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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

たったひとつの冴えたやり方

先日買って16年した建売を売却したいと相談がありました。
息子さんが住まなくなったのでもう少し小さい家に移りたいとのこと。
しかしながら現在の価格とローンの残債が1000万円ほどあります。
手持ちのお金が400万円くらいだそうです。
残りの600万円を工面しないことにはローンが消せません。
また、小さい安いところに引っ越すといっても残債を新しい物件に被せられなければいけません。
さらに聞いていくと自分と長男さんの共有でリレーローンだそうです。
出て行くのが長男だそうです。
ローンの返済が厳しくなるで売却引越しがしたいというのが核心でした。
そこで次男は一緒に住んでいるとの事ですので
①長男から次男にローンを変更してもらうようにすること。
②金利が現在より1%以上高いので金利の見直しを依頼すること。
③手持ちの400万円で繰り上げ返済をすること。
によって(全て銀行案件)希望の返済額に収まりますよとお話しました。
仕事にはなりませんでしたが売却して移動する事案ではないので問題が解決するのであれば良いのではないかと思います。
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