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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

宅建協会の研修に行ってきました

不動産というのは時代によって取引の要件が変化(肥大化)しており知らなかったで済まされないのが宅建業者です。
知識は安全で安心の取引のために必要です。
使っていないと知識は失われていくので定期的に補完する必要があります。
今回は道路についてですが道路と思っていたら違うとか役所で4mと認識されていたものが4mないとか
敷地と思っていたら道路にとられていたとか実態と現況見たものが違うということがあります。
住宅が完成した後で車庫を作ろうとしたらその部分は歩道の切り下げが出来ないと言われても
取り返しがつかないわけで責任重大です。
田口不動産
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改正マンション建て替え円滑化法施行

12月より耐震性不足など老朽化が進んだマンションで、区分所有者の5分の4が同意すれば、建物の解体と跡地売却を認められるようになります。改正前は原則、区分所有者全員の同意が必要でした。
100人いればどんなに合理的な話でも1人や2人くらい頑なに反対する人がいますので全員の同意というのは不可能と同義です。
しかしながら4/5以上というのも次に住むところを確保できない人が1/5以下であっても現実問題としては不可能に近いでしょう。確保できない人たちは幾ばくかの売却資金で何とかすることも出来ないので誰かが受け皿をつくり積極的に斡旋しないといけません。按分した売買代金で出て行くとしても高齢者であったばあいにローンも組めなければ賃貸も借りられないことが容易に想像できます。
昔の建物には既存不適格の容積オーバーの物件もあり売ったお金で十分な見返りがあるかというとかなり怪しいでしょう。
建替えの問題にしてもほぼ全てのマンションは容積率一杯に建っているため建替えしても他に住戸を分譲して資金を回収することは困難でよほど購入時より地価が上がった場合で無ければ持ち出し費用が多く建替え費用は捻出できませんし専業の不動産デベロッパーでもない管理組合の理事長が建替えの差配をするのはこれも不可能に近いでしょう。
建替えについて管理会社のあっせんした建築会社に丸投げになってしまいますのでしっかりとした第三者機関に依頼するほかなさそうです。
権利者が多いと話が纏まる可能性は極めて低くなります。
不動産は入口と同じくらい出口が大事なのですが管理規約やその他には建替えや売却について詳しく書かれたものは見たことがありません。
永遠にそこにありつづけるのかそんな先のことは未来の人間が考えれば良いということなのかもしれません。
分譲マンションは入口はあっても出口戦略の無いホテルカリフォルニア状態であり来るべき少子高齢化の時代に難問を残すことになるでしょう。

これからは不動産です。

消費税、円安、これからインフレに進む傾向にあります。
1kgのお砂糖が150円の税込み157円だったものが200円の税込み216円になり貨幣価値が相対的に下がってきています。
株や金など色々ありますが経済情勢の変動に強いと言われているのが不動産です。
これからは不動産を持つことをお勧めします。
しかしながらなんでもいいという訳ではないのは25年前にバブルを経験して
山林分譲や原野商法で調整区域の山林を持っていることは負担にしかならないことを理解しているでしょう。

不動産は収益性がなくてはいけないのです。
買って寝かせておいて売れば儲かるということもあるにはありますが売り時を読み違えるとデッドロックします。
区画整理中の土地で将来道路が出来る場所であれば値上がりはほぼ確実と言えましょう。
しかしながら長期間換金できない解約できない定期預金のようなものですからそれはそれでリスクであるとも言えます。
所有するのに一番良いのは都心のターミナル駅の駅前です。
商業地域で駅近で20階建てのビルを建ててテナントを募集します。
三菱地所は大手町にいくつものビルをもち森トラストも都内の一等地に多くのビルを持っています。
しかしながら幾らお金があっても都心の超一等地の売却情報は一部の人間にしか入ってこないので我々がそうした土地を取得するのは不可能に近いのです。
もし万が一、そうした情報が紹介されたら詐欺の可能性を疑ったほうが良いかもしれませんが数十億円の案件ですからそもそも購入できないでしょう。
まずは自分の資産で購入できるローカル駅の周辺の駐車場で貸せる土地や中古のアパートから始めるのが良いでしょう。
駐車場はローリスクローリターンですしアパートはミドルーリスク、ミドルリターンです。
ハイリスクハイリターンな不動産というものもあるのでしょうか。
基地や駅が出来る見込みのところの土地を購入するということでしょう。
勿論、そうしたものが出来ない場合使い道の無い土地を所有することになります。
もう一つは大きな土地をまとめる地上げでしょう。
まとまらなければ計画が頓挫しますし虫食いのようになった土地が負債となって残ります。

選挙

今度の国政選挙に向けお願いがよく来ます。
選挙ポスターの掲示板をアパートに設置したいとの連絡です。
国の行事ですから反対することもなくどうぞ設置してくださいとお話します。
しかしながら特定の候補者となると難しくなります。
山田さんという候補者を応援している人もいれば他の候補者を応援している人もいるので付けていいですよとも言えません。
地元の知人である2年前の選挙で立候補したN氏は今回立候補しないので少し寂しくもあります。
党が解散してしまうということは青天の霹靂でしょう。
政治の世界も長い歴史があるというのも大事なことなのだと思います。
来年、景気がよくなると良いですね。

十万石の夜景

100万ドルの夜景というのは香港だったかニューヨークだったか忘れましたが10万石ですと
およそ1000万ドルになりますから10倍です。
安定のさくまひできさんなど地元に優しいミュージシャンがコンサートを行うようです。
さて10万石の夜景はクリスマスまでですから手を取り合う人たちは是非イルミネーションに包まれて幸せにお過ごしください。
でも10万石というと風が語りかける埼玉銘菓のほうを思い起こしますからもうちょっとカッコいいキャッチコピーが必要だと思います。
小針の古代蓮タワーにて行いますが古代蓮といえば今年再開予定のところはどうなってしまったのでしょうか?
田口不動産 クリスマス 十万石

吹上店 クリスマスの様子

吹上店は狭いながらも密度の濃い飾り付けをしています。
熊店長もサンタ姿ですが見に来てください。
クリスマスも通常営業です。
ちなみに私クリスマスの予定が空いておりますのでぜひご相談ください。
田口不動産 吹上店 クリスマス 飾り
田口不動産 吹上店 クリスマス 飾り
田口不動産 吹上店 クリスマス 飾り

U字工事終わりました。

行田市が真新しいU字溝を敷設されました。
道路も綺麗になっています。
行田市城西の土地 790万円
田口不動産 行田市城西 土地
田口不動産 行田市城西 土地
田口不動産 行田市城西 土地

個人的感想

先日高倉健さんがお亡くなりになられましたが正直言いまして特段の感慨はありませんでした。
我々世代はリアルタイムでは健さんが枯れた役の演技をするところしかしらないわけでして
TUTAYAなどでも大きいところでないと昭和残侠伝や網走番外地なんて置いてないので
CSの日本映画専門チャンネルに加入するか浅草あたりの名画座でもいかないと見ていません。
私は10年ほど前に閉鎖した新宿昭和館に時間潰しで3本立てを頻繁に行っていましたがそれでも健さんの映画は
ケレン味がないので途中で寝ていました。
記憶の中では鶴田浩二が主役で健さんは先に殴り込みをかけて鶴田浩二に看取られて死ぬという捨て駒的な役回り。
「死んでもらいます」ではなく「死んでもらうぜ」と言っていた記憶です。
不良番長シリーズとかマムシの兄弟とかのほうが個人的には面白かったですし高倉健という俳優は
尾頭付きの明石の鯛を料理ようなもので襟を正して素材に相応しい役柄(料理)を提供していたのだと思います。
映画の役そのままに誰に対しても丁寧で腰が低く立派な人だという情報は知っていましたがそれだけです。
どっちかというと梅宮辰也とか菅原文太みたいなおちゃらけた役もやるほうが好きでした。
40代で健さんの生き方がとかありがとう健さんとかFACEBOOKで語っている人が見受けられましたがTVで幸せの黄色いハンカチとか見ていなければリアルタイムでは南極物語からブラックレインあたりからしか知らないはずでして最盛期の思い出があるのは60代以上なわけです。
20年ほど前に大学で映画学みたいなものを学んでいましたので一般の人より映画は観ていましたが同じ時代だとATGなどの芸術映画が重きを置かれていて健さんの映画なんて批評の対象ではなかったのです。
寺山修司の「書を捨て町に出よう」でもすでにドスを片手に殴りこみをする高倉健を時代遅れのイコンとしてオマージュされていた位ですからわけで死んだから今まで何も触れていなかったのに語りだすのは健さんを語る自分を露出したいだけじゃないのかといやらしさを感じたりしました。
そう考える自分もいやらしいのかもしれません。

空き家対策の特別措置法が成立

なぜ空家を放置するのかといいますと経済的な問題があると言えましょう。
家を処分するにもおかねがかかります。中の荷物を処分するにもおかねがかかります。
翌年から固定資産税が上がっておかねがかかります。
売れない、売る予定が無い空家というのは建物があることによってかかるお金が最低限になるということです。
建物を強制的に除去するお金はどこから来るのか?撤去した後の税金は上がるのか?
そのあたりを解決しないことには片手落ちの法律です。
多分、窓や扉に板を打ち付けて倒壊しない程度に維持されると思います。
個人情報でしょうが不動産屋に所有者リストを渡せば所有者にアプローチします。
これこそ民間ができることは民間にということだと思います。
しかしながらビジネスにならないところでは放置されるでしょうから行政が動く必要があります。
空き家の増加が防災面などで地域の問題になっているなか、市町村が固定資産税の情報を利用して所有者を把握したり、倒壊のおそれなどがある場合は強制的に除去できることなどを盛り込んだ特別措置法が、19日の参議院本会議で全会一致で可決され、成立しました。

空き家対策の特別措置法は、19日の参議院本会議で採決が行われ、全会一致で可決され、成立しました。
法律では、市町村が固定資産税の情報を利用して空き家の所有者を迅速に把握できるようにすることや、所有者が分からない場合でも、倒壊のおそれなどがある空き家に立ち入り、危険性などを調査できることなどが盛り込まれています。
さらに、市町村が必要と判断した場合、空き家の除去や修繕を所有者に命令できるほか、命令に従わなかったり、所有者が分からなかったりする場合は、市町村が強制的に除去できるとしています。
全国的に増加傾向にある空き家は、去年10月の時点でおよそ820万戸に上っているということで、防災や防犯、それに、景観面での悪影響が問題になっている地域もあります。

ゴルフ行ってきました。

東松山カントリークラブに行田青年会議所のゴルフコンペに行ってきました。
青年と言ってもいい年したおじさんたちです。
9時50分スタートという遅いスタートでお昼を食べたらもう2時という状態。
太陽が真横から当たって打ったボールが逆光で見えない始末。
さらに落ち葉のオレンジ色とボールの色が似ていて見えづらいのです。
また、風が強く寒くグリーンに落ち葉がボロボロ落ちていて遅々として進まず
日没サスペンデッドすれすれという状態。
天候は大事だなと思いました。
楽しかったので良いのですがジャケット着用の紳士のスポーツの割りに
ビールの自販機があったり昼からお酒飲んでるあたりなんだかなと思います。
お酒飲んで体動かすのはあまり体によくないです、その後お風呂に入るわけですし。
スコアは酷いものですがプレイに余裕が出てきたような気がします。

行田店 クリスマスの飾りつけ

もうこんな時期になりました。
ディズニーランドのエレクトリカルパレードではないですが一般的に毎年飾りつけがインフレする傾向にあるようです。
当社は控えめだと思いますが去年よりあるいは他のお店より地味だとショボく景気悪そうに見えますよね。
ちなみに後6週間後には2015年になります。
1992年私が二十歳のころはやった「冬が始まるよ」という歌に
「去年のクリスマスはケーキを売ってたけど」という歌詞がありますが
今年のクリスマスは田口不動産は普段通り営業しております。
田口不動産 行田店 クリスマス 飾りつけ
田口不動産 行田店 クリスマス 飾りつけ
田口不動産 行田店 クリスマス 飾りつけ
田口不動産 行田店 クリスマス 飾りつけ

境界杭はあります

頼まれ仲人というか隣地への土地売却の依頼を受けまして境界杭を掘り出しました。
アッキーナとショベルカーでイモホリーナというラジオCMを思い出しましたが
こういう狭いところでショベルカーなど使おうものなら塀が壊れます。
勿論、手掘りです。社長ですが泥臭いことも普通になんでもやります。
結構掘って隣の杭はあったけど肝心のが「あれ、無くない?」と少し思いましたが
「無いと思って掘ったらないあると思えばある」という精神論で掘ります。
本当に無いとぐっと疲れますがありました。
小保方さん風に言うと「境界かくにん! よかった」という感じ。
ちなみに境界の頭に吹くスプレーペンキが不発(ミスショット)。
幸い車の傷隠しのシルバーがあったので代用しました。
ちなみに杭を塗るのは黄色や赤が多いようです。
田口不動産 行田市 杭 境界 

吹上の焼鳥屋さん

先日生年会議所の後輩と一緒に焼鳥屋さんに行って来ました。
昭和の香りのするお店でチュウハイ一杯300円、焼鳥一本90円でした。
午後5時半ごろから席がどんどん地元の人で埋まっていきます。
話はせずにひたすら焼きます。
焼鳥といっても味は付いていない東松山のように味噌を自分でつけるタイプです。
ほぼネギマです。
3人で飲んで6000円しない位でした。
このメニューの左にお店のマダムとムッシュの顔写真が載っています。
吹上が中仙道の商店街として元気な頃からあるお店です。
これからも末永く続くといいですね。
吹上町 焼鳥 

行田市押上町 アパート建築中

行田市押上町にてアパート建築中です。
JR行田駅から徒歩5分くらいです。
結構建物のボリュームが大きいですね。
木造2階建てで室内に階段があるメゾネットタイプだと思います。
どういう間取りになるか、何時から募集できるか分かり次第お知らせしたいと思います。
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行田市押上町 アパート建築中

行田市の酒屋さん

当社のすぐ近くにあるお酒屋さんです。
お酒屋さんにも2通りあって安売りのお店と居酒屋に冷えたビンビールを収めるお店です。
もう一ついうなら酒類に特化した酒屋です。
この小川屋酒店さんはワインの造詣が深くワイン業界では有名なお店だそうです。
缶ビールを買うならスーパーでも安売りのお店でもなんでも買えますしワインも置いてあります。
しかしながらそうしたスーパーでも安売りのお店がワインの特性や当たり年など熟知しているかというとそうではありません。
ワインも同じ地域でも畑や耕作者が違うと味が違うそうです。
ワインのソムリエのように不動産屋さんも特定の地域を熟知しているのでそういった意味では同じかもしれません。
小川屋酒店の店主と時々ゴルフ練習場で会うのですが親しみやすい人でした。

行田市 小川屋酒店
小川屋酒店 
〒361-0045 埼玉県行田市押上町10−15
℡ 048-556-3817

オープンハウス IN 行田市持田

毎週土日にオープンハウスに来ています。
11月の午後、近所のおじさんが自転車で来場。
今ある家を売って引っ越せないか相談というか世間話。
年金生活だそうですし引っ越すほどの理由も無く何かお手伝いできることがあればとお伝えしました。
バイクのようなけたたましいエンジン音がしました。
この物件のすぐ北側に自動車関係の工場のようなものがあり真っ赤なフェラーリテスタロッサ(512trかも)が置いてありました。
一度乗ってみたいなと思った80年代最高に格好いいスーパーカーです。
いまなら600万円くらいで買えますが維持費が高いし雨の日には乗れないんですよね。
家で言えば総ガラス張りの吹き抜け螺旋階段みたいなもの。
眺めるのはいいけど住むものではない。
田口不動産 オープンハウス IN 行田市持田
田口不動産 オープンハウス IN 行田市持田
田口不動産 オープンハウス IN 行田市持田

ぎょうだ夢まつり

行田ノミクス3本の矢
時代まつり、行田夢まつり、(仮)古代蓮タワーでやるイベント
の2本目の矢が放たれます。
青年会議所が忍城でやる(仮)忍城フェスタもいれていいかもしれません。
11月23日行田商工センター周辺にて開催されます。
のぼうの城マジックはとうの昔に消えてしまった今、市内もそうですが如何に外からお客を呼ぶかが問題となっています。
B級グルメ、ゆるキャラさみっとみたいな何かが必要でしょう。
市内の小さなお子さんのいる家族がお金を使わないで楽しむイベント以上のものにしたいのであれば必要だと思います。
ぎょうだ夢まつり 田口不動産

土砂災害防止法の改正案が成立

 8月にあった広島市の土砂災害などを受けた改正土砂災害防止法が12日、参院本会議で可決・成立した。土砂災害の恐れがある警戒区域を指定する前に実施する基礎調査について、都道府県に結果の公表を義務づける。今月中旬に公布され、2カ月以内に施行される。

全国53万箇所以上ある危険箇所のうち2/3に相当する35万箇所ほどしか指定されていません。
行田市、鴻巣市の吹上エリアはがけ地や斜面はないので警戒する必要がありませんが
危険箇所から警戒区域に指定されると土地の価値に変動があります。
とはいうもののなぜそこに建てていいという許可になったのかといいますと行政(自治体)の責任になりますから
腰が重いのも事実。
勿論、規制前から建っているみなし宅地の箇所もありますので家を建て替えたばっかりで指定されて資産価値が暴落したら怒りたくなります。
しかしながら指定せずに新たな被害が発生するやも知れず「是正」しないといけないことは事実。
誰にとってもやりたくない(触れたくない)ことであれば公が決めるのが正しいでしょう。
見ざる言わざる聞かざるで済ませたほうが穏便ですが人の命にかかわることですから我々業者が決めることでもないので国や県などで早々にお決め下さいますようお願いします。

温泉発見

17号バイパスを東京方面に進んで行った際に熊谷市上之あたりに
櫓が出来ていました。
地盤調査にしては大きく、油田調査かな?と思いましたが石油なんて出るはずもなく
近づいてきたら温泉掘削中の看板が見えてきました。
ああ、ココにもスーパー銭湯ができるんだなと週一でスーパー銭湯に行っている私は察知しました。
しかしながら湯楽の里熊谷店もあり茂美の湯もあり休館中の古代蓮物語もあり競合も多いようです。
需要に対する供給は十分だと思います。どこかが潰れることになります。
勿論、後発のほうが時代のニーズに合わせているので勝つ可能性が高いのです。
温泉も掘ると一億くらいかかりますから勝算があるものと思われます。
しかしながらあの辺は調整区域ですから開発を如何様に取っているのか不明だったりします。
どこが運営するのか検索しても出てきませんので判るのは来年ごろ、開業は早くて再来年でしょう。

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落し物

007は殺しのライセンスですがブルーハーツの歌に殺しのライセンスを道で拾ったというのがありました。
不動産のライセンスといえば宅地建物取引主任者でありまして先日外で契約の際に持って行ったのですが
落としまして探した結果見つからず再発行の手続きを行うようにしました。
費用は無料で免許証のコピーと紛失届けと写真を切手を貼った返信用封筒と同封して送ればいいのです。
届出を出した後親切な方が届けてくださって手元に戻りました。
しかしながら同じ日に財布を落としました。
一瞬、銀行のカードやら保険証やら入っていますので缶ジュースも買えない状態になってしまいました。
すぐ見つかりましたが今度からカラビナに全部括り付けて絶対に落とさないようにしなくてはならないでしょう。
かっこ悪くても仕方ないですね。無くすよりいいですから。
不動産の仕事としては安易に他人や自分を信じず、勝手な思い込みをせず
事実を丹念に調査し確認した上で進めていかねばなりません。
そうでなくてもトラブルに巻き込まれることは間々ありますので。

時代まつり

時代まつりに今年も行って参りました。
今回は足軽になって陣旗を掲げるのがお役目です。
足軽のコスプレはいいのですが日本刀を脇にさしてウキウキしていまして
絶対に抜かないでください」
と言われてしまいなおのこと抜きたくなる始末。
恐らく一緒に参列している中学生にも言っていると思いますがウズウズしてしまい誰もいないトイレの中で
抜いてみました。模造刀とはいえ刃渡り2尺3寸チャンバラをしたくなりますが我慢します。
とりあえず気持ち的にスッキリしたので行軍の待機をしておりましたのがしたの写真。
意外と甲冑って窮屈ですので要注意です。
丸々一時間近く待機しておりまして普段立ち仕事をしていないので徐々に腰が痛くなってきました。
行軍が終わる頃には当日の空のようにどんよりした気分でした。
行田豆吉くんのきぐるみがデビューしておりました。
豆吉くんはその他大勢のゆるキャラと違って狙っていますので期待できるかもしれません。
くまもんを除いて受けるゆるキャラにはある程度法則性があるようです。
コバトンとかふらべえとかこぜにちゃんとかゆるキャラとして全国区になる可能性を秘めていないキャラとそうでないキャラでは違います。
斉藤祐樹投手の「持っている」発言ではないですが予感させるものがあります。
ガンダムで言うなら偶発的に覚醒するふなっしーのようなニュータイプも稀にいますが基本は強化人間のように初めから売れるキャラとして調整されています。
来年当たりは長親くんと甲斐姫ちゃんとかゆるキャラができそうな雰囲気ですが増やせばいいものではなく
どう売るかが大事祭りでも同じです。
来場者は2000~3000人位だったとおもいます。
天気も影響していますがやっぱり人が来る仕組みを考えないといけないと思いました。
集客は永遠のテーマですが中々難しいと思います。
ただでモノを配っても循環効果があるのか疑問に思います。
ディズニーランドは高い費用を取っていますが毎日何万人も来場者が来ます。
のぼうの城の時10000人近く来たようですが偶々のことで翌年からは客足は元に戻りました。
お金を払っても参加したいと思わせないとだめですがハードルがあがります。
ふなっしーはギャラが高そうだしスケジュールが取れなそうですがゆるキャラグランプリ2位で
ほぼ来年の優勝内定のふっかちゃんあたりを呼ぶという手もありだと思いますが
「行田関係ないよね。」
と言われそうです。
田口不動産 時代まつり

商工会議所青年部の会合

商工会議所の会合に参加しました。
去る9日の時代祭りと来年の商工会青年部の親睦会などについてです。
去る10月31日に委員会兼用の飲み会がありましたが大変お酒が進み打合せの内容を覚えていないので同じ委員会で質問をしてしまいました。
しかしながら現在FACEBOOKなどで全世界に勝手に写真を投稿されることがありますので身内の飲み会だからといって
油断は禁物です。
誰が見ているか判りませんので芸能人では有りませんがとんだ有名税を払う事になりかねません。
田口不動産 商工会議所青年部の会合

宅建法定研修

もうこんな季節ですね。
宅建法廷研修に行っていました。
いつものさくらめいとです。
ガラス張り、コンクリート打ちっぱなし
バブルの頃考えられたおよそ見た目優先、機能後回しの建物です。
メンテナンスの時期がくるとこういうことになります。
直すお金があるのでしょうか?
 宅建法廷研修に行ってきました。 田口不動産 
遮熱、遮光がきかない冬寒く、夏暑く、吹き抜けになっているためガラス拭くのも大仕事です。
 宅建法廷研修に行ってきました。 田口不動産 
開放感はあるものの本当に必要なのか?と聞かれるとなんとなくカッコいいからとしか答えられません。
維持費が高い建物ですから解体も念頭に入れるかガラスと吹き抜け部分を減築するべきでしょう。
 宅建法廷研修に行ってきました。 田口不動産 
チョコボールの銀のエンゼルのように5年間で3つ法定研修を受けると免許更新のとき手続きが楽になります。
 宅建法廷研修に行ってきました。 田口不動産 

セミナーに行ってきました。  

東京駅近くで事業承継セミナーに行って来ました。
やっぱりすごいぞTOKYO!
摩天楼と地下街やはり日本最高地価の銀座から程近いだけあります。
ちなみに経済規模を理解するには駅をみれば判ります。
レベル的にはこういう感じ
地下街がある>地下鉄がある>駅中ショッピングモールがある。>新幹線が停まる>駅ビルがある>キオスクがある
東京、新宿、池袋など>赤羽、横浜など>大宮、前橋など>熊谷>鴻巣>吹上、行田
ドラゴンボールのフリーザ編ですと
フリーザ、スーパーサイヤ人悟空>ピッコロ、べジータ>ギニュー>ドドリア>キウイ>ナッパ
くらい違います。
さて、未公開株の譲渡というのは中小企業において権利行使と税金とが入り交ざっているために
適当にやると贈与税がきたりします。
高度な内容ですので概略は判りましたが後のことは税理士に相談することになります。
不動産屋さんというのは掘れば掘るだけどこまでも仕事が深くなり広がります。
現金を多く持っていない場合に会社の休眠不動産を売却して株を取得することもありえます。
その際に税金がかかるのか?かかる場合どれだけかかるのかを理解して提案すればビジネスチャンスになります。
高度な内容ですので生兵法で出来ますというと損害賠償もありえます。
結局は税理士に相談することになりますが概略判っていないと相談もできません。
帰りに東京駅の駅中で行田あたりでは買えない獺祭の2割3分が買えました。しかも4合で5000円のお酒が10分で3本くらい売れています。やっぱり東京は違います。
セミナーに行ってきました。 田口不動産 

ものつくり大学 学園祭 その二

田口不動産の場所が地図で描かれています。
多分3~4年前につくったような気がします。
ものつくり大学 学園祭 田口不動産 
今年は食べられませんでした。
ものつくり大学 学園祭 田口不動産 

今年のポスターですね。
ものつくり大学 学園祭 田口不動産 
だれもいいね!を押していませんのでものつくり大学生的にはFACEBOOKというのはあまり流行っていないのでしょうか?
匿名可能なLINEとかtwitterのほうがカジュアルですので学生さんが不特定多数に個人情報を放出する社交ツールのFACEBOOKのメリットがないとも言えます。
ものつくり大学 学園祭 田口不動産 

家「庭」

熊谷市舟木台の中古戸建の案内をしました。
ここのお宅はいわゆるブリティッシュガーデンで庭が素晴らしいのです。
最近の新築を見るにちゃんとした庭を維持している方が少ないようです。
勿論センスと維持するための労力が必要ですから好きでない人には苦痛でしかないでしょう。
家と庭がセットで住まいですからこういう庭のある家ですとほっとしますね。
お隣が公園なのも開放感があっていいですね。
田口不動産 熊谷市舟木台 中古戸建
田口不動産 熊谷市舟木台 中古戸建
田口不動産 熊谷市舟木台 中古戸建
田口不動産 熊谷市舟木台 中古戸建

秋の花

地主さんの家に訪問しました。
なんですかね?
田口不動産 秋の花
桔梗に似ています。
田口不動産 秋の花
なんですかね?
田口不動産 秋の花
バラの花
田口不動産 秋の花

民間との違い

11月4日現在において鴻巣市北新宿の区画整理の公売土地が全く売れていません。
先日鴻巣市北新宿の土地の契約を行った際に買主さんに公売の土地はどうでしたか?と聞いたところ
「高い」とのお声でした。
何で売れないのかですが土地の区割りを見ればすぐ判ります。
カット(区割り)が悪いのです。
土地単価は高くはないのですが現実問題としてこれは欲しい、家を建てたいと思わせるような土地ではないのです。
目線で売れるかどうかというのは考えていないでしょうからこのような結果になっています。
今回の区割りは面積は良いでしょうしこれで売れれば最も多くの収入が見込めます。
しかしながら売る側の都合であって買う側の都合に合わせていないので手を上げる買主は現れません。
勿論、一度情報を出して反響がなければ3ヶ月は反響がないでしょうし恐らくこのまま売れない可能性が高いでしょう。
土地を分割する際には売れ残らないように細心の注意をしますがそれでも売れ残る危険性はあります。
土地を売るということは結構難しいので民間の不動産業者にお金払ってやってもらったほうがいいと思います。
しかも役所ではローンのあっせんも様々な相談も受けないですから一般の方には敷居が高いでしょう。
公売の土地が売れないと事業が進まないので我々不動産業者も困ってしまいます。

不動産共有

「モノじゃないんだ夢を売るんだ」と常に思っていますが不動産において土地は常に中古です。
新大陸発見とか噴火で新島ができるとか埋め立てるとかしないかぎり新品の土地はありません。
99.9%の土地は中古(以前利用されていたないしは別の所有者がいた)のです。
必ず売主がいるのですが所有の形態によって問題が発生します。
株式の所有が1%か80%で決定権は全く変わりますが不動産においては0.1%でも99.9%でもお互いに決定権があります。
株式の過半(2/3)を占めていれば会社を自由にすることができますし、1%の議決権は否認できます。
しかしながら不動産において0.1%でもあれば決定権を持つことが出来ます。
1000万円のお金であれば1万円と999万円に分けられますが第三者が不動産を自らの意思にもとづき利用する場合においては100%の権利を必要とします。0.1%の権利をなんとしてでも譲らせないといけませんから権利としては対等と言えましょう。

それゆえに兄弟仲良く1/3づつに遺言するとか遺産分割協議で1/2づつにするとか非常に危険です。
0.1%の権利をさらに第三者に分割して承継したらどうなるでしょう。
「泥の樽にワインを一滴混ぜてもそれは泥のままだが、. ワインの樽に泥を一滴混ぜるとそれは泥になる。」
のことわざがあります。
また、共有したまま何代も世代交代すると鼠算式に共有者が増えてしまって所有者が特定可能なうちは良いのですが
不明な場合は
「川の流れにワインを一滴落とした後に元のワインを取り出すことは神の所業である。」
(←今考えました)となります。
思いつきで共有にするのは問題ですが不動産は極力単独相続にしないと問題を発生させることになります。
家督相続もそれなりに意味があるのです。
田んぼを分け与えるものをたわけものと言います。
不動産は単独承継させて金銭などで代償分割するのが賢いやり方と言えます。
そもそも不動産を残されても相続人が家業をしているとかそこに住んでいるのでなければ売却することになります。

ものつくり大学学園祭 2014 現地

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