます。
オムライスのようにフライで焼きそばを包みます。
粉もの×粉もので炭水化物メガマックスな一品です。
彦麻呂風に言うと
「粉もんの大連立やぁ~!」
シルシルミシルの堀君風に言うと
「モチモチでふわふわのフライの食感とヤキソバの味が一体となってとっても美味しいです。」
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ちなみにゼリーフライ、ゼリーは入っていません。オカラコロッケ。
これも余りモノのオカラを食べる為に創られたB級グルメです。
ブレードランナー風に言うと
「二つで充分ですよ!」
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最近はのぼうの城にあやかった忍城グッズも販売しています。

売れてます!

今、1000万円位の中古の戸建が売れています。
幾つか条件があります。
①ちょっと直せば直ぐ住める。※あまりお金がかからない。
②重大な欠点がない。※不等沈下、シロアリ、雨漏りなど。
③日当りが悪くない。※良好でなくてもいいのです。
④周辺環境が悪くない。
昨今の震災や先行きの不透明感で住宅は欲しいけど新築するのは二の足を踏むような層が増えているのだと思います。
価格が手ごろであることがポイントですね。
行田・吹上周辺で中古住宅をお持ちの方はご連絡下さい。
査定見積りは無料です。
田口不動産はERAの住宅性能保証が利用できるので他社で売却するより売主様のセーフティネットとして対応できます。
賃貸売買で多くのリフォームを手がけていますので費用対効果の高いリフォームのお手伝いを致します。

ERA地区運営委員会

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我々不動産業界は独立自営でやっていますがフランチャイズに入っている会社も全体の一割位存在します。
ちなみに、代表的なのはケインコスギさんで有名なセンチュリー21とか上戸彩さんのアパマンショップとか水野真紀さんのピタットハウスです。当社はERAというFCに加盟しております。
ちなみにERAは「はしのえみ」さんです。
王様のブランチの姫様ですね。
ERA(Electronic Realty Associates)は、ITを駆使し、日本国内だけでなく、50以上の国と地域、3000店を超える国際的ネットワークでグローバルな展開をしています。また、日本の住宅産業をリードするLIXILグループのメンバーです。
ERA加盟店では誠実、真面目、地域密着をモットーに展開しながら、住まいの総合サービス会社として、不動産の賃貸、売買、建築・リフォームなど住まいと暮らしに関わるあらゆるサービスをご提供しています。
お客様に安心して不動産取引先をしていただくために、さまざま保証サービスをご提案し、公正でプロフェッショナルな仕事を行います。

ひとえに皆様の安全・安心の不動産取引のお役に立つために
さて、地区運営委員会とは意見交換および状況報告がメインです。激動の現在において不動産業界で生き残る為に切磋琢磨しています。

不動産投資のノウハウ

当社にも年に10人くらいアパートを購入したいということで来られるかたがいます。
初めての人もいれば何度目かの人もいらっしゃいます。
不動産投資といっても土地を買って売ってを繰り返すのではなく家賃を稼ぐ収益物件を探しに来るのです。
前よりは減りましたが一定の数は来られます。
案外身近にいるもので行田市のお隣の市には有名なカリスマオーナーさんもいたりします。
新築からやる場合と中古を買う場合があるようですが基本的に土地を持っていない人は新築はやるべきではないというのが持論です。自分で建築会社をやっていれば別かもしれませんがそれでも厳しいでしょう。
土地があっても簡単には儲からないのに土地の購入も含めて利回り計算すると4%程度になってしまうので少し金利が上がったり空室が増えると詰んでしまうからです。
不動産投資にはさまざまな地域リスクがあります。
地域経済リスク、災害リスク、大学や大企業の統廃合など10年後、20年後のその地域での需要があるか予測しなくては成りません。そんな未来の予想はほとんど無理です。
新築からですと途中で売りたくても売れない場合があります。
場合によっては破産してしまう人もいます。
一番なのは不動産投資のノウハウを売る仕事が確実に儲かります。
カリスマオーナーさんはセミナーや講演、本、CD、DVDなどマル秘ノウハウ(情報)を販売することによりある意味コンサルタント料を貰う訳です。
勿論、そうした人の本を読んだりするのは素晴らしいことなのですが案外答えは近くにあるかもしれません。
御所有のアパートの入居者や入居者を募集している不動産屋さんだったりします。
なぜ上手くいかないかの問題は判っているけれどその解決できないケースもありますから難しいですね。
ちなみに、私の知っている成功しているオーナーさんは皆さん入居者のクレームとかを嫌がらず解決しようとしています。

【田口不動産 吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
(TEL)048-549-1112
JR吹上駅徒歩1分
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
youtube 田口不動産TV

行田市棚田町1丁目売り地が出ました。

5区画の土地が出ました。行田駅から徒歩12分
南道路の区画は日当たりは申し分ないと思います。
閑静な住宅街、公園近し。
下水道利用可能です。
人気の泉小学校、西中学校学区です。
全部の区画が50坪以上です。

行田市棚田町1丁目売り地 南西角地

行田市棚田町1丁目売り地 北西角地

行田市棚田町1丁目売り地 整形地 南道路

行田市棚田町1丁目売り地 南道路

行田市棚田町1丁目売り地 北道路

※南道路の土地は目の前の水路が台風の時に溢れる場合がありますので道路に対し基礎を高くして建築してください。北側の土地はあまり気にしなくて良いようです。

【田口不動産 吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
(TEL)048-549-1112
JR吹上駅徒歩1分
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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新規掲載物件のお知らせ

星川です。朝晩はだいぶ冷え込むようになりました。
先日会社の連休に軽井沢へ行きましたが、一部色づいてきているところもありました。
これから紅葉の季節。今年も良い景色を堪能したいものです。

さて、新規掲載物件の紹介です。

★行田市門井町3丁目「RISE TOWN」(2LDK:メゾネットタイプ)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩15分
 家賃:72,000円 共益費:2,000円 駐車場:1台付(2台目:2,000円)
0>>>詳細はこちら


★熊谷市久下2丁目「コーポコジマ」(2LDK)
★最寄駅:JR高崎線行田駅 徒歩4分
 [2F]家賃:62,000円 共益費:込み 駐車場:1台付(2台目:4,000円)
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★行田市宮本「ボヌール」(3DK)
★最寄駅:秩父鉄道行田市駅 徒歩1分
 [2F]家賃:55,000円 共益費:3,000円 駐車場:1台付
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★鴻巣市吹上富士見4丁目「コスモスパレス」(3LDK)
★最寄駅:JR高崎線吹上駅 徒歩5分
 [2F]家賃:79,000円 共益費:込み 駐車場:1台付
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★行田市城西4丁目「フォーレスA棟」(2DK)
★最寄駅:秩父鉄道持田駅 徒歩1分
 [2F]家賃:53,000円 共益費:2,000円 駐車場:1台付
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