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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

オーナーズ12月号出ました!

明日から12月です。
12月と言えばクリスマス、マライヤキャリーの恋人たちのクリスマスとかワム!のラストクリスマスがヘビーローテーションになります。
山下達郎のは最近あまり聴きませんね。
そういえば、クリスマスって商業主義的なイベントだなと想いますがないと寂しいのも事実です。
クリスマスイブは仏滅クリスマスは赤口です。お日柄は悪いので気をつけましょう。
今年も、クリスマスは仕事の予定しかなさげです。仕事があるだけ良いのですけどね!
こころ穏やかにいきましょう。
毎月、行田、旧吹上町、熊谷市久下界隈の地主さん、家主さんにお届けしているオーナーズです。
さて今月のオーナーズです。
● 2011年 12月号コンテンツ
特集:トラブル防止!「原状回復ガイドライン 改訂版」のポイント!
                借主と貸主の「合意」と「透明化」にむけて   (P2~3)

これが結構難しいのです。レンタカー理論を使う方がいらっしゃいますが住むということは生活の滓が沈着することであり掃除機で吸い取った程度では無くならないのです。次の借手がそれでもいいのなら構いませんが(昔はそうでした)今は潔癖と言うか他者の生活感を排除したい人が多い為クリーニングと畳は必須なのです。
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
子供が底地を取得した場合の、土地・建物の売却と権利について     (P4)

一体として利用する場合の利害関係と税法上の問題です。よく親族名義にすることがあります。
建物は償却しかつ収入が多く、土地は目減りしないけれど収入は少ない。
どちらを取るかです。
● 阿部一博の法律相談
「合意更新の契約書」を交わさなくても、更新料は支払ってもらえるのか? (P5)

法律上、払ってもらえます。しかし、払えないなら出て行けという問題でもなく出て行ったら困る家主も多いのも事実です。
● 円満クレーム対応の秘訣
連載9 「『入居時の設備不良』のトラブル」            (P4~5)

長く空室であると劣化していることがしばしばあります。使ってみないと判らないですね。特にガス関係と水周り。
● あの街この部屋  「美木良介」さん
「リビングに、ソファは置きません。のびのび体操をしたいから。」    (P6)

すいませんこの方のことは良く知りません。

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【田口不動産 吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
(TEL)048-549-1112
JR吹上駅徒歩1分
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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成約御礼

11月申込みで
満室になったアパート、マンション
鴻巣市吹上本町 サンフラワー本町
鴻巣市鎌塚 ベルビュー
行田市駒形 コートE&M
行田市門井町 スカイコート門井
熊谷市久下 アベニール
ありがとうございました。
新築、築浅、ペット可、戸建、女性限定、分譲、ものつくり大学専用など賃貸住宅はなんでも
行田市吹上町周辺なら田口不動産にお任せ下さい。

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11/29のツイートまとめ

taguti_fudosan

12月3日10時から16時まで行田市持田 中古戸建 1250万円オープンハウスを行います。土曜日に折込チラシも出ます。行田・吹上町界隈で43000部出します!新着物件がたくさん出ますので宜しくお願いいたします。http://t.co/Is23VEte
11-29 16:24

http://t.co/hZ3VdShA売土地 埼玉県鴻巣市榎戸1丁目 1,180万円→1,100万円お問合せは田口不動産 吹上店 電話048-549-1112まで
11-29 16:19

健康に良い住宅

ちょっと前にドクター中松が頭がよくなる賃貸マンションみたいなものを発明?していましたが
一時期ほどではないですが放射能など敏感になっていますよね。
ミネラルウォーターを買い占めたり米を買い占めたり3月半ばは人心騒乱しておりました。
そんななかで、住宅に関して言うとそうした取組はあまりないのです。
環境の悪いところには住まないというのがありきですが住宅自体で何か出来ないかと想います。
天然素材を使うということがまず挙げられます。
壁に漆喰や珪藻土を使う、フローリングは合板でなく無垢のものを使う、観葉植物を配置するなど。
水道に浄水器をつけるなどでしょう。
ただ、エアコンやIH調理器、エコキュートが本当に良いのかはわかりません。
IH調理器は電磁波、エコキュートは低周波の発生が懸念されます。
デトックスが出来る家というのも必要とされると想います。
おじさん、おばさんと比べ乳幼児や小さい子ほど体に悪い物質を吸収しやすいからです。
また、最近アレルギーや喘息が増えています。
高付加価値のため絶対に受けると想うのですがあまり聞きませんね。

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クリスマスの飾りつけ 行田店

行田店にてクリスマスの飾り付けをしています。

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11/26のツイートまとめ

taguti_fudosan

http://t.co/NxIOeNxxオシャレには各人の基準があるのですが不動産屋さんが考える中で精一杯かつ逸脱しない程度にコンサバティブにオシャレです。
11-26 12:51

http://t.co/NxIOeNxx... http://t.co/QCTzJbDv
11-26 12:50

不動産運用の見栄と実利

今から23年位前にアパートが建ちまして今でも半分くらい入っていたのです。
勿論、家賃は下がるし、入居者も色々でなやみどころだと思います。
そこで、いい部屋に建替えるということになったというのを聞きました。
正直な感想を言いますと
「もったいないなぁ、これから償却も返済が終わってボーナスタイムが始まるのに・・・」
ということです。
たしかに築23年ですともう建物資産は償却してますから相続税対策にしても旨みがないし入ってくる家賃も低い。
しかし、多分、無借金で内装を直したり手をかければ幾らでも手はあります。
また、当時はアパート経営がラクで今ほど供給過剰ではなく経営手腕が必要ではなかった。
本当に儲かるなら事業用定期借地でアパートメーカーがやるわけです。
埼玉の北でこれから新築して、30年借り上げて貰っても5割は大失敗、4割は失敗、トントンになるか上手くいくには一割もないのに・・・
築年数が古くなるとトラブルが多くなり面倒くさいし、ボロいアパートを持っているとステータスが下がると思っているのでしょうか?
いわゆる最近の賃貸投資をして経営する人たちには見栄より実利をとるので真逆の方向性だと思います。
30年間で借金返済を引くと手取り5%位の利回りですから入居率や家賃設定がちょっと悪くなるとすぐ逆ザヤになります。
30年借り上げでやると毎日、不動産を専門にしている我々でもまず成功しません。
我々は必ず退路を確保して途中で退却することができるようにしているので大失敗はしないようにしています。
無借金であれば家賃収入の範囲で経営すれば良いので楽賃(らくちん)です。
不動産経営は自己責任ですがその果実も負担も子孫に引き継がれます。
その土地に見合わない方法ではやらないことです。
不動産そのものは意志はなく所有者を裏切りませんが誤った利用方法は吸血鬼のように自らの資産を吸い尽くします。
不動産を子孫への座敷童子にするのも悪鬼にするのも所有者次第です。わが身を映す鏡に様なものです。
地元の発展を第一に考える不動産屋さんに相談して決めましょう。

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宅建協会の法定講習に行ってきました。

さる21日に法定講習に行ってきました。
座学なので睡眠学習をする人もちらほら・・・
傾向としては法律遵守や広告表示が厳格になります。
また、東日本大震災の影響により賃貸売買の途中解約などについての説明が加わりました。
民法上は危険負担は買主ですが当然、我々の業界では引渡しまでは負担することになっています。
また、瑕疵にたいしても津波地震は瑕疵ではなく近隣と比較して建物の程度の割に被害が大きいなどの情状酌量が必要になります。
ツイッターなどの刹那的な媒体に対し不動産業界がどういう方向でコンプライアンすやガイドラインを策定するのか全然決まっていないのがインターネット利用の選挙活動の方向性が決まっていないのと同じように行政の舵取りの遅さに驚きます。
脱線しますが全ての原発の致命的な事故の場合の対応のロードマップやマニュアルなんて全然作っていないんですよね。また100年地震が来ないと思っているのでしょうか?
何も決まっていないと一部の不法行為や脱法行為をするものが出てきて被害を拡大させいびつな規制が発生します。
当然、我々地元の業者は現実の口コミが全てですので信用に傷が付くような真似はしないのですがどうなんでしょう?
町の不動産業者はそういった処は極めて前時代の日本的な慣習に束縛されています。
地元の水を飲み空気を吸い続けるのだからその水や空気を汚染するような真似は絶対にしないのです。
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今日から免許番号13です。

結構1からやり直す業者さんが多い中きちんと免許更新しています。
来年は総業50年になろうという宅地建物取引業黎明期がからの業者ですので
伝統と歴史と信頼を引き継いで生きたいと思います。
免許番号13も行田といえば田口不動産、免許番号14も行田といえば田口不動産といわれるようこの地域の為がんばりたいと思います。
地域の発展があっての不動産業です。(逆は絶対にありません)
我々はミツバチみたいなもので花と花の間を飛び回るのですが決して自らは花ではないです。
土壌に滋養がなければ花は咲きませんからミミズみたいなものかもしれません。
何卒、御愛顧、御指導、御鞭撻のほどよろしくお願いします。
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忍城へのみち

秋のアンニュイな午前
窓の外を眺めながら愛するひとと紅茶の薫りを楽しむ
そんな時間を味わうことが出来たら良いですね
さて、市役所から忍城に続く小径
雨が水面に波紋を創ってゆく
のぼうの城のあの頃から時代は流れています
流れが時間ならこの雨粒が水面に接してひとが生まれ人の人生が波紋
ふと立ち止まったときにかんがえてしまいます。
来月の今日はクリスマスイブ。
365日の中の1日ですが特別な1日になるかどうかは未来のことなので判りませんね。
心穏やかに過ごしましょう。


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成約御礼!

当社では満室になったり売却になった土地や戸建に成約御礼をつけています。
周りの人達に今度新しい住人が来ますよ!
というお知らせになります。
どんな人が来るのだろう?
期待と不安を感じながら待つことになります。
隣人は選べないので我々も入居審査はしています。
審査対象はコモンセンス(常識)のある方ですから普通の人は大丈夫です。
もっとも売買に関してはお金が用意できれば用途地域に合致すれば反社会勢力以外に売却を拒むことは出来ないのです。そもそも法律の範囲での利用なら何をするかすら聞く必要すらないです。
おとなのお店だってできちゃいます。
正直、住民はもっと地区計画を真剣に設定するべきだと思います。
話は脱線しましたが使われていない場所が使われるというのは良いことですね。
309557_266798750039658_100001286060138_887401_5385602<br />【田口不動産 吹上店】<br />鴻巣市吹上本町1-1-1<br />(TEL)048-549-1112<br />JR吹上駅徒歩1分<br /> <br />営業時間 9:00~17:30<br />定休日 毎週水曜、第1第3火曜<br /><img src= 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
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競売情報 熊谷市久下 ナインティ弐行田 

平成23年(ケ)第129号 1 売却基準価格 3,830,000円 買受可能価額 3,064,000円 区分所有建物
(所有権) 熊谷市久下三丁目72番地 居宅 48世帯
買受申出保証額 766,000円 JR高崎線 行田駅 
北北西方 約0.65km(道路距離) ― 3DK
ナインティ弐行田 1階です。
マンションの1階は庭が欲しい人はいいのですが基本値段が安めに移行します。
いわゆる高層階と比べると同じマンションなのかと驚くことがあります。
ひょっとすると売却基準価格 3,830,000円に届かない可能性もあります。
買受可能価額 3,064,000円で入れてみては如何でしょうか?

ナインティ弐行田 102【田口不動産 吹上店】
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google+田口不動産

google+田口不動産を作りました。
もっとも、膨大な数のSNSがあり他にもどんどん増えています。
これって不動産ポータルサイトと同じかなと思います。
具体的な反響は不明です。
しかし、いったん始めてしまうと効果があるのか判らないが中々やめられない。
不動産ポータルサイトでお客さんを集めているところもあればSNSで集めているところもある。
別に、今はじめなくても良かったのですが同じドメインは先に登録したものの勝ちなので座席の確保みたいなものです。
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11/21のツイートまとめ

taguti_fudosan

積水ハウス施工オススメ賃貸情報!シャーメゾンフルールC棟[持田] 1LDK 家賃52000円 共益費2000円 駐車料3150円 詳しくはhttp://t.co/xtIBOUQv
11-21 17:31

新しい動画をご覧ください. シャーメゾンフルールC棟 http://t.co/oazqXnmc
11-21 17:28

スマホで行田市旧吹上町でお部屋探しは田口不動産へ 賃貸専用ホームページ http://t.co/9jqgA3h0
11-21 14:27

沿線 高崎線 行田駅 徒歩11分所在地 埼玉県鴻巣市北新宿 土地面積 174.0m2 (登記) 坪数 52.63坪 価格 1,360万円 坪単価 25.8万円 建ぺい率 60%容積率 150% 建築条件 なし... http://t.co/gzHSFviu
11-21 14:05


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価格変更情報 埼玉県行田市持田4丁目 土地

売土地 埼玉県行田市持田4丁目
850万円から680万円に変更になります。
さらに価格相談できます。
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上水道下水道完備です。解体に150万円位かかりますがそこも多少相談します。
行田で唯一の高台にあり(昔、三井が分譲した際に勾配をとるため2mほど高いのです。)洪水があったとしても大丈夫です。
地盤も20年以上たっていますから締まっています。
行田駅周辺の土地情報は田口不動産に電話してください!

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求む!情報

不動産業者は情報産業です。
売買物件、賃貸物件、情報がなければやっていけません。
ところで先日こんなお手紙をいただきました。
匿名です。
わざわざ切手を貼ってお送りいただいて大変感謝しています。
しかし、残念ながら具体的にどの駐車場のどのあたりが壊れているのか書いていない為
いまだ探しています。
ちなみに夏ごろセブンイレブンの近くでフェンスが壊されたことがあり修理しました。
それから3ヶ月以上経つのでそのことではないと思います。
一体どこのことなんでしょうか?
何故かモヤモヤするので早く解決したいですね。
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フェイスブックの機能を使ってみました。
毎年、ものつくり大学の学食前に出展しています。
当時の写真の中に我々の写真も入っていて若かったりやせていたり時の移り変わりを思うと些か残酷というか切なさも感じます。
若いって素晴らしい。もどれるならもう一度あの時に帰りたい。
あの時に告白していればとか色々考えますが過ぎたことです。
ものつくり大学の学生の皆さんも悔いのない学生生活を送っていただきたいですね。
やらない後悔よりやる後悔!
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ラジオ聴いてますか?

この仕事で車に乗ることが多いのでラジオを聴くようになりました。
いつも聴いているのがTBSラジオですね。午前中は大沢悠里の悠々ワイドとか。
午後は小島慶子のキラキラ、気が向いたらAFNにします。
前は栃木放送なんかも聴いていました。
一番好きだったのはTBSのストリームでした。
でも、会社の皆さんはほとんどFMNACK5なんですよね。
AMも面白いのにと思うのですが人それぞれですね。
ご案内の時はボリュームを小さくしたり消したりしています。
ちなみにFM76.7はフラワーコミュニティFM鴻巣です。
ほとんど聴きませんがさくまひできさんがDJやってます。
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11/18のツイートまとめ

taguti_fudosan

単身者お勧め賃貸情報!コーポ和[JR行田]1K 家賃:39000円 詳しくはhttp://t.co/9HqbBlGo
11-18 11:24


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FACEBOOK 田口不動産

FACEBOOKで田口不動産 行田店と田口不動産-吹上店をロケーション設定しました。
FACEBOOK 田口不動産 行田店
FACEBOOK 田口不動産-吹上店
訪れたらチェックインしてみて下さい。
何か良いことあるかもしれません。
来年当たりブレイクしているのかマイスペースやセカンドライフ同様廃墟となるのか判りませんがとりあえずやっています。
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迷宮物件

「迷宮物件」ていうアニメがありまして何度も繰り返し見ていました。
実際に迷宮入りした物件というのがあります。
所有者が不在(連絡不通)になってしまった場合、借主が不在(連絡不通)になってしまった場合です。
丹念に行政書士や司法書士に役所調査してもらえば大概追えるのですが完全に失踪してしまった場合は売る事も貸す事も家賃を取る事もできなくなります。
失踪宣告をすればとりあえずそこで契約終了をしたり相続を発生することができます。
「不動産そのものが迷宮入りなんて場合はありえない、なにせ不動産だから!」
と思っていた時期が自分にもありました。
しかし、昔の土地などは実際の面積より多かったり小さかったりなんてしょっちゅうです。
公簿では38㎡しかないのに6倍以上の面積があったりとか不動産の世界は割りと何でも有りです。
明治時代から手が付いていない土地などは実際に存在していない物件が登記上残っているなんてこともあるかもしれません。
平然としているようで行田市の城下町や吹上宿には公図もグチャグチャで公図を貼り合わせても現地と違ってどこからどこまでか境界も判らない測量してからでないと価格査定書が出来ないような不動産もあります。

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サンクレイドル吹上 2階 830万円

サンクレイドル吹上 2階 830万円
安いです。築6年で売り出し価格の半額以下。
安いのには幾つか理由があります。
 第一に駅から遠い。第二に分譲マンションなのですが建売業者が造っている為住宅設備のグレードが普通。第三に現地を見れば判りますので御案内させていただきますのでご連絡下さい。
グランドムール行田などはもう築20年経っていますがこのマンションとあまり値段が変わりません。
先日980万円の時にサンクレイドル吹上を御紹介させていただきましたが御案内させていただきましてグランドムール行田の4階をご契約いただきました。
やはりネットの情報だけでは不動産は決められません。現地にプロを帯同して確認する必要があります。
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【田口不動産 吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
(TEL)048-549-1112
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空き家条例 続々、防犯・防災上の危険で

空き家の適切な管理を所有者に義務付け、撤去規定も盛り込んだ「空き家条例」が、埼玉県所沢市など9自治体で制定されたことが読売新聞の調査でわかった。

 管理不十分な空き家には不審者の出入りや放火など防犯上の問題のほか、災害時の危険もある。国が抜本的な対処方針を示さない中、条例制定の動きはさらに広まりそうだ。

 総務省の2008年の調査によると、賃貸住宅の空室や別荘なども含む全国の空き家は約757万戸。08年までの10年間に約180万戸増えた。背景には核家族化や少子化、山間部の過疎化などがあるという。

 建築基準法により、自治体は著しく危険な建物の撤去を所有者に命令できるが、具体的手続きの規定はない。国土交通省は「自治体が実効的に対応できる方策が必要だ」として10年度に調査を予定していたが、事業仕分けで予算計上が見送られたままだ。

ソース
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廃屋とはいえ個人の資産ですから壊す事もできません。
住む住まないは個人の自由です。
なぜ、廃屋を残しておくかと言うと税金対策です。
住宅が建っている敷地の200㎡までを1/6に200㎡を超えた分を1/3に固定資産税を下げられます。
壊すと税金が上がるのです。
壊すのにもお金がかかります。
少なくとも草刈などの管理コストは家が建っていたほうが安いです。
条例には過度の強制力はないので壊す費用を出す位はしないと効果は期待できません。

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11/14のツイートまとめ

taguti_fudosan

新しい動画をご覧ください. スカイハイツコジマ http://t.co/n4rZZ4Xy
11-14 18:24

新しい動画をご覧ください. レインボー行田 http://t.co/2DtyOnpa
11-14 18:23

新しい動画をご覧ください. FAMILLE(ファミーユ)弐番館 http://t.co/mSKpJSmf
11-14 18:22


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家を買うのに必要なこと

家を建てるといっても実際は自分で建てるのではなくて購入するのです。
必ず必要になるのがお金です。
現金でポンと販売価格の数千万円を用意できる方は少ないので大体ローンを組みます。
御利用は計画的に!でもお話しましたが物件探し以前に与信力を確認する必要があると思います。
数人の方がここ一ヶ月くらいの間に立て続けにローンの事前審査で落ちてしまいました。
勿論金融機関AとBで多少違うこともありますが複数で審査が落ちてしまう人は借りられるようになるまで待ちましょう。
買いたいのに買えないというのは辛いですが駄目なものは駄目と割り切るしかないかもしれません。
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11/13のツイートまとめ

taguti_fudosan

行田市門井町売り地... http://t.co/cF1qhGbs
11-13 15:48

鴻巣市北新宿区画整理区内で売り地174㎡52坪 1360万円です。詳しくは048-553-0446まで!
11-13 15:24


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地下物件

地下物件とは地下組織と違います。正真正銘地下にある不動産のことです。
物理的に地下にある状態の物件のことです。
いわゆる地下室と考えていただければ良いかと思います。
メキシコで地下に巨大ビルを建設する計画があるのをニュースで見ましたが実際には多くの問題があります。
まず、重力による問題です。
給水に関しては問題はないのですが排水はポンプアップしないといけません。
次に、空気の対流がないと酸欠になりますから24時間換気システムが必要です。
もし、ポンプアップ出来なくなると最下点の施設は汚水雑排水にまみれます。
次に災害時に逃げる場合ですが建物の上から火災や水災が来たら逃げられません。
ヘリコプターで屋上から退避とか出来ませんから絶対に逃げられません。
当然外壁のメンテナンスも出来ないという問題があります。
蟻の巣に水を流す子供は恐ろしいことをしているわけです。
もし、巨人が地下物件に対し水を流したら・・・考えるだに恐ろしいですね。
半地下の場合は開口部からの雨水の流入を気をつけなくてはなりません。
構造上問題があっても造った後に対策は困難です。
地下は一年を通して温度変化が少ないという点は良いとは思いますが建築コストが跳ね上がります。
カッパドキアや世界中に多くの地下都市がありますがどこも共通するのが水害の被害がないところです。
日本では水害のリスクを無視することはリスクから目を背けるだけになります。

実りの秋

地主さんから果物などいろいろなものを貰います。
柿とかみかんとかカリンとか
この大きい柑橘類は何なのでしょうか?
花梨?カリン?借リン?借りん?
行田市・吹上駅界隈では田口不動産で賃貸アパート・マンションは借りてください。
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明日、行田市内で学生プロレスやります!

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明日の行田市の時代まつりと時を同じくして学生プロレスやります!
プロレスもやはりオールドタイマーだというところでは合っていますよね。
今はこういう良い意味でいい加減なルーズさを許容しなくなっているのが残念です。
プロレスだからこそ真剣にやっています。そのリアリティと説得力のために鍛錬しています。
中途半端にふざけてやったら宴会芸ですから。
学生たちの勇姿を見て下さい。
     11月第1例会
一人ひとりの志高い行動力
~地域の原動力となるために~
11月13日(日)
◆メンバー受付 12:00 開会 12:30
◆一般 受付  13:00 開会 13:30
◆場所 時代まつり会場南側芝生広場
     (雨天時は行田市産業文化会館ホール)

換気をしましょう

そろそろ、ストーブやファンヒーターを使う時期になりました。
ガス、灯油などは酸素と反応して二酸化炭素と水蒸気を発生させます。
当然、飽和した水蒸気は冷えると結露して水滴が部屋中のモノに付着します。
壁とか日当たり通風があれば蒸発してしまいます。
しかし、日影で日当たりの悪いたんすの裏などは閉め切っているとカビが生えます。
マンションの玄関扉が汗をかいていることがままあります。
この湿気対策は寒いですが定期的に換気することです。
でも、寒いと辛いですよね。
エアコンが使えるのであればドライを利用するのも良いと思います。
最近の建物は機密性が高いため逆に一度水分が入ると中々外に出ないようです。
ちなみに結露によるカビは掃除不足、換気不足のため起こるので善良なる管理者の注意義務違反に該当します。
勿論、すべてがそうでなく建物の構造上防げない場合もあります。
鉄筋コンクリートで1階の北の部屋風通しが悪い立地だったり地面より下にある場合もそうです。
カビによる健康被害もありますから気をつけましょう。

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