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行田市・吹上町の田口不動産ブログ
物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。

地相

ある地主さんのお宅にお伺いしたところ不動産資料がありまして
埼京線の駅徒歩3分の土地にアパートを建てませんかとのご提案があったそうです。
「相続税」対策であればありなのでしょうが正直「地相」がアパート向きでないですよとお話しました。
市役所通りに面して大きな公民館を背中にしょっていて土地も小さく近隣商業地域です。
容積率が200%しかないのでたいした建物は建ちません。なおかつ交通量は激しいでしょう。
アパートも近隣に多くたっていて該当地の隣が不動産屋なのですがその不動産屋が買わない、ないし客付けをしないのです。
本来であればテナントが入らなければしょうがない場所です。
1Fテナントで2~3Fがアパートでもいいかもしれませんが総額で2億を超える投資に採算が合うとは思えません。
家賃8万円で9世帯で月72万円で年間852万円では空室リスクを考えたら返済できません。
「相続税」対策であればありなのでしょうが私ならフェラーリ458とBMW i8と新しいNSXとGTRを買ってスーパーカーカフェとかのほうが絶対楽しいと思います。フェラーリ458とBMW i8と新しいNSXとGTRを事業用ということで経費計上できればの話です。
このクラスならあまり値段が落ちないのでバッテリーが上がらない程度に乗って7年後に売却します。
そのころ飽きたらスーパーカーカフェをやめてテナントで貸しますが飽きてなかったらランボルギーニとマクラーレンとマセラティとポルシェに買い直します。
スーパーカーって車両保険とか高そうですし案外維持費で困るかもしれませんが税金対策ならアパート経営よりは夢があると思います。
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