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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

賃貸経営について

これからのデフレ社会で収入の上昇が見込めない場合にどうするか考えてみると
まず、収入のデフレスパイラルではなくインフレスパイラルを起こす必要があります。
株やFX投資など配当などのインカムゲインではなくキャピタルゲインを求めていて
基本的に損をしていることのほうが多いので賃貸「経営」は収入を増やすには良い方法だと思われます。
もし、500万円あれば自宅を買うか投資物件を買うかで運命が分かれます。
もし自宅を買うのであれば30年間ローンを組むことになります。
幸せな家庭の基盤を買うわけですからそれはそれでありです。
ちなみに私は住まいは必要としますが家庭がないので幸せの基盤を取得する必要がありません。
投資物件を買うのであればインフレスパイラルのスタートになります。
まず、購入資金を調達することからはじめます。(これが一番大事です。いざ物件が出ても買えないのは前提として無しです。)銀行から借りるのでも信用力がない人は全額貸してくれるわけではないので手持ちの資金も必要になります。
そして幾らまで資金を出せるか(借りられるか)を定めて物件を探します。
当然、売りに出されるアパートなんて築浅で販売価格が安くて高い家賃が取れて住環境が良い訳はありません。
大体、空室が沢山合って内装がボロボロで家賃も大して取れません。
購入する際には必ずリフォームにどれだけかかるか積算してください。
また、その他の諸経費もなんだかんだいってかかります。
そして信頼できる客付け能力のある不動産会社に依頼することも大事です。
<つづく>
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