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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

出張の思い出 その2

空港から陸路をバスで移動しました。
幸福というバス停があって幸福行きの切符を記念に買うカップルが多く停留場に記念にピン止めしていたそうです。
正直言いまして全国屈指の埼玉県民ですから北海道おそるるに足らずという気持ちでした。
周りは木と雪しかありませんでしたし。
北海道というとすすき野と「水曜どうでしょう」というイメージです。
続きます。
来年もよろしくお願い致します。
本年もご愛顧誠にありがとうございました。
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出張の思い出

飛行機に乗るというとなんとなく気分が高揚しますね。
機内のお茶とか写真取っています。
すごく浮かれて外の写真を撮っていました。
東京から太平洋を抜けて冬の帯広に。
一面の銀世界でした。
つづきます。
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2011年1月に帯広に行ってきたときの写真が見つかりました

行田市のワンルームの売買で帯広に行ってきたときの写真です。
2011年1月でした。
もう6年経つのですね。
ひさしぶり(10年ぶりくらいに飛行機に乗るのでウキウキでした。)
つづきます。
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12/28のツイートまとめ

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平素は当店をご利用いただきありがとうございます。 早速ですが、年末年始の休業日をお知らせ致します。  平成26年12月29日(火)から平成25年1月3日(日)とさせていただきます。1月4日(月)より通常営業を致します。... https://t.co/brc3xCFKvZ
12-28 19:11

年末年始の休業

平素は当店をご利用いただきありがとうございます。
早速ですが、年末年始の休業日をお知らせ致します。
 平成26年12月29日(火)から平成25年1月3日(日)
とさせていただきます。
1月4日(月)より通常営業を致します。
5日と6日は定休日になります。
ご不便をお掛け致しますが、ご了承下さい。
なお、上記休業期間中の設備等のトラブルの発生につきましては、
当社管理物件は
 0120-036-559
非管理物件は貸主様へ直接ご連絡下さい。
トイレのつまりや故障によるあふれ、紛失等による鍵開けなどの
緊急対応はご加入の保険会社様へ
あいおいニッセイ同和損保
 0120-985024
ジェイアイ傷害火災保険
 0120-515662
全管協共済会
0120-087-873

23日はクリスマスイブのイブ

23日はクリスマスイブのイブで水曜日で祝日でした。
平日は保育園にいき始めた甥っ子に会いにいくため武蔵小杉に行ってきました。
神奈川だけどほぼ東京というところ。
グランツリーでお昼と屋上でお遊び。
自分の乗っている乳母車を押して器用にマックスターンをする甥っ子。
二歳にちかくなると乳母車に載せるのは拘束するためのようであまり乗りたがりません。
グランツリーに少子化日本といわれるけれど子連れが沢山いました。
グランツリーに周辺の親子が集合していたとも言えます。
可愛いのですが自分の子供ではないのです。
自分の子供だったら接し方とかどうなのかなと思ったりします。
お昼食べたら甥っ子は寝てしまったので先に帰りました。
帰りの電車で疲れて寝てしまいました。
帰ってスーパー銭湯で岩盤浴に入りました。
岩盤浴のローリューで店員さんがトナカイの格好をしていました。
今年も女の人がサンタの格好をしているお店には行きませんでしたね。
来年以降も行かないでしょう。
実はそういったものにほぼ興味が無くなったのです。

忘年会が続きます。

宅建協会の支部の忘年会が月曜日にありました。
火曜日は蕨で商工会議所の会合の後に懇親会でした。
なお、行田市の渡ら瀬という割烹です。
隠れ家的なイメージの割烹ですが前のオーナーの時には認知度の低さから営業取りやめになり売買で出た後競売になったと思います。
雰囲気はまあまあでした。料理は普通でした。
宅建協会の支部の行田市の役員は大体知り合いですが生年会議所や商工会の先輩で絡みづらいというか弄られます。
気がついたら飲まされて朝になっているとかザラなのであまり飲みません。
おじさんたちの会合ですからコンパニオンさんが来るのですが本職でないのかキャバクラから来たようなギャルでした。
髪の色も長さも背格好も服装もバラバラみんなバラバラに動いていました。
手が空いていたなら蟹の身を掘り出すとかすればいいのですが接待はそれなり。
デザートのアイス食べてるのにうどん食べるか何度も聞いてくる始末。

翌日の蕨では市民会館で懇親会でした。
古い市民宴会場なので昭和の時代の結婚式みたいでした。
男はつらいよ第一作目に出てきそうな感じ。
コンパニオンさんはしっかりしていました。
ドレスコートもユニフォームを着ていて髪型も同じに統一していましたし背格好も近い人たちでした。
靴は自前だそうでしたがスエードとエナメルの違いだけでほぼ同じもの。
ドレスで見えないですがしっかりしてるなと思いました。
髪型も後ろで束ねていましたが自前の髪とウィッグで同じように統一しています。
そのせいか綺麗な人が揃っていた感じがしました。
前日のコンパニオンさんが市民志願兵としたら精鋭部隊のようです。
教育の差というかリーダーがきちんと全体を見ながら指示を出していて仕事として見ていて気持ちのいいところがありました。
仕事としての差というのを再度認識しました。

湯の駅 古代蓮物語 今後の予定

確定情報
12月26日から1月11日までプレオープンだそうです。
 グランドオープンが1月15日。
 その間のことは不明。
 第三水曜日は休み。
 ポイントカードでポイントがつきます。
HPがまだないので詳細が判らないのですが信頼できる情報筋からですので間違いはありません。
その他
 共立メンテナンスは今回絡んでいない様子。
 スタッフ募集を続けているのでマンパワーが足りないかもしれません。
 グランドオープン時に岩盤浴ができるかは不明。
 漫画があるかどうか不明。
いずれにしろ潜入(温泉だけに入泉)しないと判りません。

行田市 下水道事業計画の変更図書の縦覧を行います

行田市の下水道(計画)が延長されるということです。
いつになるかは判りませんが浄化槽入れたのにすぐ下水道が入るとかありえますから不動産業者に苦情がくることもあります。
浄化槽の設置も60万円くらいかかったと思います。
浄化槽設置費用をどうにかしてくれといわれてもどうにもなりません。
現在土地を寝かせておくような人も少ないですから土地を買って家を建てようとするところに近い将来下水道が通ることを知っていてもどうにもなりません。
自治体も個人の都合に合わせて事業を早めるということは議員さんが動いたりしなければ基本的にありません。
下水道事業計画の変更図書の縦覧を行います
行田都市計画下水道事業における事業計画の変更に伴い、都市計画法第62条第2項の規定により変更図書の縦覧を行います。
なお、変更内容は事業期間の延伸で、事業地の変更はありません。
都市計画事業の種類及び名称
 行田都市計画下水道事業 行田公共下水道
変更内容
 事業期間の延伸(平成27年度末から平成32年度末に延伸)
縦覧期間
 平成27年12月18日~平成33年3月31日(※閉庁日を除く)
縦覧時間
 午前8時30分~午後5時15分
縦覧場所
 下水道課(前谷1-1 水道庁舎内)
行田市 下水道事業計画の変更図書の縦覧を行います

2000haってどれくらい?

当社の加盟しているFC本部から土地を貸したいお客様がいるという電話がありました。
なんでも2000haの土地だそうです。
電話をしてきた本部の若い方に2000haってどれだけの土地か判っているって聞きましたが
「判らない電話でそういっていた。」とのこと。
1haというのは10000㎡で100m×100mで1ha。ざっくり野球のグラウンド1個分。
2000haといいますと20k㎡です。
正直言いまして2000万㎡とか実感がわきません。
計算違いで2k㎡かと不安になったりします(それでもすごいです)。
東京ドーム何個分とかいうレベルではなくてディズニーランドが0.6k㎡で3個分、ディズニーリゾートが2k㎡です。ビルゲイツとかアラブの石油王とかこちら葛飾区亀有公園前派出所の中川の邸宅敷地とか、そういうレベルなわけです。
行田市が61.5k㎡ですから行田市の3分の1の広さで行田市内にそれだけの私有地が有るわけがないのです。
もう一度聞き間違えでないか聞きましたが
「判らない電話でそういっていた。」とのこと。
仕方が無いので連絡先を聞いて電話したら10000分の1の2000㎡でした。
そもそも行田市でも人口がとても少ない場所でしたからどちらにしろ需要が無いのでその地域の不動産屋さんにお願いしてもらうようにお話しました。
単位はちゃんと確認しながら話をしましょう。
ちなみにマイケルジャクソンのネバーランドが11k㎡で民間人世界一のビルゲイツの自宅敷地は200k㎡を超えますから上には上がいます。
ビルゲイツは普通に自宅で遭難できるでしょうがすぐ警護の人が見つけると思います。

湯の駅 行田温泉 古代蓮物語 再開

去る、19日のチラシに湯の駅 行田温泉 古代蓮物語が復活との告知がされていました。
岩盤浴がなくなっておりZガンダムが修理に出したら変形機能のないリガズィになって戻ってきたような感じです。
リガズィは出力(性能)は上がっているけどそうじゃないのです。
余談ですが若い子でガンダム好きとか言うので話をすると全然知らないやつを言われるのでそもそもガンダムを知らないより世代の違いを感じます。
「キラってデスノートじゃないの?違うの?何それ?」とか話しますのでむしろ話を合わせてもらっています。
入浴料金は700円で当然近隣施設の価格を鑑みて出していてそれはそれでいいのですが回数券が安くない気がします。
あと、温泉施設の食べ物ってSAやショッピングモールのフードコートと同じですので本当に旨いものが食べたければ外で食べればいいのです。
旧古代蓮物語も終わりころに近くにがってん寿司があるのにマグロのにぎりを出していて迷走を感じたこともあります。
またプレオープンで1月11日までとなっていますがその後どうするのでしょうか?
何はともあれ復活は喜ばしい限りです。

ゴルフ行ってきました。

スコア140とかなのに性懲りも無く行って来ました。
場所は熊谷で今回はスコア70の65で135です。
結構適当なのでゴルフには向いていないのかもしれません。
ゴルフって自分自身の様々なずれを補正しないとスコアが良くなりません。
帰りにゴルフ5で3年前に買ったスパイクの爪を交換しました。
人様のコンペに参加するにはまだまだだとおもいます。
IMG_5409.jpg

行田市『プレミアムイベント~10万石の夜景~』

今年もやっています。
恋人たちのクリスマス IN 行田
周りに何も無いので熊谷や太田や県南の光が良く見えて良いのかもしれませんね。
どっちかというと若者向けの観光スポットではないかと思います。
睦まじき事は善きこと哉。
陸の孤島みたいなところですから寒い時期なので車で行くことをお奨めします。
恋人たちのパワースポットになって全国から人が集まるといいですね。
 ☆古代蓮の里 プレミアムイベント☆    
~10万石の夜景~
11/28(土)・29(日)& 12/5(土)・6(日)
12/12(土)~25(金)
古代蓮会館の開館時間を午後9時まで延長します!
高さ50メートルの展望室より10万石の夜景をご覧いただけます♡
館内にて売店商品の特設販売を行います!
古代蓮会館:午前9時~午後9時(入館受付は午後8時30分)
お問い合わせ:古代蓮会館℡048-559-0770
!『プレミアムイベント~10万石の夜景~』

古代蓮物語 復活

相変わらず古代蓮物語のグーグルランキング80番台のこのブログですが5年半の間ずーっと語ってきたのでくやしいです。
さて、復活の日と目される26日を10日を切ったのにネットや折込チラシなどいろいろなところでのアナウンスがほとんどないのはちょっと不安です。
関係者によると岩盤浴はまだやらないとのことですが私は温泉というより岩盤浴とローリューに行っているのでちょっとそれは何とかならないのかと思います。
4年ほど前にできた花和楽の湯とかは岩盤浴が充実しておりまして岩塩のところとか高温のところとかクールダウンの冷房室とかTVが見られるところとかありますので休みの日しかいかない私としてはちょっと遠くてもそちらに行きます。
そうすると近隣マダムが来ることになりますがスポーツジムでもお風呂とサウナはありますから温泉施設としての存在意義が薄まります。
そうしますと健康ランドよりの北本の旧楽市楽湯(湯花楽)と変わらなくないですか?
楽市楽湯には割りとレアな漫画が置いてあるのですがお風呂に入れる漫画喫茶みたいな感覚でたまに寄ります。
昔のロボットアニメですと主人公のロボがやられるとおもちゃを売る関係もありますがスーパーデラックスにパワーアップして復活します。
私の愛した古代蓮物語も2015年にふさわしくスーパーデラックスにパワーアップして復活して欲しいものです。
ただし入浴料は据え置きにして頂きたくよろしくお願いします。

鴻巣市 >マイナンバー制度をかたる詐欺にご注意ください

マイナンバーというのは国が脱税管理に使うためのものですがわざと使いづらくしているような気がします。
何時どのタイミングで何のために使用するのかわかりませんし国民及び企業としてはほとんどメリットがありません。
企業はマイナンバー管理をしないといけませんし罰則があったり出来るだけ触りたくないのが正直なところ。
良く周知されていないので隙を突かれて詐欺に会う可能性があります。
オレオレ詐欺とかの新たなビジネス(?)チャンスになったりしそうです。
不動産にもマイナンバーと同じ登記識別情報があります。12桁の英数字のコードでこれがパスワードになっていて不動産取引や抵当権設定などのとき以外には知られないようにシール封され保管するようになっていますからほとんど使用されないのですがマイナンバーにおいては頻繁に使うことになり流失しやすく流失経路も判り辛いため私としては指紋やDNAや網膜などをリンクさせるのが良いと思います。
そのうち駄々漏れのマイナンバーに不動産登記や家主情報を加えられるようになったら不動産会社は無意味な作業が増えることになるでしょう。

マイナンバー制度をかたる詐欺にご注意ください
 マイナンバー制度に便乗した不審な訪問や電話が、全国的に多発しており、詐欺被害も報告されています。
 マイナンバー制度に関して、公的機関から電話等で個人情報に関する質問をすることは絶対にありません。このような電話は詐欺被害につながりますので、個人情報等は絶対に教えないでください。不審な電話などを受けたら市消費生活センターや警察へご相談ください。
このような電話などに注意してください
•マイナンバーの通知や利用、個人番号カードの交付などの手続で、国の関係省庁や地方自治体などが、口座番号や口座の暗証番号、所得や資産の情報、家族構成や年金・保険の情報などを聞いたり、お金やキャッシュカードを要求したりすることは一切ありません
•「あなたの名前やマイナンバーを貸してほしい」といった依頼は詐欺の手口です。こうした手口で、人を欺くなどして、他人のマイナンバーを取得することは法律により罰せられます。なお、不正な提供依頼を受けて自分のマイナンバーを他人に教えてしまっても、刑事責任を問われることはありませんが、十分にご注意ください
不審な電話などを受けたら
•鴻巣市消費生活センター
電話番号 048-541-1321(市役所代表)
•消費者ホットライン
電話番号 188
地方公共団体が設置している身近な消費生活相談窓口をご案内します
詐欺など被害に遭われたら
警察相談専用電話(#9110)又は最寄りの警察署まで
ご相談は、各窓口まで
マイナンバー総合フリーダイヤル
電話番号 0120-95-0178(無料)
受付時間 9時30分から22時(土曜日、日曜日、祝日は17時30分まで)年末年始を除く
番号制度全般に関する問い合わせ(国のマイナンバーコールセンター)
電話番号 0570-20-0178
受付時間 9時30分から22時(土曜日、日曜日、祝日は17時30分まで)年末年始を除く
通知カード・個人番号カードに関する問い合わせ(国の個人番号カードコールセンター)
電話番号 0570-783-578
受付時間 8時30分から22時(土曜日、日曜日、祝日は9時30分から17時30分)年末年始を除く
市の個人番号カード専用ダイヤル
電話番号 541-2500
受付時間 8時30分から17時15分(土曜日は12時まで)日曜日、祝日、年末年始を除く
総務部/自治文化課/防犯・消費生活担当 (新館2階)
この組織からさがす: 自治文化課/防犯・消費生活担当
登録日: 2015年12月10日 / 更新日: 2015年12月10日

マイナンバー制度をかたる詐欺にご注意ください

埼玉県の不動産業(主にERAの)若手経営者との忘年会に行ってきました。

埼玉県の不動産業(主にERAの)若手経営者との忘年会に行ってきました。
ほとんどが当社より大きい会社です。
忘年会が続きます。
中二日ないしは中一日登板です。
アルコールマックス肝臓がデスロードになりそうなスケジュールですが最近はあんまり飲みません。
翌日残るし寒いのに夜中にトイレにいくのが面倒なのです。
夜中ずーっとトイレ我慢大会をするわけにもいきません。
ビール1、レモンサワー(半分氷)1、チューハイ(半分氷)1でした。
ほとんど酔ってませんがこのご時勢では運転できませんのでバス帰り。
帰りが代行呼ぶのが遅くなるので(一時間くらい)飲まないでも良かったのですが折角年一回の集まりですから懇親を深めたいですね。
自社株の譲渡とか、相続のこととか、会社運営のこととかベンチマークとかほぼ仕事の話。
来年も参加できるようにしたいと思います。
今年も結婚式には呼んでといわれましたが来年も言われそうです。
田口不動産 忘年会 2015
田口不動産 忘年会 2015

二つの鰻重

せんだって行田商工会議所青年部でうなぎ屋さんにて忘年会を行いました。
お酒を持ち込んでやったのでいろんなお酒が揃いましたがみなさんお高いお酒を飲んで普段使いのお酒は封を開けないで置かれたりしていました。
せっかくだから飲んだほうが良いとおもい日本酒とワインと焼酎をちゃんぽんしていたら酔っ払いました。
無事に終わったのですがだいぶ酔っ払っていたせいかおみやげ(折詰)の鰻重を二人分持って行ってしまいました。
一人うなぎが無い人がいたということです。
覚えのある方はお声掛けいただけましたら鰻重をおごらせていただくかどこかで飲みに行った時におごらせて頂きます。
酔っ払っていたので帰りがけにスーパーで食パンを四斤買ったり翌日なんでこんなものを買ったのか首をかしげるようなものがあったりしました。
もう2015年も残り2週間余りとなりましたね。
みなさんも飲みすぎにご注意下さい。

アパートの高圧洗浄をしましょう。

見違えるようにではありませんがまあまあ綺麗になります。
一室3000円+税で年末の大掃除です。
春の移動シーズンに綺麗な状態で募集しましょう。
ご希望の方は田口不動産 賃貸部またはリフォーム部にお問合せ下さい。
高圧洗浄 田口不動産

行田市ではふるさと納税記念品協力事業者を募集します。

行田市ではふるさと納税記念品協力事業者を募集します。
不動産業者はふるさと納税には関与することはありません。
不動産をふるさと納税でもらえるとかありませんね。
ちなみに 北海道深川市では100坪980円で土地を売り出していたりします。
980円だったら造成費用も出ませんからタダでも良いわけです。
980円でも建物は1500万円から2000万円くらいしますし雪かきも必要ですし買い物も仕事もどうするんだという話もあります。
とうぜん税金がかかります。
家が建たないような(売れない)土地を処分したい人はいますが色々な法律でがんじがらめになっていて相続放棄のタイミングで行わないと手放せなかったりします。
仮にふるさと納税で不動産を貰ったら結局余計に税金を払うことになったりしますね。
もし古代蓮物語の入浴券が対象になったら古代蓮物語の入浴券とか貰いたいですがもらうためには住民票を行田市外に移す必要があります。
ふるさと納税記念品協力事業者を募集します
行田市では、ふるさと納税制度による本市への寄附の促進を図るとともに、地元特産品のPR・販売促進につなげるため、平成27年7月から、本市へふるさと納税をされた方に対し、地元特産品等の提供を予定しております。
つきましては、米や野菜・果物・菓子・加工食品・衣料品など、本市の特産品・名産品を幅広く募集します。
ぜひ、ご応募ください。
協力いただくことのメリット
ふるさと納税のホームページやチラシ等に記念品の画像や企業名等を掲載します。
記念品の発送時に自社パンフレット等を同封でき、自社製品のPRが可能です。

1.ふるさと納税による寄附があった場合(1)、寄附者に記念品を選択していただき(2)、市は、寄附者が希望する記念品を管理する協力事業者に、記念品の送付先情報等を提供します(3)。記念品の送付は、協力事業者から直接寄附者に発送していただきます(4)。
2.その後、協力事業者は市に寄附者への送付が完了した旨の報告と商品代金等を、市が指定する納品・請求書で請求いただきます(5)。
3.市は、納品・請求書を受領後、指定された金融機関へ口座振込にて代金をお支払いします(6)。

応募記念品の条件

記念品の種類
農産物(米、野菜、果物、肉等)、飲料類(アルコール類含む)、加工食品、調味料、菓子、工芸品、雑貨、日用品等、「行田」を感じられるもの、市のPRに繋がるもの。
青果品については、市内で栽培、生産、加工等がなされているもの。
その他のものについては、生産者表示が行田市の住所になっているもの。または「行田」や「行田を連想させる文字(忍城、古代蓮など)」がパッケージ等に入っているもの。
食料品については、寄附者に記念品が到着後、3~4日程度の消費期限が保障されるもの。
条件に合致する複数商品の詰め合わせも可能です。

商品ではなく、サービスの提供(施設利用券等含)を希望される場合は、下記問い合わせ先(企画政策課)までお問い合わせください。

記念品の価格
3,000円相当のもの
記念品提供の方法
3,000円相当の記念品を寄附者に送付することについて、一律4,000円(送料や箱代等込)で対応可能なこと。
(市は、「品代+送料+箱代等雑費の実費」ではなく、「記念品1件あたり一律4,000円」を負担します。)
その他の条件
原則として、協力事業者として1年間継続できること。(やむをえない事由を除き年度途中の辞退がないこと。なお、農産物等発送時期が限定される商品についてはこの限りではない)
請求については、市が指定する所定の「納品・請求書」で請求可能なこと。
市が提供する個人情報を、記念品の発送時以外には使用しないこと。また記念品の提供後速やかに提供された情報を破棄することに、それぞれ同意すること。
行田市税に滞納がないこと。また、提供事業者ならびに提供する商品等が、商法の他各種法令等に違反していないこと。
提供する商品等については、適正な品質管理等に努め、事業者の責任において提供すること。

応募資料配布先および応募方法
協力事業者申込書は企画政策課で配布しております。なお、こちらのページからダウンロードも可能です。

商品の募集について(ご案内)(PDF:322KB)

協力事業者申込書(PDF:93KB)

(ワード形式)協力事業者申込書

【商品記入例】協力事業者申込書(PDF:164KB)

【農作物記入例】協力事業者申込書(PDF:158KB)
申込書に必要事項を記入し、商品の写真(画像データ可)及び提供商品・申請者の事業内容等の説明書類(会社案内・商品パンフレット等)とともに、郵送・持参・またはメールにて行田市企画政策課まで提出してください。

※メールで送付いただく場合、添付データの容量によっては、メールの送受信ができない場合がありますので、ご注意ください※
応募期限
平成27年5月8日(金曜日)
年間を通じ募集しています
なお、応募いただきましたものにつきましては、内容を精査の上承認の可否を決定し、申請者様あて通知します。
応募および問い合わせ先
行田市総合政策部企画政策課企画・改革担当
住所行田市本丸2番5号
電話048-556-1111(内線309)
メールkikakuseisaku@city.gyoda.lg.jp

ふるさと納税記念品協力事業者を募集します

全管協のセミナー兼忘年会行って来ました。

師走の8日に大手町サンケイプラザまで行って来ました。
ひょっとしたらいい話が聞けるかもという気がするので行ってます。
当日は役所の届出の受理される可能性がありその日のうちに仕上げられれば翌日休めるわけです。
役所に確認したところでもその日に降りそうも無かったので電車に乗ったら当日降りたということでした。
翌日は半日出ましたが私の場合は有給も代休もありませんので悪しからず。
一週間以上筋トレもしてないし商工会議所の忘年会の設営もあり休みはしっかり使いたいのですが期日が迫っていたら関係ないのでやりますが他の社員さんたちより時間の使い方をシビアにしないと時間が足らなくなります。
さて、大手町はまさに摩天楼で行田と同じ国とは思えませんでした。
ブレードランナーとマッドマックスくらい風景が違います。
セミナーの一つは国会議員さんが環境を整備したよい街にしたら人が増え地価が上がったという実例をお話されました。
イギリスの レッチワースみたいですがよくよく聞いたら国から国会議員がものすごい予算を取ってきたのでできたということです。
仕組みはすばらしいですが国会議員が予算を取ってきてもらわないといけないのでそもそも実現性が薄かったですね。
次にアパート経営をやるなら持っている土地を売って地価の高いところに買い換えてやってくださいという先祖の土地を残したい(土地活用をしたい)地主さんにとっては身も蓋も無い内容です。
理屈ではそうですが先祖伝来(農地解放で受けた人がほとんどですが)の土地を手放したくないという方には考え方を変えていただかないといけません。
そもそも大手町あたりは一般人は土地を買う情報は入りませんのでもう少し競争率の低いところになります。
間違いなく儲かるという土地はとんでもなく高く出回るか大手不動産屋が買ってしまうので一般人は土地を買うことはありません。
もっとドラスティックに言いますと中古物件でもいいし東南アジアでも良いわけです。
資産と土地を分離して考えないと土地貧乏になりますよというお話でした。
懇親会に出てみましたが知っている人がほぼいなかったのですぐ帰りましたが高崎線が事故で止まっていて大混雑でした。
乗り入れはいいのですが事故が発生すると被害が出やすいので良し悪しですね。
全管協 セミナー 田口不動産

湯の駅 古代蓮物語

小さい子は岩盤浴をバンバンよくといいますが10年ほど前に岩盤浴デビューだった古代蓮物語が復活します。
休みの日に満足セット(お風呂+岩盤浴+食事)で一日中いましたらあれよあれよと体重70キロ寸前まで太りました。
それから自転車を買ったりブラジリアン柔術を再開したり夜お米を食べないようにして体重60キロくらいまで戻しました。
お酒飲んでご飯食べたら肥りますよね。
基本的に体重は生活習慣ですからやせるというのは漫画の主人公みたいな特訓とか仙人みたいなことをやると必ず元に戻ります。
現在も体重70キロくらいですが生活習慣を変えて意図的に増やしていますので違います。
個人的には岩盤浴よりもさらにアドバンストなローリューのとりこなのでローリューがなければ他の施設も行くと思います。
ブログでは閉鎖後も古代蓮物語を頻繁に(通算10以上)取り上げておりますがなぜがグーグルランキングでは90番台です。
おそらく専門サイトなどと比べると優先順位が低いのでしょうね。
一説によると12月26日オープンだそうですがいちばん来客が見込める年末年始に間に合わせるべきなのできわめて信憑性が高いと思います。
個人的には漫画をたくさん置いてもらえればうれしいですがなんだか残念な休日の使い方をしている中年おじさんに見られるでしょうね。
10年前と人の見る目は違うものです。それこそ10年後も同じ生活していて良いものか?という気もします。
何にしろ古代蓮物語復活は喜ばしいことです。
古代蓮物語 行田温泉 湯の駅

不動産屋さんを説得するのは

我々は売主買主、貸主借主を契約条件のすり合わせのために説得します。
時折、売主さんや貸主さんが不動産屋さんを説得しようとします。
「こういうお客はいないか」とか「こういう使い方はどうか」とか「ここが何年前にこうだからこの値段で」とか現実としてはほとんどないことをおっしゃって不動産屋さんを説得(営業)する方がいらっしゃいます。
もちろん、そうしたお客さんがいたら紹介もしているし提案もしているわけで売主さんや貸主さんが現状を把握する為にお答えはしますが問題の解決にはなりません。
相手方のお客さんがいないのに不動産屋さんを説得するのは意味がないというか相手がいないわけですから意味がないのです。
この値段で売りたいというのと売れるというのは違います。
当然お受けするときに相場をお話しているわけですけれども・・・販売条件は売主の専権事項ですから売れない価格でもお受け致します。

売買と賃貸

売買と賃貸の違いは一言で言うと売買は契約(決済)したら終わりで賃貸は契約が始まりです。
その他にも売買は業務的に関係者が多く賃貸は業務的に関係者が少ない。
守備範囲の広い狭いともいえます。
売買ですと必ず役所調査をしますが賃貸の場合には事業系でなければほとんど調査されません。
抵当権設定および差し押さえ等がついているかの権利関係くらいです。
賃貸で手を抜くというか面倒くさがる人は危なっかしくて売買はさせられません。
問題が発生したときのコストが桁違いだからです。
面倒臭い事を地道にやる人でないと問題を未然に発見できませんし問題の解決ができません。
役所での調査もあくまで相手は利害関係者でありませんのでこちらに対し都合のいい回答をすることはありませんから解決方法を探る応対をしなければなりません。
この方法(法律)では家は立たないがこういう方法ならできるという詰め将棋的な展開力が必要になります。
ですから売買を行うとなると宅地建物取引士や周辺の知識(FP)、建築基準法、都市計画法、測量、登記、民法、税法、住宅ローン、土木工事、建築知識なんでもありです。
基本的に勉強が嫌いな人はだめですし人間関係が狭い人は自分の専門外の知識が必要なときに対応できません。
困難に遭遇したときに立ち向かうか逃げるかによっても同じです。
時間がないときや問題の出費にだれも了解しない場合には自分で汚れ仕事もやらねばなりません。
賃貸も相続や資産設計が絡んでくるコンサルタント的になると格段に難しくなりますし、事業用賃貸ですと場合によっては売買契約より複雑ですからどっちが上流でどっちが下流と言う事もありません。
面接で将来は売買をやりたいという人が時々来られますが自分がやらなくてはならないことをどれだけ理解しているか疑問があります。
不動産の仕事上でのトラブルは隠蔽やだれかが意図的に足を引っ張ったとかなければ原因は自分にあります。

不動産屋さんは不動産の何でも解決屋さん?

不動産屋さんは宅地建物取引業者です。
つまり家が建つ土地または住宅の取引を仕事にしています。
たまに勘違いして来られるのが紛争解決を不動産屋さんがやると思って相談に来られるのです。
勿論、知らないで相談される方には問題を整理して専門家を紹介します。
無料相談ですから相談は忌憚無くしてください。
土地の境界のことは土地家屋調査士で相続や登記、法的な対応は司法書士です。
ほとんどの人は土地家屋調査士や司法書士に知り合いがいないでしょうからご紹介いたします。
時折揉めている案件に入らせて不動産屋さんを巻き添えにしようとするやや悪質な方がいますけれど事実関係を確認した上で弁護士にお願いするようにお話します。
兄弟間で紛争がある不動産の賃貸、売買は基本的にお互いの信頼関係がないですから売主買主(借主貸主)のAB間の調整でなくABC間ないしはABCD間の調整になりますので現実問題として取引になりません。
兄弟間で紛争ですとお互い足を引っ張り合いますから赤の他人より始末が悪く弁護士さんに代理人として間に入ってもらうしかないですね。
勿論、弁護士も人の子ですからあまりに聞き分けのない依頼者ですとそれなりの対応をするようです。
銀座の案件だったらそんな案件でもがんばってやるひとがいるでしょうが田舎の案件だったら犬も食わないということになります。
そうなると色々な業者に持ちかけますが不動産屋さんも鼻が利きますから体よく断られるようになります。

難しいことを易しく

難しいことを易しく
易しいことを深く
深いことを面白く
面白いことを真面目に
真面目なことを愉快に
愉快なことをいっそう愉快に

難しいことを難しく言うのは一般の方相手では判ってもらえないことがあります。
平易な言葉で言わないといけません。
平易な言葉で言うのも大事ですが物事の本質を判るように言わないといけません。
物事の本質を意味合いと言いましょうかそれが楽しめるようにする。楽しめればより興味を持つようになります。
面白いことを真面目に追求(研究)し
追求したものを自分の中に取り込みそして応用できるようにする。
どんな人にもエッセンスを理解するように応用できるように説明することが大事だと思います。
理解して納得してもらうことが大事だと思います。
不動産の仕事にかかわらず全ての仕事に関連すると思います。

モノじゃないんだ 夢を売るんだ 

一般社団法人日本不動産取引適正評価機構よりこのようなメールが来ました。
 1.サブリース建物取扱主任者資格試験のご案内(締切間近)
 2.マイナンバー管理アドバイザー講習のお知らせ 
 3.土地オーナーからの問合わせ獲得サイトのご紹介
 4.いよいよ始まる!「ガス自由化」対策のススメ
 5.店舗を地域住人から愛される、安心スポットにする方法
 6.(一社)日本不動産取引適正評価機構<JRO>の取組み 

まず公社でなく一社というのがミソですがサブリース建物取扱主任者って何?という疑問が起こりました。
またNPOというのもミソです。
世の中には様々な資格がありますが資格には業務独占資格と名称独占資格とがあります。
国家資格と民間資格があります。
業務独占資格は資格が無い者がその業務を行うことが罪になります。名称独占資格名前を騙ることが罪になります。
私が弁護士の資格が無いのに誰かの代理人として示談交渉をしたりしたらだめです。
私が不動産以外にフラワーアレンジメントを生業としても構いませんが名称独占資格のフラワーアレンジメントアドバイザー2級とか名乗ると実在する資格の場合にはたいした罪にはなりませんが罪になります。
私自身も宅地建物取引士と不動産コンサルティングマスターと2級FPを持っていますが講習でもらったよく判らない民間資格も幾つか持っていますが名刺にも入れていませんし更新もしていません。

>1.サブリース契約に不安を感じている顧客から信頼感を勝ち取れる
>2.自社のサブリース商品のメリットを、より具体的に説得力をもって説明できる

という主旨の資格だそうですので私は取りませんがアパート建築業者の営業さんは持っていると名刺に箔がつきます。
しかしながらサブリース契約の仕組みを理解をすると自社のサブリース契約の落とし穴というかオーナーに不利になる条文を不実告知ないしは不作為を知った場合に見逃すわけにいかず会社に是正を促し解雇されるリスクもあります。
現在の肥大化した賃貸市場の原因は法律に疎いオーナーが締結するサブリース契約にあると思います。
くれぐれもオブラートに包んだ夢(幻想)を売ることだけは控えて欲しいものです。
もし資格者がクライアントに不利なサブリース契約を締結した場合には悪意があったわけですから厳罰に処してほしいものです。
賃貸経営は、多大な将来リスクを伴うビジネスであり、長期なメンテナンスが不
可欠の業務のため信頼関係の構築が重要な要素となります。これらに係わる
企業・団体・個人がコンプライアンス、企業の社会的責任(CSR)、説明義務を
強く意識しなくてはなりません。

資格団体というのは国から依頼されて出来た団体と時流に乗っかる形で資格をつくり試験料や登録更新費用で運営されるものがあります。
007の殺しのライセンスは国家資格でどちらかというと業務独占資格ですが通信空手黒帯は民間資格ですね。
<サブリース賃貸住宅経営の専門家>
「サブリース建物取扱主任者」は、総合的な賃貸住宅経営計画を立て、サブ
リース賃貸経営実現に導くプランを作成します。多額な投下資本投入の決断と
なる「長期事業収支計画」作成は無論のこと、適切な建築業者、管理会社の選
定も行える専門家です。
賃貸経営は、多大な将来リスクを伴うビジネスであり、長期なメンテナンスが不
可欠の業務のため信頼関係の構築が重要な要素となります。これらに係わる
企業・団体・個人がコンプライアンス、企業の社会的責任(CSR)、説明義務を
強く意識しなくてはなりません。
「サブリース建物取扱主任者」は国土交通省「賃貸住宅管理業者登録規定」及
び準則を遵守し、充分な専門的知識を有し及び行動規範を認証する証として、
第三者機関の日本不動産取引適正評価機構(JRO)が、認定するものです。

<取得のメリット>
1.サブリース契約に不安を感じている顧客から信頼感を勝ち取れる
2.自社のサブリース商品のメリットを、より具体的に説得力をもって説明できる

<資格取得の対象者>
アパートや賃貸マンションの経営者
アパートや賃貸マンションの経営を考えている方
サブリースを取り扱っている事業者(建築、販売)
金融機関
各士業
学生

第1回実施まで締切間近となっておりますので是非ご検討ください。
また、申込先着順で定員になり次第締め切らせていただきますのでWeb申込は
お早めにお願いいたします。

<試験概要>
日時;平成27年12月19日〔土〕10:00~16:00
場所: 機械工具会館 〔三田〕
費用:受講費用 27,000円(税込) 登録費用 10,800円(税込)
主催:日本不動産取引適正評価機構(JRO)  
後援:NPO 日本住宅性能検査協会・一般社団法人日本不動産仲裁機構(ADR) 

不動産売買情報!分譲マンション グランデュール吹上

1680万円です。
現況吹上の築浅マンションが1780万円~ですからお買い得価格で綺麗にお住まいです。
しかもカウンターキッチンで高層階。
クリスマス前に新しいお住まいを決めましょう。
一緒に住む相手がいればロケーション的には私が買っても住んでもいいと思っています。
将来売却になったときにも売却しやすい条件が揃っています。
吹上行田の駅周辺の分譲マンションを探すなら田口不動産へ
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行田市 市有地を公募提案により売却します

水城公園のそばの中古車販売のチューブの南西の土地です。
前市長が茶室を創りたいとかそんなことで買った土地ですが代替わりでそんなものはいらないと放出されるようです。
簡単に言いますと
「事業用(商売用)で買ってくださいね。もし駄目だった場合でもすぐに(5年以内)に建売にしないでくださいね。」
ということです。
この価格については不動産鑑定士が業務として報酬を得て付けたのだからそういうものでしょうがこの場所で1億1600万円で買ってなにをするかが見えてこないとこの金額では買わないでしょう。
住宅分譲用地ですとちょっと高いなという気がします。
市有地を公募提案により売却します
趣旨
市では昨年、地域活性化につながる土地利用や周辺地域との調和等を図ることを目的として、公募提案型による市有地の売却を実施しました。
しかし、残念ながら申し込みがなく、売却に至らなかったことから、今回売却条件を見直し、再度、公募提案型による売却を実施します。
公募提案型とは、市の提示する条件に沿って、土地を取得し、新たな民間施設等の企画、建設、管理運営を行う事業者を募集する方式で、市では、提出された事業提案に対して、土地購入価格も含めた総合評価方式による審査を行い、売却候補先を選考します。

行田市 市有地を公募提案により売却します

ERA地区運営委員会に行っていました。

定休日の火曜日にERAの秋のセールスコンテストの発表がありました。
備忘録というか気になった点がいくつか。
いくつかのセッションに分かれていたのですがそれぞれ次の開始までに30分から45分程度間が開いていまして間延びした内容になっていました。内容も間延びしていて皆さん積極的に寝ていました。
また、懇親会が賞品のほうにウエイトを重くした結果、料理が結婚式の二次会のように貧相なものになってしまい場が盛り上がらなかったですね。
やるからには楽しく盛り上げるという「おもてなし」とか「しつらえ」についてJCなどで色々言われていた立場から言いますと準備不足というかやればいいという考えなのか運営サイドは総括しないと次回はもっと人が集まらなくなると思います。
ボランティア団体の活動ですらもうちょっときちんとやりますからそれを生業にしているのであればしっかりやるかアウトソーシングするべきでしょう。
私も飲まないで早々に帰りましたがやったという体裁のためであればわざわざ人を集める必要性がないと思います。
ERAの新春セミナーなどもこのような感じですのでここ数年行っていません。
イベントは高揚感というか一体感がないといけないのですが冷えたビザ(実際出てきたのは冷えたピラフ)では変える時間が待ち遠しくなります。
この日を楽しみにしていた各社の社員さんはがっかりしたか社長さんに飲みなおしでもう一軒連れて行ってもらわないと納得できないと思います。
田口不動産 行田市

ゴルフ行って来ました。

青年会議所のメンバーと鉢形城の平成倶楽部に行って来ました。
OBなので送迎付でした。
朝9時半スタートでしたが何とか日没前に終わりました。
今回は気が許せるメンバーだったのでみんなお昼にビール飲んでいたので一杯飲んでみたらやっぱり乱れましたので曲がりなりにも
スポーツですから飲まない方が良いと思います。
大体、自分が何打打ったかも判らなくなるし適当に打つようになりますので遊びゴルフでも良くないですよね。
紳士のスポーツなのですが居酒屋並みに昼から飲んでますしボトルキープもあります。
私も酒量を控えていますが昼に空きっ腹で飲むのは気持ちいいですがアルコール依存一直線ですので正月くらいにしています。
帰りに靴が無くなり(盗まれたのか間違えてはかれたのか)ゴルフシューズで帰りました。
家の鍵をゴルフ場に忘れたかと思って途中で確認したり認知力が落ちてきたなと思います。
スコアは70の71で141でした。
別の趣味の知り合いにスコアを言ったら本人はやったことがないのにそんなスコアは初心者以下だといわれて落ち込みました。
曲がりなりにも練習してレッスンも受けていますからやってそれならいっそ練習を止めてしまうか真剣にやるかですね。

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