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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

銀行金利と不動産購入

現在の銀行金利を幾つか調べてもらったところ結構違いがあることに気が付きました。
貸出し金利もそうですが審査金利も違います。
両方で1%近く違いがあるようです。
また、6月以降で金利が上昇しています。
買うなら今ですし売るなら今です。
しかしながら、希望の物件は中々見つからないものです。
不動産には相場はありますが工場生産品のように確実に手に入るわけではないので
多少どこかしら妥協する必要があります。
すべて完璧なものが目の前に現れるとしたら逆に怖くなりませんか?
そして、それを逃したときの後悔というのは大変なものです。
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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07/30のツイートまとめ

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夏季休業日のご案内平素は当店をご利用いただきありがとうございます。 早速ですが、夏季の休業日をお知らせ致します。  平成25年8月12日(月)から平成25年8月16日(金)とさせていただきます。... http://t.co/As5qQpAI2a
07-30 18:55

Owners 8月号来ました!

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行田、吹上は地盤が弱いです。
利根川と荒川の間の扇状地の終端です。
元荒川も湧き水ですしちょっと掘ると水が出ます。
地盤改良をしてください。
2013年 8月号コンテンツ
● オーナー必須!知らないことだらけの「地盤の話と調べ方」
災害に強い地盤、弱い地盤の違いを知ろう!               (P2~3)

消費税増税を織り込み済みの記事ですね。
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
事務所や店舗の賃貸に係る「消費税の経過措置」について    (P4)

通常常識の範囲内であれば仕方ないですが通常常識は誰が決めるのかは決まっていません。
設置後10年以内なら我慢してもらいます。
ただし中の触媒ガスが抜けている場合は充填してあげないといけないですね。
● 久保内統の法律相談
「もっと涼しくなるエアコンに替えてほしい」という、
        入居者の要望に応じなければならないでしょうか?    (P5)


結婚相手選びと聞くと前のめりになる私。
「実に興味深い。」
そもそも気に入らない土地はお別れするということでしょうか?
売却するというのは離婚するのと同じなのでしょうか?
● 愛の満室経営セミナー
連載2 土地活用は「結婚相手選び」と同じ              (P4~5)


恋は何時でも初舞台な下町のナポレオンもとい玉三郎の梅沢富美男さんです。
この方はバラエティに出ているところしか知らないのです。
● あの街この部屋  俳優 「梅沢富美男」さん
家族がおしゃべりできる食堂は、
     家のなかで一番大切な場所                        (P6)


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不動産競売情報 行田市持田二丁目

ローンが払えなくなってしまったのですね、残念です。
無理なローンだったのか、生活が激変したのか判りません。
行田市ナンバーワンの建売メーカーの物件ですのでそれなりの建物です。
業者が買う場合には1780万円位で再販されるので金額はそこから計算できます。
自宅とするのは良いかもしれませんが占有者(債務者)と交渉するのは嫌なものです。
田口不動産では競売の代行業も行っていますのでご相談下さい。

詳細情報/さいたま地方裁判所熊谷支部

システム上登録していない文字及び使用できない文字については、類似の文字を使用しており、正字ではない場合もあります。

検索結果については、現況調査報告書を作成した時点のものです。
所在地は、登記により表示しており、住居表示とは異なる場合があります。
種別欄について、括弧書きはそれぞれの敷地利用権を、文字色を変えた記載はそれ以外の付加情報を表したものです。
現況が登記上の記載と同じとき、及び表示する項目に該当する情報がないときは灰色表示となります。

参考交通は、所在地から直線距離3km以内に位置する駅を基準に全ての沿線を検索しています。ただし、表示件数は最大5件までとなります。

公告日 平成25年7月24日 閲覧開始日 平成25年7月24日
入札期間 平成25年8月21日~平成25年8月28日
開札期日 平成25年9月4日 売却決定期日 平成25年9月11日
特売期間 平成25年9月9日~平成25年9月24日
事件番号 平成25年(ケ)第22号
売却基準価額 7,530,000円 買受申出保証額 1,506,000円
買受可能価額 6,024,000円
評価書上の交通 秩父鉄道 持田駅 南西方 約0.88km(道路距離)
参考交通 JR高崎線 行田駅 東方 1.25km
JR高崎線 吹上駅 北西方 1.87km
秩父鉄道 行田市駅 南西方 3.06km
秩父鉄道 東行田駅 南西方 3.82km

種別 土地 物件番号 1
所在地 行田市持田二丁目3053番9
地目(登記) 宅地 地目(現況)
土地面積(登記) 174.98平方メートル 土地面積(現況)
用途地域 準工業地域 土地の利用状況
建ぺい率 60% 容積率 200%

種別 建物 物件番号 2
所在地 行田市持田二丁目 3053番地9
家屋番号 3053番9
種類(登記) 居宅 種類(現況)
構造(登記) 木造スレートぶき2階建 構造(現況)
床面積(登記) 1階  48.02平方メートル
2階  46.78平方メートル
床面積(現況)
間取り その他 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 平成19年10月

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未公開(非公開)物件

HPで未公開(非公開)物件というのを見ます。
会員登録をすると見られるそうです。
実際は他業者の広告掲載不可の物件で
「この不動産は売主側の不動産会社に不特定の人に見せてはいけません」
というだけです。

不動産というのはこの条件の人は買えますよというのが通例でして
金額だったり属人要件だったりします。
家が建たない土地だったりしても流通には乗ります。
勿論、安くて喜んで問い合わせして
「実は・・・」
というのも仕方ないので先に家は建ちませんよと大きく書いておきます。
お蔵入りに近い何年も売れない物件もあります。
しかしあまりに条件が厳しい場合には一般に流通できない場合があります。
そうした場合には専任で受けていると他の業者に流さないといけないので
一般媒介で受けるケースがあります。
売れない(市場流通性のない)物件を預かってもやはり売れないので
他の業者にも頼んでいただくことをお勧めします。
実際、殺人事件があって調整区域の農地が付いていて農家しか買えなくてという物件の売却を依頼されたのですがどうしたらよいのか考えています。
エリア的に可能であれば基本的には受託は断りません。
でも、売れるかどうかは別ですが・・・

鴻巣駅西口に行ってきました

鴻巣市下忍の戸建ての決済に西口の不動産会社に行ってきました。
東口のほうはびっくりするほど立派なのに西口は裏玄関というか勝手口のような感じ。
歩道のインターロッキングはガタガタで古い住宅街で道も一方通行が多いのです。
お金が無いのか裏口には使わないのか判りませんが寂れていました。
そもそも鴻巣市は行田市にすらあるビジネスホテルが無く宿泊する場合は東松山か熊谷に行って頂くような
状態です。
帰りに中山道を通って古い商店が軒を連ねていましたが閉まっているか開いていても人がいないのです。
こうした商店が元気にならないことには地域経済も活性化されないとは思いますが
元気になる方法が思いつかないのも正直なところ。
こういう昭和の時代にタイムスリップしたような街並みは嫌いではないです。

大きな地図で見る

賃貸物件リニューアル情報!行田市門井町アパート

和室二間の築20年のアパートが洋室二間でシャンプードレッサー、温水便座付きに変わります。
近代改修ですね。SP2くらい変わります。

行田市門井町2丁目 コーポ金子 F201 賃料50000円 敷金1ヶ月 42.78㎡
◇周辺施設◇
・ヤオコー(約200m)
・TSUTAYA(約200m)
・ローソン(約250m)
◆駐車場1台無料!
コーポ金子F棟102
戦闘機も30年くらい改修して使い続けます。
同じようにアパートも改修しつづけるのです。
見た目は同じだけど中身は全然違います。
ただいまリフォーム中ですのでお盆明けには新しいお部屋をお見せできると思います。
コーポ金子F棟102

不動産売買情報 行田市門井町ローヤルシティ行田

ロイヤルではなくローヤルです。
ローヤルシティ行田|埼玉県行田市門井町の分譲マンションです。
670万円です。
美川憲一風に言うと「ンまっ!お安いじゃありませンことっ!」
唯一の欠点はお風呂に追い焚きが付かないのですよ。
できればエコキュートにしたいですね。
ペット可です。
一緒に住んでくれる人が居れば個人的に買ってもいいのですが・・・
新幹線が近いのですが対した騒音ではないので良いかと思います。
そしてルーフバルコニーが付いています。
人工芝敷いてパター練習も出来そうです。
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値下げしました! 東南角部屋 6階の為眺望良好 買い物便利 広々ルーフバルコニー

歓送迎会

昨日、歓送迎会を行いました。
長年、経理を勤めていた大塚が退職いたしました。
一方で売買営業として女性の澁谷が入社いたしました。
元々県南の不動産業者に在籍して売買営業をやっていたそうです。
何分にも行田市は不慣れなのですがすぐ慣れると思います。
今後とも田口不動産に変わらぬ御愛顧のほど宜しくお願い致します。

売り地 行田市西新町 南西・北西角地 土地広々78.70坪 閑静な住宅街

行田市でJRを使えて泉小、西中学区で日当たりが良くて広くて坪20万円以下です。

売り地 行田市西新町 南西・北西角地 土地広々78.70坪 閑静な住宅街
図形だとイマイチ分りませんが
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南北が開けていて間取りも自由になります。車も並列2台置けます。
青の線は東西南北です。
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角地は開放感がありますね!
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仁義無き戦い R17 

(国道)R17号傍の吹上の北新宿で建築中の店舗が姿を現しました。
元々住宅展示場になるところだったのですがいつの間にか頓挫して3ヶ月ほど前から建築が始まって程なく完成します。
しかし、手前50mに老舗のトンカツ屋があるのにわざわざカツ丼屋を造ったり300m先にペットショップがあるのにペットショップを造ったりします。
仁義無きテナント争いと申しますか潰すか潰されるかの存続をかけた争いには感心しません。
大体ウニクスの100円ショップが出来たことにより真向かいのコープの100円ショップが潰れ
200m先にやまやが出来たことにより橋本屋が潰れ生協が今潰れそうになっています。
ヤオコーの二面攻撃と申しましょうか結果的にウニクスが出来て門井のヤオコーが潰れるのではなく挟まれた生協が危機に立たされています。
優勝劣敗は世の常ですが直言いまして不毛な戦いだと思います。
規制緩和と言うと聞こえはいいですが弱肉強食の世の中になったなと思います。
不動産業界も何時そのようなことが起こるかわかりませんので体力を付けて行きたいと思います。
関係はありませんがうなぎの高騰と絶滅危惧によって老舗のうなぎやも存続の危機に立たされています。
これも度を越した供給によるしっぺ返しです。
良い物は高くても良いのです。安くなったら必ず反動が来ます。

吹上夏祭り開催中

当社も協賛しています。
APITAや埼玉りそな銀行と同じ金額を出しています。
しかしながら祭りと言っても祭りの意味合いが段々希薄になっているような気がします。
ほとんどの人は家族や友達とビールを飲んで買い食いして終わりです。
ちなみに熊谷のうちわ祭りと毎年同じ日程にやるため半径1km圏内の人しか来ません。
行田の人は熊谷に行って吹上の祭りにはほとんど行きません。
熊谷と吹上は同じ八坂神社系統の祭りだから同じ日程にやるのです。
同じように山車で太鼓や鐘を鳴らして街道を回遊します。
うちわ祭りに人が行くから日程をずらすというのはナシです。
吹上が小さい町だということを差し引いても熊谷は歴史ある祭りの灯火を絶やさず大切に育て
関東の祇園(自称)となるまで盛り立て近郊から観光客を見込むまでになったのです。
その辺が判らないとただ単に夜の明かりと人の声に誘われて集まるだけになり
何時しかその灯火も消えてゆきます。
その時、連綿と続いていた町の歴史も失ってしまいます。
上組」と「下組」にわかれ、それぞれのみこしと山車が観客の中を練り歩きます。ビアガーデンも行われ、地元グルメを楽しめます。
日時: 平成25年7月20日(土)・21日(日) 
17時から21時
会場: 中山道・吹上神社(JR高崎線吹上駅周辺)

新聞折込チラシが出ました。

行田市、熊谷市久下、鴻巣市(旧吹上町)の市街化区域全域に折込が出ています。
もしご要望があればPDFでお送り致しますのでご連絡下さい!
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オープンハウス 行田市内中古戸建情報

いよいよ明日は選挙です。
その前に行田市内で住宅購入をお考えの方はぜひご来場下さい。
オープンハウスのお知らせ
平成25年7月20日(土)10:00~16:00 
 行田市長野4丁目「中古戸建」1,250万円 →詳細はこちら
 
平成25年7月21日(日)10:00~16:00 
 行田市駒形2丁目「中古戸建」1,980万円 →詳細はこちら

吹上店の朝顔が咲きました。

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あら、咲いてます、さわやかな青い花が(倒置法)。
蒸し暑い吹上駅のロータリーに一輪の清涼剤と申しましょうか。
私自身の花が咲かないようです。
落語の竹の水差しではないですが滅多に咲かなそうです。

行田市 マムシ(毒ヘビ)に注意

蝮といえば、まむちゃんこと毒蝮三太夫のミージックプレゼンツですが
行田市の利根川河川敷で蝮が出るそうです。
私は荒川サイクリングロード専門で不動産業務も荒川よりなので問題はなさげです。
ゴルフの打ちっ放しが行田市斎条にあるのでイタチや狸を見ることがあります。
マムシ(毒ヘビ)に注意

夏期休暇のお知らせ

大型連休ですね。
一番暑い時期です。
素敵な女性と海やプール行きたいなと思います。
小さい子どもと市民プールもいいのですが水の事故とかあるといけないので
最近は知っている人でも中々連れて行けないようです。
子どもが目をはなした隙に溺れて脳死になってしまったという記事を見ました。
幼稚園以下の子どもはビニールプールで行水くらいが丁度良いのかもしれませんね。
平素は当店をご利用いただきありがとうございます。
早速ですが、夏季の休業日をお知らせ致します。
 平成25年8月12日(月)から平成25年8月16日(金)
とさせていただきます。
8月17日(土)より通常営業を致します。
ご不便をお掛け致しますが、ご了承下さい。
なお、上記休業期間中の設備等のトラブルの発生につきましては、
当社管理物件は
 0120-036-559
非管理物件は貸主様へ直接ご連絡下さい。
トイレのつまりや故障によるあふれ、紛失等による鍵開けなどの
緊急対応はご加入の保険会社様へ
全管協共済会
0120-087-873
あいおいニッセイ同和損保
 0120-985024
ジェイアイ傷害火災保険
 0120-515662

行田市門井町1丁目 新築賃貸アパート建設中

行田市門井町1丁目 新築アパートが建設中です。
間取りや賃料等詳しいことは行田市旧吹上町賃貸専門店の田口不動産HPで熟知すべし(*まだ出来てませんので後日お知らせします。)

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無題3

吹上店朝顔の様子

田口不動産吹上店朝顔のようすです。
植えてからもう2ヶ月です。
大分茂ってきました。
ただ、反対側の店内側からは結構スカスカに見えます。
つぼみが出てきました。
そろそろ咲きそうですね。
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07/15のツイートまとめ

taguti_fudosan

RT @FUKIkun_AGEchan: 行田市の丸墓山古墳は有名だが、吹上にも小規模な古墳がある。三島神社、下忍愛宕神社、下忍宝養寺等には古墳がある。 #fukiagemachi
07-15 12:20

賃貸住宅フェア

毎回言っていますが不動産経営に関与している人で行ったことのない人はモグリと言って良いでしょう。
無料セミナーなのに幸田昌則さんや安藤忠雄さんなど普通に聞くとウン万円のかたが出ています。
いくつものブースがあって見所たくさんです。
•NPO法人モクチン企画 明治大学理工学部 園田教室 なんかいいと思います。
昔はボールペンや付箋など小物を貰いました。
今は景気のせいでしょうか少し減ってきたようです。
当社にも無料招待券がありますので欲しい方はいらっしゃってください。
その際に田口不動産のFACEBOOKにいいね!を押していただくか田口不動産のツイッターでリツイートしていただくと差し上げます。
実は会場入り口にも招待券がおいてあるので持って来なくても会場に入れます。
賃貸住宅フェア2013

不動産投信が多様化 政府も環境整備 宿泊施設限定など上場

身近な不動産投資としてREITがあります。
不動産には天変地異や人災によっていきなり価値が毀損する可能性があるので安全確実ではありませんが
信託なので徐々に悪くなったときでも撤退をすることができます。
自分で物件を持つとあくまで経営になるのでそれなりに経営判断が必要になります。
めんどくさがりで経営とかしたくもないし責任も負いたくない良いとこ取りしたい方にはお勧めします。

信託とは信じて託すので多少想定より悪いこともありますが基本的にプロの目でPMを見ているので
そこそこには運用されると思います。

私は仕事でやっているのでREITはやりません。
どちらかというと株主優待のある株のほうがいいですね。

物を貰うとすごく得した気分になるのです(笑)。
投資家から集めたお金で不動産を取得し、賃料収入や売却益を分配するJ-REIT(不動産投資信託)の投資対象が多様化している。オフィスや住宅、商業施設などを運用先とするものが多かったが、12日に旅館などの宿泊施設に的を絞ったREITが東京証券取引所に上場。政府による制度整備を受け、高齢者向け住宅や介護施設といったヘルスケア施設の専門REITも増える見通しだ。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130713-00000109-san-bus_all

ERA全国大会その2

翌日はホテルで朝食を食べて会場直行。
路面電車が昭和の風情があって良いですね。
朝9時からスタート。
分科会に出ましてモチベーションアップについて話し合いました。
また、最優秀成績優秀者?(成績最高優秀者)の発表などありまして
有名人の講演。
昨日というか今朝まで飲んでいる方が多く疲れているのかやや電源OFFになっている人がいました。
また、帰りの飛行機の関係で中座する人も多かった模様です。
全国大会とはいうものの地区大会くらいの規模でした。
アクセスが悪いから仕方ないですね。
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2時間近く空港で買い物しながらブラブラしていました。
クリスマイケルのラジュテの空港から比べるとサービスエリアみたいな感じで旅の別離とかそういう風情は無かったですね。
帰りは窓際だったので写真を取ったり外を眺めたりしました。
余談ですが立川志之輔の落語のねずみを聴きましたがガッテンの司会者だという認識から上手い落語家に見方が変わりました。
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来年はもっと上を目指します。

ERAの全国大会に行ってきました。

水曜日の朝9時の電車に乗って行きました。
12時の松山行きのANAに11時にはロビーに着いていました。
久しぶりの飛行機です。
年甲斐も無くどきどきしてます。
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2時に松山駅から会場に着きました。
ERA全国大会に当社では私が一人で行ってきました。
不動産のFCの成績発表会です。
そこから5時間セレモニーが始まりました。
ぼんやりと「人が少ないな」と感じました。
500人程度です。
中学校の全校集会位の人数。
松山は遠いですから仕方ないのかなと思いました。
写真は開催の太鼓のパフォーマンス。
大会の運営って基本はプロにやって貰いますが
段取りは自分たちで決めるので大変です。
しかしながらJCと比べるとアテンドが決まっていないので
格式はさほどありませんでした。
ちなみに田口不動産では
売買賃貸ともに成績優秀者がグランドマスター、10年連続成績優秀者3名、5年連続成績優秀者1名、成績優秀者2名でした。
来年はもっと高いレベルを目指したいと思います。
地域ナンバーワンであると同時に不動産サービスが全国レベルであることも目標にしていきたいと思います。
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この後、懇親会になだれ込みました。
しかしながらよい子なので終わったらすぐ宿に入って10時には寝ました。
夜の道後、松山は全くなにもなし。
せいぜい夜の1時に目が覚めてコンビニでビール買って飲んで寝たくらい。
そして二度寝して翌日になります。
to be continue

行田店のゴーヤ

皆さん遠慮しないでどんどん持っていってください。
どんどん育ってどんどん収穫されています。
しかし、ゴーヤの実以外は本当に上手くいかないもので
毎日35度を超す中で日除けとして全然ダメです。
4月中に植えないとダメなのか肥やしが足らないのか
作物は育ちますが人間はこんなに上手くいかないものです。
面白いと感じるか大変だと感じるかはその人次第です。
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調整区域で家を建てることについて

「安い土地ありませんか?」と聞かれることがあります。
勿論あります。都市計画法34条12号の土地です。
もう何十回も契約しているので購入および建築の要件は暗唱できます。
確かに安くて広いのですが注意が必要です。
売る場合には担保価値が低いのと売り辛いのです。
家族の憩いと集いの場として一国一城の主になったはいいけど事情が
変わって必要がなくなった場合に売れないのです。

都市計画法34条12号には属人要件というのがあって「その人」に許可したわけですから
第三者がそれを利用するのに規制がかかります。
Aさんが属人要件がない12号の土地に家を建てたいとなった場合に
要件を満たすBさんが土地を買って建ててAさんに譲渡することも可能です。
建てました→売りました→建てました→売りました→建てました・・・
と反復継続されると脱法行為になるわけです。

市町村によって属人要件が違う場合があり訳あって売りたいとなっても簡単には売れない可能性があります。
でも、不動産の売買契約にはそれを明記する必要は無いですし将来売却するとしても
確定要素ではないですから幸せになって欲しいものです。
市街化区域の土地にはそういうことはないのです。
売り地 650万円 361.19㎡ 高崎線熊谷駅 埼玉県熊谷市久下 学区:久下小学校・熊谷東中学校
売り地 700万円 456.94㎡ 高崎線熊谷駅 埼玉県熊谷市久 学区:久下小学校・熊谷東中学校
売り地 530万円 293.47㎡ 高崎線吹上駅 埼玉県鴻巣市下忍 学区:下忍小学校・北中学校

日当たりについて

夏を快適に過ごすには日陰を創ることです。
昔は防風林や日除けの木を植えたりしていましたが何せ敷地が300坪もあるわけではないので
それなりに対応しなくてはなりません。
当社の行田店のゴーヤや吹上店の朝顔などは日除けの役割をあまり果たしていません。
むしろ手間がかかっているくらいです。

お勧めはサンシェードやよしずです。

さて、都内では日当たりはないものとして考えているのですが埼玉県北の行田あたりでは好まない方が多いです。
他人の建物の影が自分の家にかかるというのが嫌なのだと思います。
目の前に公園の木があって日陰になるのが嫌だという人はいません。
目の前に緑があって借景で良いという感覚でしょうか。
それでも葉が落ちるとか毛虫がダメとか言うのです。
南に面した建物は直射日光の影響をモロに受けるので外壁の痛みが早いし夏場は中々熱が逃げません。

便利なところには人が集まるのでかなり不便なところに行かないと第三者から影響を受けることになります。
日当たりがよくて閑静で人家が密集していないし買い物便利で駅から近いところは基本的にはないのです。
あるとするならば調整区域で基本的に家が建ち辛いところになります。

不動産価格改定情報!

行田店のゴーヤ

行田市内でタダでゴーヤを差し上げる不動産屋さんは田口不動産だけ(H25.7.7時点)!
でも皆さんゴーヤをあまり持っていきませんね。
そういえば今日は七夕でした。
今年も願いは一つです。
「結婚できますように」
田口不動産が不動産を通して地域の皆様の幸せに貢献できますように!
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第20回市民祭・行田浮き城まつり

今年はまったく誰からも御呼びがからないですね。
特定の相手と一緒に行く予定も全くありません。
なかったらなかったで寂しいものです。
同じ世代で子供連れを見ると自分に何か忘れものがあったのではないかと思います。
そもそも行田のだんべ祭りが変容して浮き城祭りになったのですが
毎年思うのですが市民祭というのは歴史的なバックボーンがないので格式とか儀礼とか作法とか無くあっても形だけ。
パレードです。
新興住宅地で時々行われるこども祭りなどは大人が組み立てた神輿や山車を訳も判らず担いだり引きまわしています。最近は神輿や山車の保守更新の費用の捻出もできないので盆踊りの櫓だけのところもあります。
そもそも田植えや五穀豊穣とか神仏の由来と関係ないのでいたしかたないのですが逆に八幡祭りなどは大変だと思いますが歴史が途絶えると再稼動は困難なのでがんばって続けて欲しいものです。
ちなみに今山車の上に乗って鐘や太鼓を鳴らす子どもの数が少なくなってきて続けたくても続けられない事情があるそうです。
第20回市民祭・行田浮き城まつり

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