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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

宅建協会セミナーに行ってきました。

宅地建物取引業者は法令や社会情勢によって取引に対する尺度が変わってきますので定期的に講習を受けます。
あんなことやこんなことまでダメだったり、損害賠償になったりと世知辛い世の中になってきたなと思います。
民法改正が密やかに進んでいるのですがもし改正されると今までの商慣習などの物差しが変わります。
アメリカ式に制度を改正しようとしているのだと思いますが一つ変えると他にも影響が波及します。
売主側のインスペクションが厳しくなるとか言っておられますが売主だって売ることを考えていないので
ほとんど建築時のことを知らなかったりしますし売主が知らないことは不動産屋は知りようがないのです。
この業界は建築会社が履歴を取っていないので売却時に修繕履歴を建築会社が提示し文書で交付することを
義務付けるとかしないとはじまりません。
大体、役所も申請書類を厳格にチェックして売却時の資料として交付するとか周辺の足固めをしてほしいものです。
不動産会社は建築についてプロでないことが多く既存建物の中には壁や床をはがさないと判らないとこも多くあります。
犯罪収益防止法も確認するのは構わないのですが相手が用意周到に法の抜け穴を掻い潜るのであれば防ぎきれないものです。
どこまで厳格に運用するか今後の不動産業界の革命にもなるかもしれません。
業界がよい方向になってくれればいいのですがどうなるのでしょうか。
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