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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

研修に行ってきました。

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ERA本部に行って来ました!
東京は千代田区小伝馬町です。
東京では容積率目一杯に再開発が行われています。
まだまだ建築中です。

ものすごい数の1Rマンションが建っていて1Rなので
ものすごい世帯数があります。
新築なのに敷金礼金手数料オールゼロ物件も結構あります。
建て過ぎです。
<東京には空がない>
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ちなみに天空率の導入により容積率の緩和がされより大量の床面が供給されました。
ビル建築は2年以上前から計画されているのですぐには出来ません。
今更やめるわけにいきませんしね。
ちなみに北鴻巣のゼファーのマンションは建築が途中で止まっています。
おそらく建てても売れないでしょうからしばらくモニュメントというかクリストの芸術作品の模倣になるでしょう。
そのうち危険なので取り壊すんじゃないかと思います。
ところで研修についてですが
アクセラレーションという研修を受けました。
売却の依頼を受けた時にしっかりとした理解しやすい説明が
出来るようになるための研修です。
我々高い価格で受けることが多いのですが決まらないでずるずる何年も受けるより
3ヶ月で必ず決まる価格設定をしましょうという内容です。
あまり高いと売れないのは判っていますが売る人は基本的に相場より高く考えています。
バブルのころ坪50万円だったとか言っても現在の流通価格とは無関係ですから。
でも高かったときの事は忘れないものです。
また、近所で高く売れたとかも覚えています。
斯く言う私も売るときはそうかもしれませんが・・・
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