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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

ふつうの不動産経営 その2

前回はインカムゲインの話をしましたが同じく大事なのがキャピタルゲインです。
買って売った時の差額がキャピタルゲインで持っている間の収入がインカムゲインです。
両方とも黒字であれば理想ですが実際はどちらかが赤字になります。
買った値段以上にインカムゲインが稼げればタダで譲っても良いですし
買った値段以上高く売れればインカムゲインがあまりなくても全体の収支はプラスになります。
大事なのは何処から乗ってどこで降りるかです。
5年なのか?10年なのか?
地主の不動産経営というのは始発から始まって終点まで続くケースが多くはてしない物語というか
どこで収支を確定させるか決まっていません。
相続税対策としては良いかもしれませんが不動産経営として失敗というケースも散見されます。
中古のアパートは収支がそれなりに良くないと売却できないものですから取得原価から考えると大抵は赤字です。
中古のアパートを売却する場合に、建てないで土地を売ってしまえばよかったのにと思う事も時々あります。
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