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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

オーナーズお届け

明日から11月、新しいオーナーズが出ました。
でも、宇宙戦艦ヤマト風に言うとクリスマスまであと55日。
予定は未定です。
特約について考えると二つだけ覚えないといけません。
契約自由の原則でお互い納得しておれば反社会的な内容でなければ有効です。
消費者保護と借地借家法の観点から賃借人に著しく不利な特約は無効です。
2013年 11月号コンテンツ
● 今から準備!借主との「誤解」「トラブル」防止に向けて
この特約は認められる?契約で注意したいことは? (P2~3)

● ここまで差がつく 生きた税務を考える
「NISA」口座開設の前に知っておきたいこと (P4)

忘れてても気づいた時点で連絡して早く更新をしてください。
法定更新でなければ更新にも意味があり賃借人の現況の再確認の意味もあり
信頼関係の確認の意味もあります。
● 久保内統の法律相談
契約更新の手続きを忘れてしまったのですが
どうすればよいでしょうか? (P5)

賃貸経営はお金を生む装置ではなく住環境を整備することにより地域の価値を向上させなくてはなりません。ノーブレスオブリュージュ高貴なる者の義務でもあるのです。
● 愛の満室経営セミナー
連載5 賃貸経営は、人生観を映す (P4~5)

この方は歌手であることは知っているのですがどんな曲を歌っていたか知らないです。
どちらかというとドリフのコントに良く出ていたような印象です。
● あの街この部屋  歌手 「研ナオコ」さん
圧迫感が苦手。 理想は壁のない家!(笑) (P6)


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看板付けました>行田市城西売り地

受託した土地に看板を付けます。
われながら上手くなってきたなと思います。
草刈もしないといけませんが頼むとそれなりにかかります。
なお、草刈って年に3回くらいはやらないといけないのです。
一回3万円としても3回で9万円です。
こちらはその後草刈をしていただきました。
草刈は税金と同様に維持管理費です。
不動産の所有には費用がかかりますね。
草が生えないように早く売却するのが不動産屋さんの仕事ですから
速めに売却できるよう努力いたします。
田口不動産行田店取扱い物件です。 電話048-553-0446

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売り地 埼玉県行田市城西4丁目 69.77坪 850万円

行田商工会議所青年部 臨時総会

行田商工会議所青年部 臨時総会に行ってきました。
午後6時半開始とFAXに書いてあったので早速行ったら午後7時始まりでした。
議題は滞りなく進みました。
青年会議所では万年ヒラを勤め上げた私が理事に指名されました。
これも社会人としての出会いのチャンスでもありこれからの人生にプラスになると思います。
誘われる機会も少ないので何かのきっかけだと思いますので謹んで受けました。
行田市の発展に寄与するのも企業人としての義務でもあります。

私は子供好き、タバコも吸いませんし、ギャンブルもしません、深酒もしません、スポーツは好きです。
料理と洗濯もできますので別の「良い出会い」も求めております。
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売り地 鴻巣市新宿

新たに売り地を受託いたしました。
目印がないと判らないですので看板を設置しました。
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コスモスが咲いてます。
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コスモスにも色々な色があります。
コスモスの花言葉は乙女の純情
南北にラインを入れてみました。
日当たり良好です。
なお面積の減少も出来ます。
60坪の場合ですと1200万円になります。
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行田店の売買部扱い物件です。電話048-553-0446
行田駅周辺の不動産売買なら田口不動産へ
売り地 埼玉県鴻巣市新宿1丁目 買い物便利 日照・環境良好

オーナー旅行その2

お昼はフジテレビのそばの30階のホテルでバイキング。
バイキングって食材ロスが少なく配膳しなくていいので温泉ホテルなどで多くなっています。
アルコールOKなのですが飲む人はあまりいません。
昔はよく飲んでらっしゃったのですがだんだん飲まなくなられますね。
その後東京湾クルーズです。
クルーズではケーキと紅茶が出ました。
空の上の後は海の上です。
将来は素敵な女性と一緒にクルーズに行きたいなと思いました。
天気もなんとか持ちこたえて終わりました。
皆さんの日ごろの行いがよいのか、晴れ男晴れ女が多いのか天気がもったのは良かったと思います。
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帰りの蓮田SAでの一枚。
ちなみに買い忘れてもスカイツリーのお土産もここで買えます。
あ○ちゃんとは関係ありません。(C)NHKはついていませんでした。
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オーナー旅行 お昼前です。

スカイツリーの次は台東区界隈では代名詞的な観光スポットの浅草寺です。
スカイツリーはソラマチだけで完結しており周りの商店街には人が全然いません。
バスでやってきてソラマチで買い物してバスに載りますから散策するチャンスはありません。
地元の人もあまり喜べませんね。
2年ほど前の開業前のほうがツリーの周りの商店にも人が来ていました。
浅草寺ですが白人も多いのですが中国系の観光客も多かったですね。
浅草寺の専属ガイドさんが色々と説明いただきます。
バスガイドさんもついてきていますが職務を遂行しようとして
ガイドが二重になってしまい距離感が微妙です。
三社祭の三社についての説明は始めて聞きました。
安置されている観音様はすごいちっちゃいそうです。
観音様を引揚げた二人と浅草寺を建立した地主の3人で三者(三社)だそうです。
丁寧に説明を聞いている間に予定の時間になりました。
浅草寺といえば仲見世商店街です。
しかし、お土産は買う時間はありませんでした。
さて、そろそろお昼になります。
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オーナー旅行行って来ました。スカイツリー編

水曜日に毎年恒例のオーナー旅行に行って来ました。
バス旅行です。
今回は東京見物です。
7時半に出発ですが当日来ない人がいらっしゃいました。
忘れてしまうんでしょうか・・・前日に確認の電話をいれないと駄目ですね。
今回は東京スカイツリーに行って来ました。
雨の予想でしたが時折太陽も出てなんとか持ちこたえました。
高いところなんて幾らでもあるので東京都庁などはタダで見られるのでどうかと思いましたが
350mからの景色は圧巻です。
自分より高い位置に建物はありません。
人が点が動いているくらいにしか見えません。
感じたのは高層ビルが多いことです。
地区設定されている新宿や三菱地所の大手町あたりは乱立しており埼玉県の行田あたりとは別世界です。
行田市も一応、高層商業ビルの「構想だけ」はあったことはあったのですが都心の高層化はこれからも進んでいくでしょう。
しかし、大混雑で皆さんバラバラに逸れてしまって出発時刻に集合できるかヒヤヒヤものでした。
お土産もスカイツリーにちなんだものが多いのですがまんじゅうとかクッキーとかも当然あります。
長いポッキーとかバームクーヘンあたりが良さそうですね。
続きます。
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行田商工祭・忍城時代まつり

時代まつりのシーズンです。
もう今年も終わりに近づいてきました。
なんだかクリスマスが近づくとブルーになりますね。
甲冑隊にオブザーバーとして石田三成が参戦です。
能天気な映画の三成どのではなく遠藤憲一似の渋めの三成です。
一応、商工会青年部なのですが何にもまだ動員がかかりません。
どうするんだろう?
第34回 行田商工祭・忍城時代まつり
        (平成25年度)について
 日  時:平成25年11月10日(日) 
       AM10:00~PM4:00
 会  場:行田市役所駐車場、
       行田市バスターミナル駐車場周辺

トレジャーハンター

最近穴を掘ったり木杭を打ち込んだりばかりで仕事は肉体労働系なのかと思われるかもしれません。
平成17年に測量した土地の境界標が見えないといわれて現地確認。
「あるじゃない!」と思いながら掘ります。
しかしながら買主は国道の傍でアパートを建てるそうです。
わざわざこんなところに建てなくても良いのになと思いますが
それなりに考えがあってやることだと思います。
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新築分譲 行田市富士見

もう上棟が終わりました。
こちらの物件の現地販売をしています。
涼しくなってきたのですが見学に来られる方も今の状況では
ピンとこないらしいですね。
最近の建売は良く出来ているなと工事現場を見るたびに感心します。
来月には壁が張られて建物らしくなっていると思います。
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見えぬけれどもあるんだよ

売却になった戸建の境界が見当たらなかったのでスコップを持ってガンガン掘ります。

青いお空の底ふかく、

海の小石のそのように、

夜がくるまで沈んでる、

 昼のお星は眼にみえぬ。

   見えぬけれどもあるんだよ、

   見えぬものでもあるんだよ。

非破壊検査株式会社のCMではなくて金子みすゞの詩ですが
地下にある境界を探して掘り続けます。
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今日は一年に一度の日

本日は宅地建物取引主任者試験の日です。
去年落ちた人は何が足りなかったか覚えていますか?
足りなかったのは正味の勉強時間です。
日本で一番多い国家資格である宅地建物取引主任者は
勉強すれば取れる資格で受かるだけなら小学校6年生の合格者もいます。
また、年配の人でも取れますから博覧強記である必要もないのです。
10代の頃と比べ年々勉強が面倒になっていませんか?
また、来年という考えは捨てて絶対今年取るつもりでやらないとまず受からないと思います。
4択なので勘があたってまぐれで受かることもなくはないですがそんなところで運を使ってもどうかと思います。

吹上 コスモスフェスティバル

今日、明日は吹上のコスモスフェスティバルです。
コスモスアリーナのあたりで行われます。
この時期はセイタカアワダチソウの群生が堤防を占拠していて良いのか悪いのか何とも言えません。
小さい黄色い花は嫌いではないのですがセイタカアワダチソウは外来植物で日本固有のものではないのです。
セイタカアワダチソウは売り地の草刈が悪いとぐんぐん2m位まで伸びます。
コスモスの花言葉は乙女の純情だそうです。甘酸っぱく切なく恋の季節の秋にぴったりですね。
ちなみにセイタカアワダチソウの花言葉は「生命力」だそうです。
がんばっていきましょう!

台風一過

台風があるとさまざまなものが壊れたりします。
入居者募集のノボリもそうです。
おおよそノボリ旗がだめになるのではなくノボリの上部をのばす横棒を回転させるキャップ部分が折れてしまいます。
また、ポールそのものがポッキリ折れ曲がることも多いようです。
もし、見かけたら当社にご連絡ください。連絡先 田口不動産 賃貸部048-556-0446

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看板

売り地に何の目標物もないので看板付けてきました。
忙しくなかったし応援呼ぶほど出ないと思ったので
一人で看板を付けてきました。
暑い日だったので汗が吹き出てきます。
必要なもの
掛矢(カケヤ)、木杭、もくねじ、ドライバー、看板、軍手、長靴
あると捗るもの
脚立、杭を押さえる助手

不動産は泥臭いというか肉体労働的な部分がありますので男の仕事な感じがします。
女性でもできますが杭を打ち込む作業は得手不得手があるかと思います。
この土地が早く売れたらほぼすべての道具はリサイクルされます。
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看板を付けた物件はこちら
都市計画法34条12号地域なので鴻巣市内の調整区域に20年以上住んでいる6親等内の親族ないし3親等内の姻族がいることが住宅建築の条件です。

さらば、グリーンカーテン

毎年やっているゴーヤの緑のカーテンです。
今年もニガウリおいしいゴーヤを多く提供してくれました。
しかしながら実際問題しっかりとした肥料と水が必要でしかも設置する立場から言いますと
面倒な部分もあります。
お盆休みでも水上げないといけないですし雑草も生えるし来年は、やらなくてもいいかなと思います。
人間と違ってものを言わないのでこちらが察してあげないと育たないものです。
しかもこちらが思うように育ちませんね。
緑のカーテンとしては結局役には立っていませんでした。
やるなら4月から始めないと遅いかもしれません。
最盛期は9月の中旬でしたから7月下旬には青々としたグリーンカーテンになってほしいところ。
今はやる予定はありませんが、励ましのメッセージがあると来年もやるかもしれません。
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北新宿区画整理地の現地区画割を行いました。

トランシットでなく巻尺で計っていて杭もおおよその位置で入れているので2センチ3センチの誤差はあります。
プラ杭に白いビニール紐を張っています。
ついでに看板も付けてみましたが持って行った木杭が腐っていて何度も打ち込みなおしました。

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売り地 区画整理地 行田駅徒歩7分 埼玉県鴻巣市北新宿

売り地 区画整理地 行田駅徒歩7分 埼玉県鴻巣市北新宿 南道路

売り地 区画整理地 行田駅徒歩7分 埼玉県鴻巣市北新宿

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相続セミナー

保険会社の相続セミナーに行ってきました。
セミナーを受けると専門家の説明に目からうろこのことがあります。
譲るというのと相続させるというのは表現として別であるとか知っていたけど
どのように使われるか判らなかった法律とかなるほどと感心することしきり。
ただ、講師の人が神田山陽に似ていたのでちょっと気になりました。
しかしながらとてもよいセミナーでした。

セミナーに行ってきました。

毎週セミナーに行ってきますが成功している人の話を聞くのは刺激になります。
今回は全国賃貸管理ビジネス協会のセミナーで「3年間で収益7000万円アップの方法について」
だそうです。
ただ、よく聞いたら社員が100人以上いる金沢の会社さんなので規模的に当社の10倍近い数字ですから
一概にそのままできるわけではない内容です。
一定の規模があれば自社でソフトを開発したりやれることが違ってきます。
また、地域的に可能なものもあれば難しいものもあります。
金沢より大きいさいたま市であっても単身赴任者向けの管理人常駐のサービス付賃貸住宅などは実際には難しいでしょう。
地方から都内に転勤やその逆はありますが都内からさいたま市だったら通えるのです。
我々の市場である行田市周辺に合ったものを取り入れて行きたいと思います。
ちなみに言うと熊谷市には幾つかのビジネスホテルと結婚式ができるホテルがあり行田市にはビジネスホテルがひとつあります。鴻巣市にはビジネスホテルはありません。現在の市場を見ればニーズがあるかないかは自ずとわかってくると思います。バブルのころ建てられた僻地の温泉付分譲マンションのように一室100万円で販売しても買い手がつかないというケースもあります。

10/11のツイートまとめ

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売り地 区画整理地 行田駅徒歩7分 埼玉県鴻巣市北新宿 http://t.co/dsVPkRNQ3f お問い合わせは田口不動産まで
10-11 13:22

売り地 区画整理地 行田駅徒歩7分 埼玉県鴻巣市北新宿 南道路http://t.co/P4Lanrkbui お問い合わせは田口不動産まで
10-11 13:21

売り地 区画整理地 行田駅徒歩7分 埼玉県鴻巣市北新宿 http://t.co/1X5Z59PYk1 お問い合わせは田口不動産まで
10-11 13:20

行田店でゴーヤが豊作です。

豊作というと左門豊作を思い出しますが秋になって雨が多かったせいか
いきなりゴーヤが大量に成り始めました。
とってもとってもとりきれません。
というかそんなにおいしいものではないので食べません。
これがトマトだったらもっと持って行かれていたはずですしそもそも好きなので自分で全部食べていたと思います。
しかし葉っぱは増えず誰かさんの頭のように薄く疎らです。
正直ゴーヤはグリーンカーテンとしてはあさがおと同様性能は良いとはいえません。
皆さん行田店に来てゴーヤ持って行って下さい。
田口不動産のFACEBOOKで「いいね!」押したり田口不動産のツイッターをフォローしなくても今なら差し上げます。
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行田駅近 築浅 大型戸建

JR行田駅から徒歩4分でオール電化で築5年で90㎡以上あって ROEガラスで 注文住宅の賃貸物件です。
広い家が必要だけど買う必要がない人にはお勧めです。
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JR行田駅周辺で賃貸物件をお探しの際は田口不動産にお任せ下さい。
JR行田駅徒歩4分 オール電化一戸建!(法人契約希望)

ものつくり大学学園祭『碧蓮祭』開催

ものつくり大学学園祭『碧蓮祭』が2013年11/2、3(土、日)に開催されます。
当社も、ものつくり大学の食堂の一角でブースを展開しております。
ももいろクローバーZのファンをもののふと言うようですが
ものつくり大学のファンをもののふと言っても良いと思います。
ものつくり大学でお部屋探しと言ったら田口不動産ですから
2万円台の3万円以下のお部屋からバストイレ別の新築までなんでもご相談ください。

ものつくり大学学園祭『碧蓮祭』
FACEBOOK ものつくり大学の学生さん向けのお部屋探し専用サイト

JR行田駅発車メロディーが変わりました

スターダストレビューの曲ですが聴いたことがあるのは・・・遠い昔のことさ

10/07のツイートまとめ

taguti_fudosan

ものつくり大学学園祭『碧蓮祭』が2013年11/2、3(土、日)に開催されます。ものつくり大学生も、もののふと呼称してみたい。
10-07 11:25

行田市駅周辺の足袋蔵が集積するエリア景観まちづくりワークショップを開催します

行田市には日本一の生産量を誇った足袋の蔵があります。
「蔵が建つ」と云われるように昔は儲かったお大尽がいました。
大尽がいるということは数寄者も多く文化芸術に理解があるひとも多かったのです。
棟方志功も行田に長く逗留したようですし歴史と文化の美しいまち行田が存在していました。
その中でまだ残っている蔵を行田市の特色として生かそうという試みです。
ちなみに行田市でも清水町、壱里山、持田1~5のあたりにはそんなものは何にもないです。そもそも50年ほど前までは田んぼと桑畑だったわけですから。
できればこうした蔵は十万石やカフェ閑居や翠玉堂(蔵ではないですが)のようなお土産物や民芸品やこだわりの飲食店や工房になって欲しいものです。
まずは直す予算付けて固定資産税を減免して維持管理をするNPOを作り安い費用でテナントとして貸し出すようにするとか。
でも、蔵の多くは住宅敷地の一部になっているのでそれだけを分けるのは難しかったりします。
入り口が道路に面していればいいのですが家の敷地内を回りこまないと入れないものも多くあります。
行田市駅周辺の足袋蔵が集積するエリア景観まちづくりワークショップを開催します

行田市>竜巻被害に遭われた方へ見舞金を支給します

この前の竜巻に対するお見舞い金がでるそうです。
>【見舞金金額】1棟あたり1万円
一万円?でも、お見舞いだからそんなものです。
竜巻は突発的かつ偶発的なため火災保険に適用されます。
ただ、被災状況と原状回復に要する費用に乖離がある場合には差額を自分で補填しなくてはなりません。
木造在来工法は風災に弱く同じ木造でも2X4は(金物による補強がしてある場合)やや強いそうです。
台風の多い沖縄では最近はRCの建物が多いそうです。
木造在来工法は昔から作られていて比較的安価なコストでも建築可能なため多く見られます。
不動産屋さんにどの工法やどこの建築会社が良いかを聞いてくる人は少ないものですが
異常気象や気候の変化まではわかりませんのでリスクとのバランスを考えて家を建てましょう。
竜巻被害に遭われた方へ見舞金を支給します
行田市では、9月16日に発生した竜巻に伴い、被害にあわれた方に見舞金を支給いたします。
申請には、り災証明書が必要です。
【支給条件】
9月16日に以下の条件を満たしている方が対象となります。
・住居の用に供する建物が被災していること
・被災した住居の用に供する建物が自己の所有であること
【見舞金金額】
1棟あたり1万円
【提出書類】
・行田市竜巻被害見舞金支給申込書
・り災証明書(コピー可)
・納品・請求書
【提出期限】
10月31日(木曜日)まで
【提出窓口】
南河原支所相談窓口、防災安全課窓口
【受付時間】
月~金曜日8時30分~17時15分

東京に研修に行ってきました

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都内に全国賃貸管理ビジネス協会のセミナーに行ってきました。
そのついでにラーメンストリートでお昼にしました。
ラーメン、つけメン、ぼくイケ・・・
次念序の本家のお店なのでどんなものかと興味がありました。
次念序よりマイルド、次念序より100円高い、次念序行っていればわざわざ並ぶこともないかなと思います。
次念序もいくらか並ぶのですが都内はすごい並びますね。
ちなみに大盛り食べたので午後少し眠くなりました。

ボルダリング

週一回程度ですが登っています。
心技体揃っていないと中々うまくいかないです。
70過ぎのおじいさんが自分より登っているのを見ると
エベレストを登った三浦さんのように
年齢はあまり関係ないかなと思います。
登ると3,4日上腕が筋肉痛になります。
けっこうはまります。
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Owners 10月号出ました!

今月も行田市、鴻巣市吹上エリアおよび熊谷市久下エリアの地主さん、家主さんにお届けしています。
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アパートマンションも商品ですから手直ししたり魅せる工夫が必要になります。
新築はともかく築20年位するとやはり相当リフォームが必要です。
「20才と40才ではお化粧にかける努力が違うのと同じです。」とオーナーさんに営業トークすることがあるそうです。
2013年 10月号コンテンツ
● 入居者目線に立った物件づくりとは?「満足度向上」の秘訣とは?
入居者が探しているのは「夢の舞台」!                     (P2~3)

あの子は外孫でこの子は内孫だからということで差をつけることはあるようです。
名字は同じ内孫より外孫のほうが血が濃そうです。また、年老いた親の面倒は娘さんが面倒見るケースが多いようです。
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
「教育資金の一括贈与」に係る贈与税の非課税制度について        (P4)

いわゆるディスクシリンダーだったらかえないとまずいと思いますがU9以上の鍵なら交換しなくても良いと思います。基本的に最近の泥棒はピッキングではなくガラス破りサムターン廻しが多いので鍵の問題は少ないようです。ただし安心安全はこれからの賃貸住宅のメインのニーズの一つですからこのコラムの内容とは別にできるだけやったほうが良いと思います。
● 久保内統の法律相談
空き巣が入らないように、
ピッキング防止錠に替えてほしいと言われたら? (P5)

「ここをこうして欲しい」という要望に「この程度でいいんじゃないか」と変なところで
妥協してリフォームしてしまい時々アパートオーナーさんが残念なリフォームをすることがあります。
コミュニケーションの齟齬が問題だと思います。
● 愛の満室経営セミナー
連載4 情に棹させば、失敗する (P4~5)

あまちゃんに出てたと聞いてびっくりです。この方はでも尾道三部作の角川映画の作品以外出ていたのを知りません。面影はありますが言われるまで気づきませんでした。原田知世さんもコラムに出ていたと記憶しています。「時をかける少女」から30年、年を取るわけです。
● あの街この部屋  俳優 「尾美としのり」さん
僕の書斎は、お風呂場。ふたをデスクにして台本を覚えています(笑) (P6)

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