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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

調整区域で家を建てることについて

「安い土地ありませんか?」と聞かれることがあります。
勿論あります。都市計画法34条12号の土地です。
もう何十回も契約しているので購入および建築の要件は暗唱できます。
確かに安くて広いのですが注意が必要です。
売る場合には担保価値が低いのと売り辛いのです。
家族の憩いと集いの場として一国一城の主になったはいいけど事情が
変わって必要がなくなった場合に売れないのです。

都市計画法34条12号には属人要件というのがあって「その人」に許可したわけですから
第三者がそれを利用するのに規制がかかります。
Aさんが属人要件がない12号の土地に家を建てたいとなった場合に
要件を満たすBさんが土地を買って建ててAさんに譲渡することも可能です。
建てました→売りました→建てました→売りました→建てました・・・
と反復継続されると脱法行為になるわけです。

市町村によって属人要件が違う場合があり訳あって売りたいとなっても簡単には売れない可能性があります。
でも、不動産の売買契約にはそれを明記する必要は無いですし将来売却するとしても
確定要素ではないですから幸せになって欲しいものです。
市街化区域の土地にはそういうことはないのです。
売り地 650万円 361.19㎡ 高崎線熊谷駅 埼玉県熊谷市久下 学区:久下小学校・熊谷東中学校
売り地 700万円 456.94㎡ 高崎線熊谷駅 埼玉県熊谷市久 学区:久下小学校・熊谷東中学校
売り地 530万円 293.47㎡ 高崎線吹上駅 埼玉県鴻巣市下忍 学区:下忍小学校・北中学校
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