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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

超大型3LDK分譲仕様賃貸マンション

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コーポラス菅谷
物  件  熊谷市久下一丁目137-1    
築 年 数 平成4年10月         
構  造  鉄筋コンクリート造4階建て            
間 取 り  3LDK×20世帯  80.4㎡          
仕  様  オール電化            

長所と短所
①東京電力仕様 オール電化(ITクッキングヒーター、電気温水器450L)
 ガスを使わないため、部屋の汚損も少なく火災のリスクも少ない。
 ガス料金がかからないためライフラインコストが安い
②北側窓部分二重サッシ
 電車の通過音対策がされており防犯対策としても有効。
③0.5帖の北側ベランダ収納
 室内に置けないような物品も収納できる。
④80.4㎡(壁芯)の大型分譲マンションクラスの広さ
⑤ペット可、ピアノ可
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09/29のツイートまとめ

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新しい動画をご覧ください. ボヌール http://t.co/ED1JHCE2
09-29 17:41

新しい動画をご覧ください. プチハイム http://t.co/P0xiQVhx
09-29 17:39

新しい動画をご覧ください. 高橋パナハイツ http://t.co/jkz1IG0H
09-29 17:35

新しい動画をご覧ください. ハート&ハート門井 http://t.co/uHDd376N
09-29 17:28

受付・営業事務担当の正社員募集!!

受付・営業事務担当の正社員募集!!

只今田口不動産株式会社は正社員を募集してます!

パソコンでの作業が出来る方
(エクセル・ワードが出来る方)

店頭での簡単な接客業務が出来る方

募集中です。

場の雰囲気をパッと明るくしてくれる人材を探してます。

~業務内容~
○総務全般(専門知識は必要ありません)
○店頭での受付業務(不動産未経験者大歓迎です!)


~勤務時間~
○午前9時より午後5時30分まで
 ※残業は基本的にありません
~休日~
○週休2日制
毎週水曜日およびその他一日は選択制
ゴールデンウィーク休暇、夏季休暇、年末年始休暇

~給与~
○月給18万円~(諸手当込み)
各種保険完備

~応募~
○まずはお電話でお気軽にお問合せください!!
 メールでのお問い合わせも可能です。履歴書を持参して頂き随時面接を行います。


担当/田口

青年会議所活動

ラストシーズンの青年会議所活動ですが
決めなくてはならないことが山ほどあります。
会議して飲みに行く連続です。
10月21日に忍城でお祭りをやります。
芸能人は来ませんが規模は9月22日にやったのと同じくらいです。
第一回綱引き大会ももようされます。
具体的に決まったら告知いたします。
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田口不動産 吹上店のゆうがおの様子

季節はもう秋、徐々に涼しくなってきました。
やっとこ夕顔の花が見られました。
大きいですね。
やはり花は見栄えはいいのですがわりと緑のカーテンはスカスカなので
来年は別のものにしたほうが良いかと思います。
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Owners 10月号出ました!

2012年 10月号コンテンツ
● 地震から入居者と建物を守り、安定した賃貸経営を続けるために
「安全基準」の見直しを!                          (P2~3)

建っている物件に耐震を考えても手遅れです。
地盤が緩くても今から改良できないですし補強をするにも限界があります。
建っている物件には耐震診断をする、地震保険に入るなどくらいでしょうか・・・
耐震補強するほど償却年数があるなら補強しましょう。
そうでなければ費用対効果を考えて行動しましょう。
2階建てならまずぺしゃんこにはならないと思います。
地震対策は縦揺れ横揺れによっても違います。
せめて48時間生き残れるように生命維持に必要なものを準備するぐらいではないでしょうか・・・

● ここまで差がつく 生きた税務を考える
不動産貸付業に、「個人事業税」が課税にされる場合は?         (P4)

事業規模によります、青色申告の要件もそうですがこれって毎年一回はオーナーズに載っていますが呼んでいる人が忘れてしまうからでしょうか?しょっちゅう出ます。

● 阿部一博の法律相談
ペット可の物件ですが、入居後に飼い始めた入居者がいます。
                           どう対処すればよいでしょうか? (P5)

新たに敷金を充当してもらう、ペット特約の同意と他の入居者への迷惑をかけない旨の念書を書いてもらうということです。
● 良い流れをつかむ「満室経営塾」
連載6 「収納スペース」を増やす ファミリー編               (P4~5)

収納は家族が増えれば多く必要になります。家の中で保存しなければならないものってそんなにあるのでしょうか?
ストレージビジネス(倉庫業)の普及を望みます。
● あの街この部屋  お笑いタレント 「くわばたりえ」さん
部屋選びは、入った瞬間のインスピレーションで!                (P6)

この方、肝心の漫才は見たことが無くダイエット芸人という風に考えています。

09/25のツイートまとめ

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人気の北新宿 建築条件無し 坪数増減可 買い物便利 駅近区画整理地内 埼玉県鴻巣市北新宿 1,690万円 / 坪単価24.5万円 高崎線 「行田」駅 徒歩7分 http://t.co/wwcoa1yx
09-25 18:31

人気の北新宿 建築条件無し 坪数増減可 買い物便利 駅近区画整理地内埼玉県鴻巣市北新宿 1,570万円 / 坪単価26.1万円 高崎線 「行田」駅 徒歩7分http://t.co/10LBspUD
09-25 18:31

人気の北新宿 建築条件無し 坪数増減可 買い物便利 駅近区画整理地内埼玉県鴻巣市北新宿 1,400万円 / 坪単価23.6万円 高崎線 「行田」駅 徒歩7分http://t.co/VSTlfgvq
09-25 18:30

人気の北新宿 建築条件無し 坪数増減可 買い物便利 駅近区画整理地内埼玉県鴻巣市北新宿 1,540万円 / 坪単価25.5万円 高崎線 「行田」駅 徒歩7分 http://t.co/sFWCOjCH
09-25 18:29

北新宿区画整理事業地販売中です。

人気で希少な鴻巣市北新宿区画整理事業地の土地が分譲されます。
全区画180㎡以上で駅からも近く線路からも遠く今ある中では一等地だと思います。
詳しくは下記リンクをクリックしてください。
埼玉県鴻巣市北新宿 1,540万円 / 坪単価25.5万円 高崎線 「行田」駅 徒歩7分
埼玉県鴻巣市北新宿 1,400万円 / 坪単価23.6万円 高崎線 「行田」駅 徒歩7分
埼玉県鴻巣市北新宿 1,570万円 / 坪単価26.1万円 高崎線 「行田」駅 徒歩7分
埼玉県鴻巣市北新宿 1,690万円 / 坪単価24.5万円 高崎線 「行田」駅 徒歩7分

行田市産業文化会館にて「のぼうの城」特別試写会!

いよいよ行田が全国区になるビッグウェーブ(※津波を想像させる為一年延期になりました)が11月2日にやってきます。
その前になんと10月20日に行田市産業文化会館にて特別試写会が行われます。
しかも無料です。
正直言いまして一年延期になったので市内では色々な準備がすすみました。
去年は右往左往して大した準備も出来ませんでしたが・・・
全国的ですものね、乗るしかないこのビッグウェーブにッ!
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県民共済住宅

埼玉県民には県民共済住宅というのが利用できます。
売買契約時に火災保険を県民共済で紹介する事も多いですね。
安いのが特徴です。
しかしながら住宅は保険と違います。

株)県民共済住宅は、埼玉県民共済(生協)が100%出資して設立された会社です。
決して営利主義に陥ることなく、お客様本位の住宅造りを行っています。

一人のセールスマンも置かず、テレビやラジオの宣伝もせず、モデルハウスも作りません。
これは良し悪しでセールスマンはただ物を売るのではなく経験をもとに様々なお手伝いをしてより良い家作りのお手伝いをしてくれます。
何も知らずに県民共済で契約すると地鎮祭の神主から何でも自分で手配しなくてはいけないので大変だったりします。
右も左もわからないで建てるならハウスメーカーで建てた方が幸せに慣れるようです。
しかし、それでもそれなりの住宅を相場より安く建てられるのは魅力のようです。
建具も無垢材を使っていたりして安っぽさはありません。
最近は土地を買われたお客様の10世帯に1世帯くらいは県民共済で建てているようです。
もし県民共済で建てるなら建てた人に聞いてみるのがよいでしょう。
良い事も失敗も教えてもらえると思います。
ただ、理想の家作りって簡単に出来るものではないですから失敗をする可能性が低いハウスメーカーでの建築をお奨めします。
初めての山登りにはガイドさんがいたほうが安心だと思いませんか?

鴻巣市北新宿区画整理事業地の収益物件。

鴻巣市北新宿区画整理事業地の収益物件
現在は電気も水道もガスもないただ税金を払うだけの土地になりますがこれから10年後には区画整理をされて市の予算で駅に近いところで道路と水道下水がつながります。
この区画整理という仕組みは興味深い不思議なものです。
換地、底地という聞きなれない言葉がありましてパソコンのデフラグのように最適化をするわけです。
しかしながら区画整理というのはパソコンの記憶領域と違い区画が少しずれるだけで全く別のものになります。
今回の鴻巣市北新宿区画整理事業地の区画整理は予算の都合上仕方ない部分があるにしろ道路線形が悪い場所が多く実際にココは良い場所であるというのが少ないですね。
骨ばかりで食べにくいところが多いようなものです。
不動産会社としては変形の土地が出ますからあまり嬉しくないのが正直なところです。
10年後には5000万円相当の土地に成る予定です。
ただし経済情勢の変動諸物価の高騰等の事情によって将来の価格が変わる可能性があります。
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収益物件情報

田口不動産 収益物件
建美家というサイトに物件情報を出してみました。
収益物件は探している人はネットを利用していることが多く
しかもそうした特殊な物件は数が少なく不動産会社のHPを閲覧したとしても何時載るかも判らないため
収益物件専門サイトを閲覧したり収益物件専門業者に会員登録をするようです。

どんな利回りの良い物件でも中々検索して探し当ててることはありません。
幾つか登録してみましたが如何でしょうか?

どちらにしても地元の不動産会社はあまり遠くの物件を扱うことは少なく
収益物件を買う投資家は自分が住むわけではないので場所にはこだわらないようです。

明日は周年事業

水曜日の夜の時点で決まっていないことが山積しておりまして
一同焦りと諦めと色々な感情がマグマのように渦巻きながら
会議が踊っています。
残りの50時間あまりになりました。
連日徹夜だなというブルーな気分。
判っていたのですがこれも青年会議所の醍醐味というやつですね。
万全の準備などありえないのですが今日は埼玉県知事が来る前日の式典があります。
どんな結果になるにしろもうやるしかないという玉砕覚悟の21日です。
もうあと三ヶ月なので駆け抜けてゆきたいと思います。
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治安の良い場所

女性の一人暮らしなどで安全なところを希望されることがあります。
私も夜の公園を横切ったりするとオヤジ狩りされてしまうのではないかと思うことがあります。
防犯と治安はセットで考えるものでヨハネスブルグのような治安の悪いところでは要人のように護衛を連れて行かねばなりません。
逆に他人がいない田舎の農家など鍵をかけずにその辺に行ってしまったりします。
最近では中国が暴動(主に日本人に対して)を起こしていたりしてとても渡航できる状態ではなさそうです。
海外安全ホームページというのがあります。各国の治安の良し悪しを表しているものですが日本が如何に安全かが判ります。
国内でも山谷、西成などは余り宜しくないようですが実際は他にもあるかもしれません。
将来的に日本国内でも地域によって治安の良し悪しをホームページで表示するようになったら困る地域が出てきそうです。
さて、一般には夜間に人気がないところや暗いところや物陰など隠れる場所が多いところが該当します。
何時危機がやってくるか判りませんから防犯グッズなど持ち合わせた方が良いかもしれません。
ちなみに武道をやっていても国体に出場するレベルならともかくあまり効果が見込めません。
かっこよく蹴散らすどころか返り討ちにあってしまう可能性大です。
私も昔、日本拳法というのをやっていましたしブラジリアン柔術などやってますがいざとなったら逃げます。
当社の営業エリアの行田市や旧吹上町の吹上駅周辺は比較的安全な方だと思います。
治安と言うのは地域が形成するものだから治安が良いということも不動産の資産価値を左右します。

ERAの埼玉地区運営委員会に行って来ました。

大宮ソニックシティにてERAの埼玉地区運営委員会に行ってまいりました。
この三ヶ月の動向の意見交換会です。
今夏の動向は一言で言って消費税です。
消費税により需要の先食いが起こりつつありその波に乗って2年くらいは好調だろうということです。
地上波デジタルの際にテレビが特需で販売が伸びましたがその後ぱったりと売れなくなった事象があります。
消費税の増税を前向きに考えるか後ろ向きに考えるかはありますが今のうちに稼いでおくという点はかわらなそうです。
この後懇親会に言ったのですが冷房が寒くて困りました。
一足早い寒波到来でしょうか・・・
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行田市 市有地(長野5丁目地内)の分譲案内

行田市の私有地を分譲しています。
が、しかしこの場所でお店をやるのにも中途半端ですし住宅地としてもそんなに環境が良くないかなと思います。
都市計画法34条12号の土地がすぐ南に広がっていますしロードサイドビジネスをするには少し交通量が足りません。
そもそも、南大通りの開通が遅れに遅れこのエリアでの経済活動の引き潮時期に合致してしまっているからです。
あと20年、10年早く開通していれば状況は違っていたと思います。
いっそ、建物解体費用分の保証金を預って借地にしたらいいのではないかと思います。
土地の所有権にこだわるエリアでもなければそういう経済情勢でもありませんから。

市の分譲地は以下の制約があります。
5年間は第三者に譲渡できませんが、次の場合は除きます。
契約者が相当の有益費を投じて造成し、宅地分譲する場合
契約者が住宅を建設し、分譲する場合


行田市 市有地(長野5丁目地内)の分譲案内

吹上店に謎の看板

先日青年会議所メンバーから夜、玄関におみやげがあると言うので自宅の玄関周りを見たら何もないので
なんのことかと思いましたが看板が付いていました。
ご苦労様と言いたいところですが夜急いで付けたせいか残念なことに緩かったり自動ドアのスイッチの前にあったりでもう一度付け直すことになりました。
道路や当社で募集しているテナントにも付いていましたが中には外れているものもあったりしました。
不動産屋さんの立場から言いますと許可無く看板を設置すると処罰の対象になります。
最近、電柱に捨て看板(ステカン)が少ないのはそういった事情があり不動産会社は特に指導を受けているのです。
屋外広告には所有者の許可を受ける必要があり公園なら自治体で、道路なら警察です。
ちなみに屋外で調理した飲食物を販売する場合には保健所の許可が必要になります。
ステカンが風に飛ばされて人や車に当たって怪我をする場合もあり「まさか」の想定もする必要があります。
ほぼ青年会議所の場合は手弁当のボランティアなので営利目的ではないですからとやかく言われることはありませんが安全だけは確保して欲しいものです。

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iphone5

9/12日に出ましたがほぼリークされた情報通りでした。
iphone5は外観刷新ですが正直あまりインパクトはなかったです。

アップルらしくないデザインでマストバイではない感じです。
世の中スマートホンが主流になり機能一巡してしまったので新鮮さはありませんね。
iphone4にしたときはこんなに変わるものかと驚いた次第でした。

少し、メモリが増えてカメラが良くなってCPUが早くなったくらいでブレイクスルーになるものではなくiphone4のままでも良いかなと思ったりしています。
おそらくこの傾向はこれからも続き情報端末として仕事でもコミニケーションツールとしても利用されるようになると思います。
不動産の世界でもスマートホンの利用は増えてきています。

ゴルフ行って来ました

肋骨にひびが入った状態で
青年会議所と商工会のゴルフに行って来ました。
熊谷GCですね。
河川敷のコースですが結構難しいコースです。
132と150でした。
肋骨さえ痛めてなければこんなにとは思いますがそれも実力かなと思います。
ブービー賞貰いました。
リトミックの練習カード300球分でした。

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職種
受付・事務スタッフ
ご来店いただいたお客様の対応・ご案内・接客をはじめ電話応対などお店の顔としてカウンター業務をお願いします♪また、担当営業のサポートスタッフとして書類作成やデータ入力もお任せいたします。
給与
月給180000円~ 経験・能力により面談の上優遇いたします
勤務地
埼玉県行田市壱里山町28-8
交通アクセス
JR「行田」駅前
勤務時間・曜日
9:00~17:30
資格・経験
パソコン操作できる方、経験者優遇、不動産業に興味があり永く勤務できる方お待ちしてます。
休日・休暇
毎週水曜日、第3火曜日、他月1回選択休暇、夏季・年末年始休暇、GW、他
待遇
昇給年1回、賞与年2回、決算賞与、社会保険完備、交通費規定内支給、制服貸与、車通勤可
受付・事務スタッフ
ご来店いただいたお客様の対応・ご案内・接客をはじめ電話応対などお店の顔としてカウンター業務をお願いします♪また、担当営業のサポートスタッフとして書類作成やデータ入力もお任せいたします。
★パートさんも同時募集中です!★ 仕事と家庭を両立する頑張り屋さんを応援します♪

受付・事務スタッフ(パート)
ご来店いただいたお客様の対応・ご案内・接客をはじめ電話応対などお店の顔としてカウンター業務をお願いします♪また、担当営業のサポートスタッフとして書類作成やデータ入力もお任せいたします。
時給/850円~
時間/9:00~17:30(相談に応じます)
休日/毎週水曜日、第3火曜日、他月1回選択休暇、夏季・年末年始休暇、GW、他
待遇/社会保険完備、交通費規定内支給、制服貸与、車通勤可

※気になることはお気軽にご相談下さい!

地図
勤務地

応募方法
電話連絡後、履歴書(写真貼付)をご持参下さい。
連絡先住所
埼玉県行田市壱里山町28-8
連絡先TEL
048-553-0446

担当
採用係

田口不動産株式会社
この会社の他の情報を見る 企業概要
【代表者】
田口覇洲男
【 所在地】
【行田店】
〒361-0046埼玉県行田市壱里山町28-8
TEL(売買部):048-553-0446
TEL(賃貸部):048-556-0446
FAX:048-553-0826
【吹上店】
〒369-0115埼玉県鴻巣市吹上本町1-1-1
TEL: 048-549-1112
FAX:048-547-2388
【営業時間】
9:00~17:30
【定休日】
毎週水曜日、第1火曜(2~4月は除く)、第3火曜
【資本金】
4000万円
【免許番号】
埼玉県知事免許(13)第2487号
本社所在地
埼玉県行田市壱里山町28-8
URL
http://www.taguchi-fd3.co.jp/

遅いランチ

鴻巣に過ぎたるものが二つあり
駅ビルエルミとつけ麺次念序
久しぶりに(5月25日以来)来ました。
前回から3ヶ月間が空いているので味を忘れてしまいました。
今回はメンマ、海苔、チャーシュー、味玉増量のお徳セット950円にしました。
麺はいつもの450gから300gなので量は遜色なかったのですが「肉」が
食後しばらく胃にもたれてました。

いつまでも 若いと思うな 胃と肝臓(季語なし)
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青年会議所活動

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10月に例会というのがありましてまだ何をやるかは秘密です。
また、9月22日に周年事業というのがありまして毎週打ち合わせをやっています。
パソコンを持ち込みやっているのですが深夜になり煮詰まってくると
全然関係ないサイトを見て気晴らしをしたり
ぐちゃぐちゃのグダグダになっています。
がんばれ行田の若人たち。
私、ちなみにパソコンの電源を忘れて立ち上げたらすぐ起動しなくなりました。
役立たずですね。

行田店の駐車場の位置が変わります

今まで道路向いにあったお客様駐車場ですがお店のすぐそばに移りました。
ちょっとコンビニエンス(便利)になりました。
今までの所は別の所有者になりましたから停めないようにお願いします。
無題

和歌稲

「わかいね」と読みます。
早稲とか晩稲ではないのです。
ダジャレですね。

店主が青年会議所のOBなので宴会が行われることがままあります。
ここでは予算のない青年会議所メンバーのために色々お骨折りいただいております。
私自身はあまり大食いしないのでツマミがたくさん無くても構わないのですが
ほぼ必ず出てくるのが竜田揚げ、これが出てくると和歌稲に来たなという気がします。

青年会議所メンバーとしてここに来るものあと一回か二回位だと思います。
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割烹 和歌稲
〒361-0074 行田市旭町6-21
TEL 048-554-3238
【定休日】水曜日
【駐車場】あり

不動産FC

コンビニのFC(フランチャイズ)ではFCかどうかはお客さんの側からは全くわかりません。
扱っている商品も店内の内装装飾、制服、オペレーション、システムから何から全部FCのものを利用しています。
オリジナル商品や内装を勝手に変えることはできません。
不動産のFCの場合には基本的に自由です。
店内の内装装飾、制服、オペレーション、システムなどの基準はありますが従わなくても良いので比較的自由です。
扱っている品物は同じものがありませんし地域によって商慣習も違うため独立気鋭の人たちが多いですね。
なぜFCに入っているかと言えば同業者間の情報交流の為であると言えましょう。
同じ営業エリアであるとあまり市場動向や新たな取組などの意見交換はし辛いですが利害関係がないエリアであれば忌憚ない意見交換が可能となります。
ちなみに火曜日にはERAの埼玉地区の意見交換会があります。
市場動向についてもしかするとお伝えできるかもしれません。

ロスト・ホーム

ちょうどお盆前に夫婦と女の子で賃貸で家探しに来ました。
ペットがいるとのことで(しかも犬二匹)ペット可能な戸建を借りるしかないわけです。
しかも1週間後には引越しないといけない。
現在の住まいの場所を聞いたら駅から少し離れたところに住んでいます。
場所を聞いて住宅地図を開くと売却に出ていた物件です。
理由は売却ですがなんでそんなに急ぎなのか考えたところピンと来ました。
去年も同じ頃同じような人が来ました。
任意売却です。
家が気に入るかどうか判らないので見てから気に入ったら実情を話して欲しいと言いました。
家は気にいったようですが問題は支払いです。
御主人は失業中で失業保険を受け奥さんがパートです。借りて借りられなくなさそうですが
他にも大学生の子どもが2人居るそうです。月々の支払いは厳しいようです。
親戚でも支払能力の高い人がいなかったようです。
保証会社の審査をしてOKだったら契約という話をしました。
しかし、すぐに審査の不合格がでました。
借りられない旨説明をしましたがその後どこに住まいを決めたか判りません。
任意売却をする場合は今住んでいるところから次のところに移る算段を
売却依頼をされた不動産会社がやるべきだと思います。
家を失って次のところが決まらないとなるとどうなるか、天涯孤独だったり親戚と疎遠だったりすると難しいのです。
その後どこかには決めたのだと思いますがどこへいったかちょっと気になってます。

投資用物件情報

物件概要
物  件  鴻巣市南一丁目682番地1、2    
地積合計  280.94㎡ 84.98坪         
築 年 数 平成2年8月          
構  造  木造2階建て            
間 取 り  1K×14世帯            
延床面積  232.58㎡ 70.35坪      
総額3700万円
別途共益費2,000円 駐車場3,150円4台
(31,000円+2,000円)×7 =231,000円① 2F
(29,000円+2,000円)×7 =217,000円② 1F 
駐車場代3,150円×4=14,600円③
①+②+③=462,600円④ 月額賃料総額
462,600円×12ヶ月=5,551,200円⑤ 100%入居状態での年間約555万円の理想収益となります。
収益還元法から555万円が15%の利回りである場合は物件の価格は3,700万円
現在は14室中2室空きがあります。

グランデュール吹上クリエール受託しました。

1600万円で76.17㎡3LDK東南角部屋です。
受託したばかりですのでまだ、調査未了で資料作っていませんがマストバイな物件です。
続きを読む

不動産屋さんはなぜ小さいお店で夫婦2人でやっているのか?その2

夫婦二人でやるのは経費がかからないからだという話をしましたが
でも仲介というのは水物でまとまって契約できるときもあれば
ぜんぜん今月売り上げなしということもあります。
不動産会社の利益には仲介手数料の他に更新時の書類作成費用などもあります。
更新は2年すると必ず収入になるのでばかに出来ません。
忙しくない時期の不動産会社が食いつなぐ収入源です。
ただ、賃貸仲介は煩雑なのでそれだけで夫婦二人でやるには厳しいようです。
実際は自分の店舗が入っている建物が自己所有で空いているところを貸していたり
自分でアパートや貸家、駐車場を持っていてそれを貸したりしています。
不動産屋さんを開業する人たちはよほど凄腕で無い限りそれなりの資産を持っている人が多いようです。
そうした収益物件で良さそうなものが出ると不動産屋さんが自分で買うことがしばしばあります。
基本的に不動産屋さんは不動産が好きで何かに土地建物を上手く使えないかと考えています。
美術品の鑑定士のようであり探偵であり地元の顔役と色々な役を味わえるので面白い仕事だと思います。
ただ、取引の額が大きいので失敗すると大変なのもこの業界です。

不動産屋さんはなぜ小さいお店で夫婦2人でやっているのか?

店長です。
不動産屋さんというのは性格には宅地建物取引業者といいまして土地建物の取引の斡旋を目的としております。
必要なのはまず開業資金、全ての不動産会社は宅地建物取引業保証協会という団体に入らなければ成りません。
主たる事務所は60万円、支店毎に30万円かかります。(※本当は1000万円かかるのですけれどね。)
詳しくは>>こちら
他にも事務所のコピーFAX機、電話、パソコンなどがいります。
開業資金がかからない方だと言われていますが、それでもおよそ開業資金に300万円くらいかかります。
問題は経費でして借りていると家賃がかかり人を雇うと人件費がかかります。
人を正社員で雇うと様々な厚生年金やら雇用保険やら大体60万円かかりますし事務所の家賃や光熱費広告費などで月に100万円くらいかかります。
100万円ほどコンスタントに毎月売り上げないとあっという間に資金がなくなります。
夫婦で家と一体になっているお店でやればその経費がタダになります。
ですから90%は家庭内零細で行っているのです。
大きく出来ないというより大きくしないのであって不動産会社として劣っているわけではありません。
動物も体が大きくなると体を維持する為に多くのエネルギーを必要とします。
より効率の良い不動産経営というものを考えるとそのような形になるのですね。

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行田市・吹上町の田口不動産

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