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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

賃貸経営について>これから始める皆様へ その1

店長です。
昨日までは土地を買ってアパートを建てる方の例でしたが
ご当地の殆どの方は農家とかであらかじめ土地を
持っていらっしゃる状態でどこで調べたかアパートメーカーの
営業さんがやってきてお話に乗るケースが大半です。
熱心なのは東建コーポレーションさんとか大東建託さんとかレオパレスさんとかが
多いようです。

当社としては上記のメーカーさんの特約店等ではないので特筆することは無いのですが
アパートメーカーはすべからく建築が目的であるため
供給ありきで需要はあまり考慮されていません。
近隣に自社の空室があるワンルームがあるのに同じものを造るよう勧めます。
施主の皆さんは勧められたプランについて殆ど検証しないんです。

近所を歩いて市場を調べたりインターネットを見たり不動産屋さんに聞いたりとか
方法は幾らでもあるのですがほとんど行われていません。
ほぼメーカーの営業さんの情報のみで判断します。
建築業者をコンペさせると利回りが1%違うなんてこともあるんですが・・・

また、30年一括借り上げが30年定額借り上げと勘違いしている方もいらっしゃいます。
挙句、家賃保証と思ったら建築後に滞納保証と言われたなど
建築営業さんは結構荒っぽいので
当社でも某メーカーで建てた地主さんに
地主さん「●●さん(メーカーの営業さん)が田口不動産が募集するから大丈夫って言ってたのに入れてくれないよね。」
私    「そうなんですか?」
地主さん「そうじゃないの?」
私    「初耳です。・・・というか●●さんて誰ですか?」
地主さん「・・・」
ちょくちょくあります。
建てる前に確認してくださればいいのに・・・
但し建てる前に当社に聞いて頂くとプランに口出ししますし
リスクの高い危険なプランニングの場合建てないように提言します。
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