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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

相続コンサルタント研修について 駐車場篇

金曜日まで行ってきた相続コンサルタントの研修の事例というのは
ほぼ都内の事例でありまして一部都内でないものもありましたが
溝口など東京に隣接した場所の事例です。
駅周辺の駐車場が15000円とか30000円とかそんな場所です。
私が通っていた大学と品川の間に月ぎめ駐車場がりまして20年近く前に50000円でした。
当社で預っている駐車場で一番高いのが吹上駅前で10000円です。
ちょっと離れると7,000円とかになります。
行田市内など駅から離れた処に済んでいる人が車で来て駅近くの駐車場に停めるわけです。
ですから地価の高いところに住んだりしなくてもいいし、地価の高いところにお店を構えなくて良いのです。
一言で言うなら駅周辺が発達しているところでは資産活用は選択肢が多いのですが
JRなら行田駅、吹上駅、北鴻巣駅、鴻巣駅、北本駅、北上尾駅あたりまでは駄目なのです。
熊谷駅、上尾から南の駅周辺であれば高度利用が望めます。
行田駅はほぼ駅前は駐車場銀座ですし吹上駅周辺でも新たにお店が来ていません。
エルミ鴻巣に行く位なら羽生のイオンやモラージュ菖蒲に行きますよね。
車でのアクセスが良いところでの店舗出店がありますが駐車場も駅や住宅街でなければ駄目です。
地価が高くないということは需要に制限があり投資回収が難しいのです。
月に50000円で貸せるなら立体駐車場にすることもできます。
逆に言うと立体駐車場がない、稼働していない場所には将来的に商業ニーズが減っていくことは見えています。
極端にいいますと行田市内でも武州荒木駅の周りなんて何にも無いですから土地の利用価値も無いし処分したほうがいいということになります。
武州荒木駅に車を停めて行く位ならそのまま熊谷駅なり羽生駅なり行田駅なり車で行った方が良いのです。
<つづく>
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