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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

競売情報 鴻巣市大芦 戸建

難易度高い物件です。
建物価格は物件に関しては格安ですが手を上げる人がどれだけいるか?
ここだけの話不動産業者的に物件化しない案件です。
買う人は大体見当が付きます。

公告日 平成27年3月12日 閲覧開始日 平成27年3月12日
入札期間 平成27年4月1日~平成27年4月8日
開札期日 平成27年4月15日 売却決定期日 平成27年4月22日
特売期間 平成27年4月20日~平成27年5月1日
事件番号 平成26年(ケ)第378号
売却基準価額 3,670,000円 買受申出保証額 734,000円
買受可能価額 2,936,000円
評価書上の交通 JR高崎線 吹上駅 南西方 約1.7km(直線距離)
参考交通 JR高崎線 北鴻巣駅 西方 2.86km
JR高崎線 行田駅 南東方 2.95km
種別 建物 物件番号 1
所在地 鴻巣市大芦字土橋 116番地
家屋番号 116番
種類(登記) 居宅 種類(現況)
構造(登記) 木造瓦葺平家建 構造(現況)
床面積(登記) 135.04平方メートル
床面積(現況)
間取り その他 敷地利用権 借地権
占有者 債務者・所有者 築年月 平成18年1月
附属建物 符号
種類(登記) 未登記 種類(現況) 物置
構造(登記) 未登記 構造(現況) 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
床面積(登記) 未登記 床面積(現況) 約34.40平方メートル
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分譲マンションの競売情報

分譲マンションの競売情報です。
1Fです。
荒川の土手の前です。
緑が目に優しいということですね。
1Fなのでやはり結露があるそうです。
レインボー行田は今後も取引するでしょう。
多分値段が安いので賃貸に出して賃貸収入(インカムゲイン)を得ようという人が相談に来ると思います。
相談する人って自分の判断が正しいか確認するために来ているのでこちらも責任取れませんから「良いと思えば良いでしょうし、駄目だと思えば駄目じゃないでしょうか。」と言っています。
不動産投資は事業ですのでご利用は計画的に行ってください。
成功するか否かはお金儲けですからその人の才覚につきます。

公告日 平成27年3月4日 閲覧開始日 平成27年3月4日
入札期間 平成27年4月2日~平成27年4月9日
開札期日 平成27年4月15日 売却決定期日 平成27年4月22日
特売期間 平成27年4月20日~平成27年5月7日
事件番号 平成26年(ケ)第136号
売却基準価額 2,910,000円 買受申出保証額 582,000円
買受可能価額 2,328,000円
評価書上の交通 JR高崎線 行田駅 西方 約0.6km(道路距離)
参考交通 JR高崎線 吹上駅 西方 2.54km
秩父鉄道 持田駅 南西方 3km
種別 区分所有建物 物件番号 1
所在地 熊谷市久下字下分 135番地3、213番地2
家屋番号 久下 135番3の101
建物の名称 101号
種類(登記) 居宅 種類(現況)
構造(登記) 鉄筋コンクリート造1階建 構造(現況)
専有面積(登記) 1階部分  57.23平方メートル
専有面積(現況)
間取り 3LDK バルコニー
面積 あり
管理費等 19,770円 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 平成2年11月
階 1階 総戸数 55

行田駅そば元荒川の桜と菜の花

行田駅そばライオンズマンション行田の近くの元荒川の桜と荒川サイクリングロードの菜の花
薄曇りの空。
3年前にこのマンションの売却があったときに写真を撮ったのも薄曇でした。
こんな景色だったでしょうか。
そうかもしれませんし違うかもしれません。
おなじ風景でも見るものによって違う景色になるものです。
そろそろ3月も終わりですね。
これから春本番になります。
明後日から年度替りです。
同じ学校や会社の人もいれば新たな環境の人もいるでしょう。
良い一年になりますように。
田口不動産 元荒川 行田駅 ライオンズマンション行田
田口不動産 元荒川 行田駅 ライオンズマンション行田

遠所橋

吹上の元荒川の橋です。
水鳥橋にも近い個人的には一番好きな環境です。
桜がいよいよ咲いてきています。
田口不動産 元荒川 えんじょばし 鴻巣市吹上
田口不動産 元荒川 えんじょばし 鴻巣市吹上
田口不動産 元荒川 えんじょばし 鴻巣市吹上
田口不動産 元荒川 えんじょばし 鴻巣市吹上
田口不動産 元荒川 えんじょばし 鴻巣市吹上

桜ボンボンまつり

桜ボンボンまつりの季節が近づいてきました。
行田の水城公園のあたりでやります。
コスプレの前日ですね。
雨天中止ですが4年前は震災で中止したのです。
日本人の同調圧力と申しますか自粛とかすると経済が回らないので良くないのです。
当然、吹上町の元荒川沿いでも毎年やっていますから告知があると思います。
私も筋トレして宅呑みでは経済回らないのは判っていますが気楽なのです。
桜ボンボンまつり 行田 田口不動産

窓ぎわのポッポちゃん

最近隣の託児所にくる小さい子が当社の花壇のあたりにきてお母さんと一緒にお話している様子です。
はっぱはっぱと言っているように聞こえていましたのでお花を見に来ていると認識しておりました。
昨日その子に遭遇したのですがどうやらお花ではなく窓に貼ってある鳩のマークを指して
ぽっぽぽっぽと言っていたことが判明しました。
一才だそうです。
とても可愛いですね。
その子よりちょっと小さい甥っ子を思い出して会いたくなりました。
田口不動産 行田店

古郡ホームさんに訪問しました その10 

介護施設もやっています。
さすが社員数が多い100年企業です。
これからは高齢化社会ですので賃貸アパートより需要が見込める不動産経営です。
事業体とタイアップしなくてはならないのでアパートのように建てればOKではないので難しいところです。
我々が思っても中々できないことをやっています。
あこがれますね。
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クレド(社是)です。
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やはり不動産活用というのは地面に何かを建てることによって目的を明確にします。
我々のように建築を行わない業者は選択肢が制限されます。
勿論、建築会社は企業体力がないと運営できませんし銀行からの借り入れが多くなりパワーはあってもアビリティがないことが多いようです。
しかしながら古郡ホームさんはパワーもアビリティも兼ね備えていて規範となるような会社でした。
古郡ホームの社長さんが田口社長ですので名前に恥じないようにがんばっていきたいと思いました。

おとり広告

先日ポータルサイトの営業担当者の方がいらっしゃって色々なお話をお聞かせいただきました。
グラフを見ながら昨年対比など分析していきます。
現在のネット不動産集客は会社の規模が一定規模ですとポータルサイトで物件を選んだお客さんが会社のホームページを見て来店する形になっています。
ポータルサイトに出稿しない場合は自社ホームページなどで集客するのですが正直たどり着いてくれるかどうか怪しいところがあります。
さて、不動産会社に来店される場合にスタッフ紹介などを見たりブログを見たりしてどんな人がやっているのか確認する傾向にありるそうです。
当社もスタッフ紹介を写真つきでやるほうがいいのかもしれません。
不動産FCでは美男美女がイメージキャラクターをしています。
やっぱりそういう人に紹介案内してもらいたいですよね。
本物より美男美女に写真を出すのはどうかという話がありましたがよくよく考えて見ますと福山雅治や竹ノ内豊な写真だったのに目の前に平均的なおじさんが現れたらそれっておとり広告みたいなものですから紹介する物件に対する信憑性が低下してしまいます。
勿論、不動産は物件を現地で見てから決めるので業務的にうそは無いのですが何かちょっとひっかかります。

古郡ホームさんに訪問しました その9 

古郡ホームさんの事務所(営業所)です。
広くてきれい、机の上も整理されています。
洗練されています。
こういうお店ですと仕事がしっかりしていそうに感じます。
安心して相談できますね。
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古郡ホームさんに訪問しました その8

アリオ深谷に無人店舗を設置。
なんでも良いと思ったものはやってみる姿勢は素敵です。
機械と場所代合わせると月額20万円かかるそうです。
正直高いと思いますがこういう会社は成長するのでしょうね。
個人的にはスマホの普及により部屋探しは手の中に入ってしまっているので大きなターミナル駅の近くでない限り効果が薄いと思います。
しかしながらカップルとかで一緒に住む部屋をデート中に検索するのも楽しいかもしれません。
お金はかからないし営業はされないし。
本気で探すのではないのでお互いの条件を摺り合わせる必要もありません。
賃貸無人店舗
賃貸無人店舗
賃貸無人店舗
賃貸無人店舗

古郡ホームさんに訪問しました その7 

戸建賃貸もやっています。
すごいぞ古郡ホーム!
建売と建材のクオリティーが同じくらいです。
賃貸には十二分だと思います。
広さも80㎡越えで3LDK
流石ですね。
ERA加盟店の皆さんもただただ感心するばかり。
ちなみに17号バイパス沿いに「のび太」といううどん屋がありましたが随分勇気のある名前だなと思いました。
戸建賃貸 
戸建賃貸 
戸建賃貸 
戸建賃貸 
戸建賃貸 
戸建賃貸 

行田の造り酒屋です。

行田市桜町の横田酒造です。
横田酒造の日本橋といえば通夜でペットボトルで貰うことが多かったのは一番安いランクでいわゆる日本酒だなあと思いました。
しかしながら近年の醸造技術は進歩しているので良くなっていると思います。
5年ほど前にここの酒蔵を改装した居酒屋で純米大吟醸を飲みましたが果物のような芳醇な香りで驚くほど美味しかったです。
精米度数40で一升5000円です。
獺祭の精米度数23で一升10000円ですから精米度数から勘案すると妥当な金額です。
土佐鶴に次いで金賞受賞が多いので実力は確かです。
日本酒は精米度数60以下で一升2500円以上のお酒を飲むべきだと思います。
一升5000円とかになってしまうと贈答用やおもてなし用になってしまうと思います。
獺祭や十四代のようにブランドになってしまえば売り手市場になりますので自分たちの思う仕事ができます。
ぷらっと行田でも購入できますので一度飲んでみてください。
同じ値段で白ワイン飲むよりは全然良いと思います。
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古郡ホームさんに訪問しました その6 

パティオのある家です。
少しリッチな感じです。
建物だけで2300万円位。
都内など四方が隣地の場合など中庭をもうけることによって採光を得ることができます。
埼玉の北のほうでは必要ありませんが都内ではありだと思います。
パティオの樹木を見ると少し安らぎます。
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空地空家の調査をしています。

行田市の持田4丁目と棚田町3丁目あたりを調査しました。
ストリートビューで空き地は判りますが空家は判りません。
不動産は現場主義ですのでフィールドワークを行います。
他の営業は幾つか空き家を見つけましたが私はゼロ。
サボっていたわけではないのですが見つからないのです。
お隣が空き家になっていると困りますよね。
行田市、鴻巣市(吹上町)、熊谷の空家、空地については田口不動産にご連絡ください。

棚田町公園 お母さんが子供とひなたぼっこ
田口不動産 行田市棚田町 空地 空家
田口不動産 行田市棚田町 空地 空家
棚田町郵便局
田口不動産 行田市棚田町 空地 空家

古郡ホームさんに訪問しました その5 

集客は人集めということで「くまのこみち」というちょっとした趣味のお店や手芸教室ができるブースを展開しています。
パイとタルトのお店もありました。
若い女性がパイを作る、夢がありますね。
パイといえば制服喫茶のアンナミラーズですが談話室滝沢並みにいいお値段でしたね。
地元の人たちに立ち寄ってもらって延長線上にモデルハウスがあるのです。
さすが古郡さんアイデアを実行する行動力が素晴らしいですね。
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吹上の桜が満開です

吹上駅から8分ほどの某公園です。
安住紳一郎の日曜天国を聞きながら売り物件求のチラシを配布中。
東京の開花基準は靖国神社の桜の木だそうです。
満開のようですが隣の桜の木は全く咲いていません。
ひょっとして早咲きの別の種類なのかもしれません。
どんな人間も3回は花が咲くらしいです。
つまりモテ期。
私も早咲きで3歳くらいにもてたらしいですが後の2回はどこで発生するのでしょうか?
もう終わっているのか、ひょっとしておじいちゃんになってからかもしれません。
おじいちゃんになってからもてても・・・
そもそも気がつかないうちに終わっている可能性もあります。
しかしながら福山雅治は20年くらいはモテ期が続いています。
ライムスター宇多丸氏はラジオで
「福山雅治について文句を言うのは 神に対して 文句を言っているのだ。」
と言っていました。
田口不動産 吹上 桜 2015
田口不動産 吹上 桜 2015

古郡ホームさんに訪問しました その4 

個性あふれるBESSドームですがこうした建物はSF映画かペンギン村かキャンプ場以外では違和感が凄いと思います。
確かにトラス構造は構造体としては合理的でガスタンクなどに使われています。
完成ドリームハウスもそうですが奇抜な家は見る分には面白いのですが球形の建物の際ってデッドスペースが多くなります。
開放階段、吹抜け、螺旋階段と住宅向けではなく設計事務所とか幼稚園の園舎とかゴルフ場のクラブハウスとかには好いと思います。
住みたいより遊びに行きたいお家です。
DOOM taguchifudosan
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古郡ホームさんに訪問しました その3 

住みやすそうと言われたのがこのカントリーログハウスです。
土間が広くて木の温もりが感じられます。
下がり壁をうまく利用していてアメリカ西部の田舎町にありそうなまさにカントリーハウスです。
何度も言いますが程々にしろワンダーにしろ玄関即リビングで開放階段で吹抜けですから冷暖房対策を確認する必要があります。
薪ストーブの熱量があるからこそ可能な造りだともいえます。
似たような家に住んでいると色々判るのです。
カントリーログハウス taguchifudosan
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¥ 17,540,000(税込 ¥18,943,200)坪50万円くらいです。

地価公示 2015

 今年も、地価公示が発表されました。埼玉県内の上昇率、下落率トップ10では県南は引き続き上昇し県北は下落する二極化がはっきりしてきました。さらに空家に対する固定資産税の減免廃止(※1)により土地の供給が増えて地価の下落に拍車が掛かる可能性が高いでしょう。現在すでに7戸に1戸が空き家(※2)であり相続後に判断を保留していた実家の処分が本格化します。
利用する予定のない土地は将来も利用されることはありません。未利用の土地のご相談は地元で創業51周年の信頼のLIXILグループERA田口不動産に是非ご相談下さい。

※1 荒廃し危険な空き家の撤去を促すため、政府は、住宅が建つ土地の固定資産税を軽減する措置を見直すことになります。危険な空き家を減税の対象から外します。2015年度税制改正に盛り込まれました。
 ※2 総務省は昨年の7月29日、2013年の住宅・土地統計調査の結果を発表しました。全国の空き家数は過去最多の820万戸(マンションなどの共同住宅の一室も含む)で、5年前の前回調査から63万戸(8.3%)増加し、総住宅数に占める割合(空き家率)も最高の13.5%に増え空き家は高齢化や人口減少などに伴って増え続けており、治安や防災面から社会問題化しています。

古郡ホームさんに訪問しました その2 

一番人気だったのがワンダーデバイス
遊び心満載で秘密基地というか社長さんたちの中の少年のハートを鷲摑みでした。
週末別荘にするには最高です。
私などは壁にホールドを付けてボルダリングできる様にしたいですね。
「子供達が中学生になったら?」ということは考える必要があります。
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ワンダーデバイス taguchifudosan
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¥16,150,000(税込 ¥17,442,000)坪50万円ですからワンダー(びっくり)でもないです。
合板むき出しなのが良いと思うかどうかによって評価が分かれます。

古郡ホームさんに訪問しました

ERA地区運営委員会でBESS熊谷という展示場にて待ち合わせ。
私は行田なので車で直行、10分で到着。
皆さん不動産屋さんの経営者なのでクラウンとかレクサスとかベンツとかけっこういい車乗っていますので見るのが楽しみです。
さて、住宅展示場は見るだけでも結構楽しいのですが女の子とデートするのにもいいかもしれません。
こういう家に住めたら良いねとかお互いの趣味とか判りますしお金もかかりません。
隣と上下の音さえなければ寝るだけなので何でも良いという人もいます。
しかしながら見ると夢が広がりまくるので既婚者は毎日奥さんに催促されて困ってしまうかもしれません。
帰って晩酌しているときに
「ねえ貴方一体何時になったら家を建てるのよぉ・・・」
とか言われるとお酒が不味くなりそうです。
しかも、家を建てるためにビールから発泡酒に節約されたら切ないですよね。
どれもキャッチーなデザインなのでどれもこれもほしくなります。
不動産のプロ達もテンション上がって写真とりまくっていましたから普通の人であれば建物請負契約の印鑑を押したい誘惑にかられます。
まずは程々の家
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全然程々じゃないよ!凄く良いよ!と思いました。
価格も¥ 19,580,000(税込 ¥21,146,400)ですので坪単価60万円で立派です。
これで程々だったら最高クォリティで造ったらどうなるのかと思いました。

桜が咲いています。

吹上の桜です。
たった三日でこれだけ咲いてきました。
春が湧くというか蠢動というか生命の息吹を感じます。
BLOOMINGですね。
田口不動産 吹上 桜 2015
田口不動産 吹上 桜 2015
田口不動産 吹上 桜 2015

元荒川でも桜

砂山橋の近くでも桜が咲いています。
開花が一週間くらいフライングする木が何本かあります。
日本の国の花は桜と菊です。
すこしウキウキしてきました。
田口不動産 吹上 桜 2015
田口不動産 吹上 桜 2015
田口不動産 吹上 桜 2015

商工会議所青年部の卒業生を送る会に行ってきました。

出会いと別れ、別れは必ず来るものですが出会いは得がたいものです。
見ず知らずの人たちと知り合いになる、中々大人になると機会がなくなります。
お世話になった先輩の卒業です。
青年会議所も卒業してしまうと本当に呼ばれなくなるので誘われるうちに参加していきたいと思います。
簡単な催し物をしたら後はのめやくえやです。
オジサンの集まりですから年に2回くらいコンパニオンさんがきます。
みんな陽気に酔っ払っていますから昔話に花が咲きます。
コンパニオンさんいなくてもいいと思いますが花束と同じでないと格好がつかないのでしょう。
話のねたがなくなるとコンパニオンさんをいじったりします。
私のことを「こいつ金持ちなんだ」みなさんいうとコンパニオンさんが接近していました。
酔ってくると話を盛るのがおっくうになりますので正直にそんなことないですよといいますと潮が引きように他の席に行ってしまいました。
嘘でも話を合わせておいたほうが楽しく過ごせたのかもしれません。
手持ち無沙汰で配膳などしていましたからコンパニオンさんも盛り上がればそのほうが良かったのでしょうね。
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桜が咲きました

花は花は 花は咲く
悲しみも 別れも 彼方に
今年も 咲くのです
田口不動産 吹上 桜 2015
田口不動産 吹上 桜 2015
田口不動産 吹上 桜 2015

GALAXY EXPRESS 行田

D51じゃないよC57だよ。
私が子供のころからあります。
市民プール(タコプール)となりの蒸気機関車。
私が生まれる前の年まで現役だったのです。
昔のマシンはメカニカルなのでオーバーホールすれば動くはずです。
もっとも軌道がないので動いたところですぐ脱線します。
私の話と同じですね。
ちなみに銀河鉄道999号のモデルはC62だそうです。
999号は銀河超特急のはずがほぼ各駅停車で駅で1日や2日平気で停車するぶらり途中下車の旅状態です。
もちろん新幹線のぞみのように無事故で途中停まらないと物語もすぐ終わってしまいます。
メーテルみたいなおねえさんと釜飯食べながら各駅停車の旅をしてみたいものです。
メーテルとならワンカップに乾き物がなくても楽しく過ごせそうです。
万感の思いを込めて汽笛が鳴る さらばメーテル、さらば銀河鉄道999
豆知識ですが宇宙空間で999の動いている車輪と煙突からの蒸気は演出で星間運行には全く関係がないそうです。
鉄郎も宇宙空間で窓開けちゃったりしますがバリアーがあるので平気です。
宇宙戦艦大和の兄弟艦の戦艦武蔵が海底で見つかったそうで何かの縁かもしれません。
田口不動産 GALAXY EXPRESS 行田
田口不動産 GALAXY EXPRESS 行田
田口不動産 GALAXY EXPRESS 行田

桜フェスin行田市

平成27年4月5日(日)行田市内、水城公園を拠点としてコスプレイベント『Booty桜フェスin行田市』が開催されます。
コスプレはなりたい自分になる。
なりきった自分を見られるということに楽しみを見出す、ある意味、露出嗜好です。
私も子供のころ風呂敷をマントにして新聞紙の剣をもってブロック塀から飛び降りてヒーローになったつもりではしゃいでいましたから気持ちは判ります。
やるほうも大人なのでコスチュームの精度は高くなっています。
べつに戦国カテゴリーでのコスプレイベントではないのでいろいろな衣装の人が来るでしょう。
可愛い女の子の男装とか大好きです。
数年前の春頃に40代~50代の痩せた男性が吹上の中仙道の路地でフリフリのスカートで女装して立っていましたが禍々しい佇まいは梅図かずおか伊藤潤二のホラー漫画でした。
子供が見たらトラウマになるので露出しないで家の中だけでやってほしいものです。
どんなサイトかなと思ったら以下のとおりで会社からは見られません。
あなたがアクセスしようとしたWebサイトはアクセス制限を行っています。
URL: bootyjapan.jp/event/7
Category: ポルノ

コスプレ 行田

商工会議所の役を受けました。

歳を重ねていくと未来は無限ではなく地平線の向こうだったことが稜線が見えて徐々にくっきりとしてきます。
個人的には人に何かをしてもらうのは大好きなのですが人になにかをするのも悪くないかなと思うようになりました。
季節の変わり目の気まぐれかもしれません。
もうすぐ43歳ですから未来に生きていくものへのバトンタッチというか何かを残すことを考え始めたのかもしれません。
面倒事といってしまえば避けることもできましたが荒野に佇むのではなく稜線の向こう側にあるものを見てみたいと思うようになったので自分自身が変わるきっかけだと思って受けてみました。
田口不動産 行田商工会議所

不動産セミナー 空駐車場だって活用したい!

親の土地である130坪の駐車場を活用するにはというセミナーでした。
講師のかたはいろいろある選択肢の中から戸建賃貸を選ばれています。
建築費が4棟で約6000万円です。
利回りも悪くないのです。
戸建家賃が18万円設定で4世帯で更新料ふくめて年間約900万円諸経費が
74万円の地代を含めて274万円で636万円で10.5%です。
いいスキームですね。
なるほどと思う一方でしかしながら行田市や吹上町に家賃スライドすると9万円で年間450万円
地代がかからなくても経費200万円を引いて250万円。
4%の利回りです。
いかりや長介風に言うと「駄目だこりゃ。」
家賃が高く取れるところでないと建築費に対してリターンが取れませんのでどうしてもその土地を残したいということでなければその土地を売って都内に買い換えて建てたほうが良いと思います。
しかしながら土地に思い入れがあるでしょうからそこで建てることになるのです。
将棋で言えば細い攻めを繋いでいく高度な運用が必要になります。
年間4%以上で回る金融商品があればそのほうがいいですね。
金融商品なら途中下車できますから。
田口不動産 不動産セミナー 空駐車場だって活用したい!

お米も生鮮野菜です。

売り地の近隣調査で訪問したお米屋さんです。
みなさん毎日お米を食べていると思います。
どこで購入していますが?
スーパーでも売っていますがお米屋さんのお米とは味が全然違います。
お米屋さんは玄米の状態で温度管理をしていて販売するときに精米します。
そんなに違うかと思うかもしれませんが玄米の状態ですと結構持ちますが精米してしまうと早々に食べきらないと劣化してきます。
冬場はいいのですが夏場は冷蔵庫に入れるかできるだけ早めに食べるか2kgで小分けに買うのが良いでしょう。
コーヒーで言えば目の前で挽いたのと挽いたままでお徳用で売っているものでは全然味が違います。
ちなみに私は健康に良いということで発芽玄米にして食べることが多いのですが(あまり美味しくない)スーパーではなかなか玄米では売っていません。
餅は餅屋といいますが米も米屋なのです。
同じ食べるのでも一味違います。
大野米穀店
埼玉県行田市桜町2丁目27−10‎
048-556-2777
店主の人は商品知識もしっかりしていて丁寧な対応で好感が持てます。
ちなみにアメリカ人的にはポテトも米も野菜だそうです。
そりゃ太りますよ。
行田市のお米屋さん 大野米穀店

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