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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

写真撮ってきました その3

鴻巣市筑波の新築戸建の室内とベランダを撮影です。
これだけあると同じ写真を載せる可能性もあったり撮り忘れもあったりします。
結構水平垂直が取れていない写真が多いですね。
物件サイトにはそうした写真を除いて厳選して掲載します。
若手の賃貸の営業さんは撮り慣れているので結構上手です。
昔は撮れていれば良かったのですが今は綺麗に撮れている必要があります。
この写真が物件の魅力を100%伝えているかというと厳しいところがあります。
昔は写真撮影の研修なども行ったのですが・・・
写真を見たらすごく綺麗なのに実物がなんだこれ?ということは不動産業界ではありません。
田口不動産 新築戸建 鴻巣市筑波
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写真とってきました その2

設備関係も撮って来ました。
久しぶりに撮ったのでコレという写真が中々撮れないので同じものを何枚も撮るのです。
実際はこの中の1、2枚しか使いません。
土曜日日曜日は現地見学会をやっているのでぜひ来場ください。
概要はこちら>>新築戸建 鴻巣市筑波 1Fシャッター付き 吹上駅まで徒歩10分

田口不動産 新築戸建 鴻巣市筑波
田口不動産 新築戸建 鴻巣市筑波
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写真撮ってきました。田口不動産 新築戸建 鴻巣市筑波

鴻巣市筑波の新築戸建が完成しました。
外回りの写真を撮って来ました。
ご案内可能です。
田口不動産吹上店から車で5分、自転車でも5分です。
是非お問合せください。
田口不動産 新築戸建 鴻巣市筑波
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歴史に学ぶ

賢者は歴史に学ぶと言いますが基本的に人間は失敗(経験)に学ぶことのほうが多いようです。
10年ほど前にも当社の近くで1Rの23㎡位で6万円の家賃で募集していた物件がありました。
結局相場レベルまで家賃を落としたのですが当時のブログを見ると
 ①さまざまな投資に興味があって不動産投資をやってみたかった。
 ②やるなら新築が税法上有利
 ③土地建物仕入れから逆算して10%以上利回りが欲しい。
 ④家賃単価は1Rが有利
ということで始めたのですが徐々に状況が悪くなっていく様子を見るとお金儲けは色々大変だなと思いました。
そもそも収益還元法で考えるならこれだけお金を掛けたのだからこの家賃が欲しいという考えではなくこのエリアの相場はこの家賃だから採算にあうか考えるのが普通です。
こうあって欲しいというのと現実は違いますから不動産屋さんに団子の1パックでも持って相談すれば8000万円近い投資をしなくてすんだはずです。
今年の春にJRの駅近で1Rの約27㎡で家賃・共益費込で 6万円代半ばという物件が誕生していました。駐車場代を入れると7万円近い物件です。相場より2割高いです。
おそらく考えていることは同じでしょう。投資価格と利回りから家賃を決めたのでしょう。
建築会社は先日のNHKの特番ではないですが建ててくれれば後のことは感知しないので
「いいんじゃないでしょうか、いけると思いますよ、たぶん。」
なんて感じで推したと思います。
路線価7万円しないところではちょっと無理です。
やるまえに不動産屋さんに相談すれば良かったのですが着工してから相談しても時すでに遅し。
もっとも他の人の経験は共有されないのでおそらく10年位後にも同じようにアパートを造る人が出るでしょう。
しかしながら新しい国立競技場もそうですが自治体がつくる施設などの将来の見通しの甘さはこれ以上です。
他人のお金を百億単位で無駄にするのは勘弁してほしいものです。

ゴーヤの様子。

行田店の様子。
そろそろネットが必要かもしれません。
あさがおも育っています。
このあさがおは去年にオーナーさんのお宅で枯れていた鉢からもらったのです。
田口不動産 行田店 グリーンカーテン 2015

もう花が咲いています。
生き物として花が咲いたからといって実ができるわけではないのです。
それなりに成熟しないと花が咲いても予行演習なのです。
田口不動産 行田店 グリーンカーテン 2015<a href=

ありがたい お言葉

受託中の鴻巣市前砂の古屋の玄関にあったもの。
人、事に仕える。
仕事をするというのはだれかのためにやることであり世の中を浴するためにやっているものだということを考えさせられました。
この物件は市街化調整区域の為に建物をのこしたまま売却します。
壊してしまうと建て替えができません。
しかしながら空家にたいする課税強化が住宅業界をよくすることがあるのでしょうか。
安い税金だから払っているけど使っていないというのはそもそも要らないからです。
若者の不動産離れを加速するのではないでしょうか。
田口不動産 鴻巣市前砂 売り物件

かみ

売買契約の前に水道下水などライフラインを役所に調査に行きます。
現況と図面が違っていることが時々あります。
昔の施工の者だけでなくきわめて最近のものも違っていることがあります。
役所としては業者が申請した図面を登録しているので間違いもそのままに登録されます。
久しぶりに(2ヶ月くらい)お会いした役所の職員の人が髪の毛が劇的に増えていました。
時々会う私ですら気になりますから同僚の方は気になっていると思います。
「髪増えましたよね?」
とも言えませんから本人にカミングアウトしてほしいです。
もっとも良い増毛剤などでそうなったらそれはそれで気になりますからやはり教えてほしいです。

鴻巣市 上谷総合公園(鴻巣市民プール跡地)オープンについて

行田市もそうですが隣村にはあるんだからわが村にも流れるプールが欲しいよねと市に一個ずつつくられました。
人口3万人の吹上町にもあったくらいですから夏場の3ヶ月位しか稼動しない赤字覚悟の施設をつくるのが自治体です。
結局、行田も吹上も鴻巣も全部流れるプールは廃止されました。
ごみ焼却場と違ってないからといって行政サービスに支障は無いのです。プールに入りたかったら民間の施設に行けばよいのです。
熊谷のアクアピアも一回300円で入れますから格安です。
補填は税金ですから自治体にお金が無くなれば廃止されます。
サマーランドは一人3500円ですからそのコストが税金で補填されます。
私自身もここ四半世紀プールなどいっていませんから無くても構わないのです。
「それって本当に必要ですか?」
しつこく問い詰めないとユートピアに向かって邁進します。大体、維持できなくてデストピアになりますが当然だれも責任を取りません。
鴻巣においては駅前複合商業施設エルミで同じことを繰り返していますから行政サービスと住民満足の関係を真剣に考えて欲しいものです。
上谷総合公園(鴻巣市民プール跡地)のオープンについて
 上谷総合公園内の鴻巣市民プール跡地の公園整備が完了し、平成27年4月25日よりオープン(グランドオープンは平成27年5月5日)します。なお、グランドオープン日は、上谷総合公園開園記念式典が実施されます。

上谷総合公園(鴻巣市民プール跡地)オープンについて

行田市 固定資産税及び都市計画税の課税誤りについて

自治体の間違いというのは結構あります。
問題としては役所は申請主義で申請があったものが間違っていた場合に確認作業が徹底されていないのです。
下水道の枡があるのに図面では記載されていなかった(隣の区画に入っていた)とか家が建ってないのに税金を取っていて、なおかつ雑種地課税をするなど行田市の隣の自治体ですが遭遇しています。
新座市では超過徴収されていた固定資産税が払えなくて競売に掛けられて家を手放した人がいます。
次の所有者がおかしいことに気付き差額は帰ってきたのですが家は戻りませんでした。
民間だったら100%損害賠償請求ですが役所なので誰が責任を取ることもなかったりします。
役所のチェック機能としてオンブスマン制度はもっと活用されるべきだと思いますが抵抗がすごいのでしょうね。
間違いがあったら又吉光夫さんの言うところの「腹を切って死ぬべきである」という覚悟で公僕として公務を遂行して頂きたいものです。
固定資産税及び都市計画税の課税誤りについて
このたびの固定資産税及び都市計画税の課税誤りにより、多くの市民の皆様、納税者の皆様に多大なご迷惑をおかけするとともに、公正で適正な課税を旨としなければならない
税務行政の信頼を著しく損なうことになり、深くお詫び申し上げます。
今回の不整形地に適用する補正率の取り扱いの誤り、住宅用地軽減措置の適用漏れは、組織としての確認体制が不十分であったことや職員の入力誤りが原因でした。
今後は、チェック体制の強化を図るとともに、職員の知識技術の向上に努め、再発防止に万全を期し、納税者の皆様、市民の皆様の信頼回復に取り組んでまいります。
平成27年5月21日
行田市長 工 藤 正 司
1 不整形地補正率の適用誤りによるもの
(1) 概要
平成27年度の固定資産税・都市計画税について、このほど、不整形地に適用する補正率の取り扱いに誤りのあることが判明いたしました。本市の場合、市街化区域の不整形地
については、面積が1,000平方メ ートル以下か、1,000平方メートル超により、異なる補正率を適用し評価額を軽減していますが、一律に1,000平方メートル超の補正率を適用したこと
により生じた誤りです。
(2) 影響
課税誤りは、7,041筆、2,806名であり、課税標準額が免税点(30万円)未満の173名を除いた2,633名の方について、課税額を減額いたします。
金額は全体で639万2,500円。個別では最大で31,800円、最小で100円です。
(3) 対応
課税誤りの発生した2,633名の方につきましては、今後の更正処理において、2期から4期の課税額を減額することで調整し、訂正後の納税通知書を謝罪文と併せて送付いたします。
2 住宅用地軽減措置の適用誤りによるもの
(1) 概要
固定資産税の課税状況を確認したところ、一部の土地について、本来、住宅用軽減措置を適用するべきであるにも係わらず、当該軽減措置を適用していない住宅用地が存在し、
固定資産税を過大に徴収していることが判明しました。
(2) 影響
課税誤りは30件であり、住宅の建築年度に遡り、最大で20年過徴収となっていた税額を加算金と併せて還付いたします。
税額は全体で845万6,663円、加算額はおおむね310万円で、合計で約1,155万円です。このうち個別では最大で198万5,000円、最小で1,500円の還付となります。
国民健康保険に加入の方につきましては、固定資産税額の変更に伴い、国民健康保険税についても還付になる場合がありますが、現在精査中です。
(3) 対応
課税誤りの発生した30件の方につきましては、職員が訪問のうえ謝罪し、早急に還付手続きを進めます。
3 再発防止策
(1) 電算会社との連絡を密にするとともに、評価計算のあらゆるパターンのチェックリストについての確認を徹底いたします。
(2) 軽減措置等の電算入力の漏れがないよう、家屋調査と土地情報との連携・突合を徹底いたします。

http://www.city.gyoda.lg.jp/12/03/11/2015kazeiayamari2.html

NHK アパート建築が止まらない ~人口減少社会でなぜ~

番組は見ていないのですがアパート建築業者のやり方は10年以上前から問題となっています。
アパート経営に明るくない農家を30年間の家賃保証で安心させて建築させます。
30年間定額保証かと思えば期間を保証するだけで金額は保証しません。
地元の不動産屋さんに相談すればいいのですが建てる人は大体相談しないでやります。
TVCMもやっているような一部上場企業がまさか底なし沼のようなところに自分を放り込むとは思いもしません。
アパートメーカーさんとしては自社で建てなければ他の業者で建つわけですから当然自社で建ててもらうようにします。
地主さんは家主(オーナー)であり不動産賃貸業の事業主ですから業者さんになりますので消費者に有らず。
消費者であれば錯誤や告知義務違反で契約の見直しを求めることができますが
「あなたもプロ(業者)でしょ」
で終わってしまいます。
素人(消費者)が間違った方向に誘導されて契約してしまったのでなくプロ(業者)は不利を知らなかったのは自分に責任(落ち度)があるのです。
私がいつも不動産投資(経営)は自己責任と言っているのはそういうことなのです。
お隣の羽生市が取り上げられていましたが建築規制を緩和してどこでもアパートが建つようにしたら人が集まると思ったら需要も無いのにアパートが雨後のたけのこのように沢山できてしまったとのこと。
学校や工場などができるわけでもないのに建てたって部屋は埋まりません。
供給すれば需要が増えるわけでもないのに自治体のやることというの無責任なもので30年間のライフラインの維持を責任もつことはないのです。
HOMESやSUUMOで羽生市で築5年以内で検索すると出てくるのは託してみますかのD社とワンルームのL社が多く、評判どおりなわけです。
D社に関しては2008年2月9日号の週刊ダイヤモンドで糾弾されていたのにまだやっていますから儲かれば地主の将来のことは関知しないのかなと思います。
アパート建築が止まらない ~人口減少社会でなぜ~

積和不動産の会合に行ってきました。

去る月曜日に積和不動産のブランド研修に行ってきました。
FCではないですが不動産業界のひとつのブランドとして積水ハウス建築のアパートの募集をする団体としてMAST会(積和会)の研修と表彰に行ってきました。
今回は積和不動産の社長がいらっしゃったので積水および積和の社員とMAST会の会員が会場を埋め尽くしていました。
社長の挨拶で入居率が悪いと叱咤されましたが大手は数字に厳しいなと思いました。
当社もMAST会に入っているのでブランドイメージを利用しない手は無いなと思いました。
研修と表彰だけで帰って懇親会に行かない人たちにも退席させずに懇親会の準備の間、待たせていたのは段取り的にどうかと思いました。
懇親会は知っている人がいれば市況報告など意見交換ができますが話ができないとご飯を食べるだけになります。

不動産セミナーを開催しました。

さる17日に商工センターにて今回は埼玉りそな銀行の方にいらっしゃっていただき家族信託についてお話していただくことになりました。
信託銀行業務を行うことのできる埼玉りそな銀行ですから遺言信託など信託銀行業務やもめない相続のお話が中心でした。
相続がらみは内容が広範囲なので内容を総覧するだけでタイムアップとなります。
家族信託についてはつっこんだ話はなかったのですがまずは相続関係の基礎知識をもう一度確認するほうが良かったともいえます。
その後オーナー会の総会もありましたがお土産のめんつゆ1ℓX6の箱2個を持ち上げたら背中を痛めました。
65kgでデッドリフト12回できるのに落ちそうになった不安定な箱のバランスをとろうとしたらこれです。
お茶500ml×24の箱2個は全然平気だったのですが・・・歳のせいでしょうか。
大ホールで忍郷友会が開催されていて駐車場が満車だったのでぎりぎりに来られた方が多かったようです。
忍郷友会は自民党の国会議員さんも来ていましたから人数も多かったわけです。

不動産セミナーに行ってきました。

セミナーは行ける時に行かないと本当に情報から遠ざかります。
不動産業界の預言者の幸田先生のお話を拝聴しました。
そろそろバブル崩壊するよというお話です。去年も言っていましたよね。
やはり行田あたりまで不動産バブルのビッグウェーブは来ないようです。
さいたま市あたりで止まりですね。
イチローの恋人として知られる、奥村幸治氏の講演が大変面白かったです。
イチローの恋人と画像検索すると川崎宗則選手が出てきますが奥村幸治氏はイチロー選手の黎明期と濃密な時間をすごし超一流の習慣術を目の前にしました。自己啓発に「七つの習慣」という名著がありますがイチロー選手は求道者のように自らを高みに一歩一歩登っていく中で守っているルールを奥村氏は講演の中でお話されました。
とても良いお話でしたので奥村氏の本を3冊買って社内のみんなにも読んでもらうようにしました。
良い本でしたが一つ残念なのが3冊とも大体同じ内容なので1冊読めば十分だということです。
勿論、イチローの習慣術が本毎に違ったらおかしいですから同じ内容でないとおかしいですね。
田口不動産 セミナー

不動産セミナーに行ってきました。

全国管理ビジネス協会の集客セミナーに行ってまいりました。
現在インターネットの集客においてポータルサイトとよばれる有料サイトに登録していないと集客が難しくなっています。
当社は以前自社ホームページの集客システムを導入していましたが資源の選択と集中においてポータルサイトにシフトしました。
さて、ポータルサイトで如何に集客するかは魅力ある物件を載せることなのですが魅力的な物件というのはえてして他の業者さんも掲載されていることがままあります。
同じ物件は纏められてしまい一番情報が多く載っているところにリスティングで纏められてしまいます。
1位がその物件の80%の反響を取るそうです。
2位じゃダメなのです。
地域ナンバーワンでいられるよう地元の皆様のご愛顧のほどを今後とも宜しくお願い致します。

ゴーヤが伸びてきました。

建物サイドではなくエントランスにしようと思います。
西日が夕方結構きつくなりますから良いアイデアだと思います。
何事もやってみて具合が悪ければ改変するものです。
田口不動産 行田店 ゴーヤ
田口不動産 行田店 ゴーヤ

商工会議所青年部の会合に出ました

月に一回ですが商工会議所の会合があります。
火曜日がそうでした。
商工会議所は基本的に動きたい人が動くので末端の人たちの中には一年間一度も出ない人もいます。
青年会議所と違ってみんなでやらないとどうにもならないということではないので例会も準備に時間のかかるものはしないようです。
この後打ち上げだったのですが台風だったせいか人が集まりませんでした。
こういう大雨の日ってビール飲んでもおいしくなかったりします。
かく言う私も顔を出してウーロン茶一杯飲んで帰りました。
翌日は休みだったけど体調が芳しくなく飲みたくない時もあります。
無理しないほうが良いですね。
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年収マイナス1000万円

表題のことですが取引にあたり、ある地主さんの土地建物の名寄せを拝見させて頂いたところ一瞬ですが総額で7,XXX,XXXと記載されていました。
固定資産税都市計画税を毎年それだけ支払っているわけですが地目や用途によって違いますが不動産評価額でおよそ6億円くらい持っているとこれくらいになるのではないかと思います。
年収1000万円の人の手取りが700万円台ですから毎年不動産を持っているだけで年収1000万円相当額が手元から消えていくわけです。
不動産経営をしていなければそんな大金を支払えませんから不動産収入で数千万円の売り上げを計上することになります。
当然年金もストップです。
仕事をしていてもしていなくても不動産をもっていると税金はかかりますから税金を支払う為に収入を得なければなりませんし不動産経営に定年はありませんから始めたら最後売却するまで終わりません。
自分で取得したものであれば処分して終わりますが承継したものであれば自分で終わらせるわけにいきません。
結果的に税金を払うためにがんばっていることになります。
持てるものと持たざるものどちらが幸せかは判りません。
不動産と関係ありませんが不動産を売却すると一時的に所得税や住民税があがりますので自治体から恩恵を受けていないと感じたらふるさと納税していただくのが良いと思います。

行田市持田にまたコンビニができています。

壮行会行田病院の近くの交差点でまたコンビニを造っています。
向かい側にコンビニがあるのに造る必要があるのか疑問に思いますが業界的には儲かっているエリアに参入するのは当然のことのようです。
100あった売り上げが2店舗で200になるわけはなくせいぜい110とかでしかも110を60対50とかで分けることになりますからだれも得をしないような気がします。
最後に生き残ったほうが最後総取りになるのですが仁義なきラストマンスタンディングと言えましょう。
賃貸不動産市場でも同じです。
ただしコンビニ跡地は異業種に変更が容易なのに比べて賃貸アパートですと業態変更して早々に撤退はできませんから闘いはずっと続きます。

今年もゴーヤです。

緑のカーテンも市民権を得ているようです。
商工会議所の事業で今年もはじめました。
昨年までは窓のそばでしたがよくよく考えるとエントランス部分に西日が入って来るので今回はこのような布陣です。
美味しさから言いますとゴーヤよりきゅうりにしたほうがいいかもしれませんがきゅうりだとお昼に社員さんがもいで食べてしまうかもしれませんがゴーヤならそうしたことはないでしょう。
ちなみに黄色く熟すると甘いそうですが食べたことがありません。
田口不動産 行田店 グリーンカーテン
田口不動産 行田店 グリーンカーテン

行田店 下水道工事中です。

ご迷惑をおかけいたしますが下水道工事を行っております。
今から20年位前に浄化槽から下水道に入れ替えた際に勾配や下地の処理により徐々に流れが悪くなっていきました。
建物というものは耐久消費財で昔に比べて工業製品を使っている為に部材は安く工期は短くなっていますが相応にメンテナンスが必要になっています。
流水構造は2000年以上前のローマの地下水道と同じですが現在の建築物は100年でも1000年でももたせるという志向はないので昔のものほど持たなかったりします。
高温多湿の日本の木造でも1000年持たせるように造れば1000年持ちます。
世界遺産に明治時代の遺構が現存するのは未来に向かって長く持たせようという匠の考えがあったのでしょう。
文明へのアンセムでありその時代のモニュメントでもありますのでしっかり造ったのでしょうね。
一方で有名な現代建築家のビルを40年くらいで取り壊したりしますから現代は建物は一代限りの耐久消費財なのかもしれません。
平屋の賃貸戸建などは40年くらい住み続けるとボロボロで取り壊しになったりします。
経済優先で耐用年数持てば良いという造りなのです。
田口不動産 行田店
田口不動産 行田店 

物件案内しました。

結論から言いますと決まりませんでした。
マンションの2階角部屋です。
開放感があって角部屋は好条件の一つです。
私も角部屋大好きです。
ご案内した部屋は汚れや傷がまあまあ多かったのですが直せばよい(お金でなんとかなる)ので金額が合えば良いのです。
他の住戸より広くて良かったのですがエントランスと機械式駐車場、自転車置場の真上でした。
下の階を気に(配慮)しないでに生活できるのがメリットです。
しかしながら多くの人が出入りする為に物音がします。
お客さんと静かに周りの音を確認していましたが周辺環境音より自転車置場やバイク置場の開錠音が思いのほか大きくてこれは無いなという結論になりました。
購入するとずっと住むわけですから我慢できない条件が発見できて良かったのではないかと思います。
不動産は将来中古で売却する際に値が落ちないというのも大事ですからマンション業者もそうした部分の配慮をして建築するべきだったように思います。
配慮すると建築工事費用が上がりますし販売時に人が住んでいないので判りません。
売ってしまえばそれまでで後のことは関係ないということかもしれませんがいかがなものかと思います。

人生相談

只今、当社では賃貸営業スタッフを募集しております。
面接をする際に「ここではないどこかへ行きたい」方がいらっしゃいます。
募集条件が自分の職域に合っているとかではなく現状に不満があって応募されるのです。
話を聞いていく中で判ってくるのが本当に不動産の仕事がしたいのではなく現状から離れたいという気持ちでいらっしゃっているのです。
不動産を探されに来られた場合でもスタッフ募集に来られた場合でもいずれにしろ、なぜそうなのか、動機を掘り下げていきます。
その辺は人生相談と同じだと思います。
ここではないどこかへ行きたいのは多くの人が持っている思いです。
私も高校生のとき教室の窓からあの三国連山の向こうを眺めてそう思っていました。
気持ちは判りますしそれ自体は良くあることです。
家を探すのだって現状に不満があっていらっしゃっているわけです。
しかしながらさまざまな条件(予算や広さなど)の中で優先順位を決めてどれにするか決めるわけです。
どこに行くか決めないことには何も進みません。
せっかくお会いしたのも何かの縁ですからできる限り問題の整理と解決についてどうするべきかの提案をします。
ロードムービーも路線バスの旅もゴールは決まっています。
ちなみに逃避行映画の王道のスティーブマックイーンのゲッタウェイも逃げる先をメキシコに決めていますから行き先のない旅は傍から見ると面白いかもしれませんが大体追手に取り囲まれて蜂の巣になります。
出かける前にどこに行くのか?そのために必要な準備をしてからでないと良い結果は得られないでしょう。
人生は終わりのない旅のようなものだと云いますが実り有る旅であって欲しいものです。

売り地 鴻巣市北新宿22街区  南道路 買い物便利 人気の北新宿 本下水利用可

人気の北新宿で南道路で駅徒歩圏で売り地が出ました!
現在近隣にチラシをポストインしています。
自信を持ってお奨めできます。
ぜひ田口不動産にご連絡下さい。
売買部 ℡048-553-0446
吹上店 ℡048-549-1112
売り地 鴻巣市北新宿22街区  南道路 田口不動産
沿線高崎線 最寄駅 徒歩行田 14分
所在地 埼玉県鴻巣市北新宿22街区 土地面積 222.0m2 (登記)
67.15坪 価格 1,550万円 坪単価 23.1万円  建ぺい率 60%
容積率 150% 建築条件 無
南道路 買い物便利 人気の北新宿 本下水利用可 田口不動産

05/08のツイートまとめ

taguti_fudosan

不動産業界デビュー、果たしませんか?!大切なのはやりたいという気持ちだけ!経験やスキルよりも、あなたの意欲を尊重します。ぜひ当社で【ルームアドバイザー】として活躍して下さいね。... http://t.co/1RXLMQDpfq
05-08 17:53

さきたま火祭り 2015

今年も古墳の精霊に変身してきました。
暑い5月初めの日でした。
2頭身の頭部分は肩に乗っかっていて手は肘から先しか動かせません。
5分も空の下におりますと汗だらだらです。
こどもたちのアイドルですが1歳くらいの子供には懐かれません。
若い女の子が写真を撮る為に隣にくっついてきましたが反対側に彼氏もくっついてきました。
缶コーヒーのジョージアのCMの山田孝之海の家焼きそば編みたいな感じです。
来年はどうするのでしょうか。
普通は撮られる側ではなく撮る側になるような状況ではないかと思います。
去年ハグしてきた子達は成長していることでしょうね。
田口不動産 さきたま火祭り

熊谷市 問屋町まつり

問屋町まつりが 5月 10日 (日曜日)に開催されます。
あの無冠の帝王ふっかちゃんが来場です。
個人的感想でいいますとふっかちゃんは暴君怪獣タイラントやキン肉マンの悪魔将軍のようにキャラ設定が強すぎるのでいかがなものかと思います。
ふっかちゃんが悪いのではなく他のゆるきゃらがふっかちゃんの人気の前に埋没してしまうからです。
例えて言うなら合コンで福山雅治が数合わせで来てしまったようなバツの悪さでしょうか。
ふっかちゃんは835981ゆるキャラポイントですからにゃおざねの8206ポイントではそもそも勝負になりません。
ふらべぇや浮き城ちゃんも同様です。
勝てるのはふなっしー、互角にわたりあえるのは、ひこにゃん、さのまる、くまモン位だと思います。
もっともふなっしーだけは「ガワ」の部分よりキャラクターの面白さで受けていますが「ガワ」で町おこしができるならこんなに費用対効果の高い宣伝大使はいないものです。
ゆるきゃらもB級グルメ並みに地域振興になるということでこれからも強きゃらが出てくるでしょうがあまり狙いすぎたキャラクターが多くなると飽和してブームそのものが短命になるでしょう。
ちなみに行田商工会議所青年部でおっきい麩菓子でくのぼうを販売していると思います。
説明場所 熊谷市問屋町 組合会館展示場 中央公園 他
時間 10:00~16:00                 

吹上店の外の様子

お花が咲いています。
実は朝顔を種から育てて10つくらい芽が出ています。
暑くなってきました。
もう夏の気配がします。
森高千里のSWEET CANDYが頭の中で流れてきますがよく考えてみたら初秋の曲ですよね。
田口不動産 吹上店
田口不動産 吹上店

猫とわたし

売り物件のポストインなどしておりますと猫と目が合うことがあります。
ちょっとおなかやあごをさすってみます。
ふと見上げると近所の人と目が合って気まずかったりします。
猫に触った後痒くなったりすることがありますが猫アレルギーかもしれません。
80年代くらいの漫画で女性アレルギーの主人公と猫が女の子に変身するのがありましたが思い出せません。
人類猫科だったかな?
田口不動産 野良猫
田口不動産 野良猫
田口不動産 野良猫
田口不動産 野良猫

オーナーズおとどけ その2

ラジオからニルヴァーナ(グランジじゃないほう)のブラックフラワーを聴きながら引き続きオーナーズをお届けしています。
一度でいいから「君は花より美しい」って言ってみたいですね。
田口不動産 行田市 鴻巣市 熊谷市の地主さん家主さんに
田口不動産 行田市 鴻巣市 熊谷市の地主さん家主さんに
田口不動産 行田市 鴻巣市 熊谷市の地主さん家主さんに
田口不動産 行田市 鴻巣市 熊谷市の地主さん家主さんに
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田口不動産 行田市 鴻巣市 熊谷市の地主さん家主さんに
田口不動産 行田市 鴻巣市 熊谷市の地主さん家主さんに
田口不動産 行田市 鴻巣市 熊谷市の地主さん家主さんに

いよいよGWが始まりました。

3日~6日までが当社のGW休日ですが祝日と全てバッティングしています。4月29日もそうでした。
平日休みは慣れればどうということはないのですが逆に祝日と重なると土日祝日料金になる上に混んでいます。
4日は地域の子供たちのアイドルに変身する予定。
5日、6日は甥っ子がやってくるのでその対応です。
どこへいっても混んでいます。
5年前は自転車に乗ってかねこれーしんぐの人たちと東京湾(築地)まで行ったことを思い出しました。
ちなみに筋肉のグリコーゲンはお茶碗一杯分くらいしかないので常に補給しないとガス欠(ハンガーノック)になります。
当時ハンガーノックになりかけて大変でした。
ボディビルダーとサイクリストは四六時中もぐもぐたべていますがグリコーゲンを切らさないようにしているのです。
私もトレーニング一時間前にコーヒーとチョコレートを二片食べますし場合によってはたんぱく質も補給します。
今日の予定は部屋の片付け、打ちっぱなしで筋トレその後サウナです。
普通の休みとあんまり変わりませんね。
皆さんも良い休日を。
ディズニーランドでデートとかされるかたは熱中症と日焼けにご注意下さい。

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