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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

3月号オーナーズでました!

ひさしぶりにオーナーズについて
屋根壁など漏ってからでは遅いのです。
早めに対応する必要がありますがやる人は言う前にやりますしやらない人は言ってもやりません。
2016年 3月号コンテンツ
● 賃貸物件の予防修繕、そのチェックとプランニング
アンチエイジングケアで若々しく! (P2~3)

親族を青色事業専従者にするのは普通のことですが申告の手間が増えます。
● ここまで差がつく 生きた税務を考える
青色事業専従者給与を必要経費に算入する方法 (P4)

99%戻ってこないので処分してしまって問題なさそうですが自力救済は許されていませんので正式な手続きは公示送達です。
● 久保内統の法律相談
賃借人が夜逃げ。残された家財道具の処分は、どうすればよいでしょうか? (P5)

一時期青年漫画誌のヤンマガとかにグラビア良く出ていましたね。
健康的な魅力で好きでした。
旦那さんが羨ましいですね。
安田美沙子さんというと海辺で赤いビキニを着て微笑んでいるイメージです。
しかしながらとにかく明るい安村とか小島よしおでないので実際はそんなにビキニを着ていないし違うのでしょうね。
● あの街この部屋  タレント 「安田美沙子」
ハッピーな空間をつくりたいからインテリアは妥協しません (P6)


田口不動産 オーナーズ
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ここが変だよ日本語が

下記のようなメールが来ました。
怪しい日本語です。
大陸系のアジアの方が作った文でしょうか。
貴様(きさま)と貴方様(あなたさま)でまず違いますしあて先の名前を書きます。
文も読みづらいですね。
金融系は大体郵送書面できますからメールで引っかかるというのはリテラシーが低いとも言えます。
「りそな銀行」のシステムセキュリティのアップグレードによる○○様のアカウントの利用停止を避けるために、検証をお願いいたします。
だったらまだ判ります。
本物のりそなのメールはデジタル著名確認済ですし受付番号や連絡先も記載されています。
これでクリックしてしまうひとはそそっかしいと思います。
2016年「りそな銀行」のシステムセキュリティのアップグレードのため、貴様のアカウントの利用中止を避けるために、検証する必要があります。
フィッシング

鮮八さん やきとりやっています。

なんでも美味しいと地元で評判の鮮八さんですが焼鳥もやっています。
焼鳥といえば北口がメインですが「昭和テイストなところ」と「敷居が高いところ」がありますので南口で焼鳥が楽しめるのは素敵です。
焼鳥のまずさの原因は焼鳥は焼きすぎと素材の鮮度です。
鮮八さんの大将は焼き加減の塩梅は好評なので(吹上在住の当社吹上店事務員(談))いいのではないかと思います。
鮮度の鮮は鮮八の鮮ですから鮮度は良いはずです。
夜は盛っていますが敷居は高くないので是非いらっしゃってください。
鴻巣市吹上富士見 鮮八

iphoneケーブル買いました

たまに電源切れそうになることがありますので108円の充電専用コードを買いました。
データ通信もできるやつだと216円ですがそこは目的が充電なのであえて108円の充電専用コードです。
アップルの正規品は高いので安く買えて満足です。
最近欲しいものはあまりないのです。
年をとるということはそういうことなのかもしれません。
新しいロードバイクもいらないし25年前にいつか乗ろうと思ったNSXも乗らずじまいだけど買って維持してまで乗りたいと思わないのです。
小学生くらいのキャッチボールしてくれる男の子が欲しいのですが知らないおじさんが子供に声をかけると事案になりますから甥っ子が成長するのを待つばかり。
iphoneケーブル

ERAの地区運営委員会

ERAの地区運営委員会に参加しました。
地域ナンバーワン戦略についてなんとなくのお話。
今回は売買の研修もあったようです。
なんだかとても楽しく懇親会では飲みすぎてしまって二日酔いになってしまいました。
当社の社員が一緒についてきてくれていたからだと思います。
中々来れないですのでこうした機会にぜひ参加してもらいたいと言っていたのできてもらえて嬉しかったのですね。
ERA 田口不動産 

お宝発見!?

田口不動産 試掘 行田市門井町 土地売買
↑これ地面から出てきました。道路養生用の鉄板です。
相場で6万円くらいです。
土地買主の建売業者さんと地中埋設物調査をしていたら出てきました。
想定外のものが出てくると驚きを通り越して蛭子能収さんのように笑ってしまうことがあります。
そんなものまで埋めてしまうのかと理解に苦しみます。
タダで埋めてあげると土建屋に言われてガラを放り込まれた様子。
どの業者に埋めさせたかは不法行為でありますが30年以上経過しており時効。
また、埋めさせた当事者もお亡くなりになっていて判らず。
撤去費用は相続人(売主)負担。
多分40万円くらいですね。
田口不動産 試掘 行田市門井町 土地売買
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消費行動

正直言いまして年齢を重ねると欲がなくなるといいますか執着しなくなります。
漫画本もおそらく10年以上ひょっとしたら15年くらい前から買っていません。
アニメとかもそうです。
つづきが気になっても知らなくても困らないので浦島太郎というか知識が昔のままだったりします。
先日大家さんの家にいくと近所に住む小学生の孫が漫画を置いているそうでおじいちゃんには不釣合いなポップでファンシーな単行本が沢山置いてありました。
消費行動というのは人間の代謝が激しい若いときに多いのではないかと思います。
ミニマリストといいますが立って半畳寝て壱畳、物を持たなくても生活に不自由を感じないようになります。
ものが多いと却ってわずらわしさを感じるようになります。
消費行動には消費型と蓄積型がありまして残らないものに消費することと残るものに消費する二つのタイプに大別されます。
住宅の賃貸と売買もそうでしょう。
情報消費型と記憶蓄積型もありますがつくらないプラモデルを積んで置いたり読まない本を買ったりするのも最終的に無駄になりますが精神安定になります。
後で見ようと思って保存した動画のブックマークがリンク切れになるようですと蓄積することが目的になります。
ブックマークしてももう見ることはありません。
結局観ないのですから保存する行為が無駄になります。
私もそれに気づいて昨年ビデオ200本、本200冊くらい捨てましたが物を必要としない生活が加速しました。
ゴミ屋敷の主は完全に記憶蓄積型なわけですが昔手に入れたものが自分のところにあるということだけで落ち着くのです。
いつも行く東松山のスーパー銭湯の途中の407号傍にあったガラクタ屋が火事になっていたのを見てそんなことを思いました。

賃貸 行田市 東京駅まで徒歩12時間

SUUMOというサイトには最寄り駅を3つ表示できます。
都内ですとJRと私鉄と都営が入り組んでいたりしますからありなのでしょう。
しかしながら想定外の使い方をする業者がおります。
行田市長野の物件の最寄は東行田駅です。
しかしながらJRを使う人もいますから行田駅を追加表示するのは判ります。
上尾駅から24km車で46分とかはちょっとどころかだいぶやりすぎではないかと思います。
何の最寄か聞いてみたいものです。
中には大宮駅31kmとかありますので当社の物件を東京駅まで60kmと最寄で登録することも出来ますが常識を疑われますのでやりません。
行田市 東京駅まで60km?
行田市 東京駅まで徒歩12時間 田口不動産

トリプルスリー

世の中色々な人がおりまして色々な人に会います。
職業に貴賎はありませんが頭のいい人というのは得てして虚勢を張る必要が無いためか偉ぶらないというか普通の人だったりします。
当社は売主サイドで動いていて先日買主が弁護士で税理士で不動産鑑定士という不動産関係において法律、税法、鑑定評価のトリプルスリーを達成しているひとでした。
また弁護士で医者の方の二刀流もいらっしゃいましてどっちかだけでも大変なのに野球で言えばHR40本、15勝みたいな日ハムの大谷の完成型みたいな感じです。むしろ野球とサッカー同時にプロみたいなものかもしれません。
両方持っていても両方同時に仕事になりませんから医療関係の訴訟弁護士でもされているのでしょうか・・・
世の中すごい人がいますね。
簡単な資格を何度も落ちる人もいますが超難関資格を複数持つ人もいます。
超難関資格に受かる人というのは受かるのに必要な努力を的確にしているのでしょうね。
菊間アナは一日16時間という勉強をしたわけですがさすがに医者と弁護士ですと同時に勉強して一日30時間の勉強という矛盾は起こしていないとおもいます。
大学で就学しないと絶対になれない医師免許のほうを先に取っていると思いますが医者の専門を極めたほうが良い様な気もします。
正直言いまして人脈や営業力がないと弁護士だってイソ弁、ノキ弁になると「食える資格」ではありませんので医者がいいと思いましたが医者ってお金があっても使う時間が無いので時間の自由が欲しい人向きではなかったりするのでどちらがいいのかはその方の価値観ですよね。

行田市 ラーメン屋情報

行田市内で決済のときに昔良く行ったよろづ屋さんを通りがかりました。
基本的に何を食べてもそつなく美味しかったですね。
ZというとマジンガーZな世代ですがΩってなんだろう?どっちも最後とかエンドオブザ辛さとか辛さMADMAXっていうことなのでしょうが辛味というのは痛覚なので過剰な辛味は体に良くないと思います。カプサイシン大目ですと中毒性がありますし合コンとかで罰ゲーム的に辛い辛いいうのもいいのかもしれませんし試しに頼む人もいるでしょうからありだと思います。
二郎系なんかあからさまに体に悪そうですがたまに食べる分には問題ないと思います。
夜もやっていて宴会や合コンも対応するそうです。
合コンとか何年も行ってないけど別に面倒だからいいかなと思ったりしてます。
よろづ屋さんは確か行田はしご酒にも参加されていましたね。
行田市 ラーメン屋情報
行田市 ラーメン屋情報
行田市 ラーメン屋情報

ラーメン大好き 新宿ゴールデン街編

出張といえばご当地の有名なお店に行くことです。
四谷三丁目で契約があったので乗り換えの新宿でラーメン屋に行きました。
にぼしらーめんで有名なお店にいきました。
ラーメン大好き小泉さんに出てきたお店です。
感想は「うまい!でもしょっぱい!」です。
スープを味わって欲しいお店のようですが塩分が気になるのでスープは7割残しました。
美味しいのは美味しいのですが若い人にはいいのでしょうが味濃い目だとおじさんは血圧上がります。
ちなみにビジュアル系のギャル男二人が仲睦まじく延々スマホで自撮り写真を撮っていました。
2時過ぎなので客はあまりいませんでしたが昼時にやるとロットがずれるので周りからも白い目で見られます。
恐い店主だと「麺が延びるからさっさと食え!」と言われると思います。
此のへんは夜行くとブレードランナーのロサンゼルスみたいな感じで素敵です。
あと3年半で映画に時間が追いつくと思うと愕然とします。
にぼしラーメン 凪
にぼしラーメン 凪

夜逃げ 食い逃げ

先日紹介した物件のお問合せがありました。お弁当屋さんです。お弁当屋さんが買うのかなと思って折返し電話してみると
「借主が弁当代を払わずにいなくなったのでお宅知らないか?」
とのことでした。
勿論知りませんし知っていても教えて「なぜ教えたんだ?」といわれる可能性がありますので言いません。
債権回収は第三者は立ち入っても良いことは何一つありません。
家賃を滞納して出て行ったわけですからそんなこともあるのですがちょっとぬか喜びしました。

鍵交換

不動産でもっとも大事なものの一つが物件の鍵です。
最近はピッキングに強い鍵が増えました。
私もディスクシリンダーの物件に住んでいたとき空き巣にピッキングで開錠されましたが部屋の中が足の踏み場もないジャングル状態で衣装ケースの蓋が破壊されていた以外被害がありませんでした。
探すのが面倒なくらい散らかっていたのが幸いしたのでしょう。
警察に届け出るのも面倒なのでそのままにしていました。
ちなみにほとんどの鍵はシリンダーを取り替えることによって対応できます。
プラスドライバーとラジオペンチがあれば交換可能です。
田口不動産 鍵交換
田口不動産 鍵交換
田口不動産 鍵交換

クリーンな不動産会社です。

反社会的勢力の排除条項というのがございまして反社会的勢力の構成員は不動産の取引はできません。
買うのも借りるのも駄目なわけです。
隣にそういう人が住んだら困りますよね。
ですから反社会的勢力の構成員ではないことを確認いたします。
もし係わりそうになったら最寄の警察署に相談しましょう。
田口不動産  暴対法

敷地延長の土地

行田駅、東京から60分圏の通勤が可能な街です。
敷地延長の土地は駄目という人が多いエリアです。
しかしどこから何時その知識を得られたのか本当に判らないのです。
確かに間口2.5mくらいの敷地延長はそうです。
現実問題として縦列駐車にせざるを得ませんし敷地内で車の入れ替えができません。
しかしながら下記のように4.3mあれば塀ができても最低4.2mの幅員がありますから狭い市道より広いわけです。
当然車の入れ替えも可能です。
日当たりに支障が出ないように南北に余裕のある敷地となっています。
道路からのアプローチが長いのでプライバシーを保ちやすくセキュリティも良いのですがトレンドといいましょうかそうしたものの影響を大きく受けるのが不動産なのです。
50年はおろか300年後もその街区を利用するわけですから流行に流されるのもどうかと思います。
ハウスメーカーも敷地延長の土地についてもう少し夢のある提案をする必要があると思います。
県南や都内ではかなり多いのですが売ることが使命ですから我々もトレンドに合わせているのです。
ちなみにバブルの頃のトレンドが20mX50mの1000㎡の土地を100㎡の土地8区画に分けて真ん中に開発道路4.5mを一本入れる方法です。勿論現在では30坪(100㎡)の土地に商品価値はありません。
行田駅 駅近 土地情報 北新宿区画整理事業地内

ゆの駅 行田天然温泉古代蓮物語 その後

ゆの駅 行田天然温泉古代蓮物語その後の様子です。
自称スーパー銭湯コンサルタントの分析によりますと以下の通り。
FACEBOOKによる宣伝活動をしておりまして現時点でページに96人いいね!しています。投稿に対し反響が20いいねです。
注目度はほぼ一般人と同じレベルです。
SNSだったらLINEにすべきだと思います。FACEBOOKはほぼ集客はできないと思います。SEO対策にはなるけど蓄積型で効果は薄いです。
東松山のお風呂や滑川のお風呂はLINEですし東松山のお風呂は折込チラシ告知で回数券で4日間で2万枚(本当に?)販売しています。
2万X10ののべ20万人の入浴料金が前払いで入ってくるわけで最低1億円は売り上げになります。
私だったら折込チラシでまず回数券の大量購入を促します。
しかしながら回数券の払い戻しの実績のある古代蓮物語では再度の閉鎖の可能性があるようでしたらできないでしょう。
次にLINEの導入です、クーポンとかも発行できますし若い人ならほぼ100%利用しています。
東松山のお風呂だとLINEクーポンで名前入りタオルがもらえたりします。
以前、古代蓮物語に行った時に東松山のお風呂名前入りタオルを使っている人がいました。
飲食店も同じでとりあえずためしに来る人はいますが3ヵ月後にはリピートするかは近隣施設とのサービスの充実度のベンチマークによります。
行田LOVEな着ぐるみまで造った知り合いが東松山のお風呂で岩盤浴でばったり会うことがありますから折角あるのだから岩盤浴やってくれませんでしょうか。
しかしながら休日にスーパー銭湯に行く層はFACEBOOKもLINEもやらないデジタルデバイドな年配が半分以上(独自調査)ですのでお金はかかりますが折込チラシをいれるのがいいでしょう。近隣市町村まで50万枚いれると折り込み代込みで300万円くらいかかりますが田口不動産と同じように行田吹上と一部熊谷だけなら4万枚で折り込み代込みで30万円くらいで済みます。
個人的にはジョジョの奇妙な冒険シリーズやゴルゴ13全巻置いてけば間違いなく行きます。
あとは生ビール回数券もいいかもしれません。5杯分で1杯無料。原価なんか大したことないのですからお勧めです。
お風呂ビールセットでもいいでしょう。小鉢が付いて900円。
サウナの後のビールをばいきんぐの小峠は「龍が降りてくる」といいますが水風呂でも同じ爽快感(どっちも体に悪いそうです)ですが古代蓮物語の水風呂は浅いのでもう少し深くして欲しいですね。
ちなみに2月2日が古代蓮物語の日というのは初めて知りましたが前日告知はどうかと思います。
>2016.02.05 2月26日(金)は、フロの日。ご夫婦でご入館の方、お二人で 入館料が1200円。
>.2016.02.01 2月の休館日は、2月17日(水)とさせて頂きます。毎月第三水曜日となります。.
>2016.02.01 2月2日(火)は、古代蓮物語の日。ご入館料が終日大人600円、小人300円、幼児200円です。さらに!回数券特売。11枚綴り回数券1冊7000円お買求めの方に無料入泉券1枚プレゼント。

商工会議所の研修会に行ってきました。

商工会議所の会合に行ってきました。
行きは電車、帰りはバスです。
日高屋の社長の逆張りの話も良かったのですが波乱万丈の半生を送っている弁護士アナウンサーの話が興味深かったですね。
翌日の朝礼で昨日の出来事を話した際に草間アナといいましたが菊間アナでした。
放送中の事故から復帰してキャリアの岐路に立ったときに言いっぱなしの報道のその先を使命とする崇高な目的のために退職して弁護士を目指し見事合格して弁護士として活動されています。
しかしながらパワーポイントによるプレゼンの年表に退職は未成年ジャニーズとの飲酒騒動による無期限謹慎処分が原因ではないかとか(それについて私は知らなかったわけで)何割かの人が知っていたと思いますが誰も触れませんでした。
宅建の20倍以上の勉強時間を必要とする難しい資格ですから飲酒騒動による無期限謹慎処分に関係があってもなくても普通はできません。
一年以上も1日16時間という寝る時間とトイレと食べる時間以外勉強という常軌を逸した熱意をもっていずれにしろ退路を断って難関に立ち向かい乗り越えていくことは感服いたします。
田口不動産 商工会議所の研修会
関係ありませんが懇親会場でみたのですが清原容疑者を思い出しますがはじめの一回をやらなければ連続安打は無かったでしょうね。間違った継続の結果です。
田口不動産 商工会議所の研修会

「行田ふれあいポタリング&ウォーキング2016」

ママチャリでもOKなサイクルイベントです。
最後尾からママチャリでコスプレしてヒルクライムイベントに参加をする人がおられますがロードバイク乗ってて抜かれると切ないのでキチンとロードに乗って先頭集団で走っていただきたいものです。
3月下旬ですとそろそろ桜の咲く時期ですね。
桜が散る頃は44歳、アラフォーどころではなくなってきます。
「行田ふれあいポタリング&ウォーキング2016」
イベント内容
行田市自治会連合会主催のもと、市内の名所をポタリング(自転車での散歩)またはウォーキングをしながら楽しむ「行田ふれあいポタリング&ウォーキング2016」が開催されます。
「古代蓮の里」や「さきたま古墳公園」などに設けられたチェックポイントをまわりながら、市内の名所や魅力を満喫できるイベントです。
埼玉県と行田市の協働事業「川のまるごと再生プロジェクト」で整備された忍川や桜並木も楽しむことができます。
ぜひ、ご家族ご友人をお誘いのうえ、ご参加ください。
開催日時
平成28年3月26日(土曜日)(予備日:翌日3月27日(日曜日))
受付:午前8時から午前8時30分まで
開会式:午前8時30分から
スタート:午前9時
集合場所
行田市バスターミナル
参加対象者
小学生以上の健康な人(小学生は保護者同伴)
参加費(ポタリング・ウォーキング共通)
子ども(小・中学生)1人300円、おとな(高校生以上)1人700円
当日徴収
参加定員(先着順)
ポタリング200名、ウォーキング300名
申込方法
市役所や地域公民館などで配布しているチラシに添付されている申込ハガキに必要事項をご記入のうえ、郵送でお申込ください。
または、下記よりチラシをダウンロードしていただき、申込ハガキ部分に必要事項をご記入のうえ、FAX(048-556-3083)にてお申込ください。

【注意】ご家庭のプリンターで印刷されたチラシでは、紙質の都合上、申込ハガキを切り取って郵便で使用することはできませんのでご注意ください。

申込受付期間
平成28年2月15日(月曜日)まで

主催
行田市自治会連合会

後援
行田市、埼玉県行田県土整備事務所、埼玉県加須農林振興センター、行田商工会議所、行田市観光協会、
行田市教育委員会、(公財)行田市産業・文化・スポーツいきいき財団

「行田ふれあいポタリング&ウォーキング2016」

分譲賃貸マンション 日神パレステージ吹上 

分譲賃貸マンション 日神パレステージ吹上1003号室が出ています。
正直JR吹上駅界隈でこれ以上の条件の賃貸物件はないでしょう。
10階ですから眺望もすばらしく築10年経っていませんからコンディションも良好です。
バルコニーも広いので夜景を見ながらワインなど開けるのが素敵そう。
私も一緒に住む人がいれば借りるのですが夜景を見ないで本搾りレモン飲んでいます。
まず借りておいて一緒に住む人を探したほうがいいのかもしれません。
詳細はこちら>>分譲賃貸マンション 日神パレステージ吹上 1003 田口不動産
田口不動産 日神パレステージ吹上 分譲賃貸マンション 1003

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売買物件 鴻巣市下忍3856 事業用地 

めったに出ない国道沿いの土地が出ました。
294坪あって上物があります。
ここは昔山田うどんのお店があったのですが今はがらんどうです。
もう45年以上経った木造建物ですので売主は責任は負えないそうです。
解体更地は基本買主負担ですが諸条件相談です。
お問い合わせは
田口不動産 行田店 売買部 電話 048-553-0446
田口不動産 吹上店      電話 048-549-1112
田口不動産 鴻巣市下忍3856 事業用地 3480万円 売地 
田口不動産 鴻巣市下忍3856 事業用地 3480万円 売地 
田口不動産 鴻巣市下忍3856 事業用地 3480万円 売地 
田口不動産 鴻巣市下忍3856 事業用地 3480万円 売地 
田口不動産 鴻巣市下忍3856 事業用地 3480万円 売地 
田口不動産 鴻巣市下忍3856 事業用地 3480万円 売地  
田口不動産 鴻巣市下忍3856 事業用地 3480万円 売地 
田口不動産 鴻巣市下忍3856 事業用地 3480万円 売地 
田口不動産 鴻巣市下忍3856 事業用地 3480万円 売地

イメージカラー

ERA JAPANはLIXILグループ不動産チェーンですがERAについて本家のアメリカ在住の売主さんも
「あのERAに加盟しているのか?」などと言われませんでしたから看板としては効果があまりありません。
アメリカですと個人事業主(エージェント制度)なのでFCだから何だということもありません。
またERAは破綻した住通チェーンを引き受けたためERA独自色というのがないためです。
今回、LIXILグループ不動産チェーンを全面に打ち出せるようになったのですがLIXILだけではなく一応ERAのマークもつけないといけないようです。
LIXILの看板効果は国内では大きいのでこのビッグウェーブに乗っかるのが良いのではないかという考えもあるかもしれませんが現実はそんなに簡単ではありません。
LIXIL不動産というとビバホームも運営する日本最大手の建材メーカーですから知名度抜群です。
東京オリンピックのスポンサー(ゴールドパートナー)ですし宣伝広告も桁違いです。
しかし、残念ながらERAとLIXILのイメージカラーがまったく違う為に新規加入業者は良いかもしれませんが我々は水色の看板をたくさん作っておりまだ在庫が沢山あります。
東松山でERAだった知り合いの不動産業者がピタットハウスに変えたさいに莫大な費用と時間をかけたそうです。
ERAも最近エンブレムを変えましたからこちらもまた変えるのも大変です。
正直言いましてかっこいいとか悪いとかはどうでも良くて認知されることが大事です。
ペプシは頻繁にエンブレムやロゴを変えますがコカコーラはほとんど変えません。
変えないことこそがブランドだと思うのでしばらく様子を見たいと思います。

行田市深水町公園

アパート巡回の際にトイレの封水の水を公園で入手。
ここは行田市深水町といいまして前の地名は確か行田市大字持田字六反沼といったと思います。
深水町の名前は多少名残を残しているのでしょう。
しかし近隣で沈下している住宅は無いので軟弱地盤としてそれほど深刻に考えなくてもよいのかもしれません。
遊具は筋トレできそうなものはありません。
公園の鉄棒はしっかりしているので懸垂には最適ですがここにはありませんでした。
田口不動産  行田市深水町公園
田口不動産  行田市深水町公園
田口不動産  行田市深水町公園
田口不動産  行田市深水町公園
田口不動産  行田市深水町公園

成約御礼

売買ですと売却御礼ですが賃貸ですと満室御礼です。
黄色い(実際は少しオレンジが入っています)旗は青に対してコントラスト的な対比で決めました。
幸せの黄色いのぼりです。
全部成約御礼がついていると売主さん、貸主さんも幸せなのですが少しでもそうした状況に近づけるように頑張っております。
行田吹上の不動産の賃貸売買でしたら田口不動産にお任せ下さい。
田口不動産 成約御礼 アパート
田口不動産 成約御礼 アパート

商工会議所青年部の会合に参加しました。

行田商工会議所青年部の会合に行ってきました。
事業報告を淡々とした後来年のドラフト会議がありました。
私は今年委員長の総務の副委員長ですので勝手知ったる責任は無いけどモノを言える暢気な立場です。
時々関知していない審議事項の説明を求められたりするとびっくりしたりしますがあっという間の一年でした。
お客さん商売の不動産業なので土日の参加が難しいのです。
やる気になれば参加できるのですがこの時期には午後4時5時に忙しくて昼休憩を取っていますのであまり参加はできません。

行田商工会議所

安全安心の家賃保証

新築一周年となりますと新築ではなくなります。
未入居物件ということです。
当社営業エリアで駅近に他社で募集している新築されたアパートが今年の3月で一周年になります。
春に完成して四季が一周してまた春になろうとしていますが全室未入居です。
サブリースですからしばらくは定額家賃保証がされていますが切れたら大変です。
今回家賃が大幅プライスダウンがされ、家賃45000円ほどで敷金礼金ゼロゼロになった様子ですがセキュリティサービスや駐車場料金を入れるとまだ52000円くらいになりますのでもう一声下げたほうが決まるのではないかと思います。
建築で利益を得たとはいえ家主への家賃保証が一室あたり約53000円ですので満室でも赤字です。
27㎡にみたない木造アパートで一年間65000円近い家賃で募集をしたのは「よくがんばった。」と言えますが家賃改定がありますので残りの29年間の大半は家主が持ち出しで借金返済になります。
サブリースは10年間は不具合は発生しないので経費はかかりませんがそれを経過するとどんどんかかってきます。
マッドマックス 怒りのデスロードでは故郷を失ったフュリオサが果てしない塩の砂漠を燃料が尽きるまで逃避行を決意しますが主人公のマックスが止めさせます。
「絶望の先にあるのはMAD((insane)発狂)だ」と言って来た道を戻りつつ追跡者を壊滅させハッピーエンド。
しかしながら旅の行程と違い時間は元に戻せませんしアパートが無かったことにはできませんから行くところまでいくしかありません。
可能であれば販売価格を大胆に1/3くらい下げて損切りするのが良いでしょう。
家賃保証の安全安心のパック旅行のつもりがマッドマックス 怒りのデスロードよりもハードな展開になるとは夢にも思いません。
最近のバス旅行も何があるか判りませんから安全安心というのは疑ったほうがいいかもしれません。

ラーメン大好きです。

今年も次念序行ってきました。
大盛り完食しました。
しかしながらスープ割りは二口だけにしました。
塩分取りすぎですからね。
前回との味の違いが思い出せません。
華とか丼とか辛とかのフォントが違います。
田口不動産 ラーメン

埼玉県大会の駅伝があります。

2月7日に埼玉県大会の駅伝がありますが11月にもやりましたよね?
駅伝というと箱根駅伝ですが駅伝ってテレビ向きの競技だと思います。
駅伝選手は体力があるなあと思います。
小学生くらいのときは延々走っても疲れなかったのですが・・・
ご来店の際には交通規制がありますのでその時間は17号および中仙道より南側に侵入できません。
田口不動産 駅伝
田口不動産 駅伝

田口不動産 吹上店の2月の様子

ものつくり大学の学生さんが来店が多いシーズンです。
地域ナンバーワンの情報量の田口不動産吹上店にお越し下さい。
JR吹上駅の改札を出て1分で来店できます。
店内は清潔にシンプルを心がけています。
お花を植えてご来店をお待ちしております。
田口不動産 吹上店 048-549-1112
田口不動産 吹上店 048-549-1112
田口不動産 吹上店 048-549-1112
田口不動産 吹上店 048-549-1112
田口不動産 吹上店 048-549-1112

地主さん訪問

猫が沢山いる地主さんのお宅に行きましたが本人が不在の様子。
主がいなくても何事もないようにしています。
猫なんて呼んでもこないですから私もほうっておきました。
飼主なんて思ってなくて給仕係くらいに思っているのでしょう。
この後もお伺いしましたが不在でした。
田口不動産 猫 吹上
田口不動産 猫 吹上
田口不動産 猫 吹上
田口不動産 猫 吹上
田口不動産 猫 吹上
田口不動産 猫 吹上
田口不動産 猫 吹上

マイナス金利

マイナス金利というとお金を借りたら借りた分だけお金がもらえるのかとそそっかしく考える人は流石にいないと思いますが預けたお金が減りますよというものです。
景気浮揚策ですが不動産業界にプラスに動くかといいますと多少のことだと思います。
1%を切っている貸し出し金利もせいぜい今より0.1%くらい下げるのが限度でしょうしそもそも投資されるような場所がありません。
物価上昇も経済成長も達成しなかった結果がでましたが金曜日の株価は上昇しました。
いつのまにか土日のATM手数料が復活していましたからマイナス金利により低額残額の口座などの管理手数料を銀行が取るようになるのではないかと思います。
トリクルダウンは起こりませんでしたし結局お金持ちはよりお金持ちになり多数のお金が無い人たちはいつまでもお金が無い状態は維持されると思います。
本来的には多数のお金の無い(必要な)人たちが消費活動ができるような政策をしてほしいものです。

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