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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

今年も終わりになります。

去年ほどではありませんが振り返ってみるとそれなりに大変な一年でした。
民主党政権の3年半の結果が国力の縮退に拍車をかけたように感じます。
下野したことにより期待した自民党の生まれ変わりもなさそうです。
政権交代がありましたがV字回復とならないでしょうが
とりあえず株価が上向いてきています。
来年も良い一年になりますように。
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ふつうの不動産経営 その2

前回はインカムゲインの話をしましたが同じく大事なのがキャピタルゲインです。
買って売った時の差額がキャピタルゲインで持っている間の収入がインカムゲインです。
両方とも黒字であれば理想ですが実際はどちらかが赤字になります。
買った値段以上にインカムゲインが稼げればタダで譲っても良いですし
買った値段以上高く売れればインカムゲインがあまりなくても全体の収支はプラスになります。
大事なのは何処から乗ってどこで降りるかです。
5年なのか?10年なのか?
地主の不動産経営というのは始発から始まって終点まで続くケースが多くはてしない物語というか
どこで収支を確定させるか決まっていません。
相続税対策としては良いかもしれませんが不動産経営として失敗というケースも散見されます。
中古のアパートは収支がそれなりに良くないと売却できないものですから取得原価から考えると大抵は赤字です。
中古のアパートを売却する場合に、建てないで土地を売ってしまえばよかったのにと思う事も時々あります。

普通の不動産経営

不動産経営と言っても西武グループやドナルド・トランプ規模ではなくアパートや戸建を一棟から数棟持っているあるいはこれから持とうとしている方たちのことです。
年に何人か探しに来られます。
不動産に興味を持つのは良いことです。
ところで失敗したくないためか「利回りが良くて、新しくて、駅から近くて、安くて・・・・」とおっしゃる方がいます。
気持ちはとても判ります。でも、そういう物件は不動産会社が所有します。
この界隈のある不動産会社の社長は幾つか収益物件を持っています。
森ビルでも三菱地所でもそうですがお金を出しても良い物件は簡単には買えません。
結婚相手に「容姿端麗で、若くて、性格が良くて、実家に資産があって・・・・」などと言っていると何時までも見つけられないのと同じでしょう。
とりあえずそこそこだったら買ってみてください。
結婚と違ってあなたと一生の伴侶となるわけでもないのです。
何度が買ってみて売ってみて多少の損失は授業料だと思ってやってみるしかないと思います。
不動産経営はおやつみたいなもので生活の潤いを与えてくれることはあってもそれが全てではないので
無くても生活できます。
でも、毎月自分の給与以外におこづかいが貰えるって良いですよね。
ちなみに西武グループやドナルド・トランプ規模になりますと普通に起業して成功するのとイコールですからそうした人たちは不動産以外でも成功していたと思います。

不動産と相続対策

不動産と相続対策はセミナーなどでちょくちょく取り上げられますが
不動産を購入することにより資産の評価額を圧縮できるという点があります。
10億円で買ったものが7億円の評価になるわけですから現金で持っているよりずっと良いのです。
一方で不動産を利用した資産活用と相続税対策にはアパート経営があります。
ここ20年で急激に増えました。
借家を建てることにより土地の評価を下げて建物が評価を圧縮させ税金を下げるのです。
前者と後者両方で問題があります。
確かに10億円で買ったものが7億円の評価になるのは良いのですが次に相続税を払う以上に損が出ないことが必要です。
10億円で買ったものが7億円で売却した場合には不動産取得税、固定資産税、登録免許税、印紙税、不動産会社への手数料などを考えると赤字になります。
後者は利回りの永続性です。
地主の不動産活用は土地代がタダなので建物だけの利回りは良かったりしますが土地代を含めて考えた時に非常に利回りが低くなっていることがあります。
また、空室、修繕、家賃の下落など様々な問題を克服しなくてはいけません。
「託してみますか~?」
と軽く考えてやると失敗します。
一言で言うと長期的に人気のあるエリアの不動産でなければ長期的に不動産を持つことはリスクを伴うということです。
価値1億円の土地でも300㎡の土地の場合と3000㎡の場合では税金対策としてほとんどの場合は前者の方が有利なのです。
でも東京駅の丸の内の土地は三菱地所が持っていて市場に出ることはまずありません。
そういう土地を手に入れるのは非常に難しいのです。
プロ中のプロは金卵を産むガチョウをローストダッグにしたりはしないのですね。
永続的に利益を生むなら売却して一瞬の利益を得るよりは末永く利益を得るのです。

不動産を売る理由

不動産を売る理由は大体二通りです。
売らないといけなくなったか、要らなくなったからです。
前者は必要に迫られて売ります。ローンの返済ができなくなったとか引越ですね。
後者は持っていても仕方ないので売ります。相続した不動産を売却したり買ったけど使わなかったなど。
両方の場合があります。離婚です。
土地の売却は相続が多いのですが戸建やマンションは何割かは離婚です。
ですから共同名義にしておくと別れた人に契約決済で二度は同席することになります。
別れる時のことを考えて不動産を買う人って普通はいませんが共同名義で
離婚するケースは案外少なくないですし抵当権がついてますと別れても責任を負うことになります。
夫婦の共有物だから共同名義なんてノリなのでしょうか?
持分に応じて相手も相応にお金出していないと贈与になることもありますから税務署に相談して下さい。
あまりお奨めしませんが契約の場でそんな注意喚起するのも野暮なので黙っています。

行田市結婚相談所は平成24年12月31日で事業終了(廃止)

事業仕分けではないのかよく判りませんが廃止です。
どんな相談をするのか判らないのですが法律上のことや手続き上のことではなく
相手を紹介してもらうほうの相談のようです。
実際、21世紀の日本の最大の問題は少子化ですので行政が尽力するべきなような気もしますが
行政がやることはコスト感覚がないので民間にでもやってもらったほうがいいような気もします。
ただし民間の場合は結婚されるよりビジネスモデルとして長く会費払ってもらうのが基本です。
お金のかけかたということではなく行政による施行のものは成果が求められない
申請主義なところにあるのでやめて正解かもしれません。
特に少子化担当大臣なんて何の仕事しているのやら判りません。
真面目に考えてみますと外野ではなく自分たちでなんとかしないと結婚できないのです。
私もとっくに子供が2人くらいいるはずだったのですけどね。

結婚相談所からのお知らせ
行田市結婚相談所は平成24年12月31日で事業終了(廃止)いたします。

そのため、新規登録の受付は平成24年6月29日(金曜日)で終了いたします。

現在登録している方の相談は、12月16日(日曜日)まで受け付けていますのでご利用ください。


市民の方へ > 緊急・困ったときに > 各種ご相談 > 結婚相談

吹上駅前のイルミネーション

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クリスマスイブはいかがお過ごしでしたか?
普通に仕事して晩酌して寝ました。
さて、吹上駅前のイルミネーションはクリスマスイルミネーションではなく
ウィンターイルミネーションですのでしばらく続きます。
ちなみに当社も協賛しており去年と比べて段々派手になっている気がします。
今年も何もなかったなとか考えます。
何も無かったのではなく何もしなかったのでは?とも言われるかもしれません。
世の人々に安寧の夜と希望の朝が続きますように。
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クリスマスの様子

クリスマスイブです。
日本のクリスマスは家族とカップルのためのものです。
独り者はクリスマスというよりクルシミマスという感じですね。
プレゼントを贈る相手が欲しいですね。
先日、マヤ歴では世界が終わるような話がありましたが全く無かった事になっていますね。
時々エレクトリカルパレードみたいなお宅がありますね。
寝る時は消すのでしょうか?
FC2の動画機能を使ってみました。




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12/23のツイートまとめ

taguti_fudosan

平素は当店をご利用いただきありがとうございます。早速ですが、年末年始の休業日をお知らせ致します。 平成24年12月29日(土)から平成25年1月4日(金)とさせていただきます。1月5日(土)より通常営業を致します。ご不便をお掛け致しますが、ご了承下さい。
12-23 12:10

オープンハウス 中古戸建 埼玉県行田市持田2丁目 880万円

中古戸建 埼玉県行田市持田2丁目 880万円
こちらの物件は内装をリフォームしておりガスコンロの交換などドレスアップされております。
中古不動産ではやはり幾らかかってどれくらい綺麗になるのか判りません。
こちらの物件はすぐ住めてお値段の抑え目ですからアパートが手狭の方は検討されてはいかがでしょうか?
学区は行田市立西小学校と行田市立西中学校になります。
来年はお子さんに自分の部屋を持たせてあげてはいかがでしょうか?

12/22のツイートまとめ

taguti_fudosan

http://t.co/najJocIg「2012ぎょうだ“夢”まつり」市内外のご当地B級グルメの出展、野菜の販売などを行う農業祭の開催、環境の“今”がわかる環境フェスタ新着情報2012年11月16日 だそうですが昨日初めてツイッターなどで告知されており告知遅すぎです
12-22 13:22

戸建 埼玉県行田市門井町1丁目 高崎線行田駅徒歩13分 積水ハウス施工 陽当たり良好 広い南庭 カーポート2台分

築浅のセキスイハウス施工の戸建です。
なんと2480万円!安いです。
セキスイハウスの建物が標準で坪60万円以上するので40坪ありますから
建物価格と60坪の土地が付いてこのお値段はお徳です。
土地を買って水道下水を取り込んで建物新築したら4000万円では済みません。
5000万円位すると思います。
建物も広々としていて収納も豊富です。
本日10時からオープンハウスです。
行田で家を買うなら田口不動産へ
戸建 埼玉県行田市門井町1丁目 高崎線行田駅徒歩13分 積水ハウス施工 陽当たり良好 広い南庭 カーポート2台分

不動産の売買契約は相手方がいます。

我々は宅地建物取引業という法律に規制されており契約前に重要事項説明を行い
納得の上でご契約いただくことになっており
当日であっても契約締結前は違約金または損害賠償は発生しません。
キャンセル料もないのです。

たとえばテレビを買う契約をして突然やめるとします。
もし自宅まで持ってきたら送料くらいは請求されるでしょう。
旅行業界ではおそらく全額没収です。
それでもあくまで業者または購入者が被害を蒙るだけで終わるのです。

もし当日、契約の場に来ずにキャンセルになった場合どういうことが起こるかを考えて見ましょう。

売主は値段交渉をされ断腸の思いで価格をさげて承諾します。
売主の業者は契約に向けて資料を集め契約書を作成し契約の手続きをします。
その日に向けて多くの人たちが動くわけです。

結婚式でいうなら相手方の親族一同が来ているのに結婚を取りやめるようなものです。

前日や当日でも事前にキャンセルするならまだ致し方ないのですが
時間に遅れてキャンセルとなると話が違ってきます。
マナーの問題になります。
契約をとりやめるというのは売買契約の相手方(売主)および
(売主)側の業者に迷惑をかけることになります。
不動産の契約は家電を買うのとは訳が違います。

実際にそうした事案が発生しました。
連絡もせずにこちらから連絡してやっとキャンセルの話をしたのです。

売主と相手方の業者は遅れてきたこと、連絡をしないこと、買わない理由に対し
説明を求めましたが満足な答えを出さずにキャンセルしました。

売主が業者であればそこまで問題にはならないのですが一般人が売主の場合には
販売するのは業者ではなく一般の人だということを理解いただきたかったのです。

自分自身もそのことに対してやるかたない思いはありますが売主さんとその業者さんは大変辛い思いをされました。

くれぐれも、売買契約の相手方および売買契約の相手方の業者に誠意を尽して謝罪するように申し送りました。

忘れてしまいたい悪夢のような事例ですが不動産の契約は一般の消費者ではなく常識のある人間同士の
取引だということを理解していただきたく書き置きました。

契約をキャンセルすることは恥ずかしいことではありません。
重大な決断ですからそれもありうるでしょう。
しかし時期をあやまるとそれが取り返しのつかないことにもなります。
※昨日の内容の表現に至らない点がありましたので加筆訂正いたしました。

積和不動産の定例会&表彰式に行ってきました。

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年の瀬となると予定がどんどん被ってきます。
今回は社長の代理で行ってきたのですが
表彰式では田口不動産は表彰されませんでした。
表彰されなければ何か良い話を聞かないとしょうがないというか
モブキャラというか観客席の拍手要員というか拍手してました。
懇親会に出なければあまり意味が無いのですが
まだ仕事が残っているのと予定が入っていたので帰りました。
帰りはまた寒かったですね。
良い一年を。

映画「のぼうの城」、行田市の経済効果は22億円

映画「のぼうの城」、行田市の経済効果は22億円
 武蔵野銀行(さいたま市)のシンクタンク、ぶぎん地域経済研究所(同)は10日、埼玉県行田市を舞台とした映画「のぼうの城」公開で、同市への観光客が今後1年間で50万人増加し、観光関連だけで総額21億7千万円の経済効果が見込め、地域経済によい影響を与えるとの調査レポートを発表した。

 「のぼうの城」は、安土桃山時代の同市を舞台にした映画で、歴史物としては異例のヒットを記録している。同研究所は映画公開に伴う波及効果について、「観光関連需要」と「映画興行関連需要」に分けて調査した。

 観光関連の試算では、観光客数は、これまでの同市の年間入込数約110万人を基に、市や市内商店街関係者へのヒアリング調査、過去の“ご当地映画”の増加動向から、今後1年間で50万人増加する。

 観光客の消費支出(直接効果)は、「交通費」と「市内での各種支出」。交通費は、鉄道利用者6割(1人千円)、自動車を4割(同600円)として4億2千万円。土産物代(同800円)や博物館入場料(同200円)、B級グルメ「ゼリーフライ」などの飲食代(同千円)として10億円を見込んでいる。

 この結果、観光客の増加による直接効果は年間14億2千万円になる。すでに市内では、観光客の増加に伴い、グッズや土産物の売り上げが5〜10倍に達するなど、実際に効果が表れている。

 さらに、観光関連産業の生産増、雇用者の所得・消費増といった間接効果で7億5千万円。

 これらを合計した観光関連の経済効果は年間21億7千万円に達する。

 映画興行に伴う効果を含めた全体の経済効果は、37億9100万円。同研究所は「興行収入が上振れすれば経済波及効果の金額も当然増加する。(今回試算した)効果は底値としてよい」と、さらなる経済効果も見込めると分析している。

ホンマでっか?と言いたくなるような
映画「のぼうの城」、行田市の経済効果は22億円

青年会議所の忘年会に行ってきました。

満る岡さんです。
昔は丸岡だったと思います。
忘年会ですから基本的には無礼講なのですが
ちょっとやってしまいました。
(てへぺろ)位のことですが最後の最後まで迷惑かけましたね。
本当にお終いなのですね。
ありがとうJCメンバーのみなさん。
また、飲みに誘って下さい。
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事業用地等をお探しの方へ 行田市

市のHPより。
遊休地でも一応固定資産税利契約税は入りますが使っていない土地は経済効果を生まないですから自治体がアピールです。
行田市長野4丁目 6,311.60平方メートル
ここはパチンコ店があったところですね。
この立地は厳しいと思っていました。
準工業地域ですからわりと何でも建ちますが交通量は少ないので店舗は無理ですね。
正直、工場をやる場合に、むしろ今工場をやるところがどれだけあるのか?
宅地分譲するのが良いと思うのですがどうなのでしょう。

行田市長野3丁目 1,488.78平方メートル
はさらに半端な面積です。
地主さんはこの土地にどこが何の為に借りると思うのですかを聴きたいですね。
アパートメーカーが地主の借金でアパートを建てさせる所です。
他人の土地を借りて建物を建ててまでやるのは国道沿いで、せいぜい南大通とか産業道路とかではないですか?
宅地分譲するのが良いと思うのですがどうなのでしょう。

さて、よくみると以下のような文言があります。
行田市は、物件情報の提供を行うもので、物件の仲介、斡旋等は行いません。
お問い合わせいただいた場合は、物件の所有者または管理者を紹介いたします。
行田市は、所有者との交渉及び契約において生じたトラブル等については、一切責任を負いません。

市は利害関係が無いので「後は自分たちで宜しく」だそうです。
私なら、事業用で借り手を探しても無理だから売った方がいいですよと言いますね。
所有者との間に不動産屋さんがいるのかいないのか判りませんがいなければちょっと不安です。

ラーメン大好き

二郎はヒルクライムが座右の銘ですが熊谷のジャンクガレッジとか二郎インスパイア系のラーメンを時々食べます。
都内でも同じようなものはありますね。
いつもヤサイ(モヤシやキャベツ)増しで頼みます。
ここの場合、山盛りですがほぼもやしなのでカロリーはありません。
二郎は量の割に安いのですがここは多くも無いし安くも無い。
食べた感があるのですが眠くならないのが良いところかもしれません。
ちなみにスープはほぼ残します。
正直言って体に悪いですよねしょっぱくて油まみれで。
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明日は総選挙です。

明日は総選挙です。
勿論AKBではなく衆議院選挙です。
ここのところの選挙はほぼワンイシュー選挙です。
郵政解散選挙は「古い既得権や膠着した体制打破」でしたし
前回は民主党のマニフェストに共感したからでなく「自民党の浄化」を望んだ政権交替でした。
今回はやっぱり民主党に政権担当能力はなかったのでまともな政党に入れなおそうというやりなおし選挙。
原発や消費税は投票の主たる動機にはならないと思います。
他の政党も民主党同様政権とっても政権担当能力がない。
でも、自民党を勝たせすぎてもどうかと・・
未来の党は民主党を逃げてきた人たちだし日本維新の党は早くもトップ同士の考え方の違いのすり合わせでグダグダ。
どこにいれるか甲乙つけがたいというか丙丁つけがたいようです。
救世主または神となるような絶対的なリーダーがいいのですが現実にはいないのです。
でもその中で選ばなくてはならないのが因果というか悩ましいものです。
私はノンポリなので正直まだ決めていません。
明日には決めないといけないので白紙でだすわけにもいかないので新聞やネットを見ながら考えています。

研修に行ってきました。

水曜日と木曜日に相続コンサルタント研修に行ってきました。
世の中にはすばらしいスキルのある人たちがいるなあと思いました。
広大地補正、買換、法人化などなど使える節税スキームがてんこ盛り」でした。
しかし、いきなりまねするのは無理だし生兵法はやめたほうがいいなと思いました。
勉強あるのみですね。
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ものつくり大学生 賃貸情報 シティホームズ行田Ⅲ 

ものつくり大学のみなさん。
大幅プライスダウンです。価格はクリックしてみてくださいね。
親孝行のお部屋です。
水道電気ガスを使って大体、寮と同じくらいです。
お安いですね!!
ものつくり大学生 賃貸情報 シティホームズ行田Ⅲ 1F部分
ものつくり大学生 賃貸情報 シティホームズ行田Ⅲ 2F部分
ものつくり大学生 賃貸情報 シティホームズ行田Ⅲ 3F部分

収益物件情報 一棟売りアパート 1K×14室 表面利回り15%オーバー JR吹上駅徒歩4分

投資用物件です。なんと3600万円での売出しです。

対象物件の査定額
集合住宅は自己用ではなく家賃収入を得る為に売買され価格については金融商品のように利回りを基準とした収益還元法(※)に基づき査定を致します。なお、想定される月額家賃は下記の通りです。
201 202 203 204 205 206 207
31,000円 31,000円 31,000円 31,000円 31,000円 31,000円 31,000円
101 102 103 104 105 106 107
29,000円 29,000円 29,000円 29,000円 29,000円 29,000円 29,000円
別途共益費2,000円 駐車場3,150円4台
(31,000円+2,000円)×7 =231,000円① 2F
(29,000円+2,000円)×7 =217,000円② 1F 
駐車場代3,150円×4=14,600円③
①+②+③=462,600円④ 月額賃料総額
462,600円×12ヶ月=5,551,200円⑤ 100%入居状態での年間約555万円の理想収益となります。
なお、礼金や更新料を得られればさらに収益性はあがります。
なお、ここから諸経費を引き、リフォーム費用を引き、空室の得られなかった賃料を引き、最後に税金を引かれます。
年間450万円の粗利、税引き後に手取り380万円程度あれば賃貸経営として優秀な結果だと思われます。
収益還元法から555万円が17%の利回りである場合は物件の価格は3,264万円     ②
収益還元法から555万円が15%の利回りである場合は物件の価格は3,700万円     ③
収益還元法から555万円が13%の利回りである場合は物件の価格は4,270万円     ④
 なお、満室状態の物件は最大利回りが期待できるのに対しベルトピア吹上の場合には「空室が2室」ありますので85%の利回りしか見込めません。
一棟売りアパート 1K×14室 表面利回り15%オーバー JR吹上駅徒歩4分

12/11のツイートまとめ

taguti_fudosan

ものつくり大学生向け賃貸マンション 大幅プライスダウン シティホームズ行田Ⅲ http://t.co/spGZIJrG
12-11 12:22

年末年始の休業日のご案内

平素は当店をご利用いただきありがとうございます。
早速ですが、年末年始の休業日をお知らせ致します。
 平成24年12月29日(土)から平成25年1月4日(金)
とさせていただきます。
1月5日(土)より通常営業を致します。
ご不便をお掛け致しますが、ご了承下さい。
なお、上記休業期間中の設備等のトラブルの発生につきましては、
当社管理物件は
 0120-036-559
非管理物件は貸主様へ直接ご連絡下さい。
トイレのつまりや故障によるあふれ、紛失等による鍵開けなどの
緊急対応はご加入の保険会社様へ
あいおいニッセイ同和損保
 0120-985024
ジェイアイ傷害火災保険
 0120-515662
全管協共済会
0120-087-873

『秋の住宅フェア』プレゼントキャンペーン当選者発表

■『秋の住宅フェア』プレゼントキャンペーン当選者発表

日頃は、ERAの活動にご理解を賜り、誠にありがとうございます。
このたび、統一チラシ・応募用紙を本部まで、
郵送していただきありがとうございます。
厳正なる抽選の結果、当選者の方が決まりましたので、
ご覧いただきますようお願いいたします。
なお、商品の発送は12月中旬ごろ加盟店様へ発送いたします。

田口不動産には届きませんが誰も応募しなかったのです。
毎回、言っていますが”物がそれほど射幸心を煽らない””それほど応募が無い”ゆえに当選確率はそこそこ高いのです。
来年は春の住宅フェアがすぐに始まりますので是非応募して下さい。
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こんな用紙で案内状が届きます。
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Owners 12月号

2012年 12月号コンテンツ
●「古い」「狭い」「バス便」でも、成約率がグンと高まる!
「ドレスアップ」で、満室に!            (P2~3)

2年位前からコーディネートの重要性が言われています。
けっこうセンスが必要なので自分には無理かな。
●ここまで差がつく 生きた税務を考える
孫への贈与と、贈与税の負担について         (P4)

一代飛ばしは相続税の軽減に有効ですがその孫がちゃんと自らの意思を継いでくれるか判りません。

●阿部一博の法律相談
賃借人が、修繕費の明細書を見せて欲しいと言ってきました。
                   適切な対応の方法を教えてください。    (P5)

出すしかないですね。これだけかかるという単価表を入居時にだしたほうが親切だとおもいます。

良い流れをつかむ「満室経営塾」
連載8 「3点式ユニットバス」の空室を埋める方法               (P4~5)

大きい鏡とかカッティングシートとか正直、無いよりやったほうがマシという方法です。
3点式ユニットはこれをやったらすぐ決まるというのは無いです。
強いて言えば家賃を下げることでしょうか・・・
●あの街この部屋  ものまねタレント 「コロッケ」さん
僕の名前が出ると話が盛り上がる、そんな存在になりたいです。        (P6)

ロボット五木ひろしとか本人に似てるというよりアレンジとニュアンスで笑わせる芸風ですね。
嫌いではないのですが時々、芸に品が無いなと思います。

昨日の地震

昨日の地震は揺れの大きさもさることながら揺れの長さが通常より長かったような気がします。
少し冷やりとしました。
行田あたりは突発的で致命的な災害は蒙らないのですが東北の方は大丈夫かなと思いました。
3・11レベルではないのですがかなり大掛かりな報道がされました。
少しオーバーな気もしますがもしもの場合、取り返しが付かない惨事になってしまいます。
ところで原発の危機回避のマニュアルや運用方法などの改善はされたのでしょうか?
人間は逃げられますが原発は津波から逃げられませんので早急に対応して欲しいものです。
また、公共施設やインフラは極力高台に移動するべきだと思います。

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【田口不動産 吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
(TEL)048-549-1112
JR吹上駅徒歩1分
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
 吹上・行田市 田口不動産の賃貸ホームページ!         
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風邪が流行っています。

ついこの間まで私自身も風邪をひいていまして10日ほど治るのにかかりました。
歳をとると治りが遅くなってきている気がします。
当社でもマスクをしているものが多いのですが風邪になるとだるさや判断力の低下があり思わぬミスを犯す頃があります。
特に12月は人通りの多いところに出かけたりしますのでうがい手洗いをしていきましょう。

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宅地建物取引業協会の研修に行ってきました。

昨日は浦和の宅建会館に研修で行ってきました。
不動産を取り巻く状況は年々厳しくなってきています。
法令順守ならびに不動産取引にたいする要求の詳細化が進んでいます。
現在、不動産業者は現地調査、物件調査、売主買主契約者の調整、契約業務、ローンまでなんでもやっていますが
そのうち全てを把握することが困難になると思います。
一般に不動産業者の多くは建築のプロでもなければ税金のプロでもないわけです。
将来的には分業化して欧米化するのでしょうね。

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ERA地区運営委員会に行ってきました。

火曜日にERA埼玉地区運営委員会に行ってきました。
当社は定休日ですが私は公務です。
今回は忘年会と日本一の売買営業の方の講演と秋のセールスコンテストがありました。
しかし、今年もあっという間ですね。
去年の地区運営委員会の忘年会は2ヶ月前位にやったような感じがしますが時のたつのが早いですね。
終わりにサプライズで私の花嫁募集中が告知されました。
お酒の席なので余興で言っているのかもしれません。
それはそうと健康的で未婚の女性の方で私に永久就職しませんか?

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【田口不動産 吹上店】
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