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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

訳あり物件

先日のアウトレット物件は安い理由が銀行と分譲業者が泣いて買い取り業者が安く手に入れたからです。
大体売値の6割くらいで買っています。ちなみにグランデュール吹上などは業者は一戸あたり500万円位で買っています。
ところで賃貸でも売却される場合でも早く決めたいなどの理由がない場合は瑕疵があると考えて下さい。
火事があったり、事件事故があったり人が亡くなっていたりする場合です。
日本人は無宗教な割にそういうことは気にします。
西洋では幽霊が出るという噂があるのは別にマイナス要因ではないそうです。
アウトレット物件、格安物件、どちらも訳あり物件ということです。
宅地建物取引業者の不動産の契約には必ず重要事項の説明が先にありますから知らなかったということはない筈です。
個人間では虚偽で瑕疵を隠していない限り対処の請求は出来ません。
安全安心の取引は宅地建物取引業者にお願いしましょう。
不動産屋さんに支払う手数料は安心料だと思って下さい。
実は訳あり格安物件はネットには出していませんが裏メニューのように存在します。
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お金持ちは家主さんです。

まず、家賃滞納している相手がモックンだということに驚きます。
大体、マンションで家賃100万円も出せる人って少ないのですが恐らく建物
ちなみに、こういう人たちは累進課税で税負担が高いので借りて住んで経費で落とす傾向にあります。
親族で家賃100万円も出せる人って少ないので家賃保証会社に入ることになります。
但し、保証会社も事件事故の損害賠償請求は受け付けないのであしからず。
また、芸能人も浮き沈みがある社会なので稼いだお金は収益物件に変換するというのは正しい選択だと思います。
オセロ中島さんも稼いだお金で収益物件買っておけば良かったのにと思います。
オセロ中島が家賃滞納400万円…家主・本木雅弘が訴訟へ

大脱出

事故を起こしてしまった物件を(例えば一定規模以上の大雨の時に確実に床上浸水してしまう賃貸マンション)とかは持っていたとしてもどうやっても収益が上がりません。
ある日突然、事故が起こるたびに莫大な負担が所有者に襲ってくるのです。
賃貸契約、売買契約をする際に不動産業者には告知義務があるため調査できること知っていること(知ってしまったこと)は言わなければならないのです。
もし、不動産の所有が法人であった場合に代表者は真の所有者から別の身代わりに変えます。
ある程度、利回りを良くして転売、法人は解散します。
計画倒産ということですね。
身代わりの人に責任追及はありますがそれより先には行きません。
問題は瑕疵がある場合にレントロールを上げる事、瑕疵説明を追求されないで売却することなどハードルの高い点はあります。
そのために不動産買取業者に買い取ってもらうという場合はそもそもに告知義務や瑕疵担保責任は軽減されます。
不動産買取業者はプロでありエンドユーザーに対する説明義務とはレベルが違います。
当然、不動産買取業者は転売します。
これに似たことが賃貸でも可能です。1度入居があれば事件事故があったとしても告知義務はないので短期間住んでもらって告知義務を消すのです。
どちらも問題があると思いますが賃貸の場合の告知義務と売買の告知義務は程度が違い売買のほうが深刻です。何年経っても人の記憶が鮮明である限り告知しなくてはなりません。
告知義務や瑕疵担保責任は上手いことリセットできないのです。やはり知っていたら借りなかったのと買わなかったでは被害の度合いが違います。
ただ、借りても買っても自然災害は差別することなく襲ってきます。

水道水中の放射性物質について

行田市・水道水中の放射性物質について
行田市の水道水は、行田市内の深井戸からくみ上げる井戸水と利根川を水源とする埼玉県行田浄水場から送水される県水をブレンドして送水しており、その割合は井戸水6割、県水4割となっております。
井戸水は、深層部に存在する地下水を安定して取水できる深井戸からくみ上げており、大気中の物質の影響を受けにくいとされておりますが、行田市では、安全を確認するため市内2カ所から採水した水道水の検査を定期的に行っておりますので、その結果をお知らせいたします。

県水(利根川)を使っている模様です。地下水だけではありませんね。
ちなみに利根川の水は美味しくないので地下水が利根川水系はお酒が美味しくないとのこと。
荒川は美味しいのですが秩父の方から石灰分も混じっているのでそのまま使うと薬缶や電気ポットの中に石灰分が付着します。
最近はあまり放射性物質のことを言わなくなりましたしミネラルウォーターの買占めもなくなりましたがやはり毎日使用する水ですから常に注意したいところです。
ちなみに埼玉県が津波の被害についての想定をしているそうですが隕石でも落ちてこない限りそんな大きいのは来ないですし埼玉に津波が来たら日本滅亡なので考えるだけムダだと思います。
低くて細い堤防を乗り越えて墨田区あたりに流れ込んで戸田あたりまで来る前にほとんど収まっています。
せいぜい海の魚が遡上してくる程度だと思います。
問題は首都壊滅の場合のライフラインの復旧および30km圏内の千葉や神奈川埼玉へ分散して第二ヘッドオフィスの設営だと思います。4年以内に70%の大地震の可能性があるので首都機能の冗長処理は必要だと思います。もっとも関東圏内の首長より橋下大阪市長が名乗りを上げるほうが早いと思いますが・・・

アウトレット物件

アウトレット物件といってもアウトレットのショッピングモールを貸したり売ったりしているわけではないです。
不動産物件としてアウトレットになるのです。
先日もチラシが入っていましたが物件が売れずに在庫を抱えた分譲業者が倒産してしまった場合に
競売にかかる前に任意売却で一括バルク売りをします。
主にマンション分譲が多いようです。
比較的簡単にはじめられて元手もあまり要らず景気の波に乗れば一躍上場も見込めます。
しかし、都心の一等地ならいざしらず埼玉の北あたりではむやみとマンションを建てたりしても全部売れるとは限りません。
売れ残りの在庫を1割引ならいざしらず3割4割も引くと赤字です。
閉店前のお惣菜ではありません。
損をしてまでは売れない、しかし借り入れをして建ててますから銀行への返済がショートをして倒産します。
需要と供給ですから大量に作ったからといって不動産は田舎の物件を都会に移す様な真似が出来ないのが決定的な違いではないでしょうか。

市ホームページバナー広告

熊谷市ホームページバナー広告掲載基準広告料(1枠)1か月:31,500円(税込み)
鴻巣市ホームページバナー広告掲載料金/1枠につき年額120,000円(月額10,000円)
これを見ると20万人都市の熊谷、12万人都市の鴻巣、8万5000人都市の行田でバナーの価格が違うのは当然なので鴻巣と同じというのはどうかなと思います。町の格として熊谷には敵わないけど鴻巣には負けたくないとかいうのはないと思いますがどっちにしても全部空いているのはかっこう悪いので何とかして欲しいですね。
ちなみに税金が潤沢にある千代田区などは広告を募集していません。
また、バナー以外にも市役所の中に広告を出す仕組みもあります。
アドバタイズは決して悪いことではないのですがややもすると利益誘導と収益のバランスを欠くことになります。
行田市のHPで 不動産 住まい探しなどでもし特定の会社にリンクを張られた場合どのような影響を及ぼすか考えてみるとちょっと怖いですね。市の指定業者のような印象を与えます。
以前のブログ>>行田市 バナー広告の掲載を募集しております

NHK「めざせ!直実マスター ゼロから学ぶ熊谷直実」参加者募集

店長は熊谷にはほとんど行きません。
20年前はAZとかダイエーとか自転車で行きましたが
今は駅の周辺は飲み会があるとき以外はまずいきません。
代行頼まないといけないので年2回くらいですねあのへんに滞在するのは。
NHK「めざせ!直実マスター ゼロから学ぶ熊谷直実」参加者募集
昔、行田検定などというのを青年会議所で作りましたが行田市民に公開されること無く闇に葬られました。
5分でつくった様なニャオざねとかゆるキャラブームのイージーな部分にクエスチョンです。
あつべぇなんていうのも居ましたがクォリティー維持のためにゆるキャラは市にひとつまでにして欲しいですね。
行田市もふらべぇやこぜにちゃんつぼみちゃんニニギンとコノハちゃんなど多すぎるような気がします。
でも一番大事なのはキャラが立っている事です。
夕張メロン熊並にパンチのあるやつは埼玉圏内にはないようです。夕張メロン熊はゆるくないというか寧ろ猛獣危険な感じです。

北新宿第二土地区画整理地内の保留地を公売

保留地の公売情報です。
不動産屋さんとしては一円にもなりませんが・・・ちなみに欲しい人はすでに情報を得ていると思います。
前回売れ残りの82街区5はまあまあですが82街区1は多分売れないと思います。
家を建てるには土地の形が良くない、何故この街区を残したか不明です。
勿論残り物の土地になるのは判っていたはず。実勢価格で販売すれば良いのですが
一度決めたことを簡単に変えられないのは役所なので致し方ないですが
12,764,458円でなく1000万円位なら売れます。
ちなみに役所が売る土地ですから細かいことはノーコメント、嫌なら買わなくて良いというスタンスです。
実勢価格に近い価格です。不動産屋に払う手数料分安いですが我々も色々買主さんのために動きますので安心料とも言えます。手数料相当くらいは値引き交渉しますし・・・
比較的に鴻巣市北新宿は人気があって売れやすいので行田市内から人が流入することにより税収も上がる為
区画整理を早く進めるべきなのですが鴻巣市もそこまで考えていないのかなと思います。
締め切りまであと4時間です。
5回保留地公売情報
◎申込期間及び場所
  期 間:平成24年1月23日(月)から27日(金)まで
  時 間:午前8時30分から午後5時15分まで
  場 所:鴻巣市北新宿第二土地区画整理事務所
◎現地案内
  随時 午前9時から午後4時まで
◎抽選日
  平成24年1月29日(日)午前9時から
  場 所:鴻巣市北新宿第二土地区画整理事務所

こちら>>北新宿第二土地区画整理地内の保留地を公売

01/26のツイートまとめ

taguti_fudosan

新しい動画をご覧ください. 金子総業戸建 http://t.co/NHhxu7KM
01-26 17:56

新しい動画をご覧ください. 晴和ハイツ http://t.co/SPCCsLB4
01-26 17:17

鴻巣びっくりひな祭り

写真は撮っていませんが鴻巣びっくりひな祭り2009
ちなみに人形は日本中製作しているので別段鴻巣限定というわけではなくさいたま市岩槻区あたりでもかなりつくっています。
日本一高いひな壇に飾られるひな人形は、全国のご家庭から提供いただいたものです。
こういうのはあまりお金がかからないのでいいのですが見栄を張って駅ビルとかハコモノ造る精神性は変えたほうが良いと思います。大体、駅ビルに図書館をもってくるなんてナンセンスの極みです。
最近市役所のHPからソースを持ってきているのは別にブログのネタが切れてきたわけではないんですからね!
ちなみに最近は資産税課と農業委員会以外では第壱庁舎には行かないんですよ。
鴻巣びっくりひな祭り
鴻巣びっくりひな祭りは、歴史ある鴻巣雛のまちとして「ひな人形のふるさと-鴻巣-」を広く宣伝すること、12万市民全員でひな祭りが楽しめること、市外から多くの観光客をお迎えし、まちを明るく元気にすることを目的に2005年から開催されています。

2011年には30段6.7mの「ひな人形で飾る日本一高いピラミッドひな壇(nippon-1ネット認定)」がメイン会場の鴻巣市役所に登場し、8万人を超える来場者でにぎわいました。

訳あり物件

「不動産に格安はない」というのは業界常識です。
賃貸でも売買でもそうです。
たまに換金を急いで即決を求められる場合がありますがそういうのは一般の人には出回りません。
安いには安い訳があります。
えらい安い蟹とか明太子なんて足が欠けたり、卵巣が切れてしまったりという見た目は少し悪くても味に影響はないものです。

リスクの場合もあります。
ギリシャ国債なんて金利が良いけれど紙屑になる危険性もあります。
不動産の場合は消費者は素人という観点で法整備されていますので申込みの時点に告知されます。
契約の事前にさらに重要事項説明を行いますから知らなかったということはありません。
事件事故災害の被害など色々な事柄について説明を致します。
当然忌避される条件がある場合にはその分安くなるのです。
訳ありについて主に、物件の物理的瑕疵、心理的瑕疵、環境による瑕疵などがあります。
 物理的瑕疵   建物が傷んでいて利用するのに費用がかかる。雨漏り白蟻の喰害、建物の傾きなど
 心理的瑕疵   建物内で事件事故があり心理的に影響が及ぼされると看做される場合。
 環境による瑕疵 近隣に忌避される施設がある。自然災害などの影響を受ける立地にある。
なお、心理的な瑕疵の場合には被害を蒙る可能性があるものとないものがあります。
殺人事件や自殺があった場合はそれによって生活に支障が出ることはありません。
夜中に一人でトイレにいけない人は駄目ですが霊の存在とか気にしない人は大丈夫です。
私個人「見た」ことがないのですが「あの事件があったところに住んでいるんですね」と近所の人に言われるのがいやですね。
大体、クリスマスやハロウィンもイベントとしてやる節操のなさは持ち合わせているのに土着的な
暴力団事務所や犯罪集団に準じるような集団の施設や集会場の場合自分たちがそれに巻き込まれる可能性があります。
当社でも訳あり物件はありますが裏メニューみたいなものであまり上記の条件を気にしない人向けです。
勿論、どこかのユッケのように取り返しの付かないものは取り扱っていません。
その点は御安心下さい。

0階

去年の7月の集中豪雨で行田駅の近くの賃貸マンションが水没しました。
元々は分譲マンションとして設計施工して売りに出したのを一棟買いされたのです。
今から20年前の当時は不動産価値は下がり気味でしたが不動産に対する神話は完全に崩壊したわけではなく結構賃貸物件が売られています。
ちなみに名前は伏せますがこのマンションを販売した業者は熊谷の駅ビルの最上階に事務所を構え
ジェット機まで所有していたそうです。
高須クリニックのCMみたいですね。
一種住居地域の容積率200%を目一杯使い天井高さをクリアするために地面を削って地面より低い位置に建てたのです。
コロンブス的転換と申しましょうか発案した人は建築面積が増えるのですから賞賛されたと思います。
しかし雨水の排水対策が想定の範囲内のみで大規模な例外のものに対して想定されていませんでした。
そもそも、地面より下に人が住むというのは理に反しているため色々な問題が発生します。
まず、通風や換気が悪くて年中薄暗くじめじめしています。
地上にあるマンションでも一階は室内に結露やカビが発生しやすいのですがこのマンションの一階の場合は地下一階とな間の半地下の0階なのでそれよりもずっと悪いのです。壁紙や建具にカビが付着しています。健康被害もありうるわけです。
また、集中豪雨の時には周りの雨水が流入して雨水貯水池のようになってしまいます。
セルフ水攻めと申しましょうか当然建物の中にも入っていきます。
床上浸水となると床下に水が廻ってしまいしかも中々抜けなくなります。
エレベータピットや機械室も故障、設備全損で交換しなくてはなりません。
また、台風や集中豪雨は基本的に気象現象なので1000年に1度ではなく毎年発生する可能性があります。
もしかすると毎年、駐車場やエレベータそして1階部分(0階)が床上浸水する可能性があります。
駐車場は諦めて建物に外から雨水が浸入しないよう塀で堤防を作るとかしかしようがないのです。
勿論、所有者は過失は無く悪意はないのですが人に貸す以上は財産と生命の危険のないようにしなくてはならないのです。
当時販売した業者は潰れてしまったわけで対応を請求することもできません。
当時はコロンブス的転換というかたったひとつの冴えたやり方だったようですが振り返ってみると
昔からやってはいけないタブーには正しいのだなと思いました。
これにとどまらず海抜ゼロや埋立地など最近の日本人は災害の怖さを軽んじていたのだなと思いました。

01/24のツイートまとめ

taguti_fudosan

新しい動画をご覧ください. オリーブハウスA棟 http://t.co/cZDqAan5
01-24 18:00

新しい動画をご覧ください. コーポ金子A http://t.co/ndGxm1Cl
01-24 13:13

新しい動画をご覧ください. ポパイハウス http://t.co/S2ROHDmV
01-24 13:11

被災住宅の改修資金借入の返済利子を助成します>行田市

300万円ですと年利1%くらいで7万円の利息です。
リフォーム代金くらいにしかなりませんが少し心強いですね。
ところで申し込み期限って私の40歳の誕生日です。
別の意味で急がなくては・・・焦って来ました。
平成23年3月11日に発生した東日本大震災の影響により、被災した住宅の改修等を金融機関の融資を受けて行う場合、返済利子等の一部を助成いたします。

被災住宅の改修資金借入の利子助成チラシ(PDF:159KB)
助成内容
対象:全ての要件を満たす方
1.行田市へ住民登録し、在住している方
2.金融機関から平成24年3月31日までに融資を受けて、被災した自己の住居住宅の改修を行う方
3.市税等の未納がない方
4.被災住宅等の修理及び復旧工事に対して、市からの他の助成(住宅改修資金補助金など)を受けていない方
助成期間
借入日から5年以内
助成対象借入限度額
300万円
助成率
年2.0%以内
申請方法
申請は、融資実行日から原則1ヶ月以内に申請してください。
所定の申請書に記入し添付書類をご持参の上、防災安全課窓口まで申請してください。
被災住宅等助成金交付申請書(ワード:32KB)
添付書類
り災証明書又はそれに代わる市の証明書の写し
住宅等の修理及び復旧工事に係る契約書又は見積書の写し
被災住宅等復旧資金の融資契約書及び償還計画書の写し
市税等の未納がないことを証明する書類(納税証明書など)
申込期限
平成24年4月27日 金曜日まで
その他
1住宅につき1金融機関のみこの制度の対象となります。
ほかの市の補助金制度(住宅改修資金補助金等)との併用はできません。
市内の金融機関以外でも災害住宅の改修資金として借り入れた場合も対象となります。
既に災害住宅等復旧資金を借りてしまった場合も対象となりますので
1月から12月に支払った利子等の助成金を毎年3月末までに、ご本人の口座にお振込みいたします。
助成金の振込みには、毎年助成金の請求の手続が必要となります。


こちら>>行田市/被災住宅の改修資金借入の返済利子を助成します

第23回行田市なわとび大会

この大会を23回もやっているのが驚きです。全然知りませんでした。
大体、平成2年はすでに高校生でした。
この大会は参加費が200円かかります。
怪我をした時の保険料ですね。
ボランティア活動などでも人はタダでは動かせないのです。
会場利用費とか物資や機材など、なんでも費用がかかるのです。
最近は参加者に何かあったときの責任は主催者に問われます。
30年前に少年野球に入っていました。
その時も参加費は気にしたことはないですが
蔭ではお父さんが送り迎えをしたり色々している手弁当だと
してもお金はかかるのです。
青年会議所活動なども一回に数十万円は使っています。
人を集め何かに参加してもらうのは大変です。
子供たちの育成のためにこれからも続けて欲しいですね。
第23回行田市なわとび大会">第23回行田市なわとび大会

競売業者

不動産業界では大きく分けて他人の物を紹介する仲介業者(斡旋)業者と自己所有のものを取引する自己物件取引の業者がいます。
賃貸であれば自分の持っているものを借りてもらうのです。森ビルや三菱地所などはその系統だと思います。ちなみに宅地建物取引業の免許は自分のものだけ扱う分には要りません。
売買であれば安く買い取って再販するタイプと山や農地を区画割りをしたりして住宅を建築する建売業者などです。
ちなみに先日競売になったマンションを買われた業者の方が来ました。
市場性の調査です。
築浅いマンションの1Fで落札したのが1100万円だそうです。
同じマンションの1Fで先日売りに出ていたのが1480万円でした。
実際結構時間がかかっています。
購入したのが1100万円だとすると経費など考えると最低200万円位乗せないと利益を出せません。
1300万円なら売れると思いますが内装の手入れなど考えると高く出したいところでしょう。
もっとも、1階は安くても駄目という人がいるので高い価格は望めません。
ですが買った価格に利益を乗せて1480万円で売り出しをかけるそうです。
こうした競売業者は落札と売却を数をこなしていかないといけないので多少無理に落札するケースがあります。
現在、サンクレイドル吹上の2Fが750万円で販売していますが売り出し当初は1150万円くらいだったと思います。実に400万円引きです。
高い価格で買ったものは価格を下げて売りづらいのは事実です。
どちらにしろ競売のように公開されている物件は利益から逆算して価格を決めて入札していますがよほどのことがない限りよい物件を格安で買えるわけではないようです。
訳あり難あり物件をいかに磨いて光らせるかがプロの不動産再生業なのではないかなと思います。

行田市都市計画マスタープラン

市では、平成25年度から平成44年度までの20年間を計画期間とする新しい都市計画マスタープランを策定します。
計画の策定にあたっては、市民の皆様からご意見を伺い、地域の現状や課題を的確に捉えながら、平成23・24年度の2ヵ年をかけて検討を重ね、平成24年度中の策定を目指します。

都市計画マスタープランは、都市計画法第18条の2に定める「市町村の都市計画に関する基本的な方針」のことを言います。この計画は、市の長期的なまちづくり及び都市計画の総合的な指針を示すものです。

今回の改訂は、少子・高齢化による人口構成の変化や自然災害に対する不安、環境問題への関心の高まり、地方分権の進展などの社会情勢の変化を受け止め、市が目指す、20年後の将来像を明確に示しながら、都市計画に係わる施策を総合的かつ体系的に展開するものであり、市の都市計画の「羅針盤」の役割を担うものです。


戦いは数だよアニキという名言がありますが、やはり若年層が多くいなくては駄目です。
これから行田ではなくては駄目だという基盤となるような行田市の場合にはないのです。
歴史を紐解くと様々な要素がありましたが文化資産を有効利用されているわけではありません。
城下町であったり古墳があったり両方とも公園として利用されていますがそこで働きお金を循環させる仕組みがありません。
一方で鴻巣市はもっと歴史と文化は少なくても人口が増えています。
もっとも人口問題は日本全体の問題ですから簡単に解決できないので議論は困難を極めると思います。
ただ、人口が減る、特に若年者人口が減ると言うことは経済規模の縮小、会社で言うと年々売り上げが下がり赤字転落を待つようなものです。
コダックが破綻したもの時代の変化に対応しなかったからです。デジカメを最初に開発したのがコダックというのも皮肉ですが今、上手く言っているから将来の備えをしないというのは駄目です。
一方で景気悪化の際には公共投資を増やし来るべき時代への投資をする機会でもあります。
景気が良いと民間は役所の仕事がなくてもやっていけますし様々なコストが高くなります。
コストが安い時期にやるというのも選択肢としてあると思います。
これをやったから人口が増えるとか判らないのでプランが絵空事にならないことを祈ります。
行田市の都市計画マスタープランですがこれでどうこう言うものではなく住み良い街にするということですね。
今の日本に一番足りないのは本当は晩婚、非婚化を防ぎ若年多産を誘導することなのです。
子供がいれば家も必要お金も必要で需要が増えるのですが将来的に人口が減るのはドラッカーの既に起こった未来と言われる明白な事実なのでその巨大な流れを転換させることが必要です。
40歳のひとが結婚しても子供はすぐに工業製品のように生産できないですし、ひょっとしたら一人も生まれないかもしれません。また社会の代謝が落ちます。
戦後の仕組みは破綻しているので21世紀の日本社会の仕組みをそれこそ明治維新のような劇的な転換が必要になると思います。

放射能と不動産

二本松市のマンション基礎部分に使われたコンクリートの材料になった石から基準値を超える放射能が出ました。
これは福島第一原子力発電所によって発生したものであるのは疑いの余地が無く直ちに影響がない時期に発生しておりSPEEDIの結果もろくに知らされず非難区域でもなかったエリアで利用してはいけない基準値も規定されていなかったので業者に悪意があったという認定は困難だと思います。
ただ、今後は食べるものだけでなく汚染された土地で生まれた流通する全てのものに線量を測ったり調査する必要があるということです。
セシウムが30年の半減期ですから建物のローンや耐応年数と同じです。
おそらく住む人は少ないでしょう。やることといえば鉛の板で基礎コンクリートを室内と遮断するくらいでしょう。
目で見る事も聞く事も臭いもしない、触れても判らない。味がするわけではない。
人がそれを感知することは出来ません。ただ、体は蝕まれていきます。
人間だけではなく生きとし生けるもの全てにです。
自縛霊のようなものです。
もっとも、霊はガイガーカウンターにも反応しないで見える人にだけ見えるそうですが・・・

今日は雪です。

店内を撮ったところ。
ERAの吊ポスターがありますね。
これは販促で本部から譲渡されていますが買うと一枚2200円します。
著作権とか肖像権があるのでこういうものは他者に譲渡したり流用したりするのに
制限があります。
たとえば有名人の等身大のポップに田口不動産へとか書き込んだりするとアウトですね。

カラープリンターやコピーで複製した方が安くすみますが版代などで致し方ない価格なのかもしれません。
ちなみに印刷会社に印刷を頼む場合でも50ロットでも100ロットでも200ロットでも値段が2倍、4倍と違うわけではないです。
今日は雪です。
おじさんなので雪にあまりウキウキしません。
埼玉は比較的寒暖が激しいので寒い時期ですと給湯器の凍結などがあります。
使用しない時は水抜きをしてください。

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競売情報 JR高崎線 吹上駅 鴻巣市袋

築浅戸建ですね。
注文住宅ではなく建売です。ローンが払えなくなってしまったということだと思います。
新築価格は2,000万円くらいだと思います。
建物の性能は現在のものとほぼ同じです。
多分クリーニング位で住めるとは思いますがいかんせん競売の建物ですと
生活が荒れて壁に穴が空いていたりすることもあります。
不動産流通市場で買うよりは安いのですが面倒ごとが多いのです。
田口不動産は競売代行も行います。
ご相談下さい。
公告日 平成24年1月12日 閲覧開始日 平成24年1月12日
入札期間 平成24年2月1日~平成24年2月8日
開札期日 平成24年2月15日 売却決定期日 平成24年2月22日
特売期間 平成24年2月20日~平成24年3月2日

事件番号 平成23年(ケ)第398号

売却基準価額 10,150,000円 買受申出保証額 2,030,000円
買受可能価額 8,120,000円

評価書上の交通 JR高崎線 吹上駅 東方 約1.7km(直線距離)
参考交通 JR高崎線 北鴻巣駅 北方 1.59km
JR高崎線 行田駅 東方 3.91km

種別 土地 物件番号 1
所在地 鴻巣市袋字寄居670番22
地目(登記) 宅地 地目(現況)
土地面積(登記) 193.21平方メートル 土地面積(現況)
用途地域 第一種住居地域 土地の利用状況
建ぺい率 60% 容積率 200%

種別 建物 物件番号 2
所在地 鴻巣市袋字寄居 670番地22
家屋番号 670番22
種類(登記) 居宅 種類(現況)
構造(登記) 木造スレートぶき2階建 構造(現況)
床面積(登記) 1階 54.65平方メートル
2階 48.85平方メートル
床面積(現況)
間取り その他 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 平成21年12月

オーナーズお届けしています。

毎月地主さん家主さんのところにお届けに上がっています。
世間話をしたりしています。フーテンの寅さんではないですが
アッチへお茶のみにいったりこっちへみかん貰ってみたり猫に擦り寄られたり
犬に吠えられたりやっています。
このブログも時折真面目なことを書いているように遊んでいるのではなく
仕事の話も少し織り交ぜて情報交換に行っているのです。

大体、地主さんにはどこどこハウスやナントカ建設の営業がアパートを建てるように
話するばかりのようですが必ずしもアパートを建てるばかりが
土地活用や資産活用ではないので最寄の信頼ある不動産会社に相談下さい。
行田市周辺でしたら田口不動産にお任せ下さい。

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ソーシャルネットワーク元年?

私はSNSには前向きではないように見られているようですがまだ時期尚早で仕組みが整っていないためです。
インターネットも出始めた当時はこんなに何でもできるようになるとは思っていなかったわけです。
昔はニフティサーブやPC-VANなどが主流で音声とか画像はほとんど利用できず動画なんて夢のまた夢。
現在はツイッター、フェイスブック、google+など沢山出ています。
実際にはフォローワーが多くてもあまり効果がないのが実情です。
田口不動産を検索すると全国に10社くらい出てきます。
行田 賃貸 とか 行田 不動産 とかでもかなりの数が出てきます。
3年位前は検索順位を上げる事にがんばっていましたが1ページ目に出ていれば大丈夫なようです。
検索順位が1位じゃなきゃ駄目なんですかと言いたいですね。
そのころから不動産ポータルサイトが利用されています。
不動産を探す人が効率よく多くの物件を探すことが出来ます。
システムも最適化されていてまだまだ利用され続けると思います。
SNSはブログなどのように発信するだけでなく相互交流がある点が大きいのですが
消費者と業者の間において商品についてオープンにして話す内容もあまりないのでメールなどで充分ですね。
コンピュータ社会、情報社会の悪い点は結果を直ぐに求める点だと思います。
SNSはおろかPCも使えない不動産業者の人でも元気にやっています。
PCなどの仮想交流ではなく現実の交流をしているからだと思います。
さて、当社の賃貸サイトではツイッター、フェイスブック、google+で物件をつぶやいたりいいね!+1押ししたりできます。
いいね!と+1は評価されているように見えて何も具体性がないので何に対して評価しているのかなぞです。
特に不動産会社にマッチした仕組みは無いのでSNSが活用されるのはもう少しあとになるのではないかと思います。
不動産業界の電子化は早くFAXを利用し始めたり物件検索システムも立ち上げは早かったのですが相互交流については相変わらず電話FAX、Emailのようです。使い慣れた仕組みを使うのが一番なのですね。
無題

「忍城おもてなし甲冑隊」今年も元気に出陣中!

一昨年のメンツはリストr卒業しましたが今回の人達はまた今年もやるようです。
「忍城おもてなし甲冑隊」今年も元気に出陣中!
行田市にはケーブルテレビもあり、青年会議所の新年会などを放送している暇があるのであればもっと忍城おもてなし甲冑隊を盛り上げるべきだと思います。
今年来年は映画の影響でスポットがあたりますがそれ以降は木更津キャッツアイ状態になってしまうかもしれません。

国盗り対決とかオニゴッゴとか行田市内サイコロの旅とか水曜どうでしょうのように低予算で多少グダグダでも面白い番組ができるのではないかと思います。
ただ、甲冑隊の中の人たちが他に仕事を持っていて時間的な制約がある場合は定かではありませんが彼らが行田市内を探訪しより多くの記録を残すことによって何か新しい発見があるのではないかと思われます。
歴史上の人物というペルソナを使ったトリックスターとして彼らが地元の人たちを騒動に巻き込み何か化学反応を起こしたり攪拌して活性化するかもしれません。

個人的には甲冑隊グッズでわらしべ長者対決なんて見てみたいです。
昔、カナダでクリップから家を交換した若者がいました。

01/16のツイートまとめ

taguti_fudosan

新しい動画をご覧ください. 行田市矢場2丁目戸建 http://t.co/S5n6io1a
01-16 13:09

落ちない御守」に新デザイン 行田市

丹波の新デザインとして900個を発売。同時に甲斐姫と忍城も各900個を作製し、計2700個を忍城址をはじめ、JR行田駅前の市観光案内所、古代蓮会館などで発売している。価格は1個500円。問い合わせは、市観光協会(048・556・1111)へ。
「落ちない御守」に新デザイン 行田市

「のぼうの城」をフューチャー?したお守りだそうです。
合格か不合格というイエスかノーかデジタルな関係です。
九割受かる自動車免許ではなく九割落ちる難関試験においては
落ちないという守りではなく受かるという攻めの姿勢が
必要なんじゃないかと思います。
学問の神様菅原道真へ学問成就の願いと比べると神頼みというか他力本願な気がします。
元々、効力は個人の感想でしかないので上手くいってもいかなくても自分の力なのです。
結婚祈願の良い神社とか。

カッコいいのと使いやすいの違い

同じように見えてスタイリッシュかつ奇抜なデザインとシンプルで使いやすさを突き詰めた機能美の違いというのがあります。
ipodなどは後者になるでしょうが人は思いついたことをやってみたくなる性質があり奇抜なデザインが具体化されることがしばしば見受けられます。
羨望の的で自らのセンスのよさをアピールするはずだったのに機能性を無視した使い辛いものが出来上がってしまうことがあります。
月曜日に見た家を新築する番組を見ていたら住宅を道理として建ててはいけないところに無理に建てるというのを見ました。
今日小住宅かつガラス張りのスキップフロアで部屋が仕切られていないのです。
冷暖房の効率が非常に悪く夏はガラス張りで外からの熱が流れ込み冬はガラスから熱が逃げるという理に反した造りでした。
車庫から螺旋階段(これも使い辛い)しかも蹴上がない階段という踏み外すと足を怪我をする危険性があり
階段下に部屋を設けたり、トイレや風呂が仕切りが無く開放されているとか他にも色々あります。
家族で住むにはどうしようもないとおもいましたが一人暮らし用と考えればなるほどと思います。
デザインは好き好きですがしばらく賃貸なら借りても良いかなとは思いますが買ってまで住みたいとは思いません。
住み辛そうというのが感想です。
家を建てるときは無難なのが一番だと思います。

01/14のツイートまとめ

taguti_fudosan

新しい動画をご覧ください. 彩ハイツ http://t.co/Btfqhh60
01-14 18:15

新しい動画をご覧ください. スカイコート門井 http://t.co/wkECtZtC
01-14 18:14

新しい動画をご覧ください. プラチナコート56番館 http://t.co/QSDTYhSu
01-14 18:13

新しい動画をご覧ください. ワコーレエレガンス行田第2 http://t.co/WENm7azP
01-14 18:12

古い家主と地主差し上げます。

お手数ですが取りに来てください。
本日から2~3日の内に捨ててしまいます。
内容は土地活用、賃貸経営のノウハウが書かれています。
1冊600円相当の本です。
不動産経営をお考えの方には目からうろこの情報が詰まっています。
もっとも、何年か前のものなので税法が変わっている可能性がありますので
内容を鵜呑みにはしないで下さい。
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放射線量測定器の貸出しを始めます

私は借りませんが気になる人は借りてみましょう。
小さい子供のいるご家庭では砂場、公園、家の周りなど気になるようでしたらどうぞ。
放射線量測定器の貸出しを始めます

市民の皆さんが身近な場所の放射線量が測定できるよう、1月16日から測定器の貸出しをはじめます。


貸出しは事前の予約が必要です
貸出対象者
1.市内に住所を有する方及び事業者
2.市内に土地又は家屋を有する方及び事業者
3.市内の自治会、その他の団体
予約方法 貸出し予約受付は、1月10日(火曜日)午前8時30分から(先着順)
電話又は防災安全課窓口にて予約をしてください。
予約のできる期間は申込の翌月末日までです。
混雑が予想されますので、ご希望の日時に添えない場合があります。ご了承ください。
貸出し台数
1回の予約につき1台(無料)
貸出し期間 1月16日(月曜日)から
防災安全課窓口にて貸出を行います。
個人・事業者への貸出し
半日単位での貸し出しになります。
個人・事業者への土曜日・日曜日・祝日の貸出しは行いません。
貸出曜日
時間帯
貸出時間

月曜日~金曜日
午前
午前9時~午後0時30分

午後
午後1時15分~午後4時45分


自治会など
土曜日から日曜日、祝日の貸出しになります。
土曜日から日曜日の場合
貸出時間
金曜日の午後4時45分~午後5時15分

返却時間
月曜日の午前8時30分~午前8時45分

祝日の場合
貸出時間
前日の午後4時45分~午後5時15分

返却時間
翌日の午前8時30分~午前8時45分

注意事項
貸出し時に必要なもの
行田市放射線量測定器貸出申請書
申請書に記入、押印のうえ提出してください。
申請書は、防災安全課窓口での配布又は下記からダウンロードできます。

JR吹上駅前クリニック 居抜き、造作譲渡、経営譲渡相談 

吹上駅前徒歩1分です。
すぐ開業できます。
広さ63.36㎡
賃料は 16万円+消費税 共益費6千円+消費税 
駐車場代金は月額1万円+消費税
薬局あります(別契約 居抜き)
諸条件は相談です。

お問合せは
田口不動産吹上店 
鴻巣市吹上本町1-1-1 
電話048-549-1112
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