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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

元荒川 砂山橋

元荒川には多くの橋がかかっていますがその中でも彫刻が多いのが砂山橋。
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蝸牛

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おなか

最近のCMの痩身ジムって体脂肪を落とすダイエットであってトレーニングとはちょっと違います。
体脂肪を落とすにはトレーニングよりもダイエット(食事)です。
しかしながら食事制限をして筋肉を使わないと脂肪といっしょに筋肉も落ちます。
むしろ筋肉から先に落ちます。
週二回で50分ずつでは筋トレでは最低限なので胸が厚くなったり背中が大きくなったりするには足りませんしそもそも筋肉が増えるのには3ヶ月はかかります。
バルクアップするには食事を減らしてはできないからです。
私も7ヶ月前から鳥の胸肉を食べながら5キロ増やしましたが脂肪も付きました。
食べる量が増えないと体重も増えなくなります。
個人的にはダイエットには興味が無いですが少しお腹がぽっこりしています。
腹筋は割れているのですが中性脂肪が多いのか、腹圧が弱いのか、体幹が弱いのか、かっこいい体にはなりません。
痩せていてお腹が出ている人は中性脂肪が多いのか、腹圧が弱いのか、体幹が弱いのか姿勢が悪いのかです。
お腹を引っ込めるのにダイエットではなくトレーニングで行いたいと思います。
調べたところ腰腸筋というのが衰えると骨盤が前傾してお腹が丸まってぽっこりするそうです。
脚を胴体から引き揚げる筋肉で走ったり蹴ったりするのにする筋肉です。
腹筋と言ってもシットアップとクランチでは使う筋肉が違ってクランチよりシットアップやレッグレイズのほうがおなかの引き締めに効くそうです。
ここ半年くらいベンチプレスやチンニングを行っていましたがW78に近づいてきましたのでお腹を引っ込めたいと思いますのでランジ、レッグレイズ、V字腹筋、ドローインなどを腹部引き締めのトレーニングを行ってみたいと思います。
腹筋運動は好きではないのですがバランスよくやらないといけないので春にかけてがんばってボディメイクをしたいと思います。

行田市子育て世帯定住促進奨励金

要件が書かれていますが行田市内の住宅メーカーで行田市内に家を建てた子供の居る家庭はお金は貰えますよということです。
行田市子育て世帯定住促進奨励金
平成25年4月1日からスタートしました!
(平成25年4月1日以降に契約をした子育て世帯が対象となります。)
奨励金の目的
活力に満ちた元気なまちを維持していくため、将来にわたり定住人口の増加を図ることを目的として、経済的にも負担の大きい子育て世帯の住宅取得を支援する「行田市子育て世帯定住促進奨励金」制度を創設しました。
奨励金の内容
市内在住の子育て世帯が市内事業者の施工による住宅を建築した場合は、最高で20万円、市外から転入した子育て世帯が1年以内に住宅を取得した場合は、最高で60万円の奨励金を交付します。
さらに、既存の住宅用太陽光発電システム設置補助(8万円)および住宅用高効率給湯器設置補助(上限5万円)をプラスすることで、最高で73万円の補助になります。このほか、市内事業者が施工した住宅を取得する場合は、特別値引きやエアコンの無償設置などのサービスを受けられる場合があり、これらのサービスを併せると約100万円(転入世帯の場合)以上になる場合もあります。

市内事業者の施工による住宅
(集合住宅および中古住宅を除く)
住宅取得価格(税抜き)の5%
(交付限度額20万円)
転入者住宅取得奨励金
市外から転入し、1年以内の
子育て世帯
新築または購入した住宅
(集合住宅および中古住宅を含む)
住宅取得価格(税抜き)の5%
(交付限度額40万円)
転入者住宅取得奨励金の対象となる世帯は、すべての世帯員が、1年以上、市外に居住していた世帯となります。(例えば、世帯のいずれか1名が従来から1年以上行田市に居住していた場合は、対象となりません。)
両奨励金の条件を全て満たす場合は、交付限度額は60万円となります。
奨励金の一部(10万円を上限)を市内共通商品券で交付します。
住宅取得価格に、土地の取得価格は含まれません。
「住宅用太陽光発電システム設置補助」および「住宅用高効率給湯器設置補助」の内容は、下記よりご覧いただけます。
住宅用太陽光発電システム設置補助
住宅用高効率給湯器設置補助
対象となる子育て世帯
中学生以下の子を養育する世帯。
出産予定の方がいる世帯(出産予定の方とは、申請時点で妊娠22週間以後の方)。
対象となる住宅
一戸建て住宅
店舗等の併用住宅(ただし、住宅部分が2分の1以上であること)
マンション等の集合住宅
マンション等の集合住宅や中古住宅の場合は、「転入者住宅取得奨励金」のみの該当となります。
奨励金の交付条件
申請にあたり、次の要件を満たしていることが必要です。
平成25年4月1日以後に住宅取得に関する契約を締結していること。
申請者およびその同一世帯に属する者が、本市の住民基本台帳に記録されていること。
住宅の所有権を登記(建物の保存登記)していること。
共有名義の場合は、申請者の持分割合が2分の1以上であること。
本市に継続して5年を超えて居住すること。
申請者およびその同一世帯に属する者(義務教育終了前の子を除く)が、市税等を滞納していないこと。
住宅取得(建物の保存登記)後、1年以内の申請であること(転入者住宅取得奨励金については、これに加えて転入後1年以内の申請が必要)。
奨励金の支給
奨励金は、企画政策課で審査をおこなったうえで支給します。
奨励金の一部は、金券(市内共通商品券)で支給します。
【金券による交付】:交付する奨励金の合計額の2分の1以内(10万円を上限)を市内共通商品券で交付します。
例:奨励金の合計額が60万円の場合、50万円が指定の口座に振り込まれ、10万円が市内共通商品券で交付されます。
「ハッピー住まいる商品券」ご利用店舗一覧表(PDF:285KB)
奨励金の返還
居住開始後、5年以内に転出または住宅を譲渡した場合は、奨励金(金券での支給分も含む)を返還していただきます。
返還額は居住期間に応じて決定します。
1年以内・・・全額、1年を超え2年以内・・・4/5の額、2年を超え3年以内・・・3/5の額、3年を超え4年以内・・・2/5の額、4年を超え5年以内・・・1/5の額。
事業期間
この事業は、平成25年4月1日から平成28年3月31日までの3年間限定の事業です。

行田市子育て世帯定住促進奨励金

春のいつもあなたのそばにフェア

今回は品物ではなく商品券です。
前回は総額50万円くらいでしたが今回は150万円ですから結構奮発していますね。
契約時に春のいつもあなたのそばにフェアの申込用紙をくださいとおっしゃってください。
おそらく15年近くはしのえみさんだったせいでしょうかイメージキャラクターの人がまだしっくりきません。
行田、吹上でアパート、マンション、戸建などお部屋を借りたり土地建物を売買するなら田口不動産にお任せ下さい。
春のいつもあなたのそばにフェア
プレゼントキャンぺーン •応募方法:期間中に、ERA加盟店にて売買契約、賃貸借契約をご契約されたお客様
•※ 売買契約の対象は、売主様、買主様となります。
•※ 賃貸借契約の対象は、賃貸アパート・マンション、戸建賃貸となります。駐車場は含まれません。

田口不動産

建ててはいけない

鴻巣市の市街化調整区域の売却の依頼を受けて販売方法を考え当初、家と畑を分離して売却しようとしました。
平屋で贅沢なつくりの平屋の住宅なので取り壊すのが勿体無くてなんとか建物を残しておきたいと思ったのです。
建物図面を取得した限りでは
こう↓
田口不動産 調整区域 農地
しかしながら実際は
こう↓
田口不動産 調整区域 農地
建物が農地部分に引っかかっておりまして敷地拡張も適わず泣く泣く昨年解体しました。
売却する際に農地が第三者に譲渡できずに(登記を移せない)不動産取引として成立しないのです。
極端な話AさんがBさんにあげるよといってもBさんの登記上の所有になりません。
個人間では構いませんが不動産屋さんは買主の安全な取引が履行できないので契約はしません。
いくら自分の敷地だからといって農地部分を無許可で農地のまま住宅を建てると第三者に譲渡することができなくなります。
先日書いたように調整区域の農地を譲渡する場合には許可が必要になりまして条件が厳しいのです。
もちろん下の図のほうが建物を敷地に対して有効に利用して建てていますからそうしたいのは判ります。
しかしながら建築会社は止めるべきだったと思います。
それでもそのように建てるように云われたら施主の意向は絶対ですから建てざるを得ないのです。

空家と税金

確か週刊現代で空家の税増額により不動産が暴落するということが書かれていました。
今まで処分せずにおいたものが税金が高くなることによって市場に大量に出回るようになり
需要が無い物件は値段が激しく暴落することになるということだそうです。
必要以上に市場に出回らないことによって価格が維持されるのは商品取引では基本中の基本です。
ダイヤモンドは独占企業が流通量をコントロールしているからだというのはラーメン屋さんで呼んだゴルゴ13で得た知識です。
誰も欲しがらないのろいのアイテムのような不動産が増えるとなると今後どうなるか気になります。
恐らくは相続放棄で野良化する誰の持ち物でもない「浮動産」になるでしょう。
となりのうちも買わないような物件はこれから増えてきて個人が管理しなくなるとさらに不動産価格は下落していきます。
日本の個人資産および法人資産や公共資産の多くが不動産の簿価で占めているため不動産の価値暴落は日本経済の根源を揺るがす問題だと思います。
空き家の管理是正のためということですが寝た子を起こすような事案になる可能性があります。
空き家判定「1年使用なし」目安に国交省など指針案
 国土交通省と総務省は荒れはてた空き家の撤去を促すための指針案をまとめた。空き家かどうかを判定する目安として、建物が1年間にわたって使われていないことを挙げた。空き家は全国で800万戸を超えており、火災や犯罪の温床となる恐れが指摘されている。両省は指針をつくり、市町村が対策に乗り出せるよう後押しする。

元荒川 水鳥橋

元荒川に架かる橋は幾つかありますがデザインが秀逸なのが水鳥橋です。
当社管理物件のハイリーコーエツの空室確認をした際に写真を撮りました。
白鳥、鴨、アヒルが泳いでいます。
よく見ると美しくありませんが発泡スチロールが流れています。
桜のつぼみが膨らんできています。
来月には咲き始めることでしょう。
田口不動産 元荒川 水鳥橋
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シャーメゾンフェスタに行って来ました。

積水ハウスの賃貸管理会社積和不動産の加盟店MASTの会合がありました。
去年は豪雪で大変でしたね。
植栽や外構などにゆとりを持たせたシャーメゾンガーデンの説明がありました。
環境に配慮した住宅は基本賛成なのですがメンテナンスとか投資効率からいうと他のアパートメーカーに負けてしまうでしょう。
意識高いオーナーさんは積水ハウスに依頼するかもしれませんが投資利回りと株価で判断する人は他で依頼するでしょう。
その後に懇親会がありました。
他の業者さんから市況報告を聞きながら肉肉しい料理をいただきました。
宴会の定番のフライドチキンとフライドポテトには手を出しません。
年の所為か胃にもたれるのです。
田口不動産 シャーメゾンフェスタに行って来ました。

車が変わりました。

ウィングロードが軽い打撲のため入院しまして代車が来ました。
EKワゴン、良い軽ワゴンです。
社用車ですしプライベートで女の子乗せるとかないので
不自由はライトの光量が足りないのと踏まないと加速しないことだけで概ね満足です。
ベンツSLKとかだと気を使ってしまうのでこれくらいで丁度いいですね。
ラジオが少しノイズが多いのが気になります。
田口不動産
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絶対強制力

我々の業界でどうにもならないものが法律です。
その中でも農地法というものがありまして地目が農地の不動産の所有権移転登記をする際に必ず必要になります。
市街化区域においては「届出」ですので書類の不備がなければ不動産取引の障害となることはありません。
市街化調整区域の農地は「許可」になりますので複数の要件をみたしていないと不許可となります。
理由によって
「それは大変ですね。仕方ないね許可してあげます。」
というのは役所はありえません。
自分がやったことが前例になるためいかようにでも拡大解釈されるということになるので四角四面に運用されます。
「あの人は許可したのにあなたは駄目なのか?」
となりますと問題ですから駄目なものは駄目なのです。
法律でできない、不可能なことはやらないのが不動産業者です。
「だめだったときどうするの?やった労働対価は誰が払うの?」ということを考えます。
調査士に見積もりしてもらうのだって、開発申請の専門家が役所に相談するのだってただではないのです。
また、不完全な取引をして買主にその問題を背負わせることになりますし後々クレームになっても解決できませんからやらないのです。

金持ち大家さん

当社のオーナーさんの中でこの二年半くらいの間に資産を大きく増やした方がいらっしゃいます。
民主党政権から自民党政権になったときに株と為替そしてREITを購入し太陽光をアパートに設置しました。
太陽光も1kwあたり42円のときにおこなっており動きが早く東京オリンピック前にREITを購入するなど流れが変るときに動いています。
毎日株式相場を見ているわけでもないのですが判断を誤らないし決断は早いのです。
資産を増やす人はそうした決断が出来るひとなのでしょう。
多少損したからといって心を乱したりしないのでしょうし無理に取り戻そうとして泥沼に嵌るようなことはないでしょう。
私など投資に向いていないのでただ感心するばかりです。
こうした内容を書く場合には個人が特定されないように書いていますが自分が儲かったと噂されると困るといわれました。
お金にお金を産ませるというのが資産を増やす王道です。
銀行からお金を借りて事業用不動産を購入するのも有効ですが株の銘柄を選ぶように目利きが必要になります。
また、経営する必要があり買う、売る以外にも様々な判断が必要になります。
株や金融商品と違って不動産は換金性が悪いのです。
複数のパソコン画面を凝視して株の差益を一瞬の判断で行うトレーダーは精神衛生上悪そうな気がします。
これも自分には向いていないと思いました。
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商工会議所の会合に参加しました。

賃貸繁忙期ではありますが14日に商工会議所青年部の会合に参加してきました。
基調講演でディズニーランドとリーダーシップのお話でしたが正直ディズニーランドに行く用事がないので
あまり興味がなかったりしました。
安全、礼儀正しさ、ショー、効率などERA全国大会で4年前に聞いていますしオリエンタルランドのHPにも出ている既知の内容だったので多分知らない人はいないと思いました。
千葉県を動かしディズニー社を口説いて埋立地に実現するのがとてつもなく大変だったというお話でした。
プログラムではテーマが
「○○○○○○」となっていてテーマは聴衆が決めるのかもしれませんが私は「ディズニーランドのフィロソフィー」についてという題目だったほうが当たっているかなと思います。
感想としてはパソコンもネットもない時代は綿密に物事を企てていたのだなと思いました。
正に段取り八分ですね。
今はすぐ判ることが多くなりその場で判断、その場で確認が多くなりました。
懇親会ではタバコを吸う人が多かったですね。
宴会といいますと揚げ物、肉、炭水化物が多く40過ぎのヤングリーダーとしてはサラダとかのほうがおいしいです。
去年は大雪で帰れなくなりそうでしたが今年は天気に恵まれました。
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約一年ぶりです。

鴻巣でラーメンといえば次念序なのですが去年の4月以来です。
唐辛子が新しくなったのでかけてみたら多すぎたらしく咽ました。
7年前はもっと美味しかったか、変わらないのか判りません。
何せ味の記憶があまりないので。
多分かなり変わっているはずです。
生き続けるには変化し続けること。
スープ割りを完飲しなくなったのは健康に気をつけ始めたということ。
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<鴻巣市北新宿>吹上北側生涯学習施設についての意見を募集します

鴻巣市新宿および北新宿のための公民館ですね。
意見といいますが反映される可能性はほぼないでしょう。
しかしながら全体像が公開されて子育てや住民の生活品質の向上に役立ちそうでいいですね。
私も北新宿に地所を持っていますが一緒に住む人がいればいい環境だと思います。
一緒に住む人がいて子育てすることがあればですが・・・
印刷 - 吹上北側生涯学習施設についての意見を募集します
吹上北側生涯学習施設についての意見を募集します
 市では、地域の一体性の確立や均衡の発展を図るため、北新宿土地区画整理事業地内に複合施設
(生涯学習施設・児童センター)を建設します。
意見募集
利用しやすい施設とするため、この基本設計(案)に対するご意見をお寄せください。
募集期間
平成27年1月15日(木)から平成27年2月16日(月)まで(郵送の場合は最終日必着分まで)
閲覧場所
市のホームページに掲載するほか、次の場所で公表します。
市政情報コーナー(市役所本庁舎1階ロビー)、吹上・川里両支所、吹上生涯学習センター ※各施設の休館日を除く
対象者
市内在住・在勤・在学の方
意見提出方法
意見提出書もしくは任意の用紙(様式は問いません)に 意見・住所・氏名・年齢・性別を記入の上、実施機関へ持参、郵便、ファクシミリ、電子メールのいずれかの方法でご提出ください
(1)郵便
    〒365-0039 鴻巣市東3丁目8番17号
(2)ファックス
    048-542-1930
(3)電子メール
    skproject@city.kounosu.saitama.jp ※メール件名は「吹上北側生涯学習施設建設基本設計」
意見に対する回答
意見に対する個別の回答は行いません。結果を市ホームページでお知らせします。 


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空室確認しています

空室があるところには募集活動を行ったり空室のメンテナンスを行います。
空室が無ければ無いにこしたことはありません。
クレジッド枠でお金が借りられますという看板が付いていました。
サラ金ではありませんとか書いてありますがサラ金よりたちが悪い闇金じゃないんでしょうか?
闇金うしじまくんみたいな人がやっていると想像してしまいます。
貸金業者の免許を持っているようには思えません。
田口不動産 鴻巣市吹上 行田市 賃貸アパート
当然撤去です。
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のぼりが破れています。
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新しいものに変更しました。
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大東建託 賃貸住宅コンペ

賃貸住宅のリーディングカンパニーとして大東建託という会社はとても素晴らしいところがあり参考にさせていただいております。
賃貸住宅コンペということで共同住宅のあり方について制約なしのアイデアを募集されていてとても面白いプランが見られました。
ビフォアアフターとかドリームハウスとか住みやすさよりデザインを優先している姿をみますと人間は合理性よりも自らそうありたい、そうしたいという思考に抗うのは大変なことなのだと思います。
こっちのほうが絶対かっこいいと「発見」するとアーティストというのは隙あらばそれを試みようとします。
ガンダムに角が付いているのは実用性ではなくかっこいいからで理由はこじつけです。
大体それは実用性に問題があったので没になっただけで既に過去に試みられていたということが現実なのです。
自宅にリビングの吹抜と開放階段はやめるようにアドバイスするのですがどうしてもやりたい場合はセントラル空調をお奨めします。
家の中でダウンジャケット着て生活しているのを見るとなんだかなと思ったりします。
映画も制約の中で創ったものの方が監督のやりたいようにリニューアルしたディレクターズカットより出来が良いことがしばしば。
実現性については選考対象でないので建築芸術のとても面白いプランが見られます。
住み易いかどうかは別ですが物語の世界のような面白い環境だなと思いました。
大東建託 賃貸住宅コンペ


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売りたい

土地を売りたいというお電話をいただきました。
駅に近い住宅街の田んぼを2000㎡売りたいとかいう棚ぼたはありません。
しかしながら土地を売る電話を当社に頂くことはとても名誉なことなのでできるだけお力になるように御相談に応じます。
今回熊谷の荒川の南側で場所がすぐに判らない場所でした。
当社にはブルーマップといわれる土地の登記簿上の所在(地番)と用途地域が判る不動産のプロ用の地図を取り出しました。
聞いてみるとどちらかというと小川町に近い市街化調整区域の建物が簡単に建たない場所です。
値段は安くなってしまいますが値段はいくらでも良いとのこと。
レインズという不動産会社専用サイトを見るとすぐ隣地が売りに出しています。
情報を精査しますと1㎡あたり1万円以下、かつ水道の取出しが土地の値段と同じくらい掛かる様子。
当社で調査して土地家屋調査士や司法書士を動員することも出来ますが売れないと彼らの人件費が捻出できません。
隣の土地を売っている業者さんに売却を頼めばすでに調べていますので便宜を図って貰えます。
もし、判らないことやご相談があればまた電話くださいとお話しました。
ビジネスにはなりませんが売主さんにとって最良の選択ですので致し方ないかと思います。
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駐車場の砂利を足します。

雨上がりの晴れた朝は水溜りや轍や凹みがよく見えます。
先日も多くのお客様にいらっしゃっていただきましたので次の雨の日に向けて砂利を足しておきます。
気が付いたときにすぐやっていますが去年の今頃は想定外の雪で腰が痛くなるほど雪かきをしました。
行田市内でお部屋探しでしたら田口不動産にお任せください。
田口不動産 鴻巣市吹上 行田市  駐車場

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まちコン in行田 イチゴ狩り&藍染め・足袋づくり体験

行田市で街コンだそうです。
3月の日曜日ですから不動産業では一番忙しい時期ですので参加は断念します。
「藍で愛を染める」とかダジャレですね。
「ストロベリーフィールズの中心でアイを叫ぶ」とかどうでしょう?
イチゴと藍は入りましたが足袋が入りませんね。
「アイに染まるタビ」・・・だめですね。
未婚の男女はご参加されては如何でしょうか?
ちなみに前回はカップル成約率は5%くらいだそうです。
まちコン in行田 イチゴ狩り藍染め・足袋づくり体験
平成27年3月15日(日曜日)に、まちコンを開催します!
当日は、イチゴ狩りや藍染め・足袋づくり体験ができます。
イベントに参加して新たな出会いを楽しみませんか?
たくさんのお申込みをお待ちしております。

田口不動産 鴻巣市吹上 行田市 まちこん

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行田市  市有地を売払います

市有地が販売されます。
市役所ですから懇切丁寧に説明しませんので自分でご確認いただくことになります。
>各自で現地を確認してから申し込みください。
>売却物件は現状のままでの引渡しとなります。

不動産の知識があるかたはお得かもしれません。
鴻巣市北新宿の公売もほとんど売れ残っていますから自治体が土地を供出してもすぐに換金できるとは限りません。

申込資格
市町村税を完納している個人又は法人
指定期日までに確実に土地代金の支払ができる個人又は法人

申込方法

財政課に用意してある『案内書』を参考に、所定の申込書に必要書類を添付して、財政課へ申込者本人が持参してください。

代理人が申し込みを行う場合は、委任状を併せて持参してください。

受付日時

土曜日、日曜日、祝日を除く、午前8時30分から午後5時15分まで(ただし、正午から午後1時までを除く)

注意事項
各自で現地を確認してから申し込みください。
郵便での申込書の受付は行っていません。
売却物件は現状のままでの引渡しとなります。
棚田町1丁目49番1 宅地 157.99㎡ 9,388,000円

悪くは無いですが買って建ててみてご希望にあうかは判りません。
行田市役所にご確認下さい。
部署名:総合政策部財政課 管財担当
電話:048-556-1111(内線327)
ファクス:048-553-1355


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商工会議所青年部の会合に出ました。

商工会のメンバーとしてもう二年経ちます。
簡単な報告で終わり。
2月14日に埼玉地区大会がありまして午後から行く予定。
去年は大雪で帰れなくなりそうになったのです。
2月14日はバレンタインデーなので私にチョコを渡しに会社の前で出待ちしている女の子がいると可哀相なので
夕方は居ないということを告知しておきます。
そもそもそんな女の子はいないならば告知する必要はありませんが「まさか!」という坂が人生にはあります。
ひさしぶりに打ち上げに参加してみましたがたまにはいいかなと思いました。
今年卒業の人とは飲みに行く機会もあと一回なんですよね。
田口不動産 鴻巣市吹上 

不動産を売却すること

ある地主さんより先日土地を売却したいというお話をいただいたのですが長年使用していた場所であり
売却ではなく賃貸にしたらどうですかともお話してみました。
ご家族の環境から賃貸アパートを建てるのでは30年間の永続事業は困難なので駐車場の提案をしました。
その方にとって一番いい選択肢を選んでいただくのが仕事にならなくても良いと思っていますので
売却していただくのが当社の利益にはなりますが所有者の利益にならない場合もあります。
よくよく聞き取りをしてみましたが手放してしまおうというお気持ちが判りました。
持ち続けるつもりならずっと持ち続けられても自分にとって不要のものであれば自分を束縛することにもなります。
査定書を作成して媒介契約書を作成したのですがお伺いする予定の日にご家族に不幸がありました。
こうなりますと2ヶ月くらいは売却の話は延期しますし心変わりをして持ち続けたいということになることもあります。
ただ単に業者同士で仕事でやっているならともかく売主も個人の方になりますからお気持ちを汲んで対応することになります。 

クリーニング済み物件の見分け方

お部屋は綺麗だったりしますが汚れが付いてしまうのが台所のゴミ受け
新築で3ヶ月しか住んでいないとどこが汚いか判りませんがここだけはきちんとクリーニングしないと汚いのです。
お部屋の確認は私の場合大体1分弱なので室内がリフォーム済かクリーニング済かすばやく確認します。
普段は賃貸物件の室内はあまり見ませんが賃貸繁忙期ですから私も案内のために現地の確認をしておきます。
良いコンディションでオーナーから預かったお部屋をご案内できるように確認しています。
田口不動産 鴻巣市吹上 行田市
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70cmの憂鬱

この時期には賃貸の案内を行います。
お部屋の案内で確認が2分のかからないひともいれば30分見ているひともいます。
巻尺を取り出して測り出す人もいます。
「え、そこ測るの?」ということもしばしば。
大体70~75cm
測らなくてはいけないのは玄関ドア、廊下、洗面所ドア、洗濯機置場の横幅です。
他は必要ありません。
冷蔵庫や洗濯機が入らないということが稀にありまして最悪買い替えになります。
どうしても搬入したい場合は吐き出し窓を外してベランダから搬入することになります。
部屋探しのときに冷蔵庫や洗濯機のサイズを確認している人はあまりいません。
カーテンもアパートですとどこも大体同じですから入居前の確認でよいかと思います。
田口不動産 鴻巣市吹上 賃貸 新築 
田口不動産 鴻巣市吹上 賃貸 新築 
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黄色玉

リトミックゴルフクラブにてゴルフの練習したら出ました。
3年半来ていて二度目でしかもたてつづけ。
赤、黄とくれば青でしょうか?
七つ出ると願いがかなうとかないですか?
今ドラコンボールという商品を思いつきました。
オレンジ色で赤い星が入っているやつ。
鳥山明先生の承諾とパテントシップが高そうなのですが・・・そもそも誰か商標登録してそうです。
ドラゴンレーダーみたいにボールの位置がわかるGPSとか出来ないでしょうか?
絶対売れるとおもいます。
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吹上の中仙道でよく見ます。

年に何回かフェラーリが通るのを見ます。
真っ赤な456GTとすれ違いました。
リトラクタブルライトのフェラーリで中古でお値段600万円前後。
2ドアだけど後部座席もあります。
会社の経費で落とせそうです(笑)。
スーパーカー世代の私は対向車線から凝視していました。
ちなみに一番すきなのはLP500です。
しかしながら所謂イタ車。
しかもV12フェラーリ
知らないで買うと痛い目を見ることになります。
年間の維持費が200万円くらい掛かる様子。
ウィングロードもまだまだ動きますし通勤も会社の車なので週末だけに車を買うのもどうかと思った次第です。
休みの日だけで年間200万円。
10年で2000万円。
建売が買えます。
諦めました。
高校生くらいの時NSXが欲しかったのですが(今でも欲しいですが)スーパーカーに乗ってどこに行くか、誰と行くか。
次世代NSXが発表されましたが1800万円くらいだそうです。値段もさることながら維持費はどうなのでしょう?
不動産で言うなら天井高で吹抜ガラス張り屋上バルコニーの家は見た目は良いが住むのは大変なのです。
外部の熱が遮断できないので夏暑く冬寒く四季を体感します。
穴の開いた壷に水を注ぐようなものです。
昔のフェラーリは雨の日は乗れない(雨漏りがする)といわれていますが羨望のまなざしを受けながら大変さを我慢するのです。
フェラーリいいですねーといいながら褒めたり羨んだりするほうがいいと思いました。
久米宏さん曰くちなみにフェラーリを買う資格のある人は門から家まで車を走らせるシャトー(お屋敷)に住んでいていつもはロールスロイスの後部座席に乗っていることだそうです。
住宅街で爆音を鳴らして発進してはいけないとのこと。
こち亀の中川のような人が買うものですね。
吹抜ガラス張りの家が別荘にはいいけど自宅には向いていないのと同じです。

お答えできません。

吹上駅徒歩圏で賃貸物件が売りに出されています。
建ててまだ15年位ですから破綻の早さに驚きますが相続の問題とか色々あったようです。
相続税対策のつもりが相続で揉めるとは皮肉です。
さて、当社駅前にあるため売り出し現地を見た投資家が来られます。
物件はどうだとか市場性はどうだとか色々聞いてこられますが事実を除いてお答えできません。
話した内容が購入判断になると紹介した業者さんの営業妨害になりかねません。
こういう話だったのに違うと言われても責任は取れません。
物件の価値や経営判断はひとそれぞれ。
バスが通っていないとか学区とかお話できますがレントロールや市場性について紹介した業者さんに
聞くのが当然ですし答えるのが業者さんの業務です。
A証券から奨められた株についてどうかと言われましてもB証券では答えられません。
自分でいいと思えばいいですし駄目だと思えば駄目です。
私の知っている東村山の200世帯位持っている投資家や群馬の投資物件専門の不動産業者は自分で判断しています。
部屋を借りたりや自宅を買ったりするのとは違いアパートオーナーは事業主です。
リスクもリターンも自己責任ですから答えを第三者に求めてはいけません。

たったひとつの冴えたやり方

先日買って16年した建売を売却したいと相談がありました。
息子さんが住まなくなったのでもう少し小さい家に移りたいとのこと。
しかしながら現在の価格とローンの残債が1000万円ほどあります。
手持ちのお金が400万円くらいだそうです。
残りの600万円を工面しないことにはローンが消せません。
また、小さい安いところに引っ越すといっても残債を新しい物件に被せられなければいけません。
さらに聞いていくと自分と長男さんの共有でリレーローンだそうです。
出て行くのが長男だそうです。
ローンの返済が厳しくなるで売却引越しがしたいというのが核心でした。
そこで次男は一緒に住んでいるとの事ですので
①長男から次男にローンを変更してもらうようにすること。
②金利が現在より1%以上高いので金利の見直しを依頼すること。
③手持ちの400万円で繰り上げ返済をすること。
によって(全て銀行案件)希望の返済額に収まりますよとお話しました。
仕事にはなりませんでしたが売却して移動する事案ではないので問題が解決するのであれば良いのではないかと思います。

吹上店の観葉植物

3年位前から置いてある観葉植物ですが鉢を大きいものに変えたらすくすくと伸びています。
器に応じて大きくなるのでしょうね。
家は家族の器だといえます。
大きい家に住めば大きく育つかは判りません。
観葉植物ですと栄養のキャパシティが大きくなるから必然的に大きくなるのでしょうね。
緑銀色の鉢にサトイモのような葉っぱが伸びていますので吹上店にいらっしゃったら探してみてください。

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