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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

不動産投資のノウハウ

当社にも年に10人くらいアパートを購入したいということで来られるかたがいます。
初めての人もいれば何度目かの人もいらっしゃいます。
不動産投資といっても土地を買って売ってを繰り返すのではなく家賃を稼ぐ収益物件を探しに来るのです。
前よりは減りましたが一定の数は来られます。
案外身近にいるもので行田市のお隣の市には有名なカリスマオーナーさんもいたりします。
新築からやる場合と中古を買う場合があるようですが基本的に土地を持っていない人は新築はやるべきではないというのが持論です。自分で建築会社をやっていれば別かもしれませんがそれでも厳しいでしょう。
土地があっても簡単には儲からないのに土地の購入も含めて利回り計算すると4%程度になってしまうので少し金利が上がったり空室が増えると詰んでしまうからです。
不動産投資にはさまざまな地域リスクがあります。
地域経済リスク、災害リスク、大学や大企業の統廃合など10年後、20年後のその地域での需要があるか予測しなくては成りません。そんな未来の予想はほとんど無理です。
新築からですと途中で売りたくても売れない場合があります。
場合によっては破産してしまう人もいます。
一番なのは不動産投資のノウハウを売る仕事が確実に儲かります。
カリスマオーナーさんはセミナーや講演、本、CD、DVDなどマル秘ノウハウ(情報)を販売することによりある意味コンサルタント料を貰う訳です。
勿論、そうした人の本を読んだりするのは素晴らしいことなのですが案外答えは近くにあるかもしれません。
御所有のアパートの入居者や入居者を募集している不動産屋さんだったりします。
なぜ上手くいかないかの問題は判っているけれどその解決できないケースもありますから難しいですね。
ちなみに、私の知っている成功しているオーナーさんは皆さん入居者のクレームとかを嫌がらず解決しようとしています。

【田口不動産 吹上店】
鴻巣市吹上本町1-1-1
(TEL)048-549-1112
JR吹上駅徒歩1分
 
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜、第1第3火曜
 吹上・行田市 田口不動産の売買ホームページ! 
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