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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

色々なメールが来ます。

ここ2ヶ月くらい見ず知らずの女性からヴィトンの財布を拾ったとか
7000万円振り込みたいとか身に覚えのないおいしい話のメールがきます。
一年ちょっと前はフェイスブックで若いアイドルみたいな女の子から友達申請が来ていました。
これらは全部基本的に詐欺のフィッシングなのですが無作為かつ自動的に大量に発信される中で
数千人に一人引っかかればよしとするのでしょう。
だまされるほうも相当不注意だと思います。
全然売れない不人気な不動産を無作為に買ってくださいというメールを流しても誰も買いません。
ところが再開発の予定で将来的に値上がり確実とすると売れるのです。
20年ほど前に那須のあたりの山林分譲や原野商法にだまされた人がそうです。
人間誰しも欲がありそれが叶うとなると都合のいい話でも信じたくなるものです。
ジェームスボンドは二度死にますが詐欺に引っかかった人は大概二度だまされます。
人がいいのかだまされた分を取り返そうとするのか巧みに心理を突かれてだまされてしまいます。
私なども能年玲奈ちゃんが結婚してくれるというような都合のいい話があれば信じたいのですが残念ながらまったくありません。
多分、そういうような案件ですと女の子の過去を清算したり家族を助けるために多額の支援を求められるのが
想像に難くありません。
そしてある日突然連絡が取れなくなるのです。
婚活サイトから出会った女性がボッタクリ価格で中古ワンルームを買わせるというのを11月ごろ夕方のニュースでみました。
やっぱり自らの利益のために何の咎もない人をだますというのは人の道を踏み外した外道のやることだと思います。
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インターネットと不動産

先日ポータルサイトの担当者が来て反響についてお話をお聞きしました。
業者さんの話をあまり聞かない私も集客関係の話は良く聞いています。
ちなみに10年前は当社はほぼネット登録をしていなかったのです。
ホームページはありましたが年末年始の休みの告知くらいしか使用していませんでした。
また、当時アパマンガイドという雑誌がとても集客できていて2週間に一回その雑誌に出稿していました。
当時は手書きでキャプションを考え出稿用紙に間取りを切り張りしていたものです。
ここ5年くらいはネット中心です。年配の方は紙媒体をまだまだ望まれますが
情報が古い上に情報量が少ないのです。
賃貸での紙媒体での募集は将来的になくなっていくでしょう。
お客さんに渡す資料もpdfになったりwifiで送信するようになると思います。
ただ、売買に関しては相変わらず新聞での折込チラシをだしていますしポスティングも続いていますね。
不動産業も地球に優しいエコな方向にシフトしてほしいものです。
結局契約書類を書面で交付することが法律で義務付けられているので本当によく紙を使います。
ネットの約款のようにはい、いいえで先に進むようにはならないでしょうね。

Owners 2月号出ました

今月も行田市、鴻巣市(吹上駅周辺)、熊谷市(行田駅周辺)のオーナーさんにおとどけ
2月ですからバレンタインの季節です。
・・・ヤバイですね。
行田市、鴻巣市(吹上駅周辺)、熊谷市(行田駅周辺)の賃貸・売買物件情報の事なら田口不動産株式会社へ!
2014年 2月号コンテンツ
● 「大家さん」と「入居者さん」の相互理解とトラブル防止に向けて
原状回復「ガイドラインの読み方」と「特約のつくり方」 (P2~3)

借主に不利な特約はダメだという一方で金額等が明確な状態で合意の上で負担を求めるのは可能です。
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
「空室部分の減価償却費」などは、必要経費に計上できる? (P4)

出来ます、事業に供せる状態であることが条件です。
前にも一度出てきましたよ。
● 久保内統の法律相談
実際の面積が、契約書に記載されているより狭いと、
賃借人から賃料の減額を求められたのですが… (P5)

数量を元に家賃を決めたならいたしかたないというか家賃の減額を求められるというのはよほど狭かったのでしょうね。
● 愛の満室経営セミナー
連載8 不動産で自分の仕事を潰すべからず (P4~5)

ま、ハッピーリタイアとかいって無職になると人間だめになりますから社会との接点を持ち続けましょう。
● あの街この部屋  お笑い芸人 「小島よしお」
健康とお笑いの融合を夢見て、
道なき道を進んでいきます(笑) (P6)

ウェーイ! そんなの関係ねぇ!オッパッピー!って最近は小島よしお自身もやりませんね。
ギャグが飽きられやすいというかそこでなおかつやるのが昔の芸人なわけです。
なべおさみのガチョーンなんて半世紀やっています。
古典芸能の域に達していると言えるでしょう。
白けるのが分かっているのでやらないのだと思います。
多分バカになりきれないのではないでしょうか?
小島よしお氏、頭がよさそうですから。

行田市新築アパート情報

行田市藤原町の新築物件です。3月完成です。
本当に造っている最中です。
新築賃貸アパート 1K 行田市藤原町1丁目
田口不動産 2014 行田市 賃貸新築アパート
木造2X4です。早く安く出来るのが利点です。
田口不動産 2014 行田市 賃貸新築アパート
行田市佐間の新築物件です。3月完成です。
こちらも本当に造っている最中です。
新築賃貸アパート 1LDK 行田市佐間
田口不動産 2014 行田市 賃貸新築アパート
なか卯の裏あたり
田口不動産 2014 行田市 賃貸新築アパート
バス停近く便利です。
田口不動産 2014 行田市 賃貸新築アパート
図書館やみらいにも近いですね。
田口不動産 2014 行田市 賃貸新築アパート
朝はさきたま古墳まで散歩できます。
田口不動産 2014 行田市 賃貸新築アパート
これから徐々に建築が進みますのでまた更新していきます。

01/27のツイートまとめ

taguti_fudosan

価格変更情報 新築分譲住宅 行田市谷郷1丁目  2080万円⇒ 1980万円http://t.co/pOk6Zzt5fM
01-27 18:35

価格変更情報 新築分譲住宅 行田市谷郷1丁目  1880万円⇒ 1680万円http://t.co/9lIXwimW4J
01-27 18:34

キャッチコピーの注意事項

不動産ネットワークグループよりお達しがありました。
キャッチコピーの注意事項:「通学便利、買物便利、約、およそ、広々、経済的、
 人気の、安心、うれしい、たっぷり、お得」など言葉の表現は使用しないで下さい!

感覚的な文言は使うなということです。
来年ごろは駅近(元々アウト)、閑静な環境、日当たり良好とかもアウトになりそうです。
不動産は現物見てチェンジできるホワイト業界だからそんなに規制しなくても良いと思いますがどうでしょうか・・・・
文例:「WELLCOME TO DREAMLAND! シンデレラキャッスルのようなロマンチックな白亜の概観、
今日からあなたもおとぎの国の住人です、七人の小人お姫様ぴったりのお城にはアーチ型の高い門扉から入っていきましょう、お部屋に入るとキッチンとトイレと洗濯機置き場が完備で有線放送もついています。新しい生活はぜひこのお部屋から!」
みたいなのは大丈夫なはずです。あんまり文才がありませんね。
AGE↑AGE↑小悪魔AGEHAの可愛いお部屋とかポップでライトな文才が欲しいこのごろです。

戸建の案内しました

朝問い合わせのあった戸建の案内に行きました。
大体、予定時刻の10分くらい前に来て周囲を見て雨戸を開けて
室内の確認をします。
結構ルックスはいいですね。
田口不動産 売買 行田市大字持田
忍川の流れが緩やかな感じです。
田口不動産 売買 行田市大字持田
玄関周りもいい感じ
田口不動産 売買 行田市大字持田
埼玉県行田市大字持田 980万円 /6DK 本格和風住宅 広い南庭 駐車場2台付き 陽当たり良好
え?これで980万円ですって!外観は2980万円位の感じです。
中は普通ですけどね。
ご案内の際にお客さんには悪いところといいところ両方言います。
心配事は否定しません。強弁したって解決になりませんので。

道を踏み外しました・・・

確定申告用の書類を税理士に届けに行った帰りに
バックで戻ってたら脱輪しました。
脱輪したらやだなと思いながらラジオから福山雅治の「家族になろうよ」が流れていました。
急に前輪が落ちた感覚・・・車を停めてみると・・・脱輪・・・
なんとか復旧しようとしてハンドルを切ったら後輪も脱輪ンゴ
車は詳しくないので保険のロードサービスを使いました。
タダです。はじめてあいおい同和損保に入っていて良かったと思います。
ロードサービスが来るまで近くの地主さんのところでお茶を飲んでました。
学校から帰ってきたときにお家が閉まっているときに近所のおばちゃんのおうちに上がって
おやつ食べてた神経の持ち主なのでへこたれません。
熊谷の松本レッカーサービス様も迅速な対応ありがとうございました。
道を踏み外しましたが社会復帰ができました。
田口不動産 daturin

集客

建売の現地販売をしていると天候によって全然人が来ないことがあります。
風がつよく寒い日のことでした。
夕方になる頃に売主(分譲会社)の担当者がいらっしゃいまして
「全然こないですよ。」と私
「そうですか・・・」と担当者
「近隣でも建っていますからね」と私
「何かイベントとかやって集客できればやるので何でも言って下さい。」と担当者
「考えておきます」と私
その時画期的な集客方法がひらめいたのですが口には出しませんでした。
ふなっしーを呼べばおそらく2000人は集客できます。
ただ、1999人はふなっしー目当てで実際に家を買う人は集まらないと思います。
人は集められるのですが趣旨が違うのでそもそも駄目ですよね。
きぐるみに入ると子供(特に女児)にモテモテになるのは去年のさきたま火祭りで経験済みです。
国道の端でウサギさんが現地販売の看板もって俯いているのを見るとなんだか悲哀を感じてしまいます。
たぶんふなっしーもスイッチが入っていないときはそんな感じなのでしょうね。
もし現地販売でふなっしーと二人っきりだったら
「あ、いつもはさかなクンみたいな声で語尾になっしーってつけないんですね。」私
「疲れるから」ふなっしー
「そうですよね」私

01/23のツイートまとめ

taguti_fudosan

分譲仕様賃貸マンション プランドール熊谷 ペット可 分譲仕様賃貸マンション 熊谷市久下1丁目 JR行田駅 徒歩7分 マンション / 3階(4階建) 3LDK(和6 和6 洋6 LDK11.5) のこり一室です。... http://t.co/1cR3uBPh0I
01-23 13:36

【株式会社全国賃貸住宅新聞社主催】: 不動産投資フォーラム

今、東南アジアの不動産投資が熱い!
私どもの行田市周辺のオーナーさんは中々海外不動産には食指が動かないようです。
地元でやっても成功するとは限らないし地上の楽園とだまされて入植して悲惨な目にあった先人もいますから
何も判らない国の文化や法律、経済情勢、政情を鑑みると慎重になるのは悪くはないです。
一方で、情報商材を買わせたりツアーに参加させるのが目的の人もいます。
不動産投資専門の群馬の不動産会社の社長は3年位前にマレーシアにいっていましたから先行利得はもう終わっているともいえます。
行田を愛して止まない不動産会社の社長は不動産投資の調査でちょくちょくフィリピンに行っていますが
もっぱら繁華街の経済活動調査をしているようです。
「田口ぃ、フィリピンはいいぞぉ」と夢見るような声で語りかけます。
地域のためには行田市内でお金を落としたほうがいいんじゃないかと思ったりしますが自分にないものを持っていて憧れていたりもします。
自由に生きていて羨ましいですね。
ちなみに、フィリピン人の若い奥さんを貰ったオーナーさんは奥さんの家族が自分の持っているアパートの半分くらいに住んでいます。
家賃?モチロンタダデスヨ。
さて、金銭的に自由になるチャンスは下記要綱を見ましょう。
※不動産投資の世界は自己責任なのでご了承ください。
開催日 2 月 1 日 ( 土 ) 参加費 (税込み) 0円
時間 11:00 ~ 18:00 (10:45 開場) 参加費の備考
会場 東京国際フォーラム 主催会社
全国賃貸住宅新聞社
〒104-0061
東京都中央区銀座8-12-15

詳細情報はこちら
住所 東京都千代田区丸の内3-5-1
交通 JR山手線 有楽町駅 徒歩1分
定員 800名 (特に人数制限は設けておりません)

まだ寝ています。

今回は初め悪寒、目、肩、腰に痛みで膝も痛むし歯も痛む様子で2日目から咳が出ました。
肺から血の味がするのでとても辛いのです。
あまり咳が出るので喉が痛くて食べ物も喉を通らない。
でも栄養をつけないといけないのですが栄養ドリンクくらいしか受け付けないのです。
周りが風邪ひいていて感染しているので風邪だと思い込んでいました。
また、過去にインフルエンザにかかった時は死ぬかと思いましたがそこまでではないと思ったので風邪だと思い込んでいました。
さらに、ここしばらく風邪もインフルエンザもかかっていなかったので風邪だと思い込んでいました。
家に帰っても一人なので寒いし色々な意味で辛いです。
結婚していれば奥さんが暖かく迎えてくれるのかなと思いながらここ数日は一日11時間寝ています。
人間起きているのも辛いとき不思議と寝られるものです。
二歳児くらいよく寝ています。
なんというか吹雪のなかをテントでひたすら耐えているような状態です。
みなさんも風邪には気をつけてください。
なり始めに抑えない限り寝て直すしかありません。
インフルエンザの予防接種は早めにしましょう。
休めないともっと辛いのですがインフルエンザなら普通は休めますよね?

風邪をひきました、と思っていたら

冬は乾燥するので風が引きやすいそうですが
今回は社内(?)で感染しました。
うつされたのは自分も警戒が足りないのですが風邪をひいた人は
最低限マスク着用と休暇をとるか早めに帰るかしていただきたいものです。
と思いましたがやたら関節痛と意識の混濁がひどいので症状を調べてみたら
インフルエンザでした。
風邪を移されたのではないようです。
発生してから大分たつのでもう医者に行ってもしょうがないのです。
朝のうちは割りと普通なのですが昼過ぎになるとだるくてつらくて横になるのもやっとです。
でも、本当に辛い時は医者に行く気力すらないものです。
風邪だと思い込んでいたので乗り切れた模様です。
人間健康が第一ですね。

まぼろしの道

「見えないけれどあるんだよ」は金子みすずの詩ですが「見えてるけれどないんだよ」ということがありました。
行田市内の某所で土地の売却の相談を受けて調査開始。
基本的に気をつけるポイントは
 ①水道はあるか?
 ②排水はどこに流すか?
 ③電気は通っているか?
 ④道路は建築基準法に適合するか?
です。
水道がなくても井戸を突けば建つには建ちますが水道もないところを買う人はいません。また、水道管が他人の土地に入っていたり他人の水道管が自分の土地に入っていたりすることもあります。
また、下水が使えるエリアは案外少ないのですが生活排水をその辺の水路に流していいというものではなく用水路と悪水路とあって用水路に流せない場合もあります。浸透式で立てられない限りではないですが排水先もないところを買う人はいません。
そもそも東京電力の架設がない場合に近ければよいのですがあまり遠いと延長してもらえません。
さて、今回は水路の際にある道路から入ったとちの売却を頼まれました。
しかし、家が建たない土地である可能性もなきにしもあらずなので調査してきました。
水道は容量OK、排水先確保、電気も来てます。
しかし水路きわの道路が行田市の道路課では道路ではないとのこと。
でも、狭いけど舗装もしてあるし水道管だって通っています。
水路管理者の土地改良区の持ち物ではないかといわれ土地改良区で聞き取りするも否認されました。
じゃあ、この道は何モノなのだろうと考え建築指導課に確認をしました。
調査の内容次第では建たないこともありえます。
しかし、周辺で住宅が建っているのでおそらく建築可能だと思いますが思い込みで販売活動をするわけにはいかないので結果がわかり次第売主に報告する予定です。

駅近 大型ファミリーペット可 オール電化 3LDKマンション

駅近 大型ファミリーペット可 オール電化 3LDKマンション プランドール熊谷
駅近 大型ファミリーペット可 オール電化 3LDKマンション プランドール熊谷
プランドール熊谷に空きが出ました!!
田口不動産 賃貸検索サイトにて200件以上の中で80㎡以上のものは7件しかなくてそのうちマンションはプランドール熊谷だけ。
かつペット可はプランドール熊谷以外では2件だけ。
しかも猫が飼えるのはプランドール熊谷だけ。
プランドール熊谷を募集しているのは田口不動産だけです。
行田駅周辺で大型ファミリータイプ3LDKマンションでペット可でオール電化で
お探しでしたら是非お問合せください。
残り一室です、急いで、急いで
プランドール熊谷 詳細情報

県庁に行って来ました。

埼玉県庁に宅建免許書き換えを貰いに行って来ました。
埼玉県庁には埼玉県警本部もあります。
埼玉県警というとルパン三世カリオストロの城で銭形警部たちが乗っていたのが埼玉県警のパトカーです。
34GTRです。
スパルタンでマッシブでカッコいいです。
栃木県警のNSXはまだあるのでしょうか・・・
田口不動産 宅建免許更新
赤いRのエンブレム、ナンバーは110
田口不動産 宅建免許更新
やっぱり警察とか軍隊とか制服はカッコ良くないといけないと思います。
田口不動産 宅建免許更新
手錠とか警棒とか展示されています。
田口不動産 宅建免許更新
その他のグッズも飾ってあります。
田口不動産 宅建免許更新
田口不動産の加盟しているERAももう少し制服とかカッコ良いのにしてくれればいいのに・・・

行田市 新築戸建 価格応相談!

01/17のツイートまとめ

taguti_fudosan

RT @QW55142: 誰か必要ならどうぞ。ものつくり大学、受験番号での教室分け表。 http://t.co/4pWgGmZJYS
01-17 12:31

RT @kisyu896: ものつくり大学の4年生の卒業作品として山車を作成して頂いております。保管場所の関係で組み立て式の山車です。山車の完成に伴い、お囃子もバージョンアップできればと思っています。
01-17 12:31

鴻巣市北新宿 土地 公売情報

北新宿区画整理地の公売がでます。
短所を言いますと
区画整理地内では駅から近いわけでもなく角地なのですが南は塞がっています。
※建て方で日当たりはクリアできる場合もあります。

長所といえば
角地の南北が深いので完全に南が塞がっているわけではない。
そこそこ整形地で金額も手ごろです。
鉄道や国道からも離れているので住環境も十分です。
率直な感想として、悪くない、まあまあです。
100点満点で65点くらい。60点以上だったら土地は買っても良いと思います。
金額も含めて100点満点で100点の土地はありません。
もし100点の土地があったら建築条件が付きます。

期日は明日までです。
田口不動産に問い合わせても窓口でありません。
売主が市なので仲介手数料はかかりませんが手続きは全部ご自分でやっていただくことになります。
鴻巣市北新宿第二土地区画整理事務所にお問い合わせ下さい。
公売の土地が売れないと区画整理の原資が減るので地域のためにもどなたか買っていただかないと困ります。

保留地公売情報
第7回保留地公売情報
 ◎申込の期間及び場所
  期 間:平成26年1月14日(火)から18日(土)まで
  時 間:午前8時30分から午後5時15分まで
      *18日(土)は、午前8時30分から正午まで
  場 所:鴻巣市北新宿第二土地区画整理事務所
 ◎現地案内
  随 時 午前9時から午後4時まで
  *土・日、祝祭日は事前にお問い合わせください。
 ◎抽選日
  平成26年1月19日(日)午前9時から
  場 所:鴻巣市北新宿第二土地区画整理事務所
 ◎公売対象地(抽選)
20 23街区14画地 地積 190.92㎡ 売却価格13,498,044(円)
 JR「行田駅」まで徒歩約16分
 ショッピングモールまで徒歩約2分

行政書士と司法書士と弁護士

我々の仕事は法律行為なのですが極めて範囲が広いために判らないことが起きたりすると専門家に相談します。
法律の専門家といいますと
行政書士と司法書士と弁護士があります。
すべては行政書士から始まった資格なのですが役職に応じて専門が出来ています。
行政書士は役所への書類の提出の代理権をもっています。
また法律相談をおこなうことができます。
ただ、あまり行政書士さんと業務上接触はしません。
我々不動産業者が多く接触するのは司法書士さん。
3桁近い数の司法書士に会っていると思います。
売買の不動産には所有権移転登記という法務局への登記の独占資格があります。
小額の民事訴訟なども行えるため過払い金の訴訟などを行うこともあります。
弁護士は裁判に関しての専門家でトラブルになったときトラブルになりそうなときの相談をします。
片手で数えるほどの人しかしか会っていません。
任意売却とか特殊なケース以外はないですね。
ちなみに弁護士は上位互換的な資格で行政書士、司法書士、税理士登録もできますがそうした仕事には手を染めないようです。
我々もほとんどの法律相談は司法書士に相談して紛争になりそうなときに限って弁護士に相談します。
ただし弁護士に相談するときはすでに紛争になりかけているのでそこから話をしても遅いと言われます。

新築戸建 行田市谷郷 完成済 

外観です。
行田市富士見町とは建築会社が違います。
見比べると判りますね。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
どちらがいいかはセンスの問題があります。
建物はそれなりのものですからむしろ場所の問題です。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
色添えのために風船を並べてみました。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
玄関です。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
カウンターキッチンです。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
日当たり良好です。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
新しい建物ですから広々としたキッチンです。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
和室は琉球畳のように市松模様です。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
2階です。日当たり良好
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
ベランダもあります。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
外の景色です。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
2階の部屋はすべて洋室です。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産
のんびりしているとお客さんがきたりしますので戻ります。
新築戸建 行田市谷郷 完成済 田口不動産


行田市谷郷1丁目「1号棟(4LDK)」2,180万円
行田市谷郷1丁目「2号棟(4LDK)」1,880万円

新築戸建現場 行田市栄町

もうひとつの戸建の建築現場の現地販売に行ってきました。
基礎だけなので全然判りません。
新築戸建現場 行田市栄町 田口不動産
売り出し中ののぼり
新築戸建現場 行田市栄町 田口不動産
当社の看板と電柱にも田口不動産の看板が付いています。
新築戸建現場 行田市栄町 田口不動産
間取りは飽きの来ないベーシックなつくり
新築戸建現場 行田市栄町 田口不動産
行田市谷郷1丁目 新築!!
  「1号棟(4LDK)」2,180万円 
  「2号棟(4LDK)」1,880万円 

01/13のツイートまとめ

taguti_fudosan

現地見学会開催 平成26年1月11日(土)・12日(日)・13日(月) 10:00~16:00 行田市富士見町1丁目http://t.co/sztwXHJVav
01-13 10:54

現地見学会開催 平成26年1月11日(土)・12日(日)・13日(月) 10:00~16:00 行田市栄町 http://t.co/LA7xfyqH49
01-13 10:54

現地見学会開催 平成26年1月11日(土)・12日(日)・13日(月) 10:00~16:00 行田市谷郷1丁目 http://t.co/vSfrPjNiVz
01-13 10:53

RT @gyoda_tabigura: 行田市の「ふるさとづくり事業」によって、牧禎舎をどのように改修する計画かをブログに掲載しました。http://t.co/UXsIAd7MJN http://t.co/zrig2SC1Et
01-13 10:50

リスク管理

行田市内の回転寿司チェーンで食中毒が発生しました。
24人が体調を崩し一人が亡くなったのは慙愧に耐えません。
色々な理由があるにしろ一皿100円であるにしろ責任が軽くなることはありません。
食べたら腹を壊すかもしれないという瑕疵はない安全な食を提供することは飲食業では最低限のルールであり
仕入れなり自身の責任でない何かしらの問題があったとしても結果は変わりません。
ユッケ食べた子供が亡くなった焼肉酒家えびすも同じで安ければ危険でも良いというわけでも有りません。
食べ物は美味しいか不味いか以前にまず安全であることが前提条件です。
不動産で人が死ぬことは考えられませんが高額商品のためリスクは限りなく回避しないといけないのです。
最近多い市街化調整区域の都市計画法34条12号の土地取引などはリスクが多くあまり実が無いのですが
頼まれたら断らないやらまいか精神もプロとして必要だと思います。

熊谷市久下に新しいコンビニができました。

熊谷市久下に新しいコンビニができました。 田口不動産
行田駅の南側の熊谷市久下に新たにコンビニがオープンしました。
青い看板のコンビニです。
200m西に別のコンビニが、北に300mにもあります。
コンビニ三国志というかそんなにあってもしょうがない様な気もします。
天下三分の計というように仲良くできればいいのですが大体どれかが潰れるのです。
当然、自分のところが潰れるとは思っていないのですがそこまで近くに何軒もコンビニは要らないのです。

貸主も悪意の場合に責任が生じます。

今月のオーナーズに賃借人が用途を変更して使用していた場合に貸主が解約できるかということが書かれていました。
今回は下記の通り最終的な決着が付いていないので個人名は伏せますが悪意(知っていて)貸した場合に貸主も罪に問われるということが顛末として書かれています。
この場合には以前のブログに書いたとおり用途地域違反だったり風営法の営業許可が下りないところでその目的を知って貸したり更には売春防止法違反(内容は知りませんが)ということだそうです。
借主も事業者であり当然罪に問われますが貸主も事業者なので知らなかったは通らないそうです。
吹上の役所の前の地下一階のテナントを貸していたら私も逮捕されたかもしれません(貸しませんけど)。
しかしながらそういうところに貸すと他のテナントが嫌がって出て行ったり管理の質が落ち収益不動産の価値が下がるので普通は貸しません。
このあたりで言うと熊谷の弥生町あたりならありかもしれません。
そういうビジネスってアングラというか怖い人と折衝が必要そうなので正直なところ頼まれてもやりたくありませんね。
 風俗店にビルの一室を貸したとして、埼玉県警生活環境1課と川越署は9日、売春防止法違反(資金等の提供)の疑いで同県熊谷市在住のビル所有者の自営業を逮捕した。

 逮捕容疑は昨年11月に摘発された同県川越市の性風俗店の経営者=同法違反罪で起訴=に、売春場所になると認識しながら部屋を貸した疑い。「エステと聞いていた」と容疑を否認している。

 同課は2012年10月に別の風俗店を摘発し、部屋を貸していた容疑者を指導したが、その約1カ月後に国田被告と月16万円で賃貸契約しており、悪質と判断した。

売春知りながら部屋貸し容疑 ビル所有者逮捕

売買情報 オープンハウス 行田市谷郷 行田市栄町 行田市富士見町 行田市佐間

三連休は新築戸建のオープンハウスです。
スタッフフル稼働で頑張りますので是非ご来場ください。
来場してアンケートに記入していただいた方には粗品(キッチン用品)プレゼント中です。
売買情報 オープンハウス 行田市谷郷 行田市栄町 行田市富士見町 行田市佐間
売買情報 オープンハウス 行田市谷郷 行田市栄町 行田市富士見町 行田市佐間
ホームページをチェック!!

JR行田駅周辺新築アパート情報

建築中のアパートの現在の状況です。行田駅周辺の物件が多いですね。
北新宿の1LDKアパートです。
3年ほど前に隣地を売却しましたが境界の件で相談に行きました。
すでにアパートをお持ちの方でしたので建てるとは思いませんでした。
田口不動産 行田駅周辺新築アパート
田口不動産 行田駅周辺新築アパート
埼玉県鴻巣市北新宿 新築シャーメゾン!エアコン2基完備♪ご予約受付中

木造3階建てです。3階まで階段を登っていきます。
1Fが1Rで2階が1DKで3階が1LDKだったような。
なぜ木造3階建てなのか、市場の中で今後3階建てが増えるのか淘汰されるのか見ていきたいと思います。
田口不動産 行田駅周辺新築アパート
田口不動産 行田駅周辺新築アパート
埼玉県鴻巣市北新宿 新築賃貸アパート 3階建

玄関開けたら1分で行田駅に到着出来る1DKです。
ここには角屋というタバコ屋があってペプシの自販機がありまして
スターウォーズの公開時に王冠を貰って集めていました。

田口不動産 行田駅周辺新築アパート
田口不動産 行田駅周辺新築アパート
埼玉県行田市壱里山 新築シャーメゾン賃貸!
吹上駅行田駅周辺新築アパートは田口不動産にお任せ下さい。

ERA春の住宅フェア

田口不動産で契約しないとあたらないのがこちらです。
■Wキャンぺーンのご案内

◇ご契約者様プレゼントキャンぺーン
成約促進のお手伝いとして、期間中にERA不動産Onlineをご覧になって、ERA不動産Onlineから物件のお問合せをいただき、加盟店様にて売買契約及び賃貸借契約をご契約されたお客様の中から抽選で商品券をプレゼント致します。

■ ご契約者様プレゼントキャンぺーンの応募要綱
【プレゼント商品】
①売買契約をご契約されたお客様・・・・2万円分の商品券 50名様
②賃貸借契約をご契約されたお客様・・5千円分の商品券 100名様

【応募資格者】
春の全国住宅フェア期間中にERA不動産Onlineをご覧いただき、 ERA不動産Onlineの物件をwebからお問合せをしていただいて、加盟店様と売買契約、賃貸借契約をご契約されたお客様が応募資格者となります。
※賃貸借契約の対象は、賃貸アパート・マンション、戸建賃貸となります。駐車場は含まれません。
【応募方法】
ERA不動産Onlineからお問合せいただいた際のサンクスメールのコピーと売買契約書もしくは、賃貸借契約書のご署名・ご捺印部分のコピーをご一緒にして応募締切日までERA本部へ郵送してください。

【プレゼント発送について】
5月中旬頃に当選者様に商品券を発送致します。


恒例の住宅フェアは以下の通り

◇来場者様プレゼントキャンぺーン
来店促進のお手伝いとしてプレゼントキャンぺーンを実施します。期間中に来店されたお客様の中から抽選で素敵な商品をプレゼント致します。


■ 来場者様プレゼントキャンぺーンの応募要綱
【プレゼント商品】

ヘルシーな人気家電です。ジャパネットでもよく売られています。
抽選で4種類の中から、お好きな賞品をプレゼント ① フィリップスノンフライヤー 3名様
油なしで揚げ物ができる!

※メーカー都合により、型番・仕様・色など予告なく変更になる場合があります。
田口不動産 春の住宅フェア

タブレットですが電子ペーパーに近いような。
② 電子書籍リーダー Amazon
「Kindle Paperwhite 3G」(ニューモデル) 5名様
Amazon、Kindle、Paperwhite、KindleロゴおよびAmazonロゴはAmazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。
このキャンペーンは、Amazon.com,Inc.およびその関連会社の提供・協賛によるものではありません。


田口不動産 春の住宅フェア


※メーカー都合により、型番・仕様・色など予告なく変更になる場合があります。


ダニ退治の人気家電です。ジャパネットでもよく売られています。

③ レイコップジャパンふとんクリーナー
レイコップRS 2名様
干すより、キレイ!
お家でかんたん、ハウスダスト対策。

※メーカー都合により、仕様など予告なく変更になる場合があります。

田口不動産 春の住宅フェア

だいたい5000円くらいのギフト券です。
④グルメギフト券 10名様
35点の中からお好きな1点をチョイス!
選べる旬の味覚で、食卓を彩ろう!

※写真はイメージです。

田口不動産 春の住宅フェア


【応募資格者】
「春の住宅フェア」期間中(平成26年1月11日~3月31日)に加盟店様に統一チラシ・情報誌「おうちの情報」「リエラ」を持って来店されたお客様または「ERA 不動産 Online(ERAのホームページ)」をご覧頂き、加盟店様へご来店された方についてもキャンペーンにご応募できます。
※ ERA 不動産 Online は平成26年1月上旬公開予定

【応募方法 】
1. お客様に応募用紙に記入していただきます。


【プレゼント発送について】
5月中旬頃に加盟店様に発送いたします。

1. プレゼント応募締切
平成26年4月11日(金)

2. 抽選日
平成26年4月18日(金)

3. 抽選方法・当選者の発表について
厳正なる抽選の上、当選者の方についてはTeam ERAで発表いたします。

Owners 1月号出ました

Owners 1月号 田口不動産
2014年 1月号コンテンツ
長屋というと落語にもよく出てきますがいわゆる長屋を造ればいいのではありません。
21世紀にふさわしい長屋である必要があります。
いわゆる共用スペースが大事で縁側だったりベンチだったり入居者同士がつながる仕組みも必要です。
● 入居者に愛される「現代版・長屋」はこうして誕生した!
「心のつながりを生む」楽しい物件のつくり方 (P2~3)

供託されるということは双方合意されていないわけです。
しかしながら税金は毎年決まった時期に支払った(受け取った)分にかかります。
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
「供託された家賃収入」の計上時期について (P4)

無許可の用途変更で忌避施設ですから当然契約解除です。
● 久保内統の法律相談
居住用で賃貸したのですが、風俗店の営業をしています。
契約解除はできるのでしょうか? (P5)

よい立地でも市場に合わないようなものは経営に苦労します。
● 愛の満室経営セミナー
連載7 好立地でも、マーケティングは必須 (P4~5)

すいません、先代の三平も落語が面白いというより三平が面白いという方でしたので
一平改め三平の落語の腕前は判りません。
でも、いい人そうです。いっこく堂と見分けがつきません。
● あの街この部屋  落語家 「林家三平」
家の中心は、大勢が座れる
ケヤキの一枚板のテーブル (P6)

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