FC2ブログ
行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

競売業者

不動産業界では大きく分けて他人の物を紹介する仲介業者(斡旋)業者と自己所有のものを取引する自己物件取引の業者がいます。
賃貸であれば自分の持っているものを借りてもらうのです。森ビルや三菱地所などはその系統だと思います。ちなみに宅地建物取引業の免許は自分のものだけ扱う分には要りません。
売買であれば安く買い取って再販するタイプと山や農地を区画割りをしたりして住宅を建築する建売業者などです。
ちなみに先日競売になったマンションを買われた業者の方が来ました。
市場性の調査です。
築浅いマンションの1Fで落札したのが1100万円だそうです。
同じマンションの1Fで先日売りに出ていたのが1480万円でした。
実際結構時間がかかっています。
購入したのが1100万円だとすると経費など考えると最低200万円位乗せないと利益を出せません。
1300万円なら売れると思いますが内装の手入れなど考えると高く出したいところでしょう。
もっとも、1階は安くても駄目という人がいるので高い価格は望めません。
ですが買った価格に利益を乗せて1480万円で売り出しをかけるそうです。
こうした競売業者は落札と売却を数をこなしていかないといけないので多少無理に落札するケースがあります。
現在、サンクレイドル吹上の2Fが750万円で販売していますが売り出し当初は1150万円くらいだったと思います。実に400万円引きです。
高い価格で買ったものは価格を下げて売りづらいのは事実です。
どちらにしろ競売のように公開されている物件は利益から逆算して価格を決めて入札していますがよほどのことがない限りよい物件を格安で買えるわけではないようです。
訳あり難あり物件をいかに磨いて光らせるかがプロの不動産再生業なのではないかなと思います。
スポンサーサイト



コメント

コメントの投稿













管理者にだけ表示を許可する

トラックバック

FC2カウンター

プロフィール

行田市・吹上町の田口不動産

Author:行田市・吹上町の田口不動産
ようこそ田口不動産のブログへ
行田市・吹上町・賃貸・へようこそ!行田・吹上を中心に地域密着で賃貸アパート・マンション、土地・建物の売買なら田口不動産へ

カレンダー

06 | 2020/07 | 08
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 -

Twitter

 

カテゴリ

最新記事

検索フォーム