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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

相続コンサルタント 駐車場篇その2

たとえば駅の近くの土地で試算すると
面積 1090 ㎡ 330 坪
一台6坪で計算しますと55台になります。
>1台    \7,000
台数    55
月額    \385,000
駐車場にした場合 満車 稼働率80% 稼働率60%

年間売り上げ    \4,620,000   \3,696,000    \2,772,000
固定資産税     (\1,400,000) (\1,400,000) (\1,400,000)
雑費(草刈り)    (\100,000)   (\100,000)   (\100,000)
手残り          \3,120,000  \2,196,000  \1,272,000
概算工事費 \1,200,000

まあまあですね。
ただ、売却するとなると
売却した場合
路線価(H24) \62,000 \204,959
路線価販売価格 \67,580,000

路線価(H23) \63,000 \208,264
路線価販売価格 \68,670,000

路線価(H22) \65,000 \214,876
路線価販売価格 \70,850,000

2~3%年間150万円ほど下がっていきます。
70%以上の稼働でなければ売却した方が良いのです。
地主さんは投資金額が0で土地を取得しているので気付きませんが
キャピタルロスと固定資産税も考えないと試算活用はできません。
丼勘定ではお金は減る一方なのです。
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