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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

たった一つの冴えたやり方

店長です。
ちょっと前に行田市内で戸建が売却になりました。
実は任意売却です。
銀行は無慈悲にも債権を例の簡保の宿で有名な信販会社に売却し
差し押さえ速やかに任意売却となりました。
勿論、現在お住まいでお子さんも学校に行っており
非常に無念かと思います。
ローンの繰り延べなど出来れば良かったんでしょうけど雇用が不安定だとか
色々ありますが払えないものはそうなってしまいます。

動産、不動産に係わらず資産がある場合法的手続きに移行いたします。
そこでその戸建を買う方が出てきた際、自分で住むのではなく賃貸投資用として
考えた場合に現住者を追い出したりするのではなく新たな賃貸借契約を結ぶ方法が
あります。
メリットとしては
   ①リフォームしなくてよい。
   ②借り手を捜す必要がない。
   ③元々自分の物なので細かいことに苦情を言わない。

借り手としては
   ①近所の人に任意売却がばれない。
   ②転校、引越しの必要がない。
   ③家賃さえ払えれば住み続けられる。

解決しなくてはいけない問題は
   ①保証人の確保
   ②新所有者が納得できる家賃を払えるか

任意売却、競売になったからといって自己破産しなければ債務は帳消しにならないので
なるべく高く売れたほうが良いわけです。
我々も軟着陸して皆ハッピーなんですけど。

ちなみに債務者の方はこの話を提案する前に賃貸マンション借りたそうです。
トホホ・・・
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