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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

どっちにするの?

先日、故人の家を売りたいという方が横浜からいらっしゃいました。
物件は築40年です。住めなくはないけど商品価値はなし。
さて、土地で売りましょうということで受託いたしました。
その後、役所調査に行きまして道路課で道路の調査をした際に幅員が不明とのことでした。
なお、水路に面してセットバック(道路後退)しているので4mなければおかしいのですが
水路側の確定がされていないとのこと。
しかしながら建築課では建築基準法一項一号道路扱い(家を建てるのには幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけないのです)とのことです。
そこで幅員が不明らしいのですがよろしいのですか?と聞いたところ
4mあれば一項一号道路ですよとの回答。
でも、4mあるのかないのか判りませんとお客さんには言えないものですのではっきりさせて欲しいと
道路課の職員の方を建築課に連れてきて話し合ってもらいました。
その結果、建築基準法一項一号道路が法外道路(家が建てられない道路)になってしまいました。
この土地は別に位置指定道路(私道)に面している為に再建築は可能なのでどちらにしろ問題はないので
道路課と建築課に協議の上で決めてもらいました。
調べると色々なことがあるものです。
その物件はこちらです。>>売り地 埼玉県鴻巣市大芦 33.08坪 433万円
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