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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

値下げ情報 埼玉県鴻巣市北新宿  売買 中古戸建

総額1000万円相当のリフォーム済み 買い物便利 閑静な住宅街 中古戸建
1180万円から1130万円に価格変更。
総額1000万円相当のリフォーム済みで土地が付いて1130万円なんてお徳じゃありません?
屋根の葺き替えとか床暖房とか庭をコンクリート敷きにしたりとか地味にかかっています。
実際は設備の資産価値は償却しますので1000万円丸々ではないにしろお徳じゃありません?
見た目は築年数相当に見えるのでほとんど固定資産税は変わりません。
でも中を見るとそれなりに直しているが判りますから是非内見してください。
羊の皮を被った狼ではないですが判る人には判る逸品です。
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埼玉県鴻巣市北新宿 中古戸建
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水攻め

ゼリーフライ屋さんに聞いたら映画「のぼうの城」で年末観光客が来たそうです。
一月になったらパタリと来なくなったそうです。
新たなハコモノを造らなくて本当に良かったと思います。
さて、行田駅近くにバブルの頃造ったワンルームがありましてこの前の地震の影響もあるのでしょうが壁に亀裂が入って雨漏りしまして現在に至ります。
また、排水管の配管がずれて漏水しまして入居者が一階から二階の空き部屋に退避する案件もありまして床を剥がして改修をしました。
上からも下からも水攻めです。
メンテナンスのことを考えて作っていれば原因解明が判りやすく改修のしやすいのです。
建物には漏水は禁物なのですが築年数が経過すると所々でガタがきます。
ちなみにバブルの頃は土地が高く敷地目一杯に造っていることが多いですね。
また、多くに人たちが銀行に唆されたり不動産の買い替えの特例を使ってやっているので突貫工事で事業として全然練られていません。
敷地内目一杯に建てると隣地に足場を組まないと外壁の塗装も出来ません。
後先考えて建築してくれれば良いのですが建設屋さんは立てるのが仕事で大きく建ててくれれば大きいほぼ良いのです。
建物が大きければ収益性もあがります。
賃貸物件は造れば埋まるなんて誰も決めていません。勝手にそうだろうで建てると痛い目に遭います。
流石に最近は少なくなりましたが前時代的な不動産投資をする人もまだまだいます。
しかし、余地の無い建築物はメンテナンスコストも増大してしまいます。
コスト増大だけならまだいいのですが隣地の地主に嫌われると足場も組めなくなりますので人を吊り下げて作業するようになります。
塗装業者は足場が組めなければやりませんし水攻めは侵攻中になります。
建てた後のことを考えてほしいものです。
時間の張りを逆回転して解体まで逆算してみれば判ります。

01/29のツイートまとめ

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【もの大】ものつくり大学専門賃貸サイト 行田・吹上の単身者ワンルーム賃貸なら田口不動産へhttp://t.co/AYXBjewy
01-29 13:14

Owners 2月号 出ました。

行田、吹上、一部熊谷の地主さんにお届けしているオーナーズです。
今月も来ました。
すなわち一月ないしは1/12年過ぎたということです。
会社は年をとることはありませんが運営している人々は年月の経過が現れます。
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2013年 2月号コンテンツ
● 「満室」をスピードアップ!「内見」「募集条件設定」「告知」etc.のポイント!
まだ間に合う!繁忙期の差別化対策!                  (P2~3)

綺麗にする(リフォーム)、家賃を適性に合わせるとか毎回同じですが
繰り返し言うと言うのは中々出来ていないということです。
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
「復興特別所得税」の申告と納税について               (P4)

所得に対し2.1%かかります。
また、税金か、、、とがっかりしないよう無駄使いせずちゃんと被災地の復興に使って欲しいですね。
● 阿部一博の法律相談
放置バイクの処分について、
        あとあと問題が起きない方法を教えてください      (P5)

車と違って移動が容易なので公道に出して警察に通報する手もありますが
手順を追いますと公示通達して動産競売です。
バイク王は買い取ってくれるのでしょうか?
名義書き換え費用で赤字になりそうです。
● 良い流れをつかむ「満室経営塾」
連載10 「エントランス周り」にアピールポイントを!              (P4~5)

充分なエントランスがあれば絵や写真を飾るという手も使えますが分譲マンションで無いので割と貧相な賃貸住宅のエントランスではそもそもそんなスペースがないようです。
● あの街この部屋  タレント 「天野ひろゆき」さん
人を幸せにする快感は、
           「お笑い」も「料理」も同じ!             (P6)

ウドちゃんのきつ過ぎるボケを生かせるのは天野君だけかもしれませんが天野君は誰とでも上手くやれそうです。
しかしウドちゃん結婚していてバランス感覚のありそうな天野君は結婚していないのです。

01/28のツイートまとめ

taguti_fudosan

新築情報 行田市門井町 新築セキュリティアパート 行田賃貸専用サイト>> http://t.co/TA2vi30a
01-28 13:04

ERA オリジナル商品パイロン用サイン

デザイン承認後、7日(午後2時以降の発注の場合、プラス1日かかります) 申込書→
◆ オープンハウス等の誘導用にご利用ください。
※ カラーコーンは別売りになっております。

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基本的に道路など公共の土地や工作物に広告物を設置するのは法的にアウトなのでマンションの敷地内とか
要所の地権者にお願いして設置させてもらうのだと思います。
ERAも不動産のFCですからそれくらいのことは判っていると思います。

数量 金額 (単価)
5個 ~ 4,250円/個
10個 ~ 3,750円/個
15個 ~ 3,650円/個
20個 ~ 3,500円/個

※ 別途消費税が加算されます。(送料込み)
※両面表示 ・ デザイン両面同一


高い、高すぎる・・・と言いたいですが普通の印刷物でも社名を入れるとデザイン料込みで1万円くらいになりますからそうでもないのかもしれません。
ちなみに当社ですと自分で紙とラミネーターの材料費200円位で造ります。

同名地

「月はどっちに出ている」という映画がありましてタクシー運転手が道に迷って無線で事務所に連絡して、事務所の送迎連絡の内勤の人が月がどっちに出ているかで方位から現住所を大まかに推測して戻ってくるよう指示するというシーンがありました。
先日、県外の方があるアパートをナビで検索して現地に行こうとしたら見当たらなくて全然別のところに行ってしまったということがありました。
今コンビニにいてそこから電話されてきたのです。
物件の近くにもコンビニがあるのでおかしいと思って周りの特徴ある建物を聞くと全然違うところにいるのです。
ナビで来たそうですがナビが古かったりデータが更新されていないとそういうこともあります。
ちなみに鴻巣市と行田市に下忍という地名がありそのデータ連動ミスのようです。
昔は同じ下忍村という地名だったのですが分村して現在に至ります。
行田と合併していればそんなことも無かったのかもしれませんが。
なお、そのときお教えさせていただいた内容で目的地にはたどり着いたようです。

ラーメン大好き

研修などに行きますと御当地ラーメンで口コミの店に行きます。
先日の不動産コンサルティングマスターの研修で浦和のTETSUに行きました。
旨いと言えば旨いのですが個人的に基準が次念序なので普通だったと思います。
大盛り麺400gだったので午後の研修に睡魔に襲われたのはオジサンだからでしょうか・・・
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のようなもの

大分前に境界の確認で地面を掘ったことがありましたが随分掘った気がしますが泥しかなかったので難しくなかったのです。
今回はコンクリートがでろんとはみ出て境界の周りを取り囲んでいます。
境界の確認が出来ません。
スコップで掘るには限界があります。
そんなときに役に立つのはバールのようなものです。
なんとかとはさみは使いようと言いますがむしろバールのほうが使い方はあなた次第だと思います。
北西 1
こんな感じで見えているのはラッキーです。
北西 2
中心から2cmずれていますね。
北東 1
こちらが厄介だった境界です。
バールのようなものの釘抜きでないほうでコンクリートを
「脇を締めて抉るように打つべし!打つべし!」
と叩いて割ります。
北東 2
ありました。
ドライバーで泥を掻き出してタオルで拭いてペンキを塗っておきます。
出てこなければ調査士に依頼します。
こんなことまでやりますが調査士に頼むと2万円くらいかかります。
不動産屋さんはなんでもやるのです。

不動産コンサルティングマスターの更新の研修受けてきました。

2000文字のレポートを書くか研修をうけないと更新できないので受けてきたわけですが
相続コンサルの研修を少し前に聴いているので大体判ります。
実際に実務で使えるかは別ですが・・・
翌々考えてみるとこの内容で20000円は無いかなと思ったりしました。
いつもの講習は2時間で3000円ですから6時間弱なので10000円程度のはずです。
大体、宅建主任者法定講習が免許コミで15000円なのです。
そのほかに10000円更新料がかかります。
更新要件なのでしかたないですが免許制度は天下りの温床なのではと勘繰ったりします。
相続アドバイザーとか何とかアドバイザーとか最近よく見かけます。
名刺の肥やしだと思ってやっています。
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ERAのTVCM始まります。

賃貸編
購入編
売却編
リフォーム編

<CM内容>
誰の人生にも、いくつかの転機があります。その転機こそが、“住まい”について 真剣に考える 重要な機会となるのです。何故なら “住まい”は、人生の基盤となる場所だからです。
CMでは、ERAが、転機を迎え、住まい探しをされるお客様の『いつもそばにいて』 、信頼される存在であることを表現しました。

ERAとしては垢抜けた感じがします。
はしのえみさんは欽ちゃんファミリーとして姫様として知っていますがCMはトイレ用品のCMくらいしか出ていないので露出が少ないので上記の有名人でない人たちのCMでよいと思います。

「のぼうの城」上映会 行田市産業文化会館

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相続コンサルタント 駐車場篇その2

たとえば駅の近くの土地で試算すると
面積 1090 ㎡ 330 坪
一台6坪で計算しますと55台になります。
>1台    \7,000
台数    55
月額    \385,000
駐車場にした場合 満車 稼働率80% 稼働率60%

年間売り上げ    \4,620,000   \3,696,000    \2,772,000
固定資産税     (\1,400,000) (\1,400,000) (\1,400,000)
雑費(草刈り)    (\100,000)   (\100,000)   (\100,000)
手残り          \3,120,000  \2,196,000  \1,272,000
概算工事費 \1,200,000

まあまあですね。
ただ、売却するとなると
売却した場合
路線価(H24) \62,000 \204,959
路線価販売価格 \67,580,000

路線価(H23) \63,000 \208,264
路線価販売価格 \68,670,000

路線価(H22) \65,000 \214,876
路線価販売価格 \70,850,000

2~3%年間150万円ほど下がっていきます。
70%以上の稼働でなければ売却した方が良いのです。
地主さんは投資金額が0で土地を取得しているので気付きませんが
キャピタルロスと固定資産税も考えないと試算活用はできません。
丼勘定ではお金は減る一方なのです。

相続コンサルタント研修について 駐車場篇

金曜日まで行ってきた相続コンサルタントの研修の事例というのは
ほぼ都内の事例でありまして一部都内でないものもありましたが
溝口など東京に隣接した場所の事例です。
駅周辺の駐車場が15000円とか30000円とかそんな場所です。
私が通っていた大学と品川の間に月ぎめ駐車場がりまして20年近く前に50000円でした。
当社で預っている駐車場で一番高いのが吹上駅前で10000円です。
ちょっと離れると7,000円とかになります。
行田市内など駅から離れた処に済んでいる人が車で来て駅近くの駐車場に停めるわけです。
ですから地価の高いところに住んだりしなくてもいいし、地価の高いところにお店を構えなくて良いのです。
一言で言うなら駅周辺が発達しているところでは資産活用は選択肢が多いのですが
JRなら行田駅、吹上駅、北鴻巣駅、鴻巣駅、北本駅、北上尾駅あたりまでは駄目なのです。
熊谷駅、上尾から南の駅周辺であれば高度利用が望めます。
行田駅はほぼ駅前は駐車場銀座ですし吹上駅周辺でも新たにお店が来ていません。
エルミ鴻巣に行く位なら羽生のイオンやモラージュ菖蒲に行きますよね。
車でのアクセスが良いところでの店舗出店がありますが駐車場も駅や住宅街でなければ駄目です。
地価が高くないということは需要に制限があり投資回収が難しいのです。
月に50000円で貸せるなら立体駐車場にすることもできます。
逆に言うと立体駐車場がない、稼働していない場所には将来的に商業ニーズが減っていくことは見えています。
極端にいいますと行田市内でも武州荒木駅の周りなんて何にも無いですから土地の利用価値も無いし処分したほうがいいということになります。
武州荒木駅に車を停めて行く位ならそのまま熊谷駅なり羽生駅なり行田駅なり車で行った方が良いのです。
<つづく>

相続&資産運用コンサルタントの研修に行って来ました。

金曜日に相続&資産運用コンサルタントの研修が終わりました。
年をはさんで足掛け一ヶ月半長いようであっという間でした。
実務で要求されるレベルが高くこれからどのようにオーナーさんに提案したらいいか考えています。
正直言いましてこの相続&資産運用は地価の高いところでないとスケールメリットがないため
田舎では生かせないと思います。
下手に資産運用すると資産でなく負の遺産になります。
端的に云うと地価の高いところ利用価値が高いところにに資産を組み替えないと意味がないのです。
ドラスティックに考えを切り替えられる人は一握りです。
今までお米作ってきた人にその土地売って都内に買い換えましょうと言っても心情的に通用しないでしょうね。
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母校に行ってきました。

ERAの相続研修でハイヤープロに行って来ました。
母校の明治学院大学が近かったので20年前の入学の当時を思い出して行って見ました。
前日の行田JCのOBとしての新年会でやや二日酔い気味だったせいか気分が良かったのでちょっと寄付してきました。
学食でラーメン食べたら300円、さすが学食安いと思う無かれ20年前と値段がほとんど変わっていない。
日高屋や幸楽苑からするとまだ高いくらいです。
20年前のの物価からすると割高ですね。
当時はお金が無くてあまり学食利用してなかったような。
だって飲み物まで買うと700円くらいになるんですから松屋で定食食べた方が安いです。
まあ、20年たっても経済感覚がそのころと変わりませんね。
使えるお金は増えたと言うのに・・・
あの頃に戻りたいような戻りたくないような。
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行田市 第18回ごみ問題を考えるつどい

ゴミ問題は不動産では必ずついてまわります。
一定数の規模で住宅ができるとゴミ捨て場を要求されます。
売っておしまいではないのでゴミ捨て場まで不動産屋は気を使うんですよ。
ゴミであり資源であり生活の残滓でもあります。

ちなみにゴミ捨て場に隣接する分譲地は他より安くなります。
必要でもいやなものはいやですからね。
以前に売却した一宅地に近所の人からゴミ捨て場を造らせてほしいと言われてお断りしたことがあります。
何か良い解決法はないでしょうか?
行田市衛生協力会連合会主催の「ごみ問題を考えるつどい」を開催いたします。
埼玉県環境アドバイザーの飯田啓子氏をお迎えし「環境にやさしいくらし-ごみ問題を考える-」について講演します。
皆様のご来場をお待ちしております。
.開催日時
2013年2月2日 13時30分から15時30分
場所・交通手段
行田市教育文化センターみらい 文化ホール
行田市佐間3-24-7
料金
無料:参加を希望される方は1月30日(水曜日)までに行田市衛生協力会連合会事務局(環境課)まで電話(556-9530)でお申し込みください。
募集人数
定員:300名
主催・共催・後援
行田市衛生協力会連合会
部署名:環境経済部環境課 環境業務担当
電話:048-556-9530
ファクス:048-553-0792

第18回ごみ問題を考えるつどい

不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルティング技能士が不動産コンサルティングマスターに変わりました。
エグゼクティブでかっこいい名前ということで公募されたのがこれです。
弁護士とか公認会計士とか医師とかは割りとシンプルですがちょっと横文字に頼りすぎな気がします。

名前が変わっただけですので不動産コンサルタントでいいじゃないかと思いましたが
商標登録してあるようでして使えないのです。

全然使ったことの無いEいえマイルもEスマイルのほうがいいと思うのですがこれも先に登録されているのでしょうね。

人間考えることは大体同じですから(笑)
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競売情報 グランデュール吹上クリエール

良く出ますよね、グランデュール吹上と日神パレステージ吹上の競売。
大体、新築当時に高買いした人たちが本当は駄目なんですが住宅ローンで買っておいて賃貸で出して
利ザヤを稼ぐという方法を使っています。
マンション販売営業にそそのかされて買ったはいいが思ったより経費がかかってむしろ赤字で
詰んでしまったのですね。
上のほうの階ですからいい値段で競落されると思います。
当然、占有者(賃借人)は速やかに出て行かされます。
占有者が自分で買えばお徳です。
何れにしろ競売物件ですから通常より安く買えます。
しかし、占有者がいることなど金額は安いですが面倒事がついてまわります。
競売代行でしたら田口不動産 048-549-1112までお電話下さい

公告日 平成24年12月20日 閲覧開始日 平成24年12月20日
入札期間 平成25年1月9日~平成25年1月16日
開札期日 平成25年1月23日 売却決定期日 平成25年1月30日
特売期間 平成25年1月28日~平成25年2月8日
事件番号 平成24年(ケ)第431号
売却基準価額 7,300,000円 買受申出保証額 1,460,000円
買受可能価額 5,840,000円
評価書上の交通 JR高崎線 吹上駅 東方 約0.1km(直線距離)
参考交通 JR高崎線 行田駅 南東方 2.28km
JR高崎線 北鴻巣駅 北西方 2.85km
秩父鉄道 持田駅 南方 3.95km
種別 区分所有建物 物件番号 1
所在地 鴻巣市吹上本町一丁目 2363番地1
家屋番号 吹上本町一丁目 2363番1の604
建物の名称 604
種類(登記) 居宅 種類(現況)
構造(登記) 鉄筋コンクリート造1階建 構造(現況)
専有面積(登記) 6階部分 60.13平方メートル
専有面積(現況)
間取り 2LDK バルコニー
面積 不明
管理費等 14,900円 敷地利用権 所有権
占有者 あり 築年月 平成19年5月
階 6階 総戸数 41

売却の御相談

中古バイク買取のCMとかはもう買取業者に連絡した場合売る気満々で金額が折り合えば多分即決すると思います。
それがレストアされたりばらされて東南アジアに行ったり色々。
さて不動産の場合は基本的に本やバイクのように持ち込んだり出張買取は出来ませんので
皆さん相談に来ます。
この本は良い本でね当時心の支えになってしかじか、売るにあたってしかじかと由来など業者さんには言わないと思うのですが不動産の場合には差し支えない程度に売る理由を聴きます。
なぜ売るのか、何時までに売りたいのか、幾らで売りたいのか、幾らで売らないと駄目なのか、どのように売りたいのか、ご意向がありきです。
オーバーローンの場合には売りたくても売れないということもしばしばあります。
物件についてお聴きするのはその次になります。
ただ、物件詳細を聴くと売り物になるか売り物にならないかはすぐ判ります。
売主さんは時にして不動産屋さんより想像力豊かだったりします。
たとえば狭い間口の狭い奥行きが深い物件ですと住宅としては店舗はどうかとか実情と離れたことをおっしゃったりします。
でも、「ムリムリムリムリ、絶対ムリ」と言いますと気分を害されることがありますので
そうですね、できるといいですね。と何となく同意します。
お気持ちはとても判るのですがお気持ちを優先させた方がいいのか実務としてはっきり云ったほうがいいのかいつも悩みます。

ERA新春トップセミナーに行ってきました。

今年初の都内に行ってきました。
ERAという不動産FCの新年意見交流会です。
最近、感動研修とか多いのはトレンドなのでしょうか?
日本的経営ですね。
真新しい話は特段ありませんが良い話は気持ちをリセットするのに役立ちます。
こういうお話は真に受けて聞くことが大事だと思います。
ちなみに中古住宅の流通活性化とか必要だと云いますが住宅修繕履歴と住宅性能評価をしっかり決めるのが先だと思います。
得体の知れない中古物件は沢山ありますからね。
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いつも思うのが東京は人が多いのと高いビルが多いこと。
地上30階からの景色です。
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夜景も100万ドル相当なのでその分が地価に反映しているのだと思います。
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第一部
セミナー会場 : 30F LOTUS
■新年ご挨拶 : 株式会社 LIXILイーアールエージャパン

代表取締役社長 安藤 進 氏

■新春セミナー : 講師 (株)角田識之事務所

代表取締役 角田 識之
角田識之
(すみだ のりゆき)
・プロフィール
愛媛県・松山市生まれ。 大手コンサルティング会社で経営コンサルタントの経験を積み、 1989年に(株)ハイネットを設立。 大構造改革期と言う環境変化に的確に対応した数々の「第二創業の実現」を指導し、大好評を博している。 世界的テーマパークにおけるCSマネジメント指導。 日本テキサス・インスツルメンツの風土改革研修、プルデンシャル生命保険の幹部研修、いすゞ自動車グループにおけるCSマネジメント研修、NECのCS研修出講など。

・著書:
「小さな会社で生まれた 心があたたまる12の奇跡」「生涯顧客が生まれる101のマジック」「儲かる会社経営2:8の新ルール」(明日香出版社)「覚悟~二代目社長が本気のスイッチを入れるとき~」(同友館)など多数。

テーマ: 演題

「地域密着型企業が“感動力”で大手と差別化する時代
~情報力&営業力&感動力の三本の矢を束ねよう!~」
内容の
ポイント
1.不動産や住宅の市場には、消費税特需という追い風が吹いていますが、特需は必ず去ります。その後にも生涯顧客を構築し続けていくためには、従来の「情報力」と「営業力」に加え、「感動力」が不可欠になってきます。
2.今後益々、不動産事業とリフォーム事業の相乗効果は高まってきます。ハウスメーカーやホームセンターや家電量販店などの大手資本の参入が激化する中、しっかりとした差別化効果を発揮するものが「感動力」です。
3.「感動力」の中心に位置する「経営理念」、その「経営理念」が社内に浸透し、高い企業力となるプロセスを学び、明日の経営に役立てていただきます。

第二部
パーティー会場 : 29F COAST
■懇親パーティー : 全国の加盟店様との情報交換や懇親を深めていただきます。

春の住宅フェア

毎回行っていますが応募が多くないのでねらい目です。
田口不動産にいらっしゃってHPを見たので応募したいとおっしゃっていただければ応募できます。
※個人情報の取り扱いについてはLIXIL ERAの規定によります。
プレゼントキャンペーンのご案内
1. ねらい
加盟店様への来店促進のお手伝いとして、プレゼントキャンペーンを実施し、
来店されたお客様の中から抽選で素敵な商品をプレゼントいたします。
3. 応募資格者
「春の住宅フェア」期間中(平成25年1月12日~3月31日)に加盟店様に統一チラシ・情報誌「おうちの情報」「リエラ」を持って来店されたお客様または「ERA 不動産 Online(ERAのホームページ)」をご覧頂き、加盟店様へご来店された方についてもキャンペーンにご応募できます。
※ ERA 不動産 Online は平成25年1月上旬公開予定
4. 応募方法
1. お客様に統一チラシ、情報誌「おうちの情報」「リエラ」「ERA 不動産 Online」内にある応募用紙に記入していただきます
2.加盟店様は応募締切までに応募用紙をまとめて本部まで郵送してください。
(※ 加盟店様の控えとしてコピーをとって頂くことをおすすめします。)
5. プレゼント応募締切
平成25年4月12日(金)
6. 抽選日
平成25年4月18日(木)
7. 抽選方法・当選者の発表について
厳正なる抽選の上、当選者の方についてはTeam ERAで発表いたします。
8. 商品の発送
5月中旬頃に加盟店様に発送いたします。
◆プレゼントキャンペーン商品紹介 ◆
抽選で4種類の中から、お好きな賞品をプレゼント
① ダイソンDC45 3名様
吸引力の変わらないコードレスクリーナー
ダイソンデジタルスリムは、
パワフルで軽量なコードレスクリーナーです。

※メーカー都合により、型番・仕様・色など予告なく変更になる場合があります。

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② デジタルカメラ 富士フィルム XP50 5名様
5m防水や防塵など、4つのタフネス機能を実現。
海や山など、アウトドアシーンで思い切り楽しめます。
※メーカー都合により、型番・仕様・色など予告なく変更になる場合があります。
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③ 魚沼産 コシヒカリ 10Kg 15名様
つや、粘り、本物の味に出会えます。
※メーカー都合により、仕様など予告なく変更になる場合があります。
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④特別限定芋焼酎 『紫極』 5名様
原料となるサツマイモは完全有機栽培の種子島紫芋を使用。
麹米も完全有機栽培の新潟産コシヒカリで
原料全て有機栽培という蔵元こだわりの焼酎です。
※メーカー都合により、仕様など予告なく変更になる場合があります。
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保留地公売情報

保留地を売りに出しています。
南道路でいい場所そうですが2点ほど容認事項があります。国道17号に近いのでダンプが通った場合それなりに震動がします。
また準工業地域のため工場倉庫が出来る可能性があり国道から一定の範囲は用途制限が緩いので要注意です。
1.第6回保留地公売情報

◎申込期間及び場所
 期間:平成25年1月7日(月曜日)から平成25年1月11日(金曜日)
 時間:午前8時30分から午後5時15分まで
 場所:鴻巣市北新宿第二土地区画整理事務所
※次に掲げる者は、抽選に参加することはできません
•成年被後見人及び被保佐人並びに破産者で復権を得ない者
•抽選に参加しようとする者を妨げた者
•抽選の公正な執行を妨げた者
◎抽選日
 日時:平成25年1月13日(日曜日)午前9時
 場所:鴻巣市北新宿第二土地区画整理事務所
◎保留地公売一覧表

保留地番号 街区画地番号 地積 単価(円) 売却価格(円)接路要件(メートル)用途地域
平方メートル 坪
14 19街区15-1画地 232.84 70 76,400 17,788,976 南西6.0 準工業地域

15 19街区15-2画地 232.85 70 75,000 17,463,750 南西6.0 準工業地域
◎抽選の決定に関する事項
•1区画に申込者が1人の場合は、抽選を行わず、その申込者を当選者とします
•1区画に申込者が2人以上の場合は、抽選により当選者と補欠者(優先順位)3名以内を決定します

◎その他抽選に関し必要な事項
•抽選参加の申し込みは1世帯(1法人)1区画とします
•土地区画整理事業保留地処分に関する規則(平成17年鴻巣市規則第130号)に定めるところによります

◎現地案内

  随時:午前9時から午後4時まで

あと5時間しかないので早く行きましょう。

行田市の観光バス

全然知りませんでした。
行田市のHPのヘビーユーザーである私が知らないのですから多くの人は知らないと思います。
ちなみにバスなんて都内でお酒飲んだ帰りしか乗らないので観光バスはさらに乗りません。
行田駅の前に掲示するとか映画のHPにリンク張って貰うとか色々方法はあると思うのですが
時既に遅し、準備が全てと云いますが戦も広報も足りないことがあっても多すぎると言うことはまずありません。
大体、行田市のHPのバナーは結構空いているのでのぼうの城に一箇所くらい無料で貸与してもいいと思います。
もうそろそろ映画のぼうの城も終わるでしょうから今更感はありますがもし次回さきたま古墳が映画か何かの舞台になったときはもうちょっと広報に力をいれてもいいかと思います。

PDF版市内循環バス(観光拠点循環コース)を利用した観光コース・バス時刻表

HTML版市内循環バス(観光拠点循環コース)を利用した観光コース・バス時刻表

キューブタイプ

真四角で窓が沢山ある戸建です。
デザイナーズ物件として最近見かけるようになりました。
長所として小さい窓なので泥棒に入られる可能性がない。
案外、明るい、外からの視線はほぼシャットアウトできるのでプライバシーが保てる。
ちょっと要塞っぽいけどセキュリティーを気にする人には良いのでしょう。
個人的には一坪位の中庭(パティオ)が欲しいですね。
200万円程度上がるのだったら中庭があったほうが良いと思います。
住宅も耐久消費財なのでもっと車のようにTPOに分けて使えると面白いと思います。
フェラーリのデザインの家とかどうでしょう?
しょっちゅう設備のトラブルや雨漏りしそうで恐いですけど。
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新築 埼玉県行田市大字持田 2,480万円

金利が上がります

年末にあるアパートオーナーのアパートローンの借り換えに立ち会いました。
15000万円の残債に対し17年前の金利が3.4%(当時としては安かった!)を1.5%に借り換えしました。
現行の13年間の返済が金利だけで1900万円ほどですがもし今までの金利ですと2900万円ほど余計に支払うことになります。
ちなみに、株価が上がり、円安に進み、大規模な金融緩和を政権が予定していますから近い将来に、まず間違いなく金利が上がります。
経済成長がないままで消費税を上げようものならより悪循環に突き進みますから、財務省主導で景気が良くするはずです。
住宅を買うなら今が金利が底です、むしろこれ以上下げようがないと言った方が良いかも知れません。
ローンの借り換えも今がチャンスでしょう。
去年の11月にドルと日経インデックス株買っておけば儲けられたのですが先見の明のあるひとはやっていたのでしょう。

年末年始、ほぼ打ちっ放しに行ってきました

29日、31日、元旦、3日、4日と雨が降っていなければ大体行っていました。
・・・しかし、上手くなりませんね。
段々スイングが崩れてきているらしく知り合いの方に若干修正されました。
やっぱり、クラブ買い換えようかな・・・
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忍城址と周辺史跡巡りツアーを開催

忍城址と周辺史跡巡りツアーを開催
忍城に行って行田市内でご飯を食べて丸墓山と石田堤を観光だそうです。
1月13日と14日の旅行日なのですぐ申し込まないと駄目みたいです。
ほぼ行田市オンリーです。
ちなみにうなぎ御膳はあそこあそこだと思います。
熊谷で割引券貰っても帰りのバスに乗れないのであれば意味無いようです。
池袋まで電車賃950円位しますから・・・

ボルダリングしてみました。

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熊谷市原島の土地を調査する際に通りがかって覗いてみようかなと思っていました。
年末に行ってきました。
一時間ほどやりましたが腕がパンパンになりました。
腕力で登るのではなくポジショニングが大事なようです。
パズルや詰め将棋みたいですね。
でも体重が重い人は駄目だし体重が軽い人でも指の力だけは絶対に必要だと思います。
はまりそうな気もします。

オーナーズ1月号出ました!

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2013年 1月号コンテンツ
● 物件の見栄えアップのコツと、タブー!
今すぐ準備!「内見時に、入居者の心をつかむ極意」         (P2~3)

室内外を綺麗にする。ポプリを飾ったりWELCOMEボードを置いたりやれることは何でもやりましょう。 
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
業者に委託した「ホームページの制作費用」の計上について      (P4)

アパートのかっこいいHPは費用計上できますがHPではオシャレで
現物ががっかりではしかたないのでまずは現物をきちんとドレスアップしましょう。
● 阿部一博の法律相談
借家人が修繕を行ない、物件がグレードアップした場合、
                 費用は家主が負担すべきでしょうか?    (P5)

不動産屋の契約書は造作買取請求権は放棄させているので勝手にやった場合必要ありません。
この場合は難しいところですが修理費用相当は支払うべきです。
● 良い流れをつかむ「満室経営塾」
連載9 本当に喜ばれる「ペット可物件」とは?                (P4~5)

ペット可といっても元々そうでないのにペット可になっている場合、
爪を立てられた場合も傷つかないフローリングや腰部分で張替えが出来る壁紙など工夫が必要です。
できれば共用の脚洗い場が欲しいですね。
● あの街この部屋  タレント 「矢口真里」さん
家事や子育ては親に頼るつもりで
           新居は実家の近くにしました(笑)           (P6)

私、モー娘は詳しいです。
どれくらい詳しいかというと
矢口真理さんがワンピースに詳しいくらいモー娘に詳しいです。
「あー知ってたー!」

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