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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

競売物件の熊谷の賃貸マンションその2

先週お伝えした競売情報 熊谷駅駅近徒歩5分 平成7年築 賃貸RCマンションの写真を撮ってきました。
テラ21という物件です。
資料からは読み取れませんでしたがオートロックがあります。
これは素晴らしいです。
当社で管理している賃貸物件でもオートロックが付いているのは一つだけ、エレベータが付いているのは2つだけ。両方付いているのはありません。
あとは室内のリノベーションをやれば賃貸市場で10年は闘えます。
なぜ、この物件が競売にでるかは推測するに
①強力な客付け業者に依頼しなかった。
②建築コストをかけ過ぎた。
③エレベータやオートロック及び半地下駐車場など設備の維持管理コストがかかったため。
そのためにキャッシュフローが回らなかったからだと思います。
駅近く世帯数もそこそこあります。
不動産投資をお考えであればマストバイな物件ですね。
駐車場が半地下にあるので路上浸水の履歴は確認する必要があります。
浸水しても居室ではありませんから最悪でも車輌が全損する可能性はありますが対応は難しくないと思います。
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【田口不動産 吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
(TEL)048-549-1112
JR吹上駅徒歩1分
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
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