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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

ゴルフいってきました

昨日鴻巣カントリーに門井の地主さんと行って来ました。
比較的易しいスコアが出やすい接待コースで3年前に128のベストスコアを出したのです。
100切りが現実味を帯びています。
蓋をあけてみたら54の64だったと思います。
118です。
この調子ですと100切までにあと6年かかる計算です。
二桁たたきはありませんでしたがパットとアプローチが課題です。
せめて90台で回らないと接待交際になりません。有給休暇はいただけません。プライベートです。
勿論役員ですので休みの日に出てきても有給休暇とかないのですが営業日でも地主(得意先)さんとであれば接待交際になります。
しかし社内体制がガタガタですとそういうことはできませんので社員が仕事中に遊んでいる社長は遊んでいられるほど会社をうまく運営しているので有能なわけです。
ゴルフができなくても無能、不在にできなくても無能ではちょっと切ないですね。
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第24回参議院議員通常選挙

参議院選挙ですね、舛添さんも参院選がなければまだ続けていたと思います。
本人は身に染みていますから流石にまじめに都知事の仕事をしたと思いますがいたしかたないと思います。
政権与党も正直功罪のプラスマイナスありますが野党がマイナスしかないので選びようが無いところ。
我々不動産業界もいわゆる不動産議連とかちんたい議連とかありまして多少政治色はあります。
誰にいれるかは自由ですが棄権だけはやめましょう。
第24回参議院議員通常選挙
7月10日は、参議院埼玉県選出議員選挙及び参議院比例代表選出議員選挙の投票日です。
有権者の皆さん、選挙のルールを守り、明るくきれいな選挙を通じて、ふさわしい代表者を選びましょう。
投票日時
7月10日日曜日7時~20時

水道水の節水に努めましょう

マッドマックス2ではガソリンがマッドマックス4(フューリーロード)的にはアクアコーラ(水)が最も貴重な資源として描かれていました。
マッドマックス2のときってあんな砂漠でどうやって水を確保していたのか謎です。
ガソリンを本格的に使うようになったのは100年ちょっと。
ガソリンが無くても電気がなくてもなんとかなりますが結局人間は水なしでは生活できません。
日本は綺麗な水が比較的潤沢にあるのが当たり前のために気がつきませんが貧困国の多くは不衛生な汚染された水を利用しています。
当たり前のように思うものが他の環境では当たり前ではなかったりします。
実は行田市はほぼ地下水を使用しているので川の水が少なくてもあまり影響ありません。
扇状地の終端で地下水が出やすいのです。
吹き井戸があるので吹上だったりします。
吹上から元荒川に荒川水管橋で水道水をパイプライン輸出していたりします。
埼玉県は6月16日(木曜日)午前9時より利根川からの取水を10%制限することになりました。
今回の取水制限により、市民の皆様の水道水の利用については影響ありません。
水は限りある資源です。一人一人が節水に努め、水を大切に使いましょう。

古代蓮物語 岩盤浴復活

岩盤浴がないというのはガンダムでいうならビームライフルなしでビームサーベルと盾だけで戦うようなものでとても不利です。
ギャンとかどうみても白兵戦でしか対抗できませんがジオンはなんでまた国力がないのにあんなニッチなMSやMAばかり造るんでしょうか。売れる商品造らないで変なこだわりの商品つくるような技術畑の専横を制御できないから負けるんですよね。同族経営で上のほうは規律があってないようなものだし。
岩盤浴がないのはドラゴンボールでいえば界王拳で戦いスーパーサイヤ人になれない状態でしょう。
古代蓮物語で岩盤浴が復活します。しかも200円ですから行ったら岩盤浴マストです。しかも入れ替え自由。
週に一回は岩盤浴に入らないと体に支障が出るスーパー銭湯民族で温浴戦士ガンバンな私としてはうれしい限り。
古代蓮物語は仕事が早く終わればそのまま行く事も可能ですし荒川でサイクリングして直行してお風呂入ってビール飲んでマンガ読んで昼寝して帰ることも可能です。
今は次世代の武器であるローリューというファンネル的な武器を持つところがありますが岩盤浴があれば充分に(ZZガンダムシリーズくらいまで)戦えるはずです。
マンガもキングダムとか置いてあるので長居できそうです。
できればゴルゴ13とか釣りバカ日誌も置いて欲しいですね。
それと無料WIFIは入れたほうがいいと思います。
 1回30分、お一人様200円で、何度でも入れます。(予約制
  *岩盤着を新しく交換する場合は、1着200円かかります*
>>古代蓮物語 
古代蓮物語

お手前

間違え探しではないですが売買契約の際に書類を並べます。
書類を並べてみて写真を撮ってみて不恰好なところを直します。
お茶のお手前ではないですがそこに何かしらの美学が必要なのではないかと思います。
物を売るわけではないのできちんと整っている必要を感じるのです。
田口不動産 売買契約 マンション
田口不動産 売買契約 マンション

海外不動産

海外の不動産には土地は賃借権のものが多くあります。
イギリスは99年の賃借権で底地権者はエリザベス女王、中国も国のものです。
日本は所有権ではありますが大体67年税金を払うと売買金額相当になりますので賃借権と変わりません。
今回イギリスがEUを離脱することによって円が買われています。
よもや離脱するとは思いませんでしたが勢いとかそのときの国民感情により理性的な決断がなされないのだなと驚きました。
東京などの不動産の投資が進むのではないかと思います。
しかしながら株と違って物件情報は中々出てきませんので庶民がその恩恵にあずかることはまずないでしょう。
都内は売買単価も億の単位ですからせいぜいREITに投資するのが良いのではないでしょうか?
私は資産運用はやる気が無いので世界情勢のうねりに参加するつもりはありません。

特選 土地情報 行田市西新町

駅から徒歩圏ですし土地も広く、間口奥行き良好、日当たり良好(南西が暗渠(水路に蓋掛け)なので道があるのと同じ)
解体更地渡し、水道下水引き込み済みですので良い物件です。
行田市西新町は広い街区で住環境が良く人気の町並みです。
近隣の農業用水路がオーバーフローしますと道路冠水するのが注意が必要です。
道路面より建物の基礎を高くすればいいのであまり問題にはならないと思います。
最近土地が良く売れているので1週間くらいのうちに買い付けが入っても不思議ではないです。
先日も土地探しに来られた方が検討して帰られた後に買い付けが入ったりしています。
土地は大体地図や図面で8割は何らかしら問題が見えます。
特に欠点がない(少ない)土地というのは少ないですので条件にあっている方は早めに決断しましょう。

土地 建築条件無し 上下水道・都市ガス 
沿線 高崎線 最寄駅 行田 徒歩23分
所在地 埼玉県行田市西新町 土地面積265.0m2 (登記)  80.16坪
価格 1,200万円  建ぺい率60% 容積率200% 建築条件なし
田口不動産 売り地 行田市西新町
グーグルマップ

全国賃貸ビジネス協会の会合に行ってきました。

25周年記念大会が6月20日にありました。
例年もう少し遅かったような気がしましたが参院選に向けての政権与党のちんたい議連の決起集会だったのです。
候補者が壇上に上がり、与党の重鎮も挨拶されました。
さすがに政治家も上の人は話がうまいですね。
みなさん会食中でもしっかり聴いていました。
対立軸は野合ですので他に選択肢が無いわけで付託するか否かです。
全国賃貸ビジネス協会の会合
全国賃貸ビジネス協会の会合
全国賃貸ビジネス協会の会合

夏草

この時期になりますと売り地に結構高い密度で草が生えています。
近隣から虫が湧くというので草刈をしますが追いつきません。
また、空き家ではムクドリが雨戸の戸袋に巣を創りますから近隣からも苦情が来ます。
早く売れることを願っています。
何年もかかった物件が売れるとほっとします。
何年も留年してやっと巣立っていった学生を見送るような感慨があります。
私も留年はしませんでしたが浪人はしましたのでそのころの夢を相変わらず見ます。
大体、受験で苦しんでいる夢でもう一年浪人しそうになるのです。

地元の業者はちょくちょく観にいきますが遠くだとそうもしていられません。
地元の不動産屋さんはホーム(地元)のことはよく判っていますがアウェイ(営業テリトリー外)ですと遠いが故に
放置したりします。
知り合い以外ではあまり遠くの業者に依頼してもメリットはありません。
相場もわかりませんし戸建てなどでは案内する業者が依頼している業者に鍵を取りに行くのが面倒で案内を避けられたりします。

ミサワホーム 北新宿にてオープンハウスしています。

MISAWAHOMEは革命児三澤千代治さんが創業した画期的なハウスメーカーでして建物は素晴らしいですし哲学を感じます。
柱状改良にコンクリートではなく松を使うとかベニスみたいに伝統の技術を使いエコですしエクステリアも素晴らしいです。
4.3mの敷地延長がゆったりとおしゃれに演出しています。
場所は北新宿42街区になります。

鴻巣市北新宿 区画整理 ミサワホーム 行田駅 
鴻巣市北新宿 区画整理 ミサワホーム 行田駅
鴻巣市北新宿 区画整理 ミサワホーム 行田駅

成約御礼

不動産が売れています。
消費税前の駆け込みの余韻でしょう。
決まりましたと周辺の人に報告です。
不動産というのは他の賞品と違って安ければいいというわけではないのです。
三文出して家を買い、千両出して隣人を買うというように地価の高いところは環境もよく便利で善良な隣人が多くトラブルも少なく人気のエリアでだれもが住みたいと思うから高いのです。
銀座だったり田園調布だったり芦屋だったり価値が下がらないブランドになります。
増産されることのない美術品のようなものです。
建物にお金をかけるよりは良い環境に住んだほうが良いと思いますが考え方は人それぞれ。
田んぼの中に家を建てたけど思ったより不便なので住替えたいというお話をお聞きしますが「自分で選んだんだからしょうがないですね。」としか言いようがありませんし都市計画法34条12号など調整区域の物件は属人性が付いてますから簡単に売れなかったりします。
当然担保価値も低いので基本的にオーバーローンですから追加資金を入れないと売却できません。
不動産業者は品物として冷静に見ていますので不便だから結果的に売却が難しいので安いのです。
将来の事も考えて家を建てなかった結果ですので子供の名前にキラキラネームをつけるようにそのときの勢いで決めると後で後悔することになります。
勿論、勢いでなくキチンと考えて決めているのであればいいのですが・・・
田口不動産 成約御礼 不動産売買
田口不動産 成約御礼 不動産売買

ゴーヤが伸びてきています。

男子三日会わざれば刮目して見よといいますがぐんぐん伸びるゴーヤです。
花も咲き始めていますが実が成ると葉が増えないので今は花は詰めています。
空梅雨なので体感的にはもう夏ですね。
田口不動産

出発点

東京駅そばのセミナーの帰りにERAが近いので(それでも2kmくらい)足を使うのは慣れているので歩いて行きました。
日本橋に到着しまして麒麟の翼がありました。
映画新参者の舞台ですね。
昔のシューティングゲーム並みに歩く人が多くてぶつかりそうです。
現実の日本では人通りが多いところでは映画の撮影をするのは大変です。
日本の出発点はもう少し東によったところに元標がありましてそっちが本当の起点となります。
起点のほうではシンボリックではないのでイコンとして麒麟の像になるわけです。
しかし日本橋(銀座)は絵になる町ですね。
1分おきにフェラーリとかアストンマーチンとかすれ違いました。
田口不動産 日本橋 
田口不動産 日本橋 
田口不動産 日本橋 
田口不動産 日本橋 
田口不動産 日本橋 
田口不動産 日本橋 
田口不動産 日本橋 
田口不動産 日本橋 
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リフォーム営業設備管理スタッフ 募集

異業種からの転職、未経験からのチャレンジ大歓迎!
昭和38年創業、半世紀以上の歴史と信頼を誇る『田口不動産』で、不動産業界への第一歩を踏み出すチャンスです。
お任せするのは、設備管理全般。
当社が管理するアパートやマンションに関する様々な業務を担当していただくため、実力はメキメキUPしていきます。
とは言え、教育体制は万全なので、初心者さんもご安心下さいね。
慣れてきたら1日のスケジュールを自分で組めるのもポイント!
用事がある日は定時で帰れるように調整するなど、自由度高く働けます。
オン・オフのメリハリをつけて、公私共に充実した日々を送りましょう♪
昇給・賞与・特別手当あり
交通費支給
社会保険あり
職種
リフォーム営業設備管理スタッフ
仕事内容
お任せするのは、設備管理全般。(当社管理のアパート・マンション等)
◆簡単な修繕(鍵交換・水道パッキン交換等)
◆入退去の立会い
◆室内の確認
◆設備トラブルの対応
◆アパートオーナーへの退去後のリフォーム提案
などをお願いいたします。
~ 1日の仕事の流れ(例) ~
▼出勤
▼家主さまや入居者さまからのご依頼を整理し、1日のスケジュールを組みます
▼現場確認・修繕作業(1日約5~6件)
▼帰社
▼書類整理や見積書作成
★18:00~18:30の間に帰宅。今日も1日お疲れさまでした!
給与
月給20万円~23万円(経験・能力等によります)
※業績給制度あり
※試用期間3ヶ月は月給18万円
勤務地
埼玉県行田市壱里山町28-8
交通アクセス
JR「行田」駅前
勤務時間・曜日
9:00~17:30
資格・経験
要普通免許(AT限定可)
★新しいチャレンジをしていきたい方、業界経験の有無を問わず、是非力を発揮してください。
休日・休暇
毎週水曜日、第1(2~4月を除く)・3火曜日、月1回選択休日(2~4月)、夏季・年末年始休暇、GW、他
待遇
昇給年1回、賞与年2回、決算賞与、社会保険完備、交通費規定内支給、制服貸与、車通勤可、退職金制度あり(勤続3年以上)

都知事と私

石原都知事時代に宅地建物取引士を取ってはや13年くらいになります。
石原知事が辞任し、猪瀬知事が辞任し、舛添知事も辞任しました。
正直言いまして、舛添知事の宅地建物取引士はやだなと思っていましたのでちょっと安心です。
しかしながら舛添知事より不適格そうな人が何人か立候補しそうなのでそれはそれで困ります。
首都東京の知事がなぜここまで人材不足なのか判りません。
潔白でTVタレントでなくてしっかりした人になってほしいと思います。

文明の利器

不動産業界においてFAX、パソコン、インターネットに続き便利なツールとして集大成となったスマートフォンです。
私は年間数千枚をスマートフォンでとります。
ネット掲載用の室内写真以外はすべてスマートフォンでとります。
現地の確認のために簡単に撮影できるのがいいですね。
先日の雨の水溜りを撮影しています。
晴れて水が退けると判らなくなりますがあらかじめ写真を撮っておけばどこに砂利を足せばいいか判ります。
田口不動産 行田店 駐車場
田口不動産 行田店 駐車場
田口不動産 行田店 駐車場

不動産会社への頼み方

基本的に頼んだつもりでも動いていないということがあります。
物件資料を持ってお客さんがいたら紹介してほしいというような話をしますと相場とかけ離れていたり問題が多くて決まりづらい物件であれば不動産業者は動いていません。
募集条件など事細かに聞きませんし金額を下げてもらう為の相場の話もしません。
まず決まらないと思っていますし決めるための労力を割くつもりもないからです。
特に媒介契約書という募集を依頼したという注文書の取り交わしがなければ尚の事です。
あえて媒介契約書を取り交わす話をせずに
「お客さんがいたらご紹介します」と資料を受け取ります。
しばらくして不動産業者に行くと隅のほうからいただいた資料を引っ張り出して
「今お客さんが中々いないんですよ」なんて言います。
「他の業者さんはいかがですか?」と暗に自分のところに期待しないで他に話をするように言います。
マスコミの報道の自由といいますが報道しない自由が裏側にあったりするように不動産業者がやんわりと募集を断っているのです。
そうならないようにどうしたらいいかは、もう一回最初から読めば書いてあります。

理想と現実

何とかと畳は新しいほうがいいという諺がありますが賃貸アパートも新しいに越したことがありません。
先だって築40年くらいのアパートのオーナーさんが若い人に入って欲しいとおっしゃっていましたが正直いいまして非常に難しいのですが気分を害されるので反論せずにお話をきいていました。
私が仮に能年玲奈ちゃんと結婚したいと言ってもマンガのような驚天動地の特殊な事情がない限り無理です。
まず、古い物件は現在のライフスタイルとギャップがあります。
かっこいいほうのベクトルではなくださいほうのベクトルなわけで不便ですし彼女も呼べません。
若い人はあえて和式トイレでシャワーがない物件とか古い物件はめぞん一刻のように自分の片思いの相手が住んでいるとか特殊な事情でもない限り選びません。
または大学の伝統の寮とか壁が薄くても気にならない事情があればべつですが知らない人の生活音は極力避けたいところ。
学生寮とかは学生生活の妙といいますかこれも生活が荒れていても支障がないマンガのようなライフスタイルですから良いのですが
選ばれる理由がないのですが若い人が住んだ場合には色々と問題が発生して頭が痛いことになります。
マンガでしたらそれでいいのですがオーナー業では避けるべきでしょう。
古さを生かすとなると手間をかけるしかないのです。
建物の周りの植栽などを整備したり古くても問題のないように設備を向上させたり「古さ」を「レトロなかっこよさ」にまで突き抜けさせるまでブラシュアップするとか方法はありますが建替えたほうが早かったりしますので普通そこまでやりません。
端的に老舗の和風旅館などはレトロなかっこよさがありますが建材を選りすぐり宮大工が施工しており建築費がアパートと全然違います。ガンダムでいうならジムと百式くらい違います。
レトロかっこよさまでカスタマイズするとなると躯体まで補強しないといけませんからそのままリフォームすると建物が歪みます。
エンジンだけ載せ変えても他がノーマルだと性能を発揮できないのと一緒です。
いずれにしろそうした話をしたところで若者向けには今更改修できませんからお話を聞いてうなずくしかなかったりします。

吹上夏祭り

50年ぶりの上組下組の同時2基だそうです。
50年というと東京オリンピックの2年後。
昔は活気があった中仙道の吹上宿、今は商店もほとんど閉めています。
さらに50年後はおそらくそこには私はいませんが吹上宿は残っているのでしょうか・・・
吹上夏祭り 田口不動産

緑のカーテンその2

順調に育っています。
花が咲き始めました。
しかしながらまだ小さいので実がなっても育ちませんし葉の生育に影響があります。
しばらくは花が出来るたびに摘んでいきます。
緑のカーテンとなるのにおそらく一ヶ月くらいかかります。
熱くなるのが先か日よけになるのが先か毎年心配しています。
田口不動産 今年も緑のカーテンやっています 2016
田口不動産 今年も緑のカーテンやっています 2016

ゴルフの練習しています。

今年の目標の一つスコア100切りです。
仕事帰りも含め休みもあわせて週5回練習しています。
仕事が終わって晩酌してねるだけだったり、夜の街に繰り出すより健康的だと思います。
練習場に行くときにジョギングしたり、練習場で筋トレしたりでボールは週に500球位打っていると思います。
年間20000球くらい。
正直向いていないとおもいます。
5年位年間200回くらい練習していますがへたっぴです。
ちなみにチサンカントリーのメンバーですので一緒にいってくれる方を募集しています。
年に1回くらいしかいかないのなら経済的にビジターでかまわないと思いますが社長さんはゴルフのひとつもできないといけないし会員権のひとつももっていないといけないそうです。
しかしながら7月から9月はじめは無茶苦茶暑くて天気が良いとサウナに入っているようなものです。
さすがにこの季節は小雨か曇りの日にいきたいものです。
ゴルフ
ゴルフ

今年も緑のカーテンやっています

ゴーヤを植えています。
設計施工管理全部自分です。
怪我と弁当は自分持ちですので慎重に脚立に昇ります。
44歳にもなってと思いますが社員さんが怪我をしてもかわいそうなのでできる限りはやります。
しかしながら土のボリュームが足りない気がします。
ゴーヤは健康野菜ですので大きなゴーヤができますように。
いつも言いますが個人的には好きではありません。
田口不動産 今年も緑のカーテンやっています 2016
田口不動産 今年も緑のカーテンやっています 2016

幻の城

国道17号上りの北鴻巣の消防署の手前に薄汚れた看板があります。
ほとんど文字が消えて微かに大迷路というのが判ります。
確か今から30年近く前に忍城アスレメイズというのがあったのです。
当時風雲たけし城とか流行っていたのですがいつの間にか無くなっていました。
結局いかなかったなあ。
野立て看板で業者が逃げてしまって撤去できないのため残っていますので朽ちるまでそのままでしょう。
平成のあたまにありましたから25年くらい経っていますのであと10年くらいありそうです。
忍城アスレメイズ 田口不動産忍城アスレメイズ 田口不動産

麦秋

麦秋と言っても秋ではなく麦の収穫時期のことです。
最近は少なくなりましたが二毛作をしていると6月の中旬に田植えをしますので6月上旬くらいまでが麦秋ですね。
春の終わり梅雨の少し前といったところでしょうか・・・
小津安二郎の映画のタイトルでもありますが正直覚えていません。
そろそろ田植えが始まります。
麦秋 田口不動産

アパート空室率 首都圏で急上昇

(野村総合研究所)によれば、もし2003年のペースで新築(約120万戸)を造り続けた場合、30年後の2040年には空き家率が43%に達すると7~8年前に言われていましたが加速しています。
問題は戦後復興の人口爆発に準拠して建設会社が多すぎることと世代交代による耕作放棄による土地あまり、異次元の金利の低さと税制の問題などが重層的に重なっているのです。
アパートがたった一つの冴えたやり方だと思っている地主さんは少ないと思いたいですが農作物のように産地が違っても値段が大体同じと認識しているのかもしれません。
この世の中で最も地域格差が大きいのが不動産ですから都心の土地は金のなる木かもしれませんが田舎の土地は金もろくに生りませんし生産コストのほうが高かったり連作障害も発生したりします。
神奈川県の空室率は35.54%というのは新築も含めてでしょうから実際古い物件は40%超えているでしょうからいち早く2040年問題が到来したわけです。
私が子供の頃は2040年頃にはTV電話腕時計と銀色のつなぎを着てエアーカーに乗ってお手伝いロボがいるはずでしたがスマホでTV電話くらいしか現実になっていません。
2040年時点で25歳の男女の数はおよそ決まっているので24年後にはまだローンが終わっていないでしょうからいわゆるアパートメーカー主導のアパート経営はかなり厳しいでしょう。
繰り返し言っていますが日本の問題の原因は少子化による内需の縮退ですので不動産は需要と供給のバランスが崩れた場合には需要のある場所に品物を移動させることができない唯一の商品ですので所持すること自体がマイナスの負動産になりかねません。
しかしながらアパートメーカーは建てた時点で利益は確定していますし工事代金は地主持ちで家賃の保証は金額の定額保証でありませんし管理で30年間収入がありますので2040年まで残っているでしょう。
結局のところアパートメーカーに託してみるとローンは自分もちで子供まで保証人にされ土地は担保に入れるだけでなく全てを失う可能性もあります。

 首都圏のアパートの空室率が悪化している。不動産調査会社のタス(東京・中央)が31日発表した統計によると、3月の神奈川県の空室率は35.54%と2004年に調査を始めて以来、初めて35%台に上昇した。東京23区や千葉県でも空室率の適正水準とされる30%を3~4ポイントほど上回っている。相続税対策でアパートの建設が急増したものの、入居者の確保が追いついていない。

古代蓮の里 ホタル鑑賞会 

行田あたりは地下水が豊富で湧き水が出ますので浄水場近くの古代蓮の里でも清流に棲むホタルが育ちます。
しかしながら7時からと書いてありますが午後とは書いていないのでひょっとして・・・
まずは連絡先にご確認下さい。
古代蓮の里 ホタル 田口不動産

各自対応お願いします。

梅雨の頃発生するのがアカダニです。
ダニと言っても咬まないので人体にただちに影響がないのです。
夏場に蚊が発生するのと同じで発生するのは仕方ないことなのです。
アパートなどでも発生することがありますが周辺環境によりますので致し方ないことなのです。
室内に入られたくない場合は開口部に粘着シートなどをお使い下さい。
梅雨が終わるといなくなります。
アカダニ 
アカダニ
アカダニ

スマホの便利機能

こんなこともできてしまう。
そうアイフォーンならね。
田口不動産 iphone
田口不動産 iphone

勝手にジョギング情報を履歴登録してくれていました。
いまさらながらすごいですね。
田口不動産 iphone
田口不動産 iphone

心拍数が計れれば完璧ですがハートレイトモニターを買えばいいのでアップルウォッチは要りません。

電話でざっくり聞くのはやめましょう

不動産の無料相談を行っていますが時折電話がかかってくるのが名前も名乗らず場所も教えず相場が知りたいという方。
場所も間口も奥行きも知りませんしぼかして話されますので答えようがありませんし回答に責任も負えません。
また、税金関係とか費用についても全容が判らなければ答えようがありません。
建物解体費用も間口が2mしかないと1.5倍くらいになりますしさらに狭いと2倍以上になります。
正直言いまして仮に名前や連絡先や物件の場所を言ってもしつこく追いかけることはしませんし訪問もしません。
先日も匿名の女性から「ひさした(多分熊谷市久下”くげ”)3丁目の1R16㎡くらいのを買おうと思うんだけど需要とか相場はどうか?」と問合せがありました。
アバウトな問合せですが地元の業者なのでどの物件かなぜか判ってしまいます。
多分アパート売買仲介している業者から紹介されたのでしょうが駄目といえば営業妨害ですし良いといっても責任は負えませんしそうした物件でも満室の人もいれば空いている人もいて経営手腕によりますよとお話しました。
あの不動産屋が駄目だと言ったからとりやめると話されて紹介した業者に恨まれてもたまりません。
良い悪いの判断材料はアパート売買仲介している業者から受け取るべきですしアパート経営を行う者は一般消費者ではなく事業主であり業者なのですから情報にコストはかけるべきだと思います。
相談相手の不動産業者もビジネスにならず時間を割かれるわけですからダンゴの5本でも持参すれば少し違ってくると思います。
ダンゴの5本が欲しいのではなく気を使っているなと思われればダンゴの5本分以上の情報は得られます。
結論を言いますと利益確定ではなく売りに出すのは決まらないからで所有者に賃貸の経営手腕がないわけですしその人よりうまく経営できると思えば買えば良いし自信がなければ止めればいいのです。
適当な不動産屋に任せれば利益がでるというわけでもないので自信をもって責任がとれなければやめるべきだと思います。

オーナーズ お届け

6月になります。
2016年も5/12が過ぎました。
まだ5/12か、もう5/12か考え方はそれぞれ。
どっちも大事だとおもいます。
危機感を持つことと残りの時間を有効に使うこと。
さて、6月になると春と夏との間で花も案外少ないのです。
暑くなってきましたので日差し対策、熱中症対策をしていきましょう。
田口不動産 オーナーズ 行田 吹上 
田口不動産 オーナーズ 行田 吹上 
田口不動産 オーナーズ 行田 吹上 
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